Штраф за перенос газовой трубы в квартире: Какие штрафы предусмотрены за самовольную установку, перенос, подключение и замену газовой плиты?

alexxlab
12.04.2023
Комментарии: 0

Перенос газовой трубы – что нужно знать и как сделать

Автор Монтажник На чтение 15 мин Просмотров 25.4к. Обновлено 08.12.2020

При прокладке газопроводной магистрали внутри помещений квартир и индивидуальных домов используют трубопровод из стали, обычно проходящий по поверхности стен. Иногда собственник сталкивается с неудобствами при размещении мебели, оборудования, перепланировках, связанными с прохождением трубопровода — в этом случае становится актуальным перенос газовой трубы.

Задачу переноса газопроводящих труб не так просто осуществить своими силами — в подавляющем большинстве случаев при монтаже стального трубопровода применяется сварное соединение. Также в связи с повышенной опасностью использования газа в жилых многоквартирных домах понадобятся разрешительные документы на перенос участка магистрали с последующим проведением необходимых работ специальными службами.

Рис. 1 Варианты размещения перенесенных газоподающих труб

Содержание

1. Основные причины переноса
2. Нормативные акты и требования
3. Газоснабжение жилых зданий
4. Согласование и документы на перенос газовой трубы
5. Перенос газовой трубы — основные этапы

Основные причины переноса

Размещение газового трубопровода в многоквартирных и индивидуальных домах предусматривают на этапе проектирования, выбирая для этого оптимальный вариант. Обычно газопроводный стояк проходит недалеко от окон с таким расчетом, чтобы обеспечить проветривание зоны рядом с газовой плитой. В то же время газовый отвод не должен располагаться на слишком большом удалении от водопровода — это приведет к неудобствам при установке кухонного гарнитура.

В основном необходимость перенести газовую трубу на кухне связана с техническими требованиями, изложенными в нормативных актах, главное из них — запорный кран не должен располагаться на расстоянии более 1500 мм от газопотребляющих приборов.

Из приведенной нормы следует, что гибкую подводку большей длины использовать запрещено и при превышении нормированного расстояния между отсекающим краном и газопотребляющей установкой его придется компенсировать удлинением стальной трубы.

Если собственнику необходимо перенести газовую трубу, чаще всего он делает это по следующим причинам:

• Установка нового взамен старого или дополнительного оборудования. Если в помещении устанавливается водонагревательная колонка (к примеру, в ванной комнате квартиры), для подачи газа придется протягивать трубу из кухни в другую комнату. Аналогичная ситуация может возникнуть и в индивидуальном коттедже при размещении новых или дополнительных приборов: газовых котла, варочных плит, колонок.
• Одна из распространенных причин переноса связана с нормативными требованиями, к примеру, если у потребителя ранее была установлена плита с одним входом, то при размещении отдельных варочной панели и духового шкафа каждому прибору понадобится своя подводка. Чтобы обеспечить два входа, придется менять конфигурацию трубы с врезанием подсоединительных фитингов и выполнением операций, равнозначных переносу.

Рис. 2 Способы подключения газопотребляющего оборудования

• Перепланировка. Газовую плиту переносят, если по каким-либо причинам меняют план кухни, сносят или достраивают перегородки, увеличивают кухонную площадь за счет присоединения к ней балкона или лоджии. При реализации последнего варианта плиту иногда выносят на утепленный балкон, подводя к ней трубопровод (вариант не слишком приемлемый с точки зрения законности и норм безопасности).
• Перенос плиты. Иногда решения проектировщиков по размещению газопровода не всегда совпадают с видением собственников обустройства кухонного пространства, к примеру, они задумали сделать зону готовки посередине большой кухни. В этом случае газопроводные трубы приходится переносить или прятать для обеспечения удобной эстетичной подводки газа к варочной панели.
• Приобретение кухонного гарнитура со встроенным газовым оборудованием. Газопроводный стояк во всех городских квартирах рассчитан на подключение одной плиты в определенном месте, если хозяева приобретают встроенные в кухонную мебель приборы для готовки, с большой вероятностью стандартное положение отвода стояка к ним не подойдет — его придется переносить.
• Для повышения эстетичности внешнего вида. Газопроводные трубы из низкоуглеродистой стали, окрашенные светлой краской, которая со временем становится желтой, портят вид многих современных кухонь, где хозяева хотят добиться высокой декоративности. Если не удается спрятать газопровод в верхних шкафах кухонного гарнитура, рассматривают один из редких вариантов помещения труб в штробы (каналы) стен под легкосъемные декоративные панели.
• Смена месторасположения газового счетчика. Газовый счетчик — довольно объемный прибор, занимающий немало места на стене. Если он создает неудобства или слишком явно нарушает эстетичный внешний вид кухни, не представляется возможным поместить прибор в кухонном навесном шкафчике, рассматривают варианты его переноса в иное место (обычно вниз) вместе с трубной подводкой.

Рис. 3 Напорные характеристики газопроводов разного назначения по СНиП 2.04.08-87

Статья по теме:

Как спрятать газовую трубу на кухне – различные законные варианты

. Возможно, что после переноса газовой трубы, вы захотите ее спрятать или как-то обыграть в интерьере, в этом случае, рекомендуем почитать отдельную статью про различные варианты декорирования газовой трубы.

Нормативные акты и требования

При проектировании внутренних газопроводов зданий, размещении в них газопотребляющих агрегатов, руководствуются СНиП 2.04.08-87, его главные положения относительно правил укладки труб внутри помещений (раздел 6) приведены ниже:

1. Газопроводы внутри зданий положено прокладывать из стальных труб, прошедших госрегистрацию и удовлетворяющих требованиям госстандартов и техусловий.
2. Для подсоединения к газовой магистральной линии передвижных или переносных агрегатов, оборудования и горелок, автоматических, контрольно-измерительных приборов (КИП), рекомендуется применение обычных или усиленных тканевым кордом рукавов из резины (каучука).
   Подводка должна обладать устойчивостью к химическому составу газа, напору в системе, влажности и температурным параметрам внешней среды.
3. Канал с уложенным газопроводом не следует перекрещивать с иными коммуникациями. Если нельзя избежать пересечения, монтируют уплотнители-перемычки и прокладывают магистраль в стальных трубных гильзах, выведенных по обе стороны перемычек на 300 мм.
4. Основной метод стыковки стальных труб — сварка. Соединения на резьбе и фланцах разрешены в точках подсоединения отсечных вентилей, арматуры и приборов, КИП и регулирующей аппаратуры, иного оборудования.
5. Газопроводы наружной и канальной укладки следует покрывать влагостойкими красками.
6. Основной метод подсоединения газопотребляющих и горелочных агрегатов к линии — жесткое трубное. Если производится подключение приборов посредством резиновых или с матерчатым кордом шлангов, они не должны иметь стыков.
7. Разъемный монтаж газопровода проводят в зонах, удобных для внешнего осмотра, проведения профилактических и ремонтных операций.
8. Прокладывание газопроводной линии в зданиях обычно проводят открытым способом. Допустима скрытая прокладка в штробах стен под съемными щитами с вентотверстиями, исключением являются объекты жилого и общественного предназначения.
   
   Рис. 4 Нормы газопотребления и расхода тепла по СНиП 2.04.08-87
9. Запрещено прокладывать газопроводы через канальную, шахтную, камерную вентиляцию, мусоросборные кабины и шахты дымоходов, в зонах, где трубопровод подвергается коррозии, действию химически агрессивных сред и обмыванию высокотемпературными продуктами горения топлива.
10. Отсекающие газоподачу вентили рекомендуется ставить:
    — на вводном участке газопровода внутрь помещения;
    — на отводах от общего стояка к каждому подключаемому агрегату;
    — перед комфорками и элементами запальников;
    — в местах подсоединения линий продувки к газопроводу.
11. Не допустим монтаж арматуры на трубопроводах, уложенных в стеновых или половых канальных проходах.
12. Счетчики для учета газопотребления рекомендуется ставить в газифицируемых или иных помещениях с огневой стойкостью не ниже II группы при наличии вентилирования.
13. Допустим монтаж на единой газопроводной линии не менее двух параллельно размещенных счетчиков.
14. Газовые стояки недопустимо прокладывать в комнатах для проживания и санузлах.
15. Протяжка газопроводных линий в частных домах должна проводиться по нежилым комнатам. При невозможности иного способа прокладки допустима транзитная протяжка трубопровода по жилым комнатам без резьбовых стыков и арматурных элементов.
16. При подводке к газопотребительным приборам (плитам и духовкам, бойлерам, печным конфоркам), имеющим в конструкции запорный механизм перед горелками, ставят один отсекающий вентиль.
17.  Зазор между газопроводом при открытой канальной прокладке до элементов строительных объектов, оборудования или иных коммуникаций принимают исходя из критериев удобства проведения монтажных, смотровых и ремонтных операций на магистрали и помещенной в ней арматуры. Трубопровод не должен проходить перед окошком вентиляции, проемами окон или дверей.
18. В зонах прохождения людей газопровод монтируют на высоте больше 2200 мм от плоскости пола до нижней точки трубной оболочки, при теплоизоляции — до поверхности изоляционного материала.
19. Крепление прокладываемых труб открытым методом проводят посредством хомутового крепежа, кронштейнов, крюков или подвесок на расстоянии от основания, обеспечивающем удобство проведения смотровых, профилактических и ремонтных операций.
20. Вертикальные участки газопроводов прокладывают в гильзах из обрезков стальных труб с просветом в кольце не менее 5 мм для труб сечением до 32 мм и зазором не меньше 10 мм для трубопроводов большего размера. Герметизация внутреннего пространства между трубопроводами и гильзой выполняется паклей, каучуковыми прокладками или иными эластичными уплотнителями.

Рис. 5 Примеры нижнего (скрытого) размещения перенесенных отсечного вентиля и учетного прибора

Газоснабжение жилых зданий

Также в СНиП 2. 04.08-87 (раздел 6) приведены нормативы при снабжении газом жилья, его основные пункты:

a). Установка газовых плит допустима в кухнях, имеющих оконную форточку (фрамугу) и (или) вытяжную вентиляцию, естественное дневное освещение. Высота потолков должна быть от 2200 мм при объеме:

• для варочных панелей с числом конфорок 2 — не менее 8 м³;
•               — // —                                 3 —  — // —   12 м³;
• — // —                                 4 —  — // —   15 м³.

b). Если кухне имеется потолок с уклоном и высотой в центральной зоне от 2000 мм, допустимо устанавливать газопотребляющее оборудование около стены, где потолочная высота достигает 2200 мм.

c). В частном жилье с вытяжкой в кухне, присутствии освещения и форточной фрамуги в окне при высоте потолков 2000 – 2200 мм допустимо размещать газопотребляющие приборы, если помещения больше нормированного объема минимум в 1/4 раза.

d). Если плита размещается не в кухне, объем помещения должен превышать нормативное в два и более раза.

e). Если реализация данных условий невозможна, проблема допуска к установке газопотребляющего оборудования решается конкретно для определенной ситуации путем согласования с санитарными службами.

f). Если постройка с размещаемой плитой лежит за границами дома, возможность ее размещения решают согласованием с обслуживающей организаций. Требования к помещениям при этом аналогичны предъявляемым к жилым строениям.

g). Стену из дерева и прочей горючей облицовки в области расположения варочной панели положено изолировать негорючей отделкой из штукатурных растворов, стальных листов по асбестовому полотну сечением от 3 мм и другими термоизоляторами. Изоляционная отделка должна выступать за габаритные размеры варочной панели минимум на 100 мм по бокам и 800 мм сверху.

h). Расстояние от плиты (конфорок, арматуры) до негорючего стенового покрытия должно превышать 70 мм, до стены напротив — 1 м.

i). Размещение водонагревательных (бойлеров), отопительных агрегатов (котлов, обогревателей) положено производить в кухнях или специально предназначенных для установки устройств помещениях.

j). Если газопотребительное оборудование согласно ранее действующим нормативами было установлено в ванных, при реконструкции дома или магистрали газоснабжения вопрос об их переносе решается индивидуально совместно с архитектурно-проектировочной и газораспределительной организациями.

k). Допустима установка газовых обогревателей в коридорах помещений для проживания.

l). При размещении газопотребляющего оборудования следует выдерживать нормативы и расстояния:

• Монтаж газовых водных нагревателей проточного вида производят на стеновое основание с негорючим покрытием минимум 20 мм от его поверхности.
• При отсутствии негорючих стен допустим монтаж на них проточного водного нагревателя на оштукатуренное или трудно воспламеняющееся покрытие с отделкой кровельной сталью и 3 мм асбестом на расстоянии больше 30 мм. Изоляция обязана превышать габариты прибора на 100 мм.
• Монтаж котельных и иных обогревательных агрегатов (камины, калориферы), накопительных водонагревателей, производят на расстоянии минимум 100 мм от негорючей стены, если она покрыта штукатурным раствором, асбестово-стальной теплоизоляцией.
• Проем в свету между варочной панелью и проточным водным нагревателем принимают равным в 100 мм и больше.
• Помещение для газовых водного нагревателя, котла или аналогичного агрегата с дымоходным отводом горючих газов обязано быть высотой от 2000 мм. Его объем должен превышать 7,5 м³ при одном и быть выше 13,5 м³ при нахождении двух приборов.
• Комнаты с помещенными газопотребительными агрегатами для отопления и обогрева должно оснащать вентканалом внизу дверей или стен площадью от 0,02 м² с выходом в соседнее помещение.

Рис. 6 Примеры составления документов

Статья по теме:

Подключение газовой плиты – правила самостоятельного подключения. О том, как подключить газовую плиту можно почитать в отдельной статье, где описаны основные правила и варианты подключения, материал и инструменты.

Согласование и документы на перенос газовой трубы

Ввиду высокой опасности газа не может идти речи о самостоятельном переносе газовой трубы на кухне в многоквартирном доме, не меньшую угрозу представляет проведение данных работ в индивидуальных жилых домах и хозпостройках. Многие коммерческие фирмы предлагают данный вид услуг по переносу труб, но так как дальнейшее согласование придется проводить в эксплуатационной службе, проводящей надзор и несущей ответственность за безопасность, резонно обратиться с решением данной проблемы в обслуживающую газоснабжающую организацию. Задачу, можно ли перенести газовую трубу официально с оформлением разрешительных документов и проведением соответствующих работ, обычно решают следующим образом:

1. Узнают контактные данные обслуживающей газопровод службы по месту жительства, связываются со специалистами и получают соответствующую консультацию.
2. Если перенос газовой трубы в квартире или частном доме предположительно возможен, составляют соответствующее заявление по стандартной форме и направляют его в организацию.
3. В обусловленный временной интервал ожидают специалиста эксплуатационной службы — он составляет предварительную схему переноса в соответствии с нормативами и правилами ТБ.
4. Далее организация составляет полный чертеж, готовит смету на осуществление монтажных операций и знакомит с документацией собственника.
5. Если представленные условия устраивают заказчика, производится предварительная оплата услуг, в назначенное время прибывают специалисты и проводят соответствующие работы.
6. По окончании монтажных работ составляется акт о приемке и проведении испытаний перенесенного трубопроводного участка.

Рис. 7 Виды подводок

Перенос газовой трубы — основные этапы

Как отмечалось выше, газовый трубопровод выполняют из стали, обычно используют низкоуглеродистые марки, хорошо поддающиеся свариванию. В настоящее время не принято делать жесткую подводку к напольным газовым приборам — это затрудняет их обслуживание, очистку от грязи, уборку помещений, мытье полов.

Для подключения газовых плит обычно используют гибкие резиновые шланги с матерчатым кордом, срок службы которых достигает 10 лет.

В торговой сети реализуют полимерную и сильфонную подводку в виде гофрированного шланга из нержавейки с желтой маркировкой (полоса, окраска, полимерная оболочка) которую также используют для подсоединения плит.

Процесс переноски газовой трубы можно разбить на несколько этапов:

a). Подготовка. Все необходимые для переноски комплектующие и инструмент приносят с собой специалисты, заказчику остается лишь приобрести гибкий подводящей рукав из резины или гофрированной нержавейки.

Перед проведением работ потребителю следует поинтересоваться, каким способом будет производиться монтаж, точнее узнать применяемую технологию сварки.

Наиболее часто используют два метода сваривания — при помощи электродов или в среде горючих газов. Первый вариант используют при сваривании трубопроводов в квартирах без отделки, где падающие раскаленные искры с электродов не смогут повредить отделочное покрытие полов и стен.

Газовую сварку с применением тугоплавких проволочных припоев применяют при проведении работ в помещениях с декоративной отделкой — при данном методе соединения падающие горячие искры отсутствуют и нет вероятности повреждения отделочного покрытия и мебели (за исключением небольшой зоны сварки).

b). Демонтаж. Демонтаж не представляет особых трудностей для работников, обычно газовую трубу обрезают болгаркой ниже запорного вентиля и газового счетчика, слегка оттягивают от стены, снимая хомуты крепления. Затем очищают трубный край от краски наждачным кругом для болгарки и растворителем от следов копоти и жира.

Иногда хозяева не хотят оставлять массивный счетчик и отсекающий вентиль на видном месте, в этом случае обрезают трубопровод выше арматуры с целью ее переноса или установки новой в другое место.

Рис. 8 Монтаж дополнительной ветки газосваркой

c). Приваривание нового участка трубопровода. После обрезки и подготовки торца трубопровода к сварке, приваривают к нему новую трубу, если она криволинейной формы, выполняют следующую последовательность операций:

1. Собирают удлиняющий отрезок отдельно в случае, если он имеет сложную конфигурацию с несколькими отводами под 90 градусов.
   Для этого сваривают трубопровод в удобном месте на столе или полу, крепят к нему на резьбовые соединения запорную и учетную арматуру с использованием уплотнительных материалов — льняной пакли, ФУМ-ленты.
2. Затем подводят сваренный и смонтированный узел к обрезанной трубе и проводят окончательную сварку, для удобства работ участок можно предварительно зафиксировать в стене на несколько хомутов.
   

   При проведении работ соблюдают основное правило — все отрезки трубопровода должны располагаться строго в вертикальной или горизонтальной плоскости.

3. После соединения трубопровода в одну линию фиксируют его на стене стальными хомутами.
4. Подключают гибкий резиновый или сильфонный рукав к газовому трубопроводу и плите, включают подачу газа запорным вентилем и проверяют всю линию газоанализатором на наличие утечек. При их обнаружении поджимают гайки или более качественно проводят сваривание неразъемных соединений.
5. Если утечек в линии не обнаружено и магистраль функционирует без замечаний, окрашивают трубопровод краской по металлу в один цвет.

Рис. 9 Примеры монтажа приборов учета и проверки газоанализатором

Решая, как перенести газовую трубу в квартире или частном доме, большинство собственников обращаются в службы, занимающиеся обслуживанием и эксплуатацией газопроводных магистралей. Данное решение позволит избежать штрафных санкций и с большей вероятностью обезопасит жильцов жилых домов от аварийных ситуаций, связанных с протечками.

Теоретически работы по переноске могут провести специалисты сторонних коммерческих организаций, что нередко происходит в частном секторе, однако для ввода оборудования в эксплуатацию необходима проверка правильности подключения и согласование с обслуживающей организацией.

Согласование замены или переноса газовой плиты

При перепланировке часто бывает необходимо изменить положение газовой плиты или вовсе отказаться от газификации квартиры.

Так как наличие, тип и положение газовой плиты фиксируется на плане БТИ, и ее установка в месте, отличном от плана считается переустройством и требует согласования.

То есть даже если требуется лишь передвинуть газовую плиту в квартире, нужно получить на это разрешение Мосжилинспекции и отразить затем новое положение плиты на плане БТИ.

План кухни с газовой плитой до и после ремонта

Несогласованное изменение положения плиты считается самовольным переустройством и влечет за собой не только штраф, но и предписание об исправлении нарушений или узаконивании выполненных работ.

Важно помнить, что любые изменения в расположении плиты требуют согласования перепланировки в АО Мосгаз.

Вопросы замены газовой плиты на электрическую с отказом от газификации квартиры подробно описаны в этой статье.

Перестановка газовой плиты

Если перенос плиты – это единственное мероприятие, изменяющее планировку квартиры, то его можно согласовать по упрощенной схеме (по эскизу), но и в этом случае для предоставления в Мосжилинспекцию чаще всего требуется заключение АО Мосгаз.

Пример эскиза с переносом плиты и мойки

Если ремонт в квартире включает и другие изменения, относящиеся к перепланировке и/или переустройству помещений, то перестановкой газовой плиты включается в проектную документацию как одно из мероприятий.

Перенос газовой плиты в проекте перепланировки

Подробнее данный пример описан здесь. 

Согласование переноса плиты

Перенос газового оборудования, как источника повышенной опасности, требует соблюдения определенных правил, которые различны в зависимости от сложности предстоящих работ.

В случае переноса плиты в пределах гибкой газовой подводки, согласование и сами работы по установке плиты на новом месте не вызывают сложностей, 

Если речь идет о переносе газовой плиты на значительное расстояние и других работах, требующих изменения длины или переноса труб газоснабжения, приходится отключать газ по стояку и производить сварочные работы.

Изменение труб газоснабжения

Намечая перенос газового оборудования, в проект перепланировки включается раздел об изменении системы газоснабжения, который необходим для согласования предстоящих работ с Мосгазом.

При разработке раздела о переносе/перестановке плиты необходимо учитывать требования Приложения 2 ППМ № 758-ПП «Газопроводы и газовое оборудование…» и СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы».

В процессе ремонтных работ будет необходимо вызвать сотрудников АО Мосгаз для производства работ – как для изменения самих газовых труб, так и для установки газовой плиты (варочной панели, духовки и иного газового оборудования) на предусмотренное проектом место. 

Важно, что все работы по переносу газовой плиты и изменению системы газоснабжения должны оформляться соответствующим образом.

Без документа о том, что перенос и/или установка газового оборудования выполнены в соответствии с техническими условиями, сдать готовый ремонт комиссии жилищной инспекции будет невозможно.

Пример заключения Мосгаз на проект перепланировки

Узаконивание переноса газовой плиты

Действующие в Москве правила согласования перепланировки и/или переустройства в многоквартирных домах допускают оформление ремонтных работ после их выполнения, хотя при этом и потребуется заплатить штраф.

Важно, что бы при этом все действующие нормы и требования постановления правительства Москвы №508, регламентирующем перепланировку.
Простые мероприятия, такие как перенос кухонной плиты на небольшое расстояние, можно узаконить по эскизу, как в примере выше.

Для узаконивания более масштабных работ по перепланировке, помимо заключения Мосгаза, потребуется подготовить техническое заключение о том, что выполненные в квартире изменения допустимы и безопасны.

В любом случае при переносе газовой плиты потребуется запастись справкой из Мосгаза о том, что выполненные работы соответствуют всем требованиям.

Перенос газового оборудования – все нюансы 

К местам размещения газового оборудования, а также к прокладке газовой подводки предъявляются определенные требования. Так, например:

• Запрещается установка газовых плит около стен, изготовленных или облицованных с использованием горючих материалов.
• Существует запрет (за редким исключением) на перенос магистральных этажных газовых стояков.
• Гибкая газовая подводка не должна пересекать газовую трубу.
• Шланг газовой подводки запрещено прокладывать под мойкой.
• Запорный вентиль требуется располагать как можно ближе к основному стояку.
• Расстояние от плиты до мойки не должно быть менее 30 см.
• При производстве работ, требующих перемещения газовой плиты, она должна быть отключена от газовой сети с установкой заглушки.

Выходит, что простая на первый взгляд процедура переноса газовой плиты в пределах кухни может потребовать учета массы факторов.

Как показала практика, для того чтобы понять, что возможно осуществить при перепланировке каждой конкретной квартиры, стоит для начала проконсультироваться в организации, специализирующейся в данной сфере.

Наши опытные проектировщики по всем вопросам о перепланировке квартир и нежилых помещений консультирую бесплатно.

Мы сможем разработать документацию, необходимую для согласования перепланировки, а также взять на себя всю процедуру оформления ремонтных работ под ключ, включая авторский надзор за исполнением проекта.

Газовая резка – Здания

Газоснабжение необходимо в повседневной жизни. Она может обеспечивать теплом, горячей водой и/или газом для приготовления пищи вашу квартиру и других жильцов в вашем доме. Скорее всего, коммунальное предприятие отключило газ, потому что было выявлено небезопасное состояние.

Наиболее распространенными причинами перебоев в обслуживании являются:

• Утечки газа – Утечки газа чрезвычайно опасны. Ваш арендодатель обязан опубликовать уведомление о том, как определить запах газа и что делать, если вы считаете, что произошла утечка газа.
• Незаконные работы по прокладке газопровода – Внесение изменений в газовую систему (например, установка осушителей газа) без получения разрешения на проведение работ по форме DOB является незаконным и опасным. Несанкционированная работа может привести к значительным штрафам для владельца и потере обслуживания всего здания.

Обе эти ситуации небезопасны, и ваша безопасность является нашим приоритетом . DOB или пожарная служба могут обратиться в коммунальную компанию с просьбой отключить подачу газа. Владельцы недвижимости обязаны произвести необходимый ремонт, чтобы восстановить подачу газа для приготовления пищи, отопления и горячей воды сразу же после прекращения работы любой из этих служб.

Что будет дальше…

Чтобы возобновить подачу газа, владелец недвижимости должен нанять лицензированного главного сантехника (LMP) . LMP подаст заявку (EWN или LAA) в DOB, чтобы выполнить необходимые работы, чтобы можно было восстановить подачу газа. Уведомление о неотложных работах (EWN) и приложения с ограниченным изменением (LAA) разрешаются самостоятельно в DOB NOW: Build и не требуют проверки DOB. EWN должен уведомить Департамент строительства о том, что работа ведется в чрезвычайной ситуации, когда проблему необходимо решить немедленно. Это не разрешение. Когда весь объем работ станет известен, следующим шагом будет подача разрешения LAA на выполнение работ. После завершения работ LMP должен подать запрос на авторизацию газа в DOB NOW: Проверки . Когда инспекционный отдел удовлетворяет запрос, газ может быть восстановлен.

Ваш арендодатель подал заявление DOB, чтобы восстановить подачу газа?

Арендаторы могут отслеживать заявки на получение разрешений через Интернет через общедоступный портал DOB NOW по адресу www.nyc.gov/dobnow или городской портал открытых данных по адресу www.nyc.gov/data. Все заявки на получение разрешений находятся в открытом доступе, а действующие разрешения должны быть размещены в здании.

Что делать, если мой арендодатель не предоставит необходимые разрешения на возобновление подачи газа?

Если ваш арендодатель не предпримет необходимые шаги для восстановления газоснабжения, есть действия, которые вы можете предпринять как арендатор:

• . Позвоните по номеру 311 , чтобы запросить проверку Департамента жилищного строительства и развития (HPD) г. Нью-Йорка. .
• Сообщите оператору 311 о затронутых услугах, т. е. о теплоснабжении, горячей воде и/или газе для приготовления пищи. Инспектор HPD приедет к вам домой для проверки и, если это оправдано, вынесет решение о нарушении.
• Файл Жилищный иск (HP Action) в Жилищном суде. Судья может приказать арендодателю произвести необходимый ремонт.
• Проконсультируйтесь с юристом о своих правах, чтобы вы могли полностью понять свои возможности. Соответствующие требованиям домохозяйства могут иметь доступ к бесплатным юридическим услугам. Звоните 311 ; и запросите дополнительную информацию по городской горячей линии для арендаторов .

Сколько времени потребуется, чтобы мой газ был восстановлен?

Продолжительность восстановления газоснабжения зависит от многих факторов, таких как причина отключения газа, объем ремонтных работ, как быстро владелец недвижимости сможет получить доступ к затронутым квартирам, своевременная сдача собственником объекта выполненных работ в DOB. .

Дополнительные ресурсы

• Управление мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов
  www.nyc.gov/tenantprotection

• Подача иска по жилищной части (HP) в Жилищный суд г. Нью-Йорка
  www.nycourts.gov/COURTS/nyc/housing/startinghp.shtml

• Департамент жилищного строительства г. Нью-Йорка
  www.nyc.gov/hpd click Услуги и информация

• Предотвращение выселения и юридические ресурсы сообщества
  www.nyc.gov/tenantprotection нажмите Ресурсы

• DOB’s Office of the Tenant Advocate
  (212) 393-2949 или [email protected]

• DOB NOW Общедоступный портал
  www.nyc.gov/dobnow

Как сделать незаконно установленный газопровод в кооперативе в Нью-Йорке законным и безопасным?

Что, если вы купили нью-йоркский кооператив с подключением к стиральной машине и сушилке и обнаружили, что газопровод был проложен незаконно? Это головная боль при ремонте, с которой столкнулся один разочарованный читатель из Верхнего Ист-Сайда, который пишет, что сантехник, нанятый для установки стиральной машины/сушилки в его новом кооперативе, увидел неожиданную газовую трубу и «отпрянул».

Как оказалось, ни сантехник, ни управляющий зданием не смогли найти никаких записей о газопроводе, поданных в Департамент строительства или Con Edison, пишет владелец кооператива. Управляющий зданием также не смог отследить установку газопровода, которая датируется как минимум 2009 годом, когда в последний раз ремонтировалась ванная комната, к которой примыкает стиральная машина/сушильный шкаф.

Так как же легализовать потенциально небезопасный газопровод, который существует уже десять лет? Brick Underground берется за дело.

Примечание редактора. Вопросы по ремонту в Нью-Йорке от Brick Underground помогут решить ваши реальные вопросы по ремонту в Нью-Йорке. Есть вопросы к нашим специалистам по ремонту? Напишите нам по электронной почте. Мы уважаем все просьбы об анонимности.

Приведение линии к коду

Вот вкратце: единственный способ использовать существующую незаконную газовую линию — это получить разрешение городского департамента строительства — так же, как если бы вы устанавливали новая газовая линия в вашей квартире.

«У нас нет возможности узнать, кто проложил газопровод, правильно ли они выполнили работу и могла ли ситуация привести к серьезной утечке газа», — объясняет Эбигейл К. Куниц, заместитель пресс-секретаря DOB.

В противоположность этому, говорит Куниц, заявка на ограниченное изменение, которую надеялся использовать владелец кооператива, предназначена только для незначительного ремонта или переделки, например, когда вы переделываете ванную комнату и вам нужно переместить существующую (и законную ) газовая линия на несколько дюймов, чтобы приспособить большее тщеславие. Мастер-сантехник может подать на это без архитектора или инженера.

Зачем все это? Ваша (и ваши соседи) безопасность, во-первых. Даже до пересмотра кодекса 2014 года установка газопровода требовала определенного количества бюрократических проволочек, однако правоприменение DOB только усилилось после катастрофических взрывов в Гарлеме и Нижнем Ист-Сайде в последние годы. Вот почему DOB рекомендует всем потенциальным владельцам проявлять должную осмотрительность перед покупкой квартиры, чтобы вам не пришлось легализовать такие неразрешенные дополнения позже и за свой счет.

Знайте: если газовая магистраль будет обнаружена во время предпродажной проверки, бремя легализации ляжет на бывших владельцев.

«Вся необходимая информация находится в Интернете и доступна для общественности. Если вы подозреваете, что что-то не так, позвоните по номеру 311», — говорит Куниц. Здесь вы также можете найти информацию о лицензированных сантехниках, зарегистрированных подрядчиках и специалистах по проектированию. 

Понимание процесса

Не обойтись без найма зарегистрированного архитектора или профессионального инженера для составления необходимых планов и подачи их в DOB. Это важный первый шаг. 

Агустин Аюсо, зарегистрированный архитектор в Bolster (к вашему сведению, спонсор Brick Underground), рекомендует владельцу кооператива немедленно прекратить использование незаконного подключения и попросить управляющего зданием закрыть газопровод — на случай, если любые утечки, которые были бы чрезвычайно опасны.

Затем он оценивал существующую установку, чтобы либо убедиться, что она соответствует коду, либо определить, что необходимо для ее реализации.

«Даже если газопровод выглядит исправным, существует множество проблем, которые могут потребовать полной переделки или модернизации линии, чтобы она соответствовала нормам», — говорит он. Примеры включают газовую линию, которая не имеет собственного набора клапанов или которую необходимо переместить для улучшения вентиляции. «В игре так много переменных».

Проблемы с вентиляцией включают убедитесь, что внешний воздуховод находится на определенном расстоянии от окна или другого воздухозаборника, “чтобы вы не вдыхали выхлопные газы”. А когда газовые приборы будут размещены в чулане (как в случае с владельцем кооператива), они, как правило, должны быть подключены к механической системе здания для получения разрешения DOB. (В зданиях, где требуется полноценная спринклерная система, шкафу также понадобится спринклерная головка, добавляет Куниц; то же самое касается и электрической сушилки.)

После того, как планы были представлены, DOB обычно полностью рассматривает их, прежде чем выдать разрешение на работу, хотя это позволяет провести «профессиональную сертификацию», когда архитектор или инженер фактически заявляет, что планы соответствуют всем требованиям. «Это, безусловно, ускоряет процесс, однако такие разрешения выставляются на лотерею и подлежат проверке со стороны DOB», — говорит Аюсо, которая считает, что они не стоят риска, тем более что к тому времени работа уже будет завершена. «Кроме того, DOB стал намного быстрее обрабатывать полностью проверенные разрешения всего за две недели».

В этот момент главный сантехник должен получить разрешение и выполнить соответствующую работу, а также провести проект через необходимые этапы до окончательного утверждения. Считайте этого человека своим союзником.

«Поскольку этот процесс требует двух визитов от DOB и двух визитов от Con Ed, каждый из которых связан с прохождением инспекции, вы можете говорить месяцы от начала до конца», — говорит Филип Краус, президент Fred Smith Plumbing & Heating. «Сантехник должен присутствовать на каждой встрече, поэтому попытка согласовать расписание каждого может быть в лучшем случае сложной задачей. К тому же вы будете платить за наше время».