Часть 10 – Исследование рынка
(a) Приобретения начинаются с описания потребностей правительства в терминах, достаточных для проведения исследования рынка.
(b) Затем проводится исследование рынка, чтобы определить, доступны ли коммерческие продукты, коммерческие услуги или предметы, не связанные с развитием, для удовлетворения потребностей правительства или могут ли они быть изменены для удовлетворения потребностей правительства.
(1) Объем исследования рынка будет варьироваться в зависимости от таких факторов, как срочность, предполагаемая стоимость в долларах, сложность и прошлый опыт. Сотрудник по контрактам может использовать исследование рынка, проведенное в течение 18 месяцев до присуждения любого задания или заказа на доставку, если информация все еще актуальна, точна и актуальна. Исследование рынка предполагает получение информации, относящейся к приобретаемому продукту или услуге, и должно включать:0003
(i) Можно ли удовлетворить потребности правительства за счет-
(A) Продуктов или услуг, обычно доступных на коммерческом рынке;
(B) Продукты или услуги, обычно доступные на коммерческом рынке, с модификациями; или
(C) Товары или услуги, используемые исключительно в государственных целях;
(ii) Обычная практика, касающаяся настройки, модификации или адаптации продуктов или услуг для удовлетворения потребностей клиентов и связанных с этим расходов;
(iii) Обычная практика, включая гарантии, финансирование покупателя, скидки, тип контракта с учетом характера и риска, связанного с требованием, и т.
д., в соответствии с которыми осуществляются коммерческие продажи продуктов или услуг;
(iv) требования любых законов и нормативных актов, относящихся только к приобретаемому предмету;
(v) Наличие изделий, содержащих восстановленные материалы, и изделий, энергоэффективных;
(vi) Возможности распределения и поддержки потенциальных поставщиков, включая альтернативные механизмы и сметы расходов; и
(vii) могут ли потребности правительства быть удовлетворены предприятиями малого бизнеса, которые, вероятно, представят конкурентное предложение по справедливым рыночным ценам (см. часть 19).
(2) Методы проведения маркетинговых исследований могут включать любое или все из следующего:
(i) Установление контактов со знающими лицами в правительстве и промышленности относительно возможностей рынка для удовлетворения требований.
(ii) Анализ результатов недавних исследований рынка, проведенных для удовлетворения аналогичных или идентичных требований.
(iii) Публикация официальных запросов на информацию в соответствующих технических или научных журналах или деловых публикациях.
(iv) Запрос общегосударственной базы данных контрактов и других инструментов закупок, предназначенных для использования несколькими агентствами, доступной по адресу https://www.contractdirectory.gov/contractdirectory/, а также других государственных и коммерческих баз данных, которые предоставляют информацию, относящуюся к приобретениям агентства.
(v) Участие в интерактивном онлайн-общении между промышленностью, персоналом по закупкам и клиентами.
(vi) Получение исходных списков аналогичных предметов от других подрядных организаций или агентств, торговых ассоциаций или других источников.
(vii) Просмотр каталогов и другой общедоступной литературы по продуктам, опубликованной производителями, дистрибьюторами и дилерами или доступной в Интернете.
(viii) Проведение совещаний по обмену мнениями или проведение предварительных совещаний для привлечения потенциальных оферентов на ранних стадиях процесса приобретения.
(ix) Анализ таких систем, как Система управления наградами, Федеральная система данных о закупках и Динамический поиск малого бизнеса Администрации малого бизнеса.
(c) Если исследование рынка показывает, что коммерческие продукты, коммерческие услуги или предметы, не связанные с разработкой, могут быть недоступны для удовлетворения потребностей агентства, агентства должны повторно оценить потребность в соответствии с 10.001(a)(3)(ii) и определить, соответствует ли потребность могут быть пересчитаны, чтобы позволить коммерческим продуктам, коммерческим услугам или предметам, не связанным с развитием, удовлетворить потребности агентства.
(d)
(1) Если исследование рынка установит, что потребность правительства может быть удовлетворена с помощью продукта или услуги, обычно доступных на коммерческом рынке, которые соответствуют определению коммерческого продукта или коммерческой услуги в подразделе 2.1, сотрудник по контрактам должен запросить и присудить любой полученный контракт, используя политику и процедуры, указанные в части 12.
(2) Если исследование рынка установит, что потребность правительства не может быть удовлетворена с помощью типа товара или услуги, обычно доступных на рынке, часть 12 не должны использоваться. Когда требуется публикация уведомления в 5.201, должностное лицо по контрактам должно включить уведомление для потенциальных оферентов о том, что правительство не намерено использовать часть 12 для приобретения.
(e) Руководитель агентства должен документировать результаты исследования рынка в порядке, соответствующем размеру и сложности приобретения.
Определение и как его рассчитать
Что такое справедливая рыночная стоимость?
Справедливая рыночная стоимость (FMV) – это цена, по которой продукт будет продаваться на открытом рынке, при условии, что и покупатель, и продавец достаточно хорошо осведомлены об активе, действуют в своих интересах, не подвергаются неправомерному давлению и получают разумное вознаграждение. срок завершения сделки.
С учетом этих условий справедливая рыночная стоимость актива должна представлять собой точную оценку или оценку его стоимости.
Это определение термина общепринято в налоговом законодательстве, законодательстве о банкротстве и на рынке недвижимости.
Ключевые выводы
- Справедливая рыночная стоимость – это цена, по которой актив может быть продан на открытом рынке при выполнении определенных условий.
- Условия таковы: вовлеченные стороны осведомлены обо всех фактах, действуют в своих интересах, свободны от какого-либо давления на покупку или продажу и имеют достаточно времени для принятия решения.
- Справедливая рыночная стоимость отличается от рыночной стоимости и оценочной стоимости.
- Налоговые настройки и рынок недвижимости — это две области, в которых обычно используется справедливая рыночная стоимость.
- Страховые компании используют справедливую рыночную стоимость при определении выплат по определенным требованиям.
Справедливая рыночная стоимость
Понимание справедливой рыночной стоимости (FMV)
Термин «справедливая рыночная стоимость» намеренно отличается от аналогичных терминов, таких как рыночная стоимость или оценочная стоимость, поскольку он учитывает экономические принципы деятельности на свободном и открытом рынке.
Напротив, термин рыночная стоимость относится к цене актива на рынке. Поэтому, хотя рыночную стоимость дома можно легко найти в листинге, реальную рыночную стоимость определить сложнее.
Точно так же термин «оценочная стоимость» относится к стоимости актива по мнению одного оценщика, что не позволяет сразу квалифицировать оценку как справедливую рыночную стоимость. В тех случаях, когда требуется справедливая рыночная стоимость, обычно бывает достаточно оценки.
Из-за тщательного рассмотрения термина «справедливая рыночная стоимость» он часто используется в юридических условиях. Например, справедливая рыночная стоимость недвижимости обычно используется при урегулировании бракоразводных процессов и для расчета компенсации, связанной с использованием государством выдающегося домена.
Справедливая рыночная стоимость также часто используется при налогообложении, например, при определении справедливой рыночной стоимости имущества для налогового вычета после ущерба от несчастного случая.
Очень важно оценивать справедливую рыночную стоимость предмета, который вы покупаете или продаете, так как это может существенно повлиять на ваши финансы.
Практическое использование справедливой рыночной стоимости (FMV)
Муниципальные налоги на имущество часто оцениваются на основе FMV собственности владельца. В зависимости от того, как долго владелец владеет домом, разница между покупной ценой и FMV резиденции может быть существенной. Профессиональные оценщики используют стандарты, руководящие принципы, а также национальные и местные правила для определения FMV дома.
FMV также часто используется в страховой отрасли. Например, когда страховой иск предъявляется в связи с автомобильной аварией, страховая компания, покрывающая ущерб транспортному средству владельца, обычно покрывает ущерб до FMV транспортного средства.
Справедливая рыночная стоимость (FMV) и налогообложение
Налоговые органы по всему миру всегда следят за тем, чтобы сделки осуществлялись в FMV, по крайней мере, для целей налогообложения.
Однако предположим, что FMV акций выше. В этом случае налоговые органы, такие как Налоговая служба (IRS), вполне могут переквалифицировать операцию для целей налогообложения. Отцу нужно будет заплатить налоги за отчуждение акций, как если бы он продал их в FMV третьему лицу.
Еще одна область налогообложения, где FMV регулярно вступает в игру, — это пожертвование имущества, например произведений искусства, благотворительным организациям. В этих случаях жертвователь обычно получает налоговый кредит на сумму пожертвования. Налоговые органы должны убедиться в том, что предоставленный кредит относится к фактической рыночной стоимости объекта, и часто просят доноров предоставить независимую оценку своих пожертвований. Правильное применение справедливой рыночной стоимости к налогам гарантирует отсутствие неблагоприятных денежных последствий в дальнейшем или каких-либо обвинений в мошенничестве со стороны властей.