Как пандемия изменила Удобства в многоквартирных домах
Реклама
Продолжить чтение основного сюжета
Медные дверные ручки, секционные диваны вместо гигантских кушеток и системы вентиляции больничного класса находят применение в новых зданиях.
Колода в Astoria Lights, кооперативе в Квинсе. Палуба была настолько популярна, что здание может добавить еще одну на другой части крыши. Кредит … Роберт Райт для The New York Times
После терактов 11 сентября некоторые домовладельцы установили прочные столбы снаружи своих домов для защиты от будущих забастовок.
Наследие нынешнего кризиса в области здравоохранения? Гири с ручками из меди.
Выбор в пользу коричневого металла, известного своими противомикробными свойствами, вместо стали — один из шагов, предпринимаемых некоторыми разработчиками, чтобы не допустить проникновения вирусов в свои туалетные помещения.
В то время как серьезные изменения внедряются медленно — некоторые разработчики говорят, что они надеются, что пандемии не будут проблемой, когда их проекты наконец откроются в 2023 году — разработчики вносят небольшие изменения перед лицом эпохи Covid.
Они добавляют крышу с кабинками для переодевания, перепрофилируют комнаты отдыха в школы под открытым небом и заменяют встроенные кушетки более подвижными версиями, чтобы облегчить социальное дистанцирование, а также добавляют системы вентиляции, которые являются роскошными даже по стандартам роскошных квартир.
«У нас не было радикальных изменений, — сказала Уитни Краус, директор по архитектуре и планированию в Brown Harris Stevens Development Marketing, но добавила: — Я не думаю, что удобства когда-нибудь вернутся к тому, что было раньше. ”
Некоторые улучшения, скорее всего, будут привлекательными независимо от того, свирепствует болезнь или нет.
Жители Astoria Lights, кооперативной перестройки на 38-й улице в Квинсе, например, вероятно, будут наслаждаться новой крышей еще долго после того, как кризис Covid минует.
Увидев, как жители толпятся на существующей общественной террасе на крыше после того, как она вновь открылась в июле, и заметив, что квартиры с частными террасами в Rowan, близлежащем проекте, были ходовым товаром во время блокировки, кооператив решил увеличить площадь комплекса. открытого пространства, сказал Джон Петрас, соуправляющий директор RockFarmer.
Запланированная новая палуба станет третьей в кооперативе из четырех кирпичных домов, в котором 167 квартир, 138 из которых поэтапно переводятся в аренду. Цены на апартаменты с одной спальней начинаются от 575 000 долларов.
Планы террасы, которые этой осенью будут представлены совету кооператива на утверждение, будут включать в себя около дюжины частных домиков для переодевания площадью около 100 квадратных футов со стартовой ценой около 45 000 долларов за человека. По словам г-на Петраса, разместить их на довоенной конструкции будет непросто: «Это серьезная работа и большие расходы», около 250 000 долларов только за палубу.
— Но спрос есть.
На самом деле, шесть из семи кабинок для переодевания на второй палубе здания, которая была запланирована до Covid и вот-вот будет построена, были проданы быстро, добавил он.
Карантин заставил изменить другие удобства. Планируемый коворкинг-центр в подвале теперь будет устанавливать перегородки вокруг рабочих мест, чтобы сделать их более приватными, а гамаки во дворах будут также оцеплены. А сад на крыше на второй палубе был переработан и включает в себя пешеходные дорожки.
«Мы не собираемся полностью защищать здание от пандемий, если предположить, что они будут продолжаться», — сказал г-н Петрас. — Но пока мы делаем все возможное.
Арендные комплексы по-разному распределяют удобства. Gotham Organization, застройщик, работающий над новыми проектами, проводит своего рода тест-драйв на некоторых существующих объектах, чтобы увидеть, что работает.
Такие объекты, как Gotham West на Манхэттене и Ashland в Бруклине, например, теперь требуют, чтобы арендаторы использовали приложение под названием Amenity Boss, созданное этой весной в связи с карантином, чтобы резервировать время на открытом воздухе в общественных дворах, на крышах и террасах.
И когда в этом месяце Готэм снова откроет свои спортивные залы, вместимость будет ограничена до 33 процентов от разрешенного. Также потребуется социальное дистанцирование в шесть футов, которое Готэм обеспечит, отключив некоторые беговые дорожки и другие тренажеры.
Тренируйтесь с соблюдением социальной дистанции: все остальные беговые дорожки в Ashland, арендованном в Бруклине, были отключены от сети, чтобы бегуны не подходили слишком близко. Готэм будет держать спортивные залы открытыми круглосуточно, сказал Фил Лавуа, главный операционный директор Готэма, добавив: «Что мы можем сделать, чтобы люди могли развлекаться, но при этом были в максимальной безопасности?»Другие спортзалы многоквартирных домов идут еще дальше, вводя 20-процентные ограничения вместимости, включая Level BK, 554-квартирную аренду в Вильямсбурге, Бруклин, от Douglaston Development, и Aro, 426-квартирную башню в центре Манхэттена от Algin Management. .
«Вы действительно хотите быть добросовестными с конечными пользователями в конце дня», — сказал Джереми Брутус, соучредитель Urbn Playground, который управляет спортивными залами в обоих отелях.
Г-н Брутус сказал, что, поскольку только около четверти арендаторов здания когда-либо посещают спортзал, застройщикам, вероятно, не следует тратить бесконечные суммы денег на безмикробные продукты. «Сейчас все действительно ищут творческие решения».
Одним из примеров с минимальными расходами может быть 378 West End Avenue, 58-квартирный дом от Alchemy Properties, который находится в стадии строительства в Верхнем Вест-Сайде и начнет продаваться этой осенью.
Alchemy Properties приобрела спортивный инвентарь с медными ручками для одного из своих новых зданий, поскольку исследования показали, что коронавирус держится на меди не так долго, как на стали. выбрал оборудование с медными ручками вместо стальных, включая штанги, гантели, силовые тренажеры и гири, которые производятся компанией Black Iron Strength, расположенной в штате Вашингтон. Исследования показали, что коронавирус не может так долго выживать на меди, как на стали, хотя медное оборудование может стоить как минимум в шесть раз дороже, чем сталь.
Но Алхимия, похоже, верит в его противомикробные свойства. Все двери в благоустроенной зоне кондоминиума площадью 11 000 квадратных футов, в которой есть полубаскетбольная площадка, площадка для сквоша и студия звукозаписи, имеют медные ручки.
Застройщик также уделяет особое внимание качеству воздуха. Во всем здании используются фильтры MERV 13 больничного класса, а в санузлах будет дополнительная защита: специальная система ионизации, встроенная в воздуховоды, которая убивает вирусы, которые могут проникнуть внутрь.
Точно так же брелки отпирают двери вестибюля, так что прикосновение не требуется. Г-жа Краус из Brown Harris Stevens сказала, что смесители и автоматические туалеты, активируемые движением, скоро будут развернуты в местах общего пользования. «Бизнес-пространства — это лучшие места, где можно по-настоящему освоить современные технологии», — сказала она.
Ожидается, что в многоквартирных домах следующей волны появятся места общего пользования, которые можно легко нарезать на кусочки.
По словам дизайнеров, в новых залах ожидания будет несколько раздвижных дверей.
В Bloom on Forty Fifth, новом кондоминиуме из 92 квартир в Hell’s Kitchen, девелоперы Xin Development Group International и Kuafu Properties выбрали уличную мебель, которую можно разбирать и перемещать. Вместо длинных столов, рассчитанных на восемь человек, Bloom теперь будет иметь версии для четырех человек, расположенные бок о бок, а длинные кушетки были заменены секционными диванами.
«Мы просто добавляем некоторую гибкость», — сказал Дэвид Чанг, младший брокер Compass, занимающийся продажами. «Если бы мы купили эту мебель год или два назад, она, скорее всего, была бы более компактной и менее модульной».
Стоимость студий в кондоминиуме, продажи которого начались в прошлом месяце, начинаются от 750 000 долларов.
Мебель также находится в центре внимания Charlie West, кондоминиума на 123 квартиры по адресу 505 West 43rd Street в Hell’s Kitchen от фирм Elad Group и Mi & Co, который предлагает покупателям кредит в размере 10 000 долларов, который можно потратить на создание одного из самое желанное удобство в этот период пребывания дома: специальный домашний офис.
Владельцы студий могут, скажем, потратить деньги на специальное зеркало, которое можно откинуть от стены и использовать в качестве стола, по словам Андреса Эскобара, старшего партнера Lemay and Escobar, дизайнера интерьеров квартиры. Или деньги могут помочь превратить спальню в полноценное рабочее пространство с подсветкой, перегородками, обоями, большим экраном и письменным столом. Услуги г-на Эскобара бесплатны; деньги покрывают труд и материалы.
Спрос на домашние офисы должен пережить пандемию. — сказал мистер Эскобар. «Это будет что-то вроде холодильника. У вас будет домашний офис».
Студии начинаются с 750 000 долларов в здании, в котором, согласно общедоступным данным, было продано и закрыто 29 из 123 квартир с момента начала продаж в 2017 году.
Другие изменения менее физические и более программные. В One West End, трехлетней кондоминиуме с 246 квартирами от Elad Group и Silverstein Properties с 246 квартирами, 234 из которых проданы, жители переделали часть стильной террасы на шестом этаже.
Белые диваны, на которых взрослые когда-то потягивали коктейли, на этой неделе будут отодвинуты в сторону, чтобы освободить место для социально дистанцированных занятий для детей, после того как их онлайн-учебный день закончится. По словам пресс-секретаря проекта, будут уроки актерского мастерства и химические эксперименты. Когда погода становится прохладной, в здании могут быть установлены обогревательные лампы.
Но, поскольку кушетки можно перемещать, а тренажеры снова подключать к сети, многие исправления эпохи Covid будут краткосрочными, по словам Нэнси Пэкс, директора Nancy Packes Data Services, которая консультирует разработчиков по проектам.
Действительно, сегодня люди могут бояться собираться в общественных местах, сказала она, но, скорее всего, скоро они снова их соберут.
«Непосредственные изменения касаются только опасений по поводу передачи болезни, — сказала она, — но в долгосрочной перспективе разработчики считают, что опасения по поводу плотности исчезнут».
Подпишитесь здесь, чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях в сфере жилой недвижимости. Следите за нами в Твиттере: @nytrealestate.
Многоквартирный жилой комплекс и система безопасности многоквартирных жилых домов
Управляющие здания должны учитывать уникальные и специфические потребности своего здания, прежде чем вкладывать средства в средства безопасности. Например, системы безопасности для небольших многоквартирных домов по сравнению с крупными жилыми комплексами будут выглядеть по-разному. Кроме того, системы безопасности для многоквартирных домов, которые могут называться дуплексами, триплексами или квадруплексами, могут нуждаться в особых решениях по сравнению с системой безопасности для многоквартирных комплексов или кондоминиумов.
Вот основные компоненты безопасности многоквартирного дома для обзора: камеры видеонаблюдения, решение для контроля доступа, сигнализация и сенсорная система, гараж и ворота на парковке, управление пакетами и доставкой, система управления безопасностью, аудио- и видеодомофоны и защита от взлома.
защитные двери.
Системы видеонаблюдения многоквартирных домов
Решения для видеонаблюдения в многоквартирных жилых домах являются одним из самых мощных инструментов, которые вы можете использовать для обеспечения безопасности вашего здания (зданий). Камеры видеонаблюдения для жилых комплексов могут помочь менеджерам отслеживать прошлые и текущие видеоматериалы своих объектов, защищая арендаторов и собственность от потенциального взлома и поддерживая уровень ответственности среди арендаторов.
Системы видеонаблюдения могут предоставить управляющим многоквартирных домов ценную информацию о безопасности здания и потенциальных угрозах. Например, программное обеспечение Avigilon Control Center использует мощное машинное обучение, которое может обнаруживать необычное движение и помогает службам безопасности определить, какие области здания требуют наибольшего внимания. Программное обеспечение для камер безопасности также может предоставлять дополнительные полезные функции, такие как распознавание номерных знаков и поиск внешнего вида, чтобы лучше понять действия, происходящие в помещении.
Лучшая коммерческая система видеонаблюдения для многоквартирных домов должна быть масштабируемой, простой в установке и управлении и, прежде всего, защищать людей и имущество вашего комплекса. Ниже приведены варианты видеонаблюдения для квартир и многоквартирных жилых домов, чтобы лучше понять, какая система может подойти для ваших зданий.
Соображения по оборудованию для видеонаблюдения
Правильный выбор камер видеонаблюдения в многоквартирном доме зависит от потребностей вашего дома и существующих систем. Аппаратные соображения включают процесс установки, потребности в обслуживании и технологические предпочтения.
Беспроводная камера видеонаблюдения: Беспроводные камеры видеонаблюдения для многоквартирных домов осуществляют беспроводную передачу через соединение Wi-Fi, сохраняя видеоинформацию и аналитику на облачный сервер.
Это гибкое, масштабируемое решение для комплексов, которые в будущем могут захотеть добавить больше камер видеонаблюдения. Для систем видеонаблюдения в многоквартирных домах требуется сильный интернет-сигнал и достаточная пропускная способность, чтобы обеспечить передачу видео высокого разрешения по всему объекту.
Проводная камера видеонаблюдения: В отличие от беспроводной системы видеонаблюдения для многоквартирных домов, проводные камеры видеонаблюдения для многоквартирных домов требуют физического проводного подключения к центральному концентратору для подачи и получения информации, а также отдельного подключения к электрической розетке. Информация хранится в этом концентраторе и может быть отправлена пользователям для воспроизведения видео или просмотра многоквартирных жилых домов в режиме реального времени.
Камера Интернет-протокола (IP): IP-камеры обеспечивают функции видеонаблюдения в многоквартирных жилых домах в режиме реального времени, отправляя и получая данные через сеть Интернет-протокола (IP).
Несмотря на то, что можно предположить из названия, для этих камер видеонаблюдения в многоквартирных домах требуется только локальное подключение к частной сети. IP-камеры могут быть беспроводными или с питанием от батареи, а также могут допускать установку PoE, что упрощает настройку и интеграцию с существующими камерами и другими устройствами безопасности многоквартирного дома.
Аналоговая видеокамера: Аналоговая видеокамера — это традиционная система видеонаблюдения, например, камеры видеонаблюдения используют аналоговый видеосигнал. Вы можете обнаружить, что в старых многоквартирных домах есть аналоговые видеокамеры, подключенные к зданию, поэтому они по-прежнему являются популярным выбором.
Смарт-считыватель видео: Для технологии безопасности многоквартирного дома, которая может обеспечивать прямую трансляцию в режиме реального времени, отправлять оповещения на основе событий доступа и авторизовать вход в одном месте, рассмотрите возможность установки смарт-видеосчитывателей в вашем доме.
Интеллектуальный видеоридер может еще больше расширить ваши меры безопасности, а также сделать управление гостями и доставкой простым и удобным. Openpath предлагает два варианта смарт-считывателей видео, в том числе Video Reader Pro и Video Intercom Reader Pro, которые позволяют администраторам управлять и контролировать использование видео и считывателей в облаке из любой точки мира.
Рекомендации по программному обеспечению для видеонаблюдения
Используемые вами программные решения могут обеспечить более безопасное и удобное управление видео. В сочетании с контролем доступа в жилые помещения система управления видео обеспечивает более интеллектуальный и безопасный подход к обеспечению безопасности многоквартирных жилых домов. Узнайте, какие программные решения могут подойти для устройств безопасности вашего многоквартирного дома.
Программное обеспечение для локального управления видео: В этом традиционном типе управления видео используются локальные серверы, подключенные к локальной сети.
Локальные решения отлично подходят для устаревших предприятий, которым нужен полный контроль и настройка, поскольку все управляется с этих периферийных компьютерных устройств. Однако для управления и обслуживания этой системы потребуется команда техников или ИТ-специалистов, что может оказаться дорогостоящим для многоквартирного жилого дома.
Программное обеспечение для облачного видеонаблюдения: При использовании облачного программного обеспечения видеозаписи и системные данные хранятся вне офиса на стороннем сервере, доступном через облако. IP-камеры или беспроводные камеры и оборудование для подключения к сети необходимы для виртуальной отправки информации в облако. С помощью облачного программного обеспечения возможно удаленное видеонаблюдение за многоквартирным домом, что позволяет контролировать вашу систему управления видео в любой точке мира с вашего ноутбука или смартфона. Удаленная камера видеонаблюдения для многоквартирных домов — это главная функция, которую должны иметь менеджеры, поскольку вы можете отслеживать отснятый материал и настраивать конфигурации видеонаблюдения, находясь вдали от своей собственности.
Программное обеспечение камеры видеонаблюдения с облачным управлением: В этой облачной системе используются сторонние размещенные и управляемые серверы, но видеозаписи и хранение хранятся в помещении вашего здания с помощью локального хост-устройства, такого как цифровой видеомагнитофон. (DVR) по сравнению с сетевым видеорегистратором (NVR). DVR используется для аналоговых камер, а NVR — для систем IP-камер.
Системы сигнализации для многоквартирных домов
Системы сигнализации для кондоминиумов крайне важны для вашей собственности. В каждом жилом доме должна быть установлена система дымовой и пожарной сигнализации, а также система охранной сигнализации многоквартирного дома, чтобы обеспечить безопасность жильцов и имущества. Управляющие зданиями часто несут ответственность за установку, ремонт, тестирование и техническое обслуживание детекторов дыма и угарного газа. Когда вы используете десятки, если не сотни, детекторов дыма и сигнализаций, квартирная система обнаружения пожара может помочь управлять этими устройствами, а также подключать и управлять ими с помощью панели управления, вызывных станций, реле расхода воды, стробоскопов, или другие устройства звуковой сигнализации.
Проводные и беспроводные системы охранной сигнализации
При выборе системы охранной сигнализации в многоквартирных домах вам следует определиться, подходит ли для вашей собственности проводная или беспроводная технология безопасности. Проводные системы сигнализации многоквартирных домов, как и ожидалось, функционируют с физическим проводом для связи с центральной станцией. Проводные системы надежны, способны выдерживать перебои в подаче электроэнергии или электрические помехи. Беспроводные системы сигнализации многоквартирных домов предлагают больше удобства и масштабируемости, позволяя управляющим зданиями быстро и легко устанавливать системы сигнализации. Они используют встроенные батареи для питания, а также для отправки и получения сигналов через интернет-соединение.
Беспроводные системы, удобные и доступные в установке, могут иметь некоторые недостатки, такие как необходимость замены батарей или подверженность взлому через Интернет. Резервные источники питания рекомендуются для беспроводных систем сигнализации многоквартирных домов в случае отключения или сбоя питания. Однако проводные системы не обязательно полностью защищены от саботажа: один разрез проводного кабеля может уничтожить все сигналы. Один вариант не обязательно лучше другого — управляющие зданиями должны учитывать масштаб своей собственности, предпочтения в обслуживании и потенциальные уязвимости для своего решения по обеспечению безопасности многоквартирных жилых домов.
Контроль доступа в многоквартирные дома
Системы безопасности многоквартирных домов должны включать в себя безопасные точки входа, которые позволяют авторизованным пользователям удобно работать и предотвращают несанкционированный доступ. Внедрение контроля доступа в жилой дом к ключевым точкам входа в вашу квартиру или жилой дом может повысить вашу безопасность.
Лучшее оборудование контроля доступа поддерживает вход без ключа, что является оптимальным удобством для управляющих зданием и арендаторов. Управляющие здания могут выбирать из множества продуктов доступа, которые жители могут использовать в сочетании с интеллектуальными считывателями, которые можно установить прямо у любой двери, такими как RFID-карты, брелоки, мобильные приложения или даже вход без помощи рук при наличии поблизости смартфона. . С помощью этой технологии управляющие зданием могут легко добавлять или отзывать доступ при въезде и выезде жильцов. Это рентабельная инвестиция, которая мгновенно повысит безопасность вашей собственности — когда бывшие арендаторы выезжают из собственности, управляющие зданием могут отозвать контроль доступа с помощью своей цифровой карты-ключа, брелока или мобильного приложения.
Больше нет необходимости покупать и устанавливать новые замки на двери жильцов, что экономит ваше драгоценное время, ресурсы и деньги в долгосрочной перспективе. Некоторые умные считыватели оснащены дополнительными мерами безопасности, такими как встроенная камера для визуального наблюдения и технология внутренней связи, чтобы лучше направлять гостей и доставку. Гибкая, но надежная система безопасности многоквартирного дома для бытовых зон должна включать контроль доступа, поскольку она позволяет менеджерам удаленно контролировать и редактировать разрешения на вход в любой момент времени.
Подходящее программное обеспечение позволяет руководителям зданий с легкостью управлять, редактировать и настраивать все интегрированное оборудование в различных объектах. Облачное программное обеспечение, такое как Openpath, обеспечивает 100% удаленный доступ и управление вашей собственностью с помощью единого центра управления. В случае экстренной блокировки или необходимости авторизации доступа к поставщику менеджеры могут мгновенно разрешить или отозвать доступ для одного человека или всех на месте, что позволяет в любое время полностью контролировать ваши объекты.
Это программное обеспечение также может дать менеджерам полное представление о том, как работает их технология. Облачное программное обеспечение Openpath, например, предоставляет отчеты журнала активности и отслеживание занятости в режиме реального времени, чтобы дать вам более подробное представление о том, как ваши арендаторы и сотрудники используют здание и есть ли какие-либо уязвимости в системе безопасности, которые необходимо устранить.
Управление посещением квартир и доставкой
Ни одна система безопасности многоквартирного дома не может быть полноценной без плана управления посетителями или доставкой. При планировании системы безопасности многоквартирного дома необходимо учитывать посетителей, в том числе гостей арендаторов, потенциальных арендаторов или сторонних поставщиков здания. Доступ посетителей должен предоставляться и поддерживаться с осторожностью, но он также должен быть удобным и простым для всех участников.
Домофонные системы Openpath для жилых и многоквартирных домов упрощают доступ авторизованных гостей.
Жители и управляющие недвижимостью могут создавать и отправлять мобильные гостевые пропуска для загрузки и использования на мобильном телефоне — установка приложения не требуется. Менеджеры зданий также могут отслеживать и записывать события доступа посетителей, что дает им возможность видеть все действия гостей на их объектах.
Доставка в многоквартирные дома с годами стала более популярной, особенно в эпоху COVID-19. От общей доставки продуктов до доставки еды и продуктов, управление доставкой квартир должно быть в центре внимания арендодателей. Пакеты могут быстро вызвать проблемы, если они не обслуживаются должным образом, включая возможность кражи или потери пакета. Существует несколько потенциальных решений для управления пакетами. Одними из них могут быть шкафчики для посылок, в которых используется система блокировки RFID, где доставленные посылки собираются секретарем или менеджером на стойке регистрации и хранятся в охраняемой комнате или в специальном шкафчике.
Это гарантирует, что посылки будут безопасно храниться в среде с регулируемой температурой для законного арендатора до тех пор, пока они не будут собраны, но это может быть обременительной и трудоемкой работой для персонала. Существуют также решения для управления доставкой, такие как Amazon Key for Business, которые могут получить доступ к вестибюлям квартир в течение определенного короткого периода времени, чтобы безопасно доставлять посылки без необходимости звонить управляющим зданиями. Однако это решение не обеспечивает дополнительных важных функций безопасности, такие как проверяемые журналы активности и подключенные видеосистемы для отслеживания событий доставки, которые могут помочь менеджерам и арендодателям отслеживать проникновение в свои здания.
Решения для контроля доступа, такие как видеосчитыватели и домофоны для квартир, могут помочь управляющим домами и жильцам контролировать свои потребности в пакетах. С помощью Video Reader Pro от Openpath управляющие недвижимостью могут видеть, прибыла ли доставка в защищенную точку входа, и подтверждать свою личность через приложение Openpath.