Авторский надзор в строительстве снип: СВОД ПРАВИЛ ПОЛОЖЕНИЕ ОБ АВТОРСКОМ НАДЗОРЕ ЗА СТРОИТЕЛЬСТВОМ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

alexxlab
22.05.2023
Комментарии: 0

Содержание

Авторский надзор в строительстве | ООО «Евросертификация»

Содержание:

Цели и задачи авторского надзора
Нормативные документы авторского надзора
Организация авторского надзора в строительстве

При строительстве типична ситуация, когда подрядчик необоснованно отступает от проектных решений. Поэтому, для достижения инвестиционного замысла, критически важное значение имеет авторский надзор. Наличие контроля со стороны проектировщика гарантирует соответствие требованиям проектной и нормативной документации. Отступления бывают обоснованные. В этом случае надзор позволяет оперативно и квалифицированно внести изменения в проект.

Авторский надзор в строительстве подразумевает проверку без применения контрольно-измерительных и инструментальных средств, т.е. проводится визуально или по документам. На практике может оказаться, что оценить выполнение некоторых требований проекта без контрольно-измерительных средств невозможно или нецелесообразно.

В таких случаях надзор выполняется совместно с инструментальным контролем.

Проект строительства или реконструкции объектов включает разные составляющие: архитектуру, планировочные, технологические и инженерно-технические решения, коммуникации, охрану окружающей среды. Эти составляющие должны быть реализованы в том виде, как они задуманы и разработаны проектировщиком.

Цель авторского надзора в строительстве – исключить необоснованные отступления от требований проектной, рабочей и сметной документации. Это гарантия того, что объект строительства примут в эксплуатацию, а его характеристики будут соответствовать инвестиционному замыслу.

Авторский надзор проводят в отношении: строительно-монтажных работ, объекта строительства, конструктивных элементов и систем, исполнительной и сметной документации, документации по закупкам, материалов и оборудования.

Основные задачи авторского надзора связаны с проведением проверок, которые должны быть направлены на:

Соблюдение технологии строительства. Проектная документация задает определенные технологии и методы работы. Проект производства работ определяет порядок и условия их выполнения. Авторский надзор должен гарантировать соответствие работ требованиям этих документов.
Достижение проектных значений. Вид, свойства, расположение и другие характеристики строительного объекта «в натуре» должны совпадать с проектными значениями.
Достоверность документации. Каждый вид работ и этап строительства сопровождает исполнительная документация. Она оформляется на основании фактического объема работ и фиксирует исполнение решений. Авторский надзор должен обеспечить полноту и правильность отображения реализованных проектных решений в исполнительной документации.

Применение разрешенных материалов и оборудования. В ходе проектирования выбираются материалы и оборудование, удовлетворяющие требованиям безопасности, прочности, надежности и экологии. На основании документации по закупкам возможно определить какие материалы и оборудование «фактически» применяются в строительстве. Задача авторского надзора – проверять соответствие применяемых материалов и оборудования требованиям проекта.
Качество поставок. Материалы и оборудование, поставляемые на объект строительства, сопровождаются сертификатами качества и безопасности. Авторский надзор необходим для подтверждения соответствия уровня качества материалов и оборудования намерениям проектировщиков.

Частные задачи зависят от объекта строительства и видов работ. Их состав определяется на этапе проектирования. На основании частных задач устанавливают требования по оценке, критерии приемки, права и роль проектировщиков в проведении авторского надзора.

Нормативные документы авторского надзора

Авторский надзор – важная составляющая качества строительства. Он сокращает количество брака и несоответствий, однако редко бывает обязательным. Нормативная база позволяет отказаться от применения надзора со стороны проектировщиков. В Российской системе нормативной документации существует ограниченное количество положений, регламентирующих авторский надзор в строительстве.
К основным нормативным документам относятся:

Градостроительный кодекс Российской Федерации. Статья 53 (Строительный контроль) позволяет привлекать проектировщиков к оценке соответствия работ требованиям проектной документации. Застройщик по своему усмотрению принимает решение о необходимости авторского надзора;

Федеральный закон от 21.07.97 № 116-ФЗ “О промышленной безопасности опасных производственных объектов” с изменениями от 31 декабря 2014 г. N 514-ФЗ. Статья 8 устанавливает обязательный авторский надзор за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, техническим перевооружением, консервацией и ликвидацией опасного производственного объекта;
Федеральный закон от 17.11.95 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» с изменениями от 9 июля 2011 г. N 248-ФЗ. Статья 12 устанавливает право архитектора на авторский надзор за строительством архитектурного объекта. Закон устанавливает только право, но не обязанность;
Федеральный закон от 30. 12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Статья 41 устанавливает добровольную оценку соответствия объекта строительства требованиям проектной документации. Эта оценка может проводиться в форме авторского надзора;

РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации», утв. приказом Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1129. Статья 13 устанавливает проверку соблюдения требований технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации применительно к выполненным работам. Это требование косвенно обязывает привлекать авторский надзор в строительстве;
СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений». Определяет требования к организации надзора, порядок ведения журнала авторского надзора, права и обязанности специалистов. Данный свод правил не устанавливает обязательного проведения надзора. Он проводится добровольно, по решению застройщика;

СНиП 1.06.05-85 «Положение об авторском надзоре проектных организаций за строительством предприятий, зданий и сооружений». Это не действующий документ. В нем устанавливалось обязательное проведение авторского надзора на весь период строительства. СНиП определял порядок организации и проведения надзора, права и обязанности проектных организаций.

Возможно, вас заинтересует

Организация авторского надзора в строительстве

Для «обычных» строительных объектов авторский надзор – это добровольное мероприятие. Застройщик (технический заказчик) должен предусмотреть данный вид контроля на этапе разработки документации и заключить договор с проектной организацией (или лицом, осуществляющим проектирование).

В обязательном порядке авторский надзор проводится для особо опасных объектов. Перечень таких объектов определен в Федеральном законе «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

Надзор может выполнять не только проектировщик (или лицо, выполнившее проект), но и сторонняя организация, которая не принимала непосредственного участия в проектировании объекта. Для этого она должна обладать допуском СРО по проектированию.
Организация авторского надзора в строительстве включает в себя ряд мероприятий:

Определение необходимости авторского надзора. Это действие выполняет застройщик или технический заказчик. Необходимость надзора устанавливается на начальных этапах проектирования. В этом случае в проекте предусматривают контрольные мероприятия, показатели, объем проверки, распределение работ по участникам проектирования.

Заключение договора на авторский надзор. Договор заключается между застройщиком (техническим заказчиком) и генеральным проектировщиком. Генеральный проектировщик несет ответственность за весь комплекс работ по надзору. Отдельные виды проверок могут проводить подрядчики по проектированию или специализированные организации, которые не принимали непосредственного участия в проектировании.
Подготовка документов авторского надзора. Относится к обязанностям генерального проектировщика. Документы включают в себя: перечень основных работ, подлежащих проверке, перечень работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, план-график надзорных мероприятий, смета затрат, журналы авторского надзора. Журналы могут быть подготовлены по объекту в целом, его частям или отдельным комплексам.
Формирование группы авторского надзора. Группу создает генеральный проектировщик (или организация, выполняющая надзор). В зависимости от сложности объекта она включает от одного до нескольких десятков специалистов. Группу возглавляет главный инженер проекта (ГИП). Состав определяет ГИП. Все участники группы назначаются приказом по организации.
Список участников передается застройщику (техническому заказчику).
Обеспечение работы группы авторского надзора. Относится к обязанностям застройщика (технического заказчика). Группа должна иметь возможность беспрепятственно посещать объект строительства, располагать оборудованием и помещениями для выполнения работ по надзору.
Создание информационного обмена. Информация по замечаниям, которые выявляются в ходе авторского надзора, должна передаваться всем участникам строительного процесса (застройщику, заказчику, проектировщику, подрядчикам по строительству). В отдельных случаях информация может передаваться органам государственного архитектурного надзора.

Контроль исполнения предписаний авторского надзора. Осуществляет подрядчик по строительству и заказчик. По замечаниям авторского надзора должны предприниматься корректирующие действия. Подрядчик по строительству определяет срок реагирования на замечания, ответственных исполнителей и порядок действий. Проверку исправления замечаний выполняет заказчик.

Проведение авторского надзора в строительстве

Авторский надзор длится с начала до завершения строительства. Иногда он продолжается и на начальном этапе эксплуатации объекта. В большинстве случаев – это периодические мероприятия. Надзор выполняют специалисты проектной организации. Для ответственных объектов может требоваться постоянное присутствие проектировщиков на площадке.

До начала подготовительных работ застройщик (заказчик) передает подрядчику по строительству журналы авторского надзора и список специалистов по надзору. Журналы должны быть зарегистрированы в органах государственного строительного надзора.
Авторский надзор проводят в следующем порядке:

Согласовывается график проведения проверки. До начала проверки заказчик и руководитель авторского надзора согласовывают точные дату и время проверки объекта. Подрядчик по строительству извещается о согласованных сроках. Для проверки отдельных видов работ требуется присутствие представителей заказчика или застройщика. Эта необходимость оговаривается заранее.
Разрабатывается задание на проведение надзора. Задание разрабатывает главный инженер проекта. Если проверку осуществляют несколько проектировщиков, то задание разрабатывается для каждого из них индивидуально. В нем указывается состав работ, конструкции и материалы, подлежащие проверке. Устанавливаются нормативные документы, по которым проводится освидетельствование.
Выполняется выезд на объект. Специалисты проектной организации посещают объект и проводят освидетельствование работ на соответствие проектной и рабочей документации. Эти действия выполняют в присутствии представителей подрядчика по строительству. При необходимости может присутствовать представитель заказчика (застройщика).
Заполняется журнал авторского надзора. Журнал необходимо заполнять непосредственно в ходе проверки. В нем фиксируются замечания и отступления от проекта. Представители подрядчика и заказчика проставляют подписи по каждой записи. Для выявленных нарушений указываются действия по устранению и сроки.
Разрабатывается отчет о результатах надзора. По завершении проверки каждый специалист авторского надзора составляет отчет о результатах. В отчете указывается фактический объем проверки, состав замечаний, причины, состав мероприятий по устранению замечаний. К отчету прилагаются акты освидетельствования конструкций, работ, материалов. Отчеты и акты хранятся в проектной организации.
Проверяется устранение замечаний. При очередном выезде на объект специалисты проектной организации проверяют устранение замечаний, выявленных в ходе предыдущего надзора. Ответственность за устранение замечаний и ведение записей в журнале авторского надзора несет руководитель подрядной организации по строительству.
Проводятся завершающие мероприятия. По окончании строительства подводятся итоги авторского надзора. Заказчик подтверждает состав и объем работ по надзору. Составляются итоговые акты освидетельствования объекта строительства. Оформляются завершающие записи в журнале авторского надзора. После приемки объекта в эксплуатацию подрядчик по строительству передает журнал заказчику (застройщику).

Снип авторский надзор \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Снип авторский надзор

Подборка наиболее важных документов по запросу Снип авторский надзор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Строительный подряд:
Авторский надзор это
Акт допуск для производства строительно монтажных работ
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
Брак в строительстве
Показать все →

Еще

Строительный подряд:
Авторский надзор это
Акт допуск для производства строительно монтажных работ
Акт освидетельствования скрытых работ
Акт-допуск для производства строительно-монтажных работ
Брак в строительстве
Показать все →

Строительство:
344 КОСГУ
43 99 90 190
43. 99.90.190
Авторский надзор
Авторский надзор КОСГУ
Показать все →

Судебная практика

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ
к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
(“Электронный журнал “Помощник адвоката”, 2023)В судебной практике имеются положительные решения, когда суд признал незаконными решения Мосжилинспекции об отзыве решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме. Так, в одном деле суд установил, что оспариваемое решение Мосжилинспекции не содержит ссылок на правовые основания для отзыва решения о согласовании, предусмотренные Административным регламентом от 25. 10.2011 N 508-ПП. В качестве основания для отзыва согласования приведены обстоятельства, с которыми законодатель не связывает возможность отзыва согласования (Апелляционное определение Московского городского суда от 20.08.2019 по делу N 33а-4651/2019). В другом случае суд пришел к выводу, что проведенные работы соответствуют проекту, отсутствуют доказательства того, что перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, государственным стандартам, требованиям экологических, санитарно-эпидемиологических, гигиенических, противопожарных и иных норм, равно как и требованиям безопасности. Все работы выполнены заявителем в соответствии с разработанной и согласованной проектной документацией, что подтверждается заключением организации, осуществляющей авторский надзор за производством согласованных Мосжилинспекцией работ, – ГУП “МосжилНИИпроект” (Апелляционное определение Московского городского суда от 12.04.2016 по делу N 33-17028/2016).

Нормативные акты

Почему ваш архитектор должен контролировать ваш строительный проект – AplosGroup

Перейти к содержимому

Как архитектор, мне нравится думать о проектах реконструкции и строительства как о симфонии. Все части оркестра — струнные, духовые, перкуссия — используют свои уникальные навыки для работы над отдельными музыкальными фрагментами, но каким-то образом все объединяется, чтобы создать нечто прекрасное. Но без дирижера, который следил бы за тем, чтобы все работали слаженно, она разваливается: здесь кислая нота, медные играют в другом темпе, чем струнные, — получается какофония.

Ваш архитектор идеально подходит для того, чтобы «дирижировать» оркестром подрядчиков, продавцов и ремесленников, участвующих в проекте после начала этапа строительства, и я всегда предлагаю выполнить эту услугу для своих клиентов. И вот почему:

Архитектор видит общую картину

Вы и ваш архитектор разработали свой проект вместе. Как художник и техник, она понимает, как все части должны сочетаться друг с другом, чтобы реализовать это видение. В то время как каждый подрядчик и мастер сосредотачивает свои уникальные навыки на своей части проекта, архитектор делает шаг назад, чтобы убедиться, что все они делают то, что нужно, и когда нужно, чтобы получить наилучший результат.

Архитектор — лучший переводчик

Архитектор не только воплощает ваше видение в жизнь, но и может «переводить» между вами и всеми членами строительной группы. Если у вас есть опасения по поводу того, как подрядчик выполняет проект, архитектор может помочь сформулировать правильные вопросы и помочь вам интерпретировать ответы.

По мере продвижения проекта подрядчик нередко спрашивает, может ли он или она внести изменения в конструкцию или материалы. Архитектор должен помочь вам понять, как эти изменения могут повлиять как на конечный продукт, так и на стоимость. Я всегда даю рекомендации своим клиентам о том, как реагировать на предлагаемые изменения, но окончательное решение остается за вами. Я прослежу, чтобы подрядчик соблюдал ваши решения.

Архитектор может помочь обеспечить качество работ

В дымке и беспорядке строительства домовладельцу может быть трудно понять, что происходит, просто глядя, поэтому ошибки или несанкционированные сокращения могут остаться незамеченными, пока не станет слишком поздно. Обычно это простое недоразумение, но иногда подрядчики пользуются отсутствием опыта у домовладельца, чтобы сэкономить на работе или материалах. Знающий архитектор, курирующий проект, может помочь уравнять правила игры и убедиться, что все работают «на одном уровне» и с одинаковым набором ожиданий.

Когда я проверяю строительство, например, если я обнаруживаю, что подрядчик не соблюдает проект или не использует материалы, которые он или она согласились использовать, я доведу проблему до вашего сведения, внесу предложения по ее устранению, и пусть вы решаете, что делать. Я могу передать ваши пожелания подрядчику и убедиться, что он или она им следует.

Без дополнительных затрат

У всех архитекторов, конечно, разные философии и методы ведения бизнеса; Я так сильно ощущаю важность роли архитектора как руководителя проекта, что заранее включаю ее в свои гонорары. Дополнительная плата за эту услугу не взимается.

Как архитектор я всегда стремлюсь к тому, чтобы ваши мечты о вашем доме были реализованы наиболее эффективным и экономичным способом в соответствии с высочайшими стандартами качества.

Ссылка для загрузки страницы

Обязанности архитектора и споры

В мире строительства роль архитектора приобрела исключительно важное значение, однако эта роль часто приводит к тому, что архитектор становится центром споров и негодования, поскольку он или она пытается сбалансировать конфликтующие потребности. строителей, инженеров и «заказчика», то есть собственника здания. Архитектор довольно часто принимает окончательное решение по проекту, человек, который должен согласовывать эстетические и практические потребности владельца с практичностью и критериями проектирования инженера, строителей и местных властей. Все в рамках бюджета и все доставлено вовремя.

Любой посредник скажет вам, что в середине редко можно расслабиться. Человек оказывается громоотводом для разочарования и недовольства, и к этой роли добавляется «художественная» роль, которую почти каждый архитектор, сознательно или нет, желает взять на себя. В мире строительства люди, которые хотят использовать строительство для создания полезных и красивых сооружений, обычно становятся архитекторами, и большинство архитекторов, особенно в молодости, надеются создать из кирпича и раствора некую эстетическую концепцию, которая будет жить поколениями.

Тем не менее, юридически роль архитектора не только более обыденна, но фактически ограничивается тем, что он является агентом владельца, инициирующим и поддерживающим проект от первоначального планирования до завершения. Как агент владельца, архитектор обычно отвечает за технический проект, как это определено в контракте с владельцем. Специфика обязанностей архитектора должна быть четко выражена в контракте, и, как обсуждалось до тошноты на нашем веб-сайте, ключом к успешным деловым или строительным отношениям является хорошо составленный письменный контракт, созданный с профессиональным участием как юристов, так и бухгалтеров. Действительно, в некоторых юрисдикциях по закону требуется наличие письменного договора между архитектором и владельцами.

Идеальный контракт тщательно разрабатывается с учетом конкретного проекта и личностей. На самом деле в обычном проекте используется стандартная форма AIA (контракт Американского института архитекторов A201 ) или эквивалентная форма с «заполнением» пробелов, несмотря на то, что она обычно сильно взвешена в пользу архитектора. (Большинство действительно опытных разработчиков после одного или двух опытов работы с этой формой контракта создают либо дополнения к контракту, либо создают свою собственную версию.) С этой формой или без нее, обязанности, обсуждаемые здесь, часто применяются к стандартным формам контрактов.

Проблема с отношениями с архитекторами, однако, часто возникает не из-за центральной роли, которую они выполняют, а из-за неправильного понимания своих договорных обязанностей и узурпации различных ролей и обязанностей другими в проекте, преднамеренно или непреднамеренно. Стремясь завершить проект (и выплатить деньги), субподрядчики или строители… или даже владельцы… нередко берут на себя задачи, которые должны входить в компетенцию архитектора, вызывая путаницу и, по иронии судьбы, снимая эту ответственность и обязательство с плечи архитектора.

Чтобы избежать этой опасности, необходимо полное понимание фактических задач, которые обычно берет на себя архитектор, и их значения.

СТАНДАРТНАЯ ФОРМА КОНТРАКТНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ

Контрактная роль владельца: Предупреждение:

Привлекая независимого специалиста по проектированию, под которым обычно понимается архитектор, владелец намерен обеспечить приемлемый дизайн в рамках известных параметров. При этом владелец переложит ответственность за дизайн на архитектора и должен четко и полностью донести все цели и потребности проекта. Владелец должен избегать участия в фактических работах по проектированию, если он хочет, чтобы ответственность за дизайн оставалась за профессионалами в области дизайна. Что касается подрядчика, то это исключительно договорные вопросы между владельцем и проектировщиками. Типичная реакция подрядчика на недостаток в строительстве заключается в том, что в планах и чертежах указано, что строительство должно было быть завершено таким образом, и пока подрядчик следует планам и спецификациям, подрядчик обычно не несет ответственности. (Довольно много контрактов с подрядчиками налагают на подрядчиков обязанность сообщать об ошибках в планах и спецификациях, с которыми они сталкиваются, но даже если предположить, что подрядчик выполняет такой пункт, обеспечение соблюдения затруднено, и небрежность все равно будет распределена между различными сторонами… включая владельца, если владелец несет ответственность за ошибки. )

Ниже приведены типичные обязательства архитектора по проекту, и в остальной части этой статьи они будут рассмотрены подробно:

1. Производство и согласование всех планов и спецификаций, включая все заказы на изменение.

2. Техническая достоверность всех документов и частые проверки договоров с суб.

3. Особый дизайн (, а не критерии дизайна).

4. Работоспособность конструкции.

5. Соответствие Кодексу.

6. Толкование документов.

7. Проверка и утверждение заявки.

8. Оперативное и своевременное реагирование.

9. Оценка работы, часто в рамках выпуска платежных положений.

10. Трудолюбие, умение и здравый смысл, как правило, с критерием «равный профессиональному уровню компетентности в данной области».

(1) ИЗГОТОВЛЕНИЕ И КООРДИНАЦИЯ ПЛАНОВ И СПЕЦИФИКАЦИЙ

Архитектор несет ответственность за достаточно подробное представление работы на планах и ее достаточно подробное описание в спецификациях.

Несмотря на положения некоторых договоров на строительство, владелец обычно должен настаивать на том, чтобы архитектор избегал попыток возложить на подрядчика какую-либо ответственность за полноту и/или правильность планов и спецификаций. Действительно, многие подрядчики настаивают на такой формулировке, и типичная оговорка, замеченная недавно, была.

“Планы и спецификации дополняют друг друга. Подрядчик должен предоставить все работы, показанные на планах, независимо от того, адекватно ли они описаны в спецификациях, и все работы, описанные в спецификациях, независимо от того, указаны они в планах или нет, как требуемые обоими».

В большинстве случаев суды постановляли, что окончательная ответственность за адекватное описание каждого компонента здания лежит непосредственно на проектировщике. Такое описание работы обычно включает два компонента:

1. Технические характеристики.

2. Ответственность за идентификацию.

Теоретически подрядчик должен иметь возможность присуждать отдельные субподряды по каждому разделу спецификации строго «в соответствии с планами и спецификациями» с уверенностью, что по завершении процесса будет охвачен весь объем проекта и все необходимые части для полный проект будет учитываться. При этом ответственность за каждый раздел или раздел спецификации должна быть правильно указана и назначена без недоразумений или споров. На практике генеральный подрядчик может нести, по крайней мере, частичную ответственность за выявление очевидных или бросающихся в глаза проектных проблем. Однако не следует ожидать, что подрядчик завершит поиск документов с конкретной целью подтверждения того, завершил ли архитектор проект. Как сказал один владелец писателю: «Архитектор — это то, на чем останавливаются деньги. Подрядчик, возможно, поступил глупо, полагаясь на планы, но если он не может на них положиться, зачем мне архитектор?»

(2) ТЕХНИЧЕСКАЯ ТОЧНОСТЬ ДОКУМЕНТОВ

Архитектор должен убедиться, что планы и спецификации составлены правильно. Например, если указан большой двигатель, архитектор гарантирует, что для приложения доступен большой двигатель. Если для этого двигателя требуется трехфазное питание 220 вольт, это положение должно быть включено в спецификации вместе с заявленной ответственностью подрядчика или субподрядчика за окончательные соединения. Если необходим определенный R-фактор изоляции крыши, и его толщина указана на планах, подрядчик не должен платить за увеличение блокировки крыши, поскольку указанная толщина изоляции крыши не соответствует требуемым тепловым характеристикам. Если архитектор хочет конкретную синюю краску, эта синяя краска должна быть доступна для покупки, а указанный котел должен физически помещаться между стенами котельной.

Как правило, подрядчик не несет ответственности за подтверждение этих факторов до размещения заказов. В этом отношении архитектор несет ответственность не только за разработку планов и спецификаций, которые теоретически возможны, но и за создание практически и реально возможных планов и спецификаций. Подрядчик и строители должны иметь возможность полагаться на этот аспект архитектурной экспертизы.

(3) СПЕЦИАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ

Подрядчики часто попадают в ловушку неожиданной ответственности и ответственности, когда их практический опыт строительства должен предоставить возможность заполнить пробелы, оставленные незавершенными проектами. Несмотря на самые лучшие намерения, когда подрядчик инициирует «проектирование», он или она может взять на себя ответственность архитектора в отношении этой конкретной области. Если в проекте нет явных недостатков, работа подрядчика заключается в продолжении работы, а не в ее изменении. Когда подрядчик рекомендует внести изменения в детали проекта в интересах экономии времени или даже с самыми благородными намерениями улучшить качество продукции, может иметь место принятие на себя ответственности за новую деталь. То же самое относится и к разработчику или владельцу, который стремится «исправить» или изменить любой аспект.

Это не означает, что в соглашении генерального подрядчика/владельца подрядчик никогда не должен рекомендовать такие изменения, особенно если они улучшают последовательность строительства . Однако подрядчик или владелец должны осознавать риски, связанные с принятием на себя дополнительной ответственности, и сопоставлять эти риски с потенциальными выгодами, возникающими в результате соответствующего изменения конструкции. Как бы ни было трудно подрядчику прикусить язык в тех случаях, когда проект может показаться не имеющим особого смысла, если потенциальное вознаграждение незначительно, подрядчику будет рекомендовано продолжить утвержденный проект. . В случае с владельцем он или она могут оказаться в положении, в котором они не только отказываются от каких-либо претензий к архитектору из-за некачественной работы, но и сами несут ответственность за любые последующие проблемы. Правильно составленные соглашения являются решением этой дилеммы, но самое лучшее соглашение будет аннулировано ненадлежащими действиями договаривающихся сторон.

Еще одна область, в которой подрядчики часто попадают в проектные ловушки, и одна из которых имеет большой потенциал для заказов на изменение , – это области, где предоставляется незавершенный проект. ответственность архитектора за проектную ответственность каждого компонента строительной сборки должна быть четко идентифицирована. Слишком распространенная попытка некоторых архитекторов и инженеров преодолеть этот потенциальный пробел в конструкции называется «Стандарт , на который ссылаются, ». Ссылаясь на применимые положения некоторых принятых отраслевых стандартов, проектировщики иногда надеются переложить ответственность за упущения в контрактных документах на подрядчика посредством технических требований, содержащихся в этих стандартах.

В некоторых случаях использование эталонных стандартов допустимо. Например, обращение к стандартным спецификациям Департамента транспорта (DOT) для определенного типа дорожного строительства должно привести к очень конкретным и строгим требованиям к выполнению работ. Эти требования будут включать точные спецификации материалов и параметры установки, чтобы обеспечить несубъективную оценку производительности. Примеры включают: «насыпной гравий с указанным точным составом и уплотненный до плотности 95%», или «34 дюйма. дробленая ловушка, заложенная на глубину 8 дюймов”. c) Как измерить производительность и соответствие

Этот пример резко контрастирует с другими типами ссылок на стандартные спецификации, которые представляют собой не более чем расплывчатые описания критериев проектирования и которые архитектору совершенно неуместно использовать вместо предоставление фактического дизайна.

Например, в недавнем случае была попытка со стороны архитектора/инженера заставить подрядчика предоставить сложные оцинкованные стальные сквозные барьеры в больших открытых балках крыши реактивного ангара как часть противопожарной защиты. система защиты. Основой для действий A / E послужило заявление в спецификации противопожарной защиты о том, что подрядчик должен завершить систему «в соответствии с бюллетенем NFPA (Национальной ассоциации противопожарной защиты) № 409». Как оказалось, бюллетень содержал относительные критерии проектирования — 9.0068, но не сам дизайн.

Этот пример является принципиальным отличием от приведенного выше примера спецификации DOT. Ближе всего к спецификации материала в случае с ангаром была формулировка «из негорючего материала», а размерные и размерные характеристики представляли собой сложную систему формул, применимых к любому количеству различных типов конструкций . Другими словами, не было ни спецификации материала, ни схемы сборки, ни критериев производительности. Обмотка из сверхпрочной алюминиевой фольги соответствовала бы требованию «спецификации» материала (это, конечно, было бы нелепо учитывать в фактической конструкции, но указано здесь специально для того, чтобы продемонстрировать нелепость попыток заставить подрядчика соблюдать этот тип). требования). В конечном итоге владелец был обязан заплатить подрядчику за изменение заказа на сумму, превышающую 100 000 долларов. Недостаток заключался в том, что они позволили архитектору срезать углы, избегая в данном случае задачи по настоящему выполнению проектных работ. И помните, архитектор — агент собственника.

(4) РАБОТОСПОСОБНОСТЬ КОНСТРУКЦИИ

Когда конструктор собирает деталь, существует подразумеваемая гарантия , что части будут подходить друг к другу таким же образом, как они были размещены на чертежах. В случае невозможности, подрядчик, вероятно, не будет нести ответственность. Обычно недостаточно утверждать, что подрядчик «должен был знать лучше». У дизайнера было какое-то конкретное намерение; он или она должен сообщить подрядчику, каково это намерение.

Кроме того, проектировщик несет полную ответственность за способность объекта и его систем функционировать и работать в соответствии с назначением . Если подъездная дорога спроектирована, грузовик должен соответствовать уклону, даже если он полностью загружен. Диаметры труб должны быть подробно указаны, чтобы обеспечить достаточную производительность всей системы. Дизайну освещения и конкретным продуктам присваиваются точные размеры, а рейтинги производительности размещаются в точных местах.

Обязанностью подрядчика является установка того, что определено и расположено, и установка этих элементов в соответствии с отраслевой практикой. Если установка выполнена должным образом, это не является (или, по крайней мере, не должно быть) проблемой подрядчика, когда в комнате недостаточно прохладно, недостаточно быстро или если углы в комнате темные. Проблемы такого рода обычно возникают из-за недостатков конструкции.

Иногда предпринимаются попытки возложить на подрядчика ответственность за работоспособность проекта. Это может произойти независимо от того, правильно ли действие основано на контрактных документах посредством включения формулировок, таких как следующее из недавнего дела:

“Подрядчик несет ответственность за предоставление всего необходимого для обеспечения полной и надлежащей работы системы, независимо от того, указано ли это в контрактных документах или нет.

Цель этого раздела состоит в том, чтобы полная система функционировала надлежащим предназначенной цели. Подрядчик несет ответственность за исправление материалов и оборудования, если они не были подобраны должным образом, без дополнительных затрат, для достижения этой цели».

Такие положения предполагают полный отказ от ответственности за проектирование. Таким образом, это вопросы, которые могут привести к судебному разбирательству, если что-то пойдет не так, и, учитывая созданное таким образом дублирование обязанностей, могут привести к негативным результатам.

(5) СООТВЕТСТВИЕ НОРМАМ

Архитектор несет ответственность за обеспечение того, чтобы проект в том виде, в котором он собран и включен в контрактную документацию, соответствовал требованиям пожарной безопасности, безопасности и всем другим применимым строительным нормам.

Если дверь между двумя помещениями должна иметь класс огнестойкости, архитектор должен указать в контрактных документах точный рейтинг, который диктует код. Как правило, не рекомендуется просить подрядчика «предоставить все двери в соответствии с нормами пожарной безопасности». Точно так же, если конкретная инженерная деятельность не включена в соответствующий субподряд, например, в разделе систем противопожарной защиты, именно проектировщик должен указать толщину стенки трубы, поскольку эти технические требования относятся к соответствующим ограничениям кода. С этого момента проектировщик имеет полное право требовать установки и изготовления в соответствии с применимыми нормами и стандартами, но в противном случае ему не хватает четких конкретных требований, а не определения или выбора самого материала.

В этом требовании подразумевается полное практическое знание всех применимых кодексов с поправками и интерпретациями на дату планов. Подразумевается способность и готовность защищать проект, если инспектор оспаривает соответствие кодексам или интерпретацию архитектором требований кодекса.

(6) ИНТЕРПРЕТАЦИЯ ДОКУМЕНТОВ

В зависимости от договорных отношений обязанности архитектора по интерпретации документов как для разъяснений, так и для разрешения споров могут сильно различаться. Интерпретация проекта часто создает ранние точки трения, поскольку это не «намерение» дизайнера, а «конкретное указание», которое обычно учитывается в первоначальной заявке подрядчика. «Намерение» с большой вероятностью станет компенсируемым приказом об изменении.

Различные отношения, которые могут быть сформированы между собственником и архитектором в договоре между ними, могут не оставлять архитектору никаких или полных полномочий для толкования и принятия окончательного решения по всем вопросам, касающимся строительства. Чаще всего роль архитектора заключается в рассмотрении конфликтов и предлагаемых изменений и предоставлении владельцу конкретных рекомендаций для действий владельца. В связи с этим Институт строительных спецификаций (CSI) придерживается позиции, что Документ AIA Американского института архитекторов A20l «Общие условия контракта на строительство » не является корыстным документом, подготовленным архитекторами и для них. Скорее, это единый, справедливый и полностью объективный набор условий, составленный ассоциацией архитекторов, владельцев, подрядчиков и юристов, среди прочих. Так ли это, является предметом споров среди профессионалов в области строительства. Например, A201 включает в себя такие формулировки, как:

«Архитектор будет интерпретировать требования Контрактной документации и судить об их исполнении как Заказчиком, так и Подрядчиком».

Некоторые предполагают, что этот язык позволяет архитектору быть чем-то вроде судьи и присяжного в вопросах контракта, даже в том, что касается отношений с владельцем.

(7) ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РАССМОТРЕНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ

Хотя это специфическая деятельность, которая также относится к пункту 8 ниже, рассмотрение и утверждение проектных заявок, скорее всего, занимает больше всего времени деятельность архитектора во время строительства. Именно по этой причине, в сочетании с тем фактом, что существует такой большой потенциал для злоупотреблений, эта тема заслуживает особого внимания.

При условии надлежащего и своевременного представления подрядчиком, архитектор должен получить и действовать по каждому представлению в порядке, описанном в соглашении. При отсутствии точного описания действия архитектора должны соответствовать параметрам, принятым в отрасли. Это действие состоит из таких компонентов, как:

(A) Соответствие требованиям

Это включает в себя подробный анализ каждого важного компонента, чтобы подтвердить, что предлагаемый элемент соответствует всем первоначально указанным критериям дизайна и производительности. Этот процесс существует для подтверждения того, что продукт соответствует заявленным требованиям, а не так, как хотелось бы кому-то другому. «Стандартные цвета» означают именно это, и изолированное стекло 3/4 дюйма не означает 1-дюймовое изолированное стекло. Очевидные эксцентриситеты легко заметить. Подрядчику рекомендуется соблюдать дисциплину, чтобы проверять все комментарии архитектора, примечания и модификации к представленным материалам и исправлять даже самые незначительные изменения, если они могут значительно повлиять на затраты.

(B) Предоставление отсутствующей информации о конструкции

Во многих случаях полная подготовка заявки невозможна из-за отсутствия информации о конструкции и размеров. Точность подробных крупномасштабных рабочих чертежей может выявить конфликты, которые могут потребовать значительного перепроектирования или могут потребовать только решения дизайнера о том, какая альтернатива предпочтительнее.

(C) Ответ

Это требование включено только для дополнительной обработки субъекта и подробно описано в пункте 8 ниже. Здесь достаточно сказать, что все действия, благоприятные или неблагоприятные, которые проектировщик собирается предпринять в отношении заявок на утверждение, должны быть предприняты быстро и решительно. Подрядчик должен иметь возможность вовремя предпринять последующие шаги, чтобы максимально сохранить график строительства и другие цели.

Форма ответа архитектора должна быть написана. Примером того, что нельзя делать, является недавний случай, когда мы обнаружили доказательства того, что архитектор иногда отвечал на запросы подрядчика о предоставлении информации (RFI) , предоставляя эскизы на неокрашенных стенах строящихся помещений.

(8) БЫСТРОЕ, СВОЕВРЕМЕННОЕ РЕАГИРОВАНИЕ

Независимо от того, насколько узок или широк круг обязанностей архитектора, архитектор, как правило, несет прямо выраженное обязательство предпринимать все действия с разумной быстротой, чтобы не вызывать задержки в работе. Даже если «разумная оперативность» конкретно не определена с точки зрения количества дней, считающихся приемлемыми, продолжительность может быть установлена в соответствии с обычной практикой, подтверждением или уточнением на ранних рабочих совещаниях или путем привлечения внимания к конкретным требованиям в соответствующей корреспонденции по мере необходимости. индивидуальные ситуации могут диктовать. В большинстве контрактов конкретно не указан временной интервал, но во многих контрактах есть формулировка типа «не позднее, чем через X дней после подачи», что настоятельно рекомендуется нашим офисом.

Обычные действия, которые архитектор обычно должен выполнять с такой «разумной» скоростью, включают:

a) Рассмотрение и утверждение рабочих чертежей.

b) Просмотрите и порекомендуйте/утвердите заказы на изменение.

c) Подготовить проекты распоряжений о внесении изменений.

г) Утверждение платежных требований.

e) Выдача документации (протоколы собраний, сопроводительные документы и т. д.).

f) Провести осмотр/проверку на месте.

g) Отвечать на вопросы подрядчика.

Архитектор должен должным образом и полностью реагировать на обычные и уникальные ситуации в пределах установленных или подразумеваемых временных ограничений. В противном случае он или она рискует нести ответственность за любые возникающие в результате убытки.

(9) ОЦЕНКА РАБОТ

Архитектор обязан удостовериться, что работа выполняется в соответствии с договорными документами. Архитектор не несет ответственности за тщательное ознакомление с каждой гайкой и болтом строительства по мере продвижения работ. Именно соответствующие торговые подрядчики несут ответственность за правильную установку в первую очередь. Это, вероятно, одна из самых конфликтных областей работы, не только потому, что эта область может быть сложной, но и потому, что в конечном итоге это решение повлияет на кошелек каждого.

Действия, которые составляют эту текущую оценку работы, как определено конкретно в большинстве контрактов, включают следующее:

(A) Инспекция

Архитектор часто несет ответственность за регулярные посещения строительной площадки для ознакомления в целом с ходом и качеством работы. Как мы обнаружили в недавнем деле , обычно недостаточно просмотреть фотографии хода выполнения и попытаться получить представление о ходе работы через переписку. Он или она должен быть на объекте, чтобы подтвердить, что работа идет в соответствии с ожидаемым , поскольку работа идет . Например, неразумно ждать, пока весь кирпич будет готов, прежде чем архитектор решит, что цвет раствора недостаточно близок к образцу, чтобы его можно было считать приемлемым.

Наконец, архитектор должен быть доступен на периодической основе и в любое другое время, когда это необходимо, чтобы отвечать на вопросы и разрешать мелкие конфликты как можно быстрее, не заставляя подрядчика необоснованно искать ответы.

(B) Тестирование

Эта функция может фактически быть разделена между архитектором и владельцем или полностью включена в деятельность. Идея состоит в том, чтобы проверить работу по мере ее выполнения как деятельность, выполняемую и оплачиваемую неким агентом владельца, а не подрядчиком, чтобы избежать конфликта интересов. Как всегда, четкие формулировки в контракте являются жизненно важной частью этого разделения труда.

(C) Оценка

Архитектор несет ответственность либо за полное определение, либо за подтверждение оценки владельцем пригодности работы вместе с соответствующей стоимостью в долларах. В некотором смысле это самая важная обязанность из всех, поскольку каждый человек, участвующий в проекте, будет рассчитывать на результаты этой оценки для оплаты и завершения. Кредитное учреждение часто требует такого одобрения перед выплатами. В случае любого спора почти всегда именно эта оценка формирует основу для последующего судебного разбирательства или для утверждения приказов об изменении или сверхурочной работы. Собственники и архитектор должны четко и недвусмысленно определить в договорных документах объем, мощность и полномочия для данного конкретного набора задач.

Конкретные действия, включенные в процесс, могут быть следующими:

1) Определить/подтвердить/проверить объем выполненных работ и соответствующую оплату подрядчику.

2) Подтвердить приемлемое качество материалов и стандарты изготовления.

3) Отклонить работу, не соответствующую контракту.

4) Определить сроки основного и окончательного завершения.

5) Издавать приказы о прекращении работ.

(10) ТРУДНОСТЬ, НАВЫКИ И ХОРОШЕЕ СУЖДЕНИЕ

В большинстве договоров на строительство необычно найти много явных гарантий архитекторов (и их инженеров). Однако эти проектировщики косвенно гарантируют , что они проявили усердие, компетентность, навыки и здравый смысл на протяжении всего процесса проектирования и подготовки контракта. Кроме того, они должны выполнить все действия в соответствии с профессиональными стандартами сообщества, в котором должна быть построена работа. За исключением наиболее очевидных ошибок, подрядчик вправе исходить из того, что информация, представленная в контрактных документах, является полной и достаточной для проведения точной оценки. Ответственность за более тонкие недостатки, которые становятся очевидными по ходу работы, несет сторона, вызвавшая или способствовавшая возникновению недостатков.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Один очень опытный субподрядчик однажды заметил писателю за кружкой пива, что, если он возмутительно согрешит в этой жизни, Бог, вероятно, отправит его обратно в следующей жизни либо слизняком, либо архитектором. Первое, если Бог хотел унизить его, второе, если Бог хотел, чтобы его все презирали.

Один архитектор однажды заметил, когда ему рассказали об этой истории, что создавать красивые вещи в одиночку сложно; создать их комитетом почти невозможно; создание их комитетом в срок и с бюджетом – задача, подходящая только для божества, и поэтому неудивительно, что архитекторов боятся и уважают.