Снип жилые индивидуальные дома: СНиП для ИЖС: в 2020, индивидуальное жилищное строительство, расстояние до соседнего участка

Какие СП пришли на замену СНиПам о строительстве дома — Реальное время

Недвижимость

00:00, 18.12.2020 Сюжет: Дом в фокусе

Где найти нормы и правила, по которым должно идти проектирование и строительство

Главные параметры того, что же в Российской Федерации вообще может называться жилым домом (а значит, может быть зарегистрировано в его качестве), обрисовываются в своде правил «Дома жилые одноквартирные». В нем даются ссылки и на санитарно-гигиенические требования, и на технические регламенты о требованиях пожарной безопасности, и на многочисленные другие своды правил, регламентирующие разные аспекты индивидуального дома, его строительства и жизни в нем. Словом, именно от этого СП нужно «танцевать», определяя основные контуры вашего будущего дома.

Что такое, собственно, дом

За общую отрисовку нормативов по жилому дому в России отвечает свод правил «Дома жилые одноквартирные» — СП 55. 13330.2016, который действует с 21 апреля 2017 года. Этот документ революцией не стал — он лишь является актуализированной редакцией СНиП 31-02-2001, действовавшего прежде.

Для начала в своде правил объясняется, из чего вообще должен состоять дом: в нем должны быть жилые комнаты, кухня, ванная комната (или душевая), туалет, кладовая или встроенные шкафы. А если участок не включается в систему централизованного теплоснабжения — нужно отдельное помещение. В доме для постоянного проживания нужно обязательно предусмотреть отопление (с температурой не ниже 20 градусов для всех помещений с постоянным пребыванием людей), вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электроснабжение.

СП 55.13330.2016 устанавливает и минимальные габариты, которым должен соответствовать жилой дом. Вот что рекомендуется в этом документе:

• Площадь общей комнаты — 12 кв. м.
• Спальня должна быть не меньше 8 кв. м (но если она находится в мансарде — допускается обойтись и 7 кв. м).
• Минимальная площадь кухни — 6 кв. м.
• Ширина помещений тоже регламентируется: кухня — не уже 1,7 метра, коридор — не уже 1,4 метра. На ширину ванной комнаты отводится не менее полутора метров, а туалету хватит и 0,8 м. А вот глубина туалета должна быть не менее 1,2 м (если дверь открывается наружу) или 1,5 м (если дверь открывается внутрь).

Высота потолка в жилых комнатах и кухнях зависит от того, к какому климатическому району относится регион в соответствии со СНиП 23-01-99 («Строительная климатология»). В Татарстане эта цифра должна быть не менее 2,5 метра. В коридорах высоту можно уменьшать до 2,1 метра, а в мансарде — лишь до 2,3 метра.

А вот что касается максимальной площади дома — то она теоретически не ограничивается. Правда, если его площадь более 500 квадратных метров, то уведомительный характер строительства действовать уже не будет. В этом случае нужно будет разрабатывать и согласовывать проектную документацию, проводить ее через экспертизу и получать разрешение на ввод в эксплуатацию (а это гораздо сложнее, чем уведомительная процедура, которую мы описывали в предыдущих статьях).

Фундаментальный вопрос

Один из ключевых параметров дома — фундамент и распределение нагрузок. Вряд ли вы будете рассчитывать все эти параметры самостоятельно, ведь этим занимаются специально обученные люди (архитекторы-проектировщики).

Однако полезно будет знать, на что они опираются в своих расчетах. Есть СП 20.13330.2011, в котором детально прописываются расчеты нагрузок и воздействий. В этом своде правил учтен каждый вид нагрузки на конструкции зданий и сооружений, начиная от наличия в здании людей и заканчивая ветровой нагрузкой. Этот свод правил изобилует формулами для расчетов. Если обычному человеку они кажутся китайской грамотой, то архитектор, разрабатывая проект дома, детально выяснит, какая нагрузка приходится на конкретную стену или, скажем, колонну, как фундамент будет реагировать на тот или иной тип перекрытий, какая снеговая нагрузка ляжет на вашу крышу и т.д. В этом же СП рассчитываются температурные и климатические воздействия, приводятся разнообразные таблицы (например, как поглощают солнечную радиацию наружные поверхности из разных материалов). Все эти расчеты впоследствии лягут в основу проекта дома.

Фото: onduline.ru

Еще один свод правил — один из важнейших, на который ориентируются строители, — СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений». Именно по этим правилам рассчитываются фундаменты зданий, включая и наши индивидуальные дома. Это весьма подробный документ, разбираться в котором должен специалист по строительству и проектированию. Здесь приводятся формулы расчетов фундамента (их требуемой прочности, сопротивления, предельных нагрузок, возможности деформации и т.д.) в зависимости от разных факторов (основной из которых — особенности грунта). В нашем основном СП сказано, что именно на СП 22.13330.2016 нужно ориентироваться при проектировании фундамента дома, в зависимости от того, какой у нас на участке грунт и гидрогеологический режим.

Пожарная безопасность

Согласно действующему Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, к одноэтажным и двухэтажным домам не предъявляется никаких требований по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности. А вот если этажей в нашем доме 3, то стоит заглянуть в таблицу 21 этого самого регламента: там перечислены требования к огнестойкости несущих элементов (не менее R 45), перекрытий (REI 45), ненесущих наружных стен (E15) и прочих элементов. Не регламентируется в таком доме только огнестойкость межкомнатных перегородок. Общий класс конструктивной пожарной опасности трехэтажного дома должен быть не ниже С2.

А еще по этому регламенту каждый дом должен иметь минимум один эвакуационный выход на улицу. Трехэтажный дом должен быть оборудован автономными дымовыми пожарными извещателями, причем на каждом этаже (правда, их не следует ставить на кухне, в ванных комнатах, душевых и туалетах).

Кроме прочего, в основном СП, посвященном строительству индивидуальных домов, подробно прописывается, как должны быть организованы камины, печи, варочные плиты, дымоходы (пп. 6.13 и 6.14).

Общая безопасность дома и системы комфорта

Дом, согласно своду правил, в принципе должен быть безопасным сооружением.

Поэтому заботливые составители Свода правил отдельно прописали, как нужно об этом позаботиться. Из интересного и полезного:

• Не допускается применение лестниц с разной высотой ступеней;
• Высота ограждений лестниц, балконов, лоджий, кровли должна быть не ниже 90 см;
• Температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов не должна быть выше 70 градусов по Цельсию, если до них можно дотронуться напрямую, и выше 90 градусов, если они забраны защитным коробом. Если отопление воздушное, то горячий воздух, выходящий из выдувного отверстия, ограничивается температурой в 70 градусов.
• Температура горячей воды в ваших кранах не должна быть выше 60 градусов.

Достаточно вскользь упоминаются технические системы дома: как должна быть организована система вентиляции (например, из кухни в режиме обслуживания должно удаляться не менее 60 кубометров воздуха в час, а из ванной и туалета — 25 кубометров), отопление (СНиП 41-01-2003), звукоизоляция (здесь документ ссылается на СП 51.

13330.2011 «Защита от шума»).

Освещение дома — важная часть его проекта. Здесь нужно ориентироваться на СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение» и на СанПиН 2.1.2.2645-10 (раздел 5). В жилых комнатах и на кухне должно быть обеспечено естественное освещение (через окна). Определено сводом правил даже отношение площади световых проемов к площади пола в таких помещениях, и оно должно быть не меньше 1:8 (п. 8.7).

Словом, в своде правил, посвященном индивидуальному жилому дому, много интересной информации, но в основном идут отсылки к другим действующим СП, СанПиН и ГОСТам. Каждый отдельный вопрос по строительству описан в собственном регламентирующем документе, и в дальнейшем мы обязательно будем более подробно на них ссылаться и их изучать.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Сп дома одноквартирные \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Сп дома одноквартирные

Подборка наиболее важных документов по запросу Сп дома одноквартирные (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

• Садоводческие товарищества:
• Бухгалтерский учет в СНТ
• Взыскание членских взносов СНТ
• Высота забора в СНТ
• Выход из СНТ
• Дачное некоммерческое партнерство
• Ещё…

Судебная практика: Сп дома одноквартирные

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 01.09.2022 N 88-14783/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, признании выделенной части жилого дома отдельным блоком индивидуального жилого дома блокированной застройки.
Обстоятельства: Спорный дом признаками дома блокированной застройки, приведенными в СП 55.13330.2016, не обладает, а представленное истцом заключение эксперта не отвечает признакам надлежащего доказательства.
Решение: Отказано.Исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ (в том числе судебное заключение, признанное относимым и допустимым доказательством), суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, констатировал, что спорный дом признаками дома блокированной застройки приведенным в СП 55.13330.2016. Своде правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, не обладает, при этом обоснованно сочтя представленное истцом заключение эксперта неотвечающим признакам надлежащего доказательства, в связи с чем пришел к правомерному выводам об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27. 04.2022 N 16-2009/2022
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования: Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимости и кадастровой деятельности.
Решение: Отказано.Мировой судья пришел к выводу о том, что вина С. в совершении данного правонарушения подтверждается совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе актом административно-технической инспекции г. Кургана N 175 от 09 апреля 2021 года, в соответствии с которым строение представляет собой каркас стен из бруса, установленный на ленточный фундамент, заполнение между стойками из бруса отсутствует. Чердачное перекрытие (заполнение между балками), конструкции пола и внутренняя отделка, функционально-планировочное зонирование внутри строения отсутствуют, не подведены коммуникации. В акте сделан вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: не отвечает требованиями подпунктов 4. 2, 4.3, 4.5 пункта 4, подпункта 5.1 пункта 5, подпунктов 6.1 – 6.10 пункта 6, пунктов 7 – 10 СП 55.13330.2016 “Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001”.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сп дома одноквартирные

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Ряд важных конструктивных признаков дома блокированной застройки закреплен в не потерявшем актуальности СП 55.013330.2016 “Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001”, утвержденном Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр. Согласно ему блок жилой автономный – это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы юридического оформления раздела индивидуального жилого дома
(Резина Н.А., Иванова Л.В.)
(“Вестник Омской юридической академии”, 2018, N 4)Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Нормативные акты: Сп дома одноквартирные

Рино Недвижимость – Недвижимость Сьерра-Невада

Рино Недвижимость – Недвижимость Сьерра-Невада

Number 1 in Northern Nevada

Voted #1 Residential Real Estate Firm and Top 10 Commercial Firm in Northern Nevada

Agents

More than 110 agents operating throughout Northern Nevada с 3 региональными офисами

Гильдия Ипотека

Найдите кредит, подходящий для вашей жизни. Получите предварительное одобрение сегодня.

Search By Community

Reno

1774 Properties

Tahoe / Incline Village

324 Properties

Fernley

259 Properties

Fallon

341 Properties

Browse More Communities

Более 42 лет надежного владения и эксплуатации на местном уровне

Sierra Nevada Properties находится в собственности и под управлением местных жителей более 42 лет. Имея многолетний опыт помощи местным покупателям и продавцам, как и вы, мы знаем, как найти лучшую недвижимость и договориться о лучших сделках. Наша работа заключается в том, чтобы знать о последних рыночных условиях, правительственных постановлениях и предстоящих событиях, чтобы вам не пришлось это делать.

Узнать больше

Избранные объявления

Тщательно отобранные дома, доступные на рынках, которые мы обслуживаем. Хотите посетить один из этих домов лично? Свяжитесь с нами, чтобы начать работу с одним из наших агентов, чтобы получить доступ ко всему перечню доступных домов.

Предпочитаете сузить поиск по типу недвижимости, характеристикам или виду? Ограничьте результаты поиска домами, которые соответствуют вашим индивидуальным потребностям, с помощью нашего расширенного поиска.

Популярные объявления

Тщательно отобранные дома на рынках, которые мы обслуживаем. Хотите посетить один из этих домов лично? Свяжитесь с нами, чтобы начать работу с одним из наших агентов, чтобы получить доступ ко всему перечню доступных домов.

Предпочитаете сузить поиск по типу недвижимости, характеристикам или виду? Ограничьте результаты поиска домами, которые соответствуют вашим индивидуальным потребностям, с помощью нашего расширенного поиска.

Просмотреть другие свойства >

Подробнее

222 N Earlham Ct Reno, NV 89511

$1,995,000

More Details

260 Lisa Drive Walker Lake, NV 89415

$289,900

More Details

1657 Eastmont Ln Reno, NV 89521

$630,000

More Details

1035 Ambassador Dr Reno, NV 89523

$525,000

Подробнее

655 S McLean St Fallon, NV 89406

4 4 $0082

Подробнее

87 Kelly Rd Gabbs, NV 89409

199 000 $

Подробнее >

-Sellers-

ПРОДАЙТЕ СВОЙ ДОМ ПО БОЛЬШЕ

Узнайте стоимость своего дома и свяжитесь с одним из наших высококвалифицированных агентов, который поможет вам в процессе продажи.

Получите отчет

Уверенное движение вперед

НАША ЦЕЛЬ ПРОСТА… ПОМОЧЬ ВАМ ДОСТИЧЬ ВАШЕЙ?

Это самый полезный веб-сайт по недвижимости в этом районе с передовыми технологиями поиска, которые позволяют вам просматривать списки в MLS или гарантировать, что ваш собственный дом будет продан в разумные сроки и по максимальной цене.

Вы также обнаружите, что наш веб-сайт является универсальным ресурсом для онлайн-исследований недвижимости. Мы очень хотим рассказать вам, что мы знаем о местном рынке квартир или домов, или предварительных строительных работ, или о том, что наиболее интересно в данный момент – именно там вы обычно нас и найдете! Мы рады помочь людям добиться успеха на этом рынке, и когда наши клиенты после сделки вздыхают с облегчением, мы так же довольны, как и они.

Так что, пожалуйста, осмотритесь и свяжитесь с нами, если у вас возникнут вопросы о рынке или наших услугах. Ни один вопрос не является слишком приземленным – мы хотим помочь!

В Sierra Nevada Properties мы стремимся к совершенству в сфере услуг в сфере недвижимости, которые мы предоставляем нашим клиентам. Этот сайт является следующим шагом в нашем стремлении предоставлять исключительные услуги покупателям жилья, заинтересованным в недвижимости в Северной Неваде. Мы приглашаем вас изучить этот веб-сайт, различные сообщества, которые мы охватываем, и всю недвижимость, доступную в этом великолепном уголке страны.

Независимо от того, ищете ли вы дома для продажи или хотите продать свой дом, мы можем помочь. Мы также специализируемся на коммерческой недвижимости и управлении недвижимостью.

Население Северной Невады может подтвердить величественную красоту и удивительно сплоченные сообщества, существующие в этом округе. Небольшие населенные пункты, такие как Вирджиния-Сити, имеют богатую историю и такие достопримечательности, как загадочные замки Пиатт. Художественный музей Невады демонстрирует глубокую связь с разнообразным и легендарным прошлым и расположен недалеко от исторического центра города Карсон-Сити.

Недвижимость в Северной Неваде также отличается легкой близостью к множеству замечательных достопримечательностей на открытом воздухе: озеро Тахо, расположенное всего в 30 минутах езды от Рино, может похвастаться лучшими лыжными трассами в штате с ухоженными трассами, на которых зимой всегда есть свежий снег.

Our Agents

Scott MacKenzie

View Details

Lori Bailey

View Details

Samantha Hull

View Details

Lynessa Muise

View Details

Jodi Kruse

View Details

Andrew Fisk

Подробнее

Vanesa Santillan

Подробнее

Yaoyao Zhuang

Подробнее

Kimbre L. Mee

Подробнее

David Orozco-Rodrigu

Подробнее

Elizabeth Grace

Подробнее

Сантьяго Солано

Подробнее

View All Team Members

Ссылки на недвижимость Наши домены

Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller – Индексы

Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller – Индексы | Индексы S&P Доу-Джонса

Не зарегистрирован?

Получите доступ к эксклюзивным данным и исследованиям, персонализируйте свой опыт и подпишитесь на получение обновлений по электронной почте.

Регистр

Не зарегистрирован?

Получите доступ к эксклюзивным данным и исследованиям, персонализируйте свой опыт и подпишитесь на получение обновлений по электронной почте.

Регистр

S&P CoreLogic Кейс-Шиллер

Индексы цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller являются ведущими показателями цен на жилую недвижимость в США, отслеживая изменения стоимости жилой недвижимости на национальном уровне. Список дополнительных индексов см. в методологии индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller.

Имя индекса:

1 мес.:

3 мес.:

С начала года:

1Г:

3 года (Энн):

5 лет (Энн):

10 лет (Энн):

Данные отсутствуют

Название индекса:

1 мес.

3 мес.:

с начала года:

1 год:

3 года (Энн):

5 лет (Энн):

10 лет (Энн):

Загрузи больше

Вся информация для индекса до Даты его запуска является гипотетической, проверенной на истории, а не фактической производительностью, основанной на методологии индекса, действующей на Дату запуска. Результаты, проверенные на исторических данных, отражают применение методологии индекса и выбор компонентов индекса с учетом ретроспективного анализа и знания факторов, которые могли положительно повлиять на его результаты, не могут учитывать все финансовые риски, которые могут повлиять на результаты, и могут рассматриваться как отражающие выживаемость/ смотреть вперед предвзятость. Фактическая доходность может значительно отличаться от проверенной доходности и быть ниже ее. Прошлые результаты не являются показателем или гарантией будущих результатов.