Как не платить за холодную «горячую воду» в доме без «обратки»? — ЖКХакер
В многоквартирных домах старой застройки, в которых циркуляция горячей воды не предусмотрена, существует такая проблема: поскольку нет обратного стояка, куда бы возвращалась вода, то при отсутствии потребления она остывает. Чтобы вода «нагрелась», потребителям приходится сливать холодную воду, а вместе с этим и платить по счетчикам по тарифам горячей.
Можно ли помочь жильцам, столкнувшимся с подобной проблемой? Попробуем разобраться…
Регулирование вопроса
Согласно Постановлению Правительства №354 и Правилам предоставления коммунальных услуг, температурный режим горячей воды в системах централизованного теплоснабжения должен находиться в пределах 60-75 градусов по Цельсию (не больше, не меньше) с допустимыми отклонениями в определенное дневное и ночное время в 3-5 градусов.
При этом, время слива воды до установления постоянной температуры составляет не более 10 минут (Методические указания Федерального центра гигиены и эпидемиологии» Роспотребнадзора, п.
Следовательно, измерив температуру горячей воды на вводе в дом и обнаружив отклонение от норм и требований, можно говорить о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. В этом случае жильцы вправе обратиться с претензией в ресурсоснабжающую организацию и попросить сделать перерасчет за некачественную услугу.
Как исправить ситуацию?
На наш взгляд, обращений и перерасчетов недостаточно, ведь проблема тем самым не будет устранена – нужно искать оперативные решения.
1. Полностью проблему можно разрешить путем замены стояков по дому. Обеспечив циркуляцию и «обратку» по всему дому, жильцы смогут вздохнуть спокойно – им не придется подолгу сливать бесполезную воду и при этом платить за ресурс. Однако, этот способ не из легких – слишком затратная работа, и в большинстве случаев платить придется из собственных кошельков.
2. Установка счетчика, который учитывает воду потемпературно, – вот еще одно решение проблемы. Повторимся, что согласно Правилам предоставления коммунальных услуг температура горячей воды в точке разбора не должна быть меньше 50 градусов по Цельсию (исключая допустимые отклонения в 3-5 градусов).
3. И, наконец, установка водонагревателя в квартире поможет решить проблему. Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в ресурсоснабжающую организацию и попросить отключить стояк горячей воды за ненадобностью. Стояк заваривается представителями управляющей организации, и хозяин может устанавливать котел. Теперь в квитанциях об оплате коммунальных услуг строка «оплата горячей воды» будет отсутствовать, а собственник платит за потребленный ресурс согласно тарифам холодной воды и электроэнергии с учетом показаний счетчиков.
Лучшее
Температура горячего водоснабжения в МКД.
В 2009 году Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 07.
04.2009 № 20 были утверждены «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» и п.2.4 определен параметр температуры горячего водоснабжения в точке водоразбора (т.е. у потребителя, непосредственно на выходе из запирающего устройства – смесителя), который составил 60ºС вне зависимости от используемой системы теплоснабжения – открытой или закрытой (в более ранних документах, этот параметр был менее жестким и составлял порядка 55ºС). Вроде бы разница 5ºС незначительная, но именно она привела к многочисленным конфликтам между потребителями, ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.
В данном случае мы не будем обсуждать и затрагивать эту тему, а разъясним ситуацию в целом и проанализируем ситуации, которые в основном приводят к нарушениям в параметрах подачи коммунальной услуги – горячего водоснабжения и что в данном случае необходимо предпринять обслуживающей организации.
Случай первый – температура горячего водоснабжения в точке водоразбора не соответствует нормативным параметрам даже при длительном сливании воды.
Ситуация в данном случае простая – смотрим на температуру ГВС на вводе в дом и на разницу температур прямой и обратки, которая должна находится в пределах от 3 до 10ºС, при этом учитываем, что чем больше разница температур на вводе и на выводе, тем меньше циркуляция ГВС по МКД. Так же не забываем и про давление ГВС на прямом трубопроводе и на обратном. В случае отсутствия перепада давления:
1.Неисправность запорной арматуры на вводе в дом – меняем запорную арматуру (чаще всего из строя выходит запорная арматуры на обратном трубопроводе).
2.В случае исправности внутридомовой запорной арматуры – вызываем представителей теплосети (неисправность находится на внутриквартальной сети подачи ГВС – отсутствие циркуляции теплоносителя).
Случай второй – температура горячего водоснабжения в точке водоразбора восстанавливается при длительном сливании водопроводной воды. Ситуация тоже неприятная, так как уже все поставили индивидуальные счетчики учета расхода воды и слив ГВС в кране до нужной температуры вызывает у потребителя явно отрицательные ощущения.
Данная ситуация также не является очень уж проблематичной.
Чаще всего с жалобой на данную ситуацию обращаются жители одного из подъездов жилого дома. Анализируем данную ситуацию – берем этаж подъезда и проверяем данную ситуацию в квартирах на этом этаже. К примеру, имеем четыре квартиры – в трех все нормально, а в четвертой квартире происходит такая ситуация. Для подтверждения своих предположений проверяем аналогичным образом квартиры этажем выше или ниже, без разницы. Ситуация на 100% повторяется – дальше можно и не проверять. Вы имеете дело с самовольным переоборудованием инженерных коммуникаций, относящимся к общедомовому имуществу. Из практики, встречаются случаи, когда в 17-этажном доме жители устроили такое переоборудование в 16 вертикально-смежных квартирах, что привело к полному отсутствию циркуляции горячей воды в системе и как следствие, жители этого дома забросали курирующие органы обращениями с жалобами на некачественную коммунальную услугу.
Данная ситуация произошла от незнания жителем границ раздела имущества, т.
е. что является личным имуществом, а что общедомовым. И практически все жители считают, что в своей квартире они могут делать все, что угодно. Это и приводит к крайне негативным последствиям. Происходит данная ситуация при отсутствии контроля со стороны организации, обслуживающей жилфонд, которые и сами во многих случаях недопонимают к чему это приводит. Так как, без ведома организации, обслуживающей жилфонд, произвести манипуляции с инженерными коммуникациями общедомового имущества невозможно – надо иметь доступ к запорной арматуре управления, которая находится в техническом подвале МКД (по идее закрыта от посторонних).
Чаще всего жители устанавливают полотенцесушители на систему горячей воды с зауженным сечением трубопровода, там же устанавливают запорную арматуру (даже один закрытый кран на системе приводит к полной блокировке циркуляции ГВС по системе), устраивают системы подогрева полов и иное. Все это в комплексе приводит к нарушению циркуляции ГВС в системе и как следствие, что бы принять душ, нужно полчаса сливать воду.
Раньше это нормально воспринималось, теперь нет, по экономическим соображениям.
В данной статье мы разобрали наиболее типичные случаи и причины возникновения нарушений в системе горячего водоснабжения многоквартирного дома. В следующей статье мы рассмотрим:
1. Как найти выход из сложившейся ситуации, так как данный вопрос, несмотря на всю свою простоту, решается очень сложно.
2. Приведем полный алгоритм действий в данной ситуации сотрудников организации, обслуживающей МКД, так как вся ответственность за предоставление некачественных коммунальных услуг в первую очередь лежит именно на ней.
читаем далее…
____________
Возврат горячей воды
обеспечивает постоянную доступность горячей воды для жильцов по адресу 400 East Randolph
Системы возврата горячей воды помогают поддерживать горячую воду в водопроводных системах, чтобы сократить время ожидания горячей воды у приборов, при этом экономя воду и энергию, которые в противном случае были бы потрачены впустую .
Эти системы особенно важны для жителей кондоминиумов, использующих горячую воду в непиковое время в течение дня, когда горячая вода используется не так часто.
Стремясь разместить жителей, проживающих по адресу 400 E. Randolph в Чикаго, Асмир Зенкич, главный инженер Ассоциации кондоминиумов 400, обратился в компанию Cecchin Plumbing and Heating, Inc. из Блумингдейла, штат Иллинойс, и Metropolitan Industries для проектирования насосный агрегат, обеспечивающий постоянную температуру горячей воды жителям комплекса.
Построенное в 1963 году здание, ранее известное как Outer Drive East, расположено недалеко от Lake Shore Drive и в нескольких минутах ходьбы от Grant Park и Millennium Park. В 1973 году 42-этажное высотное здание было преобразовано в кондоминиумы и в настоящее время насчитывает 956 жилых и коммерческих помещений.
В рамках проекта по замене водопровода бытового водоснабжения в течение последних четырех лет руководитель проекта Джо Никеле из Cecchin Plumbing and Heating усердно работал с комплексом, чтобы заменить все трубопроводы бытового водоснабжения по всему зданию.
Один из заключительных этапов проекта касался насосов возврата горячей воды. Две первоначальные системы возврата горячей воды, которые обслуживали все здание, были неадекватными, особенно для здания такого размера, и отчаянно нуждались в модернизации. В модернизацию включены две специализированные дуплексные системы возвратных насосов горячей воды, специально разработанные для работы с переменной скоростью, чтобы соответствовать энергетическим нормам, требуемым для кондоминиума.
Конструкция также включает настраиваемую схему управления для измерения температуры, расхода и давления на цветном сенсорном экране с программируемым контроллером и интерфейсом оператора, показывающим состояние системы. Первоочередной задачей является поддержание температуры на уровне 115 градусов, если температура упадет ниже заданного значения, система управления ускорит работу насоса, чтобы создать больший поток для прокачки горячей воды через водопроводную систему и повышения температуры.
В здании, разделенном на верхнюю и нижнюю зоны, поддерживается постоянная температура для размещения каждого блока.
Каждая зона оснащена дуплексной (два насоса) системой для 100-процентного резервирования.
Насосная система возврата горячей воды в нижней зоне была разработана для обеспечения расхода от 40 до 90 галлонов в минуту при постоянном давлении нагнетания 140 фунтов на квадратный дюйм и минимальном чистом давлении всасывания 100 фунтов на квадратный дюйм. Насосная система возврата горячей воды в зоне высокого давления предназначена для обеспечения расхода от 40 до 90 галлонов в минуту при постоянном давлении нагнетания 185 фунтов на квадратный дюйм с минимальным чистым давлением всасывания 165 фунтов на квадратный дюйм.
Для достижения максимальной эффективности важно, чтобы насосы работали в определенном диапазоне скоростей, чтобы не превышалась максимально допустимая скорость в трубопроводе, что может привести к проблемам с давлением в зоне перекачки по мере увеличения скорости насосов. Здание также было заменено медными трубами, чтобы уменьшить трение внутри системы.
С тех пор, как системы были установлены, задача более эффективного сокращения времени ожидания горячей воды была решена, и системы работают бесперебойно, как и было задумано.
«Обновление оборудования и трубопроводов, которые были заменены во всем здании, являются значительным улучшением комплекса, — сказал Никеле, — это был постоянный проект, и мы не могли бы ожидать лучшего результата».
Сантехника для многоквартирных домов – Системы горячего водоснабжения
Этот раздел взят из книги “Современная сантехника в иллюстрациях” Р. М. Старбака. Также доступно на Amazon: Modern Plumbing Illustrated.
Целью данной работы не является всестороннее рассмотрение вопросов горячего или холодного водоснабжения. Однако есть некоторые вещи, которые захотят узнать многие читатели этой книги, и некоторые из них будут кратко изложены здесь.
Котел плиты, чтобы соответствовать другим сантехническим приборам такой работы, как показано на Таблице 34, должен быть медным. Оцинкованный котел имеет большое преимущество в начальной стоимости, но медный котел, как правило, прослужит дольше, чем несколько оцинкованных. На подрядных работах часто используется 30-галлонный котел, но 40 галлонов – лучший размер для многоквартирных домов с индивидуальными котлами.
Табличка XXXIV. Сантехника многоквартирных домов-системы горячего водоснабжения-котлы и т.д.
Сантехника для
Плита для многоквартирного дома 34
Для жилых помещений часто требуются бойлеры большей мощности, чем 40 галлонов. Для больших многоквартирных домов, офисных зданий и т. д. гораздо удобнее и экономичнее предусмотреть большой резервуар, обогреваемый специальным нагревателем. Эта практика избавляет от использования котла на каждую квартиру.
При использовании большого водонагревателя или котла часто используют метод, заключающийся в оснащении его паровыми змеевиками, подключенными к системе отопления, с помощью которых он может нагреваться в зимнее время, небольшим нагревателем, обеспечивающим тепло для него в летнее время. Одна из неприятностей в этой работе связана с небрежностью или невниманием к обогревателю со стороны обслуживающего персонала. Этого можно избежать, используя автоматические регуляторы емкости, которых на рынке представлено несколько моделей.
С помощью такого устройства температура котла, нагреваемого либо паровыми змеевиками, либо угольным нагревателем, либо тем и другим, может регулироваться до определенной температуры.
Размер магистрали, необходимой для снабжения сантехникой большого многоквартирного дома, офисного здания или другого подобного здания, является проблемой, которую часто трудно решить. Магистраль и ответвления, если они имеют правильный размер, позволят подавать воду к любому приспособлению или к любому разумному количеству приспособлений, не влияя на свободный поток воды к другим приспособлениям. Однако при использовании труб слишком малого диаметра использование воды в одном приспособлении приведет к уменьшению расхода воды в других приспособлениях. Следующее будет полезно при оценке необходимого размера main для выполнения заданного объема работы. Во-первых, следует помнить, что все приспособления не используются одновременно. Скорее всего, в квартире, такой как показанная на рис. 34, одновременно будет использоваться не более одного светильника в ванной комнате или более одного светильника на кухне.
Таким образом, в случае с многоквартирными домами магистраль будет иметь достаточный размер, если она рассчитана на подачу двух 1/2 дюймов. поставки сантехники на квартиру. Таким образом, если было 20 квартир, то магистраль с подающей мощностью, равной 40 1/2 дюйма. трубы будут достаточного диаметра. В следующей таблице показано приблизительное количество 1/2-дюйм. трубы разных больших размеров трубы поставят:
1 дюйма 1 % дюйма 2 дюйма | 2 1/2 дюйма | 3 В | 4 дюйма | 5 дюйма. in. | ||
5 16 | 32 | .50 | 100 | 200 | 375 | 600 |
Referring to this table , будет видно, что для снабжения этой системы потребуется размер от 2 дюймов до 2 1/2 дюйма. Размер 2 1/2 дюйма был бы более безопасным и лучшим, хотя и 2 дюйма, без сомнения, удовлетворительно выполняли бы эту работу.
В очень многих системах этот вопрос не мог быть решен таким образом. Например, в больших туалетных комнатах гостиниц, на вокзалах и т. д. потребность то велика, то мала. Магистральные питающие линии и ответвления в таких условиях должны быть выполнены для обеспечения максимальных потребностей.
При подаче горячей и холодной воды в многоквартирные дома и других подобных работах каждая группа приборов должна подводиться по отдельной линии. Таким образом, каждая кухня должна иметь свою подачу, а также каждая ванная комната, каждая линия должна иметь запор. Это позволяет избежать большого раздражения, потому что в противном случае ремонт в одной квартире может привести к отключению электричества в других. Для большого количества высококачественных работ краны для различных светильников должны быть типа Фуллера, а для общественных работ часто иметь какой-либо самозакрывающийся шаблон. Как Фуллер, так и самозакрывающаяся конструкция закрываются очень быстро, а вода, будучи почти несжимаемой, образует очень плохую подушку для удара.
Общим результатом использования этих двух стилей работы является треск и тряска труб всякий раз, когда краны закрыты. Правильно расположенные воздушные камеры часто полностью устраняют эту проблему. Однако компрессионные смесители закрываются намного медленнее, и от них не возникает ни одного из вышеперечисленных неудобств. Работа на сжатие не только во много раз лучше работы Фуллера и самозамыкания, но и дешевле.
Обычно используются две системы подачи: давление в баке и уличное давление. При использовании многоконтурных котлов с прямой или уличной напорной системой подача осуществляется непосредственно к котлам, а при использовании баковой системы подача к котлам осуществляется непосредственно в бак и оттуда подается к котлам. ниже. Результатом резервуарного метода подачи является равномерное давление, в то время как прямая система дает давление, которое сильно варьируется в зависимости от предъявляемых к ней требований. Котлы, используемые в резервуарных системах, обычно могут иметь более легкую конструкцию, чем резервуарные котлы, хотя это не так в случае высоких зданий.
Условия в очень высоких зданиях носят особый характер, часто требующий специальной аппаратуры. Например, многие административные здания, гостиницы и т. д. в больших городах имеют такую большую высоту, что давление в уличных сетях недостаточно для того, чтобы направить воду на верхние этажи. При таких обстоятельствах для тех этажей, куда не доходит прямое давление, над всеми приспособлениями должен быть предусмотрен домовой бак, в который должна закачиваться вода.
Большие водогрейные котлы, как правило, имеют горизонтальную конструкцию и подвешиваются к балкам подвала на тяжелых кованых подвесах.
Ниже приведена таблица котлов стандартного размера и марки, а их емкости:
Размер котла | емкость | |
5 FT. X 12 дюйма | 23020202 девочки | |
5″ X 13″ | 35″ | |
5 “x 14” | 40 “ | |
5″ x 16 “ | 52″ | |
| “X 18” | ||
9002 5 “X 18000”9707070779509509509507677. | 9509507797695095077. | 95095077. |
| 9000 “ХА | ||
5 “x 20” | 82 “ | |
5″ x 22 “ | 100″ | |
5 “ | ||
| 2 5″ | ||
| 2 5 “ | ||
| 2 5″ | 2 5 “ | |
| 2 5″ | 2 5 “99 | 2″ 9000 “ | 002 100 |
4 “x 30” | 140 “ | |
6″ x 24 “ | 144″ | |
| 7 “X 210003 | ||
| ” X 21000 “ | ||
| 9000 7,000″ | ||
| 9000 7000 “ | ||
| 9000″ 9000 “ | ||
| 9000″ 9003 | ||
14 |
Размер котла | емкость | ||||||||
5 футов. | 185.0049 | 192 ” | |||||||
5 1/2 ” X 30 ” | 203 ” | ||||||||
6 ” X 30 ” | 225 ” | ||||||||
4 ” X 36 “ | 212″ | ||||||||
5 “x 36” | 265 “ | ||||||||
5 1/2″ x 36 “ | 29002 5 1/2″ x 36 “ | 20029002 5 1/2″ 9 0003 | 2 2 5 1/2 “ | 2 2 | ” 9000 “9. 9003 | 2 2 | ” 9000 “9. 9003 | 2 2 | ” 9000 “9. 9003 |
5 1/2″ | |||||||||
6 “Х 36” | 315 “ | ||||||||
7″ x 36 “ | 360″ | ||||||||
8 “x 36” | 9002 425 “ | 999999070707. 9007. 34 и 35, построение циркуляционных работ имеет очень большое преимущество, как и почти во всякой водопроводной системе.При обычных работах горячее водоснабжение осуществляется от водопроводной магистрали и заканчивается на приспособление, которое он подает.
X 30 дюйма
При циркуляционной работе подача также осуществляется от магистрали, но она возвращается по циркуляционной или обратной трубе в котел.В результате в первом случае длинная линия трубы, заполненная холодным воду приходится часто сливать до того, как она станет горячей, тогда как при использовании циркуляционной трубы вода нагреется почти сразу, что, естественно, вызывает гораздо меньше раздражения у человека, желающего набрать горячую воду. первая стоимость циркуляционных работ велика тр, чем при обычной работе, но если вода измеряется и оплачивается кубическим футом, то окажется, что работа по циркуляции обычно является хорошим капиталовложением.
