Сп дома жилые многоквартирные: СП 54.13330. 2022 | Изменения в нормах проектирования зданий жилых многоквартирных | DWGФОРМАТ

Многоквартирный жилой дом или одноквартирный жилой дом, в чем разница?

В настоящее время большой общественный резонанс вызвали действия Государства по наведению порядка в сфере градостроительства, в частности, по сносу многоквартирных жилых домов, построенных на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (т. н. ИЖС).

Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

РТРС. Республика Башкортостан Эфирное телерадиовещание Сотрудничество Документы Документы, регулирующие деятельность РТРС Документы, регулирующие создание сети ЦЭТВ Инновационное развитие Раскрытие информации Охрана труда Закупочная деятельность ОПУБЛИКОВАНО:05 / 02 / 2015 Строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»

• Получить ссылку
• Facebook
• Twitter
• Pinterest
• Электронная почта
• Другие приложения

Популярные сообщения из этого блога

Размеры кирпичных простенков

Способ кирпичной кладки Для кирпичного простенка используется стандартный кирпич, размеры которого определены ГОСТом – 65*120*250 миллиметров. Высота ребра полуторного – 88, а двойного 140. Традиционно используется кладка в полкирпича. Этот вид кладки подразумевает укладывание материала в одну линию. Если требуется повысить шумоизоляцию, то можно увеличить стену до 25 миллиметров и укладывать в целый кирпич. Но это значительно удорожит постройку. Иногда, в целях экономии, кирпич ставят на ребро, что позволяет сохранить размеры и уменьшить расход материала. Однако такие простенки ненадежны и слишком тонкие – от 6,5 до 8,8 сантиметров. Кирпич: стандартные размеры Прежде чем приступать к описанию способов расчетов кирпичной кладки, следует разобраться со стандартными габаритами этого материала.

Далее…

Цвет стен в классе по санпину

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ 1.1. Настоящие Санитарные правила и нормы (далее – Санитарные правила)предназначены для предотвращения неблагоприятного воздействия на организмшкольников вредных факторов, сопровождающих их учебную деятельность иопределяют санитарно-гигиенические тре бования к: Изменения в СанПин для школ 2015 Стандарты Образования04.01. 2016 Изменения в СанПин для школ 20152016-01-08T02:46:56+00:00Образовательное право 23 комментария С 02 января 2016 года российские школы начнут жить с изменениями, связанными с условиями, организацией обучения и содержанием общеобразовательных учреждений. Изменения в СанПин для школ 2015. Рекомендации по выбору: Жалюзи для класса – в обычный класс лучше повесить жалюзи из полупрозрачных тканей, наиболее подходящие по цвету.В компьютерный кабинет оптимально подойдут светонепроницаемые ткани для защиты от бликов на мониторе.

Далее…

Как скрепляются панели в панельном доме

Преимущества и недостатки Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, изготавливают на домостроительных комбинатах. По качеству любые изделия, изготовленные в заводских условиях с должным техконтролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Как осуществляется транспортировка и хранение железобетонных изделий Транспортировку ЖБИ обычно выполняют на грузовых машинах. Крупногабаритные ЖБИ перевозят на специальных транспортных средствах. Стеновые панели доставляют на панелевозах. Разгружают ЖБИ с помощью крана. Складирование ЖБИ выполняется согласно требованиям ГОСТ и ТУ. Железобетонные изделия складывают в штабели монтажными петлями вверх. Их положение должно соответствовать условиям установки при строительных работах.

Далее…

городов начинают подвергать сомнению американский идеал: дом с двором на каждом участке

Земля под жилую застройку:

отдельные дома на одну семью

прочее жилье

Нью-Йорк 15%

Вашингтон 36%

Миннеаполис 70%

Лос-Анджелес 75%

Портленд, штат Орегон 77%

Сиэтл 81%

Шарлотта, Северная Каролина 84%

Сэнди Спрингс, Джорджия 85%

Арлингтон, Техас 89%

Сан-Хосе, Калифорния 94%

Города показаны не в масштабе. Источник: Данные о зонировании для отдельных городов от UrbanFootprint

. Зонирование на одну семью является практически евангелием в Америке, которое принято домовладельцами и местными органами власти для защиты кварталов с аккуратными домами от более плотной застройки поблизости.

Но ряд чиновников по всей стране начинают делать кажущиеся еретическими шаги. Законодательный орган штата Орегон в этом месяце рассмотрит закон, который положит конец зонированию исключительно домов на одну семью в большей части штата. Калифорнийские законодатели разработали законопроект, который фактически сделает то же самое. В декабре городской совет Миннеаполиса проголосовал за отмену зонирования на одну семью в масштабах города. Кандидаты в президенты от Демократической партии Элизабет Уоррен, Кори Букер и Хулиан Кастро также взялись за дело.

Расплата с зонированием на одну семью необходима, говорят они, на фоне нарастающего кризиса доступности жилья, расового неравенства и изменения климата. Но отмените эти законы, опасаются многие домовладельцы, и пострадают стоимость их собственности и качество жизни. Изменения, как предупреждают противники в Миннеаполисе, представляют собой не что иное, как попытку «снести бульдозерами» их районы.

Сегодня эффект зонирования на одну семью имеет далеко идущие последствия: на 75 процентах жилых земель во многих американских городах запрещено строить что-либо, кроме отдельно стоящих домов на одну семью.

Эта цифра еще выше во многих пригородах и новых городах Солнечного пояса, согласно анализу, проведенному The Upshot с помощью UrbanFootprint, программного обеспечения, которое отображает и измеряет влияние развития и изменения политики на города.

Если этот момент кажется радикальным сдвигом, сказала Соня Хирт, профессор колледжа окружающей среды и дизайна Университета Джорджии, это также был радикальный сдвиг столетие назад, когда американцы начали представлять себе зонирование одной семьи как возможное, нормальное и желательно. Это изменение привело к тому, что Миннеаполис стал выглядеть так:

Minneapolis
70% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Новая политика Миннеаполиса положит конец зонированию на одну семью на 70% городских жилых земель, или 53% всей земли. Upshot использовал данные общедоступного зонирования, собранные UrbanFootprint, чтобы рассчитать это и нарисовать аналогичные карты для 10 других американских городов.

Коды зонирования значительно различаются в зависимости от города. Но в каждом месте мы стремились определить коды, предназначенные для отдельных домов на одну семью, сгруппировав рядные дома, более распространенные в старых городах Восточного побережья, таких как Вашингтон и Нью-Йорк, во вторую категорию, охватывающую все другие типы жилья. (Самые ранние американские сторонники зонирования явно не относили рядные дома к той же категории: A дом , по их мнению, был домом, «по которому можно возить пару волов»). На этих картах отмечены земли, отведенные исключительно под жилье.

Вашингтон, округ Колумбия
36% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Такие карты отражают убеждение, что более плотная застройка может доставлять неудобства жилым кварталам так же, как фабрика. Это убеждение, по крайней мере, так же старо, как 1926 Решение Верховного суда, подтверждающее зонирование в Америке.

Квартиры, предупредил суд, загораживают солнце и воздух. Они приносят шум и движение. Они действуют как паразиты на односемейных кварталах — «пока, наконец, жилой характер района и его желательность в качестве места для отдельно стоящего жилья не будут полностью уничтожены».

Сегодня защитники окружающей среды рассматривают ту самую плотность, которую презирал суд, как противоядие от расползающихся моделей застройки, которые подпитывают пробки и автомобильные выбросы. Планировщики рассматривают его как необходимое условие для поддержки общественного транспорта, а экономисты — как лучший способ сделать дорогие города более доступными.

Зонирование на одну семью «означает, что все остальное запрещено», — сказал Скотт Винер, сенатор штата Калифорния, выступая этой весной в Институте Брукингса в Вашингтоне. «Доходные дома — запрещены. Старший корпус — запрещен. Малодоходное жилье, которое бывает только многоквартирным — под запретом. Студенческое жилье — запрещено».

Города регулярно «выстраивают» отдельные районы или владения, чтобы предоставить больше вариантов жилья . Замечательный подход Миннеаполиса заключался в том, чтобы сразу выделить все жилые кварталы. По мнению чиновников, это было самое справедливое решение.

«Если бы мы собирались выбирать и выбирать, бой, я думаю, был бы еще более кровавым», — сказала Хизер Уортингтон, директор по долгосрочному планированию города.

Нью-Йорк
15% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Несмотря на это, некоторые жители активно выступили против изменения, и городские власти собрали 20 000 комментариев общественности по более широкому плану, который включал предложение о зонировании. В конечном итоге городской совет проголосовал за него со счетом 12–1. Если, как ожидается, региональный совет одобрит его в этом году, дуплексы и триплексы будут разрешены по всему городу на участках, которые сейчас являются односемейными.

Урок Миннеаполиса, сказал Салим Ферт, экономист консервативного Mercatus Center, состоит в том, что однократное широкое редактирование этих карт может быть политически проще, чем корректировка блока за блоком.

Со временем, если хотя бы 5 процентов самых больших участков для одной семьи в Миннеаполисе — участки площадью не менее 5000 квадратных футов — будут преобразованы в триплексы, по данным UrbanFootprint, будет создано около 6200 новых единиц жилья. Если к 10 процентам участков аналогичного размера в Сан-Хосе, штат Калифорния, добавить вторую единицу, город получит 15 000 новых домов.

«Если вы хотите вести образ жизни в американском пригороде, он по-прежнему будет предлагаться», — сказал мистер Ферт. «Что мы действительно пытаемся изменить, так это то, что это стало настолько универсальным, что не осталось места ни для чего другого».

Кризисный момент

В то время как зонирование остается невидимым для многих людей, проблемы, с которыми оно связано, все чаще остаются незамеченными.

«В каждом сообществе должен быть момент кризиса, который в конечном итоге заставляет вас обратить внимание на определенные вещи», — сказал Тайво Джайёба, директор по планированию Charlotte. «Вы знали, что они были там, но не было никакого стимула или мотивации для решения этой проблемы».

Charlotte, N.C.
84% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание. Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах на одну семью.

Кризис разразился в Шарлотте в 2014 году, сказал он, когда национальное исследование оценило этот регион как один из самых перспективных в стране для детей из бедных семей. Затем последовали публичные встречи и отчеты целевой группы, посвященные расовой и экономической сегрегации Шарлотты.

Законы о зонировании помогли закрепить эти модели в городах по всей стране, разделив типы жилья, чтобы арендаторы с меньшей вероятностью жили среди домовладельцев, или семьи рабочего класса среди богатых, или дети меньшинств рядом с высококачественными школами.

Г-н Джайёба считает, что Шарлотта должна изменить свое зонирование, чтобы сделать его более справедливым. Но этот аргумент казался абстрактным, пока Миннеаполис не принял меры. Этой весной г-н Джайеоба пригласил г-жу Уортингтон в город, чтобы объяснить эту идею на общественном форуме. У Шарлотты пока нет официального предложения, но он надеется, что выборные должностные лица приведут город к нему.

Г-жа Уоррен, г-н Букер и г-н Кастро, которые также подчеркивали расовое неравенство, предложили использовать федеральные деньги, чтобы подтолкнуть города к изменению законов о зонировании.

Сан-Хосе, Калифорния
94% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание: расчеты площади не включают дороги, тротуары или железные дороги.

На Западном побережье острая нехватка жилья и экологические проблемы становятся все более серьезными. Зонирование на одну семью оставляет большую часть земли закрытой для нового жилья, вынуждая новые поставки в более бедные общины меньшинств или на неосвоенные земли за пределами городов.

В Калифорнии законопроект г-на Винера, касающийся зонирования по всему штату, был остановлен домовладельцами и местными властями, которые возражают против вмешательства государства в жизнь их сообществ. Законопроект позволит увеличить плотность населения вокруг транзитных центров и центров занятости. Это также позволит разделить дома на одну семью на целых четыре единицы, а многоквартирные дома возводить на пустырях в районах на одну семью.

Лос-Анджелес
75% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Законопроект штата Орегон разрешает варианты с такой плотностью, как четыре комплекса, в городах с населением более 25 000 человек и в столичном Портленде, а также разрешает строительство дуплексов в городах с населением не менее 10 000. Портленд потратил несколько лет на планирование собственных изменений зонирования жилых кварталов, несмотря на сопротивление домовладельцев.

Но перспективы таких идей улучшились даже по сравнению с тем, что было два года назад.

Portland, Ore.
77% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание: Дуплексы разрешены на угловых участках в зонах на одну семью.

«Заработная плата растет, люди работают, безработица значительно снижается — и люди не могут найти себе жилье», — сказала Тина Котек, спикер Орегонской палаты и автор нового законопроекта. По ее словам, диссонанс между этими фактами меняет политику зонирования.

Штат уже давно регулирует «границы городской застройки», предназначенные для защиты сельскохозяйственных угодий и зеленых насаждений за пределами городов. Но даже в этом случае многие общины не хотели сгущаться внутри этих границ. В Орегоне, как шутят, люди ненавидят разрастание и плотности.

«В какой-то момент, — сказала г-жа Котек, — что-то должно дать сбой».

Возвращение к истории

Аргументы на высоком уровне об окружающей среде, доступном жилье или справедливости неизменно встречают более прозаические возражения: что, если в некоторых районах не хватает парковки? Или если развитие одного человека затмевает задний двор другого? Насколько многоквартирные дома станут более экологичными, если они заменят все деревья?

«То, что мы продаем здесь, в Миннеаполисе — или то, что продают наш отдел планирования и наш городской совет, — это то, что мы новые, мы передовые, мы передовые, мы добродетельные. сигнализации», — сказала Лиза Макдональд, бывший член городского совета Миннеаполиса и член группы, выступающей против планов города.

На самом деле, сказала она, Миннеаполис выдает себя разработчикам. По ее словам, они будут строить больше жилья по рыночным ценам. Но она сомневается, что город получит гораздо более доступное жилье — или меньше расизма, больше справедливости или более справедливое общество. Остерегайтесь этих обещаний, предупреждает она другие города.

Сиэтл
81% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Примечание. Большинство городских парков и школ зонированы как жилые дома на одну семью.

Люди в других местах говорят, что их законные опасения по поводу дорожного движения или окружающей среды были неверно истолкованы, оказавшись втянутыми в эмоциональные дебаты о расе и справедливости. Мартин Генри Каплан, архитектор из Сиэтла, чья районная ассоциация подала в суд, чтобы заблокировать более мягкие правила в отношении «дополнительных жилых единиц», в детстве вспоминал, что его родители не могли купить дом в районе, где евреям не рады.

«Я достаточно взрослый, чтобы жить в некоторых из них», — сказал 70-летний мистер Каплан. Но он не видит фанатизма в возражениях против зонирования сегодня. «Возможно, я ошибаюсь, но я вырос здесь, у меня куча друзей в каждом районе города, и я не понимаю, что кто-то так думает».

Политика, первоначально задуманная частично как исключающая, сказал он, все же может быть полезна для неисключительных целей, таких как обеспечение того, чтобы в районах не было больше жителей, чем может выдержать их канализация, или чтобы семьи, вкладывающие свои сбережения в дом, знали, на что ожидать вокруг него.

«Зонирование играет важную роль, — сказал г-н Каплан, — в соблюдении правил землепользования для общего блага».

Эти дебаты отчасти касаются масштаба этого общего блага, учитывая, что общее благо, желаемое во многих односемейных кварталах, вступает в противоречие с общим благом в целых городах, где жилья мало или оно разделено. В результате непростого компромисса между этими интересами Сиэтл в марте выделил 6 процентов земель, принадлежащих одной семье.

Чикаго
79% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Города, как правило, отдают предпочтение домовладельцам на одну семью, а не другим группам, из-за старого убеждения, что плотная застройка снижает стоимость их собственности, сказал Эндрю Уиттемор, профессор городского и регионального планирования в Университете Северной Каролины в Чапел-Хилл. Доказательства, подтверждающие это убеждение, неоднозначны, но г-н Уиттемор считает, что на этом не следует сосредотачиваться.

«Почему задача правительства — следить за тем, чтобы жилая единица накапливала как можно большую стоимость?» он сказал. «Я думаю, что цель зонирования — предотвратить вред. Плановики не должны быть управляющими капиталом. Но они фактически есть в каждом муниципалитете страны».

Это особенно верно для пригородных сообществ, где большая часть земли отведена под жилье, и большая доля этого жилья требуется для проживания одной семьи.

Sandy Springs, Ga.
85% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью

Общегородские предложения изменить эти карты не так беспрецедентны, как они кажутся сегодня. По данным Грега Морроу из Калифорнийского университета в Беркли, в 1960 году в Лос-Анджелесе могли проживать около 10 миллионов человек. К 1990, Лос-Анджелес сократил свою вместимость до 3,9 миллиона человек, что лишь немного больше сегодня. В результате, фактическое население города теперь неудобно близко к тому, для чего в нем есть место по закону; По подсчетам г-на Морроу, сегодня жители Лос-Анджелеса фактически заполняют около 93 процентов зонированной вместимости города.

Arlington, Tex.
89% жилой земли отведено под отдельные дома на одну семью.

Сторонники, которые хотят обуздать зонирование на одну семью, сказал он, не продвигают идею, которую никогда раньше не пробовали. Они лоббируют возврат к прошлому.

Многие кварталы Миннеаполиса сегодня построены до 1920-х годов, с дуплексами или небольшими многоквартирными домами рядом с домами на одну семью. В течение многих лет эти старые здания считались «несоответствующими требованиям», поскольку вокруг них менялся закон. Согласно новому плану Миннеаполиса, это различие также исчезнет.

Зоны смешанного использования и другие нежилые районы, отмеченные серым цветом на этих картах, могут допускать строительство жилья в дополнение к другим целям, например офисам. В следующих городах разрешены дополнительные жилые помещения, такие как квартиры в гараже или апартаменты в законе, на некоторых или всех участках для одной семьи, как правило, со многими ограничениями: Миннеаполис, Вашингтон, Шарлотта, Сан-Хосе, Сиэтл, Портленд и Лос-Анджелес. Некоторые города включают прилегающие земли, такие как церкви, школы, парки или кладбища в жилых зонах.

Многоквартирные дома в Чикаго | Многоквартирные дома 2-4 квартиры

Покупка или продажа многоквартирного дома в Чикаго? У нас более 16 лет опыта продажи многоквартирных домов. Будь то 2-квартирный, 3-квартирный или 10-квартирный дом, мы можем помочь!

В Чикаго к многоквартирным жилым домам относятся объекты с 2, 3 и 4 квартирами. Многоквартирные дома с 5 или более квартирами считаются коммерческой многоквартирной недвижимостью и требуют более крупного первоначального взноса.

Популярные районы Чикаго

Искать ВСЕ многоквартирные дома для продажи в самых популярных районах Чикаго.

Покупатели жилья, победим в конкуренции

Работайте с брокером , который специализируется на многоквартирной недвижимости!   Преимущество простое.

Недвижимость продается быстро, и иногда недвижимость продается еще до того, как она появится на рынке, потому что продавцы предпочитают быструю продажу, чтобы избежать возможных проблем с арендаторами. Имея многолетний опыт ремонта и продаж, мы знаем, на что обращать внимание во время первого показа. Наши советы помогут вам определить, стоит ли приобретать недвижимость или нет.

Как финансировать многоквартирный дом?

Варианты финансирования многоквартирной недвижимости в 2022 году включают следующее:

• FHA — Требуется минимальный первоначальный взнос 3,5%

• Обычный — Требуется 20% первый взнос.

• Ветераны и семьи военнослужащих – 100% финансирование доступно через программу VA.

• Кредит на реабилитацию — Предоставляет финансирование для приобретения и улучшения. Первоначальный взнос варьируется.

Блог о многоквартирной недвижимости в Чикаго

• Продажа многоквартирного дома: 3 наиболее распространенные ошибки, которых следует избегать
• Продажа многоквартирного дома в 2020 году
• Покупка двухквартирного дома в Чикаго: 5 простых советов
• Какие двухквартирные дома в Чикаго?
• Советы по инвестированию в многоквартирную недвижимость в Чикаго

Покупаете ли вы или продаете, пусть наш опыт работает на вас!

Данные, касающиеся недвижимости для продажи на этом веб-сайте, частично поступают из программы взаимности брокеров Midwest Real Estate Data LLC. Списки недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от нашей компании, отмечены логотипом MRED Broker Reciprocity или уменьшенным логотипом Broker Reciprocity (логотип MRED), а подробная информация о них включает имена брокеров листинга. Некоторые объекты недвижимости, выставленные на продажу на этом веб-сайте, впоследствии могут быть проданы и больше не доступны. Точность всей информации, независимо от источника, включая, помимо прочего, площадь в квадратных футах и ​​размеры участков, считается надежной, но не гарантируется и должна быть лично проверена путем личного осмотра соответствующими специалистами и/или с ними. Предоставленная информация предназначена для личного, некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо иных целей, кроме как для определения потенциальных свойств, которые потребители могут заинтересовать в покупке.

Copyright 2022 ООО «МРЭД». Все права защищены.

На основании информации, представленной в МРЭО по состоянию на . Все данные получены из различных источников и не проверялись и не будут проверяться брокером или MRED. Информация, предоставленная MRED, может быть изменена без предварительного уведомления. Вся информация должна быть независимо рассмотрена и проверена на точность. Свойства могут быть или не быть перечислены офисом/агентом, представляющим информацию.

ВНИМАНИЕ: Во многих домах есть записывающие устройства, и покупатели должны знать, что они могут быть записаны во время показа.

Закон об авторском праве в цифровую эпоху от 1998 г., 17 U.S.C. § 512 (DMCA) предоставляет средства правовой защиты для владельцев авторских прав, которые считают, что материалы, появляющиеся в Интернете, нарушают их права в соответствии с законодательством США об авторском праве. Если вы добросовестно полагаете, что какой-либо контент или материал, доступный в связи с нашим веб-сайтом или услугами, нарушает ваши авторские права, вы (или ваш агент) можете отправить нам уведомление с просьбой удалить контент или материал или заблокировать доступ к нему. Уведомления должны быть отправлены в письменной форме по электронной почте на адрес [email protected].

Закон о защите авторских прав в цифровую эпоху требует, чтобы ваше уведомление о предполагаемом нарушении авторских прав включало следующую информацию: (1) описание произведения, защищенного авторским правом, которое является предметом заявленного нарушения; (2) описание предполагаемого контента, нарушающего авторские права, и информация, достаточная для того, чтобы мы могли определить местонахождение контента; (3) контактная информация для вас, включая ваш адрес, номер телефона и адрес электронной почты; (4) ваше заявление о том, что вы добросовестно полагаете, что содержание, на которое подана жалоба, не разрешено владельцем авторских прав или его агентом или действием какого-либо закона; (5) ваше заявление, подписанное под страхом наказания за лжесвидетельство, о том, что информация в уведомлении является точной и что у вас есть полномочия для обеспечения соблюдения авторских прав, которые, как утверждается, были нарушены; и (6) физическую или электронную подпись владельца авторских прав или лица, уполномоченного действовать от имени владельца авторских прав. Отсутствие всей вышеуказанной информации может привести к задержке обработки вашей жалобы.

Влияние квартир на стоимость недвижимости

Многоквартирный дом — это здание, предназначенное для проживания нескольких разных семей. Самым распространенным многоквартирным домом являются многоквартирные дома. Все здание принадлежит физическому лицу, компании или физическому лицу, купившему квартиры.

Но влияет ли наличие или развитие многоквартирных домов на стоимость близлежащих домов? Некоторые люди рассматривают эти здания как структуры, которые приходят в их район, чтобы блокировать солнечный свет и создавать шум и движение.

Некоторые считают, что проекты квартир снижают стоимость окружающего имущества, а другие нет. Знания о влиянии многоквартирного жилья на стоимость окружающей собственности ограничены, отсюда и два противоположных мнения. Давайте восполним недостаток знаний и расскажем о реальном влиянии многоквартирных домов на стоимость окружающего имущества.

Что на самом деле говорят исследования?

Опасения, что наличие квартир снизит стоимость домов на одну семью, заставили многих людей выступить против строительства новых квартир. Обеспокоенность стоимостью недвижимости усугубляется планами строительства недорогих квартир.

Местные чиновники часто заявляют о стоимости своей собственности, потому что считают, что более низкая стоимость собственности уменьшит налоговую базу или репутацию их общины. Опасения, что рост цен на квартиры повредит стоимости недвижимости, кажется, основаны на анекдотах — по сравнению с сообществами без них.

В одном исследовании средняя стоимость жилых домов на одну семью была фактически самой высокой в ​​районах с квартирами по сравнению с районами, где есть только дома на одну семью.

Исследование также выявило аналогичную тенденцию в отношении доходов: среди районов более высокие доходы домохозяйств были связаны с большей долей многоквартирных домов. Многоквартирные дома, как правило, следуют за работой, а это означает, что там, где много сотрудников, будет много многоквартирных домов.

Исследования, посвященные влиянию строительства жилья для лиц со смешанным доходом, показали, что на цены дома для одной семьи не оказало неблагоприятного влияния наличие жилищного строительства для лиц со смешанным доходом. Фактически, во многих случаях изменения оказали положительное влияние на частные дома.

Давайте взглянем на общую картину

Наличие квартир не так важно, как другие переменные, влияющие на стоимость недвижимости. Тем не менее, качество строительства многоквартирных домов по сравнению с окружающим жильем может повлиять на стоимость недвижимости поблизости.

Вместо того, чтобы сосредотачиваться исключительно на влиянии квартир на соседние дома, имеет смысл всесторонне взглянуть на то, что влияет на стоимость недвижимости. Ни одна переменная не коррелирует на 100 % со значением свойства, но вот некоторые из них связаны в некоторых случаях. Помните, что каждый штат, город и район разные.

Уровень преступности

Преступность затрагивает жертву и общество. Преступная деятельность может перемещаться между районами, как инфекционное заболевание, заставляя жителей избегать этих районов или уезжать. Преступления, затрагивающие сообщество, включают; грабеж, нападение и изнасилование, среди прочего. Даже мелкие преступления, такие как пираты на крыльце, могут повлиять на боевой дух.

Дома, расположенные в районах с высоким уровнем преступности, как правило, имеют более низкую стоимость. Они пользуются меньшим спросом, потому что люди не захотят переезжать туда, где не будут чувствовать себя в безопасности. Дома в криминальных районах, как правило, продаются по более низкой цене по сравнению с домами в более безопасных районах. Переменные, связанные с местоположением, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, включают, среди прочего, доступность продуктов и услуг, характеристики района, социально-экономические удобства и трафик. В целом дома, расположенные рядом с хорошими школами и больницами или рядом с деловым районом, имеют большую ценность, чем дома, расположенные на окраинах города.

Кроме того, близость к автомагистралям и общественному транспорту может повлиять на цену покупки дома. При расчете покупной цены местоположение может иметь даже большее значение, чем размер или состояние дома.

Возраст и состояние

Возраст – еще один фактор, который играет важную роль в определении цены дома. Чем новее недвижимость, тем охотнее покупатели готовы за нее платить, так как она требует минимальных затрат на ремонт. Возраст повышает ценность, в то время как износ снижает стоимость собственности. Важнейшие части дома, такие как водопровод, отопление и электричество, должны быть в хорошем рабочем состоянии.

Многие покупатели готовы заплатить большую сумму за готовый к заселению дом; Вот почему большинство покупателей хотят иметь возможность осмотра, чтобы договориться о ремонте, чтобы избежать каких-либо значительных расходов после продажи.

Полезная площадь дома

Размер является важным аспектом при оценке рыночной стоимости дома. Большой дом будет иметь высокую оценку. Цена дома рассчитывается I цена за квадратный метр. Цена, которую покупатели будут платить за квадратный фут, варьируется.

Полезная площадь дома имеет значение при расчете цены. Например, гараж не относится к полезной площади. Жилая площадь – вот что важно для покупателей.

Заключительные мысли

Преобладает негативное восприятие риска, связанного со строительством квартир, даже если оно опровергается исследованиями и опросами. Как только квартиры построены и заселены, негативное отношение к ним, как правило, стихает.

Собираясь купить дом, не забывайте смотреть не только на его привлекательность, потому что физическая структура со временем обесценивается. Дом в прекрасном месте даст вам значительное преимущество при перепродаже.

Покупатели должны знать обо всех факторах, влияющих на стоимость недвижимости, чтобы гарантировать справедливую цену. Знание переменных, влияющих на стоимость дома, важно как для покупателей (включая инвесторов), так и для продавцов.

SP Многосемейный | Многосемейная группа частных клиентов Флориды

JUST LISTED

1824 GREENTREE LANE
TALLAHASSEE, FL
СТУДЕНЧЕСКОЕ ЖИЛЬЕ
17 КВАРТИРОВ | 78 КРОВАТЕЙ
КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ О ЦЕНАХ

НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ ПРОСМОТРЕТЬ СПИСОК

В СООТВЕТСТВИИ С LOI

WHISPERING PINES
TALLAHASSEE, FL
МНОГОСЕМЕЙНЫЙ АКТИВ ПО РЫНОЧНОЙ СТАВКЕ
120 ЕД.

ПО КОНТРАКТУ

BLUE CASCADE
ТАЛЛАХАССИ, Флорида
МНОГОСЕМЕЙНЫЙ АКТИВ ПО РЫНОЧНОЙ СТАВКЕ
80 ЕДИНИЦ | 320 КРОВАТОК
КОНТАКТЫ ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ СВОЙСТВА

ЗАКРЫТО В ИЮНЕ 2022

630 WEST VIRGINIA STREET,
TALLAHASSEE, FL
АКТИВ СТУДЕНЧЕСКОГО ЖИЛЬЯ
95 КВАРТИР | 95 КРОВАТЕЙ
КОНТАКТЫ ДЛЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ

ПОСМОТРЕТЬ ВСЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Marcus & Millichap

$ 49,7 млрд

Marcus & Millichap

9 726 Закрыто

Marcus & Millichap 9 726.

$23.7 BILLION

MARCUS & MILLICHAP

3,377 CLOSED

NICHE EXPERTISE

SP Multifamily specializes in multifamily properties, throughout the North and Central Florida markets, ensuring a custom tailored strategy that best подходит для целей каждого клиента.

РАСШИРЕННОЕ ПОКРЫТИЕ

При поддержке Marcus & Millichap, крупнейшей в стране брокерской фирмы, SP Multifamily устраняет разрыв между частным, международным и институциональным капиталом.

СОЗДАНИЕ ВОЗМОЖНОСТЕЙ

Благодаря общенациональному стратегическому партнерству SP Multifamily с Marcus & Millichap мы можем предоставить нашим клиентам эксклюзивные возможности. SP Multifamily имеет стратегические партнерские отношения на юго-востоке, северо-востоке, среднем западе и юго-западе.

ДРУГОЙ ПОДХОД К БРОКЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

SP Multifamily не просто продает недвижимость, но, скорее, мы формулируем оптимальный бизнес-план для реализации, что приводит к значительному повышению интереса инвесторов и, следовательно, к лучшим результатам для покупателей и продавцов.

• Raith Capital Partners

• Vanguard Equities

• Summit Capital Partners

• LandSouth Properties

• Lighthouse Group

• Parker House Properties

• Penny Lane Partners

• A&N Capital

• Urban Core Holdings

• Решения для студенческого жилья

• PLC Partners

• U.S. Strategic Capital

• GM Equities

• CREM Capital

• United Dream Real Estate

• Manoucheri Brothers

• DLP Capital Partners

• Crescent Sky Capital

• BRC Equities

• Keystone Group

• Solstice Partners

• Windcrest Investments

• Haken Holdings

• Israelian Capital Fund

• General Real Estate Corporation (GREC)

• Stratford Management

• Broadview & Co.

• Otto Investment Группа

• SWF Property Group

• Недвижимость Восточного побережья

• Murbeck Investments

• Campus Properties

• All Pro Capital

• Investin Capital

• Heath Properties

• MEV Properties

• Pine Key Partners

• MELC Investments

• 100 State Street

• И многие другие

БЕН СКИННЕР

Бенджамин Н. Скиннер является заместителем директора отдела многоквартирных домов в Marcus & Millichap в Орландо, Флорида. В рамках этой роли Бен исключительно представляет и консультирует покупателей и продавцов студенческого жилья и обычной многоквартирной недвижимости. До работы в Marcus & Millichap Бен работал в CBRE, IPA Development, American Campus Communities и Asset Campus Housing. На протяжении всей своей карьеры в сфере недвижимости Бен работал над многоквартирными домами, студенческими общежитиями, исторической и институциональной недвижимостью смешанного использования на сумму около 3,8 миллиарда долларов.

Бен получил множество наград и отличий от организаций, занимающихся недвижимостью, включая Фонд Гарольда Э. Айзенберга, Международный совет торговых центров (ICSC) и Marcus & Millichap.

Образование | Университет Иллинойса

Филиалы | Институт городских земель, Совет по инвестициям в недвижимость

Офис | 407.557.3889

ALEC NEU

Алек Ной является инвестиционным партнером в Marcus & Millichap в Орландо, Флорида. В рамках этой роли Алек представляет исключительно покупателей и продавцов многоквартирных домов на рынках Юго-Западной Флориды. Алек также работает агентом по связям с общественностью, помогая владельцам многоквартирных домов на протяжении всего цикла владения, чтобы убедиться, что они в курсе последних рыночных тенденций, чтобы обеспечить максимальную отдачу от своих инвестиций. До этой должности Алек изучал управление государственными финансами в Университете Индианы.

Образование | Университет Индианы

Офис | 407.557.3860

MATT PROZZILLO

Matthew W. Prozzillo — заместитель директора отдела многоквартирных домов компании Marcus & Millichap в Орландо, Флорида. В рамках этой роли Prozzillo представляет исключительно покупателей и продавцов студенческой жилой недвижимости на юго-востоке и многоквартирных домов на рынках Северной и Центральной Флориды. До этой должности Prozzillo преуспел в качестве помощника по инвестициям/специалиста по многосемейным сделкам в CBRE Capital Markets, а до этого – финансового аналитика в ведущей команде брокеров по многосемейным сделкам в Marcus & Millichap. На протяжении всей своей карьеры Prozzillo участвовал в страховании рыночных ставок и студенческих многоквартирных домов на сумму более 2,3 миллиарда долларов.

Образование | Университет штата Флорида

Филиалы | Институт городских земель, Совет по инвестициям в недвижимость

Офис | 407. 557.3888

CHELSEA WAGNER

Челси Вагнер является координатором сделок в Marcus & Millichap в команде SP Multifamily Group в Орландо, Флорида. В рамках своей роли Челси работает вместе с покупателями и продавцами студенческого жилья и обычных многоквартирных домов и помогает им, обеспечивая плавный переход от контракта к закрытию. До этой должности Челси в течение шести лет работала помощником юриста, уделяя особое внимание обращению взыскания на таймшеры в сфере недвижимости, в Greenspoon Marder LLP, национальной юридической фирме с полным спектром услуг.

Образование | Университет Флориды

Офис | 407.557.3849

Недвижимость и собственность | Грейстар

перейти к содержанию

Определить мое местоположение

ПОИСК КВАРТИРЫ В США, ЮЖНОЙ АМЕРИКЕ И ЕВРОПЕ

Деловые услуги

Управление недвижимостью

Имея в управлении более 782 900 многоквартирных домов и студенческих коек по всему миру, Greystar обладает богатым опытом в управлении всеми типами продуктов и обслуживании различных групп инвесторов.

Управление инвестициями

Обладая обширным опытом и глобальной инвестиционной стратегией, наша команда сочетает в себе знания местного рынка и способность использовать отношения в инвестиционных возможностях, в результате чего активы под управлением превышают 59 долларов США.миллиард.

Разработка и строительство

Вертикально интегрированная операционная платформа Greystar с глобальной стратегией развития и послужным списком глобальных девелоперских активов на сумму около 25 миллиардов долларов обеспечивает профессиональное руководство от концепции до завершения.

Отдел новостей

• Пресс-релиз

  22 сентября 2022 г.

  

  Олдермен Ван Данциг дает официальное разрешение на строительство ансамбля на юго-востоке Амстердама

  Читать далее

• Пресс-релиз

  1 сентября 2022 г.

  Greystar и Grosvenor договариваются о продаже BTR в Бермондси, Лондон

  Читать далее

• Новости Статья

  22 августа 2022 г.

  

  Чарльстонский квартирный гигант Greystar добавляет склады SC в свой репертуар недвижимости

  Читать далее

• Пресс-релиз

  17 августа 2022 г.

  Greystar начинает строительство промышленной застройки площадью 135 200 квадратных футов в метро Чарльстона

  Читать далее

21 сентября 2022 г.

В центре внимания сообщества

5 Сообщества Greystar, где разрешено размещение с домашними животными

От ярких общественных мест до роскошных удобств, предназначенных для ваших пушистых друзей, эти пять сообществ Greystar показывают, что на самом деле означает быть дружелюбным с домашними животными.

14 сентября 2022 г.

В центре внимания сообщества

Отмеченные наградами адреса Union Chapel Hill

Greystar завоевала прочную репутацию лучшего поставщика студенческого жилья — в США у нас есть три подряд награды Национальной ассоциации квартир за выдающиеся достижения в номинации «Студенческое жилищное сообщество года», чтобы доказать это.

07 сентября 2022 г.

Советы по жизни в квартире

5 способов осветить ваш дом

От ламп до свечей и всего, что между ними, правильный источник света может изменить внешний вид всей комнаты. Вот несколько советов по освещению, чтобы сделать вещи ярче.

Жилая | Томпсон Бережливость

О жилом комплексе

Тщательный процесс строительства квартир класса А институционального уровня и роскошных арендованных домов

Thompson Thrift Residential является национальным лидером в разработке, строительстве и управлении высококлассными многоквартирными домами и роскошными арендованными домами по всей стране.

Прежде чем приступить к разработке любого продукта Thompson Thrift Residential, мы проходим этап тщательного исследования — оцениваем MSA по всей стране, чтобы убедиться, что рынки, которые мы выбираем для наших многоквартирных домов, и роскошные арендованные дома соответствуют нашим критериям инвестиций и места. Мы фокусируемся на демографии, формировании домохозяйств, истории поглощения, росте арендной платы, росте населения и многом другом.

Далее идет выбор сайта. Все проекты Thompson Thrift Residential должны соответствовать установленным нами критериям, чтобы обеспечить успешный проект и возврат инвестиций. Наши объекты находятся рядом с транспортными магистралями с интенсивным движением, элитным жильем и хорошими школами, элитной розничной торговлей, услугами, ресторанами и развлечениями, а также рынками с высокими административными и географическими барьерами для входа, которые ограничивают количество новых конкурентов.

Метро

Метро представляет собой 4-этажное многоквартирное здание с высокой плотностью застройки, которое позволяет варьировать форму с блоками, доступными через внутренние коридоры и лифты. Метро предлагает варианты для интегрированного здания клуба, торговых площадей на первом этаже, красивых дворов и превосходных удобств (бассейн, фитнес-центр, места для встреч, гриль-станции, парки для собак и т. д.). В домах с апартаментами Metro есть балкон или патио на первом этаже, а в отобранных домах есть собственный двор. Варианты парковки варьируются от наземной парковки, парковочной конструкции, сдаваемых в аренду навесов или отдельно стоящих гаражей на одну машину. Метро может включать 30-36 домов на этаж и включать квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.

Classic

The Classic представляет собой 3-этажный многоквартирный дом в стиле сада, вмещающий до 12 квартир на этаже и доступный через внешние входы и кондиционированные коридоры. Classic предлагает квартиры с одной, двумя и тремя спальнями, а также балкон или патио на первом этаже, а также предлагает некоторые дома с улучшением частного двора. Варианты парковки варьируются от наземной парковки, сдаваемых в аренду навесов и / или отдельных гаражей на одну машину. Сообщество Classic включает в себя красиво обставленный клуб с бассейном курортного типа, фитнес-центром, местами для встреч, открытыми гриль-станциями, парками для собак, игровыми площадками и многим другим.

Select

Select представляет собой 2-этажное малоэтажное здание, вмещающее до 20 квартир в каждом здании. Каждая квартира имеет отдельный вход, а в некоторых домах есть гаражи с прямым доступом и отдельными лестницами на все верхние уровни, что придает каждому жилому дому «ощущение» дома на одну семью. The Select предлагает дома с одной, двумя и тремя спальнями. В некоторых многоквартирных домах есть балкон или патио на первом этаже, а в некоторых домах есть частный двор. Сообщество Select включает в себя красиво обставленный клуб с бассейном курортного типа, фитнес-центром, местами для встреч, открытыми гриль-станциями, парками для собак, игровыми площадками и многим другим.

Luxe (таунхаусы)

Luxe — это роскошные дома с террасами (таунхаусы). Thompson Thrift Luxe представляет собой 3-этажные пристроенные сдаваемые в аренду дома, и, как и в случае с виллами, здесь нет соседей сверху или снизу. Luxe отличается отделкой самого высокого класса Thompson Thrift, пристроенным гаражом на 2 машины, отдельным входом на первом этаже и частным открытым патио со 2-го этажа. Как и многоквартирный дом, Luxe не требует обслуживания и предлагает некоторые удобства, характерные для жизни в квартирном стиле, — клуб, фитнес-центр, бассейн, парки для собак и т. д. без платы за ТСЖ. Люкс включает в себя дома с двумя, тремя и четырьмя спальнями с индивидуальной отделкой высокого класса.

Виллы

Виллы Thompson Thrift представляют собой элитные в основном одноэтажные сдаваемые в аренду дома, которые живут как дома на одну семью. Особенности, которые отличают виллы от стандартного многоквартирного дома, – это только одна общая стена с соседним соседом – нет соседей сверху или снизу, отдельный вход на первом этаже, пристроенные и частные открытые задние дворики и 10-футовые потолки в отличие от стандартных 9 футовые потолки. Как и многоквартирный дом, виллы не требуют технического обслуживания и предлагают удобства, характерные для жизни в квартирном стиле, включая клуб, фитнес-центр, бассейн, парки для собак и т. д. без дополнительных сборов за ТСЖ. Виллы представлены вариантами с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями с высококачественной индивидуальной отделкой.

Наши рынки

Местоположение имеет решающее значение.

Мы развиваем проекты по всей стране. От многоквартирных домов до роскошных арендованных домов — у нас есть широкий выбор типов проектов и возможностей.

Рекомендуемые свойства

Наша команда

Члены команды мирового класса с нуля

В Thompson Thrift мы каждый день стремимся к достижению наших основных ценностей: совершенству, обслуживанию и лидерству. Наши команды работают с нашими партнерами и жителями, чтобы гарантировать, что они получают услуги, которых они ожидают и заслуживают.

Джош Первис

Управляющий партнер, жилой дом

317-454-8021

Электронная почта Джоша

Брайан Саутворт

Старший вице-президент по приобретениям, партнер, жилой сектор

317-454-8027

Электронная почта Брайана

Эйми О’Коннор

Старший вице-президент по управлению общественными многоквартирными домами

317-853-5448

Электронная почта Эйми

Стив Шейвер

Старший вице-президент по строительству и дизайну

317-853-5435

Электронная почта Стива

Джессика Таттл

Старший вице-президент по развитию — Западный регион

317-853-5459

Электронная почта Джессики

Jesse Houghtalen

Вице-президент по развитию — Юго-восточный регион

317-853-5473

Email Jesse

Наши услуги

Образ жизни, не требующий технического обслуживания внутри и снаружи

В дополнение к превосходному местоположению в престижных районах, удобствам курортного типа и отделке высочайшего качества, команда менеджеров Thompson Thrift на месте — это то, что отличает нас от прочее в аренду дома.