Shell & core как путь к успеху — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru
На офисном рынке сегодня представлено два типа помещений: с готовым ремонтом и в состоянии shell & core (под чистовую отделку). В условиях затянувшегося кризиса большинство компаний отдавало предпочтение первому варианту в попытке оптимизировать свои капитальные затраты. В свою очередь, собственники помещений высокого класса также стремились выполнить отделку собственными силами, чтобы привлечь арендаторов. Рынок стабилизировался, и поток компаний, желающих сменить место дислокации, возрос. Мы уверены: определенно, стоит рассмотреть вариант аренды офиса без отделки, если вы не собираетесь переезжать в течение ближайших трех-пяти лет.
Планировка vs комфорт
Все офисные помещения условно делятся на три планировочных варианта:
Классический или кабинетно-коридорный. Кабинеты оснащены дверями.
Open space (открытое пространство).
Рабочие места зонированы с помощью невысоких перегородок или не зонированы вообще.Смешанная планировка. Пространство open space дополнено несколькими кабинетами для руководства или ряда подразделений.
Рабочие места зонированы с помощью невысоких перегородок или не зонированы вообще.Очевидно, что каждый тип планировки имеет свои преимущества и недостатки, и выбор здесь в основном сопряжен с направлением деятельности компании. Представители государственных структур предпочитают уединенные классические кабинеты, креативные компании — общее пространство, наполненное воздухом и светом.
И в том и в другом случае идеальной рассадки сотрудников не добиться, если помещение было организовано под требования предыдущего арендатора (в случае, если офис сдается за выездом арендатора) или, если собственник выполнил стандартную отделку собственными силами. Возможно, Зиночка из фирмы Х была согласна сидеть рядом с кухней или санузлом, а вот Марии Викторовне из вашей компании это категорически не подойдет.
На фото: офисы в shell&core в БЦ “Кантри Парк”; офисы за выездом арендаторов в БЦ “Новослободский” и “Дукат Плейс 2” и офис с новой отделкой в БЦ “Аквамарин 3”Готовый офис: сложности
Существенные преимущества помещения с отделкой — это возможность быстрого переезда и экономия времени, ресурсов и нервов на выполенние ремонта.
Но сложностей, в том числе таких, которые могут обнаружиться уже в ходе переезда, гораздо больше:
Уже упомянутая «жесткая» рассадка и планировка и невозможность расширения офиса.
Износ помещения (потребуется косметический ремонт и доработки).
Выявление скрытых дефектов, которые вы не заметили при осмотре.
Необходимость ревизии инженерных систем — электрики, вентиляции, водоснабжения.
Плохое качество отделки (дешевые материалы, неаккуратная работа, изношенность, что все-равно потребует доработок или легкого косметического ремонта).
Ремонт, выполненный в офисах силами собственника, вряд ли будет соответствовать корпоративному стилю и цветовым предпочтениям компании — арендодателю нет смысла реализовывать затейливые дизайнерские фантазии. Обои под покраску или штукатурка, подвесные потолки, ковролин или линолеум, нейтральные светлые цвета — так выглядят 90% готовых офисов.
А значит, и компании, работающие в них, становятся «безликими», стандартными, незапоминающимися.
Имидж офиса
Индивидуальная отделка расскажет клиенту о вашей компании больше, чем самый толковый менеджер. Это тот случай, когда «встречают по одежке». Формы, линии, цвета и символика — это визуальный ряд, который формирует положительное или отрицательное мнение у посетителей. Если офис компании не похож на другие, клиент как минимум запомнит компанию. Если в помещении приятно находиться — запомнит в хорошем смысле этого слова.
Насколько нужно вкладываться в ремонт?
Состояние Shell & core подразумевает наличие в помещении проложенных вертикальных коммуникаций, стеклопакетов, бетонной стяжки. В офисах класса А такая отделка, как правило, выше качеством — дополнительного выравнивания поверхностей не требуется.
Вариантов взаимодействия здесь два: ремонт за счет собственника или ремонт за счет арендатора. Во втором случае арендатору может предоставляться ряд льгот (например, в виде снижения ставки на один), либо предоставляются арендные каникулы на время работ.
Если вы арендуете офис как минимум на 5-7 лет, определенно стоит просчитать вариант аренды помещения без отделки. Ключевыми факторами при этом будет являться цена самого помещения (оно на 20-30% ниже готового офиса), срок арендных каникул и размер и период индексации ставки. А специалисты AMO.RU с удовольствием в этом помогут подобрать оптимальный вариант по соотношению “цена-качество” совершенно бесплатно!
Посмотреть вакантные офисы “под отделку” можно по офисы без отделки.
|
Подход к работе по принципу (метод, принцип) «SHELL & CORE» появился как необходимая мера при строительстве административных и офисных зданий в первую очередь, и общественных (особенно торговых) – во вторую. «SHELL & CORE» – СКОРЛУПА и СЕРДЦЕВИНА. Оболочка и ядро. Принцип деления прежде всего систем инженерного обеспечения зданий на две части, одна из которых (ядро, сердцевина) проектируется и воплощается полностью, а вторая (оболочка, скорлупа) только рассчитывается. Некоторая путаница возникает из-за того, что для строительной части здания, включающей основные конструктивные элементы (стены, колонны, балки, перекрытия, независимо от того, выполнены ли они из сборных элементов или монолитного железобетона) применяется термин Core (ядро, сердцевина), а для внутренних перегородок и отделки – термин Shell (скорлупа, панцирь). По обычной житейской логике скорлупой как раз должны называться наружные стены, а все, что находится внутри них – сердцевиной. Но у архитекторов и инженеров своя логика. Мы исходим из того, что ядром (базовым элементом здания, скелетом) может и должно являться только то, что может быть построено (а перед этим, естественно, спроектировано) в первую очередь. Проектирование и монтаж систем, входящих в “оболочку” осуществляется после того, как определяется функциональное зонирование в пределах этажа. При этом изменение назначения помещений в пределах зоны является нежелательным, а иногда и недопустимым. Это связано прежде всего с нормированием или ограничением нагрузки на инженерные системы различного назначения. Так, например, для медицинских учреждений, предприятий общественного питания, СПА, соляриев и некоторых других, значительно увеличиваются объемы потребляемых ресурсов, обеспечиваемых инженерными системами (объемы приточного и вытяжного воздуха, холодной и горячей воды, электричества, холода для системы кондиционирования воздуха или даже промышленного холода для торговых витрин). И такое увеличение может быть довольно существенным. Безусловно, с точки зрения пользователя, «SHELL & CORE», прежде всего, касается внутренних перегородок и отделки. Все, что не видно глазу, кажется нам не столь существенным и важным. Это хорошо знают отделочники-универсалы (те, кто и проводку прокладывают, и штукатурят, и воду ведут). Итак, принцип «SHELL & CORE» позволяет заказчику полностью удовлетворить свои эстетические и технические потребности, но обходится дороже и отнимает значительное время на проектирование и ремонт. По моему мнению, проектирование по принципу «SHELL & CORE» в инженерии необходимо, прежде всего, для минимизации переделок, которые неизбежны при изменении планировок и даже назначений помещений в рамках этажа, а иногда и целого здания. Именно поэтому принцип «SHELL & CORE» лег в основу ОПЕРАТИВНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ, которым мы, в том числе, занимаемся. Бойко Валентин Васильевич к статье Введение в оперативное проектирование. |
Это видимая часть помещения, и в завершенном виде она должна быть полностью закончена, от пола до потолка. Ничто так не радует глаз, как завершенный ремонт, особенно, если все выполнено правильно, аккуратно, стильный дизайн и любимые цвета только усиливают это ощущение. Даже если окажется, что в помещении нет вентиляции, кондиционирования и воды, а может даже и электричества, это в меньшей степени расстроит пользователя, чем полностью “нафаршированный” инженерными системами офис, не имеющий финишной отделки. Но инженерная мысль продолжает “бить ключом”. Самый безупречный офис нежизнеспособен, если он не оборудован всей необходимой инженерной инфраструктурой. А оборудованный – жизнеспособен. Пусть в нем уютно чувствовать себя будут только спартанцы. Даже если внешне этого не оценят. Но он может функционировать.
Поэтому все, что находится внутри стяжек и стен, все, что скрыто от постороннего взгляда заказчика, может быть (и часто будет) исполнено плохо, из негодных или низкокачественных (и потому дешевых) материалов, с нарушением норм, а иногда и вовсе не исполнено. Мне приходилось видеть здания с “декоративными” элементами инженерных систем. Вроде как есть, а не работает. Поэтому первоначально должны быть спроектированы и проложены все коммуникации, которые впоследствии будут скрыты (по ним всегда оформляются акты скрытых работ, и это совсем не формальность, а возможность заказчика убедится в правильности проектирования, исполнения и качестве материалов, возможность препятствовать “захоронению” недостатков в стены или строительного мусора в стяжку). В некоторых случаях можно даже проверить работоспособность инженерных систем. Только после этого можно приступать к отделке.
Он наиболее оправдан там, где предполагаются заказчики с индивидуальными предпочтениями и особыми требованиями, например в области безопасности (звуко-свето-радионепроницаемые переговорные, например).Руководство по строительству каркаса и каркаса
26.10.2021
Строительство каркаса и каркаса — это рентабельный и удобный для застройщиков, подрядчиков и арендаторов коммерческий метод строительства. Концепция относится к строительству только базовых структур коммерческой недвижимости до того, как здание будет сдано в аренду арендатору.
Создание ядра и оболочки имеет ряд преимуществ и предоставляет вам множество вариантов. Примечательно, что арендодатели или владельцы коммерческой недвижимости могут удовлетворить потребности своих арендаторов, не тратя время, деньги или другие ресурсы.
Что такое методы построения ядра и оболочки?
Конструкция с ядром и оболочкой, иногда называемая базовой сборкой, представляет собой концепцию здания, используемую в основном в строительстве коммерческих зданий. Термин «ядро и оболочка» относится к первой фазе коммерческого проекта, где основная внутренняя часть, или ядро, и внешняя оболочка здания, или оболочка, строятся без добавления таких вещей, как мебель, внутренние осветительные приборы, внутренние стены или потолки.
Поскольку у каждого арендатора есть определенные требования к дизайну рабочего или офисного помещения, разумным выбором будет построение ядра и оболочки, поскольку оно предлагает арендаторам возможность настроить свои помещения в соответствии с их собственными уникальными деловыми и рабочими потребностями.
Концепция дизайна ядра и оболочки была разработана и возникла в Соединенных Штатах для описания строительства только базовой конструкции здания без элементов внутреннего дизайна, таких как стены, приборы и потолки. Есть два отдельных элемента для ядра и оболочки.
Основные и внешние строительные проекты определяют строительство определенных конструкций и частей здания. Различные конструкции, включенные в проект ядра и оболочки, включают только основные элементы здания, но могут варьироваться в зависимости от потребностей и спецификаций клиента. Вы строите гигантский коммерческий небоскреб? Вы строите коммерческую витрину, предназначенную для размещения нескольких предприятий? Понимание типа объекта, который вы разрабатываете, является частью процесса проектирования ядра и оболочки.
Различные типы коммерческой недвижимости имеют различные требования к дизайну и строительству. Некоторым могут потребоваться лифтовые шахты, в то время как другим могут потребоваться большие парковки и обширное озеленение.
Все это элементы ядра и оболочки. Ядро — это внутренние базовые элементы здания, а оболочка относится к различным внешним базовым элементам.
Ядро
Ядром здания являются его внутренние элементы, такие как лестницы, лифтовые шахты и трубы. Сердцевиной здания можно считать все, что соединяет другие пространства здания или содержит строительные элементы, такие как механические устройства или проводка и трубы.
Основные элементы оборудования, такие как водопроводные трубы, электрические коробки и даже туалеты, можно рассматривать как часть ядра здания. Стены, бытовая техника, потолки и электрические розетки, с другой стороны, не считаются частью основных элементов здания, но лестницы и системы обнаружения пожара считаются.
Оболочка
Внешние элементы, также известные как оболочка, покрывают сердцевину коммерческих зданий и объектов недвижимости. Оболочка здания включает в себя его внешние элементы, такие как несущий каркас и фундамент, а также внешние стены.
Оболочка коммерческой недвижимости защищает основные элементы, описанные выше, и обычно возводится на первом этапе строительства.
Строительство только из ракушек становится все более и более популярным в сфере коммерческой недвижимости и частного строительства, поскольку оно является экономически эффективным и трудоемким. Арендодатели и владельцы коммерческой недвижимости могут предлагать арендаторам полностью настраиваемые помещения по более доступной цене.
Какие структуры они включают?
Основные и наружные конструкции могут включать ряд различных конструкций, подходящих для коммерческой недвижимости, в зависимости от их конструкции и требований будущих арендаторов. Арендодатели могут решить построить дополнительные функции и конструкции в зависимости от типа коммерческой недвижимости, которую они хотели бы предложить. Проекты ядра и оболочки довольно стандартны и просты с точки зрения основных строительных и структурных элементов, включенных в работу.
Строительные проекты ядра и оболочки обычно включают следующие аспекты:
- Фундамент и несущий каркас
- Крыша и наружные стены
- Места общего пользования, такие как вестибюли, стойки регистрации, парковки, погрузочные площадки и лестничные клетки
- Обшивка
- Базовая установка
Арендодатель может построить только основные и внешние элементы, чтобы предоставить потенциальным арендаторам полностью настраиваемое пространство. Это экономит ваше время и деньги в долгосрочной перспективе, поскольку вы не платите за ненужные строительные работы, такие как установка полов, ковров и механических приборов, которые не всем арендаторам понадобятся или будут использоваться. Однако вы можете подумать о том, чтобы включить в дизайн ядра и оболочки некоторые аспекты, подходящие и привлекательные для большинства арендаторов.
В зависимости от проекта, некоторые конструкции основных и наружных конструкций включают:
- Ландшафтный дизайн, включая мощеные дорожки, подпорные стены и ограждающие стены
- Спринклеры или системы обнаружения пожара
- Механические или электрические услуги
- Варианты вывесок
- Автостоянки
Важно помнить, что все объекты строятся для удовлетворения различных потребностей.
Тем не менее, озеленение и системы аварийного пожаротушения являются универсальными потребностями любого бизнеса и обычно являются частью местных строительных норм и правил пожарной безопасности.
Это делает включение этих аспектов в основные и внешние строительные проекты безопасным вызовом для владельцев недвижимости и застройщиков.
После того, как вы соберете ядро и оболочку, начнется процесс отделки. Арендатор будет соответствовать пространству в зависимости от того, какие из вышеперечисленных элементов вы включили в свою сборку ядра и оболочки.
Что входит в процесс отделки?
Благодаря дизайну ядра и оболочки вы, по сути, предоставляете своим клиентам чистый лист, который они могут превратить в превосходное рабочее или офисное пространство, отвечающее потребностям их бизнеса и соответствующим их уникальным спецификациям. После того, как основные и внешние свойства спроектированы и построены, арендаторы могут спроектировать остальную часть пространства по своему усмотрению.
Процесс отделки включает в себя подготовку внутренней части основного и внешнего здания к тому, чтобы его занял арендатор.
Основная и внешняя конструкция позволяет арендаторам обустраивать свои коммерческие помещения так, как они считают нужным для ведения бизнеса. До недавней популяризации строительства из ядра и оболочки домовладельцы и владельцы коммерческой недвижимости завершали строительство здания, включая большую часть мебели. Это не только дорого обходится, но и может занять очень много времени, поскольку разные арендаторы въезжают и выезжают из ваших помещений.
Если вы, как владелец коммерческой недвижимости или застройщик, предлагаете арендаторам основную и вспомогательную недвижимость, вы освобождаетесь от части расходов и ответственности, связанных с дальнейшим развитием помещения перед сдачей его в аренду. Оснащение пространства для заселения может означать, что различные элементы все еще должны быть завершены, прежде чем коммерческая площадь будет готова к использованию.
В коммерческом строительстве есть два основных типа внутренней и наружной отделки, на которые потенциальным арендаторам следует обратить внимание. В зависимости от потребностей клиента, проект ядра и оболочки должен быть надлежащим образом завершен с отделкой типа A и типа B. Давайте посмотрим поближе.
Строительная отделка типа А
Основные и каркасные здания предназначены для двух типов отделки арендатором. Комплектация типа А или В. Настоящих стандартов, определяющих основные и внешние элементы конструкции, не существует, но отделка типа А обычно включает следующее:
- Фальшполы
- Потолки
- Светильники
- Жалюзи
- Ковровое покрытие
Эти элементы могут быть установлены или приобретены и оставлены сложенными и готовыми к установке арендаторами или разработчиками.
Строительная отделка типа B
Арендатор выбирает и завершает каждый элемент с отделкой типа B, а не застройщик или арендодатель.
- Кухни
- Офисное помещение
- Стойка регистрации и лобби
- Помещения для совещаний и конференций
Расходы на отделку
Здание, полностью готовое к заселению и использованию, считается завершенным с отделкой. В них уже есть все, что нужно арендатору для ведения бизнеса в коммерческом помещении.
Как управляющий недвижимостью, застройщик или владелец, вы захотите разработать специальные формулировки в своих договорах аренды и контрактах, которые подробно объясняют обязанности по отделке и ожидания, которые вы возлагаете на своих арендаторов и на себя. Вы можете спроектировать и построить ядро и оболочку для размещения арендаторов, которым требуются определенные типы отделки. Примером может служить строительство основных и внешних объектов, предназначенных непосредственно для арендаторов с особыми потребностями, таких как рестораны или офисные помещения.
Довольно часто арендодатели и застройщики покупают материалы, необходимые для завершения отделки, и оставляют их арендаторам для самостоятельной установки. Это может помочь арендаторам оценить более низкую стоимость ремонта, позволяя им настраивать свое пространство и использовать материалы по своему усмотрению.
Каковы преимущества конструкции сердечника и оболочки?
Конструкция с ядром и оболочкой является привлекательным вариантом для коммерческих зданий и недвижимости по нескольким причинам. Ядро и оболочка здания имеет много преимуществ для всех сторон, участвующих в строительном проекте, таких как застройщики, арендодатели, подрядчики и даже клиенты или арендаторы. Строительство ядра и оболочки отлично подходит для крупных компаний, которым может потребоваться несколько крупномасштабных строительных проектов для расширения операций, или для малых и средних предприятий, которым требуются настраиваемые рабочие места.
У ваших арендаторов или клиентов будут разные потребности в рабочих и офисных помещениях.
Если вы не уверены, подходит ли вам строительство сердечника и оболочки, рассмотрите следующие преимущества и выгоды:
- Более быстрый процесс: конструирование сердечника и оболочки предлагает вам более быстрый процесс проектирования и строительства в целом. Проект ядра и оболочки часто может начаться, пока работают над остальными деталями дизайна. Это экономит время и деньги вашего проекта, поскольку вы можете разработать ядро и оболочку, чтобы остальная часть вашего проекта была выполнена вовремя и в соответствии с бюджетом.
- Энергоэффективность: основные и внешние проекты позволяют встраивать энергоэффективные решения в проект или легко внедрять их в дальнейшем. Это дает преимущества как нынешним, так и будущим владельцам коммерческих площадей. Существующие энергоэффективные решения делают вашу коммерческую недвижимость привлекательным вариантом для потенциальных жильцов и могут помочь в качестве точки продажи, когда новые арендаторы приходят и уходят.
- Сокращение отходов: покупка и установка таких материалов, как ковры, напольные покрытия, освещение и мебель только для того, чтобы их вырвать и выбросить, расточительна и требует много времени и денег. Конструкция ядра и оболочки позволяет вашим арендаторам обустраивать пространство по мере необходимости, сокращая отходы и расходы.
- Гибкость конструкции: наличие гибкости в конструкции является основным преимуществом конструкции ядра и оболочки. Возможность создать индивидуальное рабочее или офисное пространство с нуля является важным аргументом в пользу дизайна ядра и оболочки. Арендаторы могут свободно строить внутреннюю часть структуры ядра и оболочки с учетом своих уникальных потребностей. Это делает вашу коммерческую недвижимость привлекательным вариантом для потенциальных жильцов, которые ищут пространство, которое они могут обустроить по-своему.
Одним из дополнительных преимуществ конструкции «ядро и оболочка» является то, что жильцы могут настраивать внутренние пространства в соответствии со своими потребностями, не влияя при этом на общий дизайн самого здания.
Ядро и оболочка сохраняют свой первоначальный дизайн, в то время как другие аспекты процесса отделки добавляются к пространству.
Замена стен, потолков, межкомнатных дверей и другого декора или мебели не повлияет на конструкцию ядра и оболочки здания. Это делает сдачу помещений в аренду новым арендаторам намного более управляемой и рентабельной. Ваши новые жильцы не будут нести бремя ремонта всей конструкции в соответствии со своими потребностями, а вместо этого будут заниматься только ремонтом существующего внутреннего пространства. Это также поможет арендаторам оставаться в большей безопасности на протяжении всего процесса ремонта.
Свяжитесь с JRM Construction Management для получения информации о строительстве ядра и оболочки
Ядро и оболочка здания — отличный вариант для коммерческой недвижимости всех типов и размеров. В JRM Construction Management мы стремимся обеспечить надежное строительство и превосходное управление на месте. Наша команда дизайнеров работает с вами, чтобы удовлетворить ваши потребности в конструкции корпуса и корпуса вовремя и в рамках бюджета.
JRM Construction Management с гордостью обслуживает клиентов в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Калифорнии и по всей территории Соединенных Штатов. Наша команда гордится тем, что предоставляет нашим клиентам качественные строительные проекты. Ищете ли вы новую конструкцию ядра и оболочки или хотите модернизировать базовое здание, JRM — правильный выбор для вашего следующего коммерческого строительного проекта. JRM Construction Management стремится опираться на опыт и строить добросовестно.
Свяжитесь с JRM Construction Management, чтобы начать свой следующий коммерческий строительный проект уже сегодня!
Доля Артикул
Обзор конструкции Shell and Core
- Дом
- Блог
- Обзор конструкции Shell and Core
Понятие «корпус и ядро» описывает метод, при котором владелец здания проектирует и строит базовое здание. Это включает в себя основные и внешние элементы (оболочку), а также другие строительные работы, в то время как работы по отделке остаются на усмотрение арендаторов до того, как они займут здание.
Этот подход создает чистый холст для арендатора, чтобы создать надлежащее рабочее пространство, отвечающее его конкретным потребностям. Конструкция оболочки и ядра также называется «ядро и оболочка» или «базовая сборка».
Здания без отделки обычно используются под офисы, и в них обычно проживает несколько арендаторов. От такого подхода выигрывают как владельцы, так и арендаторы:
- Владельцы могут предложить гибкие помещения, которые модифицируются в соответствии с требованиями арендатора.
- Арендаторы могут иметь индивидуальные помещения без необходимости застройки всего здания.
Концепция оболочки и ядра возникла в США. До того, как эта техника была разработана, владельцы зданий предлагали готовые офисы. Эта отделка часто не соответствовала потребностям арендаторов, а необходимые модификации представляли собой пустую трату времени и денег.
Получите энергосберегающий инженерный проект для вашего следующего проекта по строительству корпуса и ядра
.
Что включают в себя здания Shell and Core?
Как уже упоминалось выше, метод оболочки и ядра заключается в создании основных конструктивных элементов здания, включая стены и окна. Этот метод не включает элементы интерьера, такие как пол и мебель. По сути, застройщики создают основную структуру, а арендаторы настраивают пространство в соответствии со своим особым стилем и потребностями. Элементы, включенные в основные положения:
- Фундамент и несущий каркас
- Обшивка
- Базовая установка
- Завершенные части общего пользования, такие как вестибюли, стойки регистрации, лестничные клетки, туалеты, лифты, подвалы, автостоянки и погрузочные площадки.
- Наружные работы
- Оболочка здания, включая изоляцию, наружные стены, остекление и крышу
Другими элементами, обычно включаемыми в основные и внешние проекты, являются следующие:
- Ландшафтный дизайн
- Тротуары, дорожки, ограждения и ограждающие стены
- Механические, электрические, сантехнические, пожарные и охранные системы
- Вывески и законодательные требования
- Противопожарные барьеры
Не существует стандарта, определяющего, какие элементы должны быть включены в проект ядра и оболочки.
Поэтому лучшей рекомендацией для арендаторов является внимательное прочтение договора аренды и проведение встреч для устранения любых сомнений перед его подписанием.
Отделочная конструкция
Отделка – это процесс подготовки внутреннего пространства, пригодного для проживания. Это включает в себя меблировку, отделку, внутренние стены, полы, механические установки, освещение и электрооборудование. Завершенная отделка означает, что здание готово к эксплуатации. В зависимости от готовности здания и потребностей арендатора отделка может быть двух видов.
Комплектация типа A
Этот тип включает элементы отделки, выполненные арендодателем или застройщиком. Стандартного определения нет, но оно может включать следующие элементы:
- Фальшполы и потолки
- Механические и электрические услуги
- Отделка внутренней поверхности
- Жалюзи
Если у арендаторов есть сложные требования к отделке, они могут принять участие в основном и внешнем проекте, чтобы удовлетворить свои потребности.
Это сэкономит время и деньги, необходимые для модификации существующей отделки типа А.
Комплектация типа B
В этом типе отделки все используемые элементы определяются арендатором. Другими словами, разработчик предоставляет пустое место, которое нужно заполнить по мере необходимости. Комплектация типа B включает в себя следующее:
- Офисы и приемные
- Специальные помещения, такие как конференц-залы
- Кухни
- Отделка и брендинг
- Аудиовизуальное и мультимедийное оборудование
- Мебель
Объем работ
В договоре аренды между арендодателем и арендатором должны быть четко определены следующие аспекты:
- Объем оболочки и ядра, созданный разработчиком. Это включает места в местах общего пользования для арендаторских приборов, таких как генераторы или чиллеры.
- Включает ли арендодатель отделку типа А?
- Какое оборудование арендатора будет размещено в местах общего пользования?
Практическое завершение наружных работ должно быть определено в договоре с арендодателем, включая все требования строительных норм для проживания, за исключением тех, которые будут выполнены арендаторами.
Расходы на отделку
Арендодатели несут ответственность за оплату стоимости базовой конструкции и внешних элементов здания, но они не обязательно несут ответственность за ковровое покрытие, напольное покрытие, освещение, кондиционирование воздуха, мебель и другие внутренние элементы. Все расходы будут установлены в договоре аренды заранее.
Существует два распространенных способа завершения отделки. В одном участвует арендодатель, который покупает материалы, а затем оставляет их сложенными в помещениях арендатора для использования по мере необходимости. С другой стороны, некоторые арендодатели не предоставляют материалы, но предлагают бесплатную арендную плату во время отделки.
Преимущества метода Shell and Core
Каждому арендатору требуется определенная планировка рабочих мест, что делает почти невозможным для арендодателей предсказать их потребности. Как следствие, арендодатели могут тратить большие суммы денег на аренду помещений, которые часто будут снесены и перестроены.