Планировка и застройка городских и сельских поселений – СНИПы и правила градостроительства в 2021 году
При застройке территорий необходимо решить значительный комплекс разнообразных проблем. Всякое решение является результатом компромисса и никогда не бывает идеальным. Достижение компромисса требует понимания сторонами всех сложностей проблем и границ допустимого.
Подробная схема генерального плана застройки нового поселка
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
- 1 Законодательные основы
- 2 Границы поселка
- 3 Топографический план
- 4 Учет рельефа
- 5 Влияние водоемов
- 6 Прочие территории
- 7 Принципы планировки
- 7.1 Красные линии
- 7.2 Дорожная сеть
- 7.3 Электроснабжение
- 7.4 Водоснабжение
- 7.5 Канализация
- 7.6 Разбивка на участки
- 7.7 Размещение зданий
Законодательные основы
Поэтому организация зон застройки регламентируется законодательством.
На его основе происходит общение представителей застройщика с государственными и муниципальными органами власти. Базовым документом для планирования поселения служит СНиП 2.07.01-89*.
Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. В нем детально даны основные требования, по которым может осуществляться планировка.
Помимо этого документа, требуется учитывать нормы «Градостроительного кодекса Российской Федерации» № 73-ФЗ от 07.05.98 г. В случае, если планируемое поселение является садово-огородным товариществом, то на него распространяются требования Федерального закона Российской Федерации «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.98 г.
Необходимо учитывать нормы и требования региональных органов власти, издающих собственные регулирующие документы в рамках своих полномочий.
Вернуться к оглавлению
Границы поселка
Застройка территории является комплексным процессом.
Расположение пятна застройки, места будущего поселка, тесно увязывается с существующей инфраструктурой. Учитываются перспективные планы развития всего региона, влияющие на границы поселения. Например, развитие дорожной сети, запланированное на отдаленное будущее, должно быть учтено при определении границ застройки.
Возможно, что вместо двухполосной дороги с перекрестками, будет построено четырехполосное шоссе с развязками в разных уровнях и въездными эстакадами. Такое сооружение занимает гораздо большую площадь, чем существующая дорога. Оно может оказать влияние на рельеф, потребовав устройства насыпей или выемок. Работы неизбежно скажутся на всех примыкающих территориях.
План устройства дорожной сети в поселке
Важно учесть это влияние заблаговременно, сформировав границы таким образом, чтобы будущие изменения не затронули жильцов и не привели к необходимости отчуждать территории или строения.
Помимо дорог, влияние могут оказывать перспективные планы по развитию городских электрических сетей и генерирующих мощностей, устройству полигонов бытовых отходов или очистных сооружений.
Информация о перспективных изменениях находится в распоряжении местных органов власти, в тесном взаимодействии с которыми предстоит решать эти вопросы. Если границы поселения уже определены генеральным планом развития территории и предоставлены застройщику, то следует строго руководствоваться конфигурацией и ситуационным планом земельного участка.
Вернуться к оглавлению
Топографический план
Определив границы выделенного участка на плане, следует выполнить топографические изыскания. Без этой информации дальнейшее проектирование невозможно.
Пример проектирования поселка с учетом топографии
Топографические данные позволят точно понять общую характеристику рельефа, локализовать его отдельные элементы. На участке могут быть озеро, река, ручьи, овраги, существующие зоны отчуждения, дороги, заболоченные территории и прочее. Это скажется на разработке детального плана и должно быть учтено. Топографический план даст не только геометрическое расположение объектов в плоскости, но и высотные отметки.
От положения элементов рельефа будет зависеть конфигурация дорог, инженерных сетей, направление стоков ливневых вод и размещение строений на участках. Знание границ водоемов позволит точнее определить санитарные зоны и организовать пользование прибрежными территориями. Информация о существующих инженерных коммуникациях даст возможность точно спроектировать поселковые сети, с учетом планово-высотного положения уже имеющихся.
Так выглядит топографический план территории поселения
Топографический план является основой и важнейшим документом для дальнейшего детального проектирования не только городских территорий, но и сельских поселений. Попытки обойтись без него неизбежно приведут к проблемам в дальнейшем и дополнительным затратам, несоизмеримым со стоимостью этой работы.
Вернуться к оглавлению
Учет рельефа
Имея границы застраиваемой территории и результаты топографических изысканий, можно приступать к решению конкретных вопросов, связанных с проектированием на застраиваемой территории.
Все элементы проекта требуется увязать с существующим рельефом. При необходимости внесения изменений в ландшафт используется специальная программа планировки участка , следует определиться с этим до начала проектирования компонентов застройки.
Может оказаться, что требуется засыпка оврага или осушение болота, выравнивание русла ручья или другие работы, связанные с перемещением значительных масс грунта, изменением существующей ситуации или проведением мелиоративных работ.
Нужно в общих чертах выяснить возможности для строительства сельских улиц или городских дорог. Неприятная ситуация может возникнуть, например, когда улица окажется в ложбине и для организации водоотвода с поверхности дороги потребуются значительные затраты.
Иногда это сделать невозможно в принципе. Поэтому следует сразу понять, в каких местах дорога может находиться, а какие следует избегать. То же самое относится и к планированию дачных земельных участков. Если он попадает в низину, из которой нет выхода воде, то участок будет подтапливаться поверхностными водами.
Нужно предусмотреть организацию водоотвода или предназначить неудобное место для чего-либо иного.
Вернуться к оглавлению
Влияние водоемов
На конфигурацию инфраструктуры, дорожной сети и участков для застройки может повлиять наличие в зоне проектирования открытых водоемов.
3D проект жилого поселка с открытым водоемом
Оценка начинается с анализа топографической информации, дающей понимание характеристики береговой линии и высотных отметок. Извилистый ручей может создавать проблемы с примыканием сельских участков к прямолинейной дороге, образуя неприемлемую конфигурацию. В этом случае нужно изменить направление дороги с учетом рельефа и других факторов, чтобы участок был пригоден для застройки.
Кроме топографических данных, могут оказаться востребованными гидрологические и геологические. За гидрологическим режимом водоема ведутся наблюдения на протяжении многих лет. На основании такой информации возможно учесть риски подтопления, заболачивания и тому подобное.
Учет этих факторов позволит избежать ситуации, при которой частный застройщик окажется на залитом половодьем участке.
Визуализация поселка расположенного возле речки
Помимо природных обстоятельств, необходимо соблюдать границы санитарных и защитных зон, относящихся к водоемам и водозаборам. Они зависят от типа и размера водоема. Информацию об этом нужно запрашивать в природоохранном ведомстве и руководствоваться:
- СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения;
- СанПиН № 4630-88. Санитарные правила и нормы охраны поверхностных вод от загрязнения.
Вернуться к оглавлению
Прочие территории
Помимо водоемов, на планировку застройки может оказывать близость заповедников и иных охраняемых территорий.
План коттеджного поселка расположенного на берегу озера в заповедной зоне
В их защитных зонах могут ограничиваться определённые виды деятельности и строительство сооружений.
Возможно, рядом с участком строительства находятся другие объекты, имеющие защитные зоны. Например кладбища, места захоронения бытовых и промышленных отходов и так далее. Ограничения могут касаться устройства водозаборов, артезианских скважин или организации локальных сельских очистных сооружений.
- СанПиН 1.6.574-96. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов.
Вернуться к оглавлению
Принципы планировки
Планировка городских территорий отличается наличием многоквартирных и многоэтажных зданий, развитой сетью торговых, социальных и культурных учреждений. Инженерные коммуникации должны обладать большей мощностью и пропускной способностью, чем их аналоги в сельских поселках.
Малоэтажная индивидуальная застройка проектов таунхаусов определяется размерами, конфигурацией и планировкой приусадебных участков.
Красные линии
В начале детального проектирования застройки определяются и наносятся на план красные линии. Этот термин означает границу регулирования застройки. Красная линия отделяет здание или участок от пространства общего пользования. В городских условиях при многоэтажной застройке красная линия может определять границу фасада здания. Если застраивается поселок с индивидуальными участками, то красная линия может обозначать границу участка.
Смысл красной линии в том, что пространство, находящееся внутри контура, является общественным. Например, внутри контура красных линий находится дорога, тротуар, линия водопровода, канализации и осветительные столбы. Застройщик не имеет права пересекать эту линию, используя территорию в личных целях.
Красные линии являются границей сельских участков, за которыми разрешены строительство зданий, установка заборов и прочая хозяйственная деятельность.
В некоторых случаях здания при усадебной застройке разрешается строить вдоль красной линии. Эта возможность предусмотрена для регионов с соответствующими традициями.
Дорожная сеть
Дорожная сеть включает в себя проезжую часть и элементы инфраструктуры. В проекте определяется материал покрытия для дорог с учетом предполагаемой интенсивности движения. Дороги и проезды должны обеспечивать свободный доступ ко всем требуемым точкам.
Подробный план проездов и дорог будущего поселка
Продольный уклон дорог определяется рельефом, но не должен превышать максимальных значений, обусловленных безопасностью движения и регламентируемых в соответствующих документах.
Должен быть предусмотрен отвод поверхностных вод с дорожного покрытия и другие необходимые мероприятия. При достаточном поперечном уклоне вода может удаляться и по самому дорожному полотну, что допустимо для сельских улиц. Но при необходимости устраиваются водоотводящие канавы или ливневая канализация.
Вдоль дорог, в соответствии с шириной красных линий, планируются строительство тротуаров, канав, прокладка коммуникаций.
Проезды, заканчивающиеся тупиками, не следует делать свыше ста пятидесяти метров, нужно зарезервировать место строительства площадки для разворота.
Электроснабжение
Проектируя поселок, необходимо предусмотреть размещение магистральных линий электроснабжения.
Подробный план электросети поселка
Важно, чтобы падение напряжения на конечных участках не превышало допустимых значений. Магистральные сети проектируются в направлении наибольшего числа потребителей электроэнергии.
Они должны прокладываться по кратчайшему возможному расстоянию до них. Магистральные линии электроснабжения имеют собственную защитную полосу, которая оказывает влияние на расположение остальных коммуникаций, находящихся вдоль них. Это может вызвать корректировку расстояний между красными линиями, для обеспечения требуемого зазора. Если вдоль улицы устанавливаются опоры освещения, то нужно убедиться в соблюдении нормативных расстояний.
Водоснабжение
При проектировании водоснабжения поселка требуется оценить существующие возможности.
В этом случае нужно предусмотреть места для их устройства, выполнив предварительно гидрогеологические изыскания. Для самотечной подачи воды потребителям необходима водонапорная башня, установленная максимально высоко, чтобы обслуживать наибольшее количество точек разбора воды.
Если это решение невозможно, то надо зарезервировать площадь под насосную станцию или гидрофор. Все водозаборные сооружения имеют защитную зону, которую необходимо учесть при проектировании. В городских коммуникациях обычно осуществляют питание от крупного источника воды, поэтому необходимо выяснить его дебет и установить возможность подключения.
- СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения;
- СанПиН 2.1.4.544-96. Требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников;
- СанПиН 2.
1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества; - СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации;
- СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
1.4.559-96. Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества;Канализация
Канализационная система очень требовательна к рельефу. Самотечная канализация возможна лишь, если есть необходимый уклон. Слишком большая глубина заложения приводит к очень значительному удорожанию строительства. Слишком маленькая недопустима. В городских условиях, такие жестки рамки вынуждают использовать напорную канализацию. Для индивидуальной застройки это слишком дорогое решение.
При проектировании поселка следует определиться с возможностью подключения домов к канализации. В сельских населенных пунктах могут использоваться локальные очистные сооружения.
Схема для монтажа канализации жилого поселка
При этом канализационная сеть может состоять из нескольких отдельных систем, заканчивающихся очистным сооружением.
Очистные системы сточных вод имеют свои санитарные зоны, которые учитываются в плане. Размещение их зависит от рельефа местности. Перепад между точкой входа и выхода должен составлять около полутора метров, что не всегда достижимо.
- СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации;
- СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения.
Разбивка на участки
Очевидно, что деление территории на участки является последним в ряду работ, необходимых для планировки поселка.
План и схема с обозначениями разбивки территории коттеджного поселка на участки
План с нанесенными на него красными линиями и границами владений называется проектом парцелляции. Площадь участков назначается произвольно, в зависимости от замысла застройщика. Но не может быть меньше, чем указывается в нормативных документах федерального или местного уровня.
Конфигурация и схема расположения участка должна позволять удобно расположить строения.
Иными словами, участок не должен быть слишком узок. Необходимо соблюдать разрывы между зданиями. На плане можно предусматривать места съезда с дорог общего пользования для доступа на участок.
Размещение зданий
Определение места для городских зданий проводится с учетом предполагаемой этажности. Расстояние между ними рекомендуется не менее двадцати метров. В зонах усадебной застройки следует обеспечить зазор в шесть метров между соседними домами. Хозпостройка не должна быть ближе одного метра к границе соседнего участка. Проект планировки поселков не предполагает точной привязки домов, обычно на нем определяется лишь рекомендуемое пятно застройки, которое вписывается в нормативы.
- СНиП 21-01-97. Пожарная безопасность зданий и сооружений;
- НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования.
Проект поселения с чертежом размещения зданий
Разработанный проект планировки поселения согласуется со всеми заинтересованными инстанциями.
Без согласований нельзя начинать следующие этапы работ, связанные с проектированием и планировкой домов, сооружений и коммуникаций. Согласование не является пустой формальностью, а позволяет убедиться, что все законные требования и условия учтены. И в дальнейшем не возникнут вопросы, которые могут вызвать внесение изменений в проект.
Документ не найден / АНО Центр полномочных представителей общественных объединений инвалидов «ЭКСПЕРТ»
Документ не найден / АНО Центр полномочных представителей общественных объединений инвалидов «ЭКСПЕРТ» – nko-expert.ruБезбарьерная среда для
людей с ограничениями
Поддержать нас
+7 (915) 746-45-05
Оставить заявку на
паспортизацию объекта
- Главная >
- Документ не найден
Причина ошибки:
Был введён не правильный адрес.
Страница, на которую вы ссылались, устарела или была удалена.
Перейти на главную
Я хочу принять участие в Исследовании
Принять участие как:
?ВолонтерИсследователь
Город:
Выберите городБлаговещенскАрхангельскАстраханьБелгородБрянскВладимирВолгоградВологдаВоронежИвановоИркутскКалининградКалугаКемеровоКировКостромаКурганКурскСанкт-ПетербургЛипецкМагаданМоскваМурманскНижний НовгородВеликий НовгородНовосибирскОмскОренбургОрёлПензаПсковРостов-на-ДонуРязаньСамараСаратовЮжно-СахалинскЕкатеринбургСмоленскТамбовТверьТомскТулаТюменьУльяновскЧелябинскЯрославль
Мероприятие:
Выберите мероприятиеПосещение общепитаОбщественный транспортПолучение гос. услугСоциальные услуги
Группа инвалидности:
Выберите группу инвалидностиНет123
Телефон или e-mail:
Прикрепить файлы
Согласие на обработку персональных данных:
Условия участия в мероприятии
Контент временно отсутствует!
Я хочу принять участие в мероприятии
Группа инвалидности
Выберите группу инвалидностиНет123
Согласие на обработку персональных данных
Прикрепить файлы
Условия участия в мероприятии
Контент временно отсутствует!
Заявка на паспортизацию
Организация:
Город:
Выберите городБлаговещенскАрхангельскАстраханьБелгородБрянскВладимирВолгоградВологдаВоронежИвановоИркутскКалининградКалугаКемеровоКировКостромаКурганКурскСанкт-ПетербургЛипецкМагаданМоскваМурманскНижний НовгородВеликий НовгородНовосибирскОмскОренбургОрёлПензаПсковРостов-на-ДонуРязаньСамараСаратовЮжно-СахалинскЕкатеринбургСмоленскТамбовТверьТомскТулаТюменьУльяновскЧелябинскЯрославль
Объект паспортизации:
Контактное лицо:
Телефон
Прикрепить файлы
Согласие на обработку персональных данных:
Выделите опечатку и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отправить сообщение об ошибке.
разрешений на строительство | Город Санта-Фе
Миссия
Задача строительного отдела – помочь заявителям в процессе получения разрешения на строительство с использованием партнерского подхода для обеспечения точного и последовательного рассмотрения плана, выдачи разрешения и соблюдения принятых строительных норм и правил штата Нью-Мексико и Таинства города Санта-Фе, обеспечивая при этом максимально возможный уровень обслуживания клиентов.
Внимательно прочтите эту страницу и связанные с ней ссылки, прежде чем подавать заявки на получение разрешений на строительство или перед тем, как запрашивать информацию о разрешениях на строительство.
Из-за текущего большого объема заявок и запросов, а также из-за проблем, связанных с текущим кризисом в области общественного здравоохранения, наша способность быстро реагировать в настоящее время ограничена, но здесь содержится большая часть необходимой информации.
Спасибо!
Нужно ли мне разрешение на строительство?
Департамент землепользования города Санта-Фе является органом, обладающим юрисдикцией в отношении разрешений на строительство в пределах города Санта-Фе, штат Нью-Мексико. Разрешения на строительство требуются для большинства видов строительных работ в городе.
Разрешения необходимы для следующего:
- наружные деловые вывески
- кровельные и ремонтные работы
- замена окна
- все складские помещения
- солнечные панели
- новое и сменное механическое оборудование
- повторная штукатурка
- строительство подъездной дороги
- и для размещения готовых домов.
Разрешения не требуются для следующего:
- Внутренняя и наружная окраска жилых построек
- внутренняя окраска коммерческих помещений
- мелкое озеленение
- ковровое покрытие
- плитка
- краснодеревщик
- столешницы
- внешние террасы площадью менее 200 квадратных футов, если они не прикреплены к конструкции
Исторические здания
Работы по внешней отделке зданий в исторических районах города должны быть предварительно одобрены Отделом охраны исторического наследия. Для большинства простых работ по техническому обслуживанию и ремонту в историческом районе не требуется разрешение на строительство.
Назначение встречи
Строительный отдел принимает встречи для личного рассмотрения поступающих и подачи заявок на получение разрешения на строительство.
Нажмите здесь , чтобы назначить личные встречи, подать заявку на типы разрешений, ранее принятые по электронной почте, и назначить встречи с персоналом Building Division.
Подача заявок на получение разрешения на строительство по электронной почте в настоящее время недоступна (за исключением использования в особых обстоятельствах и по предварительному согласованию с руководителем строительного отдела).
Все личные встречи для других видов деятельности по землепользованию, не входящих в компетенцию Строительного отдела , должны быть запланированы непосредственно с соответствующим персоналом по землепользованию по электронной почте.
Запросы о статусе разрешения
Пожалуйста, , нажмите здесь , чтобы получить инструкции о том, как проверить статус разрешения на строительство и комментарии к обзору плана на портале самообслуживания граждан (CSS).
Для полного доступа к просмотру и отслеживанию разрешений на строительство и планированию проверок в CSS вы должны быть указаны как контактное лицо в разрешении и войти в CSS.
Чтобы зарегистрироваться в CSS, нажмите здесь , чтобы создать профиль CSS.
Вы также можете подать запрос о статусе разрешения по адресу www.santafelanduse.com
Подождите пять рабочих дней после подачи заявки на получение разрешения, прежде чем запрашивать обновление статуса. Пожалуйста, подождите 3-5 рабочих дней, чтобы получить ответ.
Разрешения на строительство
Землепользование в настоящее время принимает заявки на получение разрешения на строительство онлайн или по предварительной записи, в зависимости от типа разрешения. Пожалуйста, внимательно ознакомьтесь с вариантами получения разрешений и связанными инструкциями, приведенными ниже, и следуйте им, чтобы обеспечить быструю обработку заявки на получение разрешения.
Онлайн-разрешения
Онлайн-оплата теперь доступна для разрешений, обработанных онлайн через портал самообслуживания граждан (CSS).
После подачи онлайн-заявки на получение разрешения на строительство регулярно проверяйте информационную панель на наличие обновленного статуса рассмотрения разрешения, задержек предоставления или запроса дополнительной информации и счетов на оплату.
Если вы столкнулись с задержкой разрешения в CSS, отправьте электронное письмо по адресу [email protected] после того, как вы решите проблему или предоставите необходимую информацию.
Первичные разрешения онлайн
Нажмите здесь , чтобы получить инструкции по созданию учетной записи для онлайн-разрешений.
Щелкните здесь , чтобы создать профиль Citizen Self-Service (CSS).
Нажмите здесь для получения инструкций о том, как подать заявку на следующие типы разрешений:
Residential Express
- Re-Roof
- Повторная штукатурка
- Замена окна/двери
- Сарай
- Палуба
Коммерческий экспресс
- Замена крыши
- Повторная штукатурка
- Замена окна/двери
- Сарай
Солнечная энергия (жилая и коммерческая)
Стены и заборы (жилая и коммерческая недвижимость)
Торговые и вторичные разрешения Онлайн
Чтобы зарегистрироваться в CSS и подать заявку на отдельные торговые разрешения, нажмите здесь для получения общих инструкций .
Для получения дополнительных разрешений: . Нажмите здесь , чтобы получить инструкции о том, как подать заявку в соответствии с активным основным разрешением после завершения регистрации в CSS.
Тогда, пожалуйста, нажмите здесь , чтобы создать профиль Citizen Self-Service (CSS) и подать заявку на следующие типы разрешений:
- Жилые и коммерческие
- Электрический
- Механический
- Сантехника/Газ
- Канализация
(Вторичные разрешения на электрические, механические и сантехнические работы, как правило, могут быть представлены без сопроводительных строительных чертежей, но по запросу персонала, принимающего разрешения, могут потребоваться разрезные листы оборудования.)
Заявки
Чтобы загрузить стандартное заявление на получение разрешения, нажмите здесь .
Чтобы загрузить заявление на получение разрешения на замену кровли, нажмите здесь .
Приложения также доступны на веб-сайте CSS.
Для получения дополнительной информации о требованиях для вашего конкретного типа разрешения на строительство посетите веб-страницу Контрольные списки для подачи разрешений на строительство .
Справка CSS
Если после выполнения инструкций в разделе часто задаваемых вопросов, ссылка на который приведена выше, возникнут какие-либо ошибки обработки, свяжитесь с нами по телефону [email protected] .
Разрешения по предварительной записи
Пожалуйста, нажмите здесь чтобы назначить встречу для рассмотрения и приема заявок на получение разрешений на строительство для типов разрешений, перечисленных ниже.
Коммерческие разрешения
- Новая коммерческая недвижимость (включая бассейны)
- Новый многоквартирный дом
- Улучшения для коммерческих арендаторов
- Коммерческие дополнения и реконструкция (см. онлайн-инструкции CSS для типов разрешений Express)
Разрешения на проживание
- Новое жилье (включая бассейны)
- Жилые пристройки и реконструкция (см. онлайн-инструкции CSS для типов экспресс-разрешений)
- Дополнительные жилые единицы
- Дополнительные конструкции
Разрешения на вывески
Заявления
Чтобы загрузить стандартное заявление на получение разрешения, нажмите здесь . Чтобы начать рассмотрение плана, для подачи заявок потребуется четыре полных комплекта строительных чертежей для жилых проектов и шесть комплектов строительных чертежей для коммерческих проектов.
Для получения дополнительной информации о требованиях для вашего конкретного типа разрешения на строительство, пожалуйста, посетите Контрольные списки для подачи разрешения на строительство 9Веб-страница 0081.
Редакции и поправки
Редакции
Инструкции по отправке редакций:
- Пожалуйста, убедитесь, что все редакции собраны в наборы, а каждый набор копий скреплен скрепками слева.
- Пожалуйста, заполните верхнюю часть формы изменений и приложите ее к заявке.
- Возле юго-западного входа в мэрию стоит корзина с надписью «редакции». Пожалуйста, оставляйте исправления в этой корзине.
- Часы приема: с понедельника по четверг с 8:00 до 15:00 и в пятницу с 8:00 до 11:00
- Пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу dltroelsen@santafenm. gov , как только вы его оставите.
Необходимое количество корректирующих копий:
- Инфраструктура (профилирование и дренаж, ландшафт и инженерные коммуникации, а также улучшения за пределами участка) — 3 на комплект планов
- Замена крыши – 2
- Солнечная- 2
- Телекоммуникации – 3
- Бассейн – 3
- Жилой – 4
- Коммерческий – 6
Все проверки текущего плана должны быть завершены до приема заявок на пересмотр.
Поправки
Инструкции по внесению поправок:
- Предоставьте утвержденный перфорированный комплект планов вместе с двумя копиями изменений.
- Пожалуйста, заполните верхнюю часть формы поправок и приложите ее к заявке.
- Возле юго-западного входа в мэрию стоит корзина с надписью «редакции». Пожалуйста, оставляйте поправки в этой корзине.
- Часы приема: с понедельника по четверг с 8:00 до 15:00 и в пятницу с 8:00 до 11:00
- Пожалуйста, отправьте электронное письмо по адресу dltroelsen@santafenm. gov , как только вы его оставите.
Проверки не допускаются, пока разрешение находится на рассмотрении поправок.
Сборы
Сборы за первичные разрешения (относящиеся к новым сооружениям, дополнениям и реконструкции) зависят от оценки строительства.
Плата за вторичные разрешения (т. е. электрические, сантехнические или механические работы) является фиксированной суммой, которая зависит от типа предлагаемой работы.
Таблица платежей за планирование и землепользование на 2021 год
По другим вопросам о сборах обращайтесь по адресу [email protected] .
Часы работы
Обычные часы работы строительного отдела только по предварительной записи
с 8:00 до 13:00 и с 13:00 до 16:00 с понедельника по пятницу
Часы приема: с понедельника по четверг с 8:00 до 15:00 и в пятницу с 8:00 до 11:00 Ave ., 1-й этаж (юго-западный вход с видом на улицу Марси, ближайшую к конференц-центру).
Почтовый адрес:
Город Санта-Фе, Отдел разрешений на строительство, P.O. Box 909, Santa Fe, NM 87504-0909 (заявки на получение разрешений не отправляются по почте без предварительного разрешения)
ОБЩАЯ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Разрешение на строительство
Эл.
Запросы о статусе проверки разрешения
Пожалуйста нажмите здесь для получения инструкций о том, как проверить статус разрешения на строительство на портале самообслуживания граждан (CSS).
Для полного доступа к просмотру и отслеживанию разрешений на строительство и планированию проверок в CSS вы должны быть указаны как контактное лицо в разрешении и войти в CSS.
Чтобы зарегистрироваться в CSS, создайте профиль CSS .
Вы также можете отправить запрос о статусе разрешения по телефону www.santafelanduse.com . Пожалуйста, подождите пять (5) рабочих дней после подачи заявки на разрешение, прежде чем запрашивать обновление статуса, и, пожалуйста, ожидайте 3-5 рабочих дней, чтобы получить ответ.
Телекоммуникационные башни и антенны
Пожалуйста, свяжитесь с Daniel Esquibel по телефону [email protected] о разрешении на телекоммуникации.
Запросы IPRA
Нажмите здесь , чтобы запросить доступ к общедоступной информации в соответствии с IPRA (Закон об инспекции государственных документов).
Запросы на продление и продление разрешения на строительство
Электронная почта [email protected] , чтобы запросить продление и продление разрешения на строительство.
Код зонирования/архитектуры/вывески
Нажмите здесь для связи с текущим планированием.
Проверки
Нажмите здесь , чтобы получить общую информацию о проверках или о том, как запланировать проверку.
Регистрация бизнеса
Нажмите здесь для Регистрация бизнеса и лицензирование.
Адресация и ГИС Информация о посылках
Нажмите на карту, чтобы просмотреть интерактивный картографический веб-сайт города.
Для адресации обращайтесь в отдел ITT/GIS
Адрес офиса – 1600 St Michaels Dr Bldg 24 (Mouton Hall) Santa Fe, NM 87505 (Часы работы 8:00-17:00)
Почтовый адрес – P.O. Box 909 Santa Fe, NM 87501
505-955-6490 [email protected]
Строительные нормы
Принятие 2018 года. Кодекс охраны окружающей среды, утвержденный и измененный штатом Нью-Мексико, вместе с соответствующими обновлениями справочных циклов кодекса для городского жилого кодекса экологического строительства. С принятием Городского кодекса все последующие разрешения на строительство будут соответствовать этим изменениям.
Чтобы просмотреть список всех принятых в настоящее время строительных норм и правил , нажмите здесь .
Чтобы ознакомиться с Городским строительным и жилищным кодексом, нажмите здесь .
Чтобы просмотреть Кодекс городского землеустройства, нажмите здесь .
Кодекс зеленого строительства жилых домов
Кодекс зеленого строительства жилых домов Санта-Фе применяется ко всем новым односемейным домам, гостевым домам, пристройкам и реконструкциям.
Нажмите здесь для ознакомления с Кодексом экологического строительства Санта-Фе.
Управление ливневыми стоками
Обратите внимание, что все строительные площадки и соответствующие владельцы разрешений в городе Санта-Фе должны придерживаться утвержденных передовых методов управления (BMP) для управления ливневыми стоками на строительных площадках. Генеральные разрешения на строительство (CGP) и строительные площадки, нарушающие один (1) или более акров, включая небольшие участки, которые являются частью более крупного плана развития, должны предоставить Уведомление о намерениях Агентства по охране окружающей среды США. Пожалуйста, ознакомьтесь с рекомендациями по следующим ссылкам:
Чтобы узнать, как подать заявку на Уведомление о намерениях Агентства по охране окружающей среды США (NOI), , нажмите здесь .
Чтобы ознакомиться с передовыми методами управления строительными площадками, нажмите здесь .
Чтобы получить полезные ссылки Агентства по охране окружающей среды США для управления строительной площадкой, нажмите здесь .
Нужна дополнительная помощь?
Отдел строительства:
Ричард Трухильо, директор отдела строительства — [email protected]
Обзор коммерческого плана:
Bennett Lopez, Examiner Plans II- [email protected]
План проживания. Обзор:
9008 8080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808080808. Green Building Review:
Роберт Ортиз, специалист по экологическому строительству, roortiz@santafenm. gov
Для получения дополнительной информации и обновлений относительно удаленных операций:
Департамент землепользования
Инспекции и подразделение по обеспечению соблюдения
Инженерный отдел и технический обзор
Исторический отдел сохранения
9008 .В Отделе зонирования мы применяем и интерпретируем Постановления о зонировании и землепользовании Джерси-Сити, главу 345 Муниципального кодекса, а также несколько десятков Планов реконструкции Джерси-Сити.
Отдел зонирования часто является первой остановкой для многих. Любой, кто занимается строительством, ремонтом, открытием нового бизнеса, покупкой недвижимости или ставит под сомнение законность конкретного использования, должен обратиться в Отдел зонирования. Наши компетентные сотрудники будут рады ответить на любые вопросы или проблемы. Чтобы узнать о Постановлении о зонировании и землепользовании, которое применяется к вашей собственности, введите свой адрес здесь.
Чтобы подать заявку в Отдел зонирования, обратитесь к приведенному ниже списку заявок. Обратите внимание, что заявки периодически обновляются, а подача неполная не принимается .
ПИСЬМА О ЗОНИРОВАНИИ
Письмо о зонировании, подписанное Уполномоченным по зонированию, подтверждает, что определенное использование, структура или здание соответствуют положениям Главы 345, плану перепланировки или тому, что отклонение/отклонение от него должным образом разрешено.
Письмо с определением зонирования (ZDL) Приложение
Заполненное письмо с определением зонирования Заявки можно отправить по электронной почте, по почте или оставить в Отделе зонирования.
Отдел охраны жилья наблюдает за выдачей разрешений на краткосрочную аренду (STR) и соблюдением Постановления о краткосрочной аренде. Заявители, подающие заявку на получение разрешения на краткосрочную аренду, должны получить Сертификат соответствия зонированию, чтобы включить его в свою заявку на получение разрешения. Отдел зонирования определяет, настроены ли помещения и используются ли они в соответствии с Постановлениями о землепользовании и зонировании Джерси-Сити. Плата за сертификат соответствия зонированию в настоящее время не взимается.
Пожалуйста, направляйте свои запросы по электронной почте на адрес [email protected] с темой: Сертификат соответствия зонированию.
ПЕРЕСМОТР ПЛАНА ЗОНИРОВАНИЯ
Реальный или потенциальный владелец и/или застройщик любой земли может подать письменную заявку на выдачу пересмотра плана и определения, подтверждающего, что представленные планы соответствуют положениям Главы 345, план реконструкции или отклонение/отклонение от него должным образом санкционировано.
- Зонирование: Приложение для пересмотра плана
Завершенные заявки на пересмотр плана зонирования необходимо сдать в Отдел зонирования.
СЕРТИФИКАТ ВЛАДЕНИЯ (CO)
В Отделе зонирования мы проверяем все заявки на получение Свидетельства о въезде в помещение на соответствие требованиям зонирования. Обратите внимание, что при простой передаче акта новый документ СО не требуется.
Зонирование Свидетельство о праве собственности
Заполненные заявки можно отправить по электронной почте, отправить по почте или оставить в Отделе зонирования.
ВЫВОДЫ
Все строительные знаки проверяются Отделом зонирования и/или Отделом охраны исторического наследия в зависимости от местонахождения объекта. Все новые вывески должны соответствовать стандартам дизайна и зонирования города Джерси-Сити.
Зонирование: приложение для проверки вывесок
Заполненные заявления Signage можно отправить по электронной почте, отправить по почте или оставить в Отделе зонирования.
ПОДЪЕЗДНЫЕ ДОРОГИ И НАВЕСНЫЕ НАВЕСЫ ДЛЯ ЖИЛЫХ АВТОМОБИЛЕЙ
Предыстория : 28 мая 2001 г. городской совет Джерси-Сити принял Постановление о развитии землепользования № 01-042 , которое запрещает парковку между зданием и улицей . Настоящий владелец, потенциальный покупатель, потенциальный залогодержатель или любое лицо, заинтересованное в любой земле, может подать письменное заявление о выдаче ранее существовавшего решения о сокращении бордюра, подтверждающего, что бордюр существовал на законных основаниях до принятия Постановления, которое сделало бордюрный разрез несоответствие или отклонение от него должным образом санкционировано. Обратите внимание, что бремя доказывания лежит на заявителе.
Утвержденный список навесов: Чтобы проверить, была ли ваша подъездная дорога проверена и одобрена Отделом зонирования, перейдите по ссылке и найдите свой адрес. Обратите внимание, что база данных не представляет собой полный список законных, ранее существовавших навесов для автомобилей, бордюров или условий парковки. По дополнительным вопросам обращайтесь в отдел зонирования.
Разметка подъездных путей: Отдел контроля за соблюдением правил парковки красит все подъездные пути. Тем не менее, в Отделе зонирования мы проверяем подъездные пути и бордюры, чтобы убедиться, что они законны и соответствуют требованиям. В большинстве районов зонирования разрешается вырезать бордюр и проезжую часть шириной не более 10 футов. Однако бывают случаи, когда из-за существовавших ранее условий более широкая маркировка может быть разрешено . Обратите внимание, что Отдел контроля за соблюдением правил парковки обычно красит подъездные пути в период с апреля по октябрь.
Зонирование: применение разметки подъездных путей
Завершенное зонирование Заявки на разметку подъездных путей можно отправить по электронной почте, отправить по почте или оставить в Отделе зонирования.
Разрешение на парковку на подъездной дорожке к жилому дому: Муниципальный инженер может выдавать владельцам частных подъездных дорог и членам одного и того же домохозяйства разрешения, разрешающие парковку частных пассажирских транспортных средств перед подъездной дорожкой владельца. В Отделе зонирования мы проверяем все подъездные пути, чтобы убедиться, что рассматриваемая подъездная дорога является законной.
Зонирование: Заявление на получение разрешения на парковку на подъездной дорожке к жилому дому
Завершенное зонирование Заявки на получение разрешения на парковку на подъездной дорожке к жилому дому можно отправить по электронной почте, отправить по почте или оставить в Отделе зонирования.
ЗАЯВЛЕНИЕ О СНОСЕ ЗДАНИЯ
Все заявки на снос в городе Джерси-Сити рассматриваются Отделом сохранения исторического наследия и впоследствии Отделом зонирования. Прежде чем связываться с Отделом зонирования, свяжитесь с отделом по сохранению исторического наследия по адресу [email protected] , чтобы получить разрешение на снос.
Заявление о сносе зон
CANNABIS
Чтобы узнать о классификации лицензий на каннабис и о том, как получить разрешение на местном уровне, перейдите по следующей ссылке .