Снип дом жилой блокированный: Нюансы законодательства, касающиеся блокированной постройки

Содержание

Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка и назначение ОКС

Содержание

  1. Блокированная жилая застройка – вид использования земельного участка
  2. Блокированный жилой дом – объект недвижимости
  3. Земельные участки, прилегающие к блокам
  4. Блокированный дом на участке ИЖС
  5. Разрешение на строительство блокированного жилого дома
  6. Ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома
  7. Особенности блокированной застройки

 

Под «блокированной жилой застройкой» понимается вид разрешённого использования земельных участков и объект недвижимости в статусе жилого дома.

 

Блокированный жилой дом - ВРИ ЗУ

 

В генеральных планах поселений и ПЗЗ зона жилой застройки дробится на территории. Для зоны жилой застройки определены главенствующие виды использования земельных участков:

  1. индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
  2. малоэтажная застройка
  3. приусадебные участки личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  4. блокированная жилая застройка
  5. передвижное жильё
  6. среднеэтажная жилая застройка
  7. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)
  8. обслуживание жилой застройки

Блокированная жилая застройка – это один из типичных видов  использования земельных участков в населённых пунктах. Точнее, это ВРИ ЗУ в части территориальной зоны жилой застройки.

 

Блокированная жилая застройка – объект недвижимости

 

Действующий Классификатор ВРИ ЗУ  (утверждён Приказом Росреестра № П/0412 от 10.11.2020) – главный ориентир при анализе возможности застройки участков в черте населённого пункта.  

Виду использования участков «блокированная жилая застройка» присвоен код 2.3. В его описании указывается, что наделы с таким ВРИ можно использовать:

  • для возведение жилого дома, пригодного для постоянного проживания:
    • дом:
      1. не делится на квартиры
      2. высотой не выше 3 надземных этажей
      3. этажи имеют общую стену без проёмов с соседним домом
      4. количество совмещённых домов в этом «общем доме» - не более 10
  • для разведения:
    • декоративных и плодовых деревьев
    • овощей
    • ягодных культур
  • для строительства:
    • гаражей
    • вспомогательныех сооружений
  • обустройства:
    • спортивных и детских площадок
    • площадок отдыха

На участке с ВРИ «блокированная жилая застройка» разрешается строить:

  1. жилой дом, состоящий максимально из 10 совмещённых блоков
  2. гаражи
  3. сооружения вспомогательного назначения 

Что такое совмещённые дома?

Совмещённые дома – гибридный вид малоэтажных жилых строений. Это расположенные в ряд однотипные жилые строения, блокированные друг с другом боковыми стенами.

Каждый из автономных блоков имеет:

  1. отдельный вход
  2. небольшой участок (палисадник)
  3. гараж (нередко)

Дома блокированной застройки не относятся к классу многоквартирных домов, в которых:

  • выход из собственной квартиры ведёт в парадную (место общественного пользования)
  • выход из парадной – на территорию (ЗУ)
  • участок находится в собственности всех жильцов дома

В совмещённых домах у каждого блока есть свой выход на личный участок, на котором может стоять собственный гараж.

Распространённые виды жилой блокированной застройки:

  • дуплексы
  • таунхаусы
  • лейнхаусы
  • квадрохаусы
  • британхаусы

Они различаются архитектурными решениями и внутренними планировками.

 

Земельные участки, прилегающие к блокам 

 

У застройщиков блокированного дома, возникает вопросы по исходному ЗУ:

  • как он распределяется между совмещёнными домами
  • какой должна быть его площадь

Ответ на них есть в Градостроительном кодексе РФ  (подпункт 2 пункта 2 статьи 49):

жилые дома блокированной жилой застройки соответствуют требованиям:

  • количество этажей – не более 3
  • количество блоков – не более 10
  • каждый блок:
    • предназначен для проживания одной семьи
    • имеет общую стену/стены:
      1. без проёмов с соседним блоком или соседними блоками
      2. стены – без окон и дверей
    • расположен на отдельном ЗУ
    • имеет выход на территорию общего пользования

В отношении исходного земельного участка сказано:

  1. у каждого блока свой ЗУ
  2. каждый блок с изолированным выходом на общую территорию 

Исходный ЗУ, на котором будет возведена блокированная застройка, должен претерпеть некоторые изменения. 

 

Формирование земельных участков

 

Поскольку каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном ЗУ, то наделы для блоков:

  1. формируются из исходного участка:
    • при межевании
    • при определении их границ
  2. ставятся на учёт по завершении кадастровых работ

ВРИ ЗУ, занятых блоками, должен соответствовать правовому режиму совмещённых домов. Наименование ВРИ блочного участка – «блокированные жилые дома».

При формировании ЗУ для блоков нужно учесть, что:

  • границы смежных участков устанавливаются от общих стен блоков при межевании
  • раздел изначального ЗУ проводится по линиям стен 
  • количество формируемых ЗУ должно соответствовать количеству блоков
  • размеры блочных ЗУ должны соответствовать требованиям градостроительного регламента:
    • установленным предельным размерам участков для ВРИ «блокированная жилая застройка»  

Сведения о блочных участках будут отражены в дальнейшем в разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию (письмо Минэкономразвития России № Д23 и-1328 от 14.03. 2017).

Жилой дом блокированной застройки – это единое строение:

  • из малоэтажных однотипных зданий
  • с общими стенами у соседних зданий

Каждый блок - жилой дом с определённой спецификой. Она отражена в Жилищном кодексе РФ (пункт 2 статьи 16).

Земельные участки для каждого из блоков должны соответствовать требованиям о предельных размерах земельного участка. Удобнее пояснить всё это на примерах: 

№1

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
  • площадь исходного участка – 20 сот.

максимальное количество блоков – 2 

площадь блочных ЗУ – 10 сот.

№2

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 4 сот.
  • площадь исходного участка – 16 сот.

максимальное количество блоков - 4

площадь блочного ЗУ – 4 сот.

№3

  • установленный предельный минимальный размер ЗУ – 10 сот.
  • площадь исходного участка – 16 сот.

возвести блокированный жилой дом на участке нельзя:

  • при минимальном числе блоков (2) получается:
    • площадь блочного ЗУ – 8 сот.
    • несоответствие требованию градостроительного регламента

Площадь ЗУ, прилегающего к каждому блоку жилого дома, не должна быть меньше предельного минимума, установленного градостроительным регламентом для жилой застройки в ПЗЗ поселения.

 

 Жилой дом блокированной застройки на участке ИЖС

 

Если в отношении самого строения особых проблем нет:

  • оно соответствует жилому назначению
  • статус «блокированный жилой дом» можно установить с помощью технического плана объекта капитального строительства на основе паспорта БТИ

то вопрос о том, позволяют ли вид разрешённого использования исходного участка и его площадь осуществить блокированное строительство, предстоит проанализировать.

ВРИ ЗУ под  блокированный жилой дом должен соответствовать наименованию вида использования по Классификатору ВРИ. Никаким другим, кроме как «блокированная жилая застройка», он быть не должен.

Это значит, что придётся выяснить: можно или нет изменить существующий ВРИ «для ИЖС» на вид «блокированная жилая застройка». В противном случае, строительство на участке, предназначенном для ИЖС, не будет соответствовать ВРИ этого участка.

Помогут в этом:

  1. выписка из ПЗЗ о ВРИ ЗУ для территориальной зоны, в которую включён надел 
  2. материалы градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Оба документа содержат перечни основных, условно-разрешённых и вспомогательных ВРИ ЗУ. Из них можно выбрать тот вид, что подходит для поставленной задачи.

Не исключено, что ВРИ «блокированная жилая застройка» в перечне не будет. Придётся тогда уточнить возможность изменения территориальной зоны земельного участка на ту зону, где необходимый вид присутствует в основных или условно-разрешённых ВРИ.

В отношении площади блочных участков нужно:

  1. выяснить предельный размер ЗУ для блокированной жилой застройки, установленный градрегламентом 
  2. сопоставить площади будущих участков, прилегающих к блокам, с предельным размером 

Пример

Установленный минимальный размер ЗУ – 10 сот.

  • построить блокированный жилой дом на ЗУ площадью 15 сот. не получится
  • на ЗУ площадью 25 сот. можно возвести дом с 2 блоками

Чтобы выделить земельные участки, приходящиеся на каждый блок дома, потребуется провести работы по межеванию исходного участка.

 

Разрешение на строительство блокированного жилого дома

 

Строительство блокированного жилого дома должно вестись на едином исходном земельном участке (или на нескольких смежных земельных участках под блокированную жилую застройку). Разрешительная документация выдаётся с учётом этой ситуации (Письмо Минэкономразвития России № Д23 и-5649 от 28.11.2013). 

Если несколько владельцев земельных участков принимают совместное решение о блокированной застройке. Для получения разрешения на неё необходимо:

  • объединить участки в один
  • подготовить межевой план образованного ЗУ
  • поставить ЗУ на кадастровый учёт

Раздел исходного участка на блочные ЗУ выполняется перед вводом блокированного жилого дома в эксплуатацию. На каждый образованный ЗУ оформляется межевой план.

 

Разрешение на строительство

 

  • подтверждает соответствие проектной документации градостроительным требованиям
  • удостоверяет соответствие планировочной схемы расположению здания
  • даёт застройщику право на возведение/реконструкцию капитального объекта

При подготовке разрешения выявляются и устраняются спорные моменты. За проведение строительных работ без него предусмотрена административная ответственность,

Отсутствие разрешения на строительство исключает:

  • постановку объекта на кадастровый учёт
  • регистрацию права  

 

Порядок получения разрешения

 

Упрощённых процедур, касающихся строительства или реконструкции блокированных домов, не существует. 

Применяются общие правила:

  • подготовка собственником:
    • материалов для получения ГПЗУ
    • проектной документации
  • получение разрешения
    • на строительство объекта
    • на ввод объекта в эксплуатацию

ГПЗУ выдаётся на основании выполненных работ по территориальному планированию и межеванию территорий. План содержит сведения:

  1. о границах ЗУ
  2. о минимальных отступах от границ
  3. о зонах действия публичных сервитутов
  4. о разрешённом использовании ЗУ
  5. требования:
    • к назначению
    • к параметрам ОКС
    • к размещению ОКС на ЗУ
  6. о технических условиях подключения ОКС к сетям инженерно-технического обеспечения

ГПЗУ – стартовый документ в процессе подготовки к строительству блочного жилого дома. В заявлении на его предоставление можно указать планируемого количество блоков.

В полученном ГПЗУ должно предусматриваться выделение ЗУ под каждый блок жилого дом.

Градостроительный план земельного участка – основа для подготовки схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). На схеме обозначаются:

  • локация блокированного жилого дома
  • места подъездов и проходов
  • границы зон действия:
    • публичных сервитутов
    • ЗОУИТ

Разработка СПОЗУ ведётся в соответствии:

  • с нормами ПЗЗ для той территориальной зоны, к которой относится исходный ЗУ
  • с требованиями нормативных документов:
    • СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства»
    • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
    • СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»
    • «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» постановление Правительства РФ № 87

СПОЗУ согласовывается с главным архитектором муниципальной администрации. С ним также ведётся согласование:

  • проектных материалов
  • схем архитектурных решений блокированного жилого дома (фасады здания)

Поскольку блокированный жилой дом является объектом капитального строительства, то порядок получения разрешения на его возведение должен соответствовать также требованиям статьи 51 ГрК РФ. Единственное исключение из него – отсутствие требования о проведения экспертизы проектной документации.

Документы для получения разрешения на блокированную застройку (пункт 7 статьи 51 ГрК РФ):

  • заявление 
  • правоустанавливающие документы на ЗУ
  • ГПЗУ, выданный не ранее чем за 3 года до дня представления заявления 
  • материалы проектной документации:
    1. пояснительная записка
    2. СПОЗУ
    3. схема планировочной организации земельного участка с  расположением линейного объекта в пределах красных линий, утверждённых в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам
    4. архитектурные решения
    5. сведения об инженерном оборудовании
    6. сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест технологического присоединения проектируемого ОКС
    7. проекты:
      • организации строительства ОКС (ПОС)
      • организации работ по сносу или демонтажу ОКС, их частей
    8. перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов:
      • при условии, что экспертиза проектной документации указанных объектов не проводилась в соответствии со статьей 49 ГрК РФ
    9. разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства/реконструкции:
      • в случае, если застройщику было предоставлено разрешение в соответствии со статьей 40 ГрК РФ
    10. согласие всех правообладателей ОКС – в случае реконструкции объекта

 

Ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию

 

Правовой статус жилого дома блокированной застройки отличает:

  • обособленное право собственности на каждую составную часть здания (блок).
  • расположение каждого блока на отдельном ЗУ (пункт 2 части 2 статьи 49 ГК РФ)

Обязательное приложение к заявлению о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – технический план ОКС. Его подготовкой занимается заявитель (статья 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Каждый блок – объект капитального строительства:

  • количество технических планов частей блокированной застройки должно быть равным количеству блоков
  • количество ЗУ должно быть равным количеству блоков

Сведения о земельных участках, прилегающих к блокам, включаются в разделы разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Для ввода блокированного дома в эксплуатацию необходимо выполнить ряд мероприятий:

  1. подготовка технических планов блоков как объектов капитального строительства (часть 10.1 статьи 55) ГрК РФ) 
  2. государственный кадастровый учёт блоков:
    • в качестве отдельного здания с назначением «жилое»:
      1. Письмо Минэкономразвития России № Д23и-1328
      2. СНиП 31-02-2001

Основания для учёта блоков в ГКН:

  • разрешение на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию
  • технические планы блоков 

Причины приостановки кадастрового учёта блоков

  1. разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию было выдано в отношении блокированного жилого дома, но технический план был подготовлен в отношении многоквартирного жилого дома и помещений (квартир)
  2. в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию:
    • отсутствуют основные характеристики блоков (общая площадь)
    • указано только количество блоков

 

Особенности блокированной застройки

 

Особенности блокированной застройки, как объекта недвижимости с земельным участком:

  • блокированный дом должен быть не выше, чем 3 этажа
  • здание дома состоит из совмещённых домов, блокированных друг с другом боковыми стенами
  • каждый блок:
    • признаётся жилым домом
    • ставится на кадастровый учёт как отдельное здание жилого назначения
  • нет совместной собственности на целостное строение или блоки
  • придомовая территория дробится на отдельные ЗУ:
    • у каждого блока прилегающий участок
  • число блочных ЗУ равно числу блоков:
    • не менее 2
    • не более 10
  • оформление права частной собственности на блочный ЗУ
  • отсутствие общего входа к отдельным блокам:
    • нет общих дверей и подъездов
  • собственный выход:
    • или на свой ЗУ
    • или на территорию общего пользования
  • отсутствие помещений совместного пользования:
    • чердака
    • подвала
    • лестничной клетки
    • подъезда
    • хозблока
  • собственные коммуникации в каждом блоке

 

Факторы привлекательности жилых домов блокированной застройки

 

  • высокая экономичность строительства
  • низкие затраты:
    • на возведение внешних стен
    • обеспечение инженерными коммуникациями
  • ценовая привлекательность:
    • чем больше блоков в доме, тем выгоднее они для приобретения

 

Полезная информация

 

  • С положениями грядущей «гаражной амнистии» 2021 – 2026 можно ознакомиться здесь
  • Риски от установления красных линий на земельном участке – здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • Земельный налог для физических лиц с 2020 года – здесь
  • Что можно строить на участках для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства (КФХ) – читать здесь
  • Как используются участки в пожизненном наследуемом владении (ПНВ) – здесь
  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Чем интересна «лесная амнистия» для собственников участков – читайте здесь
  • С признаками капитальных и некапитальных (временных) объектов можно ознакомиться здесь
  • С расчётом налогов на объекты недвижимости по новым правилам 2019 года можно ознакомиться здесь
  • Упрощённый порядок возведения/реконструкции жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ, а также садовых и дачных участках – с ним можно ознакомиться здесь
  • С правилами сноса самостроя по новому закону-2018 можно ознакомиться здесь
  • С представлением о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можно ознакомиться здесь

Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 (вместе с Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328 "О жилых домах блокированной застройки")

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,

КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

ПИСЬМО

от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 14.03.2017 N Д23и-1328.

Заместитель руководителя

Г.Ю.ЕЛИЗАРОВА



Приложение

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328

О ЖИЛЫХ ДОМАХ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение о порядке формирования земельного участка под жилым домом блокированной застройки, а также по вопросу подготовки технического плана для такого дома и в части установленной компетенции сообщает.

Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. N 452, разъяснение законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также толкование норм, терминов и понятий осуществляются федеральными органами исполнительной власти в случаях, если на них возложена соответствующая обязанность.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации в данной части.

В этой связи полагаем возможным отметить следующее.

1. В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В этой связи, в настоящее время Минстроем России проводятся комплексные мероприятия по разработке проектов нормативных правовых актов, в том числе определяющих понятия "многоквартирный дом", "жилой дом блокированной застройки", "жилой блок".

2. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г. N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Дополнительно отмечаем, что в соответствии с пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства и градостроительства (за исключением территориального планирования), а также в сфере жилищной политики.

Врио директора

Департамента недвижимости

В.А.СПИРЕНКОВ

"ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)

отменен/утратил силу Редакция от 03.06.1999 Подробная информация
Наименование документ"ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)
Вид документапостановление, нормы, правила
Принявший органгосстрой ссср
Номер документа78
Дата принятия01.01.1970
Дата редакции03.06.1999
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусотменен/утратил силу
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • (в ред. от 16.05.89 - М: Минстрой России ГП ЦПП, 1995)
НавигаторПримечания

"ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ. СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА. СНиП 2.08.01-89" (утв. Постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 N 78) (ред. от 03.06.99)

УТВЕРЖДЕНЫ
Постановлением Госстроя СССР
от 16.05.89 г. N 78

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

(в ред. Постановления Минстроя РФ от 11.10.94 N 18-21; Постановлений Госстроя РФ от 03.06.99 N 42)

Дата введения 1990-01-01

РАЗРАБОТАНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры (канд. архит. Б.Ю.Брандербург - руководитель темы; канд. архит. С.В.Кролевец, д-р архит. В.К.Лицкевич, кандидаты архитектуры Е.Д.Капустян, Р.П.Абрамова; В.Л.Векслер), ЦНИИЭП граждансельстроем Госкомархитектуры (канд. архит. Л.М.Агаянц), ЦНИИЭП инженерного оборудования Госкомархитектуры (кандидаты техн. наук А.З.Ивянский, И.Б.Павлинова), ВНИИТАГ Госкомархитектуры (канд. архит. А.С.Кривов)

ВНЕСЕНЫ ЦНИИЭП жилища Госкомархитектуры

ПОДГОТОВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ Госкомархитектуры (И.Е.Гринберг, канд. техн.наук И.М.Архаров, Л.Г.Сурков)

УТВЕРЖДЕНЫ постановлением Госстроя СССР от 16.05.89 г. N 78

СНиП 2.08.01-89* является переизданием СНиП 2.08.01-89 с изменениями N 1 от 30 апреля 1993 г. N 18-12 и N 2 от 11 октября 1994 г. N 18-21, утвержденными постановлениями Госстроя (Минстроя) России.

Разделы, пункты, таблицы в которых внесены изменения, отмечены в настоящих Строительных нормах и правилах звездочкой.

ВНЕСЕНО Изменение N 3, утвержденное постановлением Госстроя России от 03.06.99 N 42 и введенное в действие с 01.07.2000.

Разделы, пункты, таблицы в которые внесены изменения N 3, отмечены в настоящем документе (К).


*Настоящие нормы и правила распространяются на проектирование жилых зданий (квартирных домов, включая квартирные дома для престарелых и семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках, в дальнейшем тексте - семей с инвалидами, а также общежитий), высотой до 25 этажей включительно.

Конкретные мероприятия по обеспечению жизнедеятельности инвалидов и других маломобильных групп населения следует предусматривать с учетом местных условий и дополнительных требований ВСН 62-91*/Госкомархитектуры.

Настоящие нормы и правила не распространяются на условия заселения жилых зданий, а также на проектирование инвентарных и мобильных зданий. Условия заселения определяются жилищным законодательством и соответствующими нормативными и методическими документами.

Определение терминов приведено в обязательном приложении 1, правила подсчета площади квартир в домах и общежитиях, жилой площади общежитий, площади жилых зданий, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности жилых зданий - в обязательном приложении 2.

1. ОБЩИЕ УКАЗАНИЯ

1.1*. Высота жилых помещений от пола до потолка должна быть не менее 2,5 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА - не менее 2,7 м.

Высоту этажей от пола до пола для жилых домов социального назначения рекомендуется принимать не более 2,8 м, для климатических подрайонов IА, IБ, IГ, IД, IIА - не более 3,0 м.

Высота внутриквартирных коридоров должна быть не менее 2,1 м.

В жилых помещениях и кухне, расположенных в мансардном этаже, допускается меньшая высота относительно нормируемой на площади, не превышающей 50 % общей площади помещений.

1.2. Продолжительность инсоляции, соответствующая СНиП 2.07.01-89*, должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах - не менее чем в одной комнате; в четырех-, пяти-, шестикомнатных - не менее чем в двух комнатах. В общежитиях должно инсолироваться не менее 60% жилых комнат.

1.3*. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5. Минимальное отношение должно быть не менее 1:8, для мансардных этажей, при применении мансардных окон, допускается принимать отношение 1:10. Длина общих коридоров не должна превышать при освещении через световые проемы в наружных стенах в одном торце 24 м, в двух торцах - 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительно естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора - не более 30 м. Ширина светового кармана должна быть не менее половины его глубины (без учета ширины прилегающего коридора). Через световой карман, которым может служить лестничная клетка, допускается освещать коридоры длиной до 12 м, расположенные по обе ее стороны.

Примечание. Допускается проектировать без естественного освещения кухни-ниши в жилых ячейках общежитий (не более чем на две комнаты) и в однокомнатных квартирах типа 1А (см. табл.5) при оборудовании их электроплитами и искусственной вытяжной вентиляцией.

1.4*. В домах, проектируемых для II и III климатических районов, помещения, имеющие естественное освещение, должны быть обеспечены проветриванием через фрамуги, форточки или другие устройства. При этом квартиры, проектируемые для III климатического района, должны быть обеспечены сквозным или угловым проветриванием, допускается также вертикальное (через шахты) проветривание. В секционных домах, проектируемых для III климатического района, допускается проветривание односторонне расположенных одно- и двухкомнатных квартир через лестничную клетку или другие внеквартирные проветриваемые помещения. При этом таких квартир на этаже должно быть не более двух. В домах коридорного типа допускается проветривание одно- и двухкомнатных квартир через общие коридоры длиной не более 24 м, имеющие прямое естественное освещение и сквозное или угловое проветривание.

1.5. В зданиях, проектируемых для строительства в районах со среднемесячной температурой июля 21 град. С и выше, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IV климатическом районе также должны быть в пределах сектора горизонта 200-290 град оборудованы наружной регулируемой солнцезащитой. В зданиях I и II степеней огнестойкости высотой пять этажей и более наружную солнцезащиту следует выполнять из негорючих материалов. В одно-, двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

1.6.(К) Лестничные клетки должны быть освещены через окна в наружных стенах каждого этажа, кроме случаев, указанных в 6.39 СНиП 21-01-97.

Проветривание лестничной клетки должно быть обеспечено через открывающиеся остекленные проемы площадью открывания на каждом этаже не менее 1,2 м2.

1.7*.(К) Ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой три этажа и более должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается остекление балконов и лоджий, используемых в качестве перехода через воздушную зону при незадымляемых лестничных клетках, в смежные секции, для размещения наружных лестниц и глухих простенков, устраиваемых в соответствии с 6.13 и 6.20 СНиП 21-01-97, а также при недостаточном освещении помещений, к которым примыкают указанные балконы и лоджии, в соответствии с требованиями СНиП 23-05-95.

1.8. Нормы допустимых уровней шума для жилых зданий следует принимать согласно требованиям СНиП II-12-77.

2. ТРЕБОВАНИЯ К ОСНОВНЫМ ЭЛЕМЕНТАМ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

2.1. Квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условия заселения их одной семьей.

2.2.(К) В квартирах следует предусматривать жилые комнаты и подсобные помещения: кухню, переднюю, ванную или душевую, уборную, кладовую (или хозяйственные встроенные шкафы). Допускается устройство помещения для хозяйственных работ, холодной кладовой (или шкафов), вентилируемого сушильного шкафа для верхней одежды и обуви.

Устройство балконов, лоджий, террас допускается в III и IV климатических районах, а при отсутствии неблагоприятных условий также в I и II климатических районах.

При наличии неблагоприятных условий лоджии допускается предусматривать только для обеспечения квартир аварийным выходом.

В сельских жилых домах устройство веранд и террас разрешается во всех климатических районах.

В квартирах для престарелых и семей с инвалидами устройство лоджий или балконов обязательно. Глубина их в квартирах для семей с инвалидами должна быть не менее 1,4 м.

2.3*. Типы квартир по числу комнат и их площади (без учета площади балконов, террас, веранд, лоджий, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) в домах жилищного фонда социального назначения рекомендуется принимать согласно табл.5.

Таблица 5

Тип поселения Верхние пределы площади квартир, (больших и малых), м2, с числом комнат (типы квартир)
1 2 3 4 5 6
А Б А Б А Б А Б А Б А Б
Город, поселок 28 36 44 53 56 65 70 77 84 95 96 108
Село 38 44 50 60 66 76 77 89 94 104 106 116

Примечание*. Соотношение типов квартир по числу комнат и площади для конкретных регионов и городов определяется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства.

2.4*. Площадь гостиной (общей комнаты) в однокомнатной квартире должна быть не менее 14 м2, в квартирах с числом комнат 2 и более - не менее 16 м2, других жилых комнат и кухни - не менее 8 м2. В однокомнатных квартирах типа 1 А и двухкомнатных типа 2 А городских домов допускается проектировать кухни или кухни-ниши не менее 5 м2.

Площадь спальной жилой комнаты и кухни в надстраиваемом мансардном этаже двух- и более комнатных квартир допускается не менее 7 м2 при условии, что общая комната имеет площадь не менее 16 м2.

2.5. В однокомнатных квартирах допускается устройство совмещенных санузлов. Двери уборной, ванной и совмещенного санузла должны открываться наружу.

2.6. Вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых помещений (кроме жилых помещений, предназначенных для семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

2.7. Ширина подсобных помещений квартир должна быть, м, не менее: кухни - 1,7, передней - 1,4, внутриквартирных коридоров - 0,85, уборной - 0,8 (минимальная глубина - 1,2).

В квартирах для семей с инвалидами ширина подсобных помещений должна быть, м, не менее: кухни - 2,2, передней - 1,6 (с возможностью хранения кресла-коляски), внутриквартирных коридоров -1,15, размеры ванной или совмещенного санузла (ширина х глубину) 2,2х2,2, уборной с умывальником - 1,6х2,2.

2.8. Из каждой квартиры одноквартирных и блокированных зданий следует, а из квартир первых этажей многоквартирных зданий допускается предусматривать выход на приквартирный участок.

2.9. Жилые комнаты общежитий следует проектировать из расчета заселения не более трех человек при площади не менее 6,0 м2 на каждого проживающего. Комнаты должны быть непроходными, шириной не менее 2,2 м, их следует оборудовать встроенными шкафами площадью не менее 0,5 м2 на каждого проживающего.

2.10. Жилые комнаты общежитий следует, как правило, группировать с подсобными помещениями (кухнями или кухнями-нишами, передними, санитарно-гигиеническими помещениями), в жилые ячейки вместимостью не более 12 чел. для одиночек (рабочих, служащих, студентов) и не более 3 чел. для семейной молодежи.

Жилые ячейки в общежитиях для учащихся профессионально-технических и средних специальных учебных заведений следует, как правило, проектировать не более чем на 50 чел. и вместо кухонь предусматривать кубовые. В их состав следует дополнительно включать помещения общественного назначения: комнаты для воспитателей, отдыха, учебных занятий, стирки, сушки и глажения одежды суммарной площадью не более 1,5 м2 на 1 чел. Эти жилые ячейки должны иметь два эвакуационных выхода.

2.11. Во всех типах общежитий кухни или кухни-ниши следует проектировать с учетом п. 1.3 из расчета: на 2 - 6 чел. - не менее 5 м2, а на 7 чел. и более - по норме площади 0,8 м2 на 1 чел. Допускается устраивать общие кухни для нескольких жилых ячеек, но не более чем на 25 чел.

2.12. Оборудование санитарно-гигиенических помещений в общежитиях для одиночек следует проектировать из расчета 1 душ или ванна, 1 умывальник и 1 унитаз на 4-6 чел., а в общежитиях для семейной молодежи - 1 ванна, 1 унитаз и 1 умывальник на 2-3 чел.

3. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБОРУДОВАНИЕ

3.1. В жилых зданиях следует предусматривать хозяйственно-питьевое, противопожарное и горячее водоснабжение, а также канализацию и водостоки, проектируемые в соответствии со СНиП 2.04.01-85.

В районах без централизованных инженерных сетей допускается проектировать одно-, двухэтажные жилые здания с неканализованными уборными.

В I, II и III климатических районах, за исключением IIIБ подрайона, допускается устраивать теплые неканализованные уборные (люфт-клозеты и т.п.), предусматриваемые в квартирных домах в пределах отапливаемой части здания, а в общежитиях вместимостью не более 50 чел. вне основных пределов здания, соединенные с ним теплым переходом.

В IV климатическом районе и IIIБ климатическом подрайоне устройство неканализованных уборных в отапливаемой части жилого дома не допускается. При этом должны быть предусмотрены помещения для устройства в дальнейшем канализованных уборных в отапливаемой части здания и необходимо предусматривать уборные вне пределов здания.

Приложения

Приложение 1
Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него.

Жилое здание секционного типа - здание, состоящее из одной или нескольких секций.

Жилое здание галерейного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общую галерею не менее чем на две лестницы.

Жилое здание коридорного типа - здание, в котором квартиры (или комнаты общежитий) имеют выходы через общий коридор не менее чем на две лестницы.

Жилая ячейка общежития - группа жилых комнат, объединенных подсобными помещениями общего пользования.

Лестнично-лифтовой узел - помещение, предназначенное для размещения вертикальных коммуникаций, - лестничной клетки и лифтов.

Лифтовой холл - помещение перед входами в лифты.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Неблагоприятными условиями для проектирования балконов, лоджий и террас являются:

В I и II климатических районах - среднемесячная температура воздуха и среднемесячная скорость ветра в июле: ниже 4 град. С при любых скоростях ветра; 4-8 град. С и скорости ветра до 4 м/с; 8-12 град. С и скорости ветра 4-5 м/с; 12-16 град. С и скорости ветра более 5 м/с;

шум от транспортных магистралей или промышленных территорий 75 дБ и более на расстоянии 2 м от фасада жилого дома;

концентрация пыли в воздухе 1,5 мг/куб.м и более в течение 15 дней и более за три летних месяца.

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).

Планировочная отметка земли - уровень земли на границе отмостки.

Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов; он может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него.

Проветриваемое подполье в зоне вечной мерзлоты - открытое пространство под зданием между поверхностью грунта и перекрытием первого (цокольного, технического) этажа.

Световой карман - помещение с естественным освещением, примыкающее к коридору и служащее для его освещения. Роль светового кармана может выполнять лестничная клетка, отделенная от коридора остекленной дверью шириной не менее 1,2 м. При этом за ширину светового кармана принимается ширина проема в лестничную клетку.

Световой фонарь - остекленная конструкция покрытия для освещения лестничной клетки или внутреннего дворика.

Секция жилого здания - часть здания, квартиры которой имеют выход на одну лестничную клетку непосредственно или через коридор, и отделенная от других частей здания глухой стеной. Длина коридоров, не имеющих освещения в торцах и примыкающих к лестничной клетке, не должна превышать 12 м. Общая площадь квартир на этаже секции не должна превышать 500 м2.

Тамбур - проходное пространство между дверями, служащее для защиты от проникания холодного воздуха, дыма и запахов при входе в здание, лестничную клетку или другие помещения.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу, размещается на земле или над нижерасположенным этажом.

Холодная кладовая - кладовая площадью до 2 м2, размещаемая в неотапливаемом объеме квартиры.

Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Шахта для проветривания - защищенное вентиляционной решеткой полое вертикальное пространство на всю высоту здания с горизонтальным сечением не менее 1/30 общей площади всех проветриваемых квартир на этаже.

Эркер - выходящая из плоскости фасада часть помещения, частично или полностью остекленная, улучшающая его освещенность и инсоляцию.

*Этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа.

Этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания.

Этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

Приложение 2
Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию п.2.

4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как сумму общих площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2; общая площадь помещений общественного назначения, встроенных в жилые дома, подсчитывается отдельно согласно СНиП 2.08.02-89*.

Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец, наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.

5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

6*. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).

При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30° к горизонту, 1,1 м - при 45°, 0,5 м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°, 0,8 м при - 45-60° не ограничивается при наклоне 60° и более.

7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.

8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.

9. При определении этажности надземной части здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.

Приложение 3
Обязательное

НЕОБХОДИМОЕ ЧИСЛО ЛИФТОВ, ИХ ГРУЗОПОДЪЕМНОСТЬ И СКОРОСТЬ
Жилое здание Этажность Число лифтов Грузоподъемность, кг; скорость, м/с Наибольшая поэтажная площадь квартир, м2*
До 101400; 1,0 (0,71)600
11 - 122400; 1,0600
Квартирного типа 630; 1,0
13 - 172400; 1,0 (1,4; 1,6*)450
630; 1,0 (1,4; 1,6**)
18 - 193400; 1,6450
400; 1,6
630; 1,6
20 - 253400; 1,6300
400; 1,6
630; 1,6
20 - 254400; 1,6450
400; 1,6
630; 1,6
630; 1,6
Для престарелых 3-51630; 1,0800
6-92400; 1,0600
630; 1,0
Для семей с инвалидами 2-31630; 1,0800
4-52630; 1,0800

* Для зданий секционного типа - общая поэтажная площадь квартир секции; галерейного и коридорного типов - общая площадь квартир на этаже.
** Значение 1,6 м/с указано для скорости лифтов зданий в 17 этажей.
Примечания:
1. Допускается при соответствующем технико-экономическом обосновании заменять лифты грузоподъемностью 400 и 630 кг соответственно лифтами грузоподъемностью 320 и 500 кг.
2. Лифты грузоподъемностью 630 кг должны иметь габариты кабины (ширина х глубину) 1100 х 2100 или 2100 х 1100 мм, а в домах для престарелых и семей с инвалидами 1100 х 2100 мм.
3. В зданиях высотой 17 этажей и более, а также в домах для престарелых и семей с инвалидами лифт грузоподъемностью 630 кг должен обеспечивать транспортирование пожарных подразделений и быть расположен в шахте с пределом огнестойкости 2 ч.
4. При площади квартир на этаже большей, чем указано в настоящем приложении, а также для зданий общежитии любой этажности число, грузоподъемность и скорость лифтов определяются расчетом.

Приложение 4
Обязательное

РАСЧЕТНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ВОЗДУХА И КРАТНОСТЬ ВОЗДУХООБМЕНА В ПОМЕЩЕНИЯХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Помещение Расчетная температура воздуха в холодный период года, °С Кратность воздухообмена или количество удаляемого воздуха из помещения
Приток Вытяжка
Жилая комната квартир или общежитии18 (20)-3 м3/ч на 1 м2 жилых помещений
То же, в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) минус 31 °С и ниже20 (22) То же
Кухня квартиры и общежития, кубовая:18-
с электроплитами Не менее 60 м3/ч
с газовыми плитами Не менее 60 м3/ч при 2-конфорочных плитах,
" " 75 " " 3-конфорочных " ,
" " 90 " " 4-конфорочиых "
Сушильный шкаф для одежды и обуви в квартирах-- 30 м3/ч
Ванная25-25 "
Уборная индивидуальная18-25 "
Совмещенное помещение уборной и ванной25-50 "
То же, с индивидуальным нагревом18-50 "
Умывальная общая18-0,5
Душевая общая25-5
Уборная общая16-50 м3/ч на 1 унитаз и 25 м3/ч на 1 писсуар
Гардеробная комната для чистки и глажения одежды, умывальная в общежитии18-1,5
Вестибюль, общий коридор, передняя, лестничная клетка в квартирном доме16--
Вестибюль, общий коридор, лестничная клетка в общежитии18--
Помещение для культурно-массовых мероприятий, отдыха, учебных и спортивных занятий, помещения для администрации и персонала18-1
Построчная15По расчету, но не менее 47
Гладильная, сушильная в общежитиях15По расчету, но не менее 23
Кладовые для хранения личных вещей, спортивного инвентаря, хозяйственные и бельевые в общежитии12 0,5
Палата изолятора в общежитии20-1
Машинное помещение лифтов5-По расчету, но не менее 0,5
Мусоросборная камера5-1 (через ствол мусоропровода)

Примечания:

1. В угловых помещениях квартир и общежитий расчетную температуру воздуха следует принимать на 2 град. С выше указанной в таблице.

2. В лестничных клетках домов для IV климатического района и IIIБ климатического подрайона, а также домов с квартирным отоплением расчетная температура воздуха не нормируется.

3. Температура воздуха в машинном помещении лифтов в теплый период года не должна превышать 40 град. С.

4. Значения в скобках относятся к домам для престарелых и семей с инвалидами.

Изменить статус дома на жилой дом блокированной застройки

Основные термины: Долевая собственность-это

Часть дома-это

Дом блокированной застройки определение — это

Как оформить жилой дом блокированной жилой застройки?

Пример № 1

В Раменском районе посёлок Удельная есть дом, который принадлежит на праве долевой собственности 5 собственникам.

У каждого все коммуникации свои и отдельный выход на свой земельный участок. Дом одноэтажный и над жилыми помещениями на первом этаже нет соседних помещений.

Собственники указанного дома могут признать свой дом домом блокированной жилой застройки и разделить его на автономные жилые блоки.

Внимание перевести долю,часть дома в жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок) возможно только через суд

Чтобы изменить статус доли жилого дома или части жилого дома на индивидуальный жилой блок необходимо, чтобы часть жилого дома (жилой блок) соответствовал всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством, а именно установленными строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» СНиП 31-02-2001:

  1. не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
  2. не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
  3. имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Для того что бы оформить жилой дом блокированной застройки (индивидуальный жилой блок)

1. Заказать технический паспорт в БТИ либо техническое описание у кадастрового инженера

Самый лучший вариант это техническое описание у кадастрового инженера он представляет собой такой же технический паспорт с поэтажными планами дома, расчитанными общей площадью и площадью застройки и т.д. В общем ни чем не отличается, по стоимости более выгоден, в разы дешевле у кадастровых инженеров.

После того как на руках есть техническое описание

2. Заказать техническое заключение у эксперта

(это досудебная экспертиза представляет собой заключение в котором будет поставлен вопрос о том является ли дом домом блокированной жилой застройки либо если идет речь о части жилого дома у которого необходимо изменить статус является ли часть жилого дома автономным жилым блоком на этот вопрос эксперт развёрнуто отвечает в своём заключении в  итоги мы имеем мотивированное заключение которое будет является  основным элементом  доказательственной базы в суде основным доказательством того что нам нужно изменить статус объекта с одного на другой.)

После того как на руках есть техническое заключение эксперта

3. Составляется исковое заявление которое полностью бьётся с заключением эксперта

В котором будет поставлен вопрос: признать индивидуальный жилой дом домом блокированной жилой застройки если речь в иске идет о признании части жилого дома автономным жилым блоком, ну и соответственно тот объект который ранее существовал имел свой кадастровый номер и право было зарегистрирован в Росреестре, так же в иске мы ставим вопрос о внесении изменений в Росреестр в части исключения записи об объекте недвижимости с таким-то кадастровым номером находящегося по такому-то адресу, то есть это одно из исковых требований обязательно.)

Далее суд.

После получение решения суда в котором исковые требования будут удовлетворены. Решение вступает в силу через месяц после вынесения.

4. На основании этого решения суда

Делаем у кадастрового инженера технический план на вновь возникший объект права получаем технический план и с этим техническим планом( на диске, созданный объект: автономный жилой блок)-

Технический план записывается на диск кадастровым инженером

5. С этим диском идем в МФЦ

И подаём заявление о постановке вновь возникшего объекта на кадастровый учет и исключение сведений по предыдущему объекту который утратил свою силу и который нужно исключить из кадастра, Росреестра, и регистрации права на автономный жилой блок.

После того как это сделано в случае необходимости (такая необходимость возникает если нужно прописаться, зарегистрироваться по месту жительства) присваиваем почтовый адрес этому блоку либо дому блокированной застройки.

После того как будет присвоен адрес вновь вносим изменения в Росреестр, кадастр в части указания нового адреса.

6. Вопрос закрыт.

Теперь можно вступать или передать в наследство

Подробнее по телефону 

Консультация бесплатно

Если дом уже построен но не оформлен и возникла необходимость разделить то сначала нужно оформить дом

СНиП 31-02-001 Дома жилые одноквартирные | Строительные нормы и правила

Государственный Комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (ГОССТРОЙ России)

Москва 2001

Предисловие

1 Разработаны Федеральным государственным унитарным предприятием - Центром методологии нормирования и стандартизации в строительстве (ФГУП «ЦНС») с участием коллектива специалистов ведущих научно-исследовательских и проектных организаций

Внесены Управлением стандартизации, технического нормирования и сертификации Госстроя России

2 Приняты и введены в действие с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35

3 Введены впервые

Введение

Настоящие строительные нормы и правила разработаны в связи с возрастающим объемом строительства и развитием рынка одноквартирных жилых домов. Этот вид строительства получает все более широкое распространение в мире, в связи с чем Технический комитет 59 «Строительство зданий» Международной организации по стандартизации (ИСО) приступил к разработке ряда стандартов эксплуатационных характеристик «односемейных отдельно стоящих и блокированных жилых домов».

В соответствии с принципами СНиП 10-01-94 «Система нормативных документов в строительстве. Основные положения» настоящими нормами устанавливается комплекс обязательных нормативных требований к эксплуатационным характеристикам одноквартирных жилых домов, включая вопросы безопасности, независимо от их конструктивных систем и применяемых строительных материалов.

Нормы должны применяться к домам независимо от того, строятся ли они за счет средств государственного или муниципального бюджета, средств организаций-застройщиков, осуществляющих строительство с целью последующей продажи или сдачи в аренду, или за счет средств индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.

Одноквартирные жилые дома, начатые строительством по проектной документации, разработанной и утвержденной до 1 января 2002 г., могут продолжать строиться и вводиться в эксплуатацию без корректировки проектной документации на соответствие требованиям настоящих строительных норм и правил.

В связи с введением в действие настоящих норм и правил область распространения  СНиП 2.08.01-89*  «Жилые здания» ограничивается только многоквартирными жилыми зданиями. Предусматривается также разработка сводов правил рекомендательного характера по проектированию и строительству одноквартирных жилых домов. В числе первых разрабатываются своды правил по проектированию и строительству домов с несущими стенами каркасной конструкции и по инженерным системам одноквартирных домов.

Настоящие строительные нормы и правила разработаны при поддержке Канадской корпорации ипотеки и жилищного строительства и Национального исследовательского совета Канады.

В разработке СНиП приняли участие: Л.А. Викторова, канд. арх.; В.А. Глухарев; Ю.Г. Граник, канд.техн.наук; В.Н. Зигерн-Корн, канд.техн.наук; С.В. Кролевец, канд. арх.; Д.М. Лаковский; Ю.А. Матросов, канд.техн.наук; С.Н. Нерсесов, канд.техн.наук; Е.Ю. Пересветов, канд. арх.; Н.Н. Поляков; А.В. Цареградский; Е.П. Шаститко; Л.С. Экслер.

 

Строительные нормы и правила Российской Федерации

Дома жилые одноквартирные

Sindle-family houses

Дата введения 2002-01-01

 

1 Область применения

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

2 Нормативные ссылки

В настоящих нормах и правилах использованы ссылки на нормативные документы, перечень которых приведен в приложении А.

3 Термины и определения

Определения терминов, применяемых в данном документе, приведены в приложении Б

4 Общие положения
5 Несущая способность и деформативность конструкций
6 Пожарная безопасность
7 Безопасность при пользовании
8 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
9 Энергосбережение
10 Долговечность и ремонтопригодность
Приложение А
Приложение Б

Error 404 - Законодательство, нормативные акты, образцы документов

1. «Орал

Орал қалалық мәслихатының 2014 жылғы 25 қарашадағы № 30-5 «Орал қаласында аз қамтамасыз етілген отбасыларға (азаматтарға) тұрғын үй көмегін көрсетудің мөлшерін және тәртібін айқындау туралы қағидасын бекіту туралы» шешіміне өзгерістер енгізу туралы Батыс Қазақстан облысы Орал қалалық мәслихатының 2015 жылғы 3 желтоқсандағы № 39-3 шешімі Қазақстан Республикасының 2001 жылғы 23 қаңтардағы «Қазақстан Республикасындағы жергілікті мемлекеттік басқару және өзін-өзі басқару туралы» және 1997 жылғы 16 сәуірдегі «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңдарына сәйк Далее...

2. «

«Қазақстан Республикасы ұлттық қауіпсіздік комитеті органдарының әскери, арнаулы оқу орындарында іске асырылатын жоғары және жоғары оқу орнынан кейінгі білім беру мамандықтары бойынша үлгілік оқу жоспарларын бекіту туралы» Қазақстан Республикасы Ұлттық қауіпсіздік комитеті Төрағасының 2016 жылғы 13 қаңтардағы № 9/ҚБП бұйрығына өзгерістер енгізу туралы» Қазақстан Республикасы Ұлттық қауіпсіздік комитеті Төрағасының 2016 жылғы 10 қазандағы № 67/ҚБП бұйрығы. Қызмет бабында пайдалануға арналған және Деректер базасына енгізілмейді    Далее...

3. Утверждены Правила согласования размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосах (аннотация к документу от 01.09.2016)

Утверждены Правила согласования размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосахАннотация к документу: Приказ Заместителя Премьер-Министра Республики Казахстан - Министра сельского хозяйства Республики Казахстан от 1 сентября 2016 года № 380 «Об утверждении Правил согласования размещения предприятий и других сооружений, а также условий производства строительных и других работ на водных объектах, водоохранных зонах и полосах»В соответствии с подпунктом 7-5) пункта 1 статьи 37 Водного кодекса Республики Казахстан от 9 июля 2003 год Далее...

4. Утверждены Правила регулирования цен на услуги, производимые и реализуемые субъектами государственной монополии в области связи (аннотация к документу от 24.10.2016)

Утверждены Правила регулирования цен на услуги, производимые и реализуемые субъектами государственной монополии в области связиАннотация к документу: Приказ Министра информации и коммуникаций Республики Казахстан от 24 октября 2016 года № 221 «Об утверждении Правил регулирования цен на услуги, производимые и реализуемые субъектами государственной монополии в области связи»В соответствии с подпунктом 1) пункта 2 статьи 20 Закона Республики Казахстан от 5 июля 2004 года «О связи» утверждены Далее...

5. Утверждены Правила формирования перечня энергопроизводящих организаций, использующих возобновляемые источники энергии (аннотация к документу от 09.11.2016)

Утверждены Правила формирования перечня энергопроизводящих организаций, использующих возобновляемые источники энергииАннотация к документу: Приказ Министра энергетики Республики Казахстан от 9 ноября 2016 года № 482 «Об утверждении Правил формирования перечня энергопроизводящих организаций, использующих возобновляемые источники энергии»В соответствии с подпунктом 10-3) статьи 6 Закона Республики Казахстан от 4 июля 2009 года «О поддержке использования возобновляемых источников энергии» утверждены Далее...

6. Изменения внесены в ряд приказов Министра энергетики Республики Казахстан (аннотация к документу от 31.05.2016)

Изменения внесены в ряд приказов Министра энергетики Республики КазахстанАннотация к документу: Приказ Министра энергетики Республики Казахстан от 31 мая 2016 года № 228 «О внесении изменений в некоторые приказы Министра энергетики Республики Казахстан»В частности, изменения внесены в  приказ Министра энергетики Республики Казахстан «Об утверждении Правил пользования тепловой энергией», изменения затронули понятия и определения используемые в правилах. Также, изменения внесены в ряд пунктов правил, а именно: Далее...

7. Заканчивается срок приема заявлений по легализации имущества

Заканчивается срок приема заявлений по легализации имущества Вниманию всех заинтересованных лиц!Напоминаем, что 31 декабря 2016 года заканчивается легализация имущества, которая проводилась с 1 сентября 2014 года в соответствии с Законом РК от 30 июня 2014 года № 213-V «Об амнистии граждан Республики Казахстан, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в Республике Казахстан, в связи с легализацией ими имущества».При этом, срок подачи документов для легализации недвижимого имущества, находящегося на территории Республики Казахстан, заканчился 30 ноября 2016 года, а для иного имущества срок подачи документов завершается за 5 рабочих дней до конца 2016 года, то есть не позднее 23 декабря 2016 года. Далее...

8. 31 декабря истекает срок уплаты налога на транспорт физическими лицами

31 декабря истекает срок уплаты налога на транспорт физическими лицами Вниманию физических лиц, имеющих на праве собственности транспортные средства!Срок уплаты налога на транспортные средства истекает 31 декабря 2016 года.Обратите внимание, что с 1 января 2016 года уплата налога физическими лицами производится по месту жительства.В случае осуществления регистрационных действий по передаче права собственности на транспортное средство, сумма налога, подлежащая уплате за фактический период владения таким объектом лицом, передающим эти права, должна быть внесена в бюджет до совершения указанных действий.Уплата налога на транспортные средства физическим лицом, являю Далее...

9. О дифференциации доходов и расходов населения в Республике Казахстан за 3 квартал 2016 года

О дифференциации доходов и расходов населения в Республике Казахстан за 3 квартал 2016 года По результатам выброчного обследования домашних хозяйств доля населения, имеющего доходы ниже величины прожиточного минимума (уровень бедности), в Республике Казахстан в 3 квартале 2016 года составила 2,5%, по сравнению с соответствующим периодом предыдущего года оставшись на том же уровне. Вместе с тем, по-прежнему, сохраняется разрыв между уровнем бедности среди городского и сельского населения.  Наибольшее значение уровня бедности в 3 квартале 2016 года зарегистрировано в Южно-Казахстанской (5,0%), Атырауской и Жамбылско Далее...

10. Сагинтаев поручил акимам «удержать» инфляцию

Сагинтаев поручил акимам «удержать» инфляцию Премьер-министр РК Бакытжан Сагинтаев поручил акимам регионов работать по «удержанию» инфляции в коридоре 6-8%, передает корреспондент Zakon.kz.«В прошлый раз мы говорил о том, что необходимо оставаться в коридоре 6-8% по инфляции. 11 месяц мы грубо так провалили и вот я еще раз обращаюсь к акимам регионов, чтобы в декабре 2016 года мы удержали инфляцию с тем, чтобы остаться в коридоре 6-8%. Работу будем продолжать. На следующей неделе еще поговорим по итогам», - сказал он на заседании Правительства РК.В то же время Глава Кабмина отметил, что тенденция по росту экономики в Казахстане по итогам 11 месяцев положительная.«Мы видим, что хорошие показатели имеем, тенденция положительная. И, если мы по итогам полугодия говорили о том, что было бы хорошо, чтобы мы год Далее...

11. Обзор пользователей интернет-услуг ЕНПФ за декабрь 2016 года

Обзор пользователей интернет-услуг ЕНПФ за декабрь 2016 года Количество вкладчиков, выбравших метод веб-информирования Единого накопительного пенсионного фонда, на декабрь 2016 года составляет 2,77 миллиона человек. Доля пользователей онлайн услуг ЕНПФ за год выросла с 13% до 29%.Всего за год число абонентов фиксированного интернета в РК выросло на 201 тысячу, до 2,27 миллиона. Из них 55 тысяч количество новых абонентов сельской местности, всего - 436 тысяч.За 5 лет количество интернет-абонентов в РК выросло почти вдвое - на 93%. При этом показатели села подскочили почти втрое (на 179%).  Далее...

12. Ликвидация организации как основание прекращения производства по гражданскому делу (Тимур Данабаев, практикующий юрист)

Ликвидация организации как основание прекращения производства по гражданскому делу Тимур ДанабаевПрактикующий юрист Подпунктом 8) статьи 277 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан (далее - ГПК РК) предусмотрено, что суд прекращает производство по делу если организация, выступающая стороной по делу, ликвидирована с прекращением ее деятельности и отсутствием правопреемников. Указанные ниже вопросы свидетельствуют о наличии определенных сложностей с толкованием и практическим применением в судебной практике указанной нормы права, а также о существовании различных (нередко противоречивых) подходов к ее применению. Рассмотрим эти Далее...

13. Розничная торговля за ноябрь 2016 года

Розничная торговля за ноябрь 2016 года Средний чек на городского жителя в ноябре 2016 составил 66,2 тысячи тенге - на 7,5% больше, чем годом ранее. Объем ритейла за год вырос на 9,6%, и достиг 669,1 млрд тг.В ноябре объем официальной розничной торговли составил 669,1 млрд тг - на 0,3% (+2,1 млрд тг) больше, чем в октябре, и на 9,6% (+58,7 млрд тг) больше, чем годом ранее.Примечательно, что положительную динамику обеспечили регионы, в то время как обе столицы, концентрирующие 35,5% всего ритейла по РК, в минусе по отношению к октябрю 2016.Наибольший месячный прирост отмечен в Павлодарской области (почти на треть, до 36,5 млрд тг) и Жамбылской области (+17,2%, до 20 млрд тг). Далее...

14. Утвержден Генеральный план города Атырау (аннотация к документу от 29.11.2016)

Утвержден Генеральный план города Атырау Аннотация к документу: Постановление Правительства Республики Казахстан от 29 ноября 2016 года № 749 «О Генеральном плане города Атырау Атырауской области (включая основные положения)» (не введено в действие)В соответствии со статьей 19 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и в целях обеспечения комплексного развития города Атырау Атырауской области Правительство Республики Казахстан утвержден Далее...

15. Реализация кадровой политики в Национальном бюро по противодействию коррупции (аннотация к документу от 21.10.2016)

Реализация кадровой политики в Национальном бюро по противодействию коррупцииАннотация к документу: Приказ Председателя Агентства Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции от 21 октября 2016 года № 18 «О некоторых вопросах реализации кадровой политики в Национальном бюро по противодействию коррупции (Антикоррупционной службе) Агентства Республики Казахстан по делам государственной службы и противодействию коррупции»В соответствии с подпунктом 9) статьи 5-1, Далее...

16. Особенности исполнения налогового обязательства при ликвидации и прекращении деятельности (ДГД по Восточно-Казахстанской области, 15 ноября 2016 г.)

Особенности исполнения налогового обязательства при ликвидации и прекращении деятельности Законом Республики Казахстан от 29 декабря 2014 года № 269-V «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам кардинального улучшения условий для предпринимательской деятельности в Республике Казахстан» внесены существенные изменения в части ликвидации предприятий и ИП, а именно, предоставлена возможность закрытия по результатам аудиторской проверки.  В Кодекс Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (далее- Налоговый кодекс) введена новая статья 37-2 «Ос Далее...

17. Вернуть в административное законодательство (Ержан Карабаев, председатель апелляционной судебной коллеги по уголовным делам Мангистауского областного суда)

Вернуть в административное законодательство Ержан Карабаев, председатель апелляционной судебной коллеги по уголовным делам Мангистауского областного суда В судебной практике казахстанских судов возникают проблемные вопросы при рассмотрении уголовных дел по уголовным проступкам и при назначении наказаний за их совершение. Далее...

18. Повышая доверие к правосудию (Малик Жаркынбеков, судья Актюбинского областного суда)

Повышая доверие к правосудию Малик Жаркынбеков, судья Актюбинского областного суда VII внеочередной Съезд судей Республики Казахстан определил основные направления совершенствования деятельности судов по эффективной защите прав, свобод, достоинства и собственности граждан государства.В целом работа Съезда была нацелена на становление прочной, современной, демократической судебной системы как одной из главных составляющих развития страны, развития нашего государства в среднесрочной и дальней перспективе. Далее...

19. К эффективной реализации реформ (М. Рысбеков, председатель СМЭС Павлодарской области)

К эффективной реализации реформ М. Рысбеков, председатель СМЭС Павлодарской области К 25-й годовщине Независимости мы подходим с новой казахстанской мечтой, которая тождественна главной цели реализуемой нами «Стратегии-2050». К середине ХХІ века мы планируем добиться вхождения Казахстана в число 30 самых развитых государств мира.Лидер нации, выступая на XVI Съезде партии «Нур Отан Далее...

20. Снизить размеры взысканий (Ермек Махметов, судья САС г. Актобе)

Снизить размеры взысканий Ермек Махметов, судья САС г. Актобе Долгое время, начиная с момента обретения Казахстаном независимости, административному законодательству, регулирующему административно-деликтные правоотношения, не уделялось должного внимания, оно являлось наследием советского времени, сохранив в себе карательно-репрессивный характер.На VI Съезде судей Главой государства были обозначены пять приоритетных задач, направленных на модернизацию судебной системы, в числе которых дальнейшее совершенствование законодательства, внедрение альтернативных способов разреш Далее...

Как не нарушить законодательство при постройке жилого дома?

Управление Росреестра по Белгородской области информирует жителей региона о порядке подготовки и оформления документов при возведении объектов индивидуального жилищного строительства.

Создание объекта капитального строительства является очень трудоемким и ответственным процессом. Объекты ИЖС должны возводиться в строгом соответствии с действующими нормами и правилами в области строительства.

Что такое «жилой дом»  и на что важно обращать внимание при его возведении.

В целях проектирования, строительства, реконструкции жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки приказам Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр утвержден и введен в действие Свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001». Согласно указанного Свода правил дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения: кухни, ванные, туалет, кроме того, могут устраиваться встроенные, встроено-пристроенные и иные вспомогательные подсобные помещения, бассейн, стоянка при доме, баня и т.п.

Таким образом, в соответствии с СП 55.13330.2016 жилой дом должен обязательно включать в себя в том числе вспомогательные помещения, в частности, кухню, ванную (или душевую), туалет или совмещенный санузел. Все это будет учитываться при проверке соответствия параметров построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности и в дальнейшем при государственной регистрации прав на дом.

Подробнее обо всех этапах создания объекта ИЖС.

«Дачная амнистия» продлевалась неоднократно, за 13 лет ее существования в собственность по упрощенной схеме было оформлено 13 миллионов домов и дач. Ранее для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности гражданину, обладающими правами на земельный участок, необходимо было оформить техническую документацию на вновь созданный объект недвижимого имущества, оплатить государственную пошлину и подать соответствующее заявление в регистрирующий орган через МФЦ.

В августе 2018 года был изменен порядок оформления строительства домов. И если до 1 марта 2019 года можно было зарегистрировать дачу или жилой дом только по декларации и техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, то Федеральным законом № 340-ФЗ введен уведомительный порядок регистрации построенной недвижимости. По новым правилам оформления домов, расположенных на земельных участках для ИЖС и ЛПХ, застройщику нужно подавать уведомления о начале и об окончании строительства в адрес администрации. Без подписи уведомления о начале строительства нельзя и закончить стройку, а значит и зарегистрировать дом тоже не получится. Однако, новый закон о продлении «дачной амнистии» до 01.03.2021 года разрешил оформлять садовые и жилые дома, построенные на садовых и дачных участках, как и ранее, по декларации.

Итак, первый шаг при создании ИЖС это необходимость уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, о планируемом строительстве жилого или садового дома (ст. 51.1 Градостроительного Кодекса ) посредством *личного обращения, в том числе через МФЦ, *заказным письмом по почте, или *через портал госуслуг.

Важно отметить, что не требуется проектная документация при отправке уведомления о планируемом строительстве, т.к. она не входит в перечень документов, прилагаемых к уведомлению о планируемом строительстве (ст. 51.1 ГрК).

Далее орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (по г. Белгороду - это Управление регулирования и контроля организации строительства, по Белгородскому району - Управление архитектуры и градостроительства по Белгородскому району), в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства (прежде всего на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка и его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки) и высылает заявителю своё уведомление – о соответствии постройки установленным параметрам и её допустимости размещения на земельном участке либо о несоответствии постройки.

Копия уведомления о несоответствии планируемого строительства направляются автоматически в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль  и Росреестр.

Следующий вопрос, который часто возникает у застройщиков в связи с указанными изменениями в законодательстве - можно ли сразу приступать к строительным работам, после того, как уведомление о планируемом строительстве жилого дома подано в местную администрацию?

Нет. Только получение застройщиком (гражданином) уведомления о соответствии планируемой постройки или неполучение никакого письма и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления в уполномоченный орган своего уведомления.

Следует отметить, что при изменении параметров строительства жилого дома или садового дома уведомительный порядок аналогичен порядку возведения жилых домов, садовых домов.

Окончание строительства.

Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в том числе через МФЦ, либо заказным письмом по почте, или через портал госуслуг с уведомлением об окончании строительства объекта ИЖС (либо садового дома). В данном случае к уведомлению прикладывается технический план объекта.

Орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, в течение 7 дней проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенных или реконструированных объекта предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, а также соответствие виду разрешенного использования построенного объекта виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

По результатам рассмотрения поступившего уведомления уполномоченный орган направляет застройщику  уведомление либо о соответствии либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта ИЖС или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенного объекта. Обязательным приложением к нему является технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Ответственность за изготовление технического плана и достоверность содержащихся в нем сведений несёт кадастровый инженер. В полномочия администрации входит проверка указанных в представленных документах сведений.

Копия уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности направляются в государственные контролирующие структуры – орган, уполномоченный на осуществление государственного строительного надзора,  орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль  и Росреестр.

Поступление в орган регистрации прав копии уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, направленное уполномоченным органом, будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ). Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов (пп. 3, 4 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Если при возведении жилого дома не будет соблюдена установленная процедура, то придется оформлять свои права только в судебном порядке, при этом обосновав, что ваш дом не нарушает строительных норм и правил и не является самовольной постройкой.

 

Об Управлении Росреестра

 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Белгородской области является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

 

 

 

 

Врио руководителя Управления Росреестра

по Белгородской области Е.Н. Кошель

Строительство жилых домов из бетонного блока

Кладка для всех типов конструкций


Дом из бетонной кладки

Широкое использование бетонных блоков или CMU не ограничивается только промышленными зданиями, фундаментами или подпорными стенами. Все больше строителей и домовладельцев осознают преимущества использования бетонных блоков в качестве основного материала при строительстве жилых домов. Дом, построенный из бетонных блоков, предоставляет домовладельцу множество преимуществ, включая гибкость конструкции, долговечность, эффективность и другие преимущества.

Когда люди думают о бетонных конструкциях, на ум приходят серые и серые квадраты. Напротив, дом, построенный из блоков, предлагает широкий выбор вариантов дизайна. RCP Block and Brick производит широкий спектр бетонных блоков с множеством различных архитектурных отделок, текстур и цветов, таких как Precision Block, Splitface Block, Regalstone Block, Shotblast и Slump Block. Другие варианты включают облицовку натуральным или искусственным камнем, штукатурку и окраску бетона. Включение стеклянного блока в ваш дизайн придает дополнительный уникальный дизайн вашему дому, которого нет в традиционных окнах.

Столовая из бетонной кладки

Жилые дома из бетонных блоков, армированные сталью, обладают большей прочностью, чем дома с деревянным каркасом. В то время как дома из бетонных блоков популярны в некоторых районах страны за их долговечность перед лицом экстремальных погодных условий, таких как ураганы и торнадо, в Южной Калифорнии мы больше озабочены другими стихийными бедствиями. Дома из бетонных блоков обеспечивают большую долговечность и защиту от землетрясений и пожаров, чем дома, построенные из дерева, что беспокоит всех домовладельцев Южной Калифорнии.Кроме того, владельцы домов из бетонных блоков не должны беспокоиться о проблемах коробления дерева и повреждения термитами, как владельцы домов с деревянным каркасом. Из-за этих преимуществ в долговечности по сравнению с домами с деревянным каркасом домовладельцы из бетонных блоков часто платят более низкие ставки за страхование домовладельцев, чем владельцы деревянных домов.

Еще одно преимущество дома из бетонных блоков - повышенная энергоэффективность. Бетонные блоки действуют как отличный изолятор, сохраняя прохладный воздух в доме летом и тепло в доме зимой.Бетонные блоки создают герметичное уплотнение, уменьшая потери на отопление и охлаждение в доме, которые могут привести к потере энергии до 39% в некоторых домах.


Строительство и строительные материалы - журнал

Международный журнал, посвященный исследованию и инновационному использованию материалов в строительстве и ремонте .

Строительные материалы представляет собой международный форум для распространения инновационных и оригинальных исследований и разработок в области строительных материалов и и их применения в новых работах и ​​ремонте.Журнал публикует широкий спектр инновационных исследовательских и прикладных статей, в которых описываются лабораторные и, в некоторой степени, численные исследования или отчеты о полномасштабных проектах. Бумаги, состоящие из нескольких частей, не приветствуются.

Строительство и строительные материалы также публикует подробные тематические исследования и несколько проницательных обзорных статей, которые способствуют новому пониманию. Мы делаем упор на документы по строительным материалам и исключаем статьи по строительному проектированию, геотехнике и несвязанным дорожным покрытиям.Строительные материалы , покрытые технологией и , включают: цемент, армирование бетона, кирпичи и растворы, добавки, технологию коррозии, керамику, древесину, сталь, полимеры, стекловолокно, переработанные материалы, бамбук, утрамбованную землю, нетрадиционные строительные материалы. , битумные материалы и применение железнодорожных материалов.

Объем Строительные материалы включает, но не ограничивается, материалы, неразрушающий контроль и аспекты мониторинга новых работ, а также ремонта и технического обслуживания следующего: мостов, высотных зданий, плотин, инженерных сооружений гражданского назначения, силосы, тротуары, туннели, водонепроницаемые конструкции, канализация, кровля, жилье, береговая защита и железные дороги .

В то время, когда все инженеры, архитекторы и подрядчики вынуждены оптимизировать использование новых материалов и современных технологий, Construction and Building Materials предоставляет важную информацию, которая поможет повысить эффективность, производительность и конкурентоспособность в мире. рынки. Следовательно, это жизненно важное чтение для всех профессионалов и ученых, занимающихся исследованиями или спецификациями строительных материалов.

Обязанности автора : Принятие рукописи для публикации в журнале подразумевает понимание того, что автор, по запросу, выполнит обязательство по внесению своего опыта в рецензирование рукописей других лиц.Авторам также предлагается назвать пять независимых рецензентов вместе с адресами электронной почты организации. Названные возможные судьи не должны быть из своего учреждения.

Толщина стен из керамзитобетона ПП. Толщина несущей стены из керамзитобетонных блоков. Расчет толщины керамзитобетонных стен

Использование керамзитобетонных блоков при строительстве домов, коттеджей, малоэтажных домов широко распространено в России, что связано с высокими эксплуатационными характеристиками материала.

Преимущества блоков: путь к качеству постройки

Общеизвестными положительными качествами строительных материалов являются его низкая теплопроводность, высокая влагостойкость, устойчивость к перепадам температур, гниению, экологическая безопасность и невысокая стоимость.

Толщина стены из керамзитобетонных блоков может определяться типом и назначением сооружения, климатическими условиями региона. Конструкции стен отличаются толщиной блоков блоков, утеплителем и другими особенностями.

Особенности кладки стены

Определить основные варианты кладки стен:

  • Хозяйственные постройки (гаражи, склады, сатубы), не предполагающие отопления, могут быть возведены полукварталом, то есть 190 мм;
  • Жилые дома должны обеспечивать сохранность тепла. Учитывая, что керамзитовые блоки обладают низкой теплопроводностью, толщина стен на участках с теплым климатом составляет полчаса или 190 мм. Такой дом требует внешней теплоизоляции для создания оптимального режима внутри постройки.
  • В районах с более суровым климатом стены возводят в блок толщиной, то есть 400 мм, но необходимо утеплить здание с помощью теплоизоляционных материалов. В тех случаях, если речь идет об однослойных керамзитобетонных стенах, специалисты рекомендуют ориентироваться на толщину стен в пределах 400-600 мм;
  • При строительстве двухэтажного дома Стены нижнего этажа возводятся из полуторного блока, то есть 600 мм, что позволяет придать зданию необходимую прочность.Второй этаж может иметь более тонкие стены;
  • Внутренние перегородки и несущие стены выдерживают нагрузки, если их толщина в полблока. Этого достаточно для хорошей звукоизоляции и создания комфортных условий проживания.

Приступая к возведению дома из керамических блоков, необходимо максимально точно рассчитать все параметры и количество материалов. Такую задачу лучше доверить специалистам, которые будут уверены в прочности конструкции и соответствии ее нормам и стандартам.

Керамзитовый бетон - одна из разновидностей бетона. В последнее время этот материал все чаще используют для различных работ: Строительство коттеджей, хозяйственных построек, гаражей и т. Д.

Керамзитобетон

применяется также для заливки каркаса многоэтажных домов из железобетона. Керамзитобетон настолько популярен, что его используют практически во всех странах мира, а точнее, используют уже готовые блоки из керамзитобетона.

Закажите керамзитобетонные блоки на выгодных условиях, позвонив нам по телефону:

.

или отправьте заявку через форму на сайте.

Те, кто еще не смог оценить все достоинства керамзитобетона, уже начинают их праздновать. Тем, кто решится на начало строительства дома из этого материала, следует внимательно изучить вопрос, касающийся толщины стен блоков из керамзитобетона.

Разберемся, почему этот нюанс так важен.

Толщина стены, возведенной блоками из керамзитобетона, в первую очередь зависит от выбора типа кладки.В свою очередь, каждый вид зависит от погоды и климата.

Также необходимо учитывать, как будет эксплуатироваться здание. При капитальном строительстве другие могут применять строительные материалы: кирпич, шлакоблоки или пеноблоки. Толщина стен будущей постройки будет зависеть от того, какой утеплитель помещения будет необходим.

Кроме того, необходимо учитывать теплопроводность и водоотталкивающие показатели используемого материала. В зависимости от того, какой вариант кладки будет выбран, будет рассчитана толщина стены.Также считается как внутренний, так и внешний слой штукатурки, которые разделены стенами.

Варианты кладки:

Вариант первый: Несущая стена строится из блоков 390/190/200 мм.

В этом случае блоки укладываются толщиной 400 мм без учета внутренних слоев штукатурки. Ветеринарный вариант: несущая стена укладывается блоком диаметром от 590 до 290 на 200 мм. В такой ситуации размер стены должен составлять 600 мм, а образовавшиеся пустоты в блоках заполняются утеплителем.Вариант: при использовании блоков из керамзитобетона размером 235 на 500 и 200мм результирующая стена будет равна 500мм. Кроме того, в расчеты добавляются слои штукатурки с двух сторон стены.

Эффект теплопроводности

Блок-схема из керамзитобетона.

Перед началом любых строительных работ необходимо рассчитать коэффициент теплопередачи, так как он имеет большое значение для долговечности конструкции. Полученный коэффициент необходим для расчета толщины стен из блоков керамзитобетона.Теплопроводность - это характерная характеристика способности передавать тепло от теплых предметов к холодным.

В расчетах эта характеристика материала отображается через удельный коэффициент, который учитывает параметры объектов, между которыми происходит теплообмен, а также время и количество тепла.

Из коэффициента можно узнать, сколько тепла может быть передано за один час от одного объекта к другому, при этом размер объектов 1м2 (площадь) на 1м2 (толщина).Различие характеристик по-разному влияет на теплопроводность того или иного материала. Касается: размера, состава, вида и наличия пустоты в материале. Также на теплопроводность влияют температура и влажность воздуха. Например, низкая термостойкость у пористых материалов.

Рекомендуемая толщина при строительстве жилого дома

При строительстве каждого конкретного дома измеряется толщина его будущих стен. Он может варьироваться в зависимости от назначения здания.

Для строительства жилого дома толщина стен должна быть ровно 64 см, что прописано в специальных нормах и правилах проведения строительных работ. Но некоторые считают иначе и делают несущую стену толщиной всего 39 см. На самом деле такие расчеты подойдут только для дачи, гаража или загородного коттеджа.

Пример расчета толщины стенки

Расчет должен производиться очень точно. Необходимо учитывать лучшую толщину стен, возводимых из керамзитобетонного материала.Чтобы произвести точный расчет, вам нужно воспользоваться специальной формулой.

Для этого нужно знать всего две величины: коэффициент теплопередачи и коэффициент теплопередачи. Первое значение обозначается значком «λ», а второе «rreg». На величину коэффициента сопротивления влияет такой фактор, как погодные условия местности, где будут производиться строительные работы.

Этот коэффициент можно определить по строительным правилам и нормам.Толщина будущей стены обозначается значком «Δ». А формула его расчета будет выглядеть так:

Например, вы можете рассчитать необходимую толщину стен для строительства домов в Москве или Московской области. Коэффициент сопротивления теплопередаче для этой площади уже рассчитан и составляет примерно 3–3,1. Толщина самого блока может быть любой, например взять 0,19 Вт. После расчетов по приведенной выше формуле получаем:

δ = 3 х 0.19 = 0,57 м.

То есть толщина стены должна быть 57 см. Большинство опытных строителей советуют стены толщиной от 40 до 60 см при условии строительства в центральных регионах России.

Таким образом, с помощью моделирования можно построить такие стены, которые обеспечат не только сохранность конструкции, но также прочность и долговечность. Выполнив такое несложное действие, вы сможете построить по-настоящему крепкий и надежный дом.

Стены частных домов, коттеджей и других малоэтажных зданий Изготавливают, как правило, двух-трехслойные с утеплительным слоем.Слой утеплителя располагается на несущей части стены из кирпича или малоформатных блоков. Разработчикам часто задают вопросы: «Можно ли сэкономить на толщине стены?» «Не делать несущую часть стены дома из более доброй соседки или того, что предусмотрено проектом?

На стройплощадках и в проектах можно увидеть несущую стену из кирпича толщиной 250 мм., А из блоков - даже 200 мм. Это стало обычным явлением.

Стена была слишком тонкой для этого дома.

Прочность стены дома определяется расчетом

Нормы проектирования (СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»). Вне зависимости от результатов расчета ограничить минимальную толщину несущих каменных стен. Для кладки от 1/20 до 1/25 высоты этажа.

Таким образом, при высоте этажа до 3 м. Толщина стен в любом случае должна быть больше 120-150 мм.

Для несущей стены действительна вертикальная сжимающая нагрузка от веса самой стены и вышележащих конструкций (стены, перекрытия, крыши, снег, эксплуатационная нагрузка).Расчетное сопротивление сжатию кладки из кирпичей и блоков зависит от марки кирпича или класса блоков по прочности на сжатие и марки строительного раствора.

Для малоэтажных домов, как показали расчеты, прочность на сжатие стены толщиной 200-250 ммз кирпича обеспечивается с большим запасом. Для стен из блоков, при соответствующем выборе классов блоков проблем обычно не бывает.

Помимо вертикальных нагрузок, существуют горизонтальные нагрузки, вызываемые стеной (сегментом стены), например, давление ветра или передача стропильной системы кровли.

Кроме того, на стену действуют вращающие моменты, которые стремятся повернуть стену стены. Эти моменты связаны с тем, что нагрузка на стену, например, от плит перекрытия или вентилируемого фасада, прикладывается не по центру стены, а смещается на боковые грани. Сами стены имеют отклонения от вертикальности и прямолинейность кладки, что также приводит к возникновению дополнительных напряжений в материале стены.

Горизонтальные нагрузки и вращающие моменты создают изгибающий нагружающий материал на каждой части несущей стены.

Прочность, устойчивость стен толщиной на 200-250 мм меньше, не имеет большого запаса к этим изгибающим нагрузкам. Поэтому устойчивость стен указанной толщины для конкретного здания необходимо подтверждать расчетом.

Для строительства дома со стенами такой толщины необходимо выбрать готовый проект с соответствующей толщиной и материалом стен. Корректировка проекта с другими параметрами для выбранной толщины и материала стен должна быть поручена специалистам в данной области.

Практика проектирования и строительства жилых малоэтажных домов показала, что несущие стены из кирпича или блоков толщиной более 350 - 400 мм. имеют хороший запас прочности и устойчивости как на сжимающие, так и на изгибающие нагрузки в подавляющем большинстве конструктивных решений здания.

Стены дома, внешние и внутренние, опираясь на фундамент, образуют вместе с фундаментом и перекрытием единую пространственную конструкцию (ядро), которые совместно выдерживают нагрузки и воздействия.

Создание прочного и экономичного здания здания - инженерная задача, требующая от участников строительства высокой квалификации, педантичности и культуры.

Дом с тонкими стенами более чувствителен к отклонениям от проекта, от норм и правил строительства.

Застройщику нужно понимать, что прочность, устойчивость стен снижается, если:

    толщина стенки уменьшена; увеличивается высота стены; увеличивается площадь проемов в стене; ширина простоты уменьшена между проемами; длина свободного участка стены, не имеющего обратного канала, прилегающего к поперечной стене; в стене устраиваются каналы или ниши;

Прочность, устойчивость стен меняется в одну сторону, если:

    поменять материал стен; изменить тип перекрытия; изменить тип, размер фундамента;

Дефекты, снижение прочности, устойчивости стенки

Нарушения и отклонения от требований проекта, норм и правил строительства, допускаемые застройщиками (при отсутствии должного контроля со стороны застройщика), снижают прочность, устойчивость стен:

Материал стен

(кирпич, блоки, раствор) используется с пониженной прочностью по сравнению с требованиями проекта.

анкеровка металлических связей перекрытий (балок) со стенами по проекту не выполняется; отклонения вертикальной кладки, смещение оси стены превышает установленные технологические нормы; прогиб прямолинейности поверхности кладки превышает установленные технологические нормы; не полностью заполняется раствором прокладочные швы. Толщина швов превышает установленные нормы. Чрезмерно много в кладке используются половинки кирпича, блоки со сколами; недостаточное нарезание кладки внутренних стен с наружными; кладка переходов кладки;

Разработчик необходим во всех перечисленных выше случаях.При изменении размера или материалов стен и перекрытий необходимо обращаться к специалистам по проектированию для внесения изменений в проектную документацию. Изменения в проекте должны быть удостоверены их подписью.

Предложения вашего про-типа «Сделаем проще» необходимо согласовывать с профессиональным дизайнером. Контролируйте качество строительных работ, выполняемых подрядчиками. При выполнении работ собственными силами не допускать вышеперечисленных дефектов конструкции.

Правила правил производства и приемки работ (СНИП 3.03.01-87) допускаются: отклонения стен по смещению осей (10 мм), по отклонению на один этаж от вертикали (10 мм), по смещению плит плиты перекрытия в плане (6 ... 8 мм) и т. Д.

Чем тоньше стены, чем больше они нагружены, тем меньше у них запас прочности. Нагрузка на стену умножается на «ошибки» проектировщиков и строителей может быть чрезмерной (на фото).

Процессы разрушения стены не всегда проявляются сразу, это случается - спустя годы после завершения строительства.

Толщину стен 200-250 ммз из кирпича или блоков, безусловно, целесообразно выбирать для одноэтажного дома или для верхнего этажа многоэтажного.

Дом в два или три этажа с толщиной стен 200-250 мм. В наличии готовый проект с привязкой к земельным условиям на месте строительства, квалифицированные строители и независимый технический надзор за строительством.

В иных условиях для нижних этажей двух-трехэтажных домов надежная толщина стен не менее 350 мм.

О том, как сделать несущие стены толщиной всего 190 мм., Читайте здесь.

Следующая статья:

Предыдущая статья:

Керамзитобетон называют одним из видов бетона. В последнее время он стал часто применяться в строительных работах: при строительстве коттеджей, хозяйственных построек, гаражей.

Также применяется для заполнения каркаса многоэтажных домов из железобетона. Этот материал стал настолько популярным, что уже сложно представить страну, в которой бы его не использовали строители.Точнее, используются изготовленные керамзитобетонные стеновые блоки.

Многие, не успевшие оценить достоинства этого материала, начинают их замечать. Тем, кто решил использовать его для своего строительства, следует внимательно подходить к такой характеристике, как толщина стен из керамзитобетонных блоков. Это все не случайно, ведь изучив все нюансы, вы найдете максимум этого утеплителя.

Зависимость толщины от вида кладки

Толщина отделанной керамзитобетонным блоком поверхности в основном зависит от того, какой вариант кладки вы выберете.

Каждый вариант, в свою очередь, зависит от погодных, климатических условий. Также учитывается, насколько конструкция эксплуатируется. Когда строительство капитальное, часто можно использовать не одни только блоки из керамзитобетона.

Кроме того, применяют кирпич, пеноблоки. Толщина будущей кладки будет зависеть от того, какая теплоизоляция требуется для конкретной постройки. Также будут учтены различные теплопроводные и водоотталкивающие характеристики утеплителя.

В зависимости от выбора кладки вы рассчитаете толщину стен, которые выполнены из керамических блоков. Причем внешний и внутренний слой отделочной штукатурки, нанесенной на стену:

    Вариант первый: если опорная стена выложена блоками 390: 190: 200 миллиметров, то кладку необходимо укладывать толщиной 400 миллиметров, не считая слоев внутренней штукатурки и утеплителя, который находится снаружи. Ветеринарный вариант: если конструкция несущих стен из блоков размером 590: 290: 200 миллиметров, то стена должна быть ровно 600 миллиметров.В этом случае утеплитель должен заполнить особые пустоты в блоках между стенами. Варианты: если вы решили использовать керамзитобетонный блок Size235: 500: 200 миллиметров, толщина стены будет 500 миллиметров. Плюс к расчетам добавьте слои штукатурки с обеих сторон стены.

Вернуться в категорию

Влияние теплопроводности

Схема керамзитобетонного блока.

В строительных работах важно рассчитать коэффициент теплопроводности, так как он влияет на долговечность всей конструкции.Коэффициент важен при расчете толщины стен, состоящих из керамзитобетонных блоков. Теплопроводность - это такое свойство материала, которое характеризует процесс передачи тепла от теплых предметов к холодным. Это до сих пор известно с уроков физики.

Теплопроводность в расчетах выражается через специальный коэффициент. Он учитывает параметры тел, между которыми передается тепло, количество тепла и время.Этот коэффициент показывает, сколько тепла может быть передано за один час от одного тела к другому, которое имеет размеры один метр толщины и один квадратный метр площади.

Различные характеристики влияют на теплопроводность каждого материала.

К ним относятся размер, вид, наличие пустот в материале или веществе, его химический состав. Влажность, температура воздуха тоже влияют на этот процесс. Например, низкая теплопроводность наблюдается в пористых материалах и веществах.

Вернуться в категорию

Для каждого бетонного здания измеряется толщина его стен. Он меняется в зависимости от назначения постройки. Для жилого дома норма толщины будет ровно 64 сантиметра. Все это прописано в специальных строительных нормах и правилах.

Правда, некоторые считают иначе: несущая стена жилого дома может быть толщиной 39 сантиметров. На самом деле такие расчеты подойдут для дачи, загородного коттеджа, гаража, построек хозяйственного назначения.Стеной такой толщины можно построить внутреннюю отделку.

Вернуться в категорию

Пример расчета

Таблица сопротивления теплопередачи для стен различных конструкций.

Очень важен момент точного расчета. Необходимо учитывать оптимальные толстые стены, которые выполнены из керамзитобетонных блоков. Для достижения результата используйте очень простую формулу, состоящую из одного действия.

Строители, чтобы решить эту формулу, должны знать две величины.Первыми узнал коэффициент теплопроводности, о котором говорилось ранее.

В формуле пишется через знак «λ». Вторая величина, которую необходимо учитывать, - это коэффициент сопротивления теплопередаче. Это значение зависит от многих факторов, например, от погодных условий местности, где находится здание.

Местность, в которой будет использоваться здание, также является важным фактором. Это значение в формуле будет иметь вид «RREG».Это можно определить по нормам и правилам строительства.

Значение в формуле, которое нам нужно найти, а именно толщину строящейся стены, мы обозначаем значком «Δ». В результате формула будет выглядеть так:

Для примера можно рассчитать толщину строящейся стены в городе Москва и его районе. Стоимость РРУГ для этого региона страны уже рассчитана, официально установлена ​​в специальных правилах и строительных нормах.Таким образом, это 3-3,1.

А величину стен можно взять для примера любую, так как свои вы уже будете пересчитывать на месте. Толщина блока может быть абсолютно разной. Например, можно будет взять 0,19 Вт / (М * ⁰С).

В результате после решения этой формулы:

δ = 3 х 0,19 = 0,57 м.

мы понимаем, что толщина стенки должна быть 57 сантиметров.

Итак, рассчитав простую формулу, можно построить такие стены дома, чтобы обеспечить безопасность постройки, ее устойчивость и долговечность.Совершив простое действие, вы построите по-настоящему хороший и надежный дом.

Одним из важнейших назначений наружных стен любого дома является защита его от внешних природных воздействий, погодных явлений и создание прочности несущих конструкций.

Стройматериал Керамзитобетон недорогой по цене достаточно несложный в укладке.

Что это за материал?

Керамзитобетон содержит основную массу грацита - он вспенивается и подвергается воздействию адгезивного цемента и воды.

При достаточно высоком уровне прочности Этот материал имеет относительно легкий вес. Стены, возведенные из керамзитобетона, в отличие от бетонных конструкций, обладают хорошими тепло- и звукоизоляционными свойствами и намного проще, что позволяет построить дом на более легком фундаменте.

Срок сохранности эксплуатационных свойств К таким стенам можно приблизиться к 75 годам.

Какой должна быть толщина стены из керамзитобетонных блоков?

Толщина стен из керамзитобетона зависит от нескольких факторов:

Во-первых, необходимо понять, какие функции будет иметь здание: жилой доильный или производственный объект.Исходя из этого, важно определить степень эксплуатации конструкции. Менее важно учитывать климатические условия.

Большое значение имеет подбор склок, в зависимости от функциональной ценности здания. Толщина также зависит от влагостойкости и теплопроводности. Слой отделочной штукатурки с двух сторон также увеличит толщину керамзитобетонной стены.

Если учитывать природные условия, то для центрального района достаточно построить однослойные блочные стены толщиной от 400 мм до 600 мм.Для регионов с более холодным климатом стены утепляют теплоизоляционными материалами.

Разновидности конструкций

По назначению стены делятся на внутренние и внешние. По распределению нагрузки - перевозчики и не перевозчики. Несущей называется та стена, которая испытывает большие нагрузки, служит опорой для перекрытий и кровли.

Толщина стены из керамзитобетонных блоков напрямую зависит от варианта кладки, которых сегодня около четырех.Каждый из них подбирается по климатическим условиям расположения объекта, интенсивности возведения конструкции. При капитальном строительстве используются не только керамзитобетонные блоки. Идеальными строительными материалами также являются кирпич, пеноблоки, шлакоблоки, формованный бетон. Толщина кладки зависит от требований к теплоизоляции, теплофизических характеристик утеплителя.

Разновидности кладки

Толщина стены из керамических блоков в первом варианте формируется совокупностью размерных параметров несущей стены, внутреннего слоя штукатурки и внешнего слоя утеплителя.

Блочные стены с утеплителем

Толщина стен из керамзитобетонных блоков разные варианты Кладка - это конструкция с высокими тепловыми характеристиками. Внутренняя и внешняя части трехслойной стены соединяются стержнями арматуры, обеспечивающими устойчивость и прочность конструкции

В процессе строительства жилых или производственных зданий следует решать вопросы массообмена воздуха, так как стеновой блок материал с утеплителем не полностью справляется с поставленной задачей.Скопившийся конденсат снижает теплоизоляционные свойства утеплителя, способствует образованию болезнетворных микроорганизмов.

Для определения того, какая толщина стенок из керамзитобетонных блоков подходит для средней полосы России, следует обратить внимание на рекомендации специалистов: однослойные, 40-60 мм. Плотность пустотелых элементов (с герметичными или сквозными пустотами) не должна быть ниже 800-1000 кг / м 3. Плотность монолитных блоков должна превышать показатели 1000 кг / м 3.

При работе на объекте необходимо учитывать взаимодействие материалов не только между собой, но и со всей конструкцией в целом.

Стенки из керамзитобетонных блоков любой толщины должны обеспечивать защиту от теплопередачи из помещения наружу через стены. В процессе решения проблемы учитывается ряд условий, позволяющих продлить срок эксплуатации конструкции.

  1. Материалы плотной текстуры необходимо располагать ближе к внутренней стороне поверхности стены.Снаружи следует размещать пористые блоки, чтобы на изоляции не образовывался конденсат.
  1. В трехслойной кладке внутренних стен Стена должна превышать толщину наружных.
  1. Испарительная мембрана устанавливается с изнаночной стороны утеплителя, расположенной снаружи внутренней стены.

В качестве примера расчета толщины несущей стенки от марки керамзита можно рассмотреть Московский регион.С помощью математической формулы Δ = R рег x λ, где r рег - Москва и Московская область (3 - 3,1) с коэффициентом теплопроводности 0,19 Вт / (м * С) получаем результат: δ = 3 х 0,19 = 0,57 м.

Одна из разновидностей бетона. В последнее время этот материал все чаще используют для различных работ: при строительстве коттеджей, хозяйственных построек, гаражей и др. Также керамзитобетон используют для заливки каркаса многоэтажных домов, возводимых из железобетона.Керамзитобетон настолько популярен, что его используют практически во всех странах мира, а точнее, используют уже готовые блоки из керамзитобетона.

Закажите керамзитобетонные блоки на выгодных условиях, позвонив нам по телефону:

.

или отправьте заявку через .

Те, кто еще не смог оценить все достоинства керамзитобетона, уже начинают их праздновать. Тем, кто решится на начало строительства дома из этого материала, следует внимательно изучить вопрос, касающийся толщины стен блоков из керамзитобетона.

Разберемся, почему этот нюанс так важен.

Зависимость толщины от вида кладки

Толщина стены, возведенной блоками из керамзитобетона, в первую очередь зависит от выбора типа кладки. В свою очередь, каждый вид зависит от погоды и климата. Также необходимо учитывать, как будет эксплуатироваться здание. При капитальном строительстве могут применяться и другие строительные материалы: кирпич, шлакоблоки или пеноблоки.Толщина стен будущей постройки будет зависеть от того, какой утеплитель помещения будет необходим. Кроме того, необходимо учитывать показатели теплопроводности и водоотталкивания используемого материала.

В зависимости от того, какой вариант кладки будет выбран, будет рассчитана толщина стены. Также считается как внутренний, так и внешний слой штукатурки, которые разделены стенами.

Варианты кладки:

  • Первый вариант: Несущая стена строится из блоков 390/190/200 мм.В этом случае блоки укладываются толщиной 400 мм без учета внутренних слоев штукатурки.
  • Второй вариант: Несущая стена укладывается размером от 590 до 290 на 200 мм. В такой ситуации размер стены должен составлять 600 мм, а образовавшиеся в блоках пустоты заполняются утеплителем.
  • Третий вариант: при использовании блоков из керамзитобетона размером 235 на 500 и 200 мм, получившаяся стена будет равна 500 мм. Кроме того, в расчеты добавляются слои штукатурки с двух сторон стены.

Эффект теплопроводности

Блок-схема из керамзитобетона.

Перед началом любых строительных работ необходимо рассчитать коэффициент теплопередачи, так как он имеет большое значение для долговечности конструкции. Полученный коэффициент необходим для расчета толщины стен из блоков керамзитобетона. Теплопроводность - это характерная характеристика способности передавать тепло от теплых предметов к холодным.

В расчетах эта характеристика материала отображается через удельный коэффициент, который учитывает параметры объектов, между которыми происходит теплообмен, а также время и количество тепла. По коэффициенту можно узнать, сколько тепла может быть передано за один час от одного объекта к другому, при этом размер объектов от 1м2 (площадь) до 1м2 (толщина).

Различные характеристики по-разному влияют на теплопроводность того или иного материала.К таким характеристикам можно отнести: размер, состав, вид и наличие пустоты в материале. Также на теплопроводность влияют температура и влажность воздуха. Например, низкая термостойкость у пористых материалов.

При строительстве каждого конкретного дома измеряется толщина его будущих стен. Он может варьироваться в зависимости от назначения здания. Для постройки жилого дома толщина стен должна быть ровно 64 см, что прописано в специальных нормах и правилах проведения строительных работ.Но некоторые считают иначе и делают несущую стену толщиной всего 39 см. На самом деле такие расчеты подойдут только для дачи, гаража или загородного коттеджа.

Пример расчета толщины стенки

Расчет должен производиться очень точно. Необходимо учитывать лучшую толщину стен, возводимых из керамзитобетонного материала. Чтобы произвести точный расчет, вам нужно воспользоваться специальной формулой.

Для этого нужно знать только две величины: коэффициент теплопередачи и коэффициент теплопередачи.

Первое значение обозначается значком «λ», а второе «rreg». На величину коэффициента сопротивления влияет такой фактор, как погодные условия местности, где будут производиться строительные работы. Определить этот коэффициент можно по строительным нормам и стандартам.

Толщина будущей стены обозначается значком «Δ». А формула его расчета будет выглядеть так:

Δ = rreg x λ

Например, вы можете рассчитать необходимую толщину стен для строительства домов в Москве или Подмосковье.Коэффициент сопротивления теплопередаче для этой площади уже рассчитан и составляет примерно 3–3,1. Толщина самого блока может быть любой, например взять 0,19 Вт. После расчетов по приведенной выше формуле получаем следующее:

Δ = 3 х 0,19 = 0,57 м.

То есть толщина стен должна быть 57 см.

Опытные строители советуют стены толщиной от 40 до 60 см при условии возведения конструкции в центральных регионах России.

Таким образом, рассчитав простую формулу, можно построить такие стены, которые обеспечат не только сохранность конструкции, но и прочность и долговечность. Выполнив такое несложное действие, вы сможете построить по-настоящему крепкий и надежный дом.

Керамзитобетон называют одним из видов бетона. В последнее время его стали часто использовать в строительных работах: возведении коттеджей, хозяйственных построек, гаражей. Также его используют для заливки каркаса многоэтажных домов, построенных из железобетона.
Этот материал стал настолько популярным, что уже сложно представить страну, в которой бы его не использовали строители. Точнее, используются изготовленные керамзитобетонные стеновые блоки.
Толщина отделанной керамзитобетонным блоком поверхности в основном зависит от того, какой вариант кладки вы выберете. Каждый вариант, в свою очередь, зависит от погоды, климатических условий. Также учитывается, насколько конструкция эксплуатируется. Когда строительство капитальное, часто можно использовать не одни только блоки из керамзитобетона.Кроме того, используются кирпичи, пеноблоки. Толщина будущей кладки будет зависеть от того, какая теплоизоляция требуется для конкретной постройки. Также будут учтены различные теплопроводные и водоотталкивающие характеристики утеплителя.
В зависимости от выбора кладки вы рассчитаете толщину стен, которые выполнены из керамических блоков. Причем внешний и внутренний слой финишной штукатурки, нанесенной на стену:
Первый вариант: если опорная стена выкладывается блоками 390: 190: 200 миллиметров, то кладка должна быть выложена толщиной 400 миллиметров, не считая слои внутренней штукатурки и утеплителя, который находится снаружи.
Второй вариант: Если конструкция несущей стены состоит из блоков размером 590: 290: 200 мм, то стена должна быть ровно 600 мм. В этом случае утеплитель должен заполнить специальные пустоты в блоках между стенами.
Третий вариант: Если вы решите использовать хламзитобетонный блок 235: 500: 200 миллиметров, то толщина стенки будет 500 миллиметров. Плюс к расчетам добавьте слои штукатурки с обеих сторон стены.
Теплопроводность - это свойство материала, которое характеризует процесс передачи тепла от теплых предметов к холодным.Все это знает с уроков физики.
Теплопроводность в расчетах выражается через специальный коэффициент. Он учитывает параметры тел, между которыми передается тепло, количество тепла и время. Этот коэффициент показывает, сколько тепла может быть передано за один час от одного тела к другому, размер которого составляет один метр толщины и один квадратный метр площади.
Различные характеристики влияют на теплопроводность каждого материала.К ним относятся размер, вид, наличие пустот в материале или веществе, его химический состав. Влажность, температура воздуха тоже влияют на этот процесс. Например, низкая теплопроводность наблюдается в пористых материалах и веществах.
Для каждого бетонного здания измеряется толщина его стен. Он меняется в зависимости от назначения постройки. Для жилого дома норма толщины будет ровно 64 сантиметра. Все это прописано в специальных строительных нормах и правилах.Правда, некоторые считают иначе: несущая стена жилого дома может быть толщиной до 39 сантиметров. На самом деле такие расчеты подойдут для дачи, загородного коттеджа, гаража, построек хозяйственного назначения. Стеной такой толщины можно построить внутреннюю отделку.
Пример расчета
Очень важен момент точного расчета. Необходимо учитывать оптимальную толщину стен, которые выполнены из керамзитобетонных блоков.Для достижения результата используйте очень простую формулу, состоящую из одного действия.
Строители, чтобы решить эту формулу, должны знать две величины. Первыми узнал коэффициент теплопроводности, о котором говорилось ранее. В формуле это пишется через знак «λ». Вторая величина, которую необходимо учитывать, - это коэффициент сопротивления теплопередаче. Это значение зависит от многих факторов, например, от погодных условий местности, где находится здание. Район, в котором будет использоваться здание, также является важным фактором.Это значение в формуле будет иметь вид «RREG». Это можно определить по нормам и правилам строительства.
Значение в формуле, которое нам нужно найти, а именно толщину строящейся стены, мы обозначаем значком «Δ». В итоге формула будет выглядеть так:
В итоге после решения этой формулы:
δ = 3 х 0,19 = 0,57 м.
мы понимаем, что толщина стенки должна быть 57 сантиметров.
Δ = rreg x λ
Для примера можно рассчитать толщину строящейся стены в городе Москва и его районе.Стоимость РРУГ для этого региона страны уже рассчитана, официально установлена ​​в специальных правилах и правилах строительства. Таким образом, это 3-3,1. А величину стен можно взять за пример любую, так как свои вы уже посчитаете на месте. Толщина блока может быть абсолютно разной. Например, можно будет взять 0,19 Вт / (M * ⁰C).
Опытные строители, специалисты рекомендуют делать толщину стен от сорока до шестидесяти сантиметров, если дом находится в таких центральных регионах России, как Москва, Санкт-Петербург.Петербург.


Инструменты для строительства и реконструкции

Ни один проект не может быть выполнен без инструментов, но какие инструменты вам действительно нужны ? Для каждой задачи есть специальный инструмент, но вам не нужны все инструменты в магазине, чтобы приступить к работе над проектами. Разумная стратегия состоит в том, чтобы подобрать инструмент для выполняемой работы и со временем заполнить ваш набор инструментов.

Для любого инструмента вы, вероятно, найдете широкий диапазон цен, который обычно соответствует качеству.Обычно лучше всего искать в середине этого диапазона, покупая инструменты, которые позволят вам хорошо работать, не разбивая банк. Также подумайте, как часто вы будете использовать тот или иной инструмент. Стоит покупать лучшую версию того, что вы будете использовать каждую неделю, чем ту, которую вы используете только изредка. И имейте в виду, что многие дорогие или специализированные инструменты можно взять напрокат.

Защитное снаряжение на первом месте

Два важных элемента защитного снаряжения часто остаются без упоминания. Во-первых, ваш собственный разум - если что-то кажется небезопасным, вероятно, так оно и есть.Найдите другой способ. Вторая - это руководство по эксплуатации электроинструмента, который вы собираетесь использовать - прочтите его!

Наиболее очевидные части тела, нуждающиеся в защите, - это глаза. Надевайте защитные очки при использовании электроинструмента или любого ручного инструмента, например, молотка, который может отправить что-то в полет. Ищите защитные очки, соответствующие стандарту ANSI Z-87. При использовании шлифовальной машины требуются полнолицевые щитки.

Легкие тоже нуждаются в защите. Помимо надлежащей вентиляции, защитные маски или респираторы помогут защитить ваши легкие.Маски для пыли из бумаги предназначены только для твердых частиц, таких как опилки или изоляционные волокна. Используйте респиратор с подходящим фильтром s при работе с химическими веществами и токсинами, обнаруженными, например, в пыли свинцовых красок или растворителях.

Наушники обеспечивают лучшую защиту органов слуха, хотя могут быть неудобными. Беруши намного дешевле и предлагают почти такое же хорошее шумоподавление.

Считайте свой мобильный телефон средством безопасности. Всегда держите его при себе, когда работаете в чрезвычайных ситуациях, но не позволяйте себе отвлекаться на него.

Создайте свой ручной инструмент Арсенал

Для каждого ящика для инструментов требуется отвертка нескольких размеров, прямая и шлицевая. Чтобы сэкономить место, подумайте о покупке отвертки с несколькими битами, а не отдельных отверток. Вы можете купить шестигранные вставки для этих отверток с несколькими бортами, которые подходят для самых разных винтов. 25-футовая рулетка подходит для большинства измерений, а комбинированный квадрат помогает с разметкой.

Чтобы подняться выше, 5-футовая стремянка из стекловолокна типа 1 - это крепкая рабочая лошадка.Вам также может понадобиться приставная лестница для работы на улице. Подберите высоту лестницы к высоте вашего дома и купите хотя бы лестницу типа 2 - версии типа 3 дешевле, но не прочны.

A 16 унций. Столярный молоток имеет решающее значение, наряду с универсальным ножом и запасными лезвиями. Плоский брус подходит для того, чтобы подглядывать, а кошачья лапа лучше выдергивает гвозди, чем молоток.

Имейте под рукой различные зажимы - они необходимы для приклеивания и удержания материалов, когда вы их режете, и они могут стать отличными временными ручками.

Ножовка по металлу и набор ножниц по металлу справятся с большинством задач по резке металла. Вам также понадобится аккумуляторная дрель и набор бит. Регулярная зарядка аккумуляторов любого беспроводного инструмента продлевает их общий срок службы, особенно если вы мало используете этот инструмент.

Завершает базовый набор инструментов набор головок с приводом 3/8 дюймов и метрических размеров, а также соответствующий набор гаечных ключей. Добавьте несколько стопорных клещей, и вы сможете справиться с большинством гаек и болтов.

Набор для покраски и ремонта

1½-дюймовый шпатель и 4-дюймовый нож для клейкой ленты позаботятся о большей части заполнения и шпаклевки.Купите шлифовальный блок, чтобы лучше всего выровнять поверхности.

Живопись, наверное, самый распространенный проект DIY. Качественные щетки и валики имеют большое значение и не требуют больших затрат - потратьте деньги и научитесь содержать их в чистоте.

Щетка с наклонной створкой шириной 2,5 дюйма обычно очень полезна, особенно для углов, а щетка с короткой ручкой отлично подходит для ограниченного пространства.

Подготовка к проектам на открытом воздухе

Если у вас вообще есть двор, вам понадобятся лопата, грабли для лука и грабли для стальных листов.Если вы любите выращивать растения, возьмите садовый мастерок. Для обрезки кустов ручные секаторы обрабатывают мелочи, а сучкорезки обрабатывают средние ветки. Остальное порежет арбористическая пила.

Для ухода за газоном начните с косилки. Роторные косилки отлично подходят для небольших дворов, беспроводные электрические косилки великолепны и безотказны для больших площадей, а газовая косилка для толкания или верховая езда лучше всего использовать на больших площадях. Вам также может понадобиться разбрасыватель удобрений.

Создайте свою коллекцию столярных инструментов

Электропилы заменяют собой ручные пилы, но «тянущая пила» в японском стиле со сменным лезвием по-прежнему очень полезна, а аккумуляторный лобзик позволяет резать кривые, а также делать прямые пропилы.Циркулярные пилы лучше и быстрее выполняют прямые пропилы, особенно при обрамлении пиломатериалов и других толстых материалов. Выбирая аккумуляторные инструменты, придерживайтесь одной марки, чтобы батареи были взаимозаменяемыми.

Уровень необходим, чтобы сделать вашу работу истинной. Как минимум, купите 4-футовый уровень и уровень торпеды.

Для обрезки кромок вам понадобится торцовочная пила. Дисковая пила с диагональю 7 дюймов чрезвычайно универсальна, а ее полотна дешевле, чем полотна для пил большего размера. В проектах внутренней отделки рабочей мебели вы обнаружите, что аккумуляторный гвоздезабиватель 18-го калибра выполняет свою работу лучше и быстрее, чем ручной гвоздь.Убедитесь, что у вас есть набор гвоздей, чтобы вбивать любые гвозди под поверхность.

Для обрамления решающее значение имеет стропильный угольник, наряду с меловой линией. Наконец, ударные шуруповерты практически заменили аккумуляторные дрели для заворачивания винтов и стопорных болтов. Мощность этих небольших инструментов впечатляет.

Всего несколько электроинструментов

Если у вас есть базовый набор инструментов с отвертками и аккумуляторной дрелью, вы на правильном пути. Первый специальный электрический инструмент, который нужно купить, - это тестер цепей, чтобы вы могли быть уверены, что питание отключено.

Плоскогубцы

Linesman отлично подходят для скручивания проводов. Вам понадобятся инструменты для зачистки проводов для снятия изоляции с отдельных проводов и инструмент для зачистки кабеля для разрезания оболочки стандартного кабеля с неметаллической оболочкой.

Чтобы протянуть новые провода в стенах существующего дома, попросите электрика указать дорогу изолентой.

Получите сантехнические инструменты для материалов, которые вы будете использовать

Как и в случае с электромонтажными работами, в базовом наборе инструментов уже есть многие инструменты, которые могут понадобиться для слесарного дела.Самый распространенный инструмент домашнего сантехника - это унитаз. И эти дешевые пластиковые водосточные змеи с зазубринами отлично справляются с вытягиванием волос из забитых душевых.

Большинство домов прокладываются медными трубами, и для работы с ними вам понадобится труборез. Кроме того, вам потребуются пропановая горелка и наждачная бумага, если вы будете паять новые соединения.

Если в вашем доме водопровод из PEX или вы хотите использовать PEX в новой работе, вам понадобится устройство для обжима колец и резак для PEX. Купите те приспособления для обжима колец, которые подходят для фитингов из полиэтиленгликоля, которые продаются в вашем местном магазине.Также подумайте о приобретении съемника зажима PEX.

Итак, что осталось в плане инструментов? Множество. Но с перечисленным здесь снаряжением вы можете справиться с огромным количеством проектов по ремонту и благоустройству дома.

Фрагмент определения первого этажа. Что такое цокольный этаж

Определение подвала согласно СНиП 31-01-2003: «Цокольный этаж - это этаж, отметка этажа которого находится ниже планировочного уровня земли на высоту не более половины высоты помещения.Разница между цокольным и цокольным этажами. Очень хорошо, если загородный дом с подвалом расположен на склоне холма. Распространенная ошибка при строительстве подвала - перестрахование прочности. Высокий первый этаж - отличный дом для занятий фитнесом.

В цокольных этажах жилых и общественных зданий обычно располагаются магазины, парикмахерские, объекты общественного питания. В последние годы из-за повсеместного использования личных автомобилей и нехватки парковочных мест желательно иметь парковки на цокольном и цокольном этажах.

Многие горожане заинтересованы в строительстве собственного загородного дома, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома - сделать из него подвал. Высота подвала зависит от пожеланий хозяина дома и проекта.

Однако цокольный этаж более функциональный и подходит для размещения различных жилых и хозяйственных помещений. Кроме того, в СНиП также указывается ряд нюансов, характерных для цокольных этажей, но, как правило, на них обращают внимание только профессиональные строители.Это особенно важно, так как согласно СНиП и другим нормам нельзя построить частный дом высотой более двух этажей с мансардой.


Как построить подвал?

В подвале должны быть специальные вентиляционные устройства, обеспечивающие циркуляцию воздуха во внутреннем пространстве и предотвращающие образование конденсата на конструкциях здания. Часто при возведении цокольных этажей повышенное внимание уделяется прочности конструкции.

В некоторых случаях смета на обустройство цокольного этажа здания настолько высока, что покрывает стоимость всех остальных работ по устройству надземных этажей. По правилам СНиП в большинстве подвальных помещений загородных домов многие технические помещения не могут быть размещены.


Основным техническим помещением большинства загородных домов является газовая котельная, которая без проблем размещается на первом этаже. Это связано с тем, что по своей конструкции цоколь, в отличие от цокольного этажа, в большинстве случаев будет соответствовать всем требованиям СНиП по размещению котельных.

Также неплохим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на цокольном этаже дома. Это обстоятельство позволяет организовать на первом этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.

В СНиП четко прописан цокольный этаж. Не думайте, что государственные строительные нормы и правила как-то угнетают. Заложенный в землю пол - это возможность использовать дополнительную полезную площадь.

Наличие подвала существенно влияет на этажность здания, а это, в свою очередь, важно, потому что при ИЖС допускается дома до двух этажей в высоту (не считая чердака).Хотя стены обоих образованы фундаментными конструкциями, благодаря этому строгому критерию (высота помещения относительно уровня земли) границу между ними провести довольно просто. Первый этаж позволяет разнообразить архитектуру дома. По площади он может быть больше или меньше основного здания.

Устройство фундаментов цокольных этажей мало чем отличается от устройства фундаментов зданий, не имеющих цокольных и подвальных помещений.В свое время наличие гаража было распространено именно в подвале, но последние данные говорят о том, что этот вариант не является экологически чистым, и от него все чаще отказываются.

Подвал очень хорош там, где места просто мало, а увеличить этажность по тем или иным причинам невозможно. Если на склоне вписано здание с подвалом, получается, что часть этого этажа практически полностью расположена над уровнем земли и полностью освещена солнцем.

Если в доме есть подвал, у нас есть возможность использовать его по своему усмотрению. Как и любое жилое или нежилое помещение, цокольный этаж имеет некоторые конструктивные особенности. Наличие определенных помещений на цокольном этаже СНиП не регламентирует, поэтому здесь можно разместить все, что угодно.

В пригородных районах с развитой инфраструктурой, расположенных вблизи мегаполисов, застройка не менее близка, чем в самих городах. Расширение полезного пространства за счет скрытых резервов - жизненно важный вопрос при создании проекта сайта.

Один из вариантов - цокольный: это возможность увеличить жилую площадь дома, не отрывая ни сантиметра от огорода или огорода.

Подвал - это первый этаж?

Подвал находится под землей или над землей? Эту концепцию можно применить к обоим вариантам, но это неверно.

Особенность подвала в том, что он частично закопан в землю.


Помещение, расположенное ниже уровня земли, следует называть подвалом, а первый этаж всегда расположен выше.


Само основание - это стена или фундамент?

Это наземная часть фундамента, внешняя стена, отделяющая подвал от улицы. Его конструктивная высота может быть любой, от 30 сантиметров до полутора и более метров.


Цоколь - это часть дома, которая принимает на себя наибольшие нагрузки и подвержена всем агрессивным воздействиям как со стороны улицы (осадки, ветер, снежная масса, различные механические воздействия), так и из-под земли (грунтовые воды, в том числе разные химически активные компоненты).

примечание

Иногда подвал бывает подземным этажом: его тоже можно сделать без окон и наружных дверей, а доступ к нему будет только из жилого помещения. Но обычно функциональность этого помещения выше

Подвалы часто используются в хозяйственных целях (погреб, котельная, склад). Подвал можно оборудовать для проживания или отдыха.


По определению СНиП цоколь - это помещение, нижняя граница которого (отметка этажа) заглублена в землю не более чем на половину всей высоты помещения, при условии, что перекрытие первого этажа составляет не более двух метров. над линией земли.

Характеристики и характеристики

Конструктивных отличий конструкции фундамента с цоколем от обычного мало. Если в качестве основы используется бетонная плита, ее кладут ниже уровня земли; если фундамент ленточный, то его подземная часть наверху уходит в подвал.

Стены и потолки чаще всего выполняются из монолитного бетона. Характеристики материалов зависят от особенностей почвы и климата местности.Для сухих устойчивых почв можно использовать пустотелые блоки малой массы. Их преимущество - низкая теплопроводность: при устройстве действующего подвала энергозатраты на отопление будут меньше.

примечание

Даже при использовании материалов с низкой теплопроводностью в «сухих» условиях блоки основания должны быть гидроизолированы и утеплены.

Важным моментом устройства является обеспечение вентиляции. В отличие от жилых этажей, в цокольном этаже нет окон, либо площадь остекления небольшая.это обеспечивается созданием в конструкции специальных конструкций и / или установкой на полу современного климатического оборудования с функцией отвода воздуха. Это позволит избежать излишней влажности и, как следствие, образования конденсата на стенах.

На чем можно и нельзя экономить:

  • на хорошем грунте допускается выполнение прерывистого сборного фундамента взамен классического монолитного: блоки размещать не встык, а с определенными интервалами.Участки между плитами по окончании монтажа засыпают грунтом. Расчет такого основания следует доверить специалисту;


  • В целях экономии не следует нарушать технологию гидро / теплоизоляции помещения. Это приведет не только к сырости, порче материалов и микроклимата в доме, но и к ускоренному износу несущих конструкций;
  • по тем же причинам не следует пренебрегать отмосткой, а с высоким уровнем грунтовых вод -;
  • Для облицовки цоколей применяется отдельная группа отделочных материалов: и др.Вместо них использовать фасадные нежелательно, так как их прочность и износостойкость не соответствуют требованиям, предъявляемым к фундаментам.

Преимущества и возможности использования подвальных этажей

Такой пол позволяет не только создать дополнительное пространство, но и упростить планировку всего дома. Вот несколько вариантов компактной и функциональной планировки подсобных помещений:

  • расположить белье на нижнем ярусе;
  • мастерская;
  • кухня совмещена с погребом и овощехранилищем.Сверху можно сделать столовую или гостиную, а для подачи блюд наверх построить импровизированный лифт;
  • оборудовать котельную. Отдельное помещение для котла не только сэкономит место в жилой части дома, но и обеспечит экологическую чистоту.

СНиП регулирует строительство частных домов. Хозяин не может позволить себе более двух этажей с мансардой. Цоколь, выполненный по основным стандартам (см. Выше), не рассматривается.Те. собственники получают дополнительный полноценный участок под дом без нарушения административных требований. Расположение на этом ярусе котельной с газовым котлом также не противоречит стандартам.

Одно из популярных применений полуподвалов - установка гаражей. Преимущества этой операции очевидны: не требуется дополнительного места на сайте; Можно оборудовать выход из гаража прямо в дом, чтобы не бегать между гаражом и домом под дождем.Но есть и минус: в жилые помещения проникают запахи бензина, масел и т. Д. Чтобы этого не произошло, подвал требует усиленной вентиляции. Повышенное внимание уделяется герметизации всех стыков потолка со стенами.


Еще минус: при установке гаража прямо в доме повышается пожарная опасность. При строительстве следует использовать негорючие и пожаробезопасные материалы.

Другие варианты использования пола:

  • спальня или детская.Звукоизоляция в этом помещении лучше, чем в основном доме;
  • Библиотека
  • ;
  • исследование;
  • кинозал. При отсутствии окон проблема затемнения уже решена;
  • тренажерный зал;
  • бильярдная;
  • сауна;
  • бассейн и т. Д.

Если дом стоит, нижнюю часть подвала можно полностью застеклить и оборудовать здесь оригинальную гостиную или зимний сад.

А если размер нижнего этажа больше основного дома, на «лишнюю» площадь выше уместится терраса.

Многие горожане заинтересованы в строительстве собственного загородного дома, в котором будет несколько этажей, гараж, баня и множество других полезных помещений. Один из способов увеличить полезную площадь дома - это сделать. Высота подвала зависит от пожеланий хозяина дома и проекта.

А что такое цоколь? Цоколь - надземная часть фундамента дома. Подвал отличается от первого этажа тем, что он какой-то частью (более или менее) заглублен в землю.В этом он похож на подвал. Однако цокольный этаж более функциональный и подходит для размещения различных жилых и хозяйственных помещений.

СНиП дает следующее определение цокольного этажа: «Это этаж, на котором отметка этажа ниже проектной отметки грунта на высоту не более ½ высоты помещения. Подвалом можно считать пол, если верхняя часть этажа расположена выше средней расчетной отметки грунта не более чем на 200 см.”

Кроме того, в СНиП также указывается ряд нюансов, характерных для цокольных этажей, но, как правило, на них обращают внимание только профессиональные строители.


Разница между цокольным и цокольным этажами.

Преимущества наличия подвала в доме

Что можно выделить из основных преимуществ в загородном доме:

  • Возможность получения более полезной площади, которую можно использовать для различных целей.
  • Удобное и рациональное расположение помещений в доме. Например, прачечная может располагаться на первом этаже. Кроме того, часто делают кухню с овощехранилищем, а над ними располагается гостиная, куда на специальном лифте можно доставить готовые блюда.
  • В соответствии со СНиП на первом этаже может размещаться определенное оборудование, в том числе газовые котлы, поэтому дачному домовладельцу не нужно занимать место на участке и тратить дополнительные средства на строительство инженерных сооружений.

Есть и другие преимущества, но они будут специфичными для каждого конкретного случая.

Архитектурные особенности

Наличие подвала позволяет построить дом с большей этажностью. Это особенно важно, так как согласно СНиП и другим нормам невозможно построить частный дом высотой более двух этажей с мансардой. В большинстве случаев подвал не учитывается (если он подпадает под определение, данное выше), поэтому загородный домовладелец может получить полноценный трехэтажный особняк по более низкой цене.


За счет цоколя двухэтажный дом превращается в трехэтажный.

Цокольный этаж, уровень пола которого расположен немного ниже проектного уровня грунта, пригоден для использования в самых разных целях. В том числе, домовладелец может разместить здесь котельную с газовым котлом, не нарушая СНиП.

По своей площади первый этаж может быть больше или меньше первого уровня дома. В первом случае перекрытие цокольного этажа становится эксплуатируемой кровлей, на которой можно разместить террасу.Естественно, необходимо предусмотреть не только декоративную составляющую, но и эффективное утепление подземных помещений.

Особенности конструкции

По большому счету, в фундаменте и в фундаменте особой разницы нет. Как правило, это традиционный ленточный фундамент или монолитная монолитная армированная плита. Подошва основания в этом случае располагается ниже уровня пола. Как правило, потолок и стены цокольного этажа здания выполнены из бетона или фундаментных блоков (их толщина и марка могут быть самыми разными, потому что они подбираются в зависимости от грунтовых условий и климатических условий местности).

Если почва достаточно сухая, то стены возводятся из легких пустотелых блоков. Такие блоки хорошо сохраняют тепло и их использование - правильное решение, если предполагается вести отопление в подвале. Однако даже самые теплые блоки все же рекомендуется утеплить и отделать изоляционным материалом.

В подвале должны быть специальные вентиляционные устройства, обеспечивающие циркуляцию воздуха внутри помещения и предотвращающие образование конденсата на конструкциях здания.

Часто при строительстве цокольных этажей повышенное внимание уделяется прочности конструкции.Из-за значительного перестрахования по этому показателю проведение строительных работ становится неоправданно затратным. В некоторых случаях смета на обустройство цоколя здания настолько высока, что покрывает стоимость всех остальных работ по устройству надземных этажей. Решающую роль в данной ситуации играет опыт архитектора, который сможет грамотно составить проект, а также предусмотреть использование тех или иных строительных материалов. Часто можно существенно сэкономить, если не сделать стены и пол слишком толстыми, а также использовать более легкие строительные материалы.

Приведу один пример: когда позволяют грунтовые условия, не делать дорогостоящий монолитный фундамент, лучше всего отдавать предпочтение разрывному основанию, в устройстве которого через определенные промежутки времени кладут бетонные блоки. В дальнейшем эти щели просто засыпают грунтом.

Стоит, однако, заметить, что на гидроизоляции экономить ни в коем случае не стоит, ведь влага и сырость негативно влияют на строительные материалы. А появление плесени, в свою очередь, вредит здоровью человека.

Чтобы цоколь дома не подвергался постоянным осадкам, нужно сделать отмостку по периметру всего дома.

Технические постройки

По правилам СНиП в большинстве подвальных помещений загородных домов нельзя размещать много технических помещений. Это связано с тем, что подвал часто не отвечает соответствующим требованиям. Основное техническое помещение большинства загородных домов - это газовая котельная, которую без проблем можно расположить на первом этаже.Это связано с тем, что по своей конструкции цоколь, в отличие от цокольного этажа, в большинстве случаев будет соответствовать всем требованиям СНиП по размещению котельных.


Пример котельной.

Также неплохим вариантом экономии места на участке является устройство гаража на цокольном этаже дома. Однако в последнее время домовладельцы начали отказываться от такого решения, потому что в жилых помещениях начинают усиливаться химические запахи от машины, припаркованной под домом.А это негативно сказывается на комфорте людей в доме.

Для решения этой проблемы автовладельцам придется оборудовать качественную систему вентиляции подвала, которая сможет успешно удалять выхлопные газы и неприятные запахи сразу после их появления. Также рекомендуется герметизировать комнату согласно нормам СНиП и рекомендациям специалистов (не только потолок, но и стены). Для этого используются различные отделочные материалы и изоляционные составы.

Жилые помещения

При наличии достаточно места цокольный этаж здания может стать дополнительным жилым этажом с несколькими комнатами, а также спортивной зоной.При обустройстве жилых помещений на первом этаже необходимо эффективно изолировать пространство от влаги и перепадов температур, причем делать это нужно еще на этапе строительства здания. Все изоляционные работы желательно проводить снаружи фундамента. В этом случае можно получить максимально эффективный результат при небольших затратах.

Очень хорошо, если загородный дом с подвалом будет расположен на склоне. В этом случае можно получить одну стену, которая будет располагаться выше или на одном уровне с землей.Это обстоятельство позволяет организовать на первом этаже гостиную или спальню с полностью стеклянной стеной, что позволит получить невероятный дизайнерский эффект.


Гостиная.

Кроме того, на цокольном этаже отлично будут смотреться: сауна, баня, хаммам. Также популярен бильярд. тренажерные залы. Наличие определенных помещений на цокольном этаже СНиП не регламентирует, поэтому здесь можно разместить все, что угодно.

Популярным является размещение в подвале спален, кабинетов и детских комнат.Подземное пространство - это достаточно защищенная зона от внешней среды, благотворно влияющая на отдых, рабочий процесс и расслабление человека. Главное - позаботиться о комфортном микроклимате в помещении.

Соответствие государственным постановлениям

В СНиП четко прописан цокольный этаж. Не думайте, что государственные строительные нормы и правила как-то угнетают. Если в доме есть подвал, у нас есть возможность использовать его по своему усмотрению. Но, согласно правилам, цоколь здания должен иметь определенные соотношения размеров, и в представленных проектах строительные компании должны это учитывать.Поэтому к выбору исполнителя следует отнестись внимательно, нелишним будет самостоятельно ознакомиться с основными нормативными документами.

Перед тем, как приступить к строительству, обязательно выясните, какими характеристиками обладает почва на вашем участке. Уровень, на котором расположены грунтовые воды, существенно повлияет на возможность заглубления помещения.

Заземленный этаж - возможность использовать дополнительную полезную площадь. В Северной Америке и Европе цокольные этажи и подвалы в частных домах начали возводиться и активно использоваться много десятилетий назад.Эта мода приходит к нам только сейчас, однако все больше домовладельцев понимают и используют все преимущества такого архитектурного решения.

Софиты крупным планом - Extreme How To

Софиты - это Родни Дэнджерфилд в строительстве домов: они в основном невидимы и часто являются последней деталью, привлекающей внимание. Они просто неприглядные. Однако они чрезвычайно важны для долговечности и комфорта вашего дома.

Карниз дома может быть открытым без софитов, обычным для новостроек или закрытым софитами.последнее обычно представляет собой рутинную работу по ремонту.

Софиты на самом деле являются частью карниза или карниза, точки, где встречаются выступ крыши и боковые стены здания. Вальмовые крыши имеют сплошной карниз, полностью огибающий здание. Двускатная крыша имеет по боковым стенкам карниз, образованный на концах стропил. Большинство двускатных крыш также имеют гребенчатый карниз или гребень на концах. Это достигается за счет удлинения стропил за торцы здания.Карниз не только улучшает внешний вид дома, но и помогает защитить здание от солнца, дождя и снега. В большинстве случаев карниз или карниз современных домов завершается софитом - покрытием на нижней стороне свеса. В старых домах часто есть открытый карниз, а стропила дополняют декор. Эти дома можно оставить как есть, а можно добавить потолки.

Некоторые старые дома имеют открытые карнизы. Их можно отремонтировать или установить потолки, чтобы создать закрытый карниз.

Закрытый карниз может быть широким или узким, в зависимости от конструкции крыши. На узких карнизах концы стропил служат для крепления софита и облицовки. К стене крепится пластина с ригелем, чтобы прикрепить потолок в этом месте. Широкие карнизы требуют дополнительных опор для гвоздей, идущих от стропил / облицовочной доски и обратно к стене дома. Это так называемые смотровые площадки. Чертежи в этой статье иллюстрируют различные типы конструкции карниза и потолка.

Софиты должны быть правильно спроектированы и установлены.Один из важнейших факторов - правильная вентиляция. Если софиты не вентилируются, они могут вызвать образование ледяных завалов на карнизах. По мере того, как чердак нагревается от тепла дома, он позволяет поверхности крыши таять снег или лед, который затем стекает в более холодные поверхности карниза и снова замерзает. Это создает ледяную дамбу, которая позволяет воде проникать обратно в стены и потолки дома. Вентиляция как чердака с помощью карнизов, так и потолка с помощью вентиляционных систем увеличивает циркуляцию воздуха и предотвращает эту проблему.Вентиляция не только предотвращает образование ледяных завалов, но и помогает снизить накопление тепла летом.

Установка софита довольно проста даже для новичка.

Варианты материалов

Для отделки потолков используются самые разные материалы. Первым выбором стали дерево и изделия из дерева, такие как закаленный ДВП. Если вы переделываете старый дом и хотите сохранить традиции, это может быть лучшим выбором. Металлические вентиляционные экраны доступны для деревянных перекрытий.Металлические софиты также были обычным явлением. Однако одним из самых популярных материалов для софитов является винил. И металл, и винил доступны в различных цветах, чтобы соответствовать металлическому и виниловому сайдингу дома. Преимущество этих материалов в том, что они не требуют покраски или отделки и требуют минимального ухода. Эти потолочные перекрытия бывают заранее отформованной длины, которые разрезаются, чтобы соответствовать подходящим заранее сформированным приемным каналам, чтобы удерживать перекрытия на месте (таким же образом, как при установке металлического или винилового сайдинга). Монтаж или замена софита из этих материалов проста даже для новичка.Металлические или виниловые потолки также бывают сплошными или перфорированными для вентиляции.

Материалом для софита может быть винил, металл или дерево. Вентилируемые материалы для потолков могут помочь предотвратить образование ледяных завалов зимой и сохранить прохладу в доме в летние месяцы.

Тип установки потолка зависит от материала и конструкции карниза. Вы также должны проверить местные строительные нормы и правила, чтобы узнать количество вентиляции, требуемой в вашем районе, а также требуемые или предлагаемые методы применения.Это также может зависеть от ветровой нагрузки в некоторых районах. Одним из факторов является максимально допустимый пролет материала потолка. Софиты обычно имеют ширину от 16 до 24 дюймов. Например, потолки CertainTeed Ironmax могут иметь ширину 24 дюйма без дополнительных полос для крепления гвоздей, если это разрешено правилами кодекса.

Винил - один из самых популярных материалов для софитов. Он доступен в широком диапазоне цветов и не требует значительного ухода. (Фотография любезно предоставлена ​​CertainTeed)

Монтаж также зависит от того, открытая или закрытая конструкция карниза.Открытая конструкция карниза, где стропила или стропила открыты, является обычным явлением в новом строительстве. Закрытый карниз, где стоит существующий потолок, типичен для проектов реконструкции. Перед установкой новых виниловых потолков необходимо удалить гнилые или испорченные деревянные перекрытия.

Укладка винила зависит от типа конструкции, открытого или закрытого карниза, а также от того, нужно ли накладывать накладку.

Вы также можете установить виниловую накладку на облицовку, которая закрывает переднюю часть карниза.В этом случае сначала необходимо установить крышку облицовки или балку змеевика, так как она поддерживает внешний край потолка.

Первый шаг - применить приемный канал или каналы, в зависимости от типа необходимой установки.

Установка

Первый шаг - определить количество необходимого материала. Чтобы определить необходимое количество квадратов потолка, измерьте площади под карнизом и умножьте длину на ширину для каждого выступа.Сложите сумму всех выступов и разделите полученную сумму на 100, чтобы определить количество квадратов. Затем измерьте общую длину погонных футов компонентов установки, включая: F-образный канал, J-образный канал, H-образный профиль, облицовку под порогом и облицовку. Добавьте 10 процентов к сумме потерь и просчетов.

Прикрепите приемный канал к стене дома или к планке гвоздями.

Подготовьте участок, прибив все незакрепленные доски и надежно подрезав их на месте.Удалите все водосточные трубы или осветительные приборы, которые мешают. Привяжите деревья и кусты, чтобы у вас был легкий доступ к карнизу.

Учитывайте расширение и сжатие при забивании гвоздями. Не забивайте гвозди.

Монтаж винилового софита на открытых карнизах начинается с установки надлежащих приемных каналов. Можно использовать как F-канал, так и J-канал. J-канал может быть изменен для создания F-канала. Просто прорежьте прорези в области фланца гвоздя, где он будет прибит к стене.Отрезав фланец гвоздя, загните его назад и прибейте к стене.

Используйте деревянный брусок и уровень, чтобы определить расположение приемного канала на стене дома с каждого конца участка. Затем проведите мелом линию.

Однако перед установкой необходимо сначала определить расположение канала на стене. Вырежьте деревянный брусок, который поместится между задней или нижней частью облицовки, в зависимости от установки, и стеной дома.Поместите блок на место и используйте короткий уровень, чтобы отметить линию уровня на каждом конце карниза. Затем проведите мелом линию между ними. Установите приемные каналы, забивая каждые 16 дюймов гвоздем по центру отверстия для гвоздей. Не прибивайте плотно, но допускайте расширение и сжатие. В некоторых случаях пролетов более 16 дюймов может потребоваться установка планок для гвоздей, а затем закрепление каналов на планках для гвоздей. На каждом углу вырежьте и установите канал так, чтобы на каждой из прилегающих стен было расширение на 1/4 дюйма.

Измерьте и отметьте панель потолка, чтобы она соответствовала приемным каналам, за исключением зазора 1/4 дюйма для расширения (зазор 3/8 дюйма в морозную погоду). Разрежьте панели с помощью пары ножниц для тяжелых условий эксплуатации или переносной циркулярной пилы с лезвием с мелкими зубьями, повернутым назад. Обязательно используйте защитные очки и защитные перчатки.

Измерьте расстояние между приемными каналами, а затем вычтите 1/2 дюйма, чтобы учесть расширение. Сделайте это измерение на потолочной панели, используя квадрат в обрамлении, чтобы отметить квадратный вырез.Вы можете разрезать панель поперечно с помощью циркулярной пилы с обратным мелкозубчатым полотном. Фактически, таким образом можно одновременно разрезать две панели.

Вставьте конец панели в приемный канал стены, затем вставьте его в канал фасции или прибейте к фасции. Продолжайте вырезать и устанавливать панели, фиксируя их вместе по ходу движения

.

После того, как панели будут вырезаны, поместите вырезанную панель в канал на стене, а затем в канал на облицовочной доске.Возможно, вам придется немного согнуть панель, чтобы она встала на место. Убедитесь, что панель расположена перпендикулярно стене и не перекосится. Панель удерживается на месте гвоздями с маленькими головками, вбитыми в облицовочную доску или планку для гвоздей. Если гвоздь забивается в облицовочную доску, забейте гвоздь через фланец гвоздя и V-образную канавку. Это один из немногих случаев, когда допустима забивка облицовочного материала софита. После прибивки потолок может расширяться только по направлению к принимающему каналу, поэтому убедитесь, что вы оставили достаточно места для расширения в принимающем канале.Продолжить установку панели, зафиксировать и прибить гвоздь на место. Убедитесь, что все панели надежно зафиксированы на месте по всей длине перекрытия.

Металлический софит устанавливается примерно так же.

Чтобы повернуть угол, измерьте расстояние от канала в углу стены до канала в углу облицовки, вычтите 1/4 дюйма для расширения. Установить двухканальный линейный потолок или H-образную балку. Могут потребоваться полоски для крепления гвоздей.Подровняйте панели перекрытия под углом к ​​H-образной балке или прямолинейному каналу.

В большинстве случаев вы захотите закрыть карниз какой-нибудь карниз.

В основном установка над закрытым карнизом выполняется примерно так же. Сначала удалите гнилые или поврежденные деревянные перекрытия. При установке поверх существующего потолочного перекрытия и в нем нет вентиляционных отверстий, вырежьте в нем отверстия перед установкой винилового потолочного перекрытия.В большинстве случаев вы закроете торцевую панель фронтона коробкой для карниза или торцевой заглушкой.

Углы формируются с помощью H-образной балки и среза панелей в балку.

Установка деревянного потолка во многом аналогична, за исключением того, что сначала на место крепятся планки с гвоздями. Затем к деревянным опорным планкам прибивают материалы софита.

В случае реставрации старого дома или для создания «индивидуального» вида можно использовать деревянные потолки.В этом случае к дому был применен сайдинг Western Red Cedar Siding, и перекрытия были восстановлены с использованием соответствия

.

штук сайдинга.

Установка потолка на самом деле довольно проста, но требует некоторой работы с лестницей, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете все правила безопасности лестницы. Надевайте защитные очки при резке виниловых или алюминиевых потолочных материалов. Вам также следует надеть кожаные или защитные рабочие перчатки.


Рекомендуемые статьи

Бетонный блок против.Дома с деревянным каркасом (плюсы, минусы и мифы)

Итак, если вы покупаете дом, следует ли покупать дом из бетонных блоков или деревянного каркаса? Что ж, у обоих есть свои плюсы и минусы, и в этой статье мы разбили каждую сторону.

Большая часть этого списка за и против будет ориентирована на дома во Флориде. Климат Флориды сильно отличается от других в Соединенных Штатах, но некоторые аспекты все же применимы.

Если после прочтения возникнут вопросы, обязательно комментируйте ниже!

Дома из бетонных блоков


Плюсы


Долговечность и защита от аварий

Бетон очень прочный, тяжелый и может служить долго.Если бетон намокнет, угадайте, он может легко высохнуть (если будет возможность) и сохранит целостность!

Кроме того, бетон устойчив к пожарам.

Уточнение: бетон не водостойкий. На самом деле он очень пористый. Но бетон не вызывает плесени и требует замены, если намок в течение длительного периода времени.

Лучшее шумоподавление

Бетонный блок имеет лучшее шумоподавление по сравнению с домами с деревянным каркасом.Это помогает блокировать шум машины или детей, играющих на улице.

Древесные организмы и термиты

Проще говоря, бетонные блоки не могут съесть термиты или лесные жуки-бурильщики. Однако то, что ваш дом построен из бетонных блоков, не означает, что у вас нет древесины, подверженной воздействию термитов. Древесину все еще часто едят на фермах, плинтусах и элементах внутреннего каркаса дома из бетонных блоков. Вам все равно следует приобрести план борьбы с вредителями.

Меньше обслуживания

Из-за долговечности бетонных блоков ваш дом требует меньшего ухода, чем дома с деревянным каркасом.

Страхование сбережений

Дома из бетонных блоков имеют более низкую стоимость страхования, чем дома с деревянным каркасом. Это потому, что дома с деревянным каркасом имеют более высокие претензии, чем бетонные блоки.

Минусы


Без теплоизоляции

Дома с деревянным каркасом на самом деле обладают лучшими изоляционными способностями, чем отдельно стоящие бетонные блоки. Однако это может сильно зависеть от другого типа изоляционных материалов, имеющихся в вашем доме.

Воздействие на окружающую среду

Бетон оказывает сильное воздействие на окружающую среду, поскольку бетон должен изготавливаться в условиях высокого давления и температуры.Также материалы требуют много ресурсов и больших транспортных затрат.

Более высокие расходы

Бетонные блоки просто дороже строить, чем дома с деревянным каркасом.

Дома с деревянным каркасом


Плюсы


Дешевле

Дома с деревянным каркасом легче построить с трудом и собственными ресурсами по сравнению с бетонными блоками.

Легче переделывать

Бетонный блок очень сложно удалить и заменить.С другой стороны, дерево можно резать, перемещать и добавлять с гораздо меньшими усилиями.

Лучшая теплоизоляция

Дома с деревянным каркасом сами по себе, как правило, обладают лучшими изоляционными свойствами, чем бетонные блоки.

Минусы


Больше обслуживания

На мой взгляд, это один из наиболее важных минусов, поэтому я собираюсь немного расширить его.

Дерево очень восприимчиво к повреждению водой, поэтому в таких климатических условиях, как Флорида, другие могут посчитать это худшим вариантом.Но это верно только в том случае, если вы не поддерживаете дома с деревянным каркасом в таком климате.

Если у вас дом с деревянным каркасом, не отставайте от краски и крошечных трещин в штукатурке! Если вы сделаете это, дом с деревянным каркасом сослужит вам хорошую службу.

Повышенная стоимость страхования

Поскольку древесина требует более высокого ухода, расходы на страхование более дорогие, поскольку другие домовладельцы не обслуживают свои дома. Плохое обслуживание может привести к вторжению воды и появлению термитов.

Древесные организмы и термиты

Древесину определенно поедают термиты и лесные жуки.Однако, если вы не отстает от борьбы с вредителями и регулярного ухода за домом, вам не нужно беспокоиться о разрушающих древесину организмах.

Организмы, разрушающие древесину, как правило, такие как древесина с более высокой концентрацией влаги. Так что, если ваш дом запечатан и окрашен, маловероятно, что вы заразитесь термитами.

Больше шума

Дома с деревянным каркасом труднее блокировать шум снаружи.

Миф о домах из бетонных блоков и деревянных каркасов

Миф: Бетонный блок лучше подходит для ураганов, а дома с деревянным каркасом более восприимчивы к ветру.

Хотя одно только дерево может быть более восприимчивым к ветру от ураганов, чем бетонный блок, деревянные дома не просто сдуваются чаще, чем бетон.

Дома с деревянным каркасом имеют прочное оборудование и передовые инженерные методы, позволяющие защитить себя от повреждений ветром. Однако, если эти предметы не прикреплены и не спроектированы должным образом, то да, ваш дом может быть более восприимчивым к ветру, но это очень редко.

Я лично осмотрел сотни домов во Флориде, построенных до 1980 года, с деревянным каркасом и до сих пор стоящих.Я бы порекомендовал обновить их компоненты защиты от ветра, если они в этом нуждаются.

Больше мифов

На веб-сайте Decker Home Inspection есть больше мифов, особенно о долговечности. Проверьте это!

Суммируя все вместе

Так что лучше: деревянный каркас или бетонный блок?

По моему профессиональному мнению, более низкая стоимость домов с деревянным каркасом будет компенсирована более высокими затратами на страхование и эксплуатационные расходы. Дома с деревянным каркасом могут легко стать термитами и не повреждаться, как бетонные блоки, если вы готовы не отставать от их ухода.

Значит, дело доходит до личных предпочтений. Каков твой бюджет? У вас есть время поддерживать свой дом каждые несколько месяцев? Какой дом / внешний вид вы предпочитаете? А что вам доступно на маркете?

Есть еще мысли или вопросы? Комментарий ниже!

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *