Снип дома жилые одноквартирные: Приказ Минстроя России от 10.07.2018 N 415/пр “Об утверждении Изменения N 1 к СП 55.13330.2016 “СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные”

Какие СП пришли на замену СНиПам о строительстве дома — Реальное время

Недвижимость

00:00, 18.12.2020 Сюжет: Дом в фокусе

Где найти нормы и правила, по которым должно идти проектирование и строительство

Главные параметры того, что же в Российской Федерации вообще может называться жилым домом (а значит, может быть зарегистрировано в его качестве), обрисовываются в своде правил «Дома жилые одноквартирные». В нем даются ссылки и на санитарно-гигиенические требования, и на технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, и на многочисленные другие своды правил, регламентирующие разные аспекты индивидуального дома, его строительства и жизни в нем. Словом, именно от этого СП нужно «танцевать», определяя основные контуры вашего будущего дома.

Что такое, собственно, дом

За общую отрисовку нормативов по жилому дому в России отвечает свод правил «Дома жилые одноквартирные» — СП 55. 13330.2016, который действует с 21 апреля 2017 года. Этот документ революцией не стал — он лишь является актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, действовавшего прежде.

Для начала в своде правил объясняется, из чего вообще должен состоять дом: в нем должны быть жилые комнаты, кухня, ванная комната (или душевая), туалет, кладовая или встроенные шкафы. А если участок не включается в систему централизованного теплоснабжения — нужно отдельное помещение. В доме для постоянного проживания нужно обязательно предусмотреть отопление (с температурой не ниже 20 градусов для всех помещений с постоянным пребыванием людей), вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

СП 55.13330.2016 устанавливает и минимальные габариты, которым должен соответствовать жилой дом. Вот что рекомендуется в этом документе:

• Площадь общей комнаты — 12 кв. м.
• Спальня должна быть не меньше 8 кв. м (но если она находится в мансарде — допускается обойтись и 7 кв. м).
• Минимальная площадь кухни — 6 кв. м.
• Ширина помещений тоже регламентируется: кухня — не уже 1,7 метра, коридор — не уже 1,4 метра. На ширину ванной комнаты отводится не менее полутора метров, а туалету хватит и 0,8 м. А вот глубина туалета должна быть не менее 1,2 м (если дверь открывается наружу) или 1,5 м (если дверь открывается внутрь).

Высота потолка в жилых комнатах и кухнях зависит от того, к какому климатическому району относится регион в соответствии со СНиП 23-01-99 («Строительная климатология»). В Татарстане эта цифра должна быть не менее 2,5 метра. В коридорах высоту можно уменьшать до 2,1 метра, а в мансарде — лишь до 2,3 метра.

А вот что касается максимальной площади дома — то она теоретически не ограничивается. Правда, если его площадь более 500 квадратных метров, то уведомительный характер строительства действовать уже не будет. В этом случае нужно будет разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить ее через экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию (а это гораздо сложнее, чем уведомительная процедура, которую мы описывали в предыдущих статьях).

Фундаментальный вопрос

Один из ключевых параметров дома — фундамент и распределение нагрузок. Вряд ли вы будете рассчитывать все эти параметры самостоятельно, ведь этим занимаются специально обученные люди (архитекторы-проектировщики).

Однако полезно будет знать, на что они опираются в своих расчетах. Есть СП 20.13330.2011, в котором детально прописываются расчеты нагрузок и воздействий. В этом своде правил учтен каждый вид нагрузки на конструкции зданий и сооружений, начиная от наличия в здании людей и заканчивая ветровой нагрузкой. Этот свод правил изобилует формулами для расчетов. Если обычному человеку они кажутся китайской грамотой, то архитектор, разрабатывая проект дома, детально выяснит, какая нагрузка приходится на конкретную стену или, скажем, колонну, как фундамент будет реагировать на тот или иной тип перекрытий, какая снеговая нагрузка ляжет на вашу крышу и т.д. В этом же СП рассчитываются температурные и климатические воздействия, приводятся разнообразные таблицы (например, как поглощают солнечную радиацию наружные поверхности из разных материалов). Все эти расчеты впоследствии лягут в основу проекта дома.

Фото: onduline.ru

Еще один свод правил — один из важнейших, на который ориентируются строители, — СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Именно по этим правилам рассчитываются фундаменты зданий, включая и наши индивидуальные дома. Это весьма подробный документ, разбираться в котором должен специалист по строительству и проектированию. Здесь приводятся формулы расчетов фундамента (их требуемой прочности, сопротивления, предельных нагрузок, возможности деформации и т.д.) в зависимости от разных факторов (основной из которых — особенности грунта). В нашем основном СП сказано, что именно на СП 22.13330.2016 нужно ориентироваться при проектировании фундамента дома, в зависимости от того, какой у нас на участке грунт и гидрогеологический режим.

Пожарная безопасность

Согласно действующему Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, к одноэтажным и двухэтажным домам не предъявляется никаких требований по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности. А вот если этажей в нашем доме 3, то стоит заглянуть в таблицу 21 этого самого регламента: там перечислены требования к огнестойкости несущих элементов (не менее R 45), перекрытий (REI 45), ненесущих наружных стен (E15) и прочих элементов. Не регламентируется в таком доме только огнестойкость межкомнатных перегородок. Общий класс конструктивной пожарной опасности трехэтажного дома должен быть не ниже С2.

А еще по этому регламенту каждый дом должен иметь минимум один эвакуационный выход на улицу. Трехэтажный дом должен быть оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, причем на каждом этаже (правда, их не следует ставить на кухне, в ванных комнатах, душевых и туалетах).

Кроме прочего, в основном СП, посвященном строительству индивидуальных домов, подробно прописывается, как должны быть организованы камины, печи, варочные плиты, дымоходы (пп. 6.13 и 6.14).

Общая безопасность дома и системы комфорта

Дом, согласно своду правил, в принципе должен быть безопасным сооружением.

Поэтому заботливые составители Свода правил отдельно прописали, как нужно об этом позаботиться. Из интересного и полезного:

• Не допускается применение лестниц с разной высотой ступеней;
• Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, кровли должна быть не ниже 90 см;
• Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов не должна быть выше 70 градусов по Цельсию, если до них можно дотронуться напрямую, и выше 90 градусов, если они забраны защитным коробом. Если отопление воздушное, то горячий воздух, выходящий из выдувного отверстия, ограничивается температурой в 70 градусов.
• Температура горячей воды в ваших кранах не должна быть выше 60 градусов.

Достаточно вскользь упоминаются технические системы дома: как должна быть организована система вентиляции (например, из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 кубометров воздуха в час, а из ванной и туалета — 25 кубометров), отопление (СНиП 41-01-2003), звукоизоляция (здесь документ ссылается на СП 51.

13330.2011 «Защита от шума»).

Освещение дома — важная часть его проекта. Здесь нужно ориентироваться на СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» и на СанПиН 2.1.2.2645-10 (раздел 5). В жилых комнатах и на кухне должно быть обеспечено естественное освещение (через окна). Определено сводом правил даже отношение площади световых проемов к площади пола в таких помещениях, и оно должно быть не меньше 1:8 (п. 8.7).

Словом, в своде правил, посвященном индивидуальному жилому дому, много интересной информации, но в основном идут отсылки к другим действующим СП, СанПиН и ГОСТам. Каждый отдельный вопрос по строительству описан в собственном регламентирующем документе, и в дальнейшем мы обязательно будем более подробно на них ссылаться и их изучать.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные

Дата введения 2002-01-01

Выдержки

1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее – дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.

Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СНиП 31-01.

При проектировании и строительстве домов в соответствии с настоящими нормами и правилами должны применяться также положения других более общих норм и правил, распространяющиеся на жилые одноквартирные дома, если они не противоречат требованиям настоящего документа.

……………….

6.7 В домах высотой 2 этажа в качестве эвакуационных допускается использовать внутренние открытые лестницы (2-го типа по СНиП 21-01), а также винтовые лестницы и лестницы с забежными ступенями. Предел огнестойкости и класс пожарной опасности элементов лестницы, а также ее ширина и уклон не регламентируются.

6.8 В домах высотой 3 этажа открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные, если для выхода по ним наружу следует подняться или спуститься не более чем на один уровень (этаж).

Если в этих домах для выхода с верхнего этажа наружу необходимо спуститься на два уровня (этажа), то открытые внутренние лестницы допускается рассматривать как эвакуационные только при соблюдении одновременно следующих условий:

а) каждое помещение, которое может быть использовано для сна, должно иметь не менее одного окна, расположенного на высоте не более 1 м над уровнем пола;

б) указанные помещения должны иметь выход непосредственно в коридор или в холл с выходом на балкон;

в) высота расположения упомянутых окон и балкона над уровнем земли должна быть не более 7 м.

При устройстве лестничной клетки в доме высотой не более трех этажей в ее объеме допускается размещать входной вестибюль и поэтажные холлы.

Конструкции стен и перекрытий таких лестничных клеток, включающих вестибюли и холлы, должны иметь предел огнестойкости не ниже REI 45 и класс конструктивной пожарной опасности не ниже К1. Лестничная клетка может не иметь световых проемов в стенах, а освещаться верхним светом. Лестницы могут быть деревянными.

7 БЕЗОПАСНОСТЬ ПРИ ПОЛЬЗОВАНИИ

7.2 Уклон и ширина лестничных маршей и пандусов, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, эксплуатируемому чердаку, перепады уровня пола, а также размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов оборудования помещений дома. В необходимых случаях должны быть предусмотрены поручни. Применение лестниц c разной высотой ступеней не допускается.

7.3 Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, террас, кровли и в других местах опасных перепадов высоты должна быть достаточной для предупреждения падения и быть не менее 0,9 м

Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие нагрузок не менее 0,3 кН/

. ………………

Приложение А. Нормативные ссылки

……….

СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений

………..

СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные

СНиП 35-01-2001 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения

ПРИЛОЖЕНИЕ Б (обязательное). ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 Дом жилой одноквартирный

Single-family house

(Отдельно стоящий – Detached single-family house)

Дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей

1.2 Дом жилой блокированный

Row houses По СНиП 31-01

Примечание – Настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок

1. 3 Блок жилой автономный

Unit of attached single-family houses

Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками

Жилищная комиссия Сан-Диего Доступное жилье для продажи

Программа доступного жилья для продажи позволяет семьям с низким и средним доходом купить дом по доступной цене.

Эти дома построены частными застройщиками. Недвижимость соответствует требованиям доступности города Сан-Диего и продается по цене ниже рыночной.

Чтобы купить дом в одной из этих застроек, валовой годовой доход вашей семьи должен быть на уровне или ниже ограничений среднего дохода по региону (AMI) Сан-Диего для застройки. В настоящее время вы должны жить и работать в округе Сан-Диего в течение 2+ лет и посещать курсы обучения покупателей жилья. Чтобы найти поставщика, обратитесь к списку поставщиков образовательных услуг Homebuyer.

Вы также должны быть покупателем жилья впервые (не иметь дома в собственности в течение последних 3 лет), чтобы купить один из этих доступных домов на продажу. Нет покупателей за наличные. Применяются ограничения активов. Обратите внимание, что ссуды и гранты программы SDHC для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, не могут использоваться в сочетании с программой доступного жилья для продажи.

В шести комплексах есть дома с долгосрочными требованиями доступности, которые в настоящее время принадлежат семьям и отдельным лицам. Когда нынешний владелец продает недвижимость, она должна быть продана правомочному покупателю, определенному/утвержденному SDHC. Каждый год для перепродажи доступно крайне ограниченное количество домов. Недвижимость, выставленная на продажу, обычно указана в Службе множественных списков (MLS), а также может быть найдена на веб-сайтах по недвижимости, таких как Zillow или Redfin. Вам следует периодически проверять MLS на наличие новых объявлений в рамках этой программы.

Пожалуйста, ознакомьтесь с Правилами программы “Доступная продажа для продажи”, чтобы узнать о дополнительных квалификационных требованиях. После того, как вы подтвердите, что соответствуете квалификационным требованиям, вы или ваш агент по недвижимости можете связаться с агентом по листингу недвижимости, которая выставлена ​​на продажу, чтобы подать заявление и документы, подтверждающие доход. Заявка и документы о доходах затем направляются листинговым агентом в SDHC для принятия решения об андеррайтинге. Если вы имеете на это право, вас направят к кредитному специалисту/кредитору, утвержденному SDHC, для получения одобрения на получение первого кредита на основе договора доверительного управления перед заключением договора на покупку недвижимости.

Если у вас есть дополнительные вопросы, свяжитесь с [email protected].

Формы и документы

Руководство по программе доступного жилья для продажи

Образовательные организации для покупателей жилья

Доступная недвижимость для продажи при перепродаже

Bella Rosa

42 недорогих кондоминиума, построенных в 2003. Все блоки имеют солнечную электроэнергию, солнечные водяное отопление, гараж, подключение стиральной машины и сушилки, а также балкон или патио. В комплексе есть общественный парк.

Расположение

На Камино-де-ла-Роса в северной части Сан-Диего, в районе долины Кармель (индекс 92127)

Недорогие апартаменты

2 спальни / 2 или 2,5 ванные комнаты площадью 999–1094 кв. фута
3 спальни / 2,5 ванны с 1317 квадратных футов

Ограничения доступности

12 квартир до 60 % AMI
15 квартир до 70 % AMI
15 квартир до 80 % AMI

Cristamar

26 доступных кондоминиумов агрегаты 2003 года постройки. Все агрегаты имеют стиральную/ подключение сушилки, гараж и патио или крыльцо.

Расположение

На Камино-де-ла-Луна в северной части города Сан-Диего, район Кармель-Вэлли (индекс 92127)

Доступные квартиры

1 спальня / 1 ванная, 674–739 кв. футов
2 спальни / 2 ванные, 851 – 1 049 квадратных футов
3 спальни / 2 ванные комнаты площадью 1 446–1 451 кв. 70 доступных единиц. В комплексе есть бассейн и клубный дом. Во всех апартаментах есть патио или балкон и гараж, а также подключение стиральной машины/сушилки. В некоторых номерах есть кондиционер.

Местоположение

На улице Виа Фиеста в северной части Сан-Диего, в районе долины Кармель (индекс 92127)

Доступные квартиры

1 спальня / 1 ванная, 647 кв. футов
2 спальни / 1 ванная, 748–882 кв. футов
3 спальни / 2 ванные комнаты площадью 1181 кв. фут

Ограничения доступности

До 80% AMI

Airoso

230 квартир в кондоминиумах, построенных в 2005 году, из них 60 квартир по доступным ценам. В комплексе есть бассейн, спа, сауна, баскетбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр и центр отдыха. Во всех апартаментах есть подключение к стиральной машине и сушилке, центральное кондиционирование воздуха, гараж и балкон или крыльцо.

Расположение

В восточной части Del Mar Heights Road и Ted Williams Parkway/CA56 в северной части Сан-Диего, в районе Carmel Valley (ZIP 92130)

Недорогие квартиры

2 спальни / 2,5 ванных комнаты, 1175 кв. футов 3 спальня / 2,5 ванных комнаты, 1476 квадратных футов

Ограничения доступности

До 65% AMI

La Boheme

224 квартиры в кондоминиумах, построенных в 2006 году, из них 45 доступных по цене квартир. В комплексе есть дворы, спа-центр, социальная гостиная, фитнес-центр, охраняемая система въезда и закрытая подземная парковка. Во всех апартаментах есть центральная система кондиционирования, патио или балкон, а также подключение к стиральной и сушильной машинам.

Расположение:

3950 Огайо-стрит в районе Северного парка города Сан-Диего (индекс 92104)

Доступные квартиры

1 спальня / 1 ванная, 797–801 кв. футов
2 спальни / 2 ванные, 1,0 12–1039 кв. Ноги

Ограничения на доступность

23 единицы до 100% AMI
22 единицы до 120% AMI

Ренессанс в North Park

14 Доступные прилагаемые таунхомы, построенные в 2006 году. , а также подключение стиральной машины/сушилки. В некоторых номерах есть кондиционер.

Расположение

Блок 4300 Канзас-стрит в районе Норт-Парк города Сан-Диего (индекс 92104)

Доступные квартиры

3 спальни / 2,5 ванные комнаты, 1568 квадратных футов

Доступное жилье способности Ограничения

5 единиц до 100 % AMI
9 единиц до 110 % AMI

Давайте доберемся до вас…

Я ищу…

Помощь с арендной платойДоступный арендный домДоступный доступ в ИнтернетПомощь в поиске работыПомощь при переезде с помощью моего ваучераСписок ожидания помощи в аренде жильяПомощь в поиске жилья для бездомныхВозможности для бизнеса с SDHCLСпонсоры домовладельцевФинансирование развитияПомощь покупателю жилья в первый разДополнительные жилые единицы (ADU)Fair HousingДаты и время встреч SDHCАвтомобиль уши в SDHCPОбщедоступные записиФормы и документыКонтакт SDHCOVID-19Программа помощи в обеспечении стабильности жилья

Жилищная комиссия Сан-Диего Развития доступного партнерства

Жилищная комиссия Сан-Диего (SDHC) сотрудничает с застройщиками для строительства новых единиц доступного сдаваемого в аренду жилья и восстановления существующей собственности для сохранения доступного жилья.

Эти единицы сдаваемого в аренду жилья, как правило, остаются доступными в течение не менее 55 лет для домохозяйств, зарабатывающих определенный процент от среднего дохода в районе Сан-Диего (AMI), в зависимости от развития.

Найдите объекты партнерства SDHC

Чтобы найти карту доступного арендного жилья в городе Сан-Диего, включая объекты партнерства SDHC, щелкните ниже:

Карта объектов доступного арендного жилья

Партнерские объекты SDHC, находящиеся в процессе или на стадии строительства

---

Жилье для постоянного проживания в Сан-Исидро (San Ysidro PSH)

429 и 437 West San Ysidro Boulevard
Сан-Диего, Калифорния 92173

• Средний доход в районе Сан-Диего (AMI))
• Ожидаемое завершение: третий квартал 2022 года
• Разработчик: Jamboree Housing Corporation

---

Scripps Mesa Apartments

10380 Spring Canyon Road
San Diego 92131

• 53 недорогих арендных квартиры (из 264 квартир), обслуживающих семьи с низким доходом (до 50 процентов A Ми)
• Ожидаемое завершение: декабрь 2022 г. – февраль 2023 г.
• Разработчик: Monarch Scripps Mesa
• Контактное лицо: [email protected]

---

West (бывший Courthouse Commons)

220 West Broadway
San Diego, CA 92101

• 41 доступная по цене арендная квартира (из 82 квартир), обслуживающая малообеспеченных лиц и семьи (до 5 человек). 0 процентов AMI )
• Ожидаемое завершение: весна 2024 г.
• Разработчик: Holland Development LLC
• Контактное лицо: (360) 694-7888

---

One Mississippi (ранее ECB Mississippi Apartments)

4234 Mississippi Street
Сан-Диего, Калифорния 92104

• 60 недорогих арендных квартир, обслуживающих людей и семьи с низким доходом (от 50 до 80 процентов AMI)
• Ожидаемое завершение: сентябрь 2022 г.
• Разработчик: ООО «Трестл Девелопмент»
• Контактное лицо: Электронная почта [email protected], позвоните по телефону (760) 571-0101 или посетите сайт 1missapts.