Сп дома жилые многоэтажные: Ничего не найдено для Wp Content Uploads 2019 05 Sp_54 13330 2016 Pdf

Минстрой России актуализировал правила капитального ремонта жилых зданий

10.02.2021

Ведомством подготовлены изменения в свод правил 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта». Обновленный документ приведен в соответствие с последними изменениями Жилищного кодекса Российской Федерации. В частности, изменения коснулись перечня основных работ, проводимых при капитальном ремонте. Новая редакция свода правил предусматривает применение технологий, конструкций и материалов, отвечающих уровню развития современной строительной науки.

Предыдущая редакция свода правил, главным образом, базировалась на ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р), разработанных в конце прошлого столетия. Об этом рассказал заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Дмитрий Волков.

«В соответствии с требованиями того времени в перечень работ были включены, с одной стороны, работы, которые действующая редакция Градостроительного кодекса Российской Федерации относит к реконструкции: например, замена (восстановление) перекрытий или перепланировка помещений.

С другой стороны, в перечень включены работы, которые реализуются в рамках текущего ремонта. Такая путаница создавала сложности, в частности, при оценке целевого использования средств фондов капитального ремонта», — пояснил Дмитрий Волков.

Документ дополнен техническими решениями по переводу невентилируемых крыш в вентилируемые, устройству навесных вентилируемых и композиционных фасадных систем, использованию ПВХ стеклопакетов для оконных заполнений, применению современных битумно-полимерных, в том числе мембранных, кровельных материалов, полимерных труб, светодиодных светильников. Серьезного пересмотра и расширения потребовал перечень технологий и материалов ремонтных работ с учетом достижений последних десятилетий.

Большинство указанных решений зарекомендовали себя на практике, что позволяет говорить о плановом эксплуатационном эффекте – увеличение межремонтных сроков по причине улучшения качества проведенных работ, повышении энергосберегающих характеристик здания, приведении комфортности ремонтируемого жилья к нормативному уровню.

«Важно отметить, что актуализированный свод правил не только обеспечит возможность применения современных строительных материалов и технологий, но и ограничит использование устаревших. Например, введен запрет на использование восстановленных труб при замене элементов систем инженерно-технического обеспечения здания», — подчеркнул директор ФАУ «ФЦС» Сергей Музыченко.

В обновленном документе детально проработан вопрос определения необходимости проведения капитального ремонта. В частности, предусмотрена возможность применения СП 454 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки ограниченно-работоспособного и аварийного состояния» в качестве технического основания для принятия соответствующего решения. Уточнение требований к оценке технического состояния жилого здания при постановке на капитальный ремонт закрепляет нормативно-техническую базу, определяющую основания и необходимость проведения капитального ремонта.

«Ранее, когда речь шла не о плановом капитальном ремонте, а о выборочном ремонте отдельных конструктивных элементов, для принятия решения необходимо было проводить полное обследование по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Это дорогостоящая процедура, которая включает в себя не только обследование, но и большую расчетную часть. После актуализации СП 368 стало возможным проводить для этих целей обследование по упрощенной процедуре СП 454, которая значительно дешевле и ее могут заказать сами жители», — пояснила ведущий научный сотрудник АО «ЦНИИПромзданий» Елена Лепешкина.

Шагом в будущее цифровой экономики можно назвать новое положение об установке автоматизированных систем учета потребления ресурсов, представляющих собой комплекс программно-технических средств и оборудования, обеспечивающих дистанционный сбор, обработку, передачу и хранение данных о тепловой энергии, горячей и холодной воде, электрической энергии, газе, потребляемых в многоквартирных жилых зданиях.

При подготовке изменений в СП 368 «Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта» были учтены результаты научно-исследовательских работ:

• «Разработка технических решений и технологий по капитальному ремонту мягких кровель»;
• «Определение перечня необходимых для эксплуатации объектов капитального строительства работ и услуг, а также периодичности их выполнения (оказания)»;
• «Проведение обследований многоквартирных жилых домов в различных климатических районах РФ для установления зависимости сроков эксплуатации от технического состояния объектов и условий эксплуатации».

Оптимизация затрат на техническое обслуживание жилых зданий во многом обусловлена рациональным планированием системы текущих и капитальных ремонтов. Качественное проведение капитального ремонта продлевает срок службы здания в несколько раз, а его своевременность снижает затраты непосредственно на ремонтные работы и последующие эксплуатационные затраты по зданию. Все это позволяет повысить надежность, безопасность и комфортность жилья.

Работа по подготовке изменений СП 368 организована ФАУ «ФЦС» и выполнена авторскими коллективами АО «ЦНИИПромзданий» и АО «НИЦ «Строительство».

ИСТОЧНИК

Нормы при строительстве жилого дома БАРНАУЛ :: Официальный сайт города

Порядок приема и рассмотрения обращений

Все обращения поступают в отдел по работе с обращениями граждан организационно-контрольного комитета администрации города Барнаула и рассматриваются в соответствии с Федеральным Законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», законом Алтайского края от 29. 12.2006 № 152-ЗС «О рассмотрении обращений граждан Российской Федерации на территории Алтайского края», постановлением администрации города Барнаула от 21.08.2013 № 2875 «Об утверждении Порядка ведения делопроизводства по обращениям граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц, организации их рассмотрения в администрации города, органах администрации города, иных органах местного самоуправления, муниципальных учреждениях, предприятиях».

Прием письменных обращений граждан, объединений граждан, в том числе юридических лиц принимаются по адресу: 

656043, г.Барнаул, ул.Гоголя, 48, каб.114.

График приема документов: понедельник –четверг с 08.00 до 17.00, пятница с 08.00 до 16.00, перерыв с 11.30 до 12.18. При приеме документов проводится проверка пунктов, предусмотренных ст.7 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»:

1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.

2.  В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.

3.  Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу рассматривается в течение 30 дней со дня его регистрации.

Ответ на электронное обращение направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Итоги работы с обращениями граждан в администрации города Барнаула размещены на интернет-странице организационно-контрольного комитета.

Архитектурное проектирование многоэтажных жилых домов Москва, СПб

Финское бюро rumpu выполняет архитектурное проектирование жилых домов: от элитной недвижимости в центральной части города до пригородных многоэтажек эконом-класса. Специалисты rumpu придерживаются скандинавских принципов: строгость форм, эргономичность и рациональность. Использование энергоэффективных технологий и экологичных строительных материалов повышает качество жизни покупателей квартир.

В случае многоквартирных комплексов наиболее ответственными и сложными являются первый и второй этапы архитектурного проектирования:

• подготовка градостроительной документации;
• разработка и утверждение эскизов проекта.

При нахождении участка застройки вблизи других объектов следует учитывать:

• соответствие ансамблю близлежащих зданий;
• транспортную и социальную инфраструктуру микрорайона;
• имеющиеся и планируемые инженерные сети и коммуникации;
• возможность второй и третьей очереди застройки микрорайона.

География работ

Архитекторы rumpu имеют успешный опыт проектирования жилых домов в Москве и области, Санкт-Петербурге, Перми, Томске, Ульяновске и Зеленоградске. Помимо ЖК бюро разрабатывает документацию для строительства объектов коммерческой недвижимости и социальных объектов. rumpu сотрудничает с застройщиком на всех этапах подготовки документации.

Специфика многоквартирных зданий

Строительные, санитарные, противопожарные нормы и правила обуславливают параметры и ограничения участка застройки. При архитектурном проектировании жилых зданий основная задача состоит в максимально эффективном использовании площади. Особое внимание уделяется планировкам квартир, учитываются:

• инсоляция и светозащищенность;
• ориентация по сторонам света;
• естественная вентиляция;
• эргономика помещений;
• экономичность строительства;
• экологичность и качество материалов;
• эстетичный вид фасадов и помещений;
• безопасность и противопожарные нормативы;
• санитарные зоны.

Сложность задач возрастает при возведении комплекса объектов. При проектировании многоэтажных жилых зданий архитекторы rumpu располагают их таким образом, чтобы использование прилегающей территории было наиболее комфортным для будущих жителей.

Квартирография

Речь идет о конфигурации квартир и соотношении в рамках одного проекта студий, однокомнатных и многокомнатных квартир. Квартирография регламентирует размеры и формы жилых помещений, кухонь, коридоров, размеры и расположение окон, прихожих, санузлов. Является ключевым параметром архитектурного проектирования жилого дома и создается строго исходя из требований девелопера. Застройщик определяет в этой части проекта всё: от размеров и расположения комнат и окон до встроенных гардеробных.

Основатель rumpu Евгений Богданов считает: «Девелоперский рынок в Москве и Петербурге сегодня наиболее крупный по объему частного капитала. Здесь жесткая конкуренция и выигрывают игроки, которые предвидели развитие ситуации. Девелопер на основе опыта и интуиции определяет, что будет востребовано покупателем, и формирует задачу для проектировщика. Проектировщик – это в первую очередь инструмент в руках девелопера. Мы не можем определять решения заказчика, но вправе оказывать консультативную помощь и осведомлять о тенденциях в мире архитектуры».

Блокированный жилой дом как объект прав

Сложившуюся правовую регламентацию отношений в сфере блокированной жилой застройки нельзя признать удовлетворительной. Значение принятия достаточно большого количества норм градостроительного законодательства и различных строительных норм и правил в данной области совершенно нивелировано отсутствием надлежащего частноправового регулирования. Гражданское и жилищное законодательство не содержит ни одной нормы, которая бы отразила особый правовой статус данного объекта, а самое главное – правовой механизм взаимодействия участников отношений в данной сфере и защиты прав собственников блокированных жилых домов. Правовых проблем, накопившихся в сфере блокированной жилой застройки, огромное количество, однако в данной работе акцент будет сделан на правовой квалификации блокированных жилых домов в качестве объектов прав.

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ, согласно которому жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования <1>. Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) – СП 55.13330.2011 “Дома жилые одноквартирные” <2> и СП 54.13330.2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003” <3>.

——————————–

<1> Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ // СЗ РФ. 2005. N 1 (часть 1). Ст. 16.

<2> Приказ Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр “Об утверждении СП 55.13330 “СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные” // Информационный бюллетень о нормативной, методической и типовой проектной документации. 2017. N 2.

<3> Приказ Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр “Об утверждении СП 54.13330 “СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные”.

СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный – блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.

Последнее утверждение не так давно было закреплено в строительных нормах и правилах. Важно отметить изменения, внесенные в СП 54.13330.2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные”, утвержденный Приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр, в части того, что данным Сводом правил законодатель четко разграничил виды блокированной застройки таким образом: в случае строительства линейной блокированной застройки данный вид строительства регулируется СП “Дома жилые одноквартирные”; в случае строительства вертикальной блокированной застройки необходимо руководствоваться СП “Здания жилые многоквартирные”. Данная поправка связана с тем, что при вертикальном строительстве блоков они будут иметь общее имущество, в случае линейной застройки блоки являются автономными.

СП “Здания жилые многоквартирные” дает определение многоквартирным домам и блокированной застройке, относимой к многоквартирному дому. Блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Данный СП применяется при проектировании и строительстве жилых домов, имеющих общие инженерные системы и внеквартирные помещения. К зданию жилому многоквартирному блокированной застройки по праву можно отнести разновидность блокированной застройки – дуплексы – квартиры, расположенные друг под другом, имеющие общие инженерные системы, фундамент и кровлю, но имеющие обособленные выходы и собственные приквартирные участки.

Из вышеприведенных норм следует, что блокированный жилой дом можно рассматривать как объект, состоящий из блоков (квартир), с возможностью осуществления строительства по нормативам, применяемым к строительству одноквартирного или многоквартирного дома, в зависимости от обособленности инженерных систем, коммуникаций, а также наличия или отсутствия общего имущества (чердаков, шахт, общих помещений). Вместе с тем следует понимать, что строительные правила необходимы для выполнения строительных работ и отвечают на вопрос, как правильно построить тот или иной объект. Однако они не могут лежать в основе определения правовой природы того или иного объекта. Задача юридической науки, используя технические нормы и правила, обосновать необходимость закрепления того или иного правового режима для возведенного объекта, с закреплением объема прав и обязанностей для его правообладателей.

Другими словами, по какому бы регламенту ни производилась блокированная застройка, результатом строительства будет блокированный жилой дом, правовой режим которого в законодательстве не определен. Тем не менее такой объект не просто существует, но и с каждым годом объемы такого вида строительства растут, спрос значительно увеличивается, граждане вступают в гражданско-правовые отношения. Отсутствие в действующем законодательстве четкого гражданско-правового регулирования в части блокированных домов порождает множество судебных исков, связанных с вопросами регистрации, продажи, вступления в права наследования на такие объекты недвижимости.

Перейдем к вопросу правовой квалификации данного объекта.

С позиции жилищного законодательства значимым аспектом является возможность отнесения блокированного жилого дома к тому или иному виду жилых помещений, указанных в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, а именно к квартире, жилому дому или его части. В юридической литературе произведена некоторая научная дискуссия по вопросу о разграничении различных видов жилых помещений <4>. Соглашаясь с тем, что, “несмотря на кажущуюся простоту и ясность формулировок указанных понятий, при сравнительном их рассмотрении, как между собой, так и с иными используемыми в ЖК РФ категориями, возникает целый ряд вопросов” <5>, оттолкнемся от легальных дефиниций рассматриваемых понятий.

——————————–

<4> См., например: Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 – 65.

<5> Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83.

Представляется, что с позиции легального определения понятия квартиры <6> препятствиями для квалификации блокированного жилого дома в таком качестве являются: а) отсутствие указания на возможность существования квартир с приквартирными участками; б) возможность существования квартиры только в рамках многоквартирного дома.

——————————–

<6> Напомним, что ст. 16 ЖК РФ под квартирой понимает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Первое препятствие возможно устранить только путем внесения изменений в законодательство (ст. 16 ЖК РФ) и допущения существования квартир с прямым выходом на земельные участки, что, кстати, прямо закреплено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 <7>, в котором дано определение многоквартирного дома как такого дома, в котором находятся две и более квартиры, имеющие самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

——————————–

<7> Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 “Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции” old.kmcon.ru // СЗ РФ. 2006. N 6. Ст. 702.

Второе препятствие связано с необходимостью обоснования возможности квалификации блокированного дома в качестве многоквартирного. Если следовать логике строительных правил, то сам блокированный дом можно рассматривать как с точки зрения автономности каждого блока, что позволяет отнести автономный блок к жилому дому, так и с точки зрения совокупности блоков в доме, что дает право рассматривать блокированный дом как разновидность многоквартирного дома.

В каждом конкретном случае, в зависимости от особенностей строительства, в блокированном жилом доме можно обнаружить как признаки многоквартирного, так и жилого дома. В качестве признака многоквартирного дома всегда присутствует единый фундамент, наличие смежных стен с соседним блоком. В качестве признаков жилого дома можно назвать расположение блоков на отдельных земельных участках, автономию инженерных сетей, отсутствие помещений общего пользования. Это позволяет сформулировать два возможных правовых решения для квалификации блокированных жилых домов:

а) допущение существования блокированного жилого дома и как индивидуального дома, и как многоквартирного дома с применением соответствующего правового режима в зависимости от конкретных особенностей строительства;

б) признание наличия особых черт у блокированного дома, что требует отдельного поименования в российском законодательстве как самостоятельного вида жилой недвижимости <8>.

——————————–

<8> Данное предложение дополняет научную дискуссию, проводимую в юридической литературе по соотношению таких понятий, как “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”, “многоквартирный дом”, “жилое здание”, “жилое строение”. Более подробно см.: Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”, “многоквартирный дом”, “жилое здание”, “жилое строение” // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 – 45.

Судебная практика в настоящее время пестрит подходами, сводящимися к противостоянию двух позиций: блокированный дом можно отнести к многоквартирному или этого делать нельзя. Например, Апелляционным определением Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014 <9> о наличии допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил сделан вывод о том, что жилой дом блокированной застройки не подпадает под понятие индивидуального жилого дома в связи с п. 1, 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ: объекты индивидуального жилищного строительства – всегда отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Блокированная жилая застройка не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. В развитие данной мысли также указано, что поскольку блокированная застройка имеет элементы общего имущества такие как ограждающие несущие или ненесущие конструкции, и в данных объектах расположено более двух помещений, определяемых как жилые секции, каждая из которых состоит из одной или нескольких комнат и является структурно обособленной по отношению к другим жилым секциям, то, соответственно, жилые секции могут быть признаны квартирами, а совокупность таких секций – многоквартирным домом, согласно Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47.

——————————–

<9> Апелляционное определение Свердловского областного суда от 6 июня 2014 г. по делу N 33-5823/2014.

В других решениях судов отражен обратный подход. Так, Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13 <10> при рассмотрении вопроса об обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контроле в области долевого строительства сделан вывод о том, что блокированный жилой дом не является многоквартирным, так как согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Судом установлено, что жилые помещения (блоки) в блокированном доме не имеют помещений общего пользования, что не позволяет признать эти помещения квартирами в многоквартирном доме.

——————————–

<10> Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 октября 2014 г. N Ф05-12035/14 по делу N А41-65065/13.

Таким образом, в основу решений судов так или иначе ложатся строительные нормы и правила: если дома строили как автономные блоки – то здание будет регистрироваться как жилой дом, а если в основе был СНиП “Здания жилые многоквартирные”, то блокированная жилая застройка будет иметь назначением дом жилой многоквартирный, а отдельные жилые блоки в нем должны считаться квартирами. Именно такой подход отражен в соответствующих письмах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <11>.

——————————–

<11> Письмо Росреестра от 3 апреля 2017 г. N 14-04075-ГЕ/17 “О жилых домах блокированной застройки” (вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 “О жилых домах блокированной застройки”).

Чего не учитывает подобная практика? Даже если жилой блок автономен, никуда нельзя деть единый фундамент у подобного рода объектов и общие стены с соседями. Отрицать факт наличия общего имущества при возведении блокированной жилой застройки невозможно. С другой стороны, именно автономность в обеспечении коммунальными услугами и непосредственный выход не в подъезд (общее имущество), а на земельный участок делают эти объекты существенно отличными от многоквартирных домов. Именно эти особенности свидетельствуют о необходимости законодательного признания особого статуса за блокированным жилым домом, правовой режим которого отличался бы как от индивидуального жилого дома, так и от квартиры в многоквартирном доме. Отсутствие такого признания в современном российском законодательстве приводит к тому, что при внешне схожих ситуациях строительства блокированных домов граждане обладают различным набором субъективных прав и возможностью их защиты, что не представляется правильным и справедливым.

Литература

1. Макеев П.В. К вопросу о видах жилых помещений / П.В. Макеев // Жилищное право. 2011. N 4. С. 83 – 90.

2. Николюкин С.В. К вопросу о соотношении понятий “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом”, “многоквартирный дом”, “жилое здание”, “жилое строение” / С.В. Николюкин // Семейное и жилищное право. 2018. N 2. С. 41 – 45.

3. Хуснетдинова Л.М. Виды жилых помещений / Л.М. Хуснетдинова // Жилищное право. 2010. N 1. С. 59 – 65.

Читайте ещё по этой теме:

Автор: С.И. Суслова, К.В. Диковенко

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований

9.1 При проектировании и строительстве жилых зданий в соответствии с настоящим сводом правил должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.

9.2 Расчетные параметры воздуха в помещениях жилого дома следует принимать по СП 60.13330 и с учетом оптимальных норм ГОСТ 30494. Кратность воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей 9.1.

Таблица 9.1

Помещение	Величина воздухообмена
Спальная, общая, детская комнаты при общей площади квартиры на одного человека менее 20 м	3 м/ч на 1 м жилой площади
То же, при общей площади квартиры на одного человека более 20 м	30 м/ч на одного человека, но не менее 0,35 ч
Кладовая, бельевая, гардеробная	0,2 ч
Кухня с электроплитой	60 м/ч
Помещение с газоиспользующим оборудованием	100 м/ч
Помещение с теплогенераторами общей теплопроизводительностью до 50 кВт:
с открытой камерой сгорания	100 м/ч**
с закрытой камерой сгорания	1,0 м/ч**
Ванная, душевая, туалет, совмещенный санузел	25 м/ч
Машинное отделение лифта	По расчету
Мусоросборная камера	1,0*
* Воздухообмен по кратности следует определять по общему объему квартиры. ** При установке газовой плиты воздухообмен следует увеличить на 100 м/ч. Примечание – Кратность воздухообмена в помещениях другого назначения следует назначать по СНиП 31-06 и СП 60.13330.

9.3 При теплотехническом расчете ограждающих конструкций жилых зданий следует принимать температуру внутреннего воздуха отапливаемых помещений не менее 20°С, относительную влажность – 50%.

9.4 Система отопления и вентиляции здания должна быть рассчитана на обеспечение в помещениях в течение отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров, установленных ГОСТ 30494, при расчетных параметрах наружного воздуха для соответствующих районов строительства.

При устройстве системы кондиционирования воздуха оптимальные параметры должны обеспечиваться и в теплый период года.

В зданиях, возводимых в районах с расчетной температурой наружного воздуха минус 40°С и ниже, должен предусматриваться обогрев поверхности полов жилых комнат и кухонь, а также помещений общественного назначения с постоянным пребыванием людей, расположенных над холодными подпольями, или следует предусматривать теплозащиту в соответствии с требованиями СП 50. 13330.

9.5 Система вентиляции должна поддерживать чистоту (качество) воздуха в помещениях и равномерность его распространения.

Вентиляция может быть:

с естественным притоком и удалением воздуха;

с механическим побуждением притока и удаления воздуха, в том числе совмещенная с воздушным отоплением;

комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения.

9.6 В жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки, клапаны или другие устройства, в том числе автономные стеновые воздушные клапаны с регулируемым открыванием. Квартиры, проектируемые для III и IV климатических районов, должны быть обеспечены горизонтальным сквозным или угловым проветриванием в пределах площади квартир, а также вертикальным проветриванием через шахты в соответствии с требованиями СП 60.13330.

9.7 Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных, ванных комнат и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов.

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы.

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных, ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и автостоянок не допускается.

9.8 Вентиляция встраиваемых помещений общественного назначения, кроме указанных в 4.14, должна быть автономной.

9.9 В зданиях с теплым чердаком удаление воздуха из чердака следует предусматривать через одну вытяжную шахту на каждую секцию дома с высотой шахты не менее 4,5 м от перекрытия над последним этажом.

9.10 В наружных стенах подвалов, технических подполий и холодного чердака, не имеющих вытяжной вентиляции, следует предусматривать продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья или подвала, равномерно расположенные по периметру наружных стен. Площадь одного продуха должна быть не менее 0,05 м.

9.11 Продолжительность инсоляции квартир (помещений) жилого дома следует принимать согласно требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076 и СанПиН 2.1.2.2645.

Нормированная продолжительность инсоляции должна быть обеспечена: в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах – не менее чем в одной жилой комнате; в четырехкомнатных квартирах и более – не менее чем в двух жилых комнатах.

9.12 Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06.

9.13 Отношение площади световых проемов к площади пола жилых комнат и кухни следует принимать не более 1:5,5 и не менее 1:8; для верхних этажей со световыми проемами в плоскости наклонных ограждающих конструкций – не менее 1:10 с учетом светотехнических характеристик окон и затенения противостоящими зданиями.

9.14 Естественное освещение не нормируется для комнат и помещений, расположенных под антресолью в двухсветных помещениях; постирочных, кладовых, гардеробных, помещений ванных комнат, туалетов, совмещенных санитарных узлов; передних и внутриквартирных коридоров и холлов; приквартирных тамбуров, поэтажных внеквартирных коридоров, вестибюлей и холлов.

9.15 Нормируемые показатели естественного и искусственного освещения различных помещений следует устанавливать в соответствии с СП 52.13330. Освещенность в местах входов в здание должна быть не менее 6 лк для горизонтальных поверхностей и не менее 10 лк для вертикальных (до 2 м) поверхностей.

9.16 При освещении через световые проемы в наружных стенах общих коридоров их длина не должна превышать: при наличии светового проема в одном торце – 24 м, в двух торцах – 48 м. При большей длине коридоров необходимо предусматривать дополнительное естественное освещение через световые карманы. Расстояние между двумя световыми карманами должно быть не более 24 м, а между световым карманом и световым проемом в торце коридора – не более 30 м. Ширина светового кармана, которым может служить лестничная клетка, должна быть не менее 1,5 м. Через один световой карман допускается освещать коридоры длиной до 12 м, расположенные по обе его стороны.

9.17 В зданиях, проектируемых для строительства в III климатическом районе, световые проемы в жилых комнатах и кухнях, а в IV климатическом подрайоне также в лоджиях, должны быть оборудованы регулируемой солнцезащитой в пределах сектора 200-290°. В двухэтажных зданиях солнцезащиту допускается обеспечивать средствами озеленения.

9.18 Наружные ограждающие конструкции здания должны иметь теплоизоляцию, изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха и пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещений, обеспечивающие:

требуемую температуру и отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях конструкций внутри помещений;

предотвращение накопления излишней влаги в конструкциях.

Разница температур внутреннего воздуха и поверхности конструкций наружных стен при расчетной температуре внутреннего воздуха должна соответствовать требованиям СП 50.13330.

9.19 В I-III климатических районах при всех наружных входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует предусматривать тамбуры глубиной не менее 1,5 м.

Двойные тамбуры при входах в жилые здания (кроме входов из наружной воздушной зоны в незадымляемую лестничную клетку) следует проектировать в зависимости от этажности зданий и района их строительства согласно таблице 9.2.

Таблица 9.2

Средняя температура наиболее холодной пятидневки, °С							Двойной тамбур в зданиях с числом этажей
Минус 20 и выше								16	и	более
Ниже минус 20 до минус 25 включительно								12	“	“
“	“	25	“	“	35	“		10	“	“
“	“	35	“	“	40	“		4	“	“
“	“	40						1	“	“
Примечания 1 При непосредственном входе в квартиру двойной тамбур следует проектировать при неотапливаемой лестничной клетке. 2 В качестве тамбура может быть использована веранда.

9.20 Помещения здания должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами.

9.21 Крыши следует проектировать, как правило, с организованным водостоком. Допускается предусматривать неорганизованный водосток с крыш 2-этажных зданий при условии устройства козырьков над входами и отмостки.

9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

9.23 При строительстве зданий на участках, где по данным инженерно-экологических изысканий имеются выделения почвенных газов (радона, метана и др.), должны быть приняты меры по изоляции соприкасающихся с грунтом полов и стен подвалов, чтобы воспрепятствовать проникновению почвенного газа из грунта в здание, и другие меры, способствующие снижению его концентрации в соответствии с требованиями соответствующих санитарных норм.

9.24 Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций жилых помещений должна обеспечивать снижение звукового давления от внешних источников шума, а также от ударного и шума оборудования инженерных систем, воздуховодов и трубопроводов до уровня, не превышающего допускаемого по СП 51.13330 и СН 2.2.4/2.1.8.562.

Межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ.

9.24а При размещении жилых зданий на территории с повышенным уровнем транспортного шума снижение шума в жилых зданиях следует осуществлять путем применения: специальной шумозащищенной планировки и (или) конструктивно-технических средств шумозащиты, в том числе: наружных ограждающих конструкций и заполнений оконных проемов с повышенными звукоизолирующими свойствами.

9.25 Уровни шума от инженерного оборудования и других внутридомовых источников шума не должны превышать установленные допустимые уровни и не более чем на 2 дБА превышать фоновые значения, определяемые при неработающем внутридомовом источнике шума, как в дневное, так и в ночное время.

9.26 Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусопровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними.

9.26а При устройстве санузлов при спальнях рекомендуется по заданию на проектирование в целях защиты от шума отделять их друг от друга встроенными между ними гардеробными.

9.27 Снабжение дома питьевой водой должно быть предусмотрено от централизованной сети водоснабжения населенного пункта. В районах без централизованных инженерных сетей для одно-, двухэтажных зданий допускается предусматривать индивидуальные и коллективные источники водоснабжения из подземных водоносных горизонтов или из водоемов из расчета суточного расхода хозяйственно-питьевой воды не менее 60 л на человека. В районах с ограниченными водными ресурсами расчетный суточный расход воды допускается уменьшать по согласованию с территориальными органами Роспотребнадзора.

9.28 Для удаления сточных вод должна быть предусмотрена система канализации – централизованная или локальная в соответствии с правилами, установленными в СП 30.13330.

Сточные воды должны удаляться без загрязнения территории и водоносных горизонтов.

9.29 Устройства для сбора и удаления твердых бытовых отходов и отходов от эксплуатации встроенных в жилое здание помещений общественного назначения, должны быть выполнены в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда, принятыми органами местного самоуправления.

9.30 Необходимость устройства мусоропровода в жилых домах определяется заказчиком по согласованию с органами местного самоуправления и с учетом принятой в населенном пункте системой мусороудаления. Устройство мусоропровода обязательно в специализированных домах для инвалидов и для престарелых.

Мусоропровод должен быть оборудован устройством для периодической промывки, очистки, дезинфекции и автоматического пожаротушения ствола в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690.

Ствол мусоропровода должен быть воздухонепроницаемым, звукоизолированным от строительных конструкций и не должен примыкать к жилым комнатам.

9.31 Этажи жилые (кроме блокированных зданий) и этажи с помещениями для детских дошкольных и лечебно-профилактических учреждений должны отделяться от автостоянки техническим этажом или этажом с нежилыми помещениями для защиты от проникновения выхлопных газов и сверхнормативных уровней шума.

9.32 В многоквартирных жилых домах в первом, цокольном или подвальном этажах следует предусматривать кладовую уборочного инвентаря, оборудованную раковиной.

9.33 При устройстве эксплуатируемой кровли в многоквартирном жилом здании (кроме блокированного) рекомендуется в целях защиты от шума предусматривать технический чердак и при необходимости другие шумозащитные мероприятия.

9.34 Для снижения поступления радиации (радона) от грунта следует герметизировать перекрытие между подвальным или цокольным и первым этажом здания.

СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»

	балкон: Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, может выполняться с покрытием и остеклением имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает	п.3.2
	веранда: Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию, встроенное в него или встроенно-пристроенное, не имеющее ограничения по глубине, может устраиваться на перекрытии нижерасположенного этажа.[	п.3.3
	антресоль: Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается	п.3.1
	клетка лестничная: Помещение общего пользования с размещением лестничных площадок и лестничных маршей.	п.3.9
	лоджия: Помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему, имеющее стены с трех сторон (или с двух при угловом расположении) на всю высоту этажа и ограждение с открытой стороны, может выполняться с покрытием и остеклением, имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому примыкает.	п.3.15
	тамбур: Вспомогательное помещение между дверьми для защиты от воздействий внешней среды.	п.3.26
	терраса: Огражденная открытая (без устройства остекления) площадка, пристроенная к зданию, встроенная в него или встроенно-пристроенная, не имеющая ограничения по глубине, может иметь покрытие и устраиваться на кровле нижерасположенного этажа.	п.3.27
	отметка уровня земли планировочная: Геодезическая отметка уровня поверхности земли на границе с отмосткой здания.	п. 3.17
	комната: Часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.	п.3.11
	помещение вспомогательное: Помещение для обеспечения коммуникационных, санитарных, технических и хозяйственно-бытовых нужд, в том числе: кухня или кухня-ниша, передняя, ванная комната или душевая, уборная или совмещенный санузел, кладовая или хозяйственный встроенный шкаф, постирочная, помещение теплогенераторной и т.п.	п.3.21
	помещение общего пользования: Нежилое помещение для коммуникационного обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, может быть расположено горизонтально по этажам (коридор, галерея), вертикально между этажами (лестничная клетка, лестнично-лифтовой узел).	п.3.22
	помещение техническое: Нежилое помещение, предназначенное для технического обслуживания внутридомовых инженерных систем, с ограниченным доступом, разрешенным специалистам служб эксплуатации и специалистам служб безопасности и спасения в экстренных случаях.	п.3.24
	этаж здания: Пространство с помещениями между высотными отметками верха перекрытия (или пола по грунту) и верха вышерасположенного перекрытия (покрытия кровли).	п.3.31
	этаж первый: Этаж нижний надземный, не ниже планировочной отметки земли, доступный для входа с прилегающей территории.	п.3.32
	этаж подвальный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения.	п.3.33
	этаж подземный: Этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений.	п.3.34
	этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.	п.3.35
	этаж цокольный: Этаж с отметкой поверхности пола ниже планировочной отметки земли не более чем на половину высоты помещения.	п.3.36
	Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части, в том числе крыльца и террасы. Площадь под зданием, расположенным на опорах, а также проезды под ним включаются в площадь застройки.	А.1.1
	Площадь здания (площадь жилого здания) определяется внутри строительного объема здания как сумма площадей этажей.	А.1.2
	Площадь неостекленных балконов, лоджий, а также террас следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) без учета площади, занятой ограждением.	А.1.6
	Площадь этажа здания определяется внутри строительного объема здания и измеряется между внутренними поверхностями ограждающих конструкций наружных стен (при отсутствии наружных стен – осей крайних колонн) на уровне пола без учета плинтусов.	А.1.3
	Площадь комнат, помещений вспомогательного использования и других помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов).	А.1.4
	Площадь, занимаемая печью, в том числе печью с камином, которые входят в отопительную систему здания, а не являются декоративными, в площадь комнат и других помещений не включаются.	А.1.5
	Площадь квартир определяют как сумму площадей всех отапливаемых помещений (жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд) без учета неотапливаемых помещений (лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров).	А.2.1
	Общая площадь квартиры – сумма площадей ее отапливаемых комнат и помещений, встроенных шкафов, а также неотапливаемых помещений, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, установленными правилами технической инвентаризации.	А.2.3
	количество этажей здания: Количество всех этажей здания, надземных, подземных, мансардных, технических чердаков, за исключением помещений и междуэтажных пространств с высотой помещения менее 1,8 м и помещений подполья.	п.3.10
	Крышные котельные, машинные отделения лифтов, помещения венткамер, расположенные на крыше, в количество этажей не включаются.	п.3.10
	При определении этажности здания учитываются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.	А.1.7
	При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.	А.1.7
	Подполье под зданием независимо от его высоты, а также междуэтажное пространство и технический чердак с высотой менее 1,8 м в число надземных этажей не включаются.	А.1.7
	этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.	п.3.35
	этаж технический: Этаж, функционально предназначенный для размещения и обслуживания внутридомовых инженерных систем; может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье) или в верхней (технический чердак), или между надземными этажами.	п.3.35
	помещение общественного назначения: Помещение, предназначенное для осуществления в нем деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района или для общественной и предпринимательской деятельности, с режимом работы, не оказывающим вредных воздействий на условия проживания в жилой застройке, имеющее отдельный вход (входы) с прилегающей территории и (или) из жилого здания, а также другие помещения, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора	п.3.23
	антресоль (mezzanine): Площадка, разграничивающая высоту помещения на разные уровни, имеющая размер площади не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.	п.4.2.8
	Не допускается размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях	п.9.22
	Для обеспечения допустимого уровня шума не допускается крепление санитарных приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты, не допускается размещать машинное помещение и шахты лифтов, мусоросборную камеру, ствол мусоропровода и устройство для его очистки и промывки над жилыми комнатами, под ними, а также смежно с ними	п.9.27

Минстрой готовит законодательство для деревянного домостроения

Минстрой России совершенствует нормативное регулирование для развития деревянного домостроения. Для этого вносятся изменения в своды правил, разрабатываются стандарты, проводится цикл научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ по стройматериалам.

«Часто в нашем представлении дом из дерева – это дача, максимум загородный коттедж, а древесину принято считать материалом непрочным и ненадежным. Уже давно эти представления оспорила индустриализация, которая в корне поменяла представление о деревянном домостроении. Современные строительные материалы и технологии позволяют возводить деревянные многоэтажные общественные и жилые здания, комфортные и безопасные для жизни и здоровья людей. Наша страна обладает огромным восполняемым лесным ресурсом, и деревянное домостроение видится нам ключевым драйвером в развитии лесной промышленности и создании новых рабочих мест комплекса отраслей», – отметил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев.

Для развития строительства деревянных домов необходимо развивать нормативную базу, при этом в России до недавнего времени действовал лишь один СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», который не учитывал новые современные материалы и технологии деревянного домостроения.

Минстрой активно развивает нормативную базу в области проектирования конструкций из дерева с 2015 года. За то время выполнено девять научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ (НИОКР) по определению нормируемых параметров деревянных конструкций. Для развития деревянного домостроения были приняты 29 стандартов и 6 сводов правил. Среди них два ключевых СП, принятых в 2019 году. Это СП 451.1325800.2019 «Здания общественные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования» и СП 452.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные с применением деревянных конструкций. Правила проектирования», которые разрешили проектирование зданий с применением деревянных конструкций высотой до 28 метров, вместо ранее разрешенных максимум 3 этажей. Разработке нормативных документов предшествовали научные исследования по обеспечению пожарной безопасности.

В 2020 году выполняется цикл НИОКР по определению прочностных характеристик новых плит клееных из пиломатериалов с перекрёстным расположением слоёв (CLT). Это новый деревянный строительный материал, который прессуется в виде большой плиты. Такая плита характеризуется высокой несущей способностью, высокой стабильностью размеров, ударостойкостью, эффективностью звукоизоляции и теплоизоляции, экологичностью. Древесина также может использоваться в качестве заменителя бетонного материала для строительства здания, который изготовлен в блочном виде на заводе.

В этом году также ведутся работы над проектами ГОСТ Р «Плиты клееные из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев. Технические условия» и ГОСТ Р «Плиты клееные из пиломатериалов с перекрестным расположением слоев. Методы определения прочностных и упругих характеристик». Кроме того, разрабатываются проект изменений в СП 299.1325800.2017 «Конструкции деревянные с узлами на винтах. Правила проектирования» и проект изменений в СП 382.1325800.2017 «Конструкции деревянные клееные на вклеенных стержнях. Методы расчета».

По словам директора по научно-техническому развитию Ассоциации деревянного домостроения Максима Молчанова, нормотворчество должно носить долгосрочный системный характер. «Изучая опыт зарубежных – и прежде всего, скандинавских – стран, мы начинаем понимать, что здания из древесины могут и должны быть красивыми, экологичными, комфортными, энергоэффективными. Проще говоря, – современными. Новые конструкционные материалы и технологии позволяют строителям реализовывать невозможные прежде проекты. И чтобы деревянное домостроения в России вышло на новый современный уровень необходима соответствующая нормативная база», – сказал он.

Первый экспериментальный многоэтажный жилой дом с применением CLT-конструкций планирует построить в Москве Группа «Эталон», рассказали в пресс-службе компания.

Напомним, на недавнем совещании по вопросам развития и декриминализации лесного комплекса Президент России Владимир Путин сказал о необходимости устранения преград для развития деревянного домостроения в РФ.

Справочно:

Россия обладает 25 процентами всех лесов мировых лесных ресурсов, несмотря на это, до недавнего времени строительство домов из древесины было востребовано только в ИЖС. При этом использование древесных материалов при строительстве жилья в России составляет всего 0,003 м³/м², что в 17 раз меньше, чем в Финляндии, США и Канаде.

Самая высокая в мире деревянная постройка —  Mjøstårnet – высотой 85,4 метров была возведена в норвежском городе Брумунндал в 2019 году. Mjøstårnet побил рекорд канадского здания высотой в 54 метра. Норвежская высотка состоит из колонн, балок и поперечных конструкций из клееного бруса. В 18-этажном здании находятся апартаменты, общественные пространства, отель, ресторан, офисы и бассейн.

Многоэтажное здание – Designing Buildings Wiki

Одноэтажное здание – это здание, состоящее только из цокольного этажа.

Для получения дополнительной информации см. Определение одноэтажного здания.

Многоэтажное здание – это многоэтажное здание, которое обычно имеет вертикальную циркуляцию в виде пандусов, лестниц и лифтов.

Этажность определяется по приведенной ниже схеме:

[Источник изображения: утвержденный документ B2, «Пожарная безопасность: здания, кроме жилых домов»]

В зависимости от высоты, многоэтажных зданий могут иметь особые особенности и требования в отношении:

Классификация многоэтажных домов включает:

К основным типам многоэтажной конструкции (которые могут использоваться в сочетании) относятся:

[править] Рамная конструкция

Сеть колонн и соединительных балок образуют структурный «каркас» здания и несут нагрузки на фундамент.

[править] Опорная конструкция

Использует консольную плиту или платформу в качестве опоры для колонн. В нем используется внутреннее ядро ​​и внешние опорные колонны.

[править] Подвесная конструкция

Имеет внутреннее ядро ​​и горизонтальные перекрытия, которые поддерживаются высокопрочными стальными тросами, подвешенными на поперечных балках вверху.

[править] Консольная конструкция

Имеет внутреннюю сердцевину, из которой консольные балки и перекрытия. Это устраняет необходимость в столбцах.

[править] Связанная конструкция

Крепление

используется для придания устойчивости, так что колонны могут быть спроектированы как чисто сжатые элементы. Балки и колонны, образующие каркас, несут вертикальные нагрузки, а система распорок – поперечные нагрузки. Стяжные рамы уменьшают боковое смещение, а также изгибающий момент в колоннах, они экономичны, легко монтируются и обладают гибкостью конструкции, обеспечивающей необходимую прочность и жесткость.

Для получения дополнительной информации см. Структуры каркасных скоб.

[править] Структура

стены сдвига

Состоит из жестких скрепленных (или сдвигающихся) панелей, которые противостоят воздействию бокового давления и давления ветра. Давления передаются перекрытиями стенкам сдвига.

Для получения дополнительной информации см. Стенка сдвига.

[править] Основная структура

Использует жесткое структурное ядро, в котором находятся лифты, лестницы и т. Д. Ветровое и поперечное давление передаются перекрытиями на ядро.

Для получения дополнительной информации см. Оболочка и ядро.

[править] Основная структура корпуса

Также известен как «труба в трубе» и состоит из центральной трубы внутри конструкции, которая удерживает такие службы, как инженерные сети и лифты, а также систему труб снаружи. Внутренняя и внешняя трубы взаимодействуют по горизонтали как компоненты сдвига и изгиба конструкции стены-каркаса.

Для получения дополнительной информации см. Структурная система труб.

Многоэтажных домов | Бетоника

Betonika UAB , первое в Литве на основе скандинавской технологии Consolis , предлагает целую систему конструктивных решений, предназначенных для многоэтажного жилищного строительства: сборные железобетонные плиты, утепленные трехслойные наружные стены типа «сэндвич», внутренние стены, лестницы и площадки, лифтовые колодцы, балконы, парапеты и металлические детали.Наши специалисты представляют конструктивные решения по стыковке вышеперечисленных элементов конструкции, а по желанию заказчика выполняют полный комплекс работ по проектированию высотных жилых домов, причем каждое изделие из сборного железобетона проектируется отдельно с учетом будущих нагрузок, армирования, присоединения. галстуки и др.

Многоэтажные жилые дома в большинстве своем имеют от 4 до 25 этажей, но современные системы из сборного железобетона позволяют проектировать и возводить жилые дома высотой до 40 этажей.

С помощью изделий из сборного железобетона, которые могут перекрывать ямы длиной до 12 м, получают широкие и неразделенные жилые пространства. Такие жилые дома имеют большие возможности использования и более длительный срок службы. Открытые пространства позволяют легко изменять план интерьера. Будущие жители имеют возможность планировать планировку своей квартиры. Тем не менее, возможность адаптироваться к меняющейся ситуации и удовлетворить потребности новых жителей остается. Большие комнаты можно разделить и сделать меньше или наоборот.

Сборные железобетонные конструкции позволяют быстро возводить жилые дома, а короткие сроки возведения конструкций заметно сокращают затраты.Кроме того, здания такого типа имеют хорошую звукоизоляцию, хорошую теплоизоляцию, встроенную огнестойкость, хорошее качество воздуха и т. Д.

Многоэтажные жилые дома со стенами, перекрытиями и лестницами из сборного железобетона имеют эстетичный вид, теплые и очень долговечные.

Архитектурные возможности сборного железобетона безграничны, ведь фасады зданий можно отделывать разными способами.

Стены из сборного железобетона обеспечивают хорошее термическое сопротивление и отличную звукоизоляцию.

Сборные железобетонные элементы – стены, перекрытия, фасады и лестницы – составляют единую систему, необходимую для строительства жилых домов.

Многоэтажных жилых домов | 3D дизайн фасада

Многоэтажный жилой дом проектов доступны в широком диапазоне размеров и архитектурных стилей в нашей коллекции nakshewala.com. Многоэтажный дом Фасады хорошо подходят для инвестиционной недвижимости, где пространство ограничено и единицы можно сдавать в аренду.Поэтому наш дизайнер делает упор на создание и привлекательность этого типа зданий.

Многоэтажные дома стали одним из самых быстрорастущих сегментов нового жилищного строительства за последнее десятилетие. Nakshewala.com проектирует привлекательные фасады с самыми популярными удобствами и обилием света для комфортного проживания. Каждый из наших многоэтажных жилых домов может быть адаптирован к вашим конкретным потребностям, выбору и испытаниям.

Одно из лучших достоинств жилого комплекса – это непосредственная близость всего, что вам нужно.Расположение торговых центров обычно выбирается общей демографией сообщества. Чем больше шансов у возможных постоянных посетителей, тем больше потребность в торговом центре. Этот небольшой лакомый кусочек информации полезен. Независимо от того, что вам нужно, поблизости есть торговый центр, который вам подойдет. В целом, апартаменты идеально подходят для тех, кто хочет, чтобы место называлось домом. Принимая во внимание финансовую выгоду от сдачи в аренду и многие вытекающие из нее преимущества, аренда квартир – отличный выбор для отличного дома.

В настоящее время, согласно опросу, большинство людей переезжают в города и живут или пользуются планами квартир 2 BHK, 3 BHK и т. Д. Обычно этот тип здания является многоэтажным и имеет достаточно места для проживания и удовлетворения всех основных потребностей дома. Людям, которые ищут роскошный дом, поэтому эти апартаменты – лучшее решение для них. Мы в Nakshewala.com уделяем особое внимание уникальному дизайну с роскошной жизнью, и каждая квартира этажа сама по себе является шедевром.И с этими планами строители могут продвигать свои проекты, так как экономия средств также является особенностью этого планирования …

Глубокая реконструкция существующих многоэтажных жилых домов, принадлежащих нескольким владельцам: пилотное исследование в Италии

Abstract

В настоящем документе показано пилотное действие в Италии в рамках проекта EASEE (Envelope Approach to Повышение устойчивости и энергоэффективности в существующих многоквартирных домах). многоэтажные многоквартирные жилые дома), уделяя особое внимание анализу тенденций в области энергетического ремонта фонда жилых домов в регионе Ломбардия.

Более 60% существующего жилого фонда в регионе Ломбардия было построено до 70-х годов, и это одна из основных причин конечного поглощения энергии и соответствующих выбросов CO ₂ со средним индексом первичной энергии для отопления около 202,0 кВтч / м ² г. Продвижение мер по обновлению таких зданий, в том числе с помощью инновационных решений, становится все более важным как для сдерживания выбросов парниковых газов, так и для поддержки роста строительного сектора.По этой теме работа представляет собой энергетическое обновление жилого дома в провинции Милан с применением инновационных сборных композитных панелей, которые объединяют как теплоизоляцию, так и внешнюю отделку с текстильным армированным раствором. В документе подробно описываются, с одной стороны, основные стратегии проектирования после предварительного анализа, а с другой стороны, весь процесс установки; кроме того, работоспособность модифицированной оболочки документально подтверждается результатами кампании мониторинга.

Сокращения

nZEB

здание с почти нулевым потреблением энергии

SEN

национальная энергетическая стратегия

PAEE

план действий по энергоэффективности

EASEE

конвертный подход для повышения устойчивости и энергоэффективности в существующих многоэтажных жилых зданиях

BIM

информационная модель здания

TLS

наземное лазерное сканирование

GSD

Расстояние для отбора проб грунта

ETAG

Европейские технические рекомендации

TRM

текстильный армированный раствор

HPFRC

высокоэффективный фибробетон

Ключевые слова

Ремонт ограждающих конструкций

Жилые дома

Панели из сборных материалов

эффективность

Рекомендуемые статьиЦитирующие статьи (0)

Полный текст

© 2017 Elsevier B.V. Все права защищены.

Рекомендуемые артикулы

Цитирование статей

Отличие строительного этажа от многоэтажной квартиры: все, что нужно знать

покупателей жилья из поколения миллениума избалованы выбором всех вариантов, доступных сегодня на рынке недвижимости. Будь то многоэтажные апартаменты, виллы премиум-класса и виллы, недвижимость – довольно популярный вариант вложения средств для подавляющего большинства индийцев, живущих в стране и за рубежом. Домовладельцы-миллениалы, хорошо осведомленные о рынке и оценке собственности, готовы тратить свои кровно заработанные деньги только в том случае, если будет хорошая прибыль.

На этом рынке, ориентированном на конечных пользователей, строители должны внимательно следить за пульсом потребителей. Неизменными фаворитами являются многоэтажные квартиры, предлагающие общежитие с большим количеством удобств и парковкой. Но квартиры от застройщика, которые представляют собой отдельную единицу этажа в малоэтажном жилом поселке с застройкой, являются выбором премиум-класса. Недавнее исследование показало, что около 60% впервые домовладельцев по-прежнему предпочитают квартиры отдельным этажам. Но количество поклонников независимой жизни также постоянно растет, и застройщики проявляют интерес к квартирам на первом этаже.

Что такое квартиры на этаже застройщика?

Это невысокие здания от двух до четырех этажей, где каждый этаж представляет собой отдельное жилище.

Напольный дом Builder – это отдельный, автономный этаж, предлагающий большую площадь, обычно более 1500 кв. Футов. Это полноценный дом с раздельными источниками электричества и водоснабжения. Строительные полы могут быть более дорогими, поскольку они предлагают большую независимость и гибкость.

Итак, что же вызывает интерес покупателей к квартирам застройщика?

Потребность в конфиденциальности и контроле

Растущий доход и акцент на конфиденциальность приводят к резкому увеличению количества квартир на первом этаже.

Многие землевладельцы сотрудничают с местными строителями, чтобы перестроить свою существующую собственность в квартиры строительного этажа. Это предлагает богатые дивиденды, такие как доход от аренды отдельных этажей и высокую степень конфиденциальности.

Более того, меньшее количество жилищ означает лучший контроль над такими ресурсами, как вода и электричество.

Больше места, больше места, больше места

В Индии, где совместные семьи встречаются повсеместно, многие покупатели жилья объединяют свои ресурсы, чтобы потратиться на премиальное пространство квартиры застройщика.

Более того, если вы увлекаетесь развлечениями или садоводством, дополнительное пространство становится преимуществом для владельцев дома. И если вам нужно сделать косметический ремонт, не может быть и речи о том, чтобы получить разрешение от упорных соседей. Вам нужна беседка на вашей террасе, тогда продолжайте, если у вас есть необходимые разрешения.

Многие домовладельцы дорожат такой степенью независимости и поэтому вкладывают средства в квартиру на первом этаже строителя.

Более низкие затраты на техническое обслуживание

Этажи застройщика могут иметь меньше удобств и общего пространства, что означает, что ежемесячные расходы на техническое обслуживание значительно снижаются.

Существует также большой контроль над тем, сколько вам нужно платить за общее благо. Но с другой стороны, меньшее количество жителей означает, что средняя стоимость обслуживания, особенно парковки и резервного питания, может резко возрасти.

Что такое многоэтажные квартиры?

Многоэтажные квартиры – это ваши типичные квартиры, в которых вы должны делить этаж с другими квартирами. Типовой проект многоэтажной квартиры может быть от 5 до 8 этажей!

03 Затраты, как правило, выше, поскольку покупатели жилья здесь ищут уединения и лучших удобств, а также пространства

Разница между этажом застройщика и многоэтажными квартирами
Фактор	Этаж застройщика	Многоэтажные квартиры 03	Затраты ниже, поскольку многоэтажные квартиры могут удовлетворить как средний класс, так и группы с высоким доходом
Конфиденциальность	Это один из основных аргументов в пользу продажи квартир на этаже застройщика – одна отдельная квартира на этаже означает, что только одна семья занимает весь этаж	Многие семьи могут проживать на одном этаже, в зависимости от конструкции здания
Удобства	Покупатели жилья должны платят только за базовое обслуживание, такое как электричество и вода	Покупатели жилья должны платить за большинство удобств, которые предлагает проект, такие как клубный дом или бассейн

Многоэтажные квартиры имеют свои уникальные Преимущества

Фактор стоимости

Многоэтажные квартиры сравнительно легки по карману, чем квартиры застройщика.

В городе категории А, таком, например, как Бангалор, средняя цена квартир может колебаться от 6000 до 8000 рупий за квадратный фут, тогда как квартира на этаже застройщика может обойтись вам на 8000 – 10 000 рупий за квадратный фут.

Для строительных единиц легко существует надбавка в размере 20%.

Вопросы регистрации и владения

Законы о регистрации квартир довольно едины во всех штатах. Закон о квартирах распространяется на все здания высотой более 5 этажей и допускает владение во время регистрации.Стоимость регистрации также довольно доступная.

Регистрация собственности может быть довольно сложной задачей, поскольку подзаконные акты в разных штатах различаются.

Например, Управление развития Гургаона и Управление городского развития Харьяны прекратили регистрацию жилых этажей для поддержания плотности населения. Были случаи, когда строители нарушали правила строительства неразрешенных этажей, что также приводило к сносу.

Безопасность становится нормой

Многоквартирный комплекс имеет более широкую сеть безопасности с одиночными обслуживаемыми входами, средствами внутренней связи и более широким забором.Поскольку безопасность разделяют все жители, затраты являются номинальными и учитываются в расходах на техническое обслуживание.

Образ жизни и общественная жизнь

Многоэтажные апартаменты предоставляют такие удобства, как клуб, парки и бассейны, в зависимости от доступных мест общего пользования.

Неудивительно, что миллениалы в Индии предпочитают закрытые многоэтажные жилые комплексы для общественной жизни и доступных вариантов образа жизни. Эти удобства поддерживаются Ассоциацией благосостояния жителей (RWA), в которой коллективное мышление и демократические процессы позволяют лучше сказать об общем благосостоянии.

Заключение

Выбор между многоквартирным домом или многоэтажной квартирой со временем становится все более тонким, а также с введением новых законов.

Это баланс между доступностью и предпочитаемым образом жизни.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

Малоэтажное и малоэтажное жилье – Swedish Wood

Более века в Швеции был запрет на строительство деревянных домов выше двух этажей.Этот запрет был снят в 1994 году. Сегодня есть много примеров интересных новых применений древесины в многоэтажных домах – как технических, так и архитектурных. Были разработаны хорошие решения для звукоизоляции и пожарной безопасности, которые изначально были проблемными зонами для многоэтажек.

Малоэтажный дом

Около 90 процентов всего малоэтажного жилья – одно- или двухэтажных небольших домов – построено на деревянном каркасе. Современные шведские каркасные дома можно рассматривать как эволюцию старых систем с использованием вертикальных столбов или горизонтальных досок.Раньше все деревянные постройки строились на месте, но сейчас многие из них собираются за пределами площадки для создания комплектов или коробок объемных единиц. Поскольку древесина имеет небольшой вес по сравнению с ее несущей способностью и прочностью, этот материал идеально подходит для промышленного строительства, что значительно упрощает транспортировку, монтаж и установку на месте. Также растет интерес к деревянным домам из палки в традиционных и более современных формах. Деревянные дома перепрофилируются и расширяются как наружу, так и вверх.

Дизайн малоэтажного жилья, который раньше был сильно привязан к основным свойствам материала и строительным технологиям того времени, теперь в большей степени определяется производственными технологиями и более поздней строительной практикой. Многие типы жилья иногда также лишены культурных и исторических связей с условиями, в которых они построены. Но сегодня мы наблюдаем растущий интерес к малоэтажному жилищному строительству, в котором больше внимания уделяется его окружению, топографии, близлежащим зданиям, местному языку и так далее.Кроме того, растет спрос на малоэтажное жилье с более «современным» видом. Поэтому некоторые разработчики адаптировали свои методы производства, чтобы обеспечить более индивидуальные решения. Растет интерес к деревянным постройкам, спроектированным архитекторами.

Малоэтажка старая

У техники деревянного строительства в Скандинавии долгая и яркая история. Методы заготовки, распиловки и строительства древесины оказали большое влияние на выбранные технические и архитектурные решения.Старые деревянные дома являются бесценными элементами архитектурной среды, и их сохранение требует сохранения знаний об историческом деревянном строительстве. Более того, некоторые из стеновых конструкций, характерных для старых деревянных домов, все еще встречаются в новостройках.

В старых малоэтажных домах в сельской местности Швеции внешние стены обычно заканчиваются выше промежуточного этажа. На верхнем уровне часто бывает меблированная комната в центре здания, с кладовыми, расположенными вдоль внешних стен.Этот тип дома все еще можно рассматривать как функциональный дом со многими преимуществами. Здания относительно узкие, что обеспечивает хорошее освещение в помещении. Существует также разумная энергоэффективность, отчасти потому, что комнаты на верхнем этаже, обычно спальни, имеют только небольшую часть внешней стены, подверженную воздействию элементов.

Эти типы домов были построены из бруса, длина которого соответствовала нормальной длине бревен, и проходила полностью сверху вниз.
Этот тип домов уже не строится очень часто, в основном из-за изменений в технологии строительства.

Общий формат для старых домов.

Размеры и модули в старых зданиях
Деревянные конструкции уже давно стали модульными с точки зрения размеров.
В старых зданиях размеры были в футах и ​​дюймах. Ноги использовались для измерения рам, например, расстояние между центрами балок, а дюймы – для размеров древесины. Эти модули использовались долгое время в 1970-х годах, прежде всего потому, что листовой материал измерялся в футах, например, шириной 4 фута или около 1220 мм.Поэтому старые дома с деревянным каркасом строятся с межосевым расстоянием в 2 фута между балками.

В 1960-х годах в строительстве был использован модуль 3M (300 мм), и конструкция из дерева была адаптирована соответствующим образом. Таким образом, длина древесины, форматы листов, межосевые расстояния между балками и балками и т. Д. Почти всегда кратны 3M.

Старые внешние стены
Здесь показаны некоторые из старых стеновых конструкций.

Бревенчатая стена представляет собой конструкцию из массива дерева, в которой горизонтальные бревна являются одновременно несущими и защищающими от элементов.Бревенчатые стены из бревен топора (150–200 мм) обычно отделывались внешней обшивкой и внутренними обоями на подкладочном войлоке. Строящиеся сегодня бревенчатые коттеджи – это, как правило, дома для отпуска. Дома, которые используются круглый год, будут иметь дополнительную изоляцию как внутри, так и снаружи. Многие более поздние «бревенчатые дома» на самом деле представляют собой бревенчатые дома из горизонтальных шпунтовых досок толщиной 50–75 мм.

Стойка и дощатая стена встречается в старых зданиях, особенно в хозяйственных постройках.Он состоит из вертикальных стоек, обшитых деревянными досками. Обшивка вставляется в пазы в стойках. В современном строительстве стена из столбов и досок представляет наибольший интерес благодаря своему архитектурному облику, так как придает привлекательную форму внешней стороне традиционной стены с карнизами.

Стена из бревна.

Вертикальная бревенчатая стена – это ранняя форма модульного здания с одноэтажными секциями, построенными на земле, а затем поднятыми на опорную плиту.Стена состоит из вертикальных бревен высотой 150 мм, распиленных топором. Внешне стена отделывается облицовкой или плиткой и штукатуркой. Внутренняя стена покрыта вагонкой и оклеена оклейкой. Вертикальные бревенчатые стены можно встретить в домах постройки 1880–1910 годов.

Вертикальная бревенчатая стена – без облицовки.

Вертикальная стена из бруса представляет собой вариант вертикальной бревенчатой ​​стены, но построена из вертикальных досок.

Стена столба имеет вертикальные столбы размером прибл.125х125 мм и является предшественником каркасной стены. Расстояние между стойками около 1200 мм. Внутренняя часть стены обычно заканчивается горизонтальной облицовкой, а затем облицовывается и оклеивается обоями, при этом горизонтальная облицовка также прикрепляется к внешней стороне, часто с резными деревянными элементами. Пространство между стойками и вертикальными стойками заполняется стружкой или опилками для обеспечения теплоизоляции. Изоляция защищена войлоком внутри и снаружи.

Настоящие почтовые стенные дома были построены за несколько десятилетий до и после 1900 года.Конструкции с использованием более крупных столбов из массивной древесины или клееного бруса в настоящее время используются в основном в промышленных зданиях и сельскохозяйственных надворных постройках.

Стена столба – без облицовки.

Обшитая стеной представляет собой несущий теплоизоляционный каркас из вертикальных шпунтовых досок 63–75 мм. Внешний вид отделан только облицовкой или штукатуркой.

Внутренняя часть обшита доской, затем оклеена войлоком и обоями. Обнесенная доской стена появляется в домах, построенных между 1880 и 1950 годами.Многие из старых отдельно стоящих вилл и двухэтажных жилых домов построены с использованием этой техники.

Обшивка стен, вертикальная обшивка – без облицовки.

Большинство малоэтажных домов в Швеции построено из дерева. Он может иметь различные формы, в том числе отдельно стоящие дома, смежные дома и террасы. В плане строительства малоэтажное жилье отличается от многоэтажных по ряду пунктов. Главное отличие в том, что перекрытия для отдельных квартир не требуются.Правила пожарной безопасности малоэтажного жилья также отличаются от тех, что применяются в многоквартирных домах.

Многоэтажные дома

Шведская традиция строительства из дерева насчитывает много веков и включает в себя все, от индивидуальных домов до больших зданий, церквей и сельскохозяйственных построек. Они предоставляют архитектурные прецеденты, которые можно развивать и интерпретировать с использованием современного языка дизайна.

Когда дело доходит до многоэтажных зданий для повседневного использования, таких как жилые дома и офисы, в этой традиции, однако, мало источников вдохновения.Источниками, которые действительно существуют, являются дома богатых, усадьбы и усадьбы помещиков и т. Д.

Швеция практически не строила многоэтажных домов с деревянным каркасом со времен до крупных городских пожаров и введения Строительного кодекса 1874 года до 1994 года, когда был наконец снят запрет на строительство из дерева выше двух этажей. Введенные функциональные требования позволяют выбирать, каким образом соответствовать стандартам пожарной безопасности.И сейчас мы начинаем накапливать знания о высотных деревянных домах – как в техническом, так и в архитектурном плане. Справочные проекты можно найти в регионах Европы и США, которые быстрее разработали новые методы.

Благодаря бытовым спринклерам, противопожарной обработке и т. Д. Здания с деревянным каркасом теперь можно оборудовать любой из обычных фасадных систем. И наоборот, здания с другими конструктивными системами также могут быть облицованы деревянными фасадами.Открытая древесина на фасаде предлагает огромные возможности для разнообразного и интересного внешнего вида. Варианты включают в себя множество различных пород дерева, типы облицовки с разными размерами, ориентацией и способами монтажа, а также другие материалы на основе древесины, не говоря уже о сочетании любого из них с другими материалами фасада. Обработка поверхности и выбор цвета обеспечивают еще большее разнообразие.

Деревянные конструкции предлагают особые возможности для хорошей и эффективной планировки и архитектурного дизайна здания.Обычные конструкции перекрытий из дерева могут иметь ширину около 6 м.

Варианты стабилизации здания против горизонтальных сил, таких как ветер, несколько различаются между зданиями с легким деревянным каркасом и с прочным каркасом. Деревянные конструкции, в которых используется техника облегченного строительства, требуют особой осторожности при планировании оконных проемов, размеров окон, расположения несущих стен и т. Д. Конструкции из массива дерева предлагают большую свободу, что позволяет более гибко проектировать планировку.Поэтому решение о том, как будет стабилизировать деревянный каркас от горизонтальных ветровых нагрузок, следует принимать на ранней стадии процесса.

Вообще говоря, деревянные постройки не требуют фундамента такого же размера, как тяжелые постройки. Деревянное здание весит лишь около трети аналогичного бетонного здания. Существует несколько способов фундамента, которые подходят для разных типов зданий, условий грунта и других факторов.

Полы из массивной древесины – единственная конструкция, которая может выступать (над балконами).Это означает, например, что окна можно размещать по углам без угловой стойки. Относительно хорошие теплоизоляционные свойства древесины создают значительно меньший риск возникновения тепловых мостов и конденсации, чем стальные и бетонные конструкции. Это упрощает и удешевляет строительство выступающих компонентов, таких как балконные полы, платформы, ниши, навесы и т. Д. Это также позволяет обнажить деревянную конструкцию фасада. Компоненты из массива дерева могут достигать 12 метров в длину, что дает архитектору значительную свободу при проектировании здания.

Изначально проблема звукоизоляции между квартирами рассматривалась как проблема. Однако сегодня существуют различные типы конструкции пола, отвечающие более жестким жилищным нормам. Толщина конструкции перекрытия для нормальных пролетов (примерно 6 м) колеблется от чуть менее 400 мм до примерно 500 мм. Выбор более толстой конструкции пола может вызвать проблемы из-за слишком узкой высоты карниза и конька крыши на детальных планах, где высота этажа рассчитывается на основе обычной толщины конструкции пола.

Дерево в интерьере кажется аутентичным, приятным и естественным. Тот факт, что это органический и возобновляемый материал, также способствует положительному опыту. Дерево в помещении гибкое, и его легко перекрашивать, восстанавливать, вешать картины, полки и так далее. Это также делает акустическую среду более приятной, чем в аналогичных помещениях с более твердыми фасадными материалами, поскольку деревянная поверхность сокращает время реверберации в помещении. Подобный эффект имеет и конструкционный каркас из деревянных панелей, что особенно заметно в подъездах многоквартирных домов.

Пять многоквартирных домов со структурным каркасом из кросслама и деревянным фасадом с клееной облицовкой, Сундсвалль. Фотограф: Сванте Харстрём

Trähus 2001, Bo01 Malmö. Архитекторы: Туэ Траэруп Мэдсен и Ким Далгаард. Фото: Оке Э: сын Линдман.

Для некоторых продуктов, находящихся под сильным ценовым давлением, методы деревянного строительства с высокой степенью заводской готовности быстро заняли доминирующее положение для блоков до четырех или пяти этажей, и также наблюдается ускоряющаяся тенденция к использованию древесины в зданиях. как 10 этажей.Студенческое общежитие является ярким примером этого. Такое доминирующее положение на рынке промышленного строительства из дерева в немалой степени связано с размерами квартир, которые позволяют использовать стандартные единицы измерения объема.

Более века в Швеции был запрет на строительство деревянных домов выше двух этажей. Этот запрет был снят в 1994 году. Сегодня есть много примеров интересных новых применений древесины в многоэтажных домах – как технических, так и архитектурных. Были разработаны хорошие решения для звукоизоляции и пожарной безопасности, которые изначально были проблемными зонами для многоэтажек.

(PDF) Уединение и комфорт жителей в многоэтажных многоквартирных домах в субтропическом Брисбене

Sustainability 2015, 7 7759

13. Юэн Б. Жизнеспособность высоких жилых домов. В многоэтажках в азиатских городах; Yuen, B.,

Yeh, A., Eds .; Springer: Амстердам, Нидерланды, 2011 г .; С. 129–146.

14. Пачоне, М. Оценка качества жилой среды в многоэтажном жилом комплексе

.Прил. Геогр. 1984, 4, 59–70.

15. Stern, H .; de Hoedt, G .; Эрнст Дж. Объективная классификация климатов Австралии. Aust. Встретились. Mag.

2000, 49, 87–96.

16. Хайд Р. Дизайн с учетом изменения климата: исследование строительства в умеренном и жарком влажном климате;

E&F N Spon: London, UK, 2000.

17. Miller, W .; Kennedy, R .; Ло, С. Преимущества и последствия изменения уставок охлаждения в

Брисбене Как реагируют офисные работники? В устойчивой модернизации коммерческих зданий,

теплый климат; Хайд, Р., Groenhout, N., Barram, F., Yeang, K., Eds .; Сканирование Земли из

Routledge: Лондон, Великобритания, 2012 г .; С. 407–416.

18. Robeson, K.R .; Бертон, Д. Влияние движения воздуха на тепловой комфорт. В конференции AIRAH

; Хобарт, Австралия, 17 августа 1975 г.

19. Kennedy, R .; Томпсон, С. Субтропическая жилая башня; Изучение экологически безопасных методов

в высотных зданиях. Counc. Высокая сборка. Городская среда обитания (CTBUH) J. 2011, 2011, 24–29.

20.Кеннеди, Р. Субтропический дизайн на юго-востоке Квинсленда. Справочник для планировщиков,

Разработчики и лица, принимающие решения; QUT, Городской совет Брисбена и штат Квинсленд:

Брисбен, Австралия, 2010.

21. Зейзель, Дж. Запрос по умыслу; Окружающая среда / Поведение / Неврология в архитектуре, интерьерах,

Пейзаж и планирование, Пересмотренное издание; W.W. Нортон: Нью-Йорк, Нью-Йорк, США, 2006.

22. Рапопорт, А. Форма и культура дома; Прентис-Холл: Верхняя Сэдл-Ривер, Нью-Джерси, США, 1969.

23. Холл, E.T. Система обозначения проксемического поведения 1. В американском антропологе; Джон

Wiley & Sons, Inc.: Хобокен, Нью-Джерси, США, 1963; Том 65, стр. 1003–1026.

24. Deasy, C.M .; Лассуэлл, Т. Проектирование мест для людей: руководство по человеческому поведению для

архитекторов, дизайнеров и менеджеров объектов; Библиотека дизайна Уитни: Нью-Йорк, Нью-Йорк,

США, 1985.

25. Белл, П.А.; Грин, Т .; Фишер, J.D .; Баум, А. Психология окружающей среды, 5-е изд.; Harcourt

College Publishers: Форт-Уэрт, Техас, США, 2001.

26. Кинг, П. Частное жилище, рассматривая использование жилья, жилья, планирования и дизайна

Серия

; Галлант, Н., Тевдур-Джонс, М., ред .; Routledge: London, UK, 2004.

27. Easthope, H .; Джадд, С. Жить хорошо в большей плотности; Университет Нового Южного Уэльса: Сидней,

Австралия, 2010 г .; С. 1–78.

28. Easthope, H .; Рэндольф, Б. Управление компактным городом: проблемы квартирной жизни в

Сиднее, Австралия.