Снип жилой многоквартирный дом: Ничего не найдено для Wp Content Uploads 2019 05 Sp_54 13330 2016 Pdf

Вентиляция дома СНиП нормы и требования для устройства

Строительные нормы и правила (СНиП) для систем вентиляции предусматривают неукоснительное их соблюдение при строительстве или переоборудовании зданий. В них прописаны требования к пожарной, санитарной и экологической безопасности, а также к надежности и энергосбережении.

Также к системам отопления и вентиляции применяются требования для обеспечения охраны окружающей среды и сокращения расхода невозобновляемых природных ресурсов.

Виды жилых построек

К жилым постройкам относятся здания типового и индивидуального образцов. Типовые дома – это здания, построенные по определенному шаблону, разница может быть незначительной и зависеть, например, от ландшафтных условий, от удаленности центральных электросетей и т.д.

Индивидуальные жилые здания строятся по уникальным проектам – планировка, фасады, этажность, наличие подсобных помещений.

К жилым постройкам относятся не только жилые дома, но также интернаты, общежития, гостиницы.

Одноквартирные постройки и воздухообмен в жилых многоквартирных зданиях

Воздухообмен, соответствующий гигиеническим и экологическим нормам, регулируется правилами, прописанными в СНиП или, если это не предусмотрено требованиями, рассчитывается по специальным формулам. 

СНиП предписывают для создания и поддержания оптимального микроклимата и постоянного воздухообмена, наличия естественной вентиляции в жилых зданиях. Это предусмотрено в целях экономии средств и обеспечения бесперебойного, постоянного процесса воздухообмена во всех помещениях.  Для естественной циркуляции воздушных масс в постройках жилого фонда спроектированы вентиляционные шахты, окна в санузле, ванной комнате и в помещении кухни.

Нормативная база предусматривает изменение проектов вентиляции как в доме, так и непосредственно в квартирах. Необходимость внесения корректировок может возникнуть вследствие ухудшения воздухообмена, изменения микроклимата в помещениях, поступления воздуха из общего коридора, отсутствия движения воздушных масс из-за несанкционированных перепланировок в других жилых помещениях.

Для жилых помещений индивидуальной застройки при проектировании допускается размещение приточно-вытяжных вентиляционных установок поквартирно или централизованно.

Монтаж и пусконаладочные работы необходимо проводить  согласно требованиям СП 73.13330.

Для жилых и общественных зданий предусмотрена система принудительной вентиляции или вентиляция с частичным использованием естественной вентиляции в том случае, если параметры микроклимата и состав воздушных масс не соответствуют требованиям и не могут быть обеспечены путем использования только естественной вентиляции.

Если в жилых помещениях или в квартирах при температуре наружного воздуха ниже -5 С не производится удаление отработанного воздуха путем естественного воздухообмена, то следует использовать механическую или смешанную вентиляцию.

Все системы вентиляции, воздуховоды и все комплектующие, которые подлежат обязательной сертификации, должны иметь соответствующее подтверждение на возможность их использования и установки на объектах жилого назначения.

Работы необходимо производить с четким соблюдением всех норм, прописанных в своде правил СНиП.

Нормативные документы:

• СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция».
• СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» — прописаны общие требования к системам вентиляции, кондиционирования и отопления, предложены формулы для расчета кратности воздушных масс.
• ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» – описаны установленные параметры климата в жилых зданиях.
• СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» – прописаны требования по соблюдению пожарной безопасности при установке систем вентиляции в жилых зданиях.
• СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — прописаны требования только к многоквартирным домам. Нормы не относятся к одноквартирным частным домам индивидуальной застройки.
• СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». В разделе представлена актуальная информация о требованиях к проведению строительных работ, а именно – процесс монтажных работ, перечень документации по итогам работ. 

Государственные стандарты:

• ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях» – описаны установленные параметры климата в жилых зданиях.
• СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
• ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования».

Санитарные нормы и правила:

• СанПиН 2. 1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Системы вентиляции одноквартирных зданий

К одноквартирным зданиям можно отнести индивидуальные или типовые постройки с несколькими этажами, но не более 3 этажей от уровня земли. В этот список входят таунхаусы, сблокированные дома, коттеджи или малоэтажные постройки.

При строительстве малоэтажных построек желательно руководствоваться нормами СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Частные малоэтажные постройки контролируются надзорными органами не так строго, как, например, жилые многоквартирные здания, тем не менее, для создания и поддержания бесперебойного и эффективного процесса воздухообмена желательно придерживаться указанного выше свода правил.  

Системы вентиляции в частном одноквартирном доме СНиП

Частный дом предполагает индивидуальный проект застройки и индивидуальный проект прокладки вентиляционных систем. Установка вентиляционного оборудования будет зависеть от особенностей планировки, количества жилых, подсобных и хозяйственных помещений.

При монтаже вентиляционного оборудования необходимо предусмотреть ряд моментов. Так, уровень шума должен быть в пределах допустимых значений, это прописано в нормативной документации к жилым зданиям, эти нормы также могут быть применимы в случае с частным домом. Кроме того, все вентиляционное и отопительное оборудование должно подлежать обязательной сертификации и это должно быть подтверждено сертификатами соответствия.

Перед проектированием необходимо изучить нормативную базу на предмет ее актуальности на текущий период. Руководствуясь нормами и требованиями к системам вентиляции, можно создать энергоэффективную и бесперебойно работающую систему отопления, вентиляции и кондиционирования в любом помещении.

Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное – правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) – СП 55.13330.2011 “Дома жилые одноквартирные” <2> и СП 54.13330.2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003” <3>.

——————————–

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр “Об утверждении СП 55.13330 “СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные” // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр “Об утверждении СП 54. 13330 “СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные”.

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный – блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные”, утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП “Дома жилые одноквартирные”; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП “Здания жилые многоквартирные”. Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП “Здания жилые многоквартирные” дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки – дуплексы – квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, “несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов” <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

——————————–

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 – 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

——————————–

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

——————————–

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

——————————–

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”, “многоквартирный дом”, “жилое здание”, “жилое строение”. Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”, “многоквартирный дом”, “жилое здание”, “жилое строение” // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 – 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства – всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций – многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

——————————–

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

——————————–

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки – то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП “Здания жилые многоквартирные”, то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

——————————–

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 “О жилых домах блокированной застройки” (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 “О жилых домах блокированной застройки”).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 – 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”, “многоквартирный дом”, “жилое здание”, “жилое строение” / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 – 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 – 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

Проектирование жилых домов в Санкт-Петербурге — Услуги ГК «Строй-Эксперт»

Виды жилых домов

Жилые дома делятся на различные виды, в зависимости от этажности и того, предназначено ли здание для проживания разных семей или рассчитано на 1 владельца, соответственно, разнятся и виды проектирования:

Проектирование жилых многоквартирных домов, включающее проектирование многоэтажных и малоэтажных домов

Индивидуальные проектирование домов, объектами которого являются особняки, коттеджи, таунхаусы и коттеджные поселки.

Тем не менее, проектирование коттеджных поселков имеет смысл выделять в отдельную категорию, так как их разработка во многом схожа с разработкой микрорайонов и районов сельской застройки, которые считаются Проектами детальной планировки (ПДП). При этом также необходимо учесть максимально эффективное использование земельного участка, как и при проектировании многоквартирных домов.

Показатели, на которые влияет проектировщик

Самое важное при проектировании – достижение максимально возможных технико-экономических показателей на имеющемся участке. В проектировании жилых домов – это то количество жилой площади (площади для дальнейшей продажи), которую можно получить на существующем участке. От этого зависит вся экономика проекта.

Помимо этого, проектировщик влияет также и на другие параметры, в том числе:

• Планировка квартир и домов, обеспечивающая максимальную комфортность проживания с учетом современных норм и требований действующего законодательства
• Привлекательный внешний вид, отражающий современные архитектурные концепции и пожелания заказчика
• Выбор материалов отделки фасадов с учетом местной строительной базы
• Высотная характеристика здания, которая зависит от характеристики выбранного участка, его местоположения
• Комфортность жилья

С чего начать проектирование жилого здания?

С составления профессионального задания на проектирование жилого дома, а именно: необходимо ответить, прежде всего, на ключевые вопросы – что надо получить в итоге.

1. С какой целью планируете строить здание? Вы инвестор или предполагаете строить для себя? Даже если это просто коттедж – строите для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи?

2. Каковы желаемые технико-экономические показатели, на которые нужно выйти – общая и жилая площадь квартир, площадь дома, количество площади коттеджей в коттеджном поселке и др.? Сколько однокомнатных, двухкомнатных и других квартир необходимо?

3. Собираетесь строить здание, состоящее только из жилых помещений или сочетающее помещения жилого фонда и помещения коммерческой недвижимости (нежилые помещения)? Во втором случае необходимо предусмотреть характер предполагаемых помещений коммерческой недвижимости с точки зрения влияния их на экономику проектирования, строительства и эксплуатации здания.

4. Каковы предпочтения целевой аудитории? Например, квартиры в хрущевских пятиэтажках, вполне удовлетворявшие тогдашних новоселов, вряд ли устроят сегодняшних.

5. Определить ограничения в соответствии с исходно-разрешительной документацией – по высотности здания, стилю (если в зоне исторической застройки), санитарным зонам, зон отчуждения и элементов ограничивающих жилищное строительство.

Например, существование в зоне строительства исторических, археологических и природных памятников, включенных в федеральные и региональные запретительные реестры и т.д. Будь то таунхаус или частный жилой дом — проектирование любых объектов имеет различные ограничения.

6. Наличие ограничений, связанных с законодательными актами, включая перечень объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия, др.

При проектировании жилых домов и коттеджей необходимо учесть и такие факторы как:

• Необходимость развития транспортной инфраструктуры для наличия подъездных путей
• Рассчитать необходимое наличие парковочных мест в соответствии с правилами землепользования застройки (ПЗЗ), дать оценку о возможности их размещения на участке застройки.
• Местоположение и размещение, т. е. необходимо четко представлять в какой климатической зоне предполагается строительство дома. Предусмотреть среднегодовой и среднемесячный диапазон температур и розу ветров, характер местных предпочтений в строительстве, характеристика населенного пункта (крупный город, город-спутник, малый населенный пункт, сельское поселение). А также такие факторы, как местоположение планируемого здания – исторический центр, вновь осваиваемые территории, реконструируемая промзона, застроенная пригородная зона, сельская местность (застроенная или незастроенная) и т.д.
• Период эксплуатации дома, который может быть постоянным – для круглосуточного и круглогодичного проживания и сезонным, например, на летний период (дачи, виллы, коттеджи и т.п.) и краткосрочным (например, охотничьи домики, увеселительные постройки, сторожки, беседки и т.д.).

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут составить задание на проектирование с учетом всех необходимых и достаточных параметров. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации возможно предоставление услуги функций Заказчика.

Особенности проектирования жилых домов

Проектировщик должен быть в курсе последних тенденций в области проектирования и технологии строительства, используемых строительных материалов, учесть и предугадать дальнейшие шаги в развитии комфорта.

При проектировании жилых зданий необходимо учесть:

• санитарно-гигиенические требования, прилагаемые к жилому дому;
• габаритные параметры комфортных отдельных помещений и компоновки их в структуре жилого дома;
• тепловой и звуковой климат в здании;
• демографию будущего дома;
• эстетические предпочтения предполагаемых покупателей;
• сумму предполагаемых материально-технических средств;
• местные материальные ресурсы

и множество других факторов.

К особенностям проектирования малоэтажного жилого дома относятся особые требования и условия, применяемые к процессу. К примеру, возведение таунхаусов требует разрешения департамента архитектуры муниципального образования.

Впрочем, подобные вопросы задаются каждым проектировщиком во множестве. И мы готовы сделать это совместно с вами, после того как вы определите свои общие цели.

Нормы и правила при проектировании жилых домов

Кроме основных нормативно-правовых актов, существуют также дополнительные СНИПы и СП, регламентирующие проектирование именно жилых зданий:

• СНиП 31-01-2003 – Здания жилые многоквартирные
• СНиП 31-02-2001 – Дома жилые одноквартирные
• СНиП 1. 05.03-87 – Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки
• ВСН 200-83 – Инструкция по производству работ нулевого цикла при строительстве жилых домов повышенной этажности
• ВСН 37-96 – Указания по устройству фундаментов на естественном основании при строительстве жилых домов повышенной этажности
• СП 30-102-99 – Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы:

• Исходные материалы для разработки проектной документации
• Стадии проектирования
• Законодательство в области проектирования объектов кап.строительства
• Ответственность подрядчика за качество проектной документации
• Стоимость проектных работ – от чего она зависит

Вентиляция жилых зданий: требования, нормы, проектирование, монтаж

Отправьте быструю заявку

Основные требования к вентиляции помещений 7 минут на чтение статьиФотоВидеоКомментарии Содержание Разновидности систем вентиляции Жилые помещения Общественные заведения Промышленные объекты «Чистые» помещения Едва ли кто-то сумеет опровергнуть тот факт, что все здания, вне зависимости от их назначения, должны обладать максимально эффективной вентиляцией. Объяснить данный тезис особого труда не составляет, так как посредством обеспечения полноценного воздухообмена можно достичь предельно комфортных условий для находящихся в помещениях людей. Доказано, что оптимальный микроклимат весьма благоприятно влияет на любого человека, улучшая его настроение и самочувствие, а также повышая производительность его труда. Таким образом можно уверенно утверждать, что правильно спроектированная и установленная вентиляция помещений – одна из главных составляющих любого объекта, относящегося как к жилому, так и к нежилому фонду.

“ИНТЕХ-Климат” готова реализовать профессиональные решения по климатическому и другому инженерному оборудованию. Выполним полный цикл работ “под ключ”: проектирование, подбор, поставка, монтаж и обслуживание.

Звоните сейчас: +7 (495) 146-65-64. Отправьте заявку

Нормативные требования

Большая часть нормативных параметров и данных для расчёта изложена в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование». А также СНиП 2.09.04-87*, СНиП 2.08.02-89*.

Для расчёта используется несколько параметров:

1. Температура воздуха внутри помещений: для жилых комнат +20-22⁰С; кухни с электрической и газовой плитой 16-18⁰С; ванной +25⁰С; уборной +18⁰С; совмещенного санузла +25⁰С; коридора (вестибюля) +16⁰С; кладовой +12⁰С; машинного отделения лифтовой +5⁰С
2. Кратность воздухообмена: варьируется от 25 до 90 м³/ч на одного человека.
3. Расход наружного воздуха определяется исходя из площади помещения: для жилых комнат он равен 3 м³/ч на один квадратный метр площади.

Это все обобщенные параметры, и каждый регион может варьировать значения, исходя из особенностей климатических условий.

У проектировщиков есть определённый запас свободы:

• Согласно СНиП в одной из спален квартиры из нескольких комнат расчётная температура воздуха закладывается +22⁰С.
• В квартирах, адаптируемых для проживания инвалидов, бреется максимальное значение температуры.
• Вентиляция угловых квартир рассчитывается по нормативным параметрам плюс 2⁰С, но не выше +22⁰С.

На сегодняшний день пластиковые оконные конструкции и герметичные стальные входные двери полностью обнуляют эффект микропроветривания через зазоры, поэтому проектировщикам сложно добиться нормативных параметров по микроклимату. В элитных домах идут по пути монтажа принудительной приточной вентиляции, а в бюджетных МКД всё сложнее: надо увеличивать интенсивность работы, а значит размеры вентканалов. Но это не всегда возможно с точки зрения конструкции здания.

Нормы внутриквартирного устройства

Строительные нормы предъявляют несколько требований к конструктивному устройству вентсистемы:

• Наличие хотя бы одного окна с выходом на улицу. Необходимо для правильной работы естественного проветривания.
• Окна или приточные решетки первого этажа должны быть на высоте не менее 1000 мм от опоясывающего снежного покрова, а в летний период – 2000 мм от отмостки.
• Площадь сечения воздуховодов для кухни 150 см², совмещённого санузла и раздельных туалета с ванной по 100 см.
• Направление движении воздуха строго от жилых помещений к служебным, далее через общий воздуховод на крышу.
• Внутри вентиляционных каналов запрещается протягивать электрическую проводку.
• Вентиляционные трассы не должны пересекаться между собой и с кабель-каналами.

Назначение общедомовой вентиляции

Воздух в жилой квартире всегда подвержен загрязнениям. Дым от приготовления еды, испарения из ванной, неприятные запахи и пыль – все это оказывается в воздухе и создает неблагоприятные условия для жизни людей. Застоявшийся воздух может даже привести к развитию болезней – астмы и аллергии. Именно поэтому каждый многоквартирный дом должен быть оборудован общей системой вентиляции.

Функции вентиляции в жилом помещении:

• обеспечивать проникновение чистого воздуха в квартиры;
• вместе с отработанным воздухом выводить пыль и другие вредные для здоровья примеси;
• регулировать влажность в жилых и подсобных помещениях.

Бо́льшая часть городского населения нашей страны живёт в панельных домах, построенных ещё в советское время, другие – переселяются в новостройки. Обеспечение вентиляции жилых зданий по СНиП является обязательным требованием при строительстве домов. Тем не менее уровень вентиляции многоквартирных жилых зданий остаётся довольно низким. На системах воздуховодов при строительстве принято экономить.

На данный момент можно встретить следующие виды вентиляции в жилых домах:

• с естественным притоком и вытяжкой;
• с принудительным движением воздуха посредством вентиляционных установок.

В современных домах элитного класса системы отопления и вентиляции соотносятся с новейшими стандартами и создаются с применением специальной техники и материалов. Для вентиляции многоэтажных жилых зданий панельного типа используют естественный воздухообмен. То же относится и к кирпичным жилым домам советской эпохи, а также современным зданиям бюджетного класса. Воздух должен поступать через отверстия между дверьми и полом, а также специальные клапаны на пластиковых окнах.

Вентиляция в панельном доме работает следующим образом. Вывод воздуха производится по вертикальным шахтам вентиляции вверх, благодаря естественной тяге. Он вытягивается за пределы дома через трубу, расположенную на крыше или чердаке. Когда воздух попадает в квартиру через открытые окна или двери, он устремляется к вентиляционным решёткам, расположенным в кухне и ванной комнате – где больше всего требуется очищение от дыма и влаги. Таким образом, застоявшийся воздух выводится в трубу, а чистый поступает в помещение через окна.

Если приостановить приток свежего воздуха, вентиляция будет работать неэффективно. Жильцы квартир в многоквартирных домах часто забывают о естественном проветривании помещения, когда устанавливают дополнительные вытяжные системы. Вот перечень типичных ошибок во время ремонта, которые приостанавливают циркуляцию воздуха:

• установка глухих стеклопакетов из металлопластика;
• устранение просвета между дверным полотном и полами при замене межкомнатных дверей;
• монтаж осевых вентиляторов в туалете (сказывается на вентиляции соседних квартир).

При отделке жилых комнат стоит помнить о создании естественных путей для проветривания. Можно установить пластиковые окна со специальными клапанами, которые будут автоматически подавать воздух с улицы.

Межкомнатные двери стоит подбирать по размеру так, чтобы они не стояли вплотную к полу. При установке дополнительных вентиляторов, можно настроить их и на приток.

Разновидности систем вентиляции 

Как свидетельствует история, первые научные основы вентиляции были заложены достаточно давно – еще в позапрошлом веке. С того времени они претерпели немало изменений, и теперь их корректное применение позволяет добиться поистине впечатляющих результатов в деле обеспечения воздухообмена в помещениях. Что же касается того, какие системы вентиляции применяются на сегодняшний день, то их список выглядит следующим образом:

1. Естественная. Данная разновидность предусматривает использование тяги, возникающей из-за различий между двумя давлениями – снаружи и внутри строения.
2. Приточная и вытяжная. Система вентиляции первого типа предполагает подачу воздуха в помещение при помощи вентиляторов, а второго – соответственно наоборот, его выдув.
3. Приточно-вытяжная. Этот вид систем, прежде всего применяемый для вентиляции помещений общественного назначения, подразумевает одновременную работу сразу двух типов устройств по перемещению воздуха – как на вход, так и на выход. Стоит добавить, что в зависимости от собственных потребностей, владельцы объектов могут обустраивать вентиляцию, обладающую рядом дополнительных характеристик. Современные системы, устанавливаемые в квартирах, домах, офисах или производственных строениях, способны не только обеспечивать приток и вытяжку воздуха, но и фильтровать его, а также охлаждать, нагревать и изменять показатели его влажности.

Естественная вентиляция

Характеризуется своей простотой. Не требует затрат денежных средств. Принцип работы следующий:

Воздух поступает и выводится естественным путем через щели и другие легкодоступные места. Здесь действует физический закон, который гласит, что теплый воздух поднимается наверх и уходит в вентиляционный канал, а чистый поступает извне с улицы. Поэтому прямо зависит от внешних условий и погоды. Естественный воздухообмен может достигать 1 м³/час.

Преимущества:

• Дешёвая
• Надёжная
• Долговечная

Проветривать жилое помещение необходимо около часа для того, чтобы поступил новый кислород. В зимнее время достаточно 15 минут, но холодной воздух опасен для здоровья. Есть риск заболеть.

На заметку! Можно установить специальное устройство, так называемый клапан. Он запускает свежий воздух в жилое помещение.

Приточная вентиляция

Главное свойство – принудительность. Воздух поступает через воздушный фильтр и очищается. Равномерно распределяется в помещении с помощью вентиляционных коробов. Следует устанавливать на балконах.

Преимущество:

• Автоматическое управление
• Дополнительно помогает воздуху
• Занимает мало места
• Бесшумный корпус
• Одновременная работа вытяжных вентиляторов
• Эффективность
• Предусмотрен пульт

Приточная система позволяет нагревать воздух до необходимой температуры. Особенно в жаркое время чувствуется потребность в принудительном перемещении воздушных масс.

Принудительная вытяжная вентиляция

Принцип работы состоит в том, что прогретый воздух удаляется через вентиляцию. При выборе нужно учитывать мощность и его шумность.

Приточно-вытяжная система вентиляции с рекуператором

Устройство забирает тепло из прогретых воздушных масс. Избавляет от влажности грибка и других проблем. Отличается своей экономичностью и технологичностью. Приточно-вытяжная система обеспечивает полноценную смену воздуха. Показатели воздухообмена варьируются 3-5 м³/час.

Дополнительные преимущества:

• Технология энергосбережения
• Минимальный шум
• Идеальное решение проблем вентиляции

Местная и общеобменная система вентиляции

Местная вентиляция подается на определенные места. Преимущественно используется на производстве. В жилом помещении — это кухонные вытяжки. Общеобменная вентиляция действует на всё помещение.

Наборная система

Состоит из следующих частей:

• Вентилятора
• Глушителя
• Фильтра
• Системы автоматики и т.д.

Схемы вентиляции в квартирах многоэтажного дома

Как правило, в строительстве жилья используется четыре схемы устройства вентиляционной шахты многоэтажного дома.

• Устройство вытяжки в жилых домах индивидуально, т.е. из кухни, туалета и ванной на каждом этаже ведет на крышу отдельная шахта. В квартиру не проникают запахи от соседей, тяга работает стабильнее. Но это далеко не всегда удобно для застройщиков: во-первых, слишком затратно, во-вторых, дополнительные трубы занимают много места.

• Вытяжные каналы из всех квартир подсоединены к горизонтальному коробу — сборному каналу на чердаке. Оттуда воздух попадает на улицу. Если диаметр канала недостаточный, то отработанный воздух возвращается в квартиры верхних этажей. Чтобы избавиться от обратной тяги, либо искусственно расширяют короб, либо заводят каналы верхних этажей сразу в шахту поверх короба.

• Этот вариант похож на предыдущий, только отработанный воздух попадает не в сборный канал, а сразу на чердак. Вентканалы в МКД должны быть теплоизолированы — иначе на чердаке появятся конденсат и плесень, начнут разрушаться строительные материалы.

• Вентиляция с каналами-спутниками похожа на дерево: вытяжные каналы-ветки в каждой квартире соединяются со стволом — общей вертикальной шахтой. Такая система экономит пространство и деньги, но у нее есть проблема: если тяга нарушена, запахи из одной квартиры могут попадать в другую.

У каждой конструкции вентиляции в многоквартирном доме есть один общий недостаток: расстояние от верхнего этажа до конца вытяжной трубы небольшое, следовательно, тяга слабая. Чтобы ее усилить, из квартир на последнем этаже наращивают индивидуальные вентканалы, которые выводятся на высоту не меньше метра.

Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Проверка вентиляции в многоквартирном доме делается так: приложите к вытяжной решетке лист бумаги или бумажную салфетку. Если лист или салфетка не держится на решетке, значит, с вентиляцией проблемы.

Возможные причины отсутствия тяги:

• Шахта попросту не действует. Если дом старый, а шахта сделана из бетонных блоков, то на их стыках могут возникнуть трещины.
• В шахте засор. В воздуховоды попадают пыль, мелкий мусор, насекомые. На кухонной вытяжке могут образоваться жировые отложения.
• Нет притока. Если в квартиру не поступает свежий воздух, нечему вытеснять отработанный. При этом производительность притока и вытяжки должна быть примерно равна: воздуха, проходящего через маленькую оконную щелку, не хватит для полноценной вентиляции.

Самостоятельно можно только прочистить решетку на своем вытяжном отверстии; очисткой вентиляционных шахт занимаются специалисты. Если вентиляция не работает, проводится диагностика: в шахту спускается видеокамера, которая обнаруживает причину засора. Затем пневматической щеточной машиной убирается вся грязь.

Вентиляция должна пройти не только очистку, но и дезинфекцию. Распылитель с гибкой трубой проводится к середине шахты и очищает ее стенки антибактериальным раствором. Для более качественной обработки можно обратиться в санитарно-эпидемиологическую службу: специалисты проведут анализ бактериальной среды в вентиляции и подберут индивидуальное дезинфицирующее средство.

Осмотр вентиляционной системы должен проводиться регулярно. Кто отвечает за вентиляцию в многоквартирном доме? Как правило, управляющая организация или ТСЖ заключает договор с отдельной компанией. Все затраты на осмотр, очистку и ремонт вентиляции включаются в стоимость коммунальных услуг.

Заявка

Подберем оборудование, удешевим смету, проверим проект, доставим и смонтируем в срок.

Вентиляция дома СНиП нормы и требования для устройства

Виды жилых зданий

Рассматривая жилые строения, можно поделить их на типовые и индивидуальные.
Типовые — это образцы-шаблоны, которые демонстрируют готовые решения, где разработаны ключевые моменты. Их применяют при масштабных застройках. В таких заготовках вносят незначительные корректировки по локальным условиям. К примеру, ориентацию на местности или место подключения к сетям.

А особенный дом, с уникальными планировками и фасадами, с личными пожеланиями и задумками называют индивидуальным.

Также производится разделение на многоквартирные и одноквартирные дома.
Многоквартирными называют дома, располагающие за пределами квартирных границ совместными помещениями и инженерией.

Сюда же причисляют интернаты, общежития и гостиничные комплексы.
Нередко в высотках встречаются иные нежилые объекты: паркинги, торговые точки, организации сферы услуг и прочие.

 

Снабжение воздуха

Для создания воздушного пространства, которое соответствует гигиеническим и технологическим требованиям, устанавливают требуемые кратности воздухообменов. Для ряда помещений она найдется в сводах правил, для остальных – определяется расчетным путём.

В целях экономии и обеспечения бесперебойности работы вентиляция применяется с естественной тягой. Поступление воздуха при этом обеспечивается приточными устройствами инфильтрации воздуха и через неплотности дверей. Направление движения воздушных масс организовывается окон к санузлу, ванной и кухне.

С воздухоснабжением как всего дома, так и квартирного пространства сталкиваются не только работники из организаций по строительству или эксплуатации здания, но и обычные жильцы. Например, со временем пропала тяга в каналах. Или после монтажа пластиковых окон замечен приток из общедомового коридора. Разумеется, квартиросъёмщик ищет решение проблемы. И непременно необходимо учесть, что существует руководящая база нормативов, которая регулирует эту область.

Перед реализацией в действительность комплекс проектных документов на объект обязательно проходит государственную или независимую экспертизу на соблюдение требований Госстроя России. И только после положительного заключения разрабатывается комплекс рабочих чертежей.

 

Вентиляция снип нормы

Во время строительства за соответствием всем требованиям отвечает технический надзор со стороны заказчика, производственный надзор со стороны исполняющей работы организации и в качестве авторского надзора привлекают специалистов, которые проект разрабатывали.
Для простоты понимания все нормативные документы для систем вентиляции многоэтажного жилого дома можно условно разнести на две группы:

А. Обязательные нормативные документы Госстроя России, Правительства Москвы и администрации субъектов РФ и нормативные документы ГПС МЧС России.
Базовый список.

Своды правил:

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Актуализированная редакция»

СНиП 41-01-2003» — является основным для разработки систем воздушной среды здания. Кроме основных общих требований содержит расчетные формула для расчета воздуха и требования к толщине воздуховодов.

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности» — норматив, в котором отражены условия по обеспечению пожарной безопасности.

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» — не распространяется на сблокированные жилые дома, которые подчиняются требованиям проектирования индивидуальных (частных) одноквартирных домов.

СП 73.13330.2016 «Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». Настоящий свод правил применяется к строительным работам. Расписаны необходимые этапы, технология монтажа, включает перечень итоговой документации по итогам работ.

Государственные стандарты:

ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях»

ГОСТ 21.602-2016 «Система проектной документации для строительства. Правила выполнения рабочей документации систем отопления, вентиляции и кондиционирования

Санитарные нормы и правила:

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Б. Необязательные для исполнения – в них можно встретить варианты систем, их особенности и расчет. Эти рекомендации или методические указания созданы сообществами инженеров. Они основаны на обязательных к исполнению документах, но шире раскрывают вопросы создания комфортной воздушной среды. Описывают расчетный метод определения требуемых объёмов воздуха по выделяющимся вредностям. Приводят методы достижения наиболее эффективной и стабильной работы систем.

Р НП«АВОК» 5.2-2012 Технические рекомендации по организации воздухообмена в квартирах жилых зданий.
СТО НП «АВОК» 2.1-2008 «Здания жилые и общественные. Нормы воздухообмена»

Для помещений, которые не принадлежат к основному функционалу объекта, применяют дополнительные нормы, подходящие их назначению.

В вышеприведенных нормах отражены все существенные вопросы, в том числе и безопасность эксплуатации систем вентиляции. И при любом вмешательстве в системы после постройки непременно проверить их соответствие актуальным специализированным нормам.

Вентиляция в многоквартирном доме снип

Уже долгое время распространено частное малоэтажное домостроение – коттеджи, таунхаусы… Под объектами такого типа подразумевают жилые одноквартирные дома с количеством этажей выше уровня отметки земли не более трех, отдельнорасположенные или сблокированные.

При создании микроклимата внутри малоэтажного частного здания применим тот же список норм, что и выше, исключая СП 54.13330.2016. Вместо него опираются на свод правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Свод правил применяется также для жилых одноквартирных домов со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного (ремесленного или сельскохозяйственного) назначения.

Вопросы вентилирования дома непременно возникают уже на стадии планов. Зачастую владелец самостоятельно ищет решения по воздухоснабжению, без привлечения проектировщиков. И хотя следование нормам в этой сфере контролируется меньше, грамотный и ответственный владелец придерживается их.

 

Вентиляция снип частный дом

Преимущественно в собственном доме хозяева предусматривают сложный набор помещений, требующих особого подхода. Поэтому наиболее полезными оказываются рекомендованные справочные документы. Они освещают не только принципы создания микроклимата, но и содержат кратности объемов воздухообменов для большинства помещений.

Вентиляция частного дома может быть простой и сложной. Нередко с применением энергоэффективных решений, таких как теплоутилизаторы. Или комплексное объединение с системами отопления. Особое внимание уделяется соответствие по шуму.

Нужно помнить, что законодательные базы могут претерпевать корректировку. Поэтому перед работой над системами воздухоснабжения любых объектов целесообразно сверить действительность документов в справочно-правовой системе.

 

Росреестр

Что в 2019 году называется домом блокированной застройки? Особенности постановки на учет жилого объекта и порядка его использования зависят от вида объекта.

 • жилой дом с количеством этажей не более чем три;

• состоит из блоков, количеством не более десяти;
• каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;
• каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2).
Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм – СП 55.13330.2016 “Свод правил. Дома жилые одноквартирные” и СП 54.13330.2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные”.
Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:
• иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
• не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;
• не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.
Особенности при первичной постановке на учет!
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 г. N 14-07394/16 содержит следующие разъяснения:
    Если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением “жилой дом” и наименованием “жилой дом блокированной застройки” или “блок жилого дома блокированной застройки”.
Другое письмо Минэкономразвития от 14.03.2017 г. N Д 23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» информирует о необходимом количестве технических планов и земельных участков:
Количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.
Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Санитарные нормы и правила для жилых домов: многоквартирных и частных

Санитарные нормы для многоквартирных домов

Каждый человек, живущий в социуме, должен подчиняться общим правилам и порядку, определенному в обществе. Нормы устанавливаются и для проживания в любых жилых помещениях, в частных и многоквартирных домах.

Закреплённые в 2010 году санитарные нормы для многоквартирных и частных домов способствуют поддержанию внутреннего порядка, улучшению жилищных условий, обеспечению высокого уровня комфорта и безопасности проживания как отдельного человека, так и общества в целом.

Общие положения санитарных правил, которые установлены для многоквартирных и частных домов, не касаются помещений, где люди проживают временно (гостиницы, общежития, приюты). Для них существуют отдельные правила и нормы эксплуатации.

Санитарно-эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых помещениях содержатся в ЖК РФ, № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», строительных нормах и правилах СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Ими определяются принципы пользования водопроводом, освещением, отоплением, содержания территории, уборки общественных мест и помещений общественного назначения, правил застройки, пожарной безопасности и т. д.

Нормы установлены независимо от правового статуса пользователя, они едины для всех физических и юридических лиц, которые занимаются проектированием и строительством зданий и сооружений, проводят реконструкцию помещений, эксплуатируют жилье, проводят санитарный контроль.

Контроль над соблюдением норм возложен на администрации городов, поселков и других населенных пунктов. Работа носит только заявительный характер, то есть они не проводят регулярные обследования домов, а работают только с заявлениями от жильцов.

Основные требования по содержанию многоквартирных домов:

• Квартиры должны использоваться только для жилья, недопустимо налаживание в них производственных и иных работ.
• В квартирах запрещено хранение вредных, обладающих сильными запахами, легковоспламеняющихся веществ.
• Нельзя производить ремонтные работы, которые лишают жильцов  нормальных условий проживания.
• Запрещено размещать личные вещи в местах общего пользования, если они помешают другим жильцам
• Так же запрещается размещать жилые помещения в подвалах и чердаках зданий.
• Управляющая компания обязана следить за состоянием мест общего пользования, своевременностью вывоза мусора, состоянием коммуникационных систем на территории жилых зданий, производить своевременный ремонт подъездов, подвальных помещений, чердаков. Проводить регулярные мероприятия по истреблению грызунов и насекомых.
• Жилье необходимо эксплуатировать в соответствии с требованиями, которые предъявляются к жилым помещениям.

Санитарные нормы, вступающие в силу с 1 марта 2021 года

С 01.03.2021 для многоквартирных домов вступают в силу новые правила. Документ СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021 включает новые требования к водоснабжению, вентиляции  и другим условиям проживания. В документе рассмотрены общие требования, содержание территорий, требования к качеству почвы, требования к водным объектам, санитарно-эпидемиологические требования к оборудованию и содержанию зданий и помещений, требования к отходам животноводства и птицеводства, требования к обращению с пестицидами и агрохимикатами, требования к размещению и эксплуатации радиоэлектронных средств. Что касается остальных норм, рекомендуется подробнее ознакомиться с документом СанПиН 2.1.3684-21 от 28.01.2021.

Каковы гигиенические требования к участку и придомовой территории

К участку и придомовой территории предъявляются следующие требования:

• Должна быть определена зональность придомовой территории, зоны: парковки транспорта, отдыха, детских игровых площадок, зеленых насаждений, пешеходных дорожек и т. д.
• Обеспечение беспрепятственного въезда на территорию для специального, ведомственного транспорта.
• Запрет на мытье и ремонт автомашин.
• Не допускается открытие пунктов торговли.
• Ежедневная уборка территории с поливом зеленых насаждений по необходимости, уборка снега и т. д.
• Расстояние высадки деревьев на придомовой территории не менее 5 метров от дома. Кустарники располагаются на расстоянии не менее 1,5 метрах от дома, их высота не должна превышать высоту нижней части окон первого этажа.
• Обеспечение освещенности двора.
• Соблюдение прочих гигиенических требований.

Данные нормы далеко не всегда выдерживаются в современных дворах.

Так, зачастую в квартирах на первых этажах открываются магазины, отсутствуют зоны парковки, в связи с чем автотранспорт ставится прямо на тротуары и дорожки. Все противоречия регулируются по соглашению заинтересованных сторон или, при возникновении конфликтных ситуаций, через суд.

Отопление, вентиляция и микроклимат

Для обеспечения микроклимата, вентиляции, поддержания тепла помещений установлены определенные нормы. Действует целый набор СНиПов: 23-01-99, 31-01-2003 и ГОСТ 30494-96. Требования по отоплению, согласно СНиП:

• В помещениях не должен распространяться посторонний запах.
• Нагревательные приборы для предотвращения ожогов ограждаются, но с предусмотрением возможности их регулярного очищения.
• Уровень шума от отопительных систем не должен превышать предельных установленных норм.

Нормы для вентиляционных систем:

• Для вентиляции воздуха устанавливается единая вентиляционная система, проходящая через кухню, ванну и туалет. Она должна выходить на расстояние не менее метра от поверхности крыши здания.
• Недопустимо вентилирование воздуха между помещениями.
• Уровень шума не должен превышать установленных норм.

Для создания оптимального микроклимата помещения необходимо поддерживать следующий тепловой режим:

• В коридоре + 16°С.
• На кухне + 18°C.
• Жилые помещения + 20°С.
• Ванна + 25°С.

Ко всем системам должен быть обеспечен свободный доступ при необходимости ремонта или замены оборудования.

Водоснабжение и канализация

Данные нормы подразумевают наличие систем холодного и горячего водообеспечения, канализации, установление стоков.

Холодная вода должная быть хорошего качества, пригодная к использованию для бытовых нужд, допустима подача технической горячей воды. Запрещается перемешивание каналов питьевой и технической воды. Должен быть обеспечен открытый доступ для ремонта, прочистки возможных засоров, недопустимы посторонние запахи.

Запрещается установка канализационных труб на потолке, под жилыми комнатами.

В зависимости от конструкции крыши устанавливаются водосточные системы, которые регулярно прочищаются, своевременно сминается наледь, устраняются засоры.

Освещение

В квартирах существуют следующие требования к освещению:

• Во всех жилых и кухонных помещениях должны присутствовать оконные конструкции для обеспечения естественного освещения. Норма солнечного света зависит от территориального расположения здания, климатической зоны, назначения помещений, количества комнат в квартире. Так, в южной полосе норма солнечного света составляет не менее полутора часов в день с февраля по октябрь, в северной полосе данная норма составляет два с половиной часа с апреля по август, в центральной зоне — два часа с марта по сентябрь. Конкретные нормы устанавливаются региональными службами.
• Дополнительно во всех жилых помещениях устанавливается искусственное освещение. Ограничение по количеству точек освещения в комнатах не устанавливается. Норма освещённости для жилых помещений (комнат) 150 Лк.
• В прочих помещениях: ванна, туалет, коридор проводится искусственное освещение.

Искусственное освещение устанавливается в общественных коридорах, тамбурах, лифтах, этажных вестибюлях, подвалах, на чердаках. Требования к дворовой территории по освещению:

• Перед входом в подъезд должен висеть фонарь. Он должен гореть на протяжении темного периода суток, весь вечер и ночь.
• Обязательное освещение пешеходных дорожек в вечернее и ночное время.
• Расположение детских площадок должно обеспечивать поступление солнечного света не менее 3 часов на протяжении светового дня.

Шум и изоляция

СНИПом разработаны допустимые уровни вибрации, шума и ультразвука. Так же предельный уровень шумал лимитируется СанПиН 2.1.2.1002-00.

Шум в жилом здании может происходить из систем вентиляции, канализационных и прочих систем, от работы инженерного оборудования, технологических машин (холодильные приборы, торговое оборудование и т. д.). Допустимый уровень дневного шума (с 7 утра до 23 часов вечера) составляет 40 Дб с допустимым превышением на 15 дБ, а в ночное время и того меньше — 15 дБ. В выходные «шуметь» можно лишь начиная с 10 утра.

Если здание расположено рядом с автомагистралью, оно, для повышения звукоизоляции, дополнительно обшивается звуконепроницаемым материалом.

Существуют определенные ограничения по проникновению ультразвука, устанавливается максимально допустимая мощность электромагнитных излучений с учетом балконов и лоджий.

Удаление мусора и бытовых отходов

Здания, оснащенные мусоропроводом, должны соответствовать следующим нормам:

• Отверстия мусоропровода располагаются на лестничных площадках.
• Мусоропровод оснащается плотной крышкой, не пропускающей посторонних запахов.
• Стены мусоропровода не должны быть смежными со стенами жилых комнат.
• Обеспечение свободного доступа для чистки и дезинфекции мусоропровода и подъезда, так же для специализированных машин по вывозу и уборке мусора.
• Должен быть сделан отдельный вход в мусоропровод, т.е. не через подъезд.

При отсутствии централизованной системы вывода мусора на придомовой территории должна быть обустроена дополнительная зона для его сбора. Она располагается на удалении, как минимум 20 метров от зоны отдыха, детских игровых площадок, но не более 100 метров от здания. Вокруг зоны высаживаются зеленые насаждения, поверхность площадки должна быть ровной и твердой, обеспечиваться свободный проезд специализированного транспорта для вывоза и уборки мусора.

Периодичность уборки мусора — ежедневно независимо от вида мусоросбора. Территория должна очищаться в выходные и праздничные дни по мере необходимости.

На регулярной основе должна производится уборка подъездов. Плата за работу уборщиц включается в счет оплаты коммунальных услуг. График работ:

• Подметание лестничных площадок, уборка лифта — ежедневно.
• Мытье полов 1–2 раза в месяц.
• Мытье окон, стен — 1 раз в год.
• Уборка около подъезда — 1 раз в неделю.
• Мытье отопительных приборов — 1 раз в год.

Прочие нормы

Отдельные нормы устанавливаются для содержания подвалов. СНиП устанавливает следующие требования содержания подвальных помещений:

• Отсутствие конденсата.
• Наличие вентиляции.
• Входные отверстия оснащаются сетками для предотвращения заселения в подвалы бездомных животных, грызунов.
• Подвальное помещение должно запираться, ключи находятся в домоуправлении. На подвале размещается постоянное объявление о месте нахождения ключей.
• Обеспечение круглосуточного доступа к коммуникациям ответственным работникам.
• Управляющая компания на регулярной основе должна проводить дезинфекцию, дератизацию и дезинсекцию подвальных помещений.

Требования по парковке автомашин:

• Парковка не должна загораживать въезд специализированного транспорта.
• Запрещается оставлять машины на проезжей части, тротуарах, в зонах отдыха, на игровых площадках.
• Расстояние от парковки до ближайшего подъезда от 10 метров, от мусорных баков от 5 метров, от тротуаров до 2 метров.

Норма парковочных мест около территории дома составляет не менее 1/3 от количества квартир в доме. Жаловаться на нарушителей можно в ДПС и в домоуправление.

Нормы, определенные для строительства дома:

• Требование к несущей способности: стойкость к внешним воздействиям, прочность по отношению к собственному весу. Использование металлоконструкций для укрепления каркаса сооружения.
• Правила пожарной безопасности: расстояние между объектами не менее 6 метров.
• При высотности более 5 этажей дом оборудуется лифтами с возможностью транспортировки инвалидных колясок.
• Запрет на размещение бытовых помещений — ванной, туалета над жилыми комнатами — зал, спальня.

Требования по внутренней отделке жилых помещений:

• Применение экологически чистых материалов.
• Соблюдение норм электростатического напряжения, природных радионуклидов.
• Соблюдение допустимого уровня влияния отделочных материалов на здоровье проживающих в помещении.

Санитарные нормы для частных домовладений

Домовладение — это частный дом, в котором можно жить, с земельным участком, который к нему прилагается. Для безопасного и комфортного проживания при проектировании и строительстве домов также необходимо выполнять требования и правила, определенные в СНиПах. Существуют следующие требования к расположению внутридомовых построек:

• Расстояние от дома до дороги не менее 5 метров, от улицы не менее 3 метров.
• 6 метров и более — расстояние от соседнего жилого дома.
• Установка забора на расстоянии не менее полутора метров от здания.
• Расстояние между выгребной ямой (уличным туалетом) и водяными трубами 12 метров, до колодца с питьевой водой 20 метров, с жилыми помещениями 10 метров.
• Между любыми постройками на участке должно быть соблюдено расстояние в минимум 1 метр.

Существуют определенные нормы по благоустройству сада. Деревья высаживаются на расстоянии не менее 1,5 метра от электрических столбов, в 5 метрах от зданий, в 3 метрах от границы участка.

Отдаленность кустарников от полутора метров в зависимости от высоты.

Высота забора регулируется по соглашению с соседями и не может быть более 1,25 метра, если ограждение сделано из непрозрачных материалов, для прозрачных конструкций ограничения отсутствуют. Высота забора на границе с улицей определяется домовладельцем самостоятельно.

При возведении частных домов необходимо соблюдать нормы противопожарной безопасности. Выдерживание установленных минимальных расстояний построек и насаждений друг от друга обеспечат защиту при пожаре. Ко всем постройкам должен быть обеспечен свободный доступ для устранения возможного очага возгорания.

Нормы также предусматривают этажность частного домовладения: не более 3 этажей, на подвальные помещения ограничения отсутствуют. Любые перепланировки, затрагивающие несущие конструкции здания должны быть согласованы независимо от вида собственности на недвижимость.

Внутри домовладения для одного собственника допустимы незначительные отступления от общепринятых норм. Так, он самостоятельно определяет расстояние между дворовыми постройками, их количество и размеры, однако, необходимо реально оценивать противопожарную безопасность постройки и возможные последствия от произвольного строительства нового объекта.

Понятие несущей конструкции

Несущая конструкция — это каркас здания, который что-то держит на себе. Он представляет собой совокупность конструктивных элементов, которые обеспечивают устойчивость сооружения, его неизменность под влиянием внешних и внутренних факторов. Виды несущих конструкций:

• Фундаменты.
• Металлические, железобетонные конструкции.
• Каменные.
• Деревянные.

К несущим конструкциям относится пол, потолок, стены, на которых положены потолочные перекрытия, колонны, диафрагмы жесткости, балки, плиты, настилы, когда они обеспечивают общую устойчивость и прочность сооружения в случае возникновения пожара.

К несущим конструкциям предъявляется ряд требований по обеспечению комфортной и безопасной эксплуатации жилья, обеспечения его прочности и долговечности.

Требования к строительным материалам

В целях соблюдения противопожарной безопасности материалы, из которых осуществляется строительство дома, должны соответствовать определенным нормам по воспламеняемости, горючести, токсичности, дымообразующей способности.

Для несущих конструкций определен предел огнестойкости исходя из длительности горения, времени потери прочности, утрате целостности. Исходя из этих параметров определяется класс материалов, из которых выполняется несущая конструкция: неопасные, малоопасные, умеренно опасные, опасные.

Техническая документация на строительные материалы должна содержать информацию по классу пожарной опасности. В нее включаются следующие показатели:

• Группа горючести.
• Температура воспламенения и самовоспламенения.
• Показатель токсичности.
• Объем выделения дыма.

Соответствующие требования предъявляются к отделочным материалам. Для отделки частного дома лучше применять материалы не ниже класса КМ2, при поклейке обоев выбирать негорючие основания, в качестве напольных покрытий применять керамическую плитку или керамогранит, кровельные материалы должны укладываться также на негорючее основание.

Применение современных материалов позволит обеспечить все требования пожарной безопасности возводимого сооружения.

Понятие противопожарной защиты

Противопожарная защита представляет собой совокупность мероприятий и технологий, которые позволяют снизить вероятность начала пожара или полностью исключить его наступление, а также предотвращение пожара, ограничение распространения источника пожара, мер по эвакуации людей и их имущества.

Противопожарная защита сооружений выполняется еще на стадии строительства дома и включает в себя следующие мероприятия:

• Обеспечение открытого доступа специализированного транспорта, техники к очагу возгорания.
• Обеспечение свободной эвакуации жильцов и имущества из горящего объекта.
• Мероприятия по ограничению распространения огня на соседние дома.

Все многоквартирные дома оснащены автоматической противопожарной защитой, которая включает в себя несколько систем:

• Быстрое обнаружение очага возгорания.
• Оповещение жильцов дома о пожаре с требованием эвакуации.
• Включение автоматических противопожарных средств: подпор воздуха на лестнице, в шахтах лифта, их принудительный спуск, отключение вентиляции, включение системы поглощения дыма.
• Пуск установок пожаротушения.

Недостатком автоматических противопожарных систем является их ложное срабатывание, которое приводит к материальному и моральному урону.

Кто несет ответственность за нарушение норм

Люди и организации, нарушающие нормы СанПиНов и СНиПов, несут ответственность согласно законодательству. Если нарушение произведено в многоквартирном доме, обращаются в домоуправление, при невозможности решения проблемы — в администрацию.

Часто между соседями в частных домовладениях возникают споры по поводу расположения выгребной ямы, заборов, насаждений и т. д. При возникновении разногласий в первую очередь обращаются за помощью в решении конфликта в районную или городскую администрацию. Порядок действий следующий:

1. Составление заявления. В заявлении указывается причина спора, делается ссылка на нормы СНиП, которые были нарушены. Документ подписывается заявителем, ставится дата.
2. К заявлению необходимо собрать доказательства. Ими могут являться фотографии земельного участка, дома, объекта спора, показания свидетелей (других соседей), анализ питьевой воды, технический паспорт на землю на свой и соседский участок и т. д.
3. Передача заявления в жилищную комиссию администрации.
4. Если в течение 30–40 дней ответа не получено, можно обратиться с заявлением в суд.

За нарушение норм СНиПа на виновное лицо может быть наложен административный штраф, может быть вынесено определение о переносе объекта спора или его уничтожения. Исковая давность по данным правонарушениям составляет 3 года.

Для ускорения процесса заявитель может написать заявление в прокуратуру с просьбой осуществления проверки спорного воздвижения сооружений в соответствии с ФЗ РФ или разрешения иной конфликтной ситуации.

Чтобы избежать возникновения конфликтных ситуаций жильцам домов необходимо уважать друг друга, выполнять определенные правила и нормы. Учитывать все возможные нестандартные ситуации при строительстве жилых зданий еще на стадии проектирования и строительства.

Интернет-провайдер Snip закрывает раунд финансирования на сумму 7,75 млн долларов США

Snip, поставщик интернет-услуг из Кливленда, специализирующийся на обслуживании квартир, объявил о завершении раунда финансирования серии B в размере 7,75 млн долларов, который позволит ему расширить свою деятельность в Милуоки и Колумбусе.

Snip была основана в 2016 году Бреттом Линдси, который также является президентом и главным исполнительным директором оптоволоконного интернет-провайдера Everstream, который также находится в Кливленде.

За четыре года, прошедшие с момента запуска, Snip выстраивалась, чтобы выйти на новые рынки, которые эта новая столица будет поддерживать, – сказала Линдси.

На рынке Кливленда клиентская база Snip включает 6 500 квартир в 25 многоквартирных домах. Цель Snip – вырасти до 25 многоквартирных домов на каждом из новых целевых рынков.

«По всему Среднему Западу происходящая активизация городов приводит к притоку новых жителей в центральные районы, стимулируя спрос на качественные высокоскоростные интернет-услуги», – говорится в заявлении вице-президента и генерального директора Snip Робина Дёршука. «Люди, переезжающие в центр города, ожидают, что их интернет-услуги будут надежными и быстрыми, чего сегодня нет во многих отелях.«

Everstream, которая управляется независимо от Snip, находится в процессе собственного расширения на 250 миллионов долларов, которое, по прогнозам, расширит эту операцию до более чем 15 000 миль маршрутного волокна с более чем 3000 местами внутри сети на 12 рынках по всему миру. Среднего Запада к концу 2020 года.

Компания предлагает два простых, «симметричных» варианта доступа в Интернет со скоростью 100 Мбит / с или 1 Гбит / с по ежемесячным ставкам 50 и 75 долларов соответственно. плата за оборудование.

Согласно описанию компании: Snip стремится не только предлагать максимально быстрое обслуживание и лучшее обслуживание клиентов, но и значительно повысить ценность своих партнеров по недвижимости, обеспечивая более высокую заполняемость, более длительный срок удержания и повышенную стоимость собственности.

Раунд серии B проводился под руководством Peppertree Capital Management из Чагрин-Фолс при дополнительной поддержке Limelight Partners, Imperial Court и Weinberg Capital Partners, говорится в пресс-релизе.

«Мы инвестируем в коммуникационную инфраструктуру, которая предоставляет услуги клиентам, нарушая статус-кво, опережая конкурентов», – сказал в заявлении сопрезидент Peppertree Говард Мандель.

Этот последний раунд следует за раундом финансирования серии A в размере 900 000 долларов, собранных местными бизнес-ангелами в 2016 году.

Snip отказался делиться информацией о численности персонала или доходах.

Сталинка в архитектуре – HiSoUR – Hi So You Are

🔊 Аудиочтение

Сталинка, или сталинские дома – обычное разговорное название жилых домов, построенных в СССР с конца 1930-х до середины 1950-х годов, в основном во время правления И. В. Сталина, в основном в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).«Сталинки» – это капитальные многоквартирные дома высотой от 2 этажей со стенами из негорючих материалов, обеспеченные коммунальными удобствами: водопровод, канализация, водяное отопление. Не считаются стеблями и другие типы жилых домов, построенных при Иосифе Сталине: бараки, кирпичные дома без хозяйственных построек, индивидуальные или парные одноэтажные дома.

Общее описание
Происхождение названия и вариантов
Для обозначения этого типа зданий используются названия «Сталинский дом», «Сталинский» и (реже) «Сталинский дом».Все названия произошли от имени Сталина, в годы правления которого были построены эти дома. Название «дом Сталина» чаще встречается в Москве и Санкт-Петербурге. Квартиры в домах принято называть «сталинками», реже употребляется выражение «квартира Сталина». Кроме того, используются названия «полноразмерная» или «полноразмерная» квартира, сокращенно «полная».

История и период строительства
сталинских дома построены с 1935 по 1960 год. По дате постройки здание делится на довоенное и послевоенное.Довоенные дома часто строились в переходном стиле постконструкционизма.

Эпоха классических домов в сталинском стиле закончилась после принятия постановления о борьбе с архитектурными излишествами. В 1956-1960 гг. Возводились дома переходного типа, в которых «сталинская» монументальность сочеталась с практически полным отсутствием декора. Такие полусталинки-полухрущевки в большом количестве встречаются в Москве и других городах страны.В частности, дома такого типа застраиваются в северной части улицы Профсоюзов в Москве. Жилые помещения в «обшарпанных» домах по-прежнему проектировались по «сталинским» нормам СНиП 1954 года.

В первой половине 1950-х годов был взят курс на стандартизацию жилищного строительства. Для ускорения строительства в строительстве внедрены типовые ЖБИ заводского производства, отказ от пожароопасных деревянных перекрытий в пользу сборных железобетонных плит, есть сталинные конструкции, построенные по типовым проектам.

Строительство сталинских домов резко сократилось в 1958 году, когда снизились ориентиры на массовое промышленное жилищное строительство и удешевление строительства за счет уменьшения размеров жилых помещений, что привело к появлению массивов дешевых типовых «хрущевок». . Отдельные сталинские дома строились по инерции до 1960 года.

Планы
Обычно в сталинской квартире значительное количество комнат – обычно три или четыре, реже две или больше четырех.Однокомнатные сталинки строились ограниченно. Комнаты могут быть как раздельными, так и смежными (в трехкомнатных сталинках обычно совмещают две комнаты).

Общая площадь стали обычно:

1-комнатная – 32-50 м²;
2-комнатная – 44-70 м²;
3-комнатная – 57-85 м²;
4-комнатная – 80-110 м².
Более поздняя Сталинка, возведенная в 1950-е годы до начала массового строительства хрущевок, была спроектирована по СНиП от 1954 года. В соответствии с СНиП все жилые дома были разделены на 3 класса – I (высший), II, III – в зависимости от прочности, огнестойкости, благоустройства и внутренней отделки.

Квартиры в поздних сталинах должны были иметь жилые комнаты, кухню, парадную, ванную или душевую (кроме домов III класса и малоэтажных домов II класса), уборную, торговую кладовую не менее 0,6 м 2 или встроенные шкафы. Высота потолков в жилых комнатах была установлена ​​не менее 3,0 м. Квартиры должны были быть обеспечены центральным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением. Дома низкого класса при невозможности подключения к сетям могут быть запроектированы с печным отоплением, а также без водопровода и канализации – с возможностью дальнейшей канализации дома.

Классификация домов
По конструкции зданий и планировке квартир сталинки делятся на два типа: «номенклатурные» и «обычные» сталинские дома.

Номенклатурный (элитный) дом
Номенклатурный дом (он же «ведомственный корпус» («ведомственный»)) был построен для высших слоев советского общества. В них, в основном, жили партийные, советские и хозяйственные деятели, высшие военные и силовые структуры, крупные представители научной и творческой интеллигенции.

Номенклатурные дома имеют хорошую планировку с холлами и двумя – четырьмя квартирами большой площади на этаже. Квартиры в этих домах имели просторные кухни, отдельные ванные комнаты, изначально большие, обычно изолированные комнаты от 15 до 25, а иногда и до 30 м², подсобные помещения. В некоторых домах (Верхняя Масловка, д. 1, д. 3) были предусмотрены мастерские для скульпторов и художников. В «сталинских» квартирах на 3-4 и более комнат, при одноквартирном доме, хозяева могли обустроить кабинеты, библиотеки, детскую комнату и т. Д.На нижних этажах таких домов могут быть выделены квартиры с таким же количеством комнат и аналогичной планировкой для коммунального поселения, в том числе в качестве служебной зоны для сотрудников службы безопасности, дворников и т. Д.

Представительское жилье
Обычно «директорские» дома имеют классические архитектурные формы и убогий декор, сами здания большие, с высоким антресольем. При строительстве здания они были оштукатурены и украшены лепниной; перекрытие – железобетонное или комбинированное.В домах выше пяти этажей обязательны лифты, на кухнях часто бывают индивидуальные мусоропроводы. Потолки в номенклатурных домах имеют высоту 2,9-3,2 м и более.

Здания этого типа возведены в центре города, со строительством проспектов и центральных улиц, рядом с площадями. Обычно они возводятся по индивидуальным проектам и являются архитектурными достопримечательностями городов.

После прекращения строительства сталинских домов на смену номенклатурным сталинкам пришли Вулихинские башни, а затем и Цековские дома.

Обычные дома
Обычные «сталинки» построены для рабочих (часто для коммунального поселения) и представляют собой более скромное жилье. В домах есть как классические для того периода трех- и четырехкомнатные квартиры, так и послевоенные «коридорные» квартиры – изначально общежития. Площадь квартир меньше, чем в домах по номенклатуре (но все же больше, чем в хрущевских и более поздних домах), есть смежные комнаты. Архитектура утилитарная, отделки нет, фасады почти плоские, со стандартным лепным декором.

Наружные стены зданий из красного или силикатного кирпича иногда не оштукатуривали, полы в основном деревянные. В рабочих сталинках часто нет санузла и горячей воды. У рабочих сталинцев нет мусора и лифта – это их нижние этажи.

Обычные сталинки строили, как правило, в рабочих поселках, расположенных вблизи заводов, на окраинах или в глубине кварталов. При строительстве был скопирован проект, что привело к появлению однотипных жилых массивов.

Малоэтажные сталинки
Распространенный вид обычных стальных – малоэтажные дома высотой 1-3 этажа. Наиболее распространены двухэтажные дома на 8-18 квартир, однако возводились более внушительные трехэтажные многоквартирные дома, дома с антресолями, а также одноэтажные или двухквартирные коттеджи.

Малоэтажные сталинки построены в послевоенный период до конца 1950-х годов. Дома построены по заранее разработанной типовой серии, в которую вошли несколько вариантов домов: одно-, двух-, трехквартирные, угловые и с магазинами на первом этаже, а также общежитие.

Малоэтажное строительство использовалось в связи с тем, что при строительстве оно давало следующие преимущества: не требовало использования дефицитной строительной техники, могло осуществляться низкоквалифицированными рабочими, в том числе немецкими военнопленными и военнопленными, а также Строительство дома не заняло много времени. Отсюда и прозвище таких домов – «немецкие дома», хотя не все эти дома построены немцами. В Санкт-Петербурге название «немецкие коттеджи» широко распространено из-за их небольшой этажности (2–3 этажа) по сравнению с основным зданием.В 1990-х и 2000-х годах в некоторых из этих домов были выкуплены все квартиры, после чего они превратились в «настоящие» коттеджи (индивидуальные дома).

Облегчено строительство малоэтажных домов: кирпичные стены с пустотелой кладкой или шлакоблоками, перекрытия деревянные, отсутствие подвала.

Малоэтажные дома, как правило, предназначались для рабочих поселков на предприятиях. В зависимости от расположения и размера предприятия в населенных пунктах могло отсутствовать водоснабжение, канализация, центральное отопление и другие коммуникации.Поэтому в разных проектах были варианты домов с баней и без, с центральным и с печным отоплением. В некоторых проектах не было центрального водоснабжения и канализации – в качестве туалетных комнат использовались чердаки-туалеты с выгребными ямами. Последние занимают промежуточное положение между «столичными» сталинскими домами и временными постройками барачного типа.

Малоэтажные дома построены блоками с расположением 10-30 однотипных двухэтажных домов по периметру и в глубине.Подобное строительство стало предвестником массового хрущевского строительства. Однако, в отличие от массивов однообразных хрущевок, кварталы типичных малоэтажных сталин имеют более выигрышный вид за счет разнообразия домов одной серии, наличия штукатурки, лепнины, колонн, эркеров, балконов различной формы, сложные многоскатные крыши и прочие «архитектурные излишества», осужденные постановлением 1955 года.

Типичные сталины
В первой половине 1950-х годов с целью ускорения жилищного строительства населения началось строительство сталинских домов по типовым проектам.По сравнению с номенклатурными домами, построенными по индивидуальным проектам, стандартные сталины имеют более скромные характеристики и упрощенную архитектуру. Типичных сталинок довольно много в связи с увеличением объемов жилищного строительства в этот период.

Типовые сталины серий II-01, II-03 (I-410 (SACB)), II-14, MG-1, дома повышенной комфортности СМ-6, II-02, II-04, II-08. построен в Москве. В Ленинграде строили дома серий 1-405, 1-415, 1-460 и др.

В середине 1950-х годов началось внедрение крупнопанельной технологии.Знаменитые «панельные сталинки» – дома ленинградской серии 1-506.

Строительство

Дом
Основным строительным материалом, из которого строятся сталинские дома, является кирпич. В довоенных постройках чаще всего использовался красный керамический кирпич, в более поздних – белый силикатный кирпич. Наружные стены обычно имеют толщину 2,5 кирпича (65 см), внутренние несущие – 1-1,5 кирпича (25-38 см). Шаг внутренних несущих стен в стеблях с деревянными перекрытиями составил менее 6 метров, что связано с меньшей несущей способностью дерева по сравнению с железобетонным.

Помимо традиционной конструкции стен жилых домов, в сталинах применялась смешанная конструкция с неполным каркасом. В этом случае несущие стены и стены лестничной клетки были выполнены из кирпича. Межквартирные и межквартирные несущие стены отсутствовали – вместо них были построены колонны из кирпича, иногда – из железобетона. На колонны и внешние несущие стены опирались горизонтальные болты из стали или железобетона, на которые укладывались перекрытия.

Кирпичные дома, как правило, отличаются более высоким этажом, изысканным фасадом, просторными квартирами, лучшей шумоизоляцией.

В малоэтажном строительстве использовались шлакоблоки – шлакоблочные дома стали предвестниками предстоящего массового строительства на базе промышленных блоков и панелей. В кирпичном строительстве применялся облегченный колодец с засыпкой колодцев шлаком. В конце 1940-х – начале 1950-х годов были построены первые крупнопанельные дома по каркасно-панельной, а затем и по безрамной схеме.

Сталинские небоскребы построены на основе стального каркаса с последующей частичной обшивкой стальных конструкций.

Снаружи сталинские дома облицовывались штукатуркой, большие «номенклатурные» дома могли облицовываться камнем или керамической плиткой. Фасад дома обычно украшали лепниной. После начала борьбы с «эксцессами» и до начала массового строительства хрущевок разрушенные сталинские дома строились без лепнины, а зачастую и без штукатурки.Также пропали штукатурки в домах, которые строились и частично оштукатурены.

Внутренние перегородки в сталинке обычно делают из деревянных досок, покрывают сеткой из битумной черепицы и оштукатуривают. В более поздних домах гипсобетонные перегородки

Конструкция фундамента в сталине могла быть: ленточная с монолитным заполнением, столбчатая, позже – свайная. Для больших домов фундаменты строились из железобетона, для малоэтажных домов – из кирпича и фундамента из бетона.

Перекрытие в сталинских домах часто бывает деревянным или комбинированным – в местах санузлов используется бетон. Деревянные перекрытия укладывали на деревянные балки в виде бревна или бруса, иногда на стальные балки. В домах выше 2 этажей с деревянными перекрытиями из негорючих материалов выполнены лестничные клетки и площадки. При реконструкции или ремонте после пожаров деревянные перекрытия часто заменяют плитами или металлоконструкциями с последующей монолитной заливкой.

В самых крупных «номенклатурных» стали также использовались железобетонные перекрытия – в основном монолитные.В послевоенных сталинах с начала 1950-х годов уже использовались сборные железобетонные плиты. Для звуко- и теплоизоляции использовались шлак и керамзит.

Крыша в сталинских домах двускатная или многоскатная, образует большой чердак; стропила и обрешетка – деревянные. В качестве рубероида использовался шифер или рубероид.

Двухэтажные сталинки обычно строили без погребов. В больших домах есть внушительные подвалы. В некоторых сталинках (в том числе послевоенных) есть бомбоубежища на случай войны.

Во многих сталинках есть балконы (лоджии в то время строились редко). Балконы были выполнены в виде монолитной плиты, лежащей на двух и более стальных балках, отлитых по месту. В домах 50-х годов постройки уже используются плиты перекрытия.

Высота потолков в сталинах обычно не ниже трех метров. В рабочих сталинках это связано с расчетом на коммунальное поселение – нескольким людям в одной комнате для проживания требовалось определенное количество воздуха.Первый этаж дома часто надстраивали повыше – в нем располагались магазины, почтовые отделения и другие социально значимые объекты.

Связь
Сталинские дома сильно различаются по обеспеченности коммунальным хозяйством.

Холодное водоснабжение и канализация в сталинках – централизованные, санузел раздельный при наличии ванны, смежной при ее отсутствии. В рабочих сталинках не могло быть ванной – ванная состояла только из умывальника и туалета.При этом горячего водоснабжения в доме не было. Позже ванны или душевые были установлены на кухнях или перепланированы для увеличения площади ванной комнаты. В некоторых проектах двухэтажных домов водоснабжение с канализацией отсутствовало, а туалет был выполнен в виде люка-туалета с выгребной ямой. При этом, как правило, предусматривалась возможность последующей канализации дома и оборудования его унитазом.

Отопление – водяное, в основном центральное, часто с верхним вертикальным розливом и двухтрубной разводкой.Есть и дома со встроенными котельными – позже большинство из этих домов все же были подключены к центральному теплоснабжению. Малоэтажные сталинские дома обычно проектировались в двух вариантах – с центральным отоплением и с печью. Конкретная реализация зависела от возможности подключения домов к ТЭЦ или котельной. Дома с печами позже подключили к центральному отоплению или в них установили газовые котлы.

При строительстве стальных в городах не было газоснабжения (в Москве природный газ появился в 1946 году).Для приготовления пищи на кухнях ставили дровяные печи. Для их работы в конструкции дымовых труб предусмотрены мощные дымоходы. Горячее водоснабжение изначально могло быть как централизованным, так и местным – для нагрева воды использовались твердотопливные водонагреватели накопительного типа («титаны»). Для хранения топлива использовали места в подвалах или дровяных сараях, которые были построены во дворах. При газификации городов в Сталине были установлены газовые плиты. Дровяные водонагреватели в большинстве сталинских домов были заменены на газовые колонки, некоторые дома подключены к центральному горячему водоснабжению.

Вентиляция в стали – естественная вытяжка, на кухне и в ванной. В довоенных сталинских моделях вытяжная вентиляция может присутствовать и в жилых комнатах, и в коридоре.

В некоторых сталинах между ванной и кухней находилось небольшое застекленное окно, расположенное на высоте 2-2,5 метра от пола. В отдельной ванной было дополнительное окно между ванной и туалетом. Наиболее вероятное назначение окна связано с нестабильностью электроснабжения в период строительства.Когда электричество отключили, окно позволяло пользоваться ванной. Позже окно между кухней и ванной переместилось на хрущевку и ранние галифе.

Электропроводка в сталинах могла быть скрытой или открытой, выполненной гибким проводом на роликах; Использовались как алюминиевые, так и медные провода. Электросчетчики обычно располагались в квартирах. На момент постройки проводка была проложена с большим запасом мощности, но сейчас ее часто не хватает.

В домах выше пяти этажей были лифты и мусоропроводы.Люки мусоропроводов обычно располагались на кухнях. Также на кухнях часто был зимний холодильник – шкаф под окном, вынесенный на улицу. Поскольку на момент строительства домов электрический холодильник был недоступен большинству населения, зимой такой холодильник оказался полезным для хранения продуктов.

Срок службы
Срок службы довоенной стали 125 лет, стандартное время сноса 2050-2070 гг. Срок службы послевоенных стеблей – 150 лет, нормативный срок сноса – 2095-2105 лет.

Для «номенклатурных» домов необходимо учитывать больший запас срока службы, в среднем – дополнительные 40-50 лет. В случае, если был проведен капитальный ремонт с заменой кровли и процент износа, оцененный БТИ и в соответствии с техническим паспортом, составляет менее 5%, это увеличивает первоначальный срок службы здания в среднем на 60%. 80 лет (а по некоторым данным до 100 лет в зависимости от состояния здания и железобетонных перекрытий).

Достоинства и недостатки
Достоинства
Сталинские дома – довольно престижное жилье. В первую очередь, это связано с высокой надежностью построек: прочностью стен и потолка, высокой шумо- и теплоизоляцией, высокими потолками и хорошей площадью квартир.

Высокая теплоизоляция сталинских домов обеспечивается толстыми внешними стенами из белого силикатного или (желательно) красного керамического кирпича. Кирпичные стены также обеспечивают высокую шумоизоляцию внутри дома.Благодаря им сталинки превосходят по теплоизоляции все советские и постсоветские панельные дома, построенные до введения «теплой панели», а по внутренней шумоизоляции – панельные и монолитные дома. Многие внутриквартирные стены не являются капитальными, особенно при использовании колонн и ригелей вместо внутренних несущих стен. Это дает широкие возможности для перепланировки.

По высоте потолков (3 метра и выше) сталинские дома превосходят все советские жилые дома более поздней постройки, а также современные дома эконом и комфорта.

Многослойная жесткая кровля сталинских домов, покрытая шифером или кровельным железом, имеет длительный срок службы 30-50 лет – против 10-15 лет у плоской мягкой кровли хрущевок и более поздних домов.

В двухэтажных сталинах нет подвала – этажи первого этажа расположены на небольшой высоте от земли. Благодаря этому в квартире на первом этаже можно устроить мини-подвал.

В сталинках, не подключенных к горячему водоснабжению и изначально оснащенных «титанами», для нагрева воды используется газовая колонка, что позволяет круглый год получать качественную и недорогую горячую воду.Мощный «топочный» дымоход, предусмотренный конструкцией дома, имеет хорошую тягу. Технически возможна установка квартирного газового котла.

На лестничной клетке сталинского дома обычно 2, 3 или 4 квартиры. Этажность в большинстве сталинских домов не превышает 12 этажей, чаще всего 6-10 этажей, у сталинских домов рабочего класса и уездных городов – 2-5 этажей. Благодаря этому в подъезде относительно немного квартир дом не создает впечатления «муравейник» и позволяет узнать лица всех подъездных жителей.

Сталинки часто расположены в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. В кварталах сталинской постройки просторные дворовые территории с густой озелененностью.

В 1990-е годы спрос на сталинку был чрезвычайно высок – это было лучшее жилье советской постройки. Позже, с началом строительства бизнес-жилья и жилья премиум-класса, спрос на сталинские дома упал. Однако и сейчас номенклатурные и рядовые «сталинки» остаются довольно дорогим и престижным жильем, особенно после ремонта.

Недостатки
Системы отопления и, в меньшей степени, водоснабжения и канализации на большей части сваи остались со времени постройки дома, поэтому коммуникации сильно изношены. Электрические сети таких стеблей не предназначены для современных электроприборов (стиральных машин и т. Д.). У ряда сваи крыша тоже давно не ремонтируется и течет. Деревянные потолки пожароопасны и при регулярном увлажнении подвержены гниению. Как правило, фасады домов изнашиваются, штукатурка и лепнина отваливаются.Водосточные трубы у сталинских домов внешние, при их повреждении, намокают стены, последующее разрушение штукатурки, а затем и кирпичной кладки.

В двухэтажном сталине подвала нет. Распределение воды, отопления и канализации проходит под полом квартир первого этажа, для ремонта коммуникаций необходим доступ в квартиры и открытие этажей. Из-за отсутствия подвала в квартирах на первом этаже может быть холодно, сыро, деревянные полы все быстрее гниют.

Высота потолков увеличивает отапливаемый объем помещения, может усложнить ремонт.

Отсутствие лифта, характерное для многих многоэтажных 6-этажных стальных домов, является существенным недостатком, особенно с учетом значительной высоты этажей. В ряде многоэтажных стальных конструкций до сих пор используются старые лифты, которые изношены и потребляют много электроэнергии, увеличивая нагрузку на домашнюю сеть.

В «рабочих» сталинах, особенно довоенных и упрощенных послевоенных, в проекте нет ванны.В этом случае на кухне устанавливается ванна или душ, а для создания «нормальной» ванной нужна перепланировка, которая требует места, затрат и не всегда возможна.

В многокомнатных сталинах (3 и более комнат), в том числе в «номенклатурных» домах, одна из комнат может быть проходной. Обычно это самая большая комната (холл). При использовании в качестве общей комнаты (гостиная, столовая, домашний кинотеатр и т. Д.) Это не вызывает проблем, но создает неудобства при использовании в качестве жилого помещения. К тому же во многих сталинах сравнительно небольшие кухни.Мусоропровод на кухне, установленный в некоторых сталинках, может быть источником тараканов, крыс и неприятных запахов.

В кварталах сталинских домов обычно отсутствует современная инфраструктура – в частности, автостоянки и подземные гаражи.

Жильё
В Санкт-Петербурге сталинские дома расположены по Московскому проспекту, проспекту Стачек, на Охте, Ивановской улице. Ансамбли стеблей стоят на Светлановской площади, площади Калинина. Индивидуальные дома встречаются и в других районах.Шлакоблочные сталинки в значительном количестве присутствуют в районе улиц Фрунзе, проспекта Юрия Гагарина, улицы Алтая, станции метро Автово. Квартиры в кирпичных «сталинках» намного дороже, чем в домах из шлакоблоков.

Источник из Википедии

новых высокоскоростных оптоволоконных линий поступает в Мичиган в рамках сделки Detroit Data

Snip Internet приобрела жилые активы Detroit’s Rocket Fiber у Everstream. // Фото любезно предоставлено Snip Internet

Жилые активы местного интернет-провайдера, использующего оптоволоконные кабели, переходят из рук в руки после того, как они были приобретены компанией из Кливленда.

Snip Internet объявила в среду, что завершила покупку жилых активов Detroit’s Rocket Fiber у Everstream, другой компании из Кливленда, которая приобрела компанию в апреле после объявления о сделке в феврале.

Everstream – это волоконно-оптическая сеть только для бизнеса. Финансовые условия сделки не разглашаются.

Snip расширит свои услуги более чем на 100 многоквартирных жилых домов в Кливленде и Детройте с расширением. Компания специализируется на обслуживании этих типов зданий.

«Мы все стремимся предоставлять самые быстрые и надежные интернет-услуги для частных лиц», – говорит Робин Дёршук, вице-президент и генеральный директор Snip. «Мы очень довольны уровнем опыта, который присоединился к нам в Детройте, когда мы создаем нашу организацию поддержки клиентов».

Everstream сохранила бизнес-активы Rocket Fiber, включая добавление 41 мили маршрута к своей сети и доступ к более чем 5000 предприятиям.

«На протяжении всего процесса приобретения Everstream продолжала развивать успех Rocket Fiber на рынке Детройта, – говорит Бретт Линдси, президент и генеральный директор Everstream и основатель Snip.«Мы уверены, что Snip Internet хорошо подходит для дальнейшего развития компании».

В марте Snip завершила раунд финансирования серии B на сумму 7,75 миллиона долларов, возглавляемый PepperTree Capital. Он был основан в 2016 году и имеет клиентскую базу, которая включает 6500 квартир в 25 многоквартирных домах в Кливленде. К третьему кварталу компания планирует предложить услуги в Милуоки и Колумбусе.

«Повсюду на Среднем Западе происходит оживление городов, что приводит к притоку новых жителей в центральные районы, что стимулирует спрос на качественные высокоскоростные интернет-услуги», – говорит Дёрчук.«Люди, переезжающие в центр города, ожидают, что их интернет-услуги будут надежными и быстрыми, чего сегодня нет во многих отелях».

Snip имеет симметричную скорость до 1 Гбит / с. Он работает с разработчиками многоквартирных домов, чтобы обеспечить оптоволоконную связь.

Everstream имеет более 13 000 миль волоконно-оптических линий и скорость до 100 Гбит / с. Его услуги по оптоволоконному бизнесу включают выделенный доступ в Интернет, темное волокно, Ethernet и решения для центров обработки данных.

ООО «Снип Интернет» Информация | ООО «Снип Интернет» Профиль

Мы установили стандарт поиска писем

Нам доверяют более 7.8 миллионов пользователей и 95% из S&P 500.

---

Нам не с чего начать. Обыскивать Интернет круглосуточно – это не поможет. RocketReach дал нам отличное место для старта. Теперь у нашего рабочего процесса есть четкое направление – у нас есть процесс, который начинается с RocketReach и заканчивается огромными списками контактов для нашей команды продаж..it, вероятно, сэкономит Feedtrail около 3 месяцев работы в плане сбора лидов. Мы можем отвлечь наше внимание на поиски клиента прямо сейчас!

Отлично подходит для составления списка потенциальных клиентов. Мне понравилась возможность определять личные электронные письма практически от любого человека в Интернете с помощью RocketReach. Недавно мне поручили проект, который рассматривал обязанности по связям с общественностью, партнерству и разъяснительной работе, и RocketReach не только связал меня с потенциальными людьми, но и позволил мне оптимизировать свой поисковый подход на основе местоположения, набора навыков и ключевого слова.

– Брайан Рэй , Менеджер по продажам @ Google

До RocketReach мы обращались к людям через профессиональные сетевые сайты, такие как Linkedln.Но нам было неприятно ждать, пока люди примут наши запросы на подключение (если они вообще их примут), а отправка будет слишком дорогой … это было серьезным ударом скорости в нашем рабочем процессе и источником нескончаемого разочарования .. С Благодаря огромному количеству контактов, которые мы смогли найти с помощью RocketReach, платформа, вероятно, сэкономила нам почти пять лет ожидания.

Это лучшая и самая эффективная поисковая система по электронной почте, которую я когда-либо использовал, и я пробовал несколько.Как по объему поисков, так и по количеству найденных точных писем, я считаю, что он превосходит другие. Еще мне нравится макет, он приятный на вид, более привлекательный и эффективный. Суть в том, что это был эффективный инструмент в моей работе как некоммерческой организации, обращающейся к руководству.

До RocketReach процесс поиска адресов электронной почты состоял из поиска в Интернете, опроса общих друзей или преследования в LinkedIn.Больше всего меня расстраивало то, как много времени все это занимало. Впервые я использовал RocketReach, когда понял, что принял правильное решение. Поиск писем для контактов превратился в одноразовый процесс, а не на неделю.

Поиск электронных писем для целевого охвата был вручную и занимал очень много времени. Когда я попробовал RocketReach и нашел бизнес-информацию о ключевых людях за считанные секунды с помощью простого и непрерывного процесса, меня зацепило! Инструмент сократил время на установление связи с новыми потенциальными клиентами почти на 90%.

Snip, Sassenheim за 1175 евро в месяц

Описание

Мы предлагаем эту прекрасную современную 2-комнатную квартиру в аренду в популярном жилом районе Снип. В квартире есть солнечный балкон, отдельная кладовая и частная парковка в подземном гараже.Комплекс апартаментов находится в нескольких минутах ходьбы от центра привлекательной деревни Сассенхайм и железнодорожного вокзала. Эта квартира предлагается максимум на 60 месяцев, в течение как минимум 12 месяцев.

Цокольный этаж: Вход в красивый центральный холл комплекса, расположенный на первом этаже. Отсюда и подземный паркинг для входа, и желаемый этаж по лестнице или лифту.

Второй этаж: Доступ из закрытой галереи в квартиру.Вход в холл квартиры, откуда можно попасть в разные комнаты. Также отдельный туалет находится в холле.

Светлая гостиная предлагает много света и пространства, а также прямой доступ к солнечному балкону через раздвижные двери. Современная кухня также доступна из гостиной и оснащена различной бытовой техникой, а именно: холодильником, посудомоечной машиной, микроволновой печью, плитой и вытяжкой. Кухня представляет собой кладовую, в которой находится место для стиральной машины и сушилки.

В квартире две спальни, очень светлые и хорошего размера.

Ванная комната выполнена в нейтральных тонах и имеет закрытую душевую со стеклянной дверью, раковину с зеркалом с подсветкой, кладовую и полотенцесушитель.

Технические характеристики:
– Популярный жилой район
– Рядом с центром поселка и железнодорожным вокзалом
– Современная ванная комната
– Частная парковка в подземном гараже и кладовая
– Без мебели
– Домашние животные запрещены
– Квартира для некурящих
– Доступна для максимум 60 месяцев, с минимальным периодом 12 месяцев
– Стоимость аренды без учета G / W / E / TV + Интернет и муниципальных сборов, включая стоимость услуг
– Размещение с согласия арендодателя

309 Snip Star, Cibolo, TX, 78108

Этот одноэтажный дом, 5 спален, 2.Дом с 5 ванными комнатами имеет жилую площадь 2770 квадратных футов. Эта планировка предлагает привлекательный вход, ведущий в порошковую ванну, подсобное помещение и частный коридор, соединяющий полную ванную комнату и три вторичные спальни с гардеробными. Вход ведет в очаровательную обеденную зону и просторную кухню открытой планировки. Вторая комната с гардеробной, расположенная рядом с кухней, – идеальное место для кабинета, офиса, СМИ или гостя. Просторная кухня переходит в большую гостиную и крытую террасу, идеально подходящую для развлечений! Главный люкс расположен рядом с жилой зоной и предлагает красивую главную ванную комнату с роскошной гардеробной.

Характеристики объекта

Спальни

• Спальни: 5
• Размеры главной спальни: 16 x 17
• Размеры спальни 2: 12 x 13
• Размеры спальни 3: 12 x 12
• Размеры спальни 4: 12 x 12
• Спальня 5 Размеры: 12 x 14
• Спальня 2 Уровень: Главный уровень
• Спальня 3 Уровень: Главный уровень
• Спальня 4 Уровень: Главный уровень
• Спальня 5 Уровень: Главный уровень
• Описание главной спальни: Внизу, Прогулка- В гардеробной, мульти-туалеты

Ванные комнаты

• Всего ванных комнат: 2/1
• Полных ванных комнат: 2
• 1/2 Ванных комнат: 1
• Размеры главной ванной комнаты: 12 x 13
• Описание главной ванной: ванна / Отдельный душ, двойная раковина

Элементы интерьера

• Одна жилая зона
• Отдельная столовая
• Островная кухня
• Гардеробная
• Подсобное помещение м Внутри
• Высокие потолки
• Открытая планировка
• Доступно кабельное телевидение
• Высокоскоростной Интернет
• Прачечная Главный уровень
• Гардеробы
• Чердак – Решетка радиационным барьером
• Описание мебели: подключение стиральной машины, подключение сушилки, микроволновая печь Духовка, плита / плита, газовая плита, утилизация, посудомоечная машина, подключение к льдогенератору, газовый водонагреватель
• Пол: ковровое покрытие, керамическая плитка
• Элементы окна: все осталось

Отопление и охлаждение

• Функции охлаждения: одно центральное
• Характеристики отопления: центральный
• Топливо для отопления: электрическое

Кухня и столовая

• Размеры зала для завтрака: 8 x 8
• Размеры столовой: 9 x 10
• Размеры кухни: 15 x 21

Другие помещения

• Размеры вестибюля: 6 x 12
• Размеры семейного номера: 18 x 19

Внешний вид a nd Характеристики лота

• Крытый дворик
• Защитный забор
• Спринклерная система

Информация о земле

• Размер участка Акры: 0.11
• Размер участка Размеры: 65×130
• Размер участка Площадь в квадратных футах: 4792

Гараж и парковка

• Места в гараже: 3
• Описание гаража: Гараж на три машины, тандем

Ассоциация домовладельцев

• Сборы ассоциации: 585
• Сборы ассоциации: ежегодно
• Взносы ассоциации Удобства: бассейн, парк / игровая площадка, беговые дорожки
• Расчетный общий ежемесячный сбор ассоциации: 49
• Название ассоциации: ASSOCIA HILL COUNTRY

Информация о школе

Информация о школе

• Начальная школа: Грин Вэлли
• Средняя школа: Стил
• Средняя школа: Доби Дж.Фрэнк
• Школьный округ: Schertz-Cibolo-Universal City ISD

Удобства и функции сообщества

• Особенности сообщества: бассейн, парк / детская площадка, беговые дорожки

Другая информация о собственности

• 10-летняя гарантия от строителя
• Школьный автобус
• Годовая сумма налога: 1
• Статус исходного списка: Ожидается
• Округ: Гуадалупе
• Маршрут: Двигайтесь по I-35 на юг в направлении Сан-Антонио, съезд 176 на Вайдерштайн-роуд. Поверните направо на Old Weiderstein Road, продолжайте движение по Cibolo Valley Drive. На светофоре поверните налево на улицу Зеленая долина. Продолжайте движение прямо к въезду в Саратогу. Модели будут на вашем ринге.
• Номер посылки: 1G3932100201800000
• Почтовый индекс Плюс 4: 7810
• Подразделение: SARATOGA
• Название исходной системы: C2C

Строительство и строительство

• Общая площадь жилой площади: 2770
• Год постройки: 2021
• Имя застройщика: D.R. HORTON
• Внешний вид здания: 3-х сторонняя кладка, камень / камень, цементное волокно
• Направленные стороны: юг
• Детали фундамента: плита
• Тип проверки экологичного здания: оценка HERS, сертификация Energy Star
• Усовершенствования: асфальтированная улица , Бордюры, водостоки, тротуары, уличные фонари, городская улица
• Новое строительство: Да
• Состояние объекта: Новое строительство
• Крыша: Состав
• Уровней или этажей: 1
• Стиль дома: Одноэтажный, Традиционный

Коммунальные услуги

• Источник воды: Система водоснабжения

Домашние характеристики

• Информация об энергии: 16+ SEER AC, окна с двойным стеклом, радиационный барьер, изоляция из целлюлозы

Узнайте больше об этой собственности.Связаться с агентом

Роскошные Кондо, Пентхаусы и Кондо на продажу в Далласе

Роскошные Кондо, Пентхаусы и Кондо на продажу в Далласе

массив (3) { [“резиденция”] => array (6) { [“заголовок”] => строка (15) «НЕБЕСНАЯ ЖИЗНЬ» [“subheadline”] => строка (13) «ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ, ДОМ.» [“описание”] => string (707) «Bleu Ciel – это 33-этажный кондоминиум с двумя, тремя и четырьмя спальнями, площадью от 1300 квадратных футов до более чем 7000 футов, расположенный в Далласе, штат Техас.Ослепительная башня спроектирована HDF из Далласа и парижским Жаном-Мишелем Вильмоттом и состоит из одних из самых больших террас в стране. Цены начинаются от 1 000 000 долларов, а сообщество отражает курортную атмосферу с тщательно подобранными садами, спроектированными всемирно известным ландшафтным архитектором Садафуми Учияма. Bleu Ciel предлагает комфортный образ жизни с спа-салоном мирового класса, фитнес-центром, винной комнатой, лаунджем, библиотекой и двумя юношескими олимпийскими бассейнами с каскадными водными элементами, а также кабинками для переодевания у бассейна и баром.” [“button_text”] => строка (19) “Посмотреть наши резиденции” [“button_url”] => строка (53) “https://bleucielliving.com/residences/sky-penthouses/” [“слайды”] => array (5) { [0] => array (1) { [“изображение”] => array (24) { [“ID”] => интервал (1548) [“id”] => интервал (1548) [“title”] => строка (1) «1» [“имя файла”] => строка (5) “1.jpg” [“размер файла”] => int (433630) [“url”] => строка (59) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / 1.jpg ” [“ссылка”] => строка (40) “https://bleucielliving.com/homepage/1-4/” [“alt”] => строка (0) “” [“автор”] => строка (1) “4” [“описание”] => строка (0) “” [“caption”] => строка (0) “” [“имя”] => строка (3) “1-4” [“статус”] => строка (7) “наследование” [“uploaded_to”] => интервал (6) [“дата”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:12” [“изменено”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:12” [“menu_order”] => int (0) [“mime_type”] => строка (10) “изображение / JPEG” [“тип”] => строка (5) “изображение” [“подтип”] => строка (4) “JPEG” [“icon”] => строка (63) “https: // bleucielliving.com / wp-includes / images / media / default.png ” [“ширина”] => интервал (1761) [“высота”] => интервал (1176) [“размеры”] => array (30) { [“thumbnail”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1-200×134.jpg” [“thumbnail-width”] => интервал (200) [“thumbnail-height”] => интервал (134) [“средний”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1.jpg ” [“medium-width”] => интервал (1761) [“средний рост”] => интервал (1176) [“medium_large”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1-768×513.jpg” [“medium_large-width”] => интервал (768) [“medium_large-height”] => интервал (513) [“большой”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1.jpg” [“большая ширина”] => интервал (1761) [“большая высота”] => интервал (1176) [“1536×1536”] => строка (59) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / 1.jpg ” [“1536×1536-ширина”] => интервал (1536) [“1536×1536-height”] => интервал (1026) [“2048×2048”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1.jpg” [“2048×2048-ширина”] => интервал (1761) [“2048×2048-высота”] => интервал (1176) [“резиденции-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1-698×659.jpg ” [“ширина-слайд-резиденции”] => внутр (698) [“высота-слайд-резиденций”] => интервал (659) [“резиденция-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1-888×838.jpg” [“ширина-слайда-резиденции”] => интервал (888) [“высота-слайд-резиденция”] => интервал (838) [“галерея-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1-890×460.jpg ” [“ширина-слайд-галереи”] => интервал (890) [“высота-слайд-галерея”] => интервал (460) [“blog-main”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/1-300×300.jpg” [“основная ширина блога”] => интервал (300) [“blog-main-height”] => интервал (300) } } } [1] => array (1) { [“изображение”] => array (24) { [“ID”] => интервал (1549) [“id”] => интервал (1549) [“title”] => строка (1) «2» [“имя файла”] => строка (5) «2.jpg ” [“размер файла”] => int (452660) [“url”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2.jpg” [“ссылка”] => строка (40) “https://bleucielliving.com/homepage/2-3/” [“alt”] => строка (0) “” [“автор”] => строка (1) “4” [“описание”] => строка (0) “” [“caption”] => строка (0) “” [“имя”] => строка (3) “2-3” [“статус”] => строка (7) “наследование” [“uploaded_to”] => интервал (6) [“дата”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:14” [“изменено”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:14” [“menu_order”] => int (0) [“mime_type”] => строка (10) “изображение / JPEG” [“тип”] => строка (5) “изображение” [“подтип”] => строка (4) “JPEG” [“icon”] => строка (63) “https: // bleucielliving.com / wp-includes / images / media / default.png ” [“ширина”] => интервал (1500) [“высота”] => интервал (1000) [“размеры”] => array (30) { [“thumbnail”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2-200×133.jpg” [“thumbnail-width”] => интервал (200) [“thumbnail-height”] => интервал (133) [“средний”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2.jpg ” [“medium-width”] => интервал (1500) [“средний рост”] => интервал (1000) [“medium_large”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2-768×512.jpg” [“medium_large-width”] => интервал (768) [“medium_large-height”] => интервал (512) [“большой”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2.jpg” [“большая ширина”] => интервал (1500) [“большая высота”] => интервал (1000) [“1536×1536”] => строка (59) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / 2.jpg ” [“1536×1536-ширина”] => интервал (1500) [“1536×1536-height”] => интервал (1000) [“2048×2048”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2.jpg” [“2048×2048-ширина”] => интервал (1500) [“2048×2048-высота”] => интервал (1000) [“резиденции-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2-698×659.jpg ” [“ширина-слайд-резиденции”] => внутр (698) [“высота-слайд-резиденций”] => интервал (659) [“резиденция-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2-888×838.jpg” [“ширина-слайда-резиденции”] => интервал (888) [“высота-слайд-резиденция”] => интервал (838) [“галерея-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2-890×460.jpg ” [“ширина-слайд-галереи”] => интервал (890) [“высота-слайд-галерея”] => интервал (460) [“blog-main”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/2-300×300.jpg” [“основная ширина блога”] => интервал (300) [“blog-main-height”] => интервал (300) } } } [2] => array (1) { [“изображение”] => array (24) { [“ID”] => интервал (1550) [“id”] => интервал (1550) [“title”] => строка (1) «3» [“имя файла”] => строка (7) «3-1.jpg ” [“размер файла”] => int (4360560) [“url”] => строка (61) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1.jpg” [“ссылка”] => строка (40) “https://bleucielliving.com/homepage/3-5/” [“alt”] => строка (0) “” [“автор”] => строка (1) “4” [“описание”] => строка (0) “” [“caption”] => строка (0) “” [“имя”] => строка (3) “3-5” [“статус”] => строка (7) “наследование” [“uploaded_to”] => интервал (6) [“дата”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:15” [“изменено”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:15” [“menu_order”] => int (0) [“mime_type”] => строка (10) “изображение / JPEG” [“тип”] => строка (5) “изображение” [“подтип”] => строка (4) “JPEG” [“icon”] => строка (63) “https: // bleucielliving.com / wp-includes / images / media / default.png ” [“ширина”] => интервал (3000) [“высота”] => интервал (2000) [“размеры”] => array (30) { [“thumbnail”] => строка (69) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1-200×133.jpg” [“thumbnail-width”] => интервал (200) [“thumbnail-height”] => интервал (133) [“средний”] => строка (61) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1.jpg ” [“medium-width”] => интервал (3000) [“средний рост”] => интервал (2000) [“medium_large”] => строка (69) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1-768×512.jpg” [“medium_large-width”] => интервал (768) [“medium_large-height”] => интервал (512) [“большой”] => строка (61) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1.jpg” [“большая ширина”] => интервал (3000) [“большая высота”] => интервал (2000) [“1536×1536”] => строка (61) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / 3-1.jpg ” [“1536×1536-ширина”] => интервал (1536) [“1536×1536-height”] => интервал (1024) [“2048×2048”] => строка (61) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1.jpg” [“2048×2048-ширина”] => интервал (2048) [“2048×2048-высота”] => интервал (1365) [“резиденции-слайд”] => строка (69) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1-698×659.jpg ” [“ширина-слайд-резиденции”] => внутр (698) [“высота-слайд-резиденций”] => интервал (659) [“резиденция-слайд”] => строка (69) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1-888×838.jpg” [“ширина-слайда-резиденции”] => интервал (888) [“высота-слайд-резиденция”] => интервал (838) [“галерея-слайд”] => строка (69) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1-890×460.jpg ” [“ширина-слайд-галереи”] => интервал (890) [“высота-слайд-галерея”] => интервал (460) [“blog-main”] => строка (69) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/3-1-300×300.jpg” [“основная ширина блога”] => интервал (300) [“blog-main-height”] => интервал (300) } } } [3] => array (1) { [“изображение”] => array (24) { [“ID”] => интервал (1551) [“id”] => интервал (1551) [“title”] => строка (1) “4” [“имя файла”] => строка (5) «4.jpg ” [“размер файла”] => int (349836) [“url”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4.jpg” [“ссылка”] => строка (40) “https://bleucielliving.com/homepage/4-3/” [“alt”] => строка (0) “” [“автор”] => строка (1) “4” [“описание”] => строка (0) “” [“caption”] => строка (0) “” [“имя”] => строка (3) “4-3” [“статус”] => строка (7) “наследование” [“uploaded_to”] => интервал (6) [“дата”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:17” [“изменено”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:17” [“menu_order”] => int (0) [“mime_type”] => строка (10) “изображение / JPEG” [“тип”] => строка (5) “изображение” [“подтип”] => строка (4) “JPEG” [“icon”] => строка (63) “https: // bleucielliving.com / wp-includes / images / media / default.png ” [“ширина”] => интервал (1500) [“высота”] => интервал (1001) [“размеры”] => array (30) { [“thumbnail”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4-200×133.jpg” [“thumbnail-width”] => интервал (200) [“thumbnail-height”] => интервал (133) [“средний”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4.jpg ” [“medium-width”] => интервал (1500) [“средний рост”] => интервал (1001) [“medium_large”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4-768×513.jpg” [“medium_large-width”] => интервал (768) [“medium_large-height”] => интервал (513) [“большой”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4.jpg” [“большая ширина”] => интервал (1500) [“большая высота”] => интервал (1001) [“1536×1536”] => строка (59) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / 4.jpg ” [“1536×1536-ширина”] => интервал (1500) [“1536×1536-height”] => интервал (1001) [“2048×2048”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4.jpg” [“2048×2048-ширина”] => интервал (1500) [“2048×2048-высота”] => интервал (1001) [“резиденции-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4-698×659.jpg ” [“ширина-слайд-резиденции”] => внутр (698) [“высота-слайд-резиденций”] => интервал (659) [“резиденция-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4-888×838.jpg” [“ширина-слайда-резиденции”] => интервал (888) [“высота-слайд-резиденция”] => интервал (838) [“галерея-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4-890×460.jpg ” [“ширина-слайд-галереи”] => интервал (890) [“высота-слайд-галерея”] => интервал (460) [“blog-main”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/4-300×300.jpg” [“основная ширина блога”] => интервал (300) [“blog-main-height”] => интервал (300) } } } [4] => array (1) { [“изображение”] => array (24) { [“ID”] => интервал (1552) [“id”] => интервал (1552) [“title”] => строка (1) “5” [“имя файла”] => строка (5) «5.jpg ” [“размер файла”] => интервал (343429) [“url”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5.jpg” [“ссылка”] => строка (40) “https://bleucielliving.com/homepage/5-3/” [“alt”] => строка (0) “” [“автор”] => строка (1) “4” [“описание”] => строка (0) “” [“caption”] => строка (0) “” [“имя”] => строка (3) “5-3” [“статус”] => строка (7) “наследование” [“uploaded_to”] => интервал (6) [“дата”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:19” [“изменено”] => строка (19) “2019-10-01 21:41:19” [“menu_order”] => int (0) [“mime_type”] => строка (10) “изображение / JPEG” [“тип”] => строка (5) “изображение” [“подтип”] => строка (4) “JPEG” [“icon”] => строка (63) “https: // bleucielliving.com / wp-includes / images / media / default.png ” [“ширина”] => интервал (1500) [“высота”] => интервал (1000) [“размеры”] => array (30) { [“thumbnail”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5-200×133.jpg” [“thumbnail-width”] => интервал (200) [“thumbnail-height”] => интервал (133) [“средний”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5.jpg ” [“medium-width”] => интервал (1500) [“средний рост”] => интервал (1000) [“medium_large”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5-768×512.jpg” [“medium_large-width”] => интервал (768) [“medium_large-height”] => интервал (512) [“большой”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5.jpg” [“большая ширина”] => интервал (1500) [“большая высота”] => интервал (1000) [“1536×1536”] => строка (59) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / 5.jpg ” [“1536×1536-ширина”] => интервал (1500) [“1536×1536-height”] => интервал (1000) [“2048×2048”] => строка (59) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5.jpg” [“2048×2048-ширина”] => интервал (1500) [“2048×2048-высота”] => интервал (1000) [“резиденции-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5-698×659.jpg ” [“ширина-слайд-резиденции”] => внутр (698) [“высота-слайд-резиденций”] => интервал (659) [“резиденция-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5-888×838.jpg” [“ширина-слайда-резиденции”] => интервал (888) [“высота-слайд-резиденция”] => интервал (838) [“галерея-слайд”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5-890×460.jpg ” [“ширина-слайд-галереи”] => интервал (890) [“высота-слайд-галерея”] => интервал (460) [“blog-main”] => строка (67) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/5-300×300.jpg” [“основная ширина блога”] => интервал (300) [“blog-main-height”] => интервал (300) } } } } } [“city_lifestyle”] => array (7) { [“full_width_image”] => array (24) { [“ID”] => интервал (1540) [“id”] => интервал (1540) [“title”] => строка (10) «ВИДЕО СНИП» [“имя файла”] => строка (14) «ВИДЕО-СНИП.png ” [“размер файла”] => int (3220554) [“url”] => строка (68) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP.png” [“ссылка”] => строка (46) “https://bleucielliving.com/gallery/video-snip/” [“alt”] => строка (0) “” [“автор”] => строка (1) “4” [“описание”] => строка (0) “” [“caption”] => строка (0) “” [“имя”] => строка (10) “видео-фрагмент” [“статус”] => строка (7) “наследование” [“uploaded_to”] => интервал (10) [“дата”] => строка (19) “2019-10-01 21:19:45” [“изменено”] => строка (19) “2019-10-01 21:19:45” [“menu_order”] => int (0) [“mime_type”] => строка (9) “изображение / png” [“тип”] => строка (5) “изображение” [“подтип”] => строка (3) “png” [“icon”] => строка (63) “https: // bleucielliving.com / wp-includes / images / media / default.png ” [“ширина”] => int (1828) [“высота”] => интервал (996) [“размеры”] => array (30) { [“thumbnail”] => строка (76) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP-200×109.png” [“thumbnail-width”] => интервал (200) [“thumbnail-height”] => интервал (109) [“средний”] => строка (68) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP.png” [“medium-width”] => int (1828) [“средний рост”] => интервал (996) [“medium_large”] => строка (76) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / VIDEO-SNIP-768×418.png ” [“medium_large-width”] => интервал (768) [“medium_large-height”] => интервал (418) [“большой”] => строка (68) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP.png” [“большая ширина”] => int (1828) [“большая высота”] => интервал (996) [“1536×1536”] => строка (68) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP.png” [“1536×1536-ширина”] => интервал (1536) [“1536×1536-height”] => интервал (837) [“2048×2048”] => строка (68) “https: // bleucielliving.com / wp-content / uploads / 2019/10 / VIDEO-SNIP.png ” [“2048×2048-ширина”] => int (1828) [“2048×2048-высота”] => интервал (996) [“резиденции-слайд”] => строка (76) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP-698×659.png” [“ширина-слайд-резиденции”] => внутр (698) [“высота-слайд-резиденций”] => интервал (659) [“резиденция-слайд”] => строка (76) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP-888×838.png ” [“ширина-слайда-резиденции”] => интервал (888) [“высота-слайд-резиденция”] => интервал (838) [“галерея-слайд”] => строка (76) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP-890×460.png” [“ширина-слайд-галереи”] => интервал (890) [“высота-слайд-галерея”] => интервал (460) [“blog-main”] => строка (76) “https://bleucielliving.com/wp-content/uploads/2019/10/VIDEO-SNIP-300×300.png” [“основная ширина блога”] => интервал (300) [“blog-main-height”] => интервал (300) } } [“vimeo_url”] => string (40) “https: // player.vimeo.com/video/353480435 ” [“small_title”] => строка (15) “DOWNTOWN DALLAS” [“large_title”] => строка (14) “СТИЛЬ ЖИЗНИ ГОРОДА” [“описание”] => string (670) «Bleu Ciel расположен в районе Харвуд, одном из лучших районов Далласа, где работают и работают игры, в нескольких шагах от самых популярных новых ресторанов города. Жители окружены более чем 100 ресторанами, развлечениями, садами и многим другим. – все в пределах 5 минут ходьбы.Разработанный компанией Harwood International, район Харвуд был основан в 1984 году с открытием здания Rolex, первого офисного комплекса Uptown Dallas.Сегодня в районе Харвуд находится более двух миллионов квадратных футов офисов высшего класса AA, жилых домов и 8 уникальных ресторанов. Как житель Bleu Ciel, испытайте этот район как свой собственный курортный городок в 19 городских кварталах. ” [“button_text”] => строка (24) «Исследуй окрестности» [“button_url”] => строка (40) “https://bleucielliving.com/neighborhood/” } [“masthead”] => array (5) { [“”] => НОЛЬ [“hide_logo”] => bool (ложь) [“title”] => строка (19) “КУРОРТНЫЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ” [“button_text”] => string (23) «Запланировать виртуальный тур» [“button_url”] => строка (36) “https: // bleucielliving.com / register / ” } }

Bleu CIel

SKY-RISE LIVING

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ ДОМ.

Bleu Ciel – это 33-этажный кондоминиум с двумя, тремя и четырьмя спальнями, площадью от 1300 квадратных футов до более чем 7000 футов, расположенный в Далласе, штат Техас. Ослепительная башня спроектирована HDF из Далласа и парижским Жаном-Мишелем Вильмоттом и состоит из одних из самых больших террас в стране. Цены начинаются от 1 000 000 долларов, а сообщество отражает курортную атмосферу с тщательно подобранными садами, спроектированными всемирно известным ландшафтным архитектором Садафуми Учияма.Bleu Ciel предлагает комфортный образ жизни с спа-салоном мирового класса, фитнес-центром, винной комнатой, лаунджем, библиотекой и двумя юношескими олимпийскими бассейнами с каскадными водными элементами, а также кабинками для переодевания у бассейна и баром.

Посмотреть наши резиденции

DOWNTOWN DALLAS

ГОРОДСКОЙ ЖИЗНЬ

Bleu Ciel расположен в районе Харвуд, одном из лучших районов Далласа, где можно поиграть и развлечься, с самыми популярными новыми ресторанами города всего в нескольких шагах.Жители окружены более чем 100 ресторанами, развлечениями, садами и многим другим – все в 5 минутах ходьбы. Район Харвуд, разработанный компанией Harwood International, был основан в 1984 году с открытием здания Rolex, первого офисного здания в верхней части Далласа. Сегодня в районе Харвуд находится более двух миллионов квадратных футов офисов высшего класса AA, жилых домов и 8 уникальных ресторанов. Как житель Bleu Ciel, испытайте этот район как свой собственный курортный городок в 19 городских кварталах.