Можно ли заливать антифриз в газовый котел: Антифриз для котлов отопления | Теплоноситель

alexxlab
23.03.2023
Комментарии: 0

Содержание

Рекомендации по применению антифризов от BAXI

Поиск по всему каталогуКотлы и автоматика для них Газовые котлы Ariston Baxi Buderus Ferroli Navien Protherm Vaillant Электрические котлы Arderia E.C.A Ferroli Navien Protherm Vaillant Ресурс Эван Твердотопливные котлы Kentatsu Protherm Zota Дымоходы Котельная автоматика и стабилизаторы Стабилизаторы напряжения Терморегуляторы GSM-модули Датчики При плохом заземлении Защита от скачков напряжения ИБП для котлов Доп. оборудование для ИБП Аксессуары и принадлежности Запчасти для котлов для электрических котловНасосы Запчасти для насосов Grundfos Скважинные насосы Колодезные насосы Насосные станции Поверхностные насосы Рециркуляционные насосы Циркуляционные насосы Насосы для кондиционирования Повысительные насосы Канализационные насосы и установки Насосные установки для отвода конденсата Дренажные насосы Ёмкости для дренажных насосов Автоматика и доп. комплектация Кабель погружной Оголовки, адаптеры ТросыТеплоносительРадиаторы и конвекторы Алюминиевые радиаторы Биметаллические радиаторы Стальные панельные радиаторы Buderus Kermi Royal Thermo Sole Терморегулирующая арматура Вентили (клапаны) для радиаторов Термостатические головки для вентилей Термоэлектрические головки для вентилей Блоки подключения для стальных радиаторов Комплектующие для радиаторной арматуры КомплектующиеВодонагреватели и бойлеры Электрические водонагреватели Бойлеры косвенного нагрева Принадлежности и запчастиБаки и гидроаккумуляторы Гидроаккумуляторы Belamos Reflex UniGB Waterstry Расширительные баки Reflex UniGB Пластиковые баки для воды ПринадлежностиКраны, вентили, задвижки Краны шаровые резьбовые Водоразборные краныТрубы и фитинги Металлопластик: трубы и фитинги Металлопластиковые трубы Фитинги для металлопластика Полипропилен: трубы и фитинги ПНД: трубы и фитинги Сшитый полиэтилен: трубы и фитинги Трубы из сшитого полиэтилена Фитинги для сшитого полиэтилена Канализационные трубы и фитинги Трубы канализационные Фитинги канализационные Гофрированная труба из нержавеющей стали: трубы и фитинги Труба из гофрированной нержавеющей стали Фитинги для труб из гофрированной нержавеющей стали Медь: трубы и фитинги Медные трубы Фитинги для меди Резьбовые фитинги Шланги и быстросъёмы Быстросъемы и комплектующие для полива Шланги Гофра защитнаяКрепёжТеплоизоляция Трубная изоляцияКоллекторы и гидрострелки Гидрострелки Коллекторы для водоснабжения Смесительные клапаны Смесительные узлы Коллекторные группы Коллекторы Термоэлектрические головки для коллекторов Комплектующие для коллекторов Коллекторные шкафыТехника быстрого монтажа Насосные группы Модульные гидрострелки и коллекторы СервоприводыЭлектрические тёплые полы Электрические нагревательные маты Электрические теплые полы: кабель Инфракрасный пленочный теплый пол Терморегуляторы для теплого полаГреющий кабельКонтрольно-измерительные приборы и автоматика Водосчетчики Манометры Термоманометры ТермометрыПредохранительная арматура Автоматические воздухоотводчики Группы безопасности Обратные клапаны Предохранительные клапаны Редукторы давленияПолотенцесушителиВодоподготовка Картриджи для фильтров Косые фильтры Магистральные фильтры Обратный осмос Под мойку Самоочищающиеся фильтры Ультрафиолетовый стерилизизатор Фильтрующие среды и реагентыИнструментыТрапы и сифоныРасходные материалы и уплотнители

Главная / Новости / Рекомендации по применению антифризов от BAXI

Вода (Н2О) – является наиболее важным и распространенным веществом на планете. При этом многие свойства воды абсолютно уникальны. К примеру, плотность воды при переходе из твердого состояния в жидкое только увеличивается. Она обладает большой удельной теплоемкостью (4,1868 кДж/кг) и является практически идеальным и к тому же общедоступным теплоносителем. Однако у воды, в качестве теплоносителя, есть один недостаток, у нее достаточно высокая температура замерзания 0°С, а при переходе в твердую фазу объем увеличивается на 9%. Замерзание воды в системе отопления может привести к разрушению многих элементов, таких как: отопительные приборы, трубы, краны и сам котел.

Поэтому существуют задачи, требующие от теплоносителя совершенно других свойств. Желание спокойно жить при нормально функционирующей системе отопления можно удовлетворить с помощью специально подготовленных низкозамерзающих теплоносителей – антифризов. Особо хочется подчеркнуть, что это должен быть не автомобильный тосол, трансформаторное масло или этиловый спирт, а антифриз, специально разработанный для систем отопления. Надо помнить, что теплоноситель должен быть пожаробезопасным и не содержать в своем составе добавок, взаимодействующих с металлом оборудования и не допущенных к применению в жилых помещениях.

Антифризы для систем отопления производятся на основе водных растворов этиленгликоля или пропиленгликоля. Сами по себе такие растворы весьма агрессивны по отношению к материалам, применяемым в системах отопления. Они становятся совершенно другими при помощи запатентованных производителями пакетов функциональных присадок долгосрочного действия, которые обеспечивают:

• защиту от коррозии в системе;
• защиту от образования накипи;
• защиту от вспенивания;
• защиту от окисления;
• защиту от набухания и растворения герметизирующих уплотнителей.

Присадки должны также обеспечить термическую стабильность в диапазоне от -65°С до 105°С и не допускать термической деструкции при локальных перегревах до 170°С. Антифриз должен быть совместим с эластомерами, резинами, пластиками, применяемыми в системах отопления и теплообменных системах, и обеспечивать как можно больший срок службы такого теплоносителя.

Российский рынок предлагает преимущественно антифризы отечественных производителей, наиболее широко представлены торговые марки: “Теплый дом”, “Hot Stream”, “Спектропласт”, “Гольфстрим”, “Hot Blood”, “Thermagent” и “Dixis”. Импортные образцы плохо реализуются из-за высокой стоимости.

В большинстве случаев основу российских антифризов составляет этиленгликоль.
Обычно антифриз на основе этиленгликоля продается в двух модификациях: с температурой замерзания не выше -65°С и температурой замерзания не выше -30°С. При этом антифриз должен быть разбавлен водой дотребуемой температуры замерзания. Основное преимущество антифриза на базе этиленгликоля – это его цена. Серьезный недостаток этиленгликоля – это токсичное вещество, попадание которого на кожу или тем более в организм человека крайне нежелательно. Кроме того, вредны и его испарения. Средняя смертельная доза этиленгликоля составляет 100 – 300 мл этиленгликоля (1,5 – 5 мл на 1 кг массы тела). Поскольку в двухконтурных системах отопления с приготовлением горячей воды для хозяйственных нужд существует теоретическая вероятность попадания антифриза из контура отопления в контур горячего водоснабжения, то использование низкозамерзающего теплоносителя на основе этиленгликоля целесообразно только в одноконтурных системах отопления.

Такой антифриз чаще всего специально окрашен в красный цвет, в том числе для определения его утечек в систему ГВС.

Рекомендации компании BAXI при использовании антифриза на базе этиленгликоля:
• в целях безопасности использовать только в одноконтурных котлах;
• использовать антифриз в концентрациях с температурой замерзания от -20°С до -25°С.

Для получения теплоносителя с требуемой температурой замерзания необходимо строго следовать рекомендациям производителя антифриза. Если мы обратимся к инструкциям известных производителей в России, то увидим следующие рекомендации.

Для концентрата антифриза на -65°С:
• Для получения температуры замерзания
-25°С – необходимо смешать 60% антифриза и 40% воды;
• Для получения температуры замерзания
-20°С – необходимо смешать 54% антифриза и 46% воды.

Для концентрата антифриза на -30°С:
• Для получения температуры замерзания
-25°С – необходимо смешать 90% антифриза и 10% воды;
• Для получения температуры замерзания
-20°С – необходимо смешать 80% антифриза и 20% воды.

Изменение температуры замерзания от концентрации гликолевой смеси.

Со второй половины 90-х годов прошлого века в ведущих странах Западной Европы и США появились нетоксичные антифризы на базе пропиленгликоля. Преимущество этого продукта – безвредность. Данное свойство очень важно при использовании антифриза в двухконтурных системах отопления. Российские производители сравнительно недавно начали выпуск антифризов, полученных на основе экологически чистого сырья – пищевого пропиленгликоля. Обычно разливают его в емкости с температурой замерзания до -30°С и подкрашивают в зеленый цвет. Основа для этого антифриза обычно изготавливается зарубежом, отсюда практически в два раза большая цена на этот теплоноситель. Пить пропиленгликоль, конечно, не рекомендуется, но сегодня он широко применяется при заморозке пищевых продуктов. В пищевой промышленности пропиленгликоль зарегистрирован в качестве пищевой добавки E1520, как влагоудерживающий, смягчающий и диспергирующий агент. Встречается в тортах, желе, печенье.

И последний нюанс, пропиленгликоль – это органическое вещество, поэтому больше склонно к пригару и отложениям, чем этилегликоль, следовательно, концентрация должна быть очень умеренная.

Рекомендации компании BAXI при использовании антифриза на базе пропиленгликоля:
• можно использовать в двухконтурных котлах;
• использовать антифриз в концентрациях с температурой замерзания -20°С (добавив 20% воды в готовый антифриз на -30°С).

Компания BAXI – ведущий европейский производитель отопительной техники, который разрешает использование антифризов с сохранением фирменной гарантии на свои напольные и настенные модели котлов. Исключение составляют только настенные котлы с битермическим теплообменником серии MAIN Four и конденсационные котлы. Обоснованность такого решения подтверждена не только многолетней практикой эксплуатации оборудования BAXI на антифризах, но и ресурсными испытаниями, которые были проведены с отечественными производителями антифризов. Единственное, что вызывает опасения – это многочисленные ошибки при проектировании, монтаже и эксплуатации систем теплоснабжения на низкозамерзающих теплоносителях.

Именно поэтому компания BAXI проводит активную просветительскую деятельность и на каждом техническом семинаре по продукции BAXI разъясняет, как правильно использовать антифризы.

Практические советы при применении антифризов с газовыми котлами BAXI

1. Можно ли использовать автомобильный тосол в системе отопления?

В системах отопления разрешено использовать только специально разработанный антифриз. Большинство тосолов содержат в своем составе нитриты, амины, фосфатные и силикатные соединения, образующие вредные для человека испарения. Кроме того, они не имеют в своем составе присадок, необходимых для эксплуатации в системах отопления, и могут плохо влиять на металлы и резиновые уплотнители. Тосолы имеют ограниченный ресурс эксплуатации (2-3 года) и не рассчитаны на разбавление вообще, тем более водопроводной водой.

2. Можно ли использовать антифриз в системах с оцинкованными трубами?

Любой низкозамерзающий теплоноситель на гликолевой основе, в том числе и импортный, не может защищать оцинкованные покрытия. Возможные проблемы: выпадение металлизированной взвеси, а потом и труднорастворимых осадков, так называемых “хлопьев белого цвета”. Поэтому в систему отопления, имеющую в составе оцинкованные трубы, заливать антифриз нельзя!

3. Можно ли смешивать различные антифризы?

Любые антифризы без предварительной проверки на совместимость смешивать не рекомендуется. В случае, если химические основы пакетов присадок антифриза различные, то это может привести к частичному их разрушению и, как следствие, к снижению антикоррозионных свойств и выпадению труднорастворимых осадков. Если Вы не знаете, какой антифриз был залит, необходимо его полностью слить и залить новый.

4. Какой водой лучше разбавлять антифриз?

В идеальном варианте лучше разбавлять дистиллированной водой, в которой отсутствуют соли кальция и магния. Дело в том, что при разбавлении антифриза жесткой водой может выпасть осадок. Можно также разбавлять водопроводной водой, но с жесткостью до 5 мг-экв/л. Для информации: вода из скважины, если не предусмотрена система умягчения, может иметь жесткость 20 мг-экв/л. Если определить жесткость затруднительно, рекомендуется предварительно смешать антифриз с водой в нужной пропорции в прозрачной емкости и убедиться в отсутствии осадка.

5. Как влияет антифриз на радиаторы системы отопления и на котел?

Поскольку теплоемкость антифриза примерно на 15–20% ниже, чем у воды, и он хуже накапливает и отдает тепло, то радиаторы системы отопления следует выбирать более мощные, чем при использовании воды. Лучше всего выбрать радиатор с теплоотдачей на 20% больше. Точно также как и с радиаторами, теплосъем падает на теплообменнике котла. Поэтому необходимо установить более мощный циркуляционный насос, чем при работе на воде. Даже в случае разумного содержания гликоля в растворе, рассчитанного на -20°С или -25°С, нужно выбирать насос по расходу на 10% больше, по напору – на 60%. Если антифриз используется с настенным котлом, в котором насос уже установлен внутри, необходимо сделать все, чтобы улучшить циркуляцию через теплообменник котла, а именно, увеличить диаметр всех труб в системе отопления, подобрать радиаторы с меньшим сопротивлением. Если котел уже установлен, и нет возможности что-то менять в системе отопления, можно понизить мощность котла при работе на контур отопления на 20% – такая функция есть во всех котлах BAXI. Также можно установить более мощный насос вместо штатного. Для настенных котлов BAXI такие насосы предлагаются как дополнительные опции.

6. Как влияет антифриз на расширительный бак в системе отопления?

При выборе расширительного бака следует учесть, что коэффициент объемного расширения антифриза на 15 – 20% больше, чем воды. Таким образом, расширительный бак должен быть около 15% от объема системы отопления.

7. К чему приведет использование в системе отопления неразбавленного антифриза на -65°С?

Теплообменник котла начнет перегреваться из-за недостаточного теплосъема. При длительном перегреве начинается термическое разложение присадок и самого гликоля. Теплоноситель становится темнокоричневого цвета и образуются осадки. Медный теплообменник настенного котла начинает шуметь и вибрировать от локальных закипаний теплоносителя. Хуже всего, что внутри теплообменника образуется нагар темного цвета, который становится причиной еще большего перегрева. В результате потребуется замена теплообменника.

8. Вы рекомендуете разбавлять антифриз до температуры -20°С, а что будет если температура упадет ниже?

Антифриз, разбавленный на -20°С, защитит выключенную систему отопления от разрушения вплоть до температуры -60°С. При падении температуры в помещении ниже -20°С, что практически нереально в нашем климате, антифриз начинает загустевать и превращаться в желеобразную массу. При повышении температуры снова становится жидкостью без потери своих качеств.

9. Как долго можно использовать антифриз?

Нормальный срок службы антифриза до 5 лет. По истечении этого срока его необходимо полностью заменить. Он начинает терять свои свойства. Начинается разбалансировка присадок и проявление агрессивных свойств гликолевого раствора.

10. Почему приходится подпитывать систему, в которой залит антифриз, и как это правильно делать?

Антифриз – более текучая жидкость, чем вода, отсюда повышенные требования к разъемным соединениям системы отопления. Поэтому необходимо тщательнее осуществлять сборку всех стыковочных узлов и обязательно проводить предварительную опрессовку системы. При необходимости места соединений в системах можно обрабатывать герметиками, стойкими к гликолевым смесям (“Гермесил”, “ABRO”, “LOCTITE”). Что касается подпитки системы отопления, работающей на антифризе, то ее нельзя подпитывать водопроводной водой сразу по нескольким причинам: возможно выпадение солей, и, чем больше разбавлен антифриз, тем меньше в нем присадок, и гликолевая смесь становится агрессивной. Некоторые производители антифризов рекомендуют при разбавлении водой более чем на 50% добавлять присадки отдельно, так называемый “суперконцентрат”. Также необходимо помнить, что при разбавлении на температуру выше -15°С многие незамерзающие теплоносители начинают терять свои свойства. Рекомендуется держать емкость с готовой гликолевой смесью в котельной и подпитывать систему только из нее.

Источник: Baxi.ru

Антифризы для систем отопления

Существуют ли какие то общие рекомендации по подбору антифриза? Или каждый случай уникальный?

Существуют общие. Их две.

Рекомендация первая.
Для двухконтурных котлов старайтесь всегда использовать антифризы на пищевой основе. Почему? Потому что при пусть редких, но случающихся дефектах во втором контуре, антифриз из
системы отопления может попасть в систему ГВС (горячего водоснабжения). И представьте, что, например, ребенок, глотнул такой водички. Соответственно, антифриз на основе пищевого
пропиленгликоля при попадании внутрь не вызывает никакого отравления, поскольку давным-давно используется в пищевой промышленности. Также настоятельно рекомендуем использовать
антифриз на основе пищевого пропиленгликоля в открытых системах отопления, если открытый расширительный бак установлен в жилом помещении, если у Вас, к примеру, не оказалось
такой возможности чтобы вывести его на чердак и т.д. Также, антифризы на основе пропиленгликоля активно используются в системах с импортными котлами и связано это в первую
очередь с вопросами о гарантиях на котел. Как правило, ответ на вопрос “какую жидкость залить?” Вы получаете от сервиса (обслуживающей организации) вашего котла, если таковой
конечно, есть)).

Рекомендация вторая.
Антифризы на моноэтиленгликолевой основе по классу вещества однозначно являются токсичными и вредными по сравнению с пропипленгликолевыми. Потому, они рекомендованы к заливке в закрытые системы отопления, где полностью отсутствует контакт теплоносителя с человеком и животными, в открытые системы, где открытый расширительный бак находится в нежилом помещении, на чердаке и т.д. и в системы с одноконтурными котлами без контуров ГВС.

Это основные две общие рекомендации по подбору антифриза. Как правило, все остальные вопросы по антифризу имеют чисто субъективный характер.

У меня импортный настенный двухконтурный котел. Какой антифриз мне посоветуете?

Такой котел, как правило, находится на учете в соответствующей сервисной службе. Этот вопрос всегда лучше задать им. Мы встречали сервисы, которые разрешали любые жидкости, а
некоторые указывали конкретный антифриз, который показан к заливке в систему.

У меня котел АОГВ. В паспорте написано, что использовать антифриз запрещено и не будет гарантий. Что мне делать?

Российские котлы АОГВ и их паспорта, как были заказаны в типографии 40 лет назад, так и по сей день выходят необновленными и никто серьезно этим вопросом не занимается.

Например, в паспорте котла АОГВ от “ОАО Боринское” рекомендуется антифриз марки “Ольга”, о котором толком никто и не слышал, а “другие вредные жидкости”, написано в паспорте, – запрещены.
Поскольку, паспорт печатался в те времена, когда антифризов на пропилен-гликолевой основе еще и не знали, то соответственно в данной ситуации пищевые жидкости явно не относятся к
фразе “другие вредные жидкости”. Это, во-первых. А во-вторых, если существует нужда покидания дома на довольно длительный срок, а, следовательно, риск разморозить всю систему
отопления, то неужели вы рискнете всей системой ради исполнения, чьих то условий 40-летней давности? Лично в нашем магазине 100 % гарантией от протечки котла является открытая
система отопления, а не тот тип антифриза, который вы залили в систему.

У меня двухконтурный котел АКГВ. Почему в паспорте указано, что использовать можно только антифриз на основе пропиленгликоля?

В начале это уже говорили. Для двухконтурных котлов старайтесь всегда использовать антифризы на пищевой основе. Почему? Потому что при пусть очень редких, но иногда случающихся
дефектах во втором контуре, антифриз из системы отопления может попасть в систему ГВС. Представьте, что ребенок глотнул такой водички. Соответственно, антифриз на основе
пищевого пропиленгликоля при попадании внутрь не взывает никакого отравления и давно используется в пищевой промышленности.

А у Вас антифриз настоящий? Это точно не подделка? Может вы сами разливаете?

При таком уровне вопроса, уровень недоверия явно максимальный. Поэтому чтобы мы не ответили, вы всегда будете сомневаться. В таких случаях обычно мы рекомендуем звонить прямо на
заводы, где Вам подтвердят, что есть такой дилер в розничной продаже. Хотя обычно это помогает крайне редко.

Как посчитать, сколько антифриза мне необходимо?

Нам, сидя здесь, по телефону очень сложно будет посчитать объем Вашей системы, но есть маленькие советы.
Первый. Если система новая и только что собрана настоятельно рекомендуем опробовать ее сначала на воде. А чтобы залить антифриз все равно придется сливать воду. Замерьте сколько
воды вы слили, и будет известен нужный объем.
Второй. Если система старая, слейте с нее старый антифриз или воду, замерив, сколько Вы слили. Если будет много грязи, то промойте водой пару раз. Сливая воду при промывке,
замерьте ее объем.

Завод отгружает антифриз в килограммах, а мне нужно в литрах. Как мне посчитать?

В ста килограммах антифриза нахватает 8 литров. Из этого расчета при заказе 100 литров берем 110 кг и т.д.

Если мне не хватило антифриза, могу ли я просто долить систему водой или надо докупать и доливать?

Это зависит от того, какая концентрация была залита. Если Антифриз -65 был разбавлен на минус 20, то есть 1 к 1,то в данном случае доливаем только антифризом. А если залит
изначально концентрат, то смело доливайте водой.

Можно ли мне закупить антифриз впрок и через 6 лет спокойно заменить его?

Нет. Антифриз не полежит хранению. Срок эксплуатации антифриза исчисляется с момента его разлива в емкости с присадками на заводе.

Что делать, если мне надо долить в систему антифриза, а я не знаю, какой антифриз у меня залит?

Если не существует никакой возможности вспомнить, найти этикетку или выяснить какова основа залитого антифриза, то теплоноситель лучше всего полностью заменить. Поскольку не
смешиваются антифризы на разной основе. Это тоже самое, что мешать минеральное масло в автомобиле с синтетическим. Расслоение, свертывание и другие явления гарантированы.

Через какой срок нужно менять антифриз и как это правильно сделать?

Завод рекомендует менять антифриз каждый шестой сезон. При замене антифриза при его одинаковой основе допускается просто смена без промывки системы. При переходе на антифриз с
другой основой рекомендуем промыть комплектом Диксис Люкс.

У меня алюминиевые радиаторы. Можно ли заливать антифриз и если можно, то какой?

В паспорте к алюминиевым радиаторам, как правило, указывается предел pH(шелочность-кислотность) системы который находится в пределах от 7 до 8 хотя. Антифризы чаще всего не
укладываются в эти показатели. Из практики можем сообщить, что по непонятным нам причинам в некоторых системах все работало и работает прекрасно, а в некоторых сильно
завоздушивалась вся система даже на обыкновенной воде.

На этикетке некоторых заводов-изготовителей указано, что в пропилен-гликолевые жидкости, готовые к применению с температурой -30 С, разрешается добавление воды до 50%. А Вы не рекомендуете разбавлять? Почему?

Все дело в неправильном понимании этого пункта. Мы согласны с этим но, это будет уже не незамерзающая жидкость, а прекрасная мягкая подготовленная “вода” для системы отопления.
Добавьте половину воды – нет проблем, но про незамерзающие свойства такой жидкости уже можно забыть. А чтобы она осталась незамерзающей больше 10% воды не рекомендуется.

Почему в таблице правил разбавления антифриза Диксис-65 максимально количество воды указывается 1 к 1? Я хочу добавить воды больше, поскольку мне хватит точки замерзания и до минус 10С.

Поскольку график изменения температуры начала кристаллизации при разведении с водой – нелинейный, т.е. разбавив “Диксис-65” по полам с водой мы получаем температуру не минус 32
а всего минус 20, то при добавлении воды свыше указанной нормы график рушится почти вертикально вниз. Температуру -10 и тем более минус -5 завод не может “поймать” даже в
лабораторных условиях.

Я очень боюсь подделок, потому что их очень много и никому не доверяю. Я хочу проверить Вашу жидкость. Что Вы на это скажете?

Для правильной проверки жидкости необходимо знать некоторые вещи. К примеру, из тех, кто хочет самостоятельно проверить качество жидкости, даже не предполагает на каком основании он должен это сделать и что в итоге он хочет увидеть. Мало кто знает, что при выпуске очередной партии с завода на нее выписывается паспорт качества, заверенный заведующим лабораторией, проводившей анализ, с указанием даты проведения анализа и оттиском печати заводской лаборатории. Если именно этого документа Вам недостаточно, при чем не его копии, а заводского оригинала, то можете и самостоятельно проверить плотность жидкости.

Единственное, что необходимо, это соблюсти условия для проведения подобных измерений, которые и указаны в паспорте качества (пункт 2 внимательно читаем). А если есть возможность вооружиться таким приборчиком, – рефлектометром, то будет совсем удобно. Прибор сразу покажет Вам температуру замерзания жидкости, она тоже указана в паспорте качества (пункт 3) и именно этим прибором и измерена.

У меня система отопления открытая, котел на дровах. Часто кипит. Что мне доливать, когда уровень жидкости упадет, – воду или антифриз? Когда испаряется антифриз, это вода из него испаряется или сама основа антифриза?

Шикарный вопрос! Отвечаем словами химика из лаборатории: «Так как давление паров воды в тысячу раз ниже давления паров любой гликолевой основы, то из залитой антифризом системы при кипении выдавливается именно вода. Поэтому доливаем систему водой и не боимся.”

Есть у Вас какой-нибудь нормальный контакт со специалистом, осуществляющим работы по промывке систем и замене отработанных антифризов? Кому можно задать подобные вопросы?

Инженеров, занимающихся таким родом деятельности, как промывка систем отопления и замена отработанных антифризов, при чем не на словах а на деле, к сожалению, единицы. К нашей радости у нас есть такой конатакт – 89161384016 Олег (все вопросы строго с 12-00 до 17-00)

Hot – Часто задаваемые вопросы

Антифриз для систем отопления Aqua-Hot

Антифриз и антифриз для котлов.

Эти две очень разные. Котловой антифриз предназначен для использования в котельных установках и имеет другой химический состав, чем антифриз, предназначенный для жилых автофургонов, легковых и грузовых автомобилей. Aqua-Hot предлагает антифриз Century Boiler в зеленом и розовом цветах, в вариантах на 1 галлон и 32 унции. При покупке в другом месте у Camco есть розовый антифриз RV Plumbing и RV Freeze Ban в дополнение к их розовому антифризу для котлов; обязательно используйте антифриз котла в вашей системе Aqua-Hot.

Антифриз и охлаждающая жидкость

Эти термины обычно используются взаимозаменяемо. В системах отопления Aqua-Hot используется предназначенный для котлов антифриз с рейтингом GRAS — , который считается безопасным.

GRAS

Это термин Федерального управления по лекарственным средствам для Обычно считается безопасным . GRAS — это термин, который следует искать в антифризах. Все остальное может нанести вред при проглатывании.

Точка заморозки – это температура, при которой в растворе антифриза начнут образовываться кристаллы льда.

Точка разрыва — это температура, при которой вагон может быть поврежден.

Антифриз для котлов на основе пропиленгликоля В 2002 г. компания Aqua-Hot изменила конструкцию системы, и в 2003 г. системы начали использовать антифриз для котлов на основе пропиленгликоля , получивший общепризнанный рейтинг AS Safe (GRAS) . *кроме систем Aqua Hot 125D и 125G.

Все системы Aqua-Hot, изготовленные после 2002 г. должен использовать антифриз на основе пропиленгликоля , включая Hydro-Hot™, Aqua-Hot 250P™, Aqua-Hot 250D™, Aqua-Hot 375D™, Aqua-Hot 375LP™, Aqua-Hot 400D™, Aqua-Hot 400P™, Aqua-Hot 450D™, Aqua-Hot 525D™, Aqua-Hot 600D™ и Aqua-Hot 675D™. НЕ ИСПОЛЬЗУЙТЕ автомобильные антифризы на основе этиленгликоля или пропиленгликоля в этих системах Aqua-Hot.

Этиленгликолевый антифриз Этиленгликолевый антифриз токсичен, не имеет маркировки GRAS и не подходит для систем Aqua-Hot, выпущенных после 2002 года. Этиленгликоль использовался в системах Aqua-Hot до 2002 года с внешним контуром ГВС. дизайн. В этих системах до 2002 года можно использовать этиленгликоль, а также антифриз для котлов на основе пропиленгликоля с маркировкой GRAS.

*В системах 125D и 125G используется смесь 50/50 этиленгликолевого антифриза и дистиллированной воды.

В отличие от автомобильного антифриза, антифриз для котлов имеет более высокую температуру кипения и более высокую вязкость, что способствует смазыванию системы, а также ингибиторы ржавчины, накипи и коррозии. При правильном использовании он способен к эффективной и высокой теплопередаче.

В системах обогрева Aqua-Hot используются продукты марки Century или Camco. Цвет вашей системы зависит от производителя автобуса и года выпуска вашего автодома.

*кроме систем Aqua Hot 125D и 125G. * В системах 125D и 125G используется смесь антифриза на основе этиленгликоля 50/50 и дистиллированной воды.

В системах обогрева Aqua-Hot обычно используются продукты марки Century или Camco . Цвет вашей системы зависит от производителя автобуса и года выпуска вашего автодома. СОВЕТ: Не смешивайте цвета в системе Aqua-Hot. Смешивание розового и зеленого антифризов для котлов дает коричневый цвет, который можно спутать с коррозией, что приводит к ненужным расходам на обслуживание.

Информация о брендах антифриза>

век-1 галлон зеленый котел Антифриз

Аква-HOT Номер детали: MSX-300-300

. нет необходимости смешивать антифриз котла Century с водой перед добавлением его в рабочий раствор системы Aqua-Hot.

Century—1 галлон Pink Boiler Antifreeze

Номер детали Aqua-Hot: MSX-300-270

Приблизительная концентрация (несмешанного): 37% водой перед добавлением в рабочий раствор системы «Аква-Хот».

Century — антифриз Green Boiler на 32 унции

Номер детали Aqua-Hot: MSX-300-GRN

Приблизительная концентрация (несмешанного): 97%

Необходимое разбавление для достижения концентрации пропиленгликоля 35–38 %. Уровень:

Один литр антифриза на два литра деионизированной или дистиллированной воды.

Перед добавлением нового раствора в рабочий раствор системы Aqua-Hot проверьте уровень разведения пропиленгликоля с помощью рефрактометра.

Century — 32 oz Pink Boiler Antifreeze Concentrate

Номер детали Aqua-Hot: MSX-300-275

Приблизительная концентрация (несмешанная): 97%

Один литр антифриза на два литра деионизированной или дистиллированной воды.

Camco — розовый концентрат антифриза для котлов объемом 32 унции

Недоступно на сайте Aquahot. com

Приблизительная концентрация (несмешанная): 97%

Требуется разбавление.

Добавьте одну (1) кварту антифриза в две (2) литра деионизированной или дистиллированной воды, чтобы достичь уровня пропиленгликоля 35-38%.

Camco — 1 галлон розового концентрата антифриза для котлов

Недоступно на сайте Aquahot.com

Приблизительная концентрация (несмешанная): 67% дистиллированной воды до уровня пропиленгликоля 35-38%.

Проверить цвет антифриза можно по расширению бутылку для вашей системы отопления Aqua-Hot или слив немного из сливной клапан. В системах отопления Aqua-Hot обычно используется либо антифриз для котлов Camco (розового цвета), либо продукты марки Century (зеленый цвет). Цвет вашей системы зависит от производителя автобуса и года выпуска вашего автодома.

Розовый антифриз для котлов Camco можно приобрести непосредственно у Aqua-Hot, а также у большинства дилеров RV. Century зеленый можно приобрести непосредственно у Aqua-Hot.

*кроме систем Aqua Hot 125D и 125G. * В системах 125D и 125G используется смесь антифриза на основе этиленгликоля 50/50 и дистиллированной воды. Который доступен в большинстве больших коробок или автомобильных розничных продавцов.

Антифриз Уровень заполнения проверяется визуально на расширительный бачок, когда система Аква-Хот теплая и ровная; правильный уровень заполнения находится на линии HOT.

Запустите систему Aqua-Hot до рабочей температуры. когда тепло и вагон стоит горизонтально, визуально проверьте расширительный бачок Aqua-Hot, чтобы посмотрите, находится ли раствор антифриза на отметке HOT. Это дает вам истинное индикация уровня раствора антифриза Aqua-Hot.

Проверьте процентное содержание антифриза на основе пропиленгликоля в вашем Система Aqua-Hot с калиброванным рефрактометром охлаждающей жидкости/антифриза. Вода со временем испарится из смеси антифриза котла, концентрирование смеси антифриза и изменение соотношения в система.

Содержание антифриза Aqua-Hot должно составлять от 35% до 50%. пропиленгликоль котел антифриз к воде. Слишком много антифриза понижается способность к теплопередаче, вызывает заедание обратных клапанов в линии зоны нагрева и могут покрыть внутренние поверхности системы, что приведет к при более низких уровнях температуры воды и внутренней кабины. НЕ превышайте 50% пропиленгликоль в системе Aqua-Hot.

Может произойти обесцвечивание раствора антифриза на основе пропиленгликоля при нормальной работе системы Aqua-Hot. Это изменение цвета не указывает на неисправность системы Aqua-Hot или раствора антифриза.

При следующих условиях раствор антифриза в вашем аква-хот может изменить цвет:

Воздействие воздуха на раствор антифриза в баке бойлера Aqua-Hot
Важно, чтобы переливной бачок был наполнен надлежащим образом. уровень*. Если расширительный бачок пуст, его необходимо снова наполнить. из бака должен быть удален воздух*. Воздух в баке котла Aqua-hot может привести к обесцвечиванию раствора антифриза.
Низкий уровень пропиленгликоля в антифризе и водном растворе
Раствор антифриза Aqua-Hot должен содержать от 35% до 50% пропиленгликоль. Эксплуатация Aqua-Hot с менее чем 35% пропиленгликоль может привести к обесцвечиванию раствора антифриза. Инструкции по проверке работоспособности см. в руководстве пользователя Aqua-Hot. уровень пропиленгликоля в растворе антифриза Aqua-Hot*.
Добавление водопроводной или колодезной воды в систему Aqua-Hot
Добавление водопроводной или колодезной воды в вашу систему Aqua-Hot может привести к раствор антифриза для обесцвечивания. Aqua-Hot рекомендует использовать только деионизированная или дистиллированная вода. Использование водопроводной или колодезной воды может привести к коррозия системы Aqua-Hot.
Смешивание антифриза для котлов Century (зеленый) и Camco (розовый)
Производители автодомов обычно наполняют Aqua-Hot брендом Century. (зеленого цвета) или антифриз для котлов марки Camco (розового цвета). Смешивание этих двух цветов может привести к обесцвечиванию раствор антифриза в вашем Aqua-Hot.

Изменение цвета раствора антифриза Aqua-Hot не указывает на неисправность системы Aqua-Hot или раствора антифриза.

*Пожалуйста, обратитесь к Руководству по эксплуатации и обслуживанию Aqua-Hot для получения инструкций по всем вышеперечисленным пунктам. Эти руководства доступны на странице библиотеки по адресу www.aquahot.com

Компания Aqua-Hot не рекомендует сливать воду и промывать систему, за исключением тех случаев, когда в котел был добавлен неправильный тип жидкости.

Например, если в вашей системе используется антифриз на основе пропиленгликоля «GRAS», но по ошибке был добавлен этиленгликоль, систему необходимо промыть из соображений безопасности.

Как получить правильную смесь антифриза для котла

60 000 БТЕ/ч
Используйте таблицу защиты от замерзания на основе пропиленгликоля, чтобы определить необходимую защиту в вашей системе Aqua-Hot. Замораживание Точки – это температуры, при которых образуются кристаллы льда. Даже ниже тех температуры, существует слякотное состояние, которое может течь. Точка разрыва температура, при которой произойдет повреждение вагона; на антифризе процентное содержание раствора выше 35%, защита от разрыва ниже -50 градусов по Фаренгейту.
Уровень антифриза пропиленгликоля в растворе Система нагрева Aqua-Hot должна находиться в пределах от 35% до 50%. Заморозка Точка – это температура, при которой кристаллы льда начнут формироваться в раствор антифриза. Точка разрыва — это температура, при которой происходят с тренером. НЕ превышайте 50% пропиленгликоля в Система «Аква-Хот».
Ежемесячно проверяйте систему Aqua-Hot. Запустите систему Aqua-Hot, чтобы Рабочая Температура. Когда тепло и вагон стоит ровно, визуально проверьте расширительный бачок Aqua-Hot, чтобы убедиться, что уровень антифриза находится на ГОРЯЧАЯ отметка. Это дает вам истинную индикацию антифриза. уровень решения.
Когда нужно долить антифриз, определить защиту от замерзания вам нужен окончательный раствор антифриза и смешивайте пополнение решение соответственно. Для этого потребуется рефрактометр для точности.
После получения антифриза для котла того же цвета, что и ваш действующая система, очень важно, чтобы вы определили смесь антифриза пропиленгликолевого антифриза котла в вашей системе. Вода будет из котла со временем испаряется смесь антифриза, концентрируясь смесь антифриза и изменение соотношения в системе.
Используйте калиброванный рефрактометр для охлаждающей жидкости/антифриза и измерьте соотношение пропиленгликоля в растворе антифриза.
Предупреждение: Автомобильные ареометры «шарового типа», измерение этиленгликоля в системе охлаждения двигателя будет неправильным измерьте пропиленгликоль.
Правильная смесь растворов антифриза для защиты вашего Система Aqua-Hot зависит от того, где вы находитесь и насколько холодно — или может быть.
Используйте таблицу защиты от замерзания на основе пропиленгликоля, чтобы определить защиту, которая вам требуется в вашей системе Aqua-Hot. Точки замерзания температура, при которой образуются кристаллы льда. Даже ниже этих температур существует слякотное состояние, которое может течь. Точка разрыва – это температура. где будет нанесен ущерб тренеру; при процентах раствора антифриза выше 35%, защита от разрыва ниже -50 градусов по Фаренгейту.
Aqua-Hot рекомендует, чтобы раствор антифриза содержал от 35% до 50% смесь антифриза для бойлера на основе пропиленгликоля с водой. Слишком антифриз снижает способность к теплопередаче, вызывает заедание клапаны в линиях зоны нагрева и могут покрывать внутреннюю часть системы поверхностей, что приводит к снижению температуры воды и внутренней температуры кабины. НЕ превышайте 50% пропиленгликоля в системе Aqua-Hot.
Ваш авторизованный сервисный центр Aqua-Hot Factory обеспечит правильное соотношение. Если будете делать сами, проверьте цвет.
Коэффициент зеленого цвета? Зеленый цвет Века фирменный антифриз для котлов предварительно смешан с примерно 37% пропилена гликоля и НЕ требует разбавления и не требует смешивания В. антифриз котла водой перед добавлением в систему Aqua-Hot раствор антифриза.
Соотношение розового цвета? Розового цвета Антифриз Camco для котлов поставляется двумя способами: есть предварительно смешанный галлон и концентрированная кварта.

Предварительно смешанный галлон Camco содержит примерно 67% пропиленгликоль. РАЗБАВЛЕНИЕ ТРЕБУЕТСЯ для получения надлежащего антифриза отношению к воде. Добавьте один (1) галлон антифриза к одному (1) галлону деионизированная или дистиллированная вода для достижения уровня пропиленгликоля 35-38%. Проверьте уровень разбавленного пропиленгликоля с помощью рефрактометра перед добавление нового раствора в раствор антифриза системы Aqua-Hot.

Камко 32 унции. концентрат содержит приблизительно 97% пропиленгликоль. ТРЕБУЕТСЯ РАЗБАВЛЕНИЕ. Добавьте одну (1) кварту Залить антифризом до двух (2) литров деионизированной или дистиллированной воды, чтобы достичь Уровень пропиленгликоля 35%-38%. Проверьте разбавленный уровень пропилена Гликоль с помощью рефрактометра перед добавлением нового раствора антифриза в система «Аква-Хот».

СОВЕТ. Не смешивайте цвета в системе Aqua-Hot. Смешение розового и зеленый антифриз котла дает коричневый цвет, который можно спутать с коррозия, создавая ненужные расходы на обслуживание. Камко и Сенчури Мэй не соблюдать гарантию на свой продукт, если он смешивается с продуктом другой компании продукт.

Camco и Century могут не соблюдать гарантию на свой продукт, если он смешивается с продуктом другой компании.

Производители автодомов обычно заполняют Aqua-Hot составом Century. марки (зеленого цвета) или марки Camco (розового цвета) котла антифриз. Смешивание этих двух цветов может привести к обесцвечивание раствора антифриза в вашем Aqua-Hot.

Когда уровень визуального осмотра указывает на необходимость пополнения раствора антифриза:

1. Используйте антифриз для котлов того же цвета, что и в вашей системе отопления.

2. Определите необходимый уровень защиты от замерзания пропиленгликоля, используя приведенную ниже таблицу.

3. Убедитесь, что у вас достаточно антифриза, чтобы заполнить системы до отметки HOT на расширительном бачке. См. назад для получения подробной информации о смесь для вашего цвета антифриза.

4. Доведите систему отопления до рабочей температуры. Этот предотвращает перелив, который произойдет при добавлении охлаждающей жидкости в холодную бак.

5. Снимите крышку расширительного бачка. СОВЕТ: Раствор в системе очень и очень горячий.

Носите защитные очки и кожу для защиты от брызг или аэрозолей.

6. При заправке откройте клапан выпуска воздуха, расположенный на подключение расширительного бака к системе Aqua-Hot для выпуска воздушных карманов; закройте выпускной клапан, когда антифриз появится на выпуске воздуха Клапан. Заливайте до отметки HOT на расширительном бачке.

Топливные фильтры

Aqua-Hot предлагает два типа топливных фильтров. Пожалуйста, сравните эти два изображения с топливным фильтром в салоне вашего автобуса, чтобы определить, какой стиль вам нужен.

FLE-120-100FLX-R12-TRA

Это снятые с производства топливные фильтры. Если ваш прозрачный стакан сломается, закажите номер детали FLX-120-000, чтобы преобразовать его в текущий стиль. Номер детали FLX-120-000 включает монтажные кронштейны.

Термостат LTCO (отсечка при низкой температуре)

Модели 200/250: Когда индикатор D4 (LTCO) не горит, устройство прогрето до нужной температуры и готово к обогреву салона. Когда горит индикатор D4 (LTCO), либо используется вода для бытовых нужд, либо система еще не полностью прогрета до нужной температуры.

Модели 400/450: Зеленый индикатор LTCO означает, что нагреватель прогрет до нужной температуры и готов к выработке тепла. Когда индикатор LTCO не горит, это означает, что либо используется бытовая вода, либо система еще не полностью прогрета до нужной температуры.

Модели 600/675: Индикатор LTCO будет гореть всегда и не влияет на функции нагрева воды или отопления.

Общие вопросы

Дезинфекция системы водоснабжения

Дизельное топливо, содержащее не более 20% биотоплива, широко известного как B20, может использоваться в дизельных системах Aqua-Hot. Однако обратите внимание, что топливный фильтр может потребоваться чаще менять, так как В20 немного очищает топливную систему.

Если вам необходимо вернуть детали, вы можете отправить электронное письмо по адресу [email protected] или позвонить в нашу службу поддержки клиентов по телефону 574-AIR-XCEL, вариант 4. Убедитесь, что у вас наготове упаковочный лист или номер заказа. За возвращенные детали взимается комиссия за пополнение запасов в размере 20%.

AQUA-HOT ^TM (2) ГОД ОГРАНИЧЕННОЙ ГАРАНТИИ

Компания Aqua-Hot Heating Systems Inc. первоначальный владелец не имел дефектов материалов и качество изготовления при нормальных условиях расчетного использования и обслуживания как указано в руководствах по установке и эксплуатации в течение два (2) года, охватывающих как детали, так и работу, начиная с даты приобретение автомобиля первоначальным владельцем. Запасные части распространяется на оставшуюся часть гарантии на системы отопления. Все купленные запасные части будут нести шесть месяцев (180) дней гарантия.

Настоящая гарантия не распространяется на элементы планового технического обслуживания, такие как топливные фильтры и топливные форсунки, повреждение или выход из строя AQUA-HOT отопителя или автомобиля, на который он был установлен из-за ненадлежащего установка, сборка, техническое обслуживание, неправильное обращение, небрежность, несчастный случай или использование деталей, не поставляемых Aqua-Hot Heating Systems Inc. Aqua-Hot Heat Systems не несет ответственности за случайные или косвенные повреждения.

Целью данной гарантии является защита конечного пользователя отопительного оборудования. системы от таких дефектов, которые могли возникнуть в изготовление продукта. Гарантия не предназначена для защиты конечного пользователя от проблем, которые не под силу Aqua-Hot Управление системами отопления.

Для получения разрешения на гарантийный ремонт или информации обращайтесь в отдел технической поддержки (800)-685-4298 (с 7:00 до 16:00) по горному времени.

Перейдите по ссылке, чтобы ознакомиться с полной информацией о гарантии и процедурах Aqua-Hot

Пожалуйста, следуйте этим инструкциям при подготовке к зиме системы водяного отопления Aqua-Hot:

1. Полностью слейте воду из резервуара для хранения свежей воды.
2. Отсоедините всасывающую линию насоса подачи воды для бытового потребления от резервуара для хранения свежей воды.
3. Подсоедините подходящий кусок шланга к всасывающей стороне насоса подачи воды для бытового потребления.
4. Поместите противоположный конец шланга в соответствующую подачу одобренного FDA антифриза «GRAS» RV и включите насос подачи воды по требованию.
5. Открывайте и закрывайте все внутренние и внешние водопроводные краны по одному, пока не останется только чистый антифриз RV. Выполните эту процедуру как для горячего, так и для холодного крана.
6. Выключите насос подачи воды по требованию, снимите шланг и снова подсоедините всасывающую линию насоса подачи воды для бытового потребления к резервуару для хранения свежей воды.

Должен использоваться одобренный Управлением по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов (FDA) антифриз для зимней эксплуатации с рейтингом «GRAS». ВЫ НЕ МОЖЕТЕ ВЫДУВАТЬ ЗМЕЕВИК БЫТОВОЙ ВОДЫ ВОЗДУХОМ, ЧТОБЫ ПОДГОТОВИТЬ К ЗИМЕ AQUA-HOT.

Не нашли ответ на свой вопрос? Пожалуйста, отправьте свой вопрос ниже.

Сохранение имущества: Подготовка к зиме – Полное руководство

Сохранение имущества Обзор подготовки к зиме

Как подрядчик по сохранению имущества, вы столкнетесь со многими проблемами. Самыми большими из них являются подготовка к зиме и дезинтеризация. Это не особенно тяжелая работа; тем не менее, это должно выполняться в соответствии со строгим протоколом, и новичкам в этом бизнесе придется пройти крутую кривую обучения.

Важно правильно организовать работы по подготовке к зиме и дезимации по одной основной причине: если вы этого не сделаете, вы можете нести ответственность за любые расходы, понесенные в результате неправильного обслуживания.

Утепление бывает двух видов: сухое и мокрое. Системы с сухим нагревом – это принудительный горячий воздух, они будут иметь печи, вентиляционные отверстия и / или регистры. Системы влажного отопления могут быть «паровым теплом» или «лучистым теплом». «Паровое тепло» будет иметь паровой котел и пар, проходящий через систему, как правило, через радиаторы. «Излучающее тепло» будет иметь водогрейный котел, расширительный бак и горячую воду, проходящую через радиаторы или медные трубы, расположенные в полу, стенах, а иногда и потолках. Лучистое тепло также может называться «мокрой системой» или «горячим водяным теплом плинтуса».

Вот что вы найдете на этой странице

Обзор зимней собственности
Материалы и инструменты, необходимые для завершения сохранения недвижимости. Подготовка к зиме
Краткое изложение порядка выполнения заказа на подготовку к зиме
Как обращаться с замороженными свойствами
Видеоматериалы по подготовке к зиме
Советы по подготовке дома к зиме с использованием лучистого или парового тепла (также известной как влажная подготовка к зиме)
Обезвреживание дома
Приложение FHA относительно требований к подготовке к зиме и графика затрат

Материалы и инструменты, необходимые для завершения Сохранение имущества Подготовка к зиме

Стяжки для крепления запорной арматуры на счетчиках воды
Генератор и удлинители
Воздушный компрессор с манометром
Фитинги шланга воздушного компрессора для подключения воздушного компрессора к патрубку или крану, расположенному на раковине стиральной машины
Магазинный пылесос для слива воды из унитазов и раковин
Розовый «нетоксичный» антифриз, иногда называемый антифризом RV
Индивидуальные наклейки вашего клиента по подготовке к зиме
Прозрачная пленка для защиты от зимы для размещения над раковинами и туалетами
Вантуз
Основные чистящие средства

Даты начала и окончания сезона подготовки к зиме График

График затрат FHA на подготовку к зиме

Документирование подготовки к зиме

Вы всегда должны помнить, что вы несете ответственность за проблемы, связанные с вашими службами по сохранению имущества, и ответственность за подготовку к зиме находится в верхней части списка.

Потратьте время на создание контрольного списка для каждой процедуры, которую вы выполняете для каждого клиента. Итак, с точки зрения подготовки к зиме, если вы работаете с тремя разными клиентами, у вас будет три разных контрольных списка — по одному для каждого. Просматривая контрольный список, изменяйте его, когда замечаете что-то новое или изменилось. Руководство по внутренним политикам и процедурам компании (которое вы создали сами) должно предписывать вам хранить основные копии каждого контрольного списка. Вы также должны вести учет любых изменений и даты их внесения.

Я понимаю, что это большая работа, но будет сложно вспомнить каждый шаг каждой процедуры для каждого объекта и для каждого клиента. Видишь, что я имею в виду? Это уже звучит как большая работа.

Не стоит недооценивать необходимость жесткой документации. Придет день, когда вам придется доказать или опровергнуть обвинение против вас, поэтому очень важно вести для себя больше записей, чем вы когда-либо представляли своим клиентам.

Помните, что контрольные списки, включенные в это руководство, являются только отправной точкой. Используйте их как
для создания собственного шаблона, который вы можете пересматривать и обновлять по мере необходимости.

Фотографии подготовки к зиме

Фотодокументация имеет решающее значение, и вам необходимо будет подкрепить все работы по подготовке к зиме высококачественными фотографиями. Вам не будет оплачена выполненная работа, если она не полностью фотодокументирована, и исключений нет.

Вы несете ответственность за предоставление фотографий всех выполненных работ до, во время и после. Эти фотографии будут использоваться для обоснования любых предложений, которые вы подаете, и для документирования состояния недвижимости.

Все фотографии должны быть расположены лицевой стороной вверх, и большинство компаний предпочитают, чтобы они были альбомными, а не портретными. Фотографии, которые искажены, нечеткие, слишком светлые, слишком темные или каким-либо образом нечеткие, обычно удаляются отделом контроля качества компании. Если вам повезет, они потребуют замены, но если нет, они могут просто отменить платеж вам и отправить другого подрядчика для выполнения работы. Очень часто деньги удерживают из-за некачественных фотографий.

Не отправлять дубликаты фотографий. Конкретные требования к фотографиям часто включаются в заказ на работу, но если это не так, найдите время, чтобы узнать индивидуальные требования вашего клиента.

Сфотографировать все закрытые водоводы; уборка туалетов; добавление антифриза ко всем кранам, светильникам и приборам; отключение счетчика воды; опорожнение бака горячей воды; хомут на счетчике отключения воды, если этого требует ваш клиент; и продувание линий с видимым датчиком.

Все фотографии должны быть сделаны с одного ракурса и иметь видимую точку отсчета.

Если вы проводите паровую подготовку к зиме, обязательно приложите фотографии котла, расширительного бака и клапана РПЗ. Также предоставьте фотографии дренажного насоса, если он есть.

Наклейки для подготовки к зиме

Наклейки для подготовки к зиме должны быть размещены на туалетах, раковинах, баке с горячей водой, входной двери или
панорамном окне. Убедитесь, что они хорошо видны на всех фотографиях после подготовки к зиме.

Как выполнить консервацию имущества на зиму

ШАГ 1. Отключите подачу воды . Вы должны попытаться найти главный кран подачи воды на обочине и убедиться, что запорный клапан находится в положении ВЫКЛ. Сделайте 2-3 фото, показывающих этот процесс. Затем вы найдете счетчик воды и главный внутренний запорный клапан. Поверните главный запорный клапан в положение «ВЫКЛ», отсоедините водомер, а затем подсоедините «хомут» к основному запорному клапану воды и завершите установкой «заглушки» из черной трубы диаметром 3/4 дюйма.

ШАГ 2. Слив системы . Начиная с подвала, убедитесь, что все запорные клапаны газопровода находятся в положении ВЫКЛ на всей территории объекта. Затем вы подсоедините небольшой садовый шланг к водонагревателю, а затем поместите другой конец шланга либо в сток в полу, либо снаружи, и продолжите слив всей воды из водонагревателя. Если в собственности используется колодезная вода, вы опорожните все накопительные баки и отключите электричество от колодезного насоса. Наконец, вы осушите все туалетные бачки и унитазы.

Примечание(я): Вы можете использовать сифонный насос для опорожнения унитаза или небольшой магазинный пылесос. У моей команды есть небольшой магазин-пылесос, который используется специально для этой цели. Во-вторых, если вы обнаружите фекалии в унитазе, вы можете либо очистить его, либо найти способ предложить вашему клиенту предложение заменить поврежденный унитаз. Всегда удаляйте грязный унитаз, попросив помощника отсоединить его и поместить в один или два больших пластиковых мешка для мусора коммерческого класса, ПЕРЕД ВЫНОСОМ ЕГО НА ВНЕШНЮЮ СТРАНУ.

ШАГ 3: Подготовка к продуванию водопроводных труб – Начните с главного запорного клапана, расположенного рядом с водомером, подключив тестер давления. Затем проследите за водопроводными трубами по всему объекту, чтобы убедиться, что все запорные клапаны средней линии находятся в положении «ОТКРЫТО», а все краны — в положении «закрыто». Несколько исключений: во всех туалетах с «запорным клапаном арматуры» клапан должен находиться в ЗАКРЫТОМ ПОЛОЖЕНИИ.

ШАГ 4. Проверка системы давлением . Включите воздушный компрессор и установите давление на уровне 35 фунтов на квадратный дюйм. Не превышайте давление 40 фунтов на квадратный дюйм, так как это может привести к повреждению. Как только давление возрастет, сделайте 2-3 фотографии, на которых виден подключенный воздушный компрессор, и еще 2-3 фотографии, на которых виден манометр. Теперь вы должны снова следить за трубами, прислушиваясь к пронзительному «свистящему» шуму, который указывает на разрывы водопроводных труб. Если обнаружены какие-либо утечки, отметьте их, поместив кусок клейкой ленты примерно на расстоянии 6 дюймов. Отметив их все, сделайте по 2-3 фотографии каждого поврежденного участка трубы. Обязательно сделайте фотографии хорошего качества, так как это будет единственным доказательством, которое будет иметь ваш клиент. Наконец, вы должны оставить воздушный компрессор подключенным как минимум на 30 минут.

Примечание(я): Я нашел хороший способ доказать, что вы действительно завершили полное испытание давлением, – это поднести мобильный телефон к манометру и сделать 1-2 снимка в начале и 1-2 снимка после. 30 минут. Если разрывов нет, то ваш клиент сможет убедиться, что вы следовали протоколу, потому что датчик покажет иглу в одном и том же положении на обоих изображениях. Этот метод несколько раз спас меня от возвратных платежей, когда после того, как я завершил испытание давлением, обнаружилась утечка в водопроводе.

ШАГ 5. Выдуйте всю оставшуюся воду из водопроводных труб . Затем вы начнете с раковины для стирки и повернете кран в положение ВКЛ, и вы сразу же увидите небольшое количество вытекающей воды. Держите камеру под рукой, потому что вам нужно будет сделать 2–3 снимка, на которых видно, как вода выходит из воды, и 1–2 снимка, когда вода остановится. Повторите этот процесс для ВСЕХ ОСТАЛЬНЫХ СМЕСИТЕЛЕЙ, которые будут расположены на каждой кухне и в каждой ванной комнате. И не забудьте сфотографироваться у каждого крана, даже если вода больше не течет. Ваш клиент все равно захочет увидеть, что вы выполнили все шаги, и поверьте мне, когда я говорю следующее: в уме вашего клиента, если у вас нет фотографии чего-либо, значит, вы этого не делали. Они НИКОГДА не примут никого, кто скажет им: «Вы можете мне доверять» вместо фотографий.

ШАГ 6. Добавьте антифриз в сливные трубы . Вам необходимо залить антифризом все унитазы и баки, все сифоны кухонных и ванных раковин, сифоны для душа и ванны, сливы в полу и сливы посудомоечных машин. Сделайте 1–2 снимка «во время» каждой заливки, а также 2–3 снимка, на которых показана каждая раковина и унитаз «до» и «после».

Примечание(я): На типичную семью с 1 кухней и 1,5 ванными комнатами требуется примерно 2 галлона антифриза.

С ЭТАП 7: Размещение наклеек и уведомлений — Наклейки с уведомлением о подготовке к зиме прикрепляются к туалетам, душевым, ваннам, водонагревателям, счетчикам воды, посудомоечным машинам и всем раковинам. Кроме того, на все туалеты наклеена защитная пленка, чтобы они не использовались. У подъездов дома вывешены объявления, сообщающие всем, кто входит, о том, что имущество подготовлено к зиме, и предостерегающие от использования любых сантехнических приборов.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПРИМЕЧАНИЯ: Если в доме есть лучистое или паровое отопление, вам нужно выполнить несколько дополнительных шагов. В дополнение к предыдущим шагам вы также должны слить воду из котла и расширительного бачка, ослабить все штуцеры для выпуска воздуха на каждом радиаторе, выполнить испытание под давлением всех водопроводных труб в этой системе отопления и, наконец, наклеить наклейку для подготовки к зиме на радиатор. котел.

У вашего клиента, скорее всего, есть специальные инструкции для этих типов подготовки к зиме.

Как обращаться с замерзшим имуществом

Не пытайтесь проводить какие-либо работы по подготовке к зиме, если вы обнаружите, что имущество уже замерзло. Позвоните своему клиенту, чтобы уточнить его процедуры в отношении замороженного имущества, и попросите его дать инструкции.

Если в вашем рабочем задании есть инструкции о том, как действовать с замороженными свойствами, строго следуйте этим инструкциям. У некоторых обслуживающих компаний есть средства, зарезервированные на случай чрезвычайных ситуаций, таких как оттаивание имущества, но другим может потребоваться для этого подать заявку.

Делайте заметки и делайте много фотографий. Позвоните в обслуживающую компанию и запишите время и детали звонка. Предложение должно быть представлено для всех убытков, и обо всех повреждениях должно быть сообщено. Некоторые компании требуют этот отчет и фотографии в день обнаружения повреждения.

Если вы подаете заявку на оттаивание имущества, заявка должна включать как минимум:

Количество и типы устройств, которые будут использоваться, такие как нагреватели и горелки
Количество людей, участвующих в процессе, и приблизительное количество человеко-часов
Ставка на тестирование давления после оттаивания завершена
Ставка на зимнюю зимнюю силу после завершения оттаивания

Видео на зиме

Как выполнить заказ на работы по консервации имущества: серия видео из 4 частей

Подготовка бассейна к зиме

Установка защитного покрытия для бассейна как влажная подготовка к зиме)

Слейте воду из котла и всех отопительных контуров. Отремонтируйте, замените или установите (при необходимости в соответствии с требованиями департамента здравоохранения штата) клапан зоны пониженного давления (RPZ).
Заполните котел и все отопительные контуры нетоксичным раствором антифриза (пропиленгликоля), испытанным до температуры замерзания 40 градусов по Фаренгейту или ниже. Промойте все линии и прокачайте все вентиляционные отверстия.
Верните систему отопления к нормальной рабочей температуре и давлению. Проверьте всю систему на работоспособность. Оставьте огонь включенным и установите термостат на 55 градусов.
Закрепите лентой электрический выключатель печи в положении «включено». Прикрепите карточку над переключателем с надписью «Не снимать ленту. Не выключай”.

Как подготовить недвижимость к зиме

Дезинфекция собственности противоположна подготовке к зиме. Обезвреживание позволит вам снова использовать водопроводную систему, чтобы ее можно было проверить на наличие утечек, прежде чем она будет использоваться жильцами.

Для подготовки к зиме просто выполните следующие шаги, сфотографировав каждый из них:

Удалите и утилизируйте уведомления, предупреждения и наклейки о подготовке к зиме
Проведите испытание давлением, чтобы убедиться, что система все еще может удерживать давление 35 фунтов на квадратный дюйм в течение 30 минут.
Закройте все патрубки, краны, водопроводные линии и клапаны.
Снова подсоедините счетчик воды.
Подготовьте краны к потоку воды, сняв аэраторы. Это позволит удалить мусор из системы.
Подсоедините такие приборы, как холодильники, стиральные машины, посудомоечные машины и водонагреватели, к водопроводу. с водой
Включить систему отопления
Подключить электричество или газ к резервуару для горячей воды
Убедитесь, что система отопления работает правильно, и установите термостат на 55 градусов
Подождите, пока система отопления пройдет полный цикл, чтобы убедиться, что она будет работать без присмотра
Пропустите воду через все краны и патрубки для слива антифриза
Выпустите воздух из водопроводной системы, позволив кранам и патрубкам отрыгнуть
Смыв туалетов
Еще раз проверьте на наличие утечек
Никогда не оставляйте помещение с протекающей сантехникой или без отопления

Приложение FHA о требованиях к подготовке к зиме и графике затрат

Как и во всем, HUD разработало ряд рекомендаций, в которых описывается, как следует поддерживать коммунальные услуги и имущество в зимний период, чтобы предотвратить повреждение от мороза. Эти инструкции также содержат информацию о колодцах и дренажных насосах.

I. Подготовка инженерных сетей к зиме

Если в разделе вариантов на приведенной ниже таблице не указано иное, все инженерные коммуникации должны быть отключены. В некоторых штатах отопление должно оставаться включенным. В этом случае температура должна поддерживаться на уровне 55 градусов по Фаренгейту, если не указано иное.

Кондоминиумы и пристроенные к ним жилые дома:
Если многоквартирный дом или пристроенный к нему жилой дом является частью плановой застройки (PUD), водоснабжение и коммунальные услуги должны оставаться включенными в течение всей зимы. Если в собственности используется общественная служба водоснабжения, обратитесь к риелтору или управляющему активами за информацией о том, как поддерживать услуги водоснабжения. То же самое относится и к общим электросетям.

Повреждение оборудования:
Если вы не выполните свои обязанности в соответствии с инструкциями по подготовке к зиме, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб, нанесенный водопроводным и отопительным системам.

Дренажные насосы:
В домах, в которых дренажный насос установлен для поддержания сухости в подвалах и других низинах, электричество должно оставаться включенным, чтобы дренажный насос мог работать, даже если дом расположен в состояние, при котором электричество должно быть отключено. Убедитесь, что вы проверяете работоспособность дренажного насоса в рамках своих услуг по техническому обслуживанию. Если существующий дренажный насос сломан или вы считаете, что его необходимо установить, вам потребуется предварительное письменное разрешение, если стоимость установки дренажного насоса превышает 250 долларов США.

Счета за коммунальные услуги
Счета за коммунальные услуги, включая электричество, газ, отопление дома и воду, должны быть на имя Залогодержателя до передачи имущества HUD. Залогодержатель должен оплатить счет и может потребовать возмещения расходов на коммунальные услуги, охватывающих период с даты освобождения до конца платежного цикла, который включает дату передачи. Оплата счета за коммунальные услуги, которая включает в себя сборы за часть платежного цикла, которая является после передачи, является исключением из политики HUD в отношении невозмещения расходов после даты передачи. Залогодержатель обязан уведомить коммунальную компанию о том, что право собственности на залоговое имущество было передано HUD (до сведения подрядчика M&M) после передачи. Копия уведомления должна храниться в файле рассмотрения претензии.

В штатах, где коммунальные услуги должны оставаться включенными, если есть какие-либо основания полагать, что Залогодержатель может отказаться от имущества, Залогодержатель должен связаться с коммунальной компанией и потребовать, чтобы Залогодержатель был уведомлен о неуплате коммунальных услуг, чтобы коммунальные услуги могли быть передается на имя Залогодержателя, и тепло остается включенным, если Залогодержатель освобождается.

Системы отопления на пропане и жидком топливе:
Если используются системы отопления на пропане или жидком топливе, заключите с поставщиком контракт на «поддержание полной готовности» в тех объектах, где требуется постоянное отопление.

II. Вода

Бытовая вода:
Если не требуется постоянная подача воды, следует связаться с местной компанией по водоснабжению, перекрыть подачу воды и организовать окончательные показания счетчика. Никакие водоводы или счетчики не должны быть удалены, потому что за это может взиматься плата со стороны водоканала. В случае необходимости установки счетчика воды допустимые траты составляют до 350 долларов США для электрического нагревателя или 420 долларов США для газового нагревателя. Эти предварительно утвержденные лимиты включают стоимость установки.

Колодцы:
Если вода на объект подается из частного колодца, его следует отключить на панели выключателя, выключатель следует заклеить лентой, а линию подачи воды между напорным баком и объектом следует отсоединить. . Сам гидробак должен быть полностью опорожнен. Если он установлен на поверхности, необходимо опорожнить корпус насоса. Если он погружной, клапан должен быть отсоединен, а все насосное, всасывающее и трубопроводное оборудование должно быть полностью опорожнено. Нагрудник для шланга также должен быть установлен со стороны гидромолота со стороны напорного бака и помечен как «Для испытаний водой». Любые дополнительные приспособления также должны быть подготовлены к зиме.

Устройство зоны пониженного давления (RPZ или RPZD):
На некоторых объектах может быть установлено устройство RPZ. Целью этого является предотвращение обратного потока и защита подачи воды от загрязнения. Если на объекте имеется RPZ, обратитесь в местные органы власти за конкретными инструкциями относительно правил, касающихся установки и использования этих устройств. Если требуется установить или заменить RPZ, вам необходимо получить предварительное письменное разрешение от RPZ, если стоимость этого превысит 70 долларов США.

III. Подготовка к зиме

Если вы работаете в юрисдикции, в которой требуется подготовка к зиме, вам необходимо подготовить недвижимость к зиме в период с 1 октября по 31 марта. Существуют некоторые исключения из этих периодов времени, которые можно найти в разделе «Местные отклонения от общих требований». Подготовка к зиме должна быть возможной за одно посещение и должна проводиться один раз в год. В случае, если по какой-либо причине недвижимость необходимо перезимовать, вам необходимо получить предварительное разрешение. Подготовка к зиме должна включать все нижеперечисленное:

Чистка туалетов и слив воды из всех сантехнических, отопительных систем или любых других участков имущества, в которых есть вода, которая потенциально может замерзнуть и нанести ущерб.
Если вам необходимо использовать сжатый воздух для очистки системы, это приемлемо, как и использование антифриза. Однако используйте эти меры только в том случае, если вы считаете, что они необходимы для предотвращения замерзания воды и причинения ущерба.
Ознакомьтесь с правилами и законодательными требованиями, действующими в регионе, в котором вы работаете, и убедитесь, что вы выполняете работы по подготовке к зиме в соответствии с ними.
Сделайте фотографии «до» и «после», чтобы задокументировать процесс. Убедитесь, что вы датировали каждое изображение и указали адрес дома, где оно было сделано.

Системы сухого нагрева:
Слейте воду из всех водонагревателей и трубопроводов, чтобы предотвратить повреждение замерзшей водой. Убедитесь, что вы держите клапаны и краны открытыми на протяжении всего процесса и закрываете их после завершения процесса слива. Поместите необходимое количество антифриза во все приспособления, а также в баки и цистерны.

Плинтусные системы влажного, лучистого, водяного или горячего водоснабжения:
Выполните слив и профилактические меры, как те, которые используются для систем сухого тепла. Убедитесь, что все радиаторы открыты на протяжении всего процесса, и не удаляйте штифты для выпуска воздуха из радиаторов. Все трубы, питающие радиаторы, должны быть опорожнены, а для наполнения их воздухом следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все патрубки радиатора.

Системы парового отопления:
Завершите слив и профилактические меры, как для систем сухого тепла. Будьте осторожны, чтобы заранее проверить, является ли система отопления горячей водой или паром. Верным признаком является то, что системы парового отопления будут включать клапаны в нижней части радиатора. Все трубы, питающие радиаторы, должны быть опорожнены, а для наполнения их воздухом следует использовать воздушный компрессор. Залейте подходящее количество антифриза во все патрубки радиатора. Если вы считаете, что может быть проблема с системой отопления, сообщите об этом в AMC. В рамках процесса подготовки к зиме вы должны проверить, работает ли система и нет ли утечек. Для этого используйте воздушный компрессор, чтобы поднять давление в системе до 53 фунтов и проверить на наличие утечек. Общее эмпирическое правило заключается в том, что система должна быть способна удерживать давление воздуха без утечек в течение не менее 30 минут.

IV. Заявки на ремонт

Залогодержатель может потратить до 250,00 долларов США на требуемый ремонт или установку любого нового оборудования, необходимого для поддержания коммунальных служб или надлежащей подготовки имущества к зиме, включая, помимо прочего, колодцы, счетчики воды, отопительное оборудование и т. д. В случае такого ремонта превысит 250 долларов США, залогодержатель должен получить два независимых конкурентных предложения и представить их соответствующему подрядчику M&M для утверждения. Пожалуйста, сообщите M&M, где счетчик может быть удален только коммунальной компанией.

МЕСТНЫЕ ОТЛИЧИЯ ОТ ОБЩИХ ТРЕБОВАНИЙ

Центр домовладения АТЛАНТА

Иллинойс/Индиана
Подготавливать к зиме круглый год, независимо от месяца, в котором находится недвижимость. Однако тепло останется в выключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Карибский бассейн
Не утеплять.

Флорида
Подача воды должна быть отключена на обочине. Уведомить коммунальные службы об отмене всех услуг. Не сливайте воду из водонагревателя или водопроводных линий. Не подвергать зимовке.

Джексонвилл, Флорида ТОЛЬКО
Подготовка к зиме с 1 сентября по 30 апреля от Джексонвилля на север до линии Джорджия. Однако тепло останется в выключенном режиме. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Центр домовладения ДЕНВЕР

Колорадо
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. В кондоминиумах и таунхаусах должно оставаться отопление.

Канзас, Миссури, Оклахома
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Миннесота, Монтана, Айова, Северная Дакота, Вайоминг
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Коммунальные услуги и отопление должны оставаться включенными.

Wisconsin
Подготовка к зиме требуется с 1 сентября по 30 апреля. Отключите воду ТОЛЬКО на счетчике в доме. Система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Центр домовладения САНТА-АНА
Отключите воду на улице после подготовки к зиме во всех контрактных районах Санта-Ана M&M, кроме Аляски.

Аляска
Все объекты должны быть подготовлены к зиме круглый год. Нагрев следует оставить включенным, установив термостат на 55 градусов по Фаренгейту. Недвижимость должна передаваться с включенными водой, газом и коммунальными услугами. Службы доставки пропана и мазута должны оставаться на автоматической заправке. Коммунальные услуги должны оставаться на имя обслуживающего Залогодержателя до момента передачи. Обслуживающий Залогодержатель проинструктирован и уполномочен переключить коммунальные услуги на имя HUD, вступившее в силу на дату передачи.

Водоснабжение может быть отключено на улице (ящик для ключей) только в том случае, если в доме имеется принудительная воздушная или электрическая система отопления, а система хозяйственно-бытового водоснабжения подготовлена к зиме.

Аризона/Калифорния
Подготовка к зиме объектов только выше 2000 футов. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Гавайи/острова Тихого океана
Не утеплять.

Невада
Никакой подготовки к зиме, за исключением почтового индекса Парампа 89041 и почтового индекса Маунт-Чарлстон 89124. Вся остальная подготовка к зиме выполняется в каждом конкретном случае. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.

Рино, Невада
Подготовка к зиме с 15 сентября по 15 апреля. Однако система отопления останется в режиме отключения. Коммунальные услуги должны оставаться отключенными, если только они не требуются для работы дренажного насоса.