Этажный распределительный узел: Этажный распределительный коллекторный узел для отопления — Sanline

Этажный распределительный узел Weser Floor (WFR) — Weser (Везер)

Подобрать модель с помощью конфигуратора «WESERfloor»

«WESERfloor» — этажный распределитель, узел быстрого монтажа. Комплектное изделие заводской готовности, предназначенное для контролируемого распределения и организации поквартирного учета тепловой энергии при применении этажной разводки от центрального распределительного стояка. Распределители предлагаются в различной модификации для возможности реализации разнообразных схем балансировки и регулирования. Также на выбор предлагаются различные схемы вводных групп арматуры и оснащение коллекторного блока.

Конструкция

Отопительный узел полностью готов к установке, укомплектован индивидуальными приборами учета тепла, тепловыми счетчиками «WESER Heat Meter», запорной арматурой на подающей и обратной линиях контура потребителя (квартир), на обратной линии контура потребителя смонтирован балансировочный клапан с функцией преднастройки. Подающий и обратный коллектор, выполнены из нержавеющей стали AISI 304 с толщиной стенки 2мм., коллекторы имеют автоматический клапан воздухоудаления и кран дренажа.

Вводная группа содержит на подающей линии запорный клапан-партнер, косой сетчатый фильтр, на обратной линии установлен автоматический балансировочный клапан с измерительными портами и запорный кран с разъемным соединением типа «американка».

Оборудование опрессовано на заводе.

Гарантия на готовое изделие в сборе — 5 лет.

О коллекторах

6 небольших акцентов, которые отчасти позволят понять, почему в последние годы так много объектов оборудованы «WESERfloor»

Устойчивая сталь AISI 304

В процессе производства этажных шкафов «WESERfloor» используются шлифованные трубы из нержавеющей стали марки AISI 304. AISI 304 — сорт нержавеющей стали для которого характерна особая устойчивость к воздействию разнообразных химических веществ благодаря высокому содержанию (не менее 18%) хрома, который обеспечивает создание на поверхности оксидного слоя.

Кроме того, состав AISI 304 обеспечивает проявление антиферромагнетических свойств.

Мощный клей для герметизации

В процессе сборки коллекторных узлов для герметизации резьбовых соединений используются тиксотропный анаэробный клей-герметик средней/высокой степени фиксации. Проведенные испытания показали, что данный тип клея сохраняет герметичность соединения при давлении до 60 bar.

Европейское оборудование

Вся обработка труб производится на высокоточных станках ведущих европейских марок:

• лентопильный станок «BOMAR»

• резьбонарезной станок «Rothenberger»

• сверлильные станки марки «ARBOGA»

Современная технология термосверления

При изготовлении отверстий используется технология «термосверления». Процесс формовки отверстий основывается на разогреве трубы под действием трения, возникающего в результате действия комбинации осевой силы подачи и относительно высокой скорости вращения пуансона. Разогретый металл становится пластичным, что позволяет выполнять отверстия в трубе. Резьба формируется раскаточным безстружечным метчиком, что позволяет добиться повышенной прочности и позволяет выдерживать большой момент затягивания.

В отличие от сварных коллекторов, отверстия, выполненные методом термосверления, в меньшей степени подвержены химической коррозии ввиду отсутствия зон с уменьшенной толщиной металла.

Преимущества термосверления:

• Высокая точность и повторяемость отверстий

• Повышенный момент затягивания для резьбы

• Отсутствие сварных соединений или их минимизация.

• Повышение жесткости конструкции (в сравнении с использованием многократных соединений)

• Более низкая скорость коррозии по сравнению со сварными соединениями.

100% выходной контроль

После изготовления каждого коллекторного узла происходят его испытания на гидравлическом стенде с давлением 16 bar.

Гибкость и индивидуальный подход

По требованию проекта, балки коллектора могут быть изготовлены из углеродистой стали с наружным полимерным покрытием, при этом подающая балка коллектора покрывается полимером красного цвета, а «обратка» имеет синий цвет. В целом производство WESERfloor обладает достаточной гибкостью, чтобы удовлетворить требования почти каждого разумного проекта.

Подобрать модель с помощью конфигуратора «WESERfloor»

Технические характеристики:

• Максимальная температура теплоносителя: 100 °C
• Минимальная температура теплоносителя: 5 °C
• Максимальный перепад давлений в контуре регулирования: 0,3 Бар
• Максимальное рабочее давление: 10 (PN 10)
• Испытательное давление: 15 Бар
• Присоединение к стояку: 1/2″, 3/4″, 1″, 1-1/4″, 1-1/2″, 2″
• Диаметр выходов из коллектора: 1/2″ / 3/4″

Расшифровка артикула:

WFR 25.

F20.P0.50.15-5.90.Hm0,6/1.STV/1.R.1S

WFR – этажный распределительный узел Weser Floor
25 — диаметр вводной группы (при подключение сверху или снизу “25L”, с отводом после поворота “25S”)
F20 — диаметр регулятора перепада давления (буква перед диаметром – изготовитель: W20 – Weser PV Compact, F20 – Frese PV Compact)
P0 – клапан партнер (0 отсутствие, 1/20 – наличие и диаметр в случае если отличается от ввода, через “/” указывается тип, например P1/FODRV или при отличном от ввода диаметре P1/FODRV20, P1/STV20, P1/CBV20)
50 – диаметр коллектора, Ду (минимальный – Ду32)
15-5 – диаметр и количество отводов
90 – межосевое расстояние, мм
Hm0,6/1 – теплосчетчик (0 – вставка (015, 020 – диаметр), 0,6, 1,5 или 2,5 – ном. расход теплосчетчика (Hm без цифр по диаметру отвода), /1 или /2 – расположение подача или обратка)

STV/1 – ручная статическая балансировка на отводах (/1 подача или /2 обратка, в данном случае – Weser ST Vario)
R – правое или левое подключение (R или L)
1 – воздухоотводчик (1 – автоматический с клапаном, 2 – автоматический с шаровым краном, M – ручной Маевского, 0 – шаровый кран на месте воздухоотводчика)
S – материал коллектора (S нерж, C черный, B – латунь только на резьбовых заглушках)

узлы распределительные этажные, TDU.

3 от Данфосс

Компания Danfoss разработала новое поколение этажных распределительных узлов TDU.3. Узлы TDU.3 – это изделия полной заводской готовности. Широкий модельный ряд позволяет выбрать изделие, идеально подходящее для конкретного проекта.

Тип сортировки: Позиция Наименование Цена Дата

   

Позиции с 1 по 12 из 84

Показать: 12 24 36 48

Загрузка . ..Показать еще …

1

Ежегодно в России происходит повсеместное внедрение более эффективных отопительных схем, имеющих горизонтальную разводку с персонифицированным (поквартирным) учетом тепловых затрат на каждом этаже. Подключение к общему контуру осуществляется с помощью унифицированных установок, роль которых выполняют шкафы распределительные, исключающие вероятность сбоев при отладке теплосчетчиков и балансировочных клапанов.

Шкаф с индивидуальным узлом ввода
Инновационный продукт ШКСО-1 упрощает монтаж и эксплуатацию отопительной системы и реально преобразует ее в модульную структуру. С его помощью производится соединение двухтрубной конструкции с разводкой, представленной различными моделями, в частности:

• Лучевой – В4 и В7, предназначенной для зданий со свободной планировкой помещений.
• Периметральной – В1, рассчитанной для типовых серийных многоэтажек.

Конструкции выполнены в 2-х исполнениях: с правосторонним и левосторонним подсоединением.  

Шкаф с индивидуальным узлом легко монтируется на стену и подключается к общему стояку, одновременно выполняя несколько технических задач:
регулирующую, присоединительную, распределительную и измерительную функцию.

Все модели снабжены теплосчетчиками и регуляторами тепловой энергии, обеспечивающими гидравлическую балансировку системы при переменном теплоносителе. Перед каждым коллектором при входе в квартиру устанавливается индивидуальный счетчик, а в соединительном узле монтируется сетчатый фильтр и дренажные и воздушные клапаны. 

Основная задача распределительного шкафа заключается в обеспечении постоянного гидравлического режима в отопительной системе и точный учет расхода тепла. Наличие функции ограничения в пределах проектной нормы позволяет блокировать внесение индивидуальных доработок в отопительную систему, что исключает общедомовую разбалансировку. 

Наладка и обслуживание готового сертифицированного модуля с заданными параметрами отличается легкостью и простотой, что обусловлено свободным доступом к настроечным узлам и опрессовкой их на заводе.  

Больше подробностей можно узнать по телефону +7 (495) 023-16-00 или, написав на наш электронный адрес [email protected]

Интернет-магазин шаровых кранов Danfoss предлагает своим клиентам продукцию Данфосс по выгодной цене, с возможностью бесплатной доставки до объекта по России и СНГ. Узлы распределительные этажные, TDU.3 Данфосс – это высокий уровень надежности, долговечности и функциональности, качество, подтвержденное соответствующими документами. Наши специалисты помогут подобрать распределительные шкафы, отталкиваясь от требований клиента.

Анатомия многоэтажного промышленного склада

Будущее промышленных складов

4 декабря 2020 г.

Позвольте мне рассказать вам одну историю.

Это не игра с отважным героем или эпическим путешествием вопреки непреодолимым препятствиям. И не со счастливым концом. На самом деле у него вообще нет конца, поскольку эта история продолжает разворачиваться и писаться в реальном времени.

При этом большинство историй рассказывается с личной или психологической точки зрения, этот просто рассказывает о различных силах в целом, которые действуют, и о том, как их влияние проявляется в создании типа собственности, который еще предстоит доказать и принять господствующей в Северной Америке — и даже – большой мир.

Что это, говорите вы?

Это футуристический подвиг инженерной мысли, который захватывает воображение и уносит нас в мир дронов и летающих автомобилей в стиле «Бегущего по лезвию». Эта концепция настолько чужда и сложна в исполнении, что многие разработчики и подрядчики бежали бы куда подальше. Как ни странно, он также существует в Азии уже более двух десятилетий; где строители в ответ на необходимость отбросили представления о том, что можно или нельзя сделать.

Источник: NAREIT, REIT.com

Причина, по которой он еще не стал основным продуктом коммерческой недвижимости в США, заключается в прагматических соображениях. Никогда не было реальной необходимости преодолевать все препятствия, связанные с зонированием, дизайном, архитектурой и финансами , которые резко увеличивают риск и съедают ранее существовавшую, простую и здоровую маржу (будьте осторожны, аналитики и андеррайтеры).

Поскольку мы вступаем в 2021 год, мы говорим о продукте в классе активов, который не только «горит», как его часто называют, но, , он стал многомерным в своих формах и приложениях.

Он стал «ножками» для десятков отраслей, работающих с помощью социального дистанцирования и доставки в тот же день.

Он стал перевозчиком нашей еды, создателем нашего потокового контента, лабораторией для наших лекарств, а также производителем наших товаров.

Класс активов – промышленный.

А в собственности многоэтажное производственно-складское помещение.

(И да, он скоро прибудет в Канаду… на самом деле, он находится в стадии строительства, о чем мы расскажем в одном из наших следующих выпусков…)

Склад Barrrhaven, Источник: OBJ

Анатомия многоэтажного промышленного склада

Поскольку многоэтажные объекты по-прежнему являются промышленными объектами , они, без сомнения, будут иметь много общих характеристик со своими родственниками. Итак, давайте сосредоточимся на нескольких ключевых отличительных чертах, их причинах и эффектах.

Доступность с помощью пандусов (и лифтов)

Многоэтажные склады, естественно, требуют возможности доступа на различные уровни. Хотя некоторые объекты сконструированы таким образом, что на верхние уровни можно подняться на лифте, все они (пока) имеют несколько пандусов, ведущих на второй и третий этажи. Как Prologis заявил в статье REIT.com о своем опыте за рубежом…  «Компания уже построила 53 многоэтажных распределительных центра в Азии. Одна вещь, которую подчеркнула команда из Японии: должно быть два пандуса».

Он также добавил:   : «Построить пандусы также было сложнее, потому что они должны были выдерживать более тяжелые нагрузки грузовиков и большую длину в США по сравнению с японскими. Прицепы в США обычно имеют длину 53 фута, не считая их 20-футовых кабин, по сравнению с максимальной длиной грузовика в Японии, равной 39 футам. ноги. Это означало, что спиральные пандусы, используемые там, непрактичны в США. Вместо этого необходимы более широкие и длинные пандусы, которые охватывают сдаваемые в аренду площади здания. Это также означало более качественный бетон и более толстую арматурную сталь, чем та, что использовалась на японских складах. Пандусы и площадки для грузовиков — две самые дорогие части конструкции, и американские офисные парковки не годились для сравнения в качестве ориентира. Пандусы и верхние доки должны выдерживать гораздо более высокие нагрузки, чем, например, обычные офисные башни».

Источник: NAREIT, REIT.com

Кроме того, Ware Malcomb опубликовал свои мысли по этому поводу, где он рекомендует прямые пандусы, а не те, которые используются в Азии.  «Большие круглые пандусы чрезвычайно дороги и требуют значительного количества земли, чтобы обеспечить маневренность полноразмерных тракторных прицепов. Что еще более важно, они потребляют слишком много дорогой земли и сокращают чистую арендуемую площадь. Прямые двухсторонние пандусы, прикрепленные к зданию, обеспечивают наиболее эффективное движение грузовиков и автомобилей, снижают затраты на строительство (в первую очередь затраты на фундамент) и увеличивают чистую арендуемую площадь сооружения».

Наконец, NREI опубликовал подробный обзор первого североамериканского проекта, заявив,   «первый многоуровневый склад, строящийся в США, этот проект спроектирован с доступом к пандусу логистического пространства на двух нижних уровни, общая площадь которых составляет 400 000 кв. Футов, и обеспечивают чистую высоту 28 футов и 24 фута на первом и втором этажах соответственно».

NREI пришел к выводу, что пандусы ограничены только первыми двумя уровнями,  «Prologis построила промышленные здания от шести до 12 этажей в Азии, но в конструкции используются спиральные пандусы, которые достигают всех уровней. Эта конфигурация возможна только потому, что грузовые автомобили в азиатских странах, включая Японию, Сингапур и Китай, имеют длину всего 25 футов по сравнению с 40-футовой длиной в США. размер контейнера и высота склада. Многоуровневые склады в США спроектированы так, что пандусы доступны только на первых двух уровнях, поэтому на нижнем и верхнем уровнях могут разместиться разные типы пользователей или продуктов. Однако при наличии достаточно хорошей системы лифтов «пределом являются только небеса». На третий уровень площадью 180 000 кв. футов можно попасть с помощью грузового лифта с двумя специальными доками и предлагает традиционную 16-футовую высоту».

Источник: REIT.com

Верхний уровень использования

Что касается верхних уровней, характеристика NREI гласит, что «верхний уровень вряд ли будет использоваться для распределения товаров, [предполагая], что он подходит в качестве пространство для мастеров или может вместить что угодно, от офиса, построенного на заказ, до пекарни».

Размер

По словам Уэра Малкомба,   «размер здания будет прямым отражением близости строения к порту; более крупные здания площадью около 500 000 квадратных футов ближе к портам будут обслуживать сторонних поставщиков логистических услуг, а здания меньшего размера площадью около 250 000 квадратных футов будут расположены ближе к густонаселенным местам».

Различная (но меньшая) чистая высота

Prologis отметила в интервью, что «опросила своих клиентов в США, спрашивая их, какие другие функции были наиболее важными. Максимальная чистая высота — которая теперь может достигать 40 футов для новых складов — не была существенной. Более важным было расстояние между колоннами, которое составляет 50 футов на 45 футов на первых двух этажах. Как правило, арендаторам приходится идти на некоторые жертвы, выбирая места поближе. Например, они не найдут склады класса А в местах заполнения с 32-футовой чистой высотой».

При этом генеральный директор Prologis рассказал об их проекте Georgetown Crossroads, заявив, что он «предлагает 28 футов высоты на первом этаже и 24 фута на втором этаже, а также легкий доступ к близлежащим автомагистралям между штатами. На первом этаже здания с обеих сторон расположены погрузочные платформы. Первые два этажа склада вмещают стандартные тракторные прицепы длиной 53 фута. Два пандуса обслуживают второй этаж, а на третий уровень можно добраться с помощью грузовых лифтов, способных удерживать вилочные погрузчики. Третий этаж высотой 16 футов подходит для легкого производства, творческих офисов и производства».

Охват и FAR

Мнение Эксперта WARE MALCOMB о охвате площадки было то, что ‘Покрытие – это King, – добавив, что «Общий размер здания определяется площадью площади (FAR FAR. ), соотношение между количеством полезной площади в здании и общей площадью участка, на котором расположено здание».

Они продолжили:   «более высокий FAR напрямую влияет на арендуемую площадь. Поэтому проектировщикам необходимо разработать способы увеличения охвата, где это возможно, чтобы этот новый тип здания имел финансовое значение. Двумя ключевыми функциональными элементами многоэтажного склада являются пандусы для грузовиков и автомобильная стоянка. Оба требования представляют собой проблему, поскольку они значительно сокращают чистую арендуемую площадь на объекте. Дизайнерам необходимо разработать творческую, «нестандартную» стратегию дизайна, чтобы преодолеть потерю охвата, вызванную этими двумя функциональными требованиями».

Согласованные размеры стеллажей и проходов

Снова полагаясь на мысли Уэра Малкомба — на этот раз о проявлении соображений функционального дизайна — об общем дизайне помещений…  «Прототип многоэтажного распределительного центра Уэра Малкомба был наизнанку, используя принцип дизайна «форма следует за функцией». Дизайнеры начали с создания базового модуля планирования размером 4 фута 0 дюймов, что соответствует размеру стандартной стойки с одним выбором. Стойки с одним выбором составляют 80 процентов всех используемых сегодня стеллажных систем, и поэтому они будут повсеместно приняты арендаторами распределительных центров и конечными пользователями. Сочетание размеров стойки и прохода (обычно 9футов 6 дюймов) создает наиболее эффективный модуль планирования».

В заключение   «следующим ключевым шагом является проектирование структурной системы на основе этого модуля планирования. Система должна быть максимально легкой и экономичной, но при этом обеспечивать бескомпромиссную стандартную производительность загрузки слябов. Полученная функциональная планировка будет иметь именно те характеристики, которые будут иметь решающее значение для того, чтобы арендаторы с готовностью приняли многоэтажное промышленное распределительное предприятие. Эти функции включают в себя стеллажи, проходы, чистую высоту, скоростные отсеки, загрузку грузовиков, количество дверей дока и многое другое».

Парковка

По словам Уэра Малкомба,  «Здания последней мили обычно содержат сотни рабочих, и поэтому требуется значительное количество парковочных мест. Парковочные сооружения чрезвычайно дороги, занимают значительную площадь земли и сокращают чистую арендуемую площадь. Парковка на крыше невозможна с функциональной точки зрения и значительно увеличит стоимость конструкции».

«Самый эффективный и экономичный способ обеспечить большое количество парковочных мест — это установить парковочную площадку между верхней и нижней площадками для грузовиков. Этот творческий подход к проектированию приведет к снижению затрат на строительство, созданию больших и эффективных парковочных площадок, а также разделению движения грузовиков и автомобилей. Это также создаст высокофункциональную зону ожидания на антресольном уровне для транспортных средств доставки последней мили, которые включают в себя бортовые грузовики, небольшие фургоны и автомобили, управляемые независимыми водителями».

Источник: NAREIT, REIT.com

Стальная конструкция

По словам Уэра Малкомба, : «Здание спроектировано с независимой стальной конструкцией и ненесущими бетонными стеновыми панелями. Стеновые панели можно изготавливать и монтировать одновременно со стальными компонентами, которые требуют более длительного времени выполнения заказа, тем самым сокращая продолжительность строительства и устраняя задержки графика критического пути. Эта последовательность строительства значительно сократит время, необходимое для возведения здания, поскольку стальная конструкция и стеновые панели будут изготавливаться одновременно, а затем монтироваться последовательно. Цель состоит в том, чтобы спроектировать наиболее экономичную высоту бетонной панели, сохраняя при этом управляемый вес, который можно установить с помощью 300-тонного крана».

«Конструкция внешней стены включает сочетание ненесущих бетонных панелей и металлических теплоизоляционных панелей на втором и третьем уровнях. Бетонные панели будут либо отлиты на месте / наклонены, либо сборные, в зависимости от того, какой процесс является наиболее экономичным на местном уровне. Планировка участка включает проезды по периметру здания, чтобы облегчить эффективную последовательность монтажа стандартными 300-тонными гусеничными кранами, чтобы максимально увеличить размер панели и уменьшить общее количество панелей».

Минимизация затрат и технического обслуживания

Наконец, Ware Malcomb опубликовала свои мысли о том, как минимизировать затраты и техническое обслуживание за счет улучшения и увеличения долговечности самой конструкции.

“ Плиты перекрытий по уклону. Эти плиты перекрытий спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму количество строительных швов и снизить затраты на техническое обслуживание в будущем. Алмазы колонн будут распилены после монтажа панелей, чтобы получить более гладкие поверхности панелей с меньшим количеством заплат. Плиты перекрытий будут использоваться в качестве площадок для заливки, что позволит отказаться от дорогостоящих плит из отходов».
 
” Плиты перекрытий верхнего этажа.  Эти плиты перекрытий и опорные стальные опорные элементы с широкими полками были разработаны для минимизации дефектов, уменьшения глубины элемента и обеспечения стандартной нагрузки на плиту, соответствующей типичной плите на грунте».

Склад Barrrhaven, Источник: OBJ

Заключение

Концепция многоэтажного промышленного склада — это воплощение творчества, воображения и изобретательности. Его существование и работа в нашем обществе будет необходимостью и финансовым стимулом… либо так, либо по инициативе прогрессивного и рискованного разработчика. Пока у района Большого Торонто нет покровителя, но, учитывая действующие силы, регион, вероятно, станет отличным кандидатом.

Чрезвычайно плотные районы городского центра могут хорошо обслуживаться этими футуристическими зданиями и их способностью связываться с потребителями. Единственными препятствиями сейчас являются экономика и опыт. Если немногие понимают первое и еще меньше владеют вторым, может потребоваться смелый шаг, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки. Однако после успешного завершения пионеры должны вдохновить раннее большинство. Отсюда вполне разумно будет увидеть их разбросанными по всему городу Торонто.  

На следующей неделе мы рассмотрим возможность строительства многоэтажных промышленных складов в Северной Америке.

А пока, если вы хотите получить конфиденциальную консультацию или получить бесплатное мнение о стоимости вашей собственности, пожалуйста, позвоните нам.

До следующей недели…

Горан Брелих и его команда обслуживают инвесторов и арендаторов промышленных объектов на рынках Торонто Центральный и Северный Торонто в течение последних 25 лет.

Горан Брелих — старший вице-президент Cushman & Wakefield ULC в районе Большого Торонто.

За последние 27 лет он участвовал в аренде или продаже около 25,7 миллионов квадратных футов промышленных площадей на сумму более 1,6 миллиарда долларов США, совершая в среднем от 40 до 50 сделок в год и достигая самого высокого уровня продаж. , от Президентского круглого стола до первой десятки в GTA и национальной десятки.

Горан в настоящее время является бывшим президентом SIOR – Общества промышленных и офисных риэлторов, Центрально-Канадское отделение.

Специальности:
Продажа и лизинг промышленной недвижимости, инвестиционные продажи, проектирование-строительство и землеустройство

О Cushman & Wakefield ULC.
Cushman & Wakefield — ведущая международная компания, предоставляющая услуги в сфере недвижимости, которая обеспечивает исключительную ценность, претворяя идеи в жизнь для арендаторов и владельцев недвижимости. Cushman & Wakefield является одной из крупнейших компаний, предоставляющих услуги в сфере недвижимости, в которой работает 48 000 сотрудников примерно в 400 офисах в 70 странах.

В 2017 году выручка фирмы составила 6,9 млрд долларов США от основных услуг по управлению недвижимостью, объектами и проектами, аренде, рынкам капитала, консультационным и другим услугам. Чтобы узнать больше, посетите www.cushmanwakefield.com или подпишитесь на @CushWake в Твиттере.

Для получения дополнительной информации о рынке промышленной недвижимости GTA или для обсуждения того, как они могут помочь вам с вашими потребностями в недвижимости, свяжитесь с Гораном по телефону 416-756-5456, по электронной почте goran. [email protected] или посетите сайт www.goranbrelih .com.

Свяжитесь со мной здесь! – Профиль Горана Брели в Linkedin: https://ca.linkedin.com/in/goranbrelih

Горан Брелих, SIOR

Старший вице-президент, брокер
Cushman & Wakefield ULC, брокерская деятельность.
www.cushmanwakefield.com
Непосредственный бывший президент SIOR – Отделение Центральной Канады
www.siorccc.org

Офис: 416-756-5456
Мобильный: 416-458-4264
Почта: [email protected]
Сайт: www.goranbrelih.com

Определены типы промышленных зданий (склад, склад, склад и т. д.)

В AQUILA наши клиенты часто спрашивают нашу производственную команду, как найти подходящее производственное помещение для своей компании. Промышленные здания могут казаться похожими, но у каждого типа промышленных площадей есть свои уникальные аспекты и разные способы использования.

В этой статье вы найдете обзоры и варианты использования следующего:

• Склады для оптовых поставок
• Производственные здания
• Холодильные склады
• Центры обработки данных
• Гибкие здания

Читать далее:  Сколько стоит аренда промышленных площадей в Остине, штат Техас? (Арендные ставки)

 

Типы складских зданий

Склады, как правило, представляют собой большие одноэтажные здания с высокими потолками (от 18 до 32 футов в чистоте) и несколькими загрузочными дверями высотой до дока (48 дюймов) спереди или сзади здания для погрузки и разгрузки большегрузных автомобилей.

Док-двери с высокой загрузкой на складе Getagadget.

Складские здания обычно используются для хранения и распределения, что означает, что требуется лишь небольшое количество офисных площадей, и большая часть площади будет предназначена для хранения продуктов и инвентаря.

Склады также обычно имеют большие бетонные площадки для грузовых автомобилей, чтобы выдерживать частое движение 18-колесных транспортных средств и больших автофургонов.

У некоторых пользователей склада также могут быть особые требования к HVAC. Большинство площадей распределительных складов не кондиционированы. Однако все больше и больше арендаторов устанавливают кондиционеры на свои складские площади, чтобы привлечь сотрудников в техасскую жару. Потенциальным арендаторам важно понимать состояние системы HVAC в помещении при рассмотрении вариантов склада.

Читать сейчас: Сколько стоит аренда промышленных площадей в Остине, штат Техас? (Арендные ставки)

Склады для оптовых поставок

Склады для оптовых поставок идеально подходят для таких арендаторов, как логистические и дистрибьюторские компании, которым необходимо доставлять товары предприятиям или потребителям.

Эти здания обычно имеют от 5% до 10% общей площади в квадратных футах, предназначенных для офисных помещений, а остальная часть предназначена для складских помещений. У них также более низкий коэффициент парковки, чем у других типов промышленных зданий, потому что в этих местах обычно работает меньше сотрудников и мало (или нет) трафика клиентов.

Местоположение является ключевым фактором для логистических и дистрибьюторских компаний при выборе здания, поскольку большая часть их бизнеса осуществляется с помощью грузовых перевозок. Из-за этого эти здания обычно расположены на крупных автомагистралях и магистралях или рядом с ними, чтобы сделать их легко доступными для 18-колесных транспортных средств и обеспечить прямое сообщение с другими крупными городами. В зависимости от того, как арендаторы получают и распределяют свои товары, также может быть важно, чтобы они находились рядом с аэропортом.

В Остине большинство зданий оптовой торговли расположено в трех основных промышленных субрынках:

• Юго-восточный Остин, что обеспечивает близость к международному аэропорту Остин-Бергстром и легкий доступ к Южному Остину, Сан-Антонио, Хьюстону, Далласу и до долины Рио-Гранде по шоссе 71, US-183 и IH-35.
• Северо-восток Остина, недалеко от пересечения IH-35, US-183 и US-290 East. Его относительно центральное расположение и доступ к основным дорогам делают его отличным местом для логистических и дистрибьюторских компаний. Это также позволяет им добраться до всех частей района метро Остина, а также округа Уильямсон, Хьюстона, Далласа и Сан-Антонио.
• North Central Austin, который включает Mopac/Loop 1, IH-35 и US-183. Это старая промышленная зона, которая находится в хорошем месте для предприятий и дистрибьюторов, обслуживающих клиентов в Северном Остине и округе Уильямсон. Гибкие здания в этом районе в последнее время стали популярными среди арендаторов, которые ищут недорогие офисные помещения рядом с Доменом и другими торговыми центрами и ресторанами в этом районе.

Оптимальное местоположение для арендатора склада во многом зависит от того, как эта компания получает свои запасы и где находится клиентская база для этих продуктов.

Специализированные склады

Некоторые складские помещения используются арендаторами со специализированными потребностями, такими как производство, холодильные склады и центры обработки данных.

Производственные здания

В отличие от большинства складов оптовой торговли, производственные здания часто имеют узкоспециализированную инфраструктуру и отделку, включая мощное электроснабжение. В зависимости от потребностей компании они также могут иметь специальные дренажные системы, воздуховоды, вентиляционные системы, негабаритные погрузочные платформы и водопроводные, газовые или химические линии.

В производственных зданиях часто размещаются компании, производящие продукцию с использованием специального оборудования, химикатов или материалов.

Индивидуальные производственные здания менее распространены в Остине, потому что в городе исторически не было большого производства по сравнению с Сан-Антонио или Хьюстоном. Часто небольшие производственные компании используют складские площади для своих производственных нужд. Однако переоборудование складских помещений для использования в производстве может быть непомерно затратным, если для этого требуется значительное повышение мощности или другие серьезные модификации помещения. Из-за специализированного характера их отдельных предприятий производственным компаниям часто необходимо строить такие здания на заказ.

Производители полупроводников, пивоваренные заводы, производители продуктов питания и машиностроения — вот некоторые из типов предприятий, которым нужны производственные площади в Остине.

Читать дальше: Кто лучшие промышленные брокерские фирмы в Остине, штат Техас?

Холодильные склады

Еще одно узкоспециализированное применение складских зданий — холодильные склады. Из-за высокой стоимости строительства в Остине ограничено количество холодильных камер для отдельных арендаторов. Большинство холодильных складов в этом районе представляют собой однопользовательские здания, построенные специально для крупных национальных компаний, занимающихся распространением и производством продуктов питания.

Склады-холодильники оснащены холодильными и морозильными камерами большой емкости для хранения продуктов питания и других предметов, чувствительных к температуре. Для этого типа хранилища также может потребоваться специальный фундамент, поскольку отрицательные, часто отрицательные температуры в охладителях могут привести к растрескиванию плит.

Из-за типов поступающих и распределяемых продуктов в этих зданиях также требуются уплотнения на доках и изолированные верхние двери, чтобы продукты оставались холодными.

Центры обработки данных

Арендаторы центров обработки данных — еще один специализированный пользователь складских зданий. Центры обработки данных обычно содержат ряды компьютерных серверов, огромное количество кабелей и телекоммуникационного оборудования, и в них работает очень мало сотрудников.

Для поддержки этого хранилища данных этим зданиям требуется большое количество электроэнергии из надежных и стабильных источников питания. В этих зданиях почти всегда есть резервные генераторы, а также обширные системы безопасности. Центры обработки данных находятся в районах, где поблизости есть как минимум две электростанции. Эти «резервные источники питания» помогают гарантировать, что в случае сбоя питания или системных проблем хранилище данных не пострадает, и гарантируют нулевое время простоя. Пользователям центров обработки данных также обычно требуется по крайней мере два поставщика оптоволокна в своем пространстве, чтобы обеспечить поток информации, если один поставщик оптоволокна потеряет связь.

В зависимости от арендатора, пол иногда приходится приподнимать для прокладки кабелей и охлаждения оборудования. Эти типы зданий также требуют надежных дополнительных систем ОВКВ для охлаждения серверов и другого оборудования.

 

Типы зданий Flex

Здания Flex по своей конструкции являются «гибкими» и допускают широкий спектр офисных и складских помещений. Их можно использовать для многих целей, и их легче модернизировать для удовлетворения потребностей компании, чем обычные складские здания. Эта гибкость идеальна для широкого круга компаний, которым нужны офисные помещения со складским компонентом. Гибкие здания обычно имеют немного меньшую высоту потолка (14–24 фута в чистоте) и имеют больший процент офисных площадей, чем типичное здание распределительного склада. У них также больше парковок и более красивый ландшафт, чем в других промышленных зданиях.

На фото: гибкое офисное помещение Tech Center Southwest.

В большинстве многоквартирных зданий есть некоторые типы подъемных дверей, но арендаторы должны быть уверены, что ситуация с нагрузкой подходит для их использования. Зоны погрузки в многоцелевых зданиях могут располагаться на высоте дока или на уровне земли (уровень земли), а в старых зданиях могут даже быть полупричалы (2 фута), которые могут вмещать небольшие грузовики с закрытым кузовом и фургоны.

Гибкое пространство может хорошо подойти арендаторам офисных помещений с высокой стоимостью, например, стартапам, поскольку ставки, как правило, намного ниже по сравнению с традиционными офисными помещениями, и в них можно разместить больше парковочных мест, чем в крупных складских зданиях.

Исследования и разработки Использование

Гибкие здания часто предпочитают компании, занимающиеся исследованиями и разработками в области технологий и биотехнологий.

Помещения для исследований и разработок обычно представляют собой сочетание офисных, испытательных площадей и небольших складских площадей, в зависимости от потребностей арендатора. Обычно им требуется немного больше энергии, чем обычному гибкому пространству для тестирования оборудования, и иногда они могут быть узкоспециализированными.

Например, арендатор электроники площадью 40 000 квадратных футов может иметь офисные помещения площадью 10 000 квадратных футов для исполнительной, административной и торговой групп в передней части здания, а также склад площадью 20 000 квадратных футов для производства и хранения продукции, и 10 000 квадратных футов пространства, созданного под лабораторию электрических испытаний.

Southpark Commerce Center 2: промышленное здание с лабораторными отсеками, тяжелой электроэнергией, ИТ-инфраструктурой и генератором.