Поквартирный учет тепла в многоквартирном доме закон: Счетчики отопления в квартире закон – Установка теплосчетчика в многоквартирном доме

Счетчики отопления в квартире закон – Установка теплосчетчика в многоквартирном доме

24 Марта 2022

Просмотров:  29072371

Время чтения:  9 минут

Содержание

Виды теплосчетчиков

Нормативная база

В каких квартирах разрешено установить счетчик тепла

Кто имеет право устанавливать теплосчетчики

Выгодно ли устанавливать индивидуальные приборы учета тепла

Оплата за тепло

Коротко о главном

В отопительный сезон плата за коммунальные услуги становится выше, поскольку добавляются расходы за предоставленное тепло в квартире. Размер услуги теплоснабжения в квитанциях часто завышен. Чтобы этого не случилось, допустимо установить в помещении приборы учета тепла, благодаря которым можно контролировать расход, оплату предлагаемой услуги. В этом помогут и знания о видах приборов и особенностях их установки.

Установленный теплосчетчик

Виды теплосчетчиков

Счетчик представляет собой сложное устройство, в конструкции которого имеются:

• датчики;
• компоненты, фиксирующие расход ресурса;
• механизмы, отвечающие за регулирование давления, расход и показатели сопротивления.

Каждый производитель по-разному укомплектовывает счетчики, наличие комплектующих зависит от модели устройства. Сами тепломеры по типу распределяются на:

• Механические. Относительно конструкции являются наиболее простыми, поэтому и относительно недорогие. Состоит из термодатчиков, водяного измерителя, электронного блока. Во время прохождения теплоресурса через прибор, вращающаяся рабочая деталь определяет объем израсходованного ресурса. На сегментах труб подачи и отвода устанавливаются термометры.
• Ультразвуковой. Расход теплоносителя измеряет ультразвуковой сигнал, исходящий от излучателя и приемника. Они устанавливаются на трубе горизонтально, на определенном расстоянии. Усовершенствованные модели умеют регулировать поток.
• Вихревые.
• Электромагнитные.

Подобрать теплосчетчик с учетом определенных параметров можно в нашем интернет-магазине.

Принцип работы счетчика тепла

• Вычислители, распределители. Устройства производят замеры затрат тепла. В составе имеют два адаптера, измеряющих температуру, и два сенсора. Термодатчики устанавливаются не на трубопровод, а на батарею и в комнате, фиксируют данные и передают их на экран. Являются сложными моделями и дорогими, поэтому не пользуются большим спросом.

Пример установленного теплосчетчика

Нормативная база

Закон о счетчиках на отопление – это закон №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» регламентирует использование и установку счетчиков учета расходов электроэнергии, газа, воды в обязательном порядке, а когда техническая возможность существует – и теплосчетчиков. Согласно указанному документу все предметы недвижимости, где пользуются услугами ресурсоснабжения, обязаны иметь счетчики учета расхода ресурсов. Это могут быть приборы как

общедомового пользования, так и индивидуального. Владельцы устройств несут ответственность за их сохранность, а также рабочее состояние.

Закон «О теплоснабжении» обязывает устанавливать счетчики тепла там, где имеется его источник. Именно потребители обязаны сделать все, чтобы провести установку теплосчетчика в квартире по закону самостоятельно или оформив договор с соответствующей компанией.

В новостройках приборы учета монтируют сами застройщики до получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.

Регулятор температуры на батарею в квартире

Исходя из Постановления правительства РФ №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», владелец самостоятельно принимает решение о том, устанавливать индивидуальное устройство общеквартирного типа или комнатного.

В каких квартирах разрешено установить счетчик тепла

Закон об установке счетчиков на отопление содержит информацию о том, что квартирный теплосчетчик можно установить в помещении с горизонтальной разводкой магистрали. В такой квартире расположен один стояк отопления, а от него по кольцу по всему жилищу запитаны радиаторы.

В помещениях, имеющих вертикальную разводку, устанавливать устройства измерения расхода теплоэнергии запрещается. При таком расположении трубопровода в квартиру входит несколько стояков отопления, и от каждого из них запитан радиатор.

Установка теплосчетчика

Для того чтобы установить в помещении счетчики на отопление в квартиру законно, необходимо осуществить некоторые действия:

• Убедитесь, что в помещении можно сделать монтаж устройства. Пригласите сотрудников соответствующей организации и потребуйте от них акта о возможности или невозможности установить прибор.

Видео рассказывают о нюансах выбора счетчика на отопление в квартиру по закону

• Если установка счетчиков на отопление в многоквартирном доме законна, нужно проверить окна и двери на наличие щелей, чтобы избежать утечки тепла.
  Если нужно – стоит устранить щели, заклеить окна, утеплить двери.
• Обратитесь в управляющую компанию или ЖЭК с заявлением о предоставлении технических условий. В этих условиях работники должны указать необходимых узлов, деталей для подключения прибора.
• Определитесь с видом тепломера.
• Закажите проект установки счетчика на отопление в специализированной компании.
• Вызовите представителя, который обследует ввод теплоэнергии в квартиру и проведет нужные замеры.
• Разработанный и подготовленный проект монтажа устройства согласуйте с ЖЭК или УК.
• Проведите установку теплосчетчика на отопление согласно законодательству, проверьте его работоспособность.
• Пригласите сотрудника управляющей компании или ЖЭК для пломбировки теплосчетчика и составления акта допуска прибора в эксплуатацию.

В дальнейшем поквартирный учет тепла в многоквартирном доме производится по фактическим показаниям счетчика.

Заказать установку и замену теплосчетчиков можно в нашей компании. Чтобы ознакомиться со стоимостью работ и порядком оказания услуги и связаться со специалистом, перейдите в раздел «услуги».

Ультразвуковой квартирный счетчик на отопление

Кто имеет право устанавливать теплосчетчики

Законодательство о счетчиках тепла гласит, что производить монтаж индивидуальных приборов учета тепла позволено организации, у которой имеется на это лицензия. Выбирая исполнителя, проверьте:

• имеется ли информация об организации в ЕГРЮЛ;
• наличие документов, разрешающих проводить подобного рода работы;
• специальное оборудование и инструменты;
• имеет ли возможность инженер приехать к вам домой для проведения осмотра трубопровода;
• предоставляет ли компания гарантию на выполненные работы.

Выгодно ли устанавливать индивидуальные приборы учета тепла

Монтаж расходомера теплоснабжения может иметь как преимущества, так и недостатки. Иногда его устанавливать не имеет смысла:

• если теплотрасса проложена в дом по старому плану с наличием элеватора;
• квартира расположена на первом (последнем) этаже, на углу – это снижает температурный уровень ресурса;
• оконные рамы, двери имеют большие щели, балкон не застеклен, что способствует утечке тепла;
• воздух в подъезде свободно циркулирует.

Теплосчетчик устанавливать выгодно

Приблизить к минимуму расход теплоресурса помогут некоторые действия:

• установка общедомового счетчика тепла;
• монтаж индивидуальных приборов учета в квартире;
• усовершенствовать инженерную систему теплотрассы (замена элеватора).

Эксперты утверждают, что для жителей малоэтажек также не выгодно устанавливать индивидуальные счетчики, чего нельзя сказать о жителях многоэтажных больших домов. Кроме того, владельцы квартир в тех зданиях, что находятся далеко от котельной, имеют некую выгоду. Тепло в конечный пункт поступает с потерями, и показания это будут фиксировать. Пользователи без устройств измерения учета тепла часто оплачивают за недобропорядочных соседей (если те расширили площадь жилья за счет балкона и не согласовали этого с соответствующими органами).

В видео подробно о том, как проводится оплата по показаниям теплосчетчика

Оплата за тепло

Услуга теплоснабжения является самой большой в квитанциях населения, и какие-либо новшества в этой отрасли влияют на их финансовые способности. Да, граждане имеют такую возможность оплачивать лишь за фактическое потребление теплоресурса в квартире, установив индивидуальный счетчик, но при условии, что во всем доме установлены такие же приборы. Но, согласно закону о счетчиках на отопление, стоит выйти из строя одному из устройств, во всем доме жильцы будут оплачивать согласно установленному нормативу.

Закон об оплате тепла по индивидуальным счетчикам предусматривает, что по счетчикам платят владельцы квартир тех домов, где все имеют индивидуальные приборы, плюс ко всему, расход тепла измеряется на вводе системы в здание. Такими зданиями в большинстве случаев являются новостройки.

Правила начисления коммунальных услуг теплоснабжения менялись несколько раз, и сейчас существует несколько формул расчета платежей за потребление тепла. Все зависит от того, существует ли центральная система отопления в доме, имеются ли установленные расходомеры и какие, каким образом происходит оплата за тепло: во время отопительного сезона или круглый год.

Общедомовой теплосчетчик

В здании без вмонтированных индивидуальных измерителей потребления тепла платеж рассчитывается, исходя из площади недвижимости, тарифа и норматива потребления теплоресурса. Если имеется общедомовой расходомер, начисление происходит с учетом израсходованной теплоэнергии всем домом и площади квартиры. В домах, где приборы учета установлены во всех квартирах, услуга оплачивается двумя частями: одна – за реально израсходованное тепло в помещении, другая – общедомовые расходы за отопление подъездов.

Важно! Оплата за теплопотребление происходит в первую очередь за количество, использованное в квартире, а потом – за общедомовым счетчиком.

Формул, используемых для расчета за тепло в домах, где имеются пользователи с установленными тепломерами и без них, пока минстроем не разработано. Также не существует нормативов потребления теплоэнергии для домов с индивидуальными приборами учета.

Механический счетчик тепла в квартиру

Коротко о главном

Согласно законодательству РФ, теплосчетчики в квартире обязаны установить все граждане, пользующиеся коммунальными услугами. При наличии технической возможности, это касается и теплосчетчиков. Проведя монтаж измерителя расхода теплоресурса, владелец платит за реально израсходованную теплоэнергию в текущем месяце и общедомовые расходы, которые начисляются с учетом жилплощади каждой квартиры.

Хотелось бы узнать, установили ли вы теплосчетчик. Если да, то изменились ли ваши расходы за отопление в квартире? 

Автор

Михайлов Дмитрий Специальность: Инженер теплотехники

Все статьи

Поделиться

Поделиться

Почему даже единственный в многоквартирном доме квартирный счётчик тепла – расчётный

10 июля Конституционный суд РФ вынес постановление, которое изменило подход к расчёту платы за теплоснабжение многоквартирного дома: платить за отопление по показаниям счётчика можно независимо от того, есть ли индивидуальные приборы учёта во всех помещениях дома. Но, конечно, есть нюансы. Узнайте, как исполнителю КУ теперь начислять плату за теплоснабжение МКД.

Верховный суд РФ о взыскании задолженности по договору теплоснабжения

23612

1

Как рассчитывалась плата за теплоснабжение до постановления КС РФ

В соответствии с п. 80 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, объём потреблённого ресурса должен фиксироваться индивидуальными приборами учёта (ИПУ) и общедомовыми (коллективными) приборами учёта (ОДПУ).

С 1 января 2012 года в новых многоквартирных домах должны быть обязательно установлены ИПУ и ОДПУ тепловой энергии, а в МКД после капитального ремонта – при наличии технической возможности (ч. 7 ст. 13 Федерального закона от 23.11.2009 № 261-ФЗ).

Потребители обязаны оплачивать фактически принятый объём коммунального ресурса согласно данным счётчика. Если ИПУ не установлен, то оплата производится исходя из норматива потребления коммунального ресурса (ст. 544 ГК РФ и ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно п. 42(1) ПП РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальную услугу по теплоснабжению в зависимости от наличия приборов учёта рассчитывается тремя способами:

• если ИПУ и ОДПУ не установлены – исходя из норматива потребления;
• если есть ОДПУ, но ИПУ установлены не во всех помещениях МКД – исходя из показаний общедомового счётчика пропорционально площади каждого помещения;
• если есть ОДПУ и ИПУ во всех жилых и нежилых помещениях дома – по показаниям.

Для расчётов по показаниям счётчиков ими должны быть оснащены 100% помещений в МКД, и все ИПУ должны быть исправны. Согласно п. 42(1) ПП РФ № 354, если хотя бы одно помещение в МКД не оборудовано индивидуальным прибором учёта тепла, то показания других ИПУ, установленных в помещениях дома, к расчётам не принимаются. Оплата начисляется исходя из показаний общедомового прибора учёта пропорционально площади занимаемого потребителем помещения (абз. 3 п. 42(1) и формулы 3, 3(1), 3(2) Приложения № 2 к ПП РФ № 354).

Коммерческий учёт теплоэнергии

17727

0

Как в КС РФ оказалось дело о расчёте платы за отопление

Оспорить подобный подход к расчёту платы за теплоснабжение решился Сергей Деминец, проживающий в 17-этажном многоквартирном доме 2015 года постройки.

Все помещения в МКД были оборудованы общедомовым и индивидуальными приборами учёта тепловой энергии. Плата за КУ начислялась согласно абз. 4 п. 42(1) ПП РФ № 354 – по показаниям ИПУ и ОДПУ.

Но в 2016 году некоторые собственники помещений в доме отказались от учёта тепловой энергии, демонтировав счётчики. Показания ИПУ жителей дома, сохранивших их в рабочем состоянии, управляющая домом компания к расчёту не принимала. Плата за отопление начислялась путём распределения всего объёма ресурса, зафиксированного ОДПУ, согласно абз. 3 п. 42(1) ПП РФ № 354.

Платежи за теплоснабжение выросли. Собственник посчитал, что подобный подход к расчётам ущемляет права аккуратных потребителей, ставя их в зависимость от воли соседей, и не позволяет экономить энергоресурсы. Он обратился в суд.

Решение суда первой инстанции было в пользу управляющей компании: суд отказал истцу в перерасчёте, сославшись на п. 42(1) ПП РФ № 354. Это решение поддержал и областной апелляционный суд.

Чтобы оспорить п. 42 (1) ПП РФ № 354, на который опирались суды при вынесении решений, собственник обратился в Верховный Суд РФ. Он настаивал, что указанный пункт законодательного акта позволяет жителям МКД, не сохранившим счётчики, незаконно обогащаться за счёт соседей, бесконтрольно расходуя тепло. Но ВС РФ отказалв удовлетворении иска. Это решение поддержала Апелляционная коллегия ВС РФ. Потребитель подал кассационную жалобу, но суд трижды её отклонил.

Что делать УО, если РСО поставляет завышенный объём тепловой энергии

14904

1

Почему КС РФ изменил подход к расчётам за тепловую энергию

Последней инстанцией для упорного собственника стал Конституционный Суд РФ. Он подтвердил право потребителей экономить теплоэнергию. В постановлении КС РФ от 10.07.2018 № 30-П/2018 звучит однозначная позиция: действующий подход к расчётам за отопление не соответствует Конституции РФ и нарушает принципы равенства и справедливости.

Государство обязано способствовать максимально эффективному потреблению энергоресурсов, в том числе с помощью их учёта в сфере ЖКХ (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ). Согласно п. 2 определения КС РФ от 10.10.2017 № 2256-О, конституционно-правовые требования, которые регулируют процесс потребления коммунальных ресурсов жителями МКД, не должны противоречить друг другу.

КС РФ указал, что МКД, введённые в эксплуатацию с 1 января 2012 года, должны быть оборудованы приборами учёта коммунальных ресурсов (в том числе теплоснабжения), а старые дома – оснащаться ими после капитального ремонта или реконструкции при наличии технической возможности. При этом собственники обязаны обеспечить сохранность и своевременную замену установленных счётчиков (ч. 7 ст. 13 № 261-ФЗ).

Учёт потребляемых жителями МКД ресурсов с помощью ИПУ – один из главных механизмов, стимулирующих потребителей к рациональному использованию коммунальных ресурсов. Поэтому расчёт платы по показаниям счётчиков должен иметь приоритет по сравнению с расчётными способами. Без использования показаний индивидуальных приборов учёта, как утверждает КС РФ, эффективное использование тепловой энергии и её рациональное расходование в помещениях МКД невозможно.

В постановлении отмечается, что расчёт платы за отопление без учёта показаний ИПУ из-за отсутствия счётчиков у других потребителей в МКД ущемляет права собственников, которые ведут учёт расхода тепловой энергии. Получается, закон позволяет недобросовестным жителям дома нерационально расходовать коммунальный ресурс, ведь часть платы за него будет отнесена на иных потребителей в МКД.

Основываясь на этих выводах, КС РФ предписалФедеральному Собранию РФ и Правительству РФ внести изменения в законодательство, устранив его противоречие Конституции РФ. До этого момента плата за отопление помещений в МКД должна начисляться согласно абз. 4 п. 42 (1) ПП РФ № 354.

Основания досрочного пересмотра тарифов на КУ

16748

0

Как теперь рассчитать плату за теплоснабжение в МКД

Пока ФС РФ не внесло изменений в законодательство согласно постановлению КС РФ,  исполнители коммунальной услуги по теплоснабжению должны принимать к расчёту показания исправных ИПУ, независимо от наличия или отсутствия счётчиков в других помещениях МКД.

Это правило применяется к многоквартирным домам, построенным или капитально отремонтированным после 1 января 2012 года, где есть техническая возможность установки ИПУ:

• Для помещений, оборудованных счётчиками тепловой энергии, плата определяется исходя из показаний ИПУ и показаний ОДПУ по формулам 3(3) и 3(4), приведённым в приложении № 2 к ПП РФ № 354.
• Собственникам помещений без установленных счётчиков плата за тепловую энергию рассчитывается исходя из норматива потребления и площади квартиры. Разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и потребления по нормативу составит объём ресурса, потреблённого на содержание общего имущества собственников в МКД..

Также Конституционный суд РФ постановил, что решения судов всех инстанций по иску собственника  к управляющей компании подлежат пересмотру. Мы продолжим следить за резонансным делом.

Ольга Шевлягина Главный редактор

13 июля 2018

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 76 676 подписчикам

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Какие виды счётчиков горячей воды для домов существуют

Не во всех многоквартирных домах установлены общедомовые и индивидуальные приборы учёта горячей воды. Между тем платить по нормативу дороже, чем по счётчику. Узнайте, какие бывают виды приборов учёта …

4 апреля 2018

Кто несёт ответственность за выставление двойных квитанций

Бывает так, что собственники помещений в МКД обнаруживают в своих почтовых ящиках несколько квитанций на оплату одних и тех же жилищно-коммунальных услуг. Такого случаться не должно. Сегодня вы узнает…

6 июня 2018

Как истребовать у 

РСО показания индивидуальных приборов учёта

На онлайн-семинаре «3 месяца с прямыми договорами: как проходит привыкание» мы получили от вас более семидесяти вопросов и решили, что на самые интересные из них дадим развёрнутые ответы. Сегодня вы у…

29 июня 2018

Вопросы по теме

Полное или частичное копирование материалов разрешено только при указании источника и добавлении прямой ссылки на сайт roskvartal.ru

Коммунальные услуги для жильцов многоквартирного дома или жилого комплекса

Жильцы должны знать, как они будут получать и оплачивать коммунальные услуги. В этом информационном бюллетене Управления по защите прав потребителей штата Огайо, вашего защитника прав потребителей коммунальных услуг, объясняется, что арендаторы квартир или многоквартирных домов должны знать о коммунальных услугах и субсчетчиках коммунальных услуг.

Коммунальные услуги для арендаторов

В. Могут ли коммунальные услуги распределяться пропорционально?
А . Да. В некоторых жилых комплексах нет счетчика на каждую единицу жилья. Вместо этого коммунальные услуги распределяются пропорционально, то есть усредняются по времени или измеряются по основному счетчику. Основные счетчики регистрируют потребление электроэнергии, природного газа или воды для всего здания или комплекса с помощью одного счетчика. Коммунальные услуги могут быть распределены пропорционально или разделены между арендаторами в зависимости от площади, количества жильцов или других факторов.

Если ваши коммунальные услуги рассчитываются пропорционально или по основному счетчику, может быть непросто контролировать стоимость вашего счета. Даже если вы больше или меньше пользуетесь электричеством, газом или водой, вы не сможете изменить размер своего счета.

В. Могут ли коммунальные услуги быть включены в арендную плату?
А. Да. Если арендодатель несет ответственность за установку и оплату коммунальных услуг, коммунальные услуги могут быть включены в вашу арендную плату. Если у арендодателя есть соглашение с коммунальными предприятиями, коммунальные предприятия могут включать коммунальные платежи в вашу арендную плату. Если ваши коммунальные услуги распределяются пропорционально или по основному счетчику, коммунальные услуги также могут быть включены в арендную плату.

Если ваши коммунальные услуги не включены в арендную плату, вы несете ответственность за оплату счетов за коммунальные услуги. Обратитесь к договору об аренде или аренде, чтобы узнать, как настроить коммунальные услуги и оплатить их.

В. Кто будет отвечать за настройку утилит?
A. Вы или ваш арендодатель несете ответственность за организацию коммунальных услуг до вашего въезда. В вашем договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за установку коммунальных услуг. Спросите своего арендодателя, какие коммунальные предприятия обслуживают вашу квартиру. Если вы ищете дом или квартиру, попросите вашего риелтора или управляющего зданием об организации услуги.

В. Если я заплатил арендную плату, но арендодатель не оплатил счета за коммунальные услуги, за оплату которых он несет ответственность, могу ли я быть отключен от коммунальных услуг?
А. Да. Коммунальная служба может отключить вашу услугу, если арендодатель не заплатил. Перед отключением регулируемые коммунальные компании уведомляют арендодателя за 14 дней. Утилита также уведомит вас за 10 дней до отключения услуги. Если оплата не будет произведена после обоих этих уведомлений, коммунальная служба может отключить вашу коммунальную услугу.

В. Что я могу сделать, если коммунальные услуги оформлены на имя моего арендодателя, но мой арендодатель не оплачивает счет?
A. Свяжитесь с коммунальной компанией, чтобы узнать о возможных вариантах. Регулируемая коммунальная служба не отключит вас без 10-дневного уведомления. В уведомлении коммунальная служба может объяснить, как вы можете платить и избежать отключения. Например, вы можете открыть счет условного депонирования в местных судах. Счет условного депонирования — это счет третьей стороны, открытый в вашем местном суде для хранения денег от вашего имени и вашего арендодателя. Если вы откроете счет условного депонирования, вы будете производить платежи в местный суд или судебному секретарю, а не арендодателю. Счет условного депонирования можно использовать для оплаты счетов за коммунальные услуги и предотвращения отключения.

В. Кто отвечает за ремонт механического оборудования, такого как печь, тепловой насос или водонагреватель?
A. В договоре аренды должно быть указано, кто несет ответственность за ремонт, но обычно арендодатель несет ответственность за регулярное техническое обслуживание и ремонт. При необходимости ремонта обратитесь к договору аренды.

В. Кто отвечает за ремонт инженерных коммуникаций, идущих к комплексу зданий?
A. Если ваш арендодатель несет ответственность за счета за коммунальные услуги, свяжитесь с ним, если у вас есть проблемы с инженерными сетями. Не связывайтесь с утилитой, если у вас нет учетной записи, за исключением экстренных случаев.

Если вы отвечаете за учетные записи коммунальных служб, обратитесь в местную коммунальную службу по поводу проблем с инженерными сетями и чрезвычайных ситуаций. Ваш счет за коммунальные услуги, веб-сайт вашей коммунальной службы или руководство по обслуживанию клиентов могут содержать дополнительные инструкции по ремонту и устранению проблем с линиями электропередач.

В. Необходимо ли регистрироваться в программах страхования или гарантии для электрических, газовых, телефонных или водопроводных линий?
A. Нет. Возможно, вам не выгодно оплачивать страховые или гарантийные программы, особенно если вы не несете ответственности за коммунальные услуги или ремонт инженерных сетей.

В. Если арендатор съезжает и не отключает или не передает свои коммунальные услуги, повлияет ли это на следующего арендатора?
A. Если услуга предыдущего арендатора не была отключена, настройка новой услуги может быть отложена. Настройка новой услуги также может быть отложена, если предыдущий арендатор получал услуги от компании, отличной от коммунальной компании по умолчанию. Если предыдущий арендатор все еще должен деньги коммунальному предприятию, коммунальное предприятие может потребовать доказательства того, что арендатор больше не проживает в жилом помещении, чтобы организовать обслуживание следующего арендатора.

В. Что произойдет, если в жилом помещении проживает несколько человек, но человек, чье имя указано в счете за коммунальные услуги, съезжает?
A. Если арендатор, чье имя указано в счетах за коммунальные услуги, съезжает, оставшийся арендатор может настроить новую услугу. Коммунальные услуги обычно не могут быть переданы от одного арендатора другому, поэтому оставшийся арендатор должен настроить новую услугу. Если арендатор, чье имя указано в счете за коммунальные услуги, по-прежнему должен деньги коммунальному предприятию, коммунальное предприятие может потребовать доказательства того, что арендатор больше не проживает в жилом помещении, чтобы организовать обслуживание.

Подсчет

В. Что такое подсчет?
A. Субсчетчик — это когда арендодатель или третье лицо покупает коммунальные услуги, электричество, воду или канализацию и перепродает эти услуги потребителям с помощью субсчетчика. Субметр записывает использование каждой единицы жилья. Субизмерение происходит в квартирах и кондоминиумах, а также в других жилых комплексах, затрагивая, по оценкам, 30 000 домохозяйств в Огайо с любым уровнем дохода.

В. Кто пришлет мне счет?
A. Счет вышлет вам ваша компания, занимающаяся субсчетчиками, а не ваша коммунальная служба. Не отправляйте платеж местной коммунальной службе; отправьте платеж в вашу субметрическую компанию. Если у вас есть вопросы или опасения по поводу вашего счета за субсчетчики, как можно скорее свяжитесь с вашей субсчетной компанией, чтобы избежать отключения или штрафа за просрочку платежа.

В. Каковы преимущества субметрии?
A. Субизмерение может дать вам более точную оценку использования коммунальных услуг. Если вы используете субсчет, а не основной счетчик или пропорциональную оценку, ваше использование может быть измерено, а не пропорционально или рассчитано.

Если вы знаете, сколько вы используете, вы можете предпринять шаги, чтобы контролировать свое использование, экономить и даже управлять своими расходами.

В. Каковы риски субизмерения?
А . Некоторые субсчетные компании завышают счета потребителей. Расследование, проведенное Columbus Dispatch в октябре 2013 года, показало, что некоторые субсчетчики завышали счета на целых 40 процентов по сравнению со счетами, оплачиваемыми потребителями местных коммунальных услуг. Цены на коммунальные услуги от субсчетчиков в целом аналогичны ценам местных коммунальных служб. Однако компании, осуществляющие субсчетчики, могут получать прибыль, взимая плату за услуги или административные сборы с потребителей, у которых установлены субсчетчики.

Кроме того, с некоторых потребителей, подключенных к счетчикам, взимается плата за использование коммунальных услуг в местах общего пользования. Например, было обнаружено, что некоторые потребители взимают плату за мощность, используемую уличными фонарями в местах общего пользования на открытом воздухе.

В. Что я могу сделать, чтобы избежать этих рисков?
A. Спросите арендодателя о коммунальных услугах, прежде чем подписывать или соглашаться с любым соглашением об аренде. Спросите, какие коммунальные предприятия обслуживают вашу квартиру и кто выставляет вам счета за услуги. Изучите коммунальные предприятия, которые обслуживают вашу жилую единицу, с Better Business Bureau, www.bbb.org.

В. Что делается для устранения этих рисков?
A. OCC работает с законодателями и регулирующими органами над решением проблем, связанных с субсчетчиками. Законодатели штата приняли закон о субизмерении, и жалобы были поданы в регулирующий орган штата, Комиссию по коммунальным предприятиям Огайо (PUCO). Эти дела и законопроекты касаются высоких затрат, взимаемых с потребителей с субсчетчиками. Также рассматриваются другие меры защиты потребителей, такие как планы платежей для потребителей с субсчетчиками и процедуры отключения.

В декабре 2016 года расследование PUCO показало, что в некоторых случаях PUCO может регулировать деятельность субсчетчиков. Регулирование будет зависеть от бизнес-модели компании, осуществляющей субсчетчики, и суммы, взимаемой с потребителей с субсчетчиками. Сумма дополнительных сборов, разрешенных законодательством, еще не определена.

OCC в настоящее время помогает потребителям с жалобами на коммунальные услуги, которые перепроданы вам компанией, занимающейся субсчетчиками. Пожалуйста, свяжитесь с OCC по адресу [email protected] или по телефону 1-877-742-5622. Арендаторы могут посетить веб-страницу OCC для арендаторов по адресу www.occ.ohio.gov/content/utility-guide-renting, чтобы получить руководство по аренде жилья. Для получения дополнительной информации о законодательстве о субизмерениях посетите сайт www.occ.ohio.gov/content/submetering-0. PUCO также отвечает на часто задаваемые вопросы о субизмерениях на своем веб-сайте www.puco.ohio.gov.

---

 

Закон штата Массачусетс о субсчетчиках воды для арендаторов

Это часть: Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах

Является частью: Закон штата Массачусетс о защите прав потребителей, банковском деле и долгах

• Банкротство
• Защита потребителя
• Кредит, банковское дело и процентные ставки
• Взыскание долгов
• Налогообложение имущества
• выкупа
• Азартные игры и казино
• Усадьба
• Кража личных данных
• Интернет и онлайн-конфиденциальность
• Арендодатель и арендатор
• Лимонные законы (автомобили)
• Залоги механиков (на недвижимое имущество)
• Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
• Налог на недвижимость
• изъятие
• Обратная ипотека
• Гарантийный депозит (арендодатель/арендатор)
• Покупки и возвраты
• Мелкие претензии
• Спам и нежелательная почта
• Подсчет воды для жильцов
• Налогообложение
• Телемаркетинг
• Арендаторы в заброшенных зданиях
• Перепродажа билетов (скальпирование)
• Коммунальные услуги

Это часть: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

Является частью: Закон штата Массачусетс о жилье и недвижимости

• • Недвижимость в целом, включая куплю-продажу
  • Неправомерное владение («права скваттеров»)
  • Куры на заднем дворе
  • Права на пляж
  • Детекторы угарного газа
  • Принудительное отчуждение
  • Страхование от наводнения
  • выкупа
  • Домохозяйство
  • Усадьба
  • Отравление свинцом и контроль
  • Залоги механиков
  • Ипотечные кредиты, брокеры и кредиторы
  • Соседи и деревья
  • Налог на недвижимость
  • Брокеры по недвижимости
  • Обратная ипотека
  • Дороги, улицы и тротуары
  • Удаление снега и льда
  • Раздел 5 септических правил
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление
  • Зонирование
• • Арендодатель и арендатор (в целом)
  • Airbnb и другая краткосрочная аренда
  • Детекторы угарного газа
  • Судимости (CORI)
  • Выселение
  • Отравление свинцом и контроль
  • Государственное и субсидируемое жилье
  • Гарантийные депозиты
  • Удаление снега и льда
  • Подсчет воды для жильцов
  • Арендаторы в заброшенных зданиях
  • Коммунальные услуги
  • Зимнее отопление

Закон о субсчетчиках позволяет арендодателям отдельно выставлять счета арендаторам за воду при определенных обстоятельствах. Это сборник законов, постановлений и веб-источников по закону о субсчетчиках воды, составленный юридическими библиотеками суда первой инстанции.

Если вы не можете найти информацию, которую ищете, или если у вас есть конкретный вопрос, обратитесь за помощью к нашим юридическим библиотекарям.

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Закон штата Массачусетс

MGL c.186, § 22 Подсчет воды в жилых домах

Правила штата Массачусетс

105 CMR 410.354 Учет электроэнергии и воды
Позволяет арендодателям отдельно выставлять счета арендаторам за электричество и воду при определенных обстоятельствах.

веб-источников

Как работает субсчетчик, Массовая юридическая помощь.
Ресурс, описывающий, как вода поступает в жилые дома, как работает субсчетчик и какие меры должны принимать домовладельцы для выставления счетов за воду.

Как найти и снять показания счетчика воды, Home Water Works.
Ресурс, объясняющий, где обычно располагаются счетчики воды и как их считывать.

Подсчет воды: затраты, выгоды и соблюдение законодательства, MassLandlords.
Ресурс для арендодателей, обсуждающих, как внедрить субсчетчики воды в жилых домах и как соблюдать закон. На странице Mass Landlords также есть соответствующие контрольные списки и ресурсы, которые помогут арендодателям начать работу.

Что делать арендатору, если счетчик не точен?, Массовая юридическая помощь.

Когда арендатору может быть выставлен счет непосредственно за воду в соответствии с законом о воде?, Массовая юридическая помощь.

• Арендодатель установил субсчетчики, которые измеряют фактическое потребление воды в вашей квартире
• Арендодатель установил светильники с низким расходом
• Ваша аренда началась 16 марта 2005 г. или позднее
• Предыдущий арендатор не был вытеснен
• Существует письменное соглашение об аренде, в котором прописан порядок оплаты за воду; и
• Арендодатель подал надлежащее свидетельство

Mass Legal Help также выпустила буклет с дополнительной информацией, такой как:

• За что с арендаторов можно и нельзя взимать плату
• Какую информацию должен содержать счет от арендодателя
• Что происходит, когда счета не оплачиваются
• Что делать, если у арендатора проблемы с сантехникой
• Каталог ресурсов для лиц, желающих разобраться в различных вопросах, связанных с арендодателями и арендаторами

Дополнительные ресурсы

Источники печати

Составление договоров аренды в Массачусетсе, 4 ^{-е изд.} . Вкладной MCLE, раздел 13.4.7.

Практика арендодателей и арендаторов жилых и коммерческих помещений в Массачусетсе, 4-е изд. Вкладной MCLE, раздел 1.2.8.

Последнее обновление:	29 марта 2023 г.

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице?

Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.