Технические условия для подключения газа | Газификация России
Технические условия (ТУ) — самый первый документ при газификации. По сути, в нем определяется предварительная возможность и разрешение на подключение к газовым сетям.
Технические условия являются неотъемлемой частью договора о подключении газа — они всегда оформляются в виде приложения к договору. Разработкой этого документа занимаются специалисты ГРОГазораспределительная организация | глоссарий → после того, как вы подали заявку на подключение газа.
Помимо данных об исполнителе, заявителе и домовладении, где предполагается газификация, в технических условиях будет прописано несколько важных для подключения газа параметров.
Во-первых, это величина МЧРГМаксимальный часовой расчет газа | глоссарий → газоиспользующего оборудования, а если точек подключения несколько, указывается величина МЧРГ по каждой из них. Во-вторых, в этом документе содержатся данные о максимальном и фактическом давлении в точке подключения газа.
В технических условиях есть требования к подготовке сети газопотребления и размещению газового оборудования. Так, сеть газопотребления с подключенным газоиспользующим оборудованием должна пройти контрольную опрессовку воздухом с избыточным давлением, равным 5 кПа, в течение 5 минут.
Что такое газораспределительная организация и чем она может вам помочь
Как рассчитать планируемый максимальный часовой расход газа
Газовые приборы можно устанавливать только в помещении с вентиляцией. Перед подключением газа необходимо получить от специализированной организацииГазораспределительная организация, допущенная в установленном законодательством Российской Федерации порядке к осуществлению деятельности по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и имеющая аварийно-диспетчерскую службу либо заключившая договор об оказании услуг аварийно-диспетчерской службы | глоссарий → акт первичного обследования дымоходов и вентканалов.
У всех газовых приборов должны быть сертификаты соответствия и паспорта изготовителя. Одно из условий газификации дома — установка приборов учета газа, соответствующих требованиям российского законодательства о техническом регулировании.
Установка приборов учета газа обязательна, когда помещение отапливается с помощью газового котла. Если у вас в доме стоит только газовая плита или водонагреватель, счетчики устанавливаются по желанию (согласно Федеральному закону от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Текст пункта 5 статьи 13 главы 3 261-ФЗ
5.1. До 1 января 2015 года, а для Республики Крым и города федерального значения Севастополя до 1 января 2021 года собственники объектов, указанных в части 5 настоящей статьи, обязаны обеспечить оснащение указанных объектов индивидуальными и общими (для коммунальных квартир) приборами учета используемого природного газа, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию.
5.2. Обязанность, предусмотренная частью 5.1 настоящей статьи, не распространяется на собственников жилых домов и помещений в многоквартирном доме, отапливаемых без использования газоиспользующего оборудования.
Текст 261-ФЗ →
В соответствии с техническими условиями заявитель обязан подготовить сеть газопотребления, приобрести и установить газоиспользующее оборудование и приборы учета газа. Однако если в заявке на подключение газа вы уже указали эти мероприятия в качестве дополнительных услуг ГРО, в технических условиях они не будут указаны. Эти работы проведут специалисты организации.
Также указывается период действия технических условий. Обратите внимание: если вы ранее уже получали технические условия и срок их действия не истек, их нужно приложить к заявке на подключение вместе с другими документами.
Технические условия, выданные ранее газораспределительной организацией, в которой произошла смена собственника или другого законного владельца, а также договор о подключении, заключенный ранее между такой организацией и заявителем, считаются действующими (согласно пункту 51 Правил подключения (технологического присоединения) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 сентября 2021 года № 1547).
Текст пункта 51 Правил подключения
51. В случае смены собственника или иного законного владельца сети газораспределения, на подключение (технологическое присоединение) к которой заявителю были выданы технические условия или заключен договор о подключении, газораспределительная организация, в отношении которой произошла смена собственника или иного законного владельца, обязана завершить мероприятия по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства заявителя к сети газораспределения.
При этом технические условия, выданные ранее газораспределительной организацией, в отношении которой произошла смена собственника или иного законного владельца, а также договор о подключении, заключенный ранее между такой организацией и заявителем, считаются действующими.
Текст Правил подключения →
Установка прибора учета газа
Стоимость услуг ГРО
Технические условия готовят специалисты ГРО вашего региона
По структуре технические условия для частного и многоквартирного дома не отличаются: расход газа, сроки, наименование объекта и характеристика газовой сети.
Однако если жильцы собираются установить одинаковые комплекты оборудования, то они могут ограничиться общим документом, проведя перед этим общее собрание. Если же нет — например, кто-то установит только колонку или только плиту, то технические условия для каждого потребителя нужно будет составить отдельно.
Специально заявление на получение ТУ составлять не нужно. Подавая заявку на подключение газа, вы приложили документы — копии свидетельств о собственности на участок и дом, расчет МЧРГ, ситуационный план.
Ситуационный план — это план-схема земельного участка и прилегающих к нему территорий. Он может относиться и к построенному дому, который нужно газифицировать, и к зданию, строительство которого еще планируется. Ситуационный план дает возможность специалистам составить технические условия газификации с учетом газовых, электрических и тепловых сетей, автомобильных дорог и тротуаров. Где получить план земельного участка: можно заказать онлайн по кадастровому номеру через портал «Госуслуги», лично в МФЦ «Мои документы», в местной администрации либо составить самому, используя публичные кадастровые карты или карты из поисковых систем.
Пакет документов на первом этапе подключения газа
Договор о подключении газа
Ситуационный план для газификации, образец
Используя приложенные вами документы, представители ГРО составят технические условия. Это станет частью подготовки проекта договора о подключении газа.
Готовые технические условия прилагаются к договору с газораспределительной организацией на подключение дома к сети газораспределения. Подробнее об этом читайте в пошаговой инструкции «Как провести газ в частный дом».
Как провести газ в частный дом
О чем вам стоит знать
Строительный контроль и авторский надзор
Строительно-монтажные работы
Зачем нужен проект газификации
что делать, если падает или растет
Для обеспечения частного дома теплом и горячей водой все чаще монтируют системы отопления, чаще закрытого типа. Хотя грамотный монтаж и решает практически все проблемы, но для безопасной эксплуатации при комфортных условиях необходимо еще и контролировать давление в контуре системы.
В этой статье мы расскажем, какое должно быть оптимальное давление в системе отопления и что делать, если оно начало падать или расти.
Зачем держать систему под давлением и какое оптимальное значение
Рабочее давление системы отопления состоит из суммы двух других: статического и динамического. Статическое (или естественное) – образуется силами гравитации нашей планеты, примерно 1 бар (атмосфера) на каждые 10 метров высоты. Динамическое
же создается узлами системы, например, циркуляционным насосом или расширительным баком.Оптимальным рабочим давлением в системе отопления частного дома считается 1,5-2 атмосферы. При его падении эффективность отопления снижается, при превышении возможны аварии, которые приводят к разрывам труб и радиаторов.
Стоит отметить, что в многоквартирных домах норма только увеличивается:
- 5 этажей – до 4 бар;
- 10 этажей – до 7 бар;
- больше 10 этажей – до 12 бар.
Связано это с тем, что в трубы в таких домах дополнительно должны выдерживать кратковременные превышения давления (или гидроудары).
Максимальное давление, которое может выдержать система определяется самым слабым узлом в контуре. Обычно это котел, который обычно может выдержать до 3 бар.
Падает давление в отопительной системе: причины и что делать?
Давление системы в холодном состоянии меньше нормы. Но как только включается циркуляционный насос и котел – оно увеличивается. После теплового расширения воды показатели доберутся до вышеуказанных цифр.
Поэтому, если давление стало падать значит появилась проблема внутри контура:
- разгерметизация труб или радиаторов;
- проблема с котлом – появление трещин, засорение теплообменника или разгерметизация отдельных узлов;
- неисправность расширительного бака – повреждение мембраны или нипеля;
- поломка циркуляционного насоса.
Прежде чем приступить в диагностике всей системы, убедитесь, что давление действительно падает.
Вполне может быть, что неисправен сам манометр. Сравните его показания с переносным прибором – может проблемы никакой и нет. Но если факт падения подтвердился – смело начинайте с циркуляционного насоса.
Неисправность циркуляционного насоса
Проверьте работоспособность насоса: возможно, по какой-то причине он перестал обеспечивать необходимый напор. Насос обычно изнашивается быстрее, чем другие узлы системы, поэтому специалисты рекомендуют предусмотреть запасной. Он сможет обеспечивать циркуляцию теплоносителя в трубах, не давая им замерзнуть, пока обслуживается основной насос.
Вполне вероятно, что насос будет исправен, но из-за проблем с электроснабжением к нему не поступает электричество. Как только мы убедились, что насос исправен, корректно настроен и полностью обеспечен электропитанием, переходим к отопительному контуру.
Разгерметизация и утечка теплоносителя
Если трубы открыты и доступ к ним не затруднен, то проверить утечку жидкости можно самостоятельно.
Пройдите по всему отопительному контуру, тщательно изучая котел, трубы, краны, радиаторы и места их соединения.
Если батареи целы и следов луж нет, вероятно, что вода просто успевает испариться. Положите под трубы листы бумаги или салфеток. Проверьте бумагу спустя несколько часов. Если влажная – однозначно протечка.
Если трубы скрыты или доступ к ним затруднен, тогда возможна только с помощью специального оборудования. Сливается весь теплоноситель из отопительного контура, затем к трубам подключается компрессор, который закачивает воздух внутрь системы. В местах протечки будем слышен характерный звук.
Падение давление в котле отопления
Следующий на очереди – отопительный котел. Причины падения давления в нем могут быть следующие:
- трещины в теплообменнике или его засор;
- неисправный кран подпитки;
- неисправный трехходовой клапан;
- проблема с предохранительным клапаном;
- неисправен манометр.
Более подробно все неисправности котла отопления мы рассмотрели в этой статье.
Дефекты расширительного бака
Если все остальные узлы отопительного контура исправны, продиагностируйте расширительный бак. Здесь возможны две проблемы: износилась мембрана между секциями или ниппель сверху стал пропускать воздух. В любом случае бак не подлежит ремонт и его нужно будет заменить.
Рост давления в системе отопления: причины и что делать?
Рост давления более опасен, чем его падение — в этом случае возможно повреждение отопительных приборов и возникновение аварий.
Причин для повышения может быть несколько:
- неисправные датчики — проконтролируйте их показания, возможно просто сбоят;
- где-то перекрыта запорная арматура — просто откройте краны, если это так;
- в контуре образовались воздушные пробки — решить можно с помощью установленных возхдухоотводчиков;
- засоры фильтров — прочистите или просто замените;
- в контур попадает лишняя жидкость — возможно протекает или неплотно закрыт кран подпитки, проверьте его.
Как избежать проблем
Хотя диагностику вы можете провести и сами, но потратите много времени и сил. Для ремонта системы отопления лучше обратитесь к специализированной организации. Благодаря многолетнему опыту и современному оборудованию они быстро определяет причину неисправности и устранят ее.
Избежать всех этих проблем можно просто соблюдая следующие рекомендации:
- подберите оптимальное и качественное оборудование, не скупитесь и не покупайте самое дешевое – при высоких нагрузках оно не сможет обеспечить вам безопасность;
- проведите грамотный и качественный монтаж отопительной системы, в этом случае все узлы будут работать в пределах рабочей нагрузки, предусмотренные производителем;
- проводите регулярное сервисное обслуживание, минимум раз в год: до отопительного сезона или сразу после него;
- обязательно соблюдайте требования изготовителя, указанные в инструкции к оборудованию.
Только соблюдая все эти пункты вы не только увеличите срок эксплуатации своего оборудования, но и сможете обеспечить его эффективную и бесперебойную работу.
Природный газ – Калькулятор размеров труб
Engineering ToolBox – Ресурсы, инструменты и базовая информация для проектирования и проектирования технических приложений!
Расчет мощностей и размеров газопроводов.
Рекламные ссылки
Пропускная способность трубопровода природного газа низкого давления (менее 1 psi, 6,9 кПа ) с небольшой потерей давления можно рассчитать по формуле Шпицгласа
q = 3550 k ( ч / (л SG)) 1/2 (1)
где
q = объемный расход природного газа (cfh )
ч = падение давления (
k = [d 5 / (1 + 3,6 / d + 0,03 d)] 1/2
д = внутренний диаметр трубы (дюймы)
SG = удельный вес природного газа
Для природного газа номинальное значение BTU/cf варьируется примерно от 900 до 1100 BTU/cf . Обычно принято устанавливать
- 1 кубический фут (CF) = приблизительно 1000 BTU
- 1 CFH = 1 MBH
Удельный вес природного газа варьируется от 9001 1 0,55 до 1,0 .
Типичные значения находятся в диапазоне 0,6–0,7 .
Давление на выходе в водопроводе после счетчика/регулятора обычно находится в диапазоне от 7 до 11 дюймов водяного столба или около 1/4 фунта на кв. дюйм .
Пример – пропускная способность трубы природного газа
Пропускная способность трубы природного газа 100 футов с номинальным диаметром 0,5 дюйма (фактический внутренний диаметр 0,622 дюйма ) и 0,5 дюйма водяного столба давления падение можно рассчитать как
k = [((0,622 дюйма)) 5 /(1 + 3,6 / (0,622 дюйма) + 0,03 (0,622 дюйма))] 1/2
= 0,11 7
q = 3550 0,117 ((0,5 дюйма) / ((100 футов) 0,60) ) 1/2
= 37,9 (cfh)
900 56Удельный вес природного газа устанавливается равным 0,60 .
Калькулятор труб для природного газа — британские единицы измерения 003
удельный вес природный газ – SG
Калькулятор труб природного газа – метрические единицы
Внутренний диаметр трубы – d (мм)
Падение давления – h (мм водяного столба)
Длина трубы – l (м) 90 003
удельный вес – SG
- Сделать ярлык для этого калькулятора на главном экране?
Связанные мобильные приложения от The Engineering ToolBox
- Приложение для расчета трубопроводов природного газа
– бесплатные приложения для автономного использования на мобильных устройствах.
Рекламные ссылки
Связанные темы
Связанные документы
Плотность в сравнении с удельным весом и удельным весом
Введение в плотность, удельный вес и удельный вес.Газовые трубы – одобренные материалы
Материалы, одобренные для газовых труб.Газовые трубы – Калибровка низкого давления
Калибровка газовых труб для квартирных коммуникаций.Домашние газовые трубы – пропускная способность и размеры
Пропускная способность домовых газопроводов – в имперских и метрических единицах.Природный газ – пропускная способность счетчиков
Типы счетчиков природного газа и их пропускная способность.Потребление природного газа в квартирах против № Количество квартир
Несколько квартир и потребность в природном газе.Лабораторное потребление природного газа по сравнению с ном. точек
Потребление природного газа в лабораторных точках.Трубопроводы для природного газа — пропускная способность при низком давлении в сравнении с размером
Размеры трубопроводов природного газа низкого давления – британские единицы.Трубопроводы для природного газа. Определение размеров труб низкого давления в зависимости от пропускной способности
Определение размеров трубопроводов для природного газа низкого давления. Метрические единицы.Отверстия для природного газа
Отверстия для природного газа.Относительная пропускная способность труб
Относительная пропускная способность больших и меньших труб.Рекламные ссылки
Engineering ToolBox — Расширение SketchUp — 3D-моделирование онлайн!
Добавляйте стандартные и настраиваемые параметрические компоненты, такие как балки с полками, пиломатериалы, трубопроводы, лестницы и т. д., в свою модель Sketchup с помощью Engineering ToolBox — расширения SketchUp, которое можно использовать с потрясающими, увлекательными и бесплатными программами SketchUp Make и SketchUp Pro.
Перевести
О программе Engineering ToolBox!
Мы не собираем информацию от наших пользователей. Подробнее о
- Политика конфиденциальности Engineering ToolBox
Реклама в ToolBox
Если вы хотите рекламировать свои продукты или услуги в Engineering ToolBox, используйте Google Adwords. Вы можете настроить таргетинг на Engineering ToolBox с помощью управляемых мест размещения AdWords.
Цитирование
Эту страницу можно цитировать как
- The Engineering ToolBox (2008). Природный газ – Калькулятор размеров труб . [онлайн] Доступно по адресу: https://www.engineeringtoolbox.com/natural-gas-pipe-calculator-d_1042.html [День месяца год].
Изменить дату доступа.
. .закрыть
Сделать ярлык на главный экран?
Con Ed, DOB и домовладельцы объясняют перебои с подачей газа для приготовления пищи
Грэм Сирауло жил в Инвуде в 2016 году, когда он получил уведомление от своего домовладельца: газ для приготовления пищи должен быть отключен в здании.
Не сказано, как долго. Но прошли недели, затем месяцы, прежде чем жильцы снова смогли пользоваться своими печами.
«В общей сложности это было семимесячное отключение», — сказал Чирауло, который работает активистом по аренде жилья. «Нам дали плиты, за которые, как это ни смешно, с нас в итоге взяли деньги».
С одной стороны, Чирауло и другим жителям дома 11 по Симэн-авеню повезло: в некоторых домах жильцы еще дольше обходятся без газа для приготовления пищи. Владельцы недвижимости по закону обязаны отапливать квартиры в зимнее время, но такой гарантии не существует в отношении газа для приготовления пищи.
Восстановление газоснабжения может увязнуть из-за проблем со связью и нечетких стандартов между несколькими агентствами, согласно интервью с более чем дюжиной людей, знакомых с процессом.
Подробнее
Нью-Йорк
Участок, опустевший из-за взрыва газа в Ист-Виллидж, продан за 6 миллионов долларов Домашняя страницаНью-Йорк
Nexus планирует построить кондоминиум на месте взрыва газа в Ист-ВиллиджПрактически все, кто участвовал в закрытии и восстановлении обслуживания, согласились с тем, что ответственность в конечном итоге ложится на арендодателя — в случае Чирауло, на организацию Parkoff, которая не ответила на запросы о комментариях.
Тем не менее, некоторые также заявили, что поставщик услуг — Con Edison или National Grid, в зависимости от того, в какой части города он находится, — и такие агентства, как Департамент строительства, лицемерят, когда отрицают свою роль в продлении отключений. Фрэнк Риччи, директор по связям с государственными органами Ассоциации стабилизации арендной платы, группы арендодателей, сказал, что проблема серьезная.
«Это сводит людей с ума по всему городу, — сказал он, — потому что это создает серьезные неудобства для жильцов, а жильцы злятся на владельцев из-за этого — на законных основаниях — потому что они хотят, чтобы им снова дали газ».
Взрывоопасная проблема
Многие наблюдатели считают, что задержки с восстановлением связи усугубились после того, как Нью-Йорк потрясла пара взрывов со смертельным исходом. Первый, в Гарлеме в 2014 году, унес жизни восьми человек, ранил более 50 и сравнял с землей здания на Парк-авеню 16:44-1646. Кон Эд в 2017 году согласился на урегулирование этого инцидента с государством в размере 153 миллионов долларов.
В результате второго взрыва в Ист-Виллидж в 2015 году двое погибли, 25 получили ранения и были разрушены здания на Второй авеню, 119, 121 и 123.
Представитель Con Ed Аллан Друри сказал, что компания активизировала свои усилия, чтобы заставить людей сообщать об утечках газа после взрыва в Гарлеме, и что город принял жесткие меры против нелегальных «работ Микки Мауса» на газовых линиях после трагедии в Ист-Виллидж.
В 2016 году город принял Местный закон 152, который требует периодической проверки газопроводов не реже одного раза в пять лет. Если обнаружена утечка, незаконное подключение или другое опасное состояние, владелец здания должен немедленно устранить это.
Член Совета Рафаэль Эспиналь, представляющий Бушвик и Восточный Нью-Йорк, выступил инициатором законопроекта, который, по его словам, был ответом на взрывы в Гарлеме и Ист-Виллидж.
«Меня удивило, что здания проходят множество проверок, а газопроводы в их число не входили», — сказал он.
Несмотря на подозрения, отсутствие данных затрудняет доказательство увеличения продолжительности или частоты отключений газа после фатальных взрывов.
Компания Con Ed, предоставляющая услуги газоснабжения во всем Бронксе и Манхэттене, а также в части Квинса, не отслеживает продолжительность отключений, но в последние годы их число сократилось. В 2016 году он устранил отключения в 3531 здании, затем в 3005 в следующем году и в 2614 в следующем году. Это число продолжало снижаться, примерно до 1500, в 2019 году.по состоянию на конец мая.
National Grid, которая обслуживает Бруклин, Статен-Айленд и часть Квинса, не ведет статистику отключений газа в зданиях, по словам Карен Янг, представителя коммунального предприятия. Как и городской Департамент жилищного строительства и охраны. Для устранения утечек газа или перемещения труб требуется разрешение на переделку от Департамента строительства, но агентство не может раскрыть данные из разрешений, чтобы показать, какие из них связаны с газом.
Чейни Розен, экспедитор, недавно основавшая собственную компанию Cavalry Associates, говорит, что отсутствие статистики является одной из причин, по которой отключениям газа не уделяется достаточного внимания.
«Нельзя посмотреть данные по этой информации на одном сайте: ни в Департаменте строительства, ни в National Grid», — сказала она. «Это утомительно. Если бы кто-то смог собрать эту информацию и увидеть все цифры, это было бы неприемлемо ни для кого».
Говоря о квартиросъемщиках, которые столкнулись с перебоями в подаче газа, она добавила: «У них нет возможности собраться всем вместе и поднять вопрос о том, что нужно что-то делать».
Риччи повторил это, отметив, что вся информация, которую получает его группа, является анекдотической. Судя по количеству телефонных звонков, которые получает RSA, сбои увеличиваются, но получить данные по-прежнему практически невозможно.
«Это было бы полезно знать. Для меня это имеет смысл», — сказал он. «Я имею в виду, что вы не можете решить проблему, пока не определите проблему».
Игра с обвинением
Когда примерно в октябре 2016 года в здании Parkoff Organization по адресу 500 West 235th Street отключился газ, домовладелец постарался обвинить коммунальную компанию.
Паркофф разослал арендаторам уведомление о том, что они получат плиты, пока не будет газа, и принес извинения «за любые неудобства, которые могут возникнуть в этот период из-за перебоев в подаче газа, вызванных Con Edison».
«Эта форма предназначена для подтверждения получения вами временного пользования плитой и того, что вы вернете ее, как только в вашей квартире будет подано газ», — говорилось в уведомлении. «Вы признаете, что перебои с подачей газа произошли не по вине арендодателя».
Большинство сторон, связанных с отключением газа, согласны с тем, что ответственность за их устранение в конечном итоге лежит на арендодателе. Но они различались по тому, насколько большую роль играют другие.
Con Edison и Департамент строительства категорически отрицали, что имеют какой-либо контроль над продолжительностью отключений, возлагая ожидание почти полностью на арендодателей.
С точки зрения Con Edison, справиться с перебоями в работе несложно. По словам Друри, газ отключается, когда кто-то обнаруживает утечку в трубах дома, и в этот момент владельцу необходимо нанять сантехника для ремонта. Затем сантехник получает сертификат о завершении строительства от отдела строительства и показывает его Кон Эду. Затем коммунальное предприятие направляет газ через здание, чтобы проверить, держится ли трубопровод. Если это так, компания возобновляет обслуживание.
«Вопрос о том, сколько времени займет процесс, почти полностью зависит от владельца здания или домовладельца и сантехника/подрядчика», — сказал Друри. «Они контролируют процесс ремонта, а не мы».
Аналогичная нота поступила и от Департамента строительства. Гатфени Сандерс, директор подразделения LAA, которое занимается выдачей разрешений, необходимых для восстановления газоснабжения, сказал, что продолжительность отключений «не имеет ничего общего» с его агентством. Помощник комиссара Лиза Амойя сказала, что роль департамента начинается и заканчивается обработкой запросов на получение разрешений.
«Как только мяч оказывается на нашей площадке, мы оперативно решаем эти вопросы, вплоть до проверки и получения разрешения», — сказала она.
Однако десять лет назад президент Совета мастеров-сантехников написал, что получение разрешения может занять до пяти месяцев, из-за чего сантехники будут выглядеть плохо, а владельцы зданий будут использовать нелицензированных людей для своевременного выполнения работ.
Но Сандерс сказал, что теперь городские власти гораздо быстрее рассылают уведомления о чрезвычайных ситуациях, что упрощает выдачу разрешений в тот же день.
Подпишитесь на информационный бюллетень undefined
Регистрируясь, вы соглашаетесь с Условиями использования TheRealDeal и подтверждаете правила использования данных в нашей Политике конфиденциальности.
По словам Амойи, сантехники часто играют роль в продлении отключений газа. Она сказала, что иногда они понимают, что работа сложнее, чем они думали, и владельцам зданий иногда приходится нанимать нового сантехника, если срок действия лицензии или страховки первого истекает.
«Иногда работа начинается, и она уже на полпути, и лицензиат иногда уходит с работы по разным причинам», например, «спор между лицензиатом и владельцем», — сказала она. Размер здания также во многом зависит от того, сколько времени займет работа.
Но роль Департамента строительства и коммунальных служб в длительных отключениях электроэнергии не так ограничена, как они утверждают, говорят другие.
Риччи упомянул две практики коммунальных служб, которые могут затянуть перебои с подачей газа. Иногда, чтобы сэкономить силы, коммунальные службы отключают газ во всем здании, даже если нужно перекрыть только одну линию. Это может привести к необходимости повторного осмотра всего здания. Во-вторых, коммунальные службы испытывают трубы под давлением от 75 до 100 фунтов на квадратный дюйм, когда нормальное давление составляет от трех до пяти фунтов на квадратный дюйм, сказал он.
«Если они могут локализовать утечку в конкретную квартиру или конкретную часть здания, они должны ее закрыть.
Друри отрицал, что инспекторы Con Ed отключили газ во всем здании для простоты, заявив, что для них «совсем не редкость» отключать подачу только части здания. Он сказал, что требования к испытаниям на целостность «находятся на уровне, обеспечивающем уверенность в том, что трубопровод действительно безопасен для повторного включения газа».
Эйприл Макайвер, исполнительный директор Plumbing Foundation, некоммерческой организации, созданной для помощи в принятии и обеспечении соблюдения правил безопасного водопровода, сказал, что владельцы зданий не в завидном положении.
«Не всегда так просто снова включить газ, — сказала она, — потому что, когда вы имеете дело с определенными газопроводами, в которых участвуют как коммунальные службы, так и Департамент строительства, некоторые вещи накладываются друг на друга, и они постоянно меняются.
Теренс О’Брайен, старший директор фонда, сказал, что отчасти проблема заключается в скупости владельцев.
«Они не хотят платить деньги за то, чтобы [лицензированный] сантехник приезжал и выполнял работу быстро, правильно и тщательно», — сказал он.
Домовладелец Ленни Кац сказал, что несколько раз имел дело с проблемами газа, в том числе один раз в своем доме на 22-й Восточной улице во Флэтбуше. Он сказал, что процесс должен быть простым, но координация между строительным отделом, сантехником и коммунальной компанией может затруднить его.
Субъективность инспекторов тоже может осложнить ситуацию, сказал он.
«Очень часто строительным инспекторам приходится возвращаться несколько раз, — сказал он. «Вы не всегда получаете одного и того же инспектора, поэтому один инспектор говорит сантехнику, что все в порядке, кроме A, B и C, а затем, когда приходит следующий вызов инспектора, это другой человек, и они приходят и говорят все в порядке, кроме C, D и E».
Собственников также могут обязать устранить обнаруженные нарушения, даже если они не связаны с утечкой газа.
«DOB может потребовать от вас много работы, и большая ее часть не имеет ничего общего с утечкой», — сказал Кац. «Но они хотят, чтобы все было приведено в соответствие с действующим кодексом».
Тот факт, что владелец здания не может обратиться в другое агентство или коммунальное предприятие, также может помешать прогрессу, сказал Кац.
«Вы не можете позвонить в другую газовую компанию», — сказал он. «Они работают по своему [собственному] графику, поэтому ожидание их прихода, ожидание, пока они разблокируют счетчик, установят новый счетчик, если вам это нужно, иногда может занять некоторое время».
В заявлении Департамента строительства говорится, что длительные отключения газа обычно происходят из-за того, что владелец здания или сантехник не действуют быстро. Он оспаривал, что разные стандарты разных городских инспекторов могут играть роль.
«Опытный лицензированный мастер-сантехник узнает об опасных или незаконных условиях, когда увидит их, и не требует, чтобы инспекторы DOB указывали на эти опасности», — говорится в заявлении. «Если сантехник продолжает оправдываться из-за непредвиденных проблем и задержек, мы предлагаем нанять нового специалиста, у которого есть время и опыт для решения проблем с подачей газа в разумные сроки».
Что делать арендатору?
При отключении газа люди, которые больше всего страдают, меньше всего контролируют ситуацию: жильцы. По словам адвоката по недвижимости Сэма Химмельштейна, у них мало возможностей для обращения за помощью. По его словам, арендаторы могут иметь право на снижение арендной платы, если у них отключится газ, но, как правило, они не могут отказаться от аренды.
«Чтобы разорвать договор аренды, вам нужно иметь что-то, что почти приводит к тому, что мы называем конструктивным выселением, — сказал он, — например, отсутствие отопления зимой или отсутствие горячей воды, или действительно серьезные утечки или плесень — вещи, которые действительно делают квартиру непригодной для жилья».
Кац сказал, что его компания оценивает запросы на снижение арендной платы во время отключения газа в каждом конкретном случае. Он утверждал, что арендодатели мало что могут сделать для арендаторов в таких ситуациях, кроме как предоставить им информацию и обычные горячие плиты.
«Трудно назвать предполагаемую дату завершения, потому что иногда вы действительно понятия не имеете. Вы думаете, что это будет неделя, а оказывается еще месяц», — сказал он. — Ты просто пытаешься держать их в курсе.
Жильцы, у которых отключили газ в квартирах с регулируемой арендной платой, могут подать жалобу в Отдел жилищного строительства и реконструкции сообществ штата. Если агентство обнаружит, что владелец здания не поддерживает основные услуги, оно может распорядиться о снижении арендной платы.
По словам Аарона Карра из Инициативы по правам на жилье, арендодатели иногда используют перебои с подачей газа, чтобы выгнать жильцов из квартир со стабильной арендной платой. По словам Карра, если отключение является единственной проблемой в здании, это, вероятно, не является притеснением, но если оно происходит в сочетании с другими проблемами обслуживания, домовладелец может использовать это как предлог, чтобы убедить жильцов съехать.
«Если у вас нет тепла, и у вас нет газа, и у вас нет обслуживания, это невыносимая ситуация», — сказал он.
Это типичные жалобы, которые Эспиналь, по словам Эспиналя, получает в свой офис по поводу перебоев с подачей газа.
«В моем районе некоторым владельцам домов требуется много времени, чтобы восстановить газ, — сказал член совета, — и у нас складывается впечатление, что они делают это в расчете на то, что это вытеснит их жильцов. ”
Чирауло полагал, что именно так и было в его доме в Инвуде, учитывая, сколько времени потребовалось Паркоффу, чтобы восстановить работу.
— С газом просто затянулось, — сказал он. «Они просто не были заинтересованы в том, чтобы облегчить нам жизнь».
Чирауло сказал, что некоторые жильцы съехали во время отключения электроэнергии, и что Паркофф устранил проблему только тогда, когда жильцы обратились в суд. С тех пор закон об аренде был изменен, чтобы убрать финансовые стимулы арендодателей для вытеснения арендаторов.
. Добавьте расширение Engineering ToolBox в свой SketchUp из хранилища расширений SketchUp Pro Sketchup!
Они не должны закрывать все здание», — сказал Риччи. «И если давление, которое обычно проходит, составляет менее пяти фунтов на квадратный дюйм, но они испытывают его близко к 100, я тоже не думаю, что это справедливо».
их политики в отношении того, как они хотят, чтобы процесс шел».
