Соседи замуровали водопроводные трубы в пол: Как зашить трубы правильно: как зашить трубы в ванной, инсталляцию в туалете гипсокартоном и не только

alexxlab
26.03.2023
Комментарии: 0

Как зашить трубы правильно: как зашить трубы в ванной, инсталляцию в туалете гипсокартоном и не только

Глядя на красивые фото интерьеров ванных комнат, многие, кто планирует ремонт или уже в него радостно окунулся, задаются вопросом: а где же все коммуникации? Куда они спрятаны или зашиты? И главное, как потом до них добираться (например, в случае аварии или банального засора труб). Разбираемся.

Aleksei Torozerov

Как проверить качество труб и их монтажа
После завершения работ по разводке труб в квартире или частном доме проводят специальную проверку — опрессовку системы. Опрессовка позволяет обнаружить скрытые дефекты самих труб и убедиться в герметичности их соединений. Для этого в проверяемую систему закачивают большой объем холодной воды или сжатого воздуха, создавая в трубах давление, в 1,5–2 раза превышающее обычное рабочее. И выдерживают в таком режиме определенное время (согласно СНиП 3. 05.01-85 это 10 минут, но часто и больше).

Если в результате опрессовки на манометре упало давление или где-то появилась течь, дефекты устраняют. Если никаких проблем не возникло, подписывается акт, после которого рабочие могут приступать к зашивке труб и отделочным работам. Именно так проверяют водопроводные сети перед сдачей в эксплуатацию многоквартирных жилых домом. И именно так следует поступать, если вы полностью их меняете в ходе ремонта.

Aleksei Torozerov

Стоит ли зашивать стояки канализации и водоснабжения
Бывает, что канализационный стояк и трубы горячего и холодного водоснабжения уже расположены в нише, предусмотренной застройщиком. Приборы учета в таких случаях либо находятся там же (для доступа к ним предусмотрен ревизионный лючок), либо вынесены в специальную ячейку на лестничной клетке.

Но чаще всего стояки расположены просто в углу санузла. И явно его не украшают. Очевидное решение — замуровать, но вопрос: можно ли зашить трубы в туалете капитально? В каких-то ситуациях — да, можете спокойно. В каких-то — категорически нет. Все зависит от состояния стояка в вашем доме и (как это ни удивительно) этажа, на котором расположена ваша квартира.

Константин Малюта

Ситуация, когда доступ ко всему стояку может действительно понадобиться, относится к домам старого фонда, в которых предстоит плановая замена всех коммуникаций. Поэтому перед началом ремонта поинтересуйтесь у своей управляющей компании, когда ожидается капитальный ремонт всего здания.

RiruGroup

На фото: канализационный стояк и водопроводные трубы в этом санузле скрыты деревянной перегородкой (за унитазом), которую в случае необходимости легко демонтировать

EMETS ARCHITECTS

Как зашить трубы в туалете, если капремонт не за горами. Вариантов может быть несколько:

• подождать и зашить стояк уже после плановой замены труб;
• зашить, но быть готовым к тому, что придется расшивать обратно, и иметь в этом случае запас плитки на восстановление;
• проявить креативность и придумать легкую в монтаже-демонтаже конструкцию. И это не всегда значит «закрыть пластиковыми панелями».

ПО ТЕМЕ…
Ревизионный люк в санузле: Зачем он нужен и как его скрыть

Ирина Локтионова / дизайнер интерьера

Важно: Обратите внимание, есть ли в вашей квартире канализационная ревизия — специальный раструб с крышкой, служащий для прочистки засоров (на фото — в середине серой трубы). Обычно такие конструкции располагаются на нижних и верхних этажах дома, а в зданиях выше пяти этажей — через каждые три этажа. Если ревизия расположена у вас, обязательно предусмотрите к ней доступ, сделав люк размером минимум 30 на 40 см.

Сами же стояки канализации и водоснабжения никого не интересуют. И если капитальный ремонт вашему дому пока не грозит, вы можете их спокойно зашивать.

Совет: Зашивая канализационный стояк, сделайте его шумоизоляцию — это в прямом смысле слова поможет вам спать спокойно: вы не будете слышать шум воды, спускаемой соседями.

Екатерина Корнилова/SDEK Design

Можно ли сделать дренажный трап в полу квартиры
На интерьерных фото душевые кабины, вода в которых уходит прямо в пол, выглядят эстетично и лаконично. Но возможно ли обойтись без бортиков и поддонов в реалиях обычной квартиры? Теоретически — да. Все зависит от того, как далеко от канализационного стояка у вас будет душ и на какой высоте относительно плиты перекрытия расположена врезка в него.

Чтобы вода уходила быстро и не скапливалась, когда вы стоите под душем, обязательно должен соблюдаться уклон прокладки трубы: 3 см на один погонный метр при диаметре трубы 40–50 мм. Получается, чем дальше ваш душ от канализационного стояка — тем больше уклон трубы, и тем выше придется устанавливать дренажный канал или трап. Иногда, при удачном стечении обстоятельств, можно заложить подвод трубы к сифону душа в стяжку — общая высота полов этом случае не изменится.

Совет: Выбирая сифон для душа, отдайте предпочтение горизонтальной модели небольшой высоты.

На фото: в частном доме дренажный трап в полу — логичное решение. В отличие от квартиры, здесь нет жесткой привязки к центральному стояку: можно заранее рассчитать толщину полов и предусмотреть врезку в канализацию там, где удобно

Ксения Иванова

Изменить высоту врезки в центральный стояк в квартире — дело хлопотное, если не сказать безнадежное. Мне известны единичные случаи, когда умельцы справлялись с этой задачей. Дело в том, что в таких работах задействуется потолок соседей снизу — не все согласятся на подобные манипуляции. Да и конструктив самого перекрытия на этом участке играет немаловажную роль. Поэтому большинство сантехников (и их можно понять) скажет вам, что ничего изменить нельзя, нужно исходить из существующих условий.

В такой ситуации, скорее всего, потребуется соорудить поддон или установить готовый. Отличным решением станет и зонирование помещения с помощью подиума (как на фото) — именно в нем будут проложены трубы.

Osterman studio. Дизайн интерьеров.

Как бороться с неприятным запахом в душевой
Проблема периодически появляющегося запаха в душевой беспокоит многих обладателей душевых кабин. Однако решается она довольно просто — с помощью погружного стакана гидрозатвора. Это устройство имеет внутреннюю мембрану, которая открывается при попадании воды. Когда же вода поступать перестает, мембрана принимает первоначальный вид и препятствует проникновению запахов.

Важно: Дренажный трап или канал необходимо периодически чистить. Сделать это довольно просто, если система грамотно подобрана и правильно установлена.

Yeates Design LLP

Как ремонтировать унитаз с инсталляцией?
Казалось бы, эта система существует на рынке уже давно, однако многие покупатели до сих пор не верят в такое чудо. Главный посыл таков: если с бачком унитаза что-то случится — открывай крышку и вперед, ремонтируй! А что делать, если бачок замуровали? С какой стороны подступиться, если есть только унитаз и клавиша смыва? Оказывается, весь секрет — именно в ней.

Ольга Шангина | Photography

Бывает, когда отключают, а потом включают холодную воду, из кранов бежит нечто странное (если не предусмотрена качественная система фильтрации), грязно-коричневого цвета, иногда с примесями. Именно в такие моменты исправно служившая несколько лет система инсталляции может дать сбой, и после смывания вода продолжает течь. Причина: засорение мембраны впускного клапана или другие, связанные с ним неполадки.

Решение: Перекрыть воду и вызвать сантехника, сообщив, что протекает инсталляция в туалете. Пришедший специалист откроет клавишу смыва и доберется до всех необходимых деталей: извлечет их, промоет или посоветует заменить. Такие случаи, конечно, бывают редко — все зависит от срока службы изделия, качества воды и надежности самой инсталляции (выбирайте решения от проверенных производителей).

ПО ТЕМЕ…
Хороший вопрос: Как выбрать инсталляцию для унитаза

INT2architecture

Что делать, если унитаз установлен слишком высоко или слишком низко
В технической документации подвесного унитаза указывается высота его монтажа: 41 см +2 / -1 см без учета крышки. То есть строитель должен сам определить необходимую высоту: возможно, в процессе заливки стяжки он добавит к рекомендуемым еще 1–2 см или столько же убавит.

Казалось бы, какая мелочь! Но если не принимать во внимание высоту унитаза, вставать и садиться будет неудобно. Особенно если пользователь небольшого роста или, наоборот, высокий. Учитывая тот факт, что унитаз устанавливается в самый последний момент, когда вся отделка выполнена, стены облицованы плиткой, а строители сворачивают свой инструмент, легко решить проблему с некомфортной высотой не получится. Придется разбирать всё.

Анна Смолякова

Решение: Перед тем как зашить инсталляцию, заранее укажите строителям нужную вам высоту установки унитаза — выделите цифры красным цветом в техническом паспорте изделия и возьмите с рабочих подпись, что это момент ими услышан. Определить, какая высота унитаза подходит конкретно вам, поможет ваш прошлый опыт: просто замерьте высоту сантехприбора, используемого ранее. Конечно, при условии, что его высота вас полностью устраивает.

LIVET architectsIДианова Ольга Темербулатова Лилия

Нужно ли делать люк доступа к пространству под ванной
Рассматривая фото ванных комнат на Houzz, многие обращают внимание, что иногда в обшивке ванной предусмотрен лючок, а иногда его просто нет. Так нужен он или не нужен? И где именно должен располагаться?

Исходя из опыта работы, могу сказать, что обязательным условием для устройства такого лючка является наличие гидромассажа в ванной. Есть гидромассаж — значит, есть и мотор, и должен быть доступ для его обслуживания. Лючок доступа непосредственно к сифону ванны нужен для того, чтобы иметь возможность прочистить сифон в случае его сильного засора. Правда, иногда устройством такого лючка пренебрегают, вероятно, руководствуясь мыслью (или опытом), что доступ к сифону ванной может не потребоваться никогда. Действительно, своевременная чистка сливного устройства и правильный уклон, соблюденный при разведении труб, скорее всего, избавят вас от подобных неприятностей. А если они все-таки возникнут, никто не отменял самые распространенные способы устранения засоров — с помощью вантуза и гибкого троса.

Luca Leonard

Вместо выводов
Скрыть коммуникации и при этом спать спокойно можно при соблюдении нескольких условий:

1. Найдите «правильного» сантехника. Он грамотно выполнит разводку труб, соблюдая нормативы и избегая углов и поворотов труб, проконсультирует по выбору материалов и оборудования.

2. Перед тем как прятать и зашивать трубы в ванной комнате и туалете, проведите «жесткую» проверку собранной разводки путем опрессовки под давлением, в разы превышающем обычное. Если где-то соединение не надежное или труба имеет дефект — это будет сразу заметно.

Murfey Company

3. Зашивайте канализационные стояки и трубы после капитального ремонта дома. Делать это накануне не имеет смысла.

4. Помните о соблюдении уклона при разводке труб и не просите у вашего сантехника чудес, которые он не в силах сотворить. Например, сделать душ без поддона с трапом в полу или перенести унитаз в другой конец помещения в многоквартирном доме маловероятно.

5. Если ваш рост намного выше или ниже среднего, заранее обговорите с сантехником необходимую вам высоту установки сантехприборов. Это касается как подвесных унитазов и биде, так и раковин, монтируемых на столешницу.

6. Не забывайте про ревизионные люки: всегда делайте их там, где необходим доступ к коммуникациям.

7. Помните, что практически любой засор сантехник может удалить при помощи вантуза или специального гибкого троса. Никто не бросится первым делом вскрывать трубы, требуя от вас демонтажа всех материалов.

8. Самые частые причины протечек — самые банальные: кто-то из домочадцев забыл закрыть кран с водой, или порвался шланг бачка обычного напольного унитаза.

coloredhome

Даже после прочтения этой статьи ваш страх, что нет доступа к трубам, совсем не уменьшился? Вариант, когда все коммуникации на виду, тоже имеет право на жизнь.

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Приходилось ли вам сталкиваться с проблемой неправильного уклона труб в санузле, с неправильно установленной инсталляцией унитаза? Расскажите, как вы решали возникшую проблему.

Об обязанности жителей предоставлять управляющей организации доступ к общему имуществу

Для исполнения обязанностей по договору управления УО требуется доступ ко всему общему имуществу дома. Но иногда собственники создают для этого препятствия. Рассказываем, как УО решить такую ситуацию и кто отвечает за последствия аварий, произошедших из-за недопуска ремонтных бригад к общим коммуникациям.

Доступ к общему имуществу дома необходим для проведения ремонтных работ

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п. 5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Доступность для инвалидов жилых помещений и общего имущества в МКД

31608

1

Переустройство помещений не должно мешать доступу УО к общему имуществу дома

Собственник может провести переустройство своей квартиры и расширить её за счёт общего имущества только в случае, если на это было дано согласие 100% собственников на общем собрании, поскольку такие действия влекут уменьшение состава ОИ МКД (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Также согласовать переустройство должен орган местного самоуправления.

При этом переустройство помещения собственника не должно ограничивать доступ к коммуникациям и инженерным системам, которые относятся к общему имуществу дома. За состояние и ремонт таких элементов отвечает управляющая организация, и она вправе добиваться демонтажа перегородок и элементов, которые препятствуют доступу к элементам общего имущества МКД.

Так, через суд УО добилась от жителей дома, чтобы они убрали металлический короб колясочной: он преградил путь к люку в отсек с инженерными коммуникациями системы водоотведения.

В Московской области УО нашла другой выход из ситуации, когда перепланировка преградила ей путь к коммуникациям: было проведено ОСС, на котором монтаж новой перегородки согласовали все собственники. При этом ключи от нового помещения, где проходили инженерные системы, собственники передали в аварийно-диспетчерскую службу УО.

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества

С большими сложностями, чем новые перегородки, управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей. В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник.

Иногда такой доступ УО может получить через суд. Например, в Кургане в начале 2019 года СМИ говорили сразу о двух подобных ситуациях: управляющая организация в судебном порядке получила право войти в квартиру собственника, чтобы заменить секцию канализационной трубы, а регоператор по капремонту только через суд добился права войти в квартиру для ремонта балконной плиты.

Теме получения доступа в помещение собственника для ремонта транзитных инженерных коммуникаций Минстрой РФ посвятил письмо от 16.01.2019 № 794-АО/06. Ведомство отметило, что обязанность владельца помещения в МКД, через которое проходят общедомовые инженерные системы, закреплена в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца. Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

128378

11

При отказе собственника пустить УО в квартиру необходимо составить об этом акт

Причины, по которой жители квартир не пускают ремонтные бригады, различны. Например, кто-то боится, что при ремонте коммуникаций будут вскрыты стены/полы, а восстановление придётся оплачивать самому собственнику, а кто-то – что при работах обнаружатся несогласованные перепланировки квартиры.

В письме № 794-АО/06 Минстрой РФ также объясняет, как действовать управляющей или иной, проводящей ремонт общего имущества, организации в случае, если собственник не пускает бригаду в квартиру.

В такой ситуации оргнизации необходимо составить акт об отказе в доступе. Акт должен подписать собственник помещения, а если он откажется – два незаинтересованных свидетеля. В акте следует прописать, что ремонт элемента невозможен, поскольку доступ к нему закрыт.

Затем УО следует обратиться в орган Госжилнадзора либо для ускорения процесса – напрямую в суд. Особенно это важно в ситуации, когда коммуникации требуют срочного, порой аварийного ремонта.

Если орган ГЖН решит привлечь УО к ответственности из-за ненадлежащего содержания общего имущества, то управляющая организация должна будет доказать, что:

• ситуация сложилась не по её вине;
• сама организация предпринимала все зависящие от неё шаги для надлежащего исполнения своих обязанностей.

Такая позиция отражена в судебной практике, например, в постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А12-25299/2013, решении АС Республики Татарстан по делу № А65-8715/2014.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ в письме также остановился на вопросе ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УО через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

Верховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

178514

1

Собственник при ремонте в квартире не должен перекрывать доступ к общему имуществу

Собственника помещения, в котором требуется провести ремонт общедомовых коммуникаций, обычно волнует вопрос, кто заплатит за повреждение полов/стен, в которых эти коммуникации проложены. Ведь чаще всего, чтобы добраться до труб, необходимо вскрывать эти части помещения.

Минстрой РФ напомнил о том, что если ремонтные работы, в том числе капитального характера, невозможно провести без повреждения имущества собственника помещения, то расходы на демонтаж и монтаж конструкций должны быть включены в стоимость такого текущего ремонта или в проектную документацию на капремонт.

Другая ситуация, если при проектировании и строительстве дома доступ к общедомовым инженерным системам был оборудован внутри помещений собственников, а жители сделали ремонт, смонтировали встроенную мебель, и такой доступ стал невозможен.

В соответствии с п. 5.4.9 СП 30.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*), водопроводные стояки и вводы холодной и горячей воды в квартиры и другие помещения, а также запорную арматуру, измерительные приборы, регуляторы следует размещать в коммуникационных шахтах с устройством специальных технических шкафов, обеспечивающих свободный доступ к ним.

Если управляющая или подрядная организация обнаружила, что доступ к общим коммуникациям в квартире собственниками перекрыт, то она имеет право требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы (п. 10.6 СНиП 31-01-2003)

Сделать это собственник должен за свой счёт, поскольку в его обязанности входит соблюдение норм и требований законодательства к содержанию жилого помещения и общего имущества, прав и законных интересов иных лиц, проживающих в доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Закрывая при ремонте доступ к общим инженерным системам дома, собственник берёт на себя все риски, в том числе финансовые, которые могут возникнуть в случае, если потребуется осмотреть или отремонтировать данное оборудование. Такие выводы подтверждает и судебная практика: дела № А55-25303/2013, № 2-463/2017.

На заметку управляющим организациям

Управляющая организация по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания:

1. При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения.
2. При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.

При отказе пустить работников УО к объектам общего имущества управляющая организация должна составить соответствующий акт, а затем через суд добиваться выполнения собственником её законных требований.

Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УО через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.

Если коммуникации проложены в стенах/полу квартиры в соответствии с техдокументацией дома, то в смете на проведение ремонтных работ УО следует предусмотреть средства на восстановление повреждённых при ремонте конструкций квартиры.

Ольга Шевлягина Главный редактор

21 мая 2019

Полезная статья?

Поделитесь с коллегами и друзьями

Подпишитесь на рассылку

Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ.
Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 74 531 подписчику

Получать на @Mail.ru Получать на @Yandex.ru Получать на @Gmail.com Получать на мою почту

Статьи по теме

Об ответственности