СП блокированные жилые дома \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- СП блокированные жилые дома
Подборка наиболее важных документов по запросу СП блокированные жилые дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё…
- Жилье:
- Акт приема передачи квартиры по договору дарения
- Акт приема передачи квартиры после ремонта
- Амортизация жилого фонда
- Амортизация квартир в бухгалтерском учете
- Апартаменты это
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.
10.2020 N 88а-24003/2020 по делу N 2а-455/2020
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным отказа в согласовании предоставления земельного участка в аренду.
Обстоятельства: Истец обратился с заявлением о согласовании предоставления в аренду земельного участка, необходимого для эксплуатации гаража. Заявление истца оставлено без удовлетворения ввиду того, что на спорном земельном участке располагается ряд гаражных боксов с признаками капитальности и формирование земельного участка под каждым боксом без пересечения строения не представляется возможным и может повлечь нарушение прав других собственников данного строения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В то же время, представленные Департаментом суду акт визуального осмотра и заключение ДАиГ г. Ростова-на-Дону о наличии на земельном участке якобы единого сооружения, не могут быть признаны допустимыми доказательствами по данному административному делу, поскольку не подтверждают факта существования “единого строения” в качестве самостоятельного объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в ЕГРН и не опровергают представленных К.
доказательств существования здания гаража N в качестве самостоятельного объекта недвижимости, для эксплуатации которого в силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, по аналогии с блокированными жилыми домами (п. 3.3 СП 55.13330.2016) может быть сформирован самостоятельный земельный участок.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2021 N 88а-6932/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: Об оспаривании решения об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении жилого дома, обязании устранить нарушение.
Обстоятельства: Ограничивая право заявителей на государственный учет и регистрацию объектов недвижимости, государственный регистратор обязан указать, какие именно причины положены в основу приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости.
Решение: Удовлетворено.При этом суд исходил из того, что сблокирование индивидуального жилого дома на земельном участке, представленном для ведения садоводства, допускается действующим законодательством, что предусматривает раздел 6 Свода правил СП 53.13330.2011 “СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения”, утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30 декабря 2010 года. При этом, понятие “блокирование жилых строений”, которое допускается в отношении садовых домов (пункт 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ)) не тождественно понятию “жилые дома блокированной застройки” (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Блокированный жилой дом как объект прав
(Суслова С.
И., Диковенко К.В.)
(“Семейное и жилищное право”, 2019, N 1)СП по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение, устанавливая, что дом жилой блокированный – блокированный дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом конкретизируется, что блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом не предполагает существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, одноквартирный блокированный дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Права и обязанности граждан – собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие”
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
(“Юстицинформ”, 2019)Требования к звукоизоляции жилых помещений установлены п. п. 9.24 – 9.26а СП 54.13330.2011, п. 8.8 СНиП 31-02-2001. Так, межквартирные стены и перегородки должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 52 дБ (п. 9.24 СП 54.13330.2011), а стены, разделяющие жилые блоки блокированного дома, должны иметь индекс изоляции воздушного шума не ниже 50 дБ (п. 8.8 СНиП 31-02-2001).
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Росреестра от 12.05.2020 N 4200-АБ/20
“О количестве этажей объектов индивидуального жилищного строительства”Проектирование, строительство, реконструкция жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки осуществляются с учетом положений Свода правил N 55.
13330.2016 “Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001”, утвержденного приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, согласно пункту 4.2.1 которого правила определения этажности одноквартирных (блокированных жилых домов) вне зависимости от форм собственности следует принимать согласно Приложению А Свода правил N 54.13330.2016 “Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003”, утвержденного приказом Минстроя России от 3 декабря 2016 г. N 883/пр (далее – СП 54.13330.2016).
Раздел жилого дома: закон и его применение
Недвижимое имущество в России может находиться как в собственности одного лица, так и принадлежать нескольким лицам на праве общей (совместной или долевой) собственности. Режим общей собственности характеризуется необходимостью учёта интересов всех сособственников. Если доли в общем имуществе определены, сособственники имеют право выделить их в натуре (разделить объект недвижимости), образовав новые самостоятельные объекты, переходящие в индивидуальную собственность каждого из них.
Данные правила распространяются и на жилой дом, принадлежащий нескольким лицам.
С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменилась практика раздела жилых домов: закон запрещает осуществлять государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав на помещения (в том числе квартиры) в индивидуальных жилых домах.
Теперь жилой дом не может быть разделён на жилые помещения (квартиры) без изменения его назначения (без преобразования в многоквартирный дом) и изменения вида разрешённого использования земельного участка под ним на вид, разрешающий размещение многоквартирного дома. Если такие жилые помещения (квартиры, комнаты) уже были поставлены на государственный кадастровый учёт и им присвоен кадастровый номер, то государственная регистрация прав на эти помещения невозможна.
Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками.
Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ, жилые дома, которые имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит кадастровому учёту.
При разделе жилого дома необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением.
Кроме того, при разделе жилого дома особое внимание стоит обратить на техническую сторону вопроса. В случае если образуемые здания (блоки) не будут отвечать признакам обособленности и автономности, потребуется реконструкция, перепланировка или переустройство дома (например, возведение стен, ликвидация проёмов в стене между домами (блоками), перенос инженерных коммуникаций и т.
д.).
Каждое из образуемых зданий (блоков) по признакам должно соответствовать одному из двух вариантов с указанными строительными нормами:
– блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками;
– дом жилой одноквартирный отдельно стоящий – дом, состоящий из отдельной квартиры (одного жилого автономного блока), включающий в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или односемейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании.
Возможность реального раздела жилого дома может подтвердить соответствующая строительная экспертиза, произведённая уполномоченным лицом, обладающим специальными знаниями.
Для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости должны обратиться одновременно все участники долевой собственности на исходный объект недвижимости, либо уполномоченные в установленном законом порядке их представители.
Также одновременно происходит и снятие с государственного кадастрового учёта исходного (разделённого) объекта и прекращение права общей долевой собственности всех сособственников.
Документами, необходимыми для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, в рассматриваемом случае являются: технический план в виде одного документа, подготовленный в отношении всех образуемых индивидуальных жилых домов (блоков), а также соглашение о разделе жилого дома либо решение суда о разделе жилого дома.
Классификация зданий Нью-Йорка — DOF
Чтобы быстро найти описание кода, нажмите на буквенный код ниже.
А | Б | С | Д | Е | Ф | г | Н | я | Дж | К | л | М | Н | О | П | Вопрос | Р | С | Т | У | В | Вт | Y | Z
| Строительный кодекс | Описание | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| A | One Family Hullings | ||||
| A0 | Кейп -Код | ||||
| A1 | 0024 | ||||
| A2 | ONE STORY – PERMANENT LIVING QUARTER | ||||
| A3 | LARGE SUBURBAN RESIDENCE | ||||
| A4 | CITY RESIDENCE ONE FAMILY | ||||
| A5 | ONE FAMILY ATTACHED OR SEMI-DETACHED | ||||
| A6 | ЛЕТНИЙ ДОМ | ||||
| A7 | ОСОБНЯК ИЛИ ДОМ | ||||
| A8 | БУНГАЛО0024 | ||||
| A9 | MISCELLANEOUS ONE FAMILY | ||||
| B | TWO FAMILY DWELLINGS | ||||
| B1 | TWO FAMILY BRICK | ||||
| B2 | TWO FAMILY FRAME | ||||
| B3 | TWO СЕМЬЯ, ПРЕОБРАЗОВАННАЯ ИЗ ОДНОЙ СЕМЬИ | ||||
| B9 | РАЗНОЕ ДВУХСЕМЕЙНАЯ | ||||
| C | WALK UP 9 00APARTMENTS0008 | C0 | Три семейства | ||
| C1 | . | ||||
| C5 | ПЕРЕОБОРУДОВАННЫЕ ЖИЛИЩНЫЕ ИЛИ КОМНАТЫ | ||||
| C6 | КООПЕРАТИВНАЯ ПРОДАЖА | ||||
| БОЛЕЕ ШЕСТИ СЕМЕЙ С МАГАЗИНАМИ | |||||
| C8 | ПРОГУЛКА КО-ОП; CONVERSION FROM LOFT/WAREHOUSE | ||||
| C9 | GARDEN APARTMENTS | ||||
| CM | MOBILE HOMES/TRAILER PARKS | ||||
| D | ELEVATOR APARTMENTS | ||||
| D0 | ELEVATOR CO-OP; ПРЕОБРАЗОВАНИЕ ИЗ ЧЕРДАЧА/СКЛАДА | ||||
| D1 | ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОЖАРНЫЕ БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||||
| D2 | ЛИФТ КВАРТИРА; ХУДОЖНИКИ В РЕЗИДЕНЦИИ | ||||
| D3 | ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||||
| D4 | ЛИФТ КООПЕРАТИВНЫЙ | ||||
| D5 | ЛИФТ КВАРТИРА; | ||||
| D6 | ЛИФТ КВАРТИРА; ОГНЕСТОЙКИЙ С МАГАЗИНАМИ | ||||
| D7 | ЛИФТ КВАРТИРА; ПОЛУПРОТИВОПОЖАРНЫЕ С МАГАЗИНАМИ | ||||
| D8 | ЛИФТ КВАРТИРА; ЛЮКС ТИП | ||||
| D9 | ЛИФТ КВАРТИРА; MISCELLANEOUS | ||||
| E | WAREHOUSES | ||||
| E1 | FIREPROOF WAREHOUSE | ||||
| E2 | CONTRACTORS WAREHOUSE | ||||
| E3 | SEMI-FIREPROOF WAREHOUSE | ||||
| E4 | METAL FRAME WAREHOUSE | ||||
| E7 | СКЛАД САМОСТОЯТЕЛЬНОГО ХРАНЕНИЯ | ||||
| E9 | РАЗНОЕ СКЛАД | ||||
| F | ЗАВОДЫ И ПРОМЫШЛЕННЫЕ ЗДАНИЯ | ||||
| F1 | ЗАВОД; ТЯЖЕЛОЕ ПРОИЗВОДСТВО – ОГНЕСТОЙКИЕ | ||||
| F2 | ЗАВОД; СПЕЦИАЛЬНАЯ КОНСТРУКЦИЯ – ОГНЕСТОЙКАЯ | ||||
| F4 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННЫЕ ПОЛУОГНЕЗАЩИТНЫЕ | ||||
| F5 | ЗАВОД; ЛЕГКОЕ ПРОИЗВОДСТВО | ||||
| F8 | ЗАВОД; РЕЗЕРВУАР | ||||
| F9 | ЗАВОД; ПРОМЫШЛЕННО-РАЗНОЕ | ||||
| G | ГАРАЖИ | ||||
| G0 | ГАРАЖ; RESIDENTIAL TAX CLASS 1 | ||||
| G1 | ALL PARKING GARAGES | ||||
| G2 | AUTO BODY/COLLISION OR AUTO REPAIR | ||||
| G3 | GAS STATION WITH RETAIL STORE | ||||
| G4 | GAS STATION WITH СЕРВИС/АВТОРЕМОНТ | ||||
| G5 | GAS STATION ONLY WITH/WITHOUT SMALL KIOSK | ||||
| G6 | LICENSED PARKING LOT | ||||
| G7 | |||||
| G8 | CAR SALES/RENTAL WITH SHOWROOM | ||||
| G9 | РАЗНОЕ ГАРАЖ | ||||
| ГУ | ПРОДАЖА ИЛИ АРЕНДА АВТОМОБИЛЕЙ БЕЗ ВЫСТАВОЧНОГО ЗАЛА | ||||
| GW | АВТОМОЙКА ИЛИ ЛУБРИТОРИЙ | ||||
| H | Hotels | ||||
| HB | Бутик: 10-100 номеров, с роскошными объектами, тематические, стильные, w/w/full Svc. -Поподобные настройки с общими номерами и ванными комнатами | ||||
| HR | SRO- 1 или 2 человека, размещенные в отдельных комнатах в многочисленном жилищном доступном жилье | ||||
| HS | Удлиноватые/Колени: АМЕНТИСТИ, Сходные с APT; ОБЫЧНАЯ ПЛАТА ПО НЕДЕЛЬНЫМ ЦЕНАМ И МЕНЕЕ ДОРОГО, ЧЕМ ОТЕЛЬ С ПОЛНЫМ ОБСЛУЖИВАНИЕМ | ||||
| h2 | LUXURY HOTEL | ||||
| h3 | FULL SERVICE HOTEL | ||||
| h4 | LIMITED SERVICE; МНОГИЕ СВЯЗАННЫЕ С НАЦИОНАЛЬНАЯ СЕТЬ | ||||
| h5 | МОТЕЛЬ | ||||
| H5 | ГОСТИНИЦА; ЧАСТНЫЙ КЛУБ, РОСКОШНЫЙ ТИП | ||||
| H6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ | ||||
| H7 | АПАРТАМЕНТ-ОТЕЛЬ – В СООТВЕТСТВИИ | 830023 H8 | DORMITORY | ||
| H9 | MISCELLANEOUS HOTEL | ||||
| I | HOSPITALS AND HEALTH FACILITIES | ||||
| I1 | HOSPITAL, SANITARIUM, MENTAL INSTITUTION | ||||
| I2 | INFIRMARY | ||||
| I3 | ДИСПАНСЕР | ||||
| I4 | БОЛЬНИЦА; ПЕРСОНАЛ | ||||
| I5 | ЗДОРОВЬЕ, ДЕТСКИЙ ЦЕНТР, ПОЛИКЛИНИКА | ||||
| I6 | NURSING HOME | ||||
| I7 | ADULT CARE FACILITY | ||||
| I9 | MISCELLANEOUS HOSPITAL, HEALTH CARE FACILITY | ||||
| J | THEATRES | ||||
| J1 | THEATRE ; ТИП ИСКУССТВА МЕНЕЕ 400 МЕСТ | ||||
| J2 | ТЕАТР; ТИП АРТ БОЛЕЕ 400 МЕСТ | ||||
| J3 | КИНОТЕАТР С БАЛКОНОМ | ||||
| J4 | LEGITIMATE THEATRE, SOLE USE | ||||
| J5 | THEATRE IN MIXED-USE BUILDING | ||||
| J6 | TELEVISION STUDIO | ||||
| J7 | OFF BROADWAY TYPE THEATRE | ||||
| J8 | МУЛЬТИПЛЕКСНЫЙ КИНОТЕАТР | ||||
| J9 | РАЗНОЕ КИНОТЕАТР | ||||
| K | 9 001309 ЗДАНИЯ МАГАЗИНА0023 K1 | ОДНОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ | |||
| K2 | МНОГОЭТАЖНОЕ ТОРГОВОЕ ЗДАНИЕ (2 ИЛИ Подробнее) | ||||
| K3 | Многоэтажный универмаг | ||||
| K4 | Преобладающая розничная торговля с другими использованиями | ||||
| K5 | Стояние. ПАРКОВКА | ||||
| K7 | БАНКОВСКИЕ УСЛУГИ С ИЛИ БЕЗ ПАРКОВКА | ||||
| K8 | БОЛЬШОЙ ЯЩИК РОЗНИЧНАЯ ПРОДАЖА: НЕ ПРИКРЕПЛЕНА И СТОИТ НА СОБСТВЕННОМ ПЛОЩАДКЕ С ПАРКОВКОЙ, НАПРИМЕР. Costco & BJ’s | ||||
| K9 | Разное здание магазина | ||||
| L | LOFTS | ||||
| L1 | LOFT; БОЛЕЕ 8 ЭТАЖЕЙ (СРЕДНИЙ МАНХ. ТИП) | ||||
| L2 | ЧЕРДАК; ПРОТИВОПОЖАРНЫЙ И ХРАНИТЕЛЬНЫЙ ТИП БЕЗ МАГАЗИНОВ | ||||
| L3 | LOFT; ПОЛУОГНЕСТОЙКИЙ | ||||
| L8 | ЧЕРДАК; WITH RETAIL STORES OTHER THAN TYPE ONE | ||||
| L9 | MISCELLANEOUS LOFT | ||||
| M | |||||
| M1 | CHURCH, SYNAGOGUE, CHAPEL | ||||
| M2 | MISSION HOUSE (NON -ЖИЛОЙ) | ||||
| M3 | ПАССАТРИЙСКИЙ ПРИХОД | ||||
| M4 | МОНАСТЫРЬ | ||||
| M9 | MISCELLANEOUS RELIGIOUS FACILITY | ||||
| N | ASYLUMS AND HOMES | ||||
| N1 | ASYLUM | ||||
| N2 | HOME FOR INDIGENT CHILDREN, AGED, HOMELESS | ||||
| N3 | ORPHANAGE | ||||
| N4 | DETENTION HOUSE FOR WAYWARD GIRLS | ||||
| N9 | MISCELLANEOUS ASYLUM, HOME | ||||
| O | OFFICE BUILDINGS | ||||
| O1 | OFFICE ONLY – 1 STORY | ||||
| O2 | OFFICE ONLY 2 – 6 STORIES | ||||
| O3 | OFFICE ONLY 7 – 19 STORIES | ||||
| O4 | ОФИС ТОЛЬКО ИЛИ ОБЩЕСТВО ИЛИ БЕЛОК – 20 ИСТОРИИ ИЛИ | ||||
| O5 | Офис с Comm – 1–6 этажей | ||||
| O6 | Офис с Comm 7 – 19 этажей | ||||
| O7 | ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ ЗДАНИЯ/СТЕНДА ALONE ПОХОРОННЫЕ ДОМА | ||||
| O8 | ОФИС ТОЛЬКО С КВАРТИРАМИ (БЕЗ СВЯЗИ) | ||||
| O9 | РАЗНОЕ И СТАРЫЙ СТИЛЬ БАНКОВСКИХ ЗДАНИЙ. | ||||
| P | ВНУТРЕННЯЯ ОБЩЕСТВЕННАЯ СБОРКА И КУЛЬТ. Учреждения | ||||
| P1 | Концертный зал | ||||
| P2 | Дома комната | ||||
| P3 | YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL | YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL | YWCA, YMCA, YWHA, YMHA, PAL | 0024 | |
| P4 | Beach Club | ||||
| Общественный центр | |||||
| P6 | Amusement Place, Bate House | P7 Place. | |||
| P9 | РАЗНЫЕ ВНУТРЕННИЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ УСТРОЙСТВА | ||||
| Q | УЛИЧНЫЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ОТДЫХА 902 | ||||
| Q2 | PLAYGROUND | ||||
| Q3 | OUTDOOR POOL | ||||
| Q4 | BEACH | ||||
| Q5 | GOLF COURSE | ||||
| Q6 | STADIUM, RACE TRACK , Бейсбольное поле | ||||
| Q7 | Теннис -корт | ||||
| Q8 | Марина, яхт -клуб | ||||
| Q9 | Miscellese Outdoor RecreareLal Ecility | Q9 | Miscellese Outdoor Recreareal. | Q9 | .0024 |
| R | КОНДОМИНИУМЫ | ||||
| RA | КУЛЬТУРНЫЕ, МЕДИЦИНСКИЕ, ОБРАЗОВАТЕЛЬНЫЕ И Т.Д. | ||||
| RB | OFFICE SPACE | ||||
| RG | INDOOR PARKING | ||||
| RH | HOTEL/BOATEL | ||||
| RK | RETAIL SPACE | ||||
| RP | OUTDOOR PARKING | ||||
| АРЕНДА В КОНДОМИНИУМЕ | |||||
| RS | NON-BUSINESS STORAGE SPACE | ||||
| RT | TERRACES/GARDENS/CABANAS | ||||
| RW | WAREHOUSE/FACTORY/INDUSTRIAL | ||||
| R0 | SPECIAL CONDOMINIUM BILLING LOT | ||||
| R1 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 2-10 КВ. | ||||
| R2 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ПРОХОДНОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. | ||||
| R3 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В 1-3 ЭТАЖАХ. | ||||
| R4 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА В ЛИФТЕ, СТ. | ||||
| R5 | РАЗНОЕ КОММЕРЧЕСКАЯ | ||||
| R6 | КОНДО; ЖИЛАЯ КВАРТИРА ИЗ 1-3 КВАРТИРОВ, КЛАСС 1 | ||||
| R7 | КОНДО; СОЕДИНЕНИЕ ИЗ 1-3 ЕДИНИЦ КЛАСС 1 | ||||
| R8 | КОНДО; КОММУНАЛЬНЫЙ БЛОК ИЗ 2-10 ЕДИНИЦ СТ. | ||||
| R9 | КООП В КОНДОМИНИУМЕ | ||||
| RR | АРЕНДА КВАРТИРЫ | ||||
| S | ОСНОВНАЯ РЕЗ. – MIXED USE | ||||
| S0 | PRIMARILY 1 FAMILY WITH 2 STORES OR OFFICES | ||||
| S1 | PRIMARILY 1 FAMILY WITH 1 STORE OR OFFICE | ||||
| S2 | PRIMARILY 2 FAMILY WITH 1 STORE OR OFFICE | ||||
| S3 | В ОСНОВНОМ 3 СЕМЬИ С 1 МАГАЗИНОМ ИЛИ ОФИСОМ | ||||
| S4 | В основном 4 Семейства с 1 магазином Oroffice | ||||
| S5 | В основном 5-6 Семейство с 1 магазином или офисом | ||||
| S9 | ОДИН ИЛИ НЕДВЯЗИТЕЛЬНЫЙ ДВОВИТЕЛЬНЫЙ Учреждения | ||||
| T1 | Аэропорт, аэродром, терминал | ||||
| T2 | , док, наборная голова | ||||
| T9 | Miscellesess Facilation 9008 | T9 | Miscelless Facilation | T9 | . 0024 |
| U | UTILITY BUREAU PROPERTIES | ||||
| U0 | UTILITY COMPANY LAND AND BUILDING | ||||
| U1 | BRIDGE, TUNNEL, HIGHWAY | ||||
| U2 | GAS OR ELECTRIC UTILITY | ||||
| U3 | ПОТОЛОЧНАЯ ЖЕЛЕЗНАЯ ДОРОГА | ||||
| U4 | ТЕЛЕФОН ЭЛЕКТРОННАЯ ИНФОРМАЦИЯ | ||||
| U5 | ТЕЛЕФОН СВЯЗИ ДРУГОЕ0024 | ||||
| U6 | RAILROAD – PRIVATE OWNERSHIP | ||||
| U7 | TRANSPORTATION – PUBLIC OWNERSHIP | ||||
| U8 | REVOCABLE CONSENT | ||||
| U9 | MISCELLANEOUS UTILITY PROPERTY | ||||
| V | СВОБОДНАЯ ЗЕМЛЯ | ||||
| V0 | ЗОНИРОВАННАЯ ЖИЛАЯ; НЕ МАНХЭТТАН | ||||
| V1 | ЗОНИРОВАННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ИЛИ ЖИЛОЙ МАНХЭТТЕН | ||||
| V2 | ЗОНИРОВАННЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ ОБЪЕКТ, СМЕЖНЫЙ С ЖИЛЬЕМ КЛАССА 1: НЕ МАНХЭТТЭН | ||||
| V3 | ЗОНИРОВАННЫЙ ПРЕИМУЩЕСТВЕННО ЖИЛОЙ; NOT MANHATTAN | ||||
| V4 | POLICE OR FIRE DEPARTMENT | ||||
| V5 | SCHOOL SITE OR YARD | ||||
| V6 | LIBRARY, HOSPITAL OR MUSEUM | ||||
| V7 | PORT AUTHORITY OF NEW YORK AND NEW ДЖЕРСИ | ||||
| V8 | NEW YORK STATE OR US GOVERNMENT | ||||
| V9 | MISCELLANEOUS VACANT LAND | ||||
| W | EDUCATIONAL FACILITIES | ||||
| W1 | PUBLIC ELEMENTARY, JUNIOR OR SENIOR HIGH | ||||
| W2 | ПРИХОДСКАЯ ШКОЛА, ЕШИВА | ||||
| W3 | ШКОЛА ИЛИ АКАДЕМИЯ | ||||
| W4 | УЧЕБНАЯ ШКОЛА | 0023 CITY UNIVERSITY | |||
| W6 | OTHER COLLEGE AND UNIVERSITY | ||||
| W7 | THEOLOGICAL SEMINARY | ||||
| W8 | OTHER PRIVATE SCHOOL | ||||
| W9 | MISCELLANEOUS EDUCATIONAL FACILITY | ||||
| Y | ПРАВИТЕЛЬСТВО/ГОРОДСКИЕ ДЕПАРТАМЕНТЫ | ||||
| Y1 | ПОЖАРНАЯ ДЕПАРТАМЕНТ | ||||
| Y2 | ПОЛИЦИЯ | ||||
| Y3 | PRISON, JAIL, HOUSE OF DETENTION | ||||
| Y4 | MILITARY AND NAVAL INSTALLATION | ||||
| Y5 | DEPARTMENT OF REAL ESTATE | ||||
| Y6 | DEPARTMENT OF SANITATION | ||||
| Y7 | ДЕПАРТАМЕНТ ПОРТОВ И ТЕРМИНАЛОВ | ||||
| Y8 | ДЕПАРТАМЕНТ ОБЩЕСТВЕННЫХ РАБОТ | ||||
| Y9 | ДЕПАРТАМЕНТ ЗАЩИТЫ ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ0024 | ||||
| Z | РАЗНОЕ. КЛАССИФИКАЦИЯ ЗДАНИЯ | ||||
| Z0 | ТЕННИСНЫЙ КОРТ, БАССЕЙН, НАВЕС И Т.Д. | ||||
| Z1 | COURT HOUSE | ||||
| Z2 | PUBLIC PARKING AREA | ||||
| Z3 | POST OFFICE | ||||
| Z4 | FOREIGN GOVERNMENT | ||||
| Z5 | UNITED NATIONS | ||||
| Z7 | Сервитут | ||||
| Z8 | CEMETERY | ||||
| Z9 | OTHER MISCELLANEOUS |
An Updated Guide to Zoning in Los Angeles
This article is an update to the previous A Short Introduction to Zoning in Los Анджелес . Он был написан до возникновения движения YIMBY и его влияния на жилищную политику штата Калифорния.
Идут ожесточенные споры о природе жилья год происходит в штате Калифорния прямо сейчас. Полвека поощрения разрастающейся застройки привели к нехватке жилья вблизи прибрежных центров занятости и к одной из самых высоких цен на жизнь в мире. Последствия этого разделили пропасть между двумя идеологическими противоположностями: теми, кто поддерживает расширение жилищного строительства, и теми, кто работает над сохранением статус-кво. Их точка слияния разногласий сводится к тому, что известно как зонирование.
Зонирование год, согласно Оксфордскому словарю, представляет собой систему законов, ограничивающих использование определенных участков земли и строительство на этой земле. По сути, это означает, что в разных районах города будут действовать разные правила того, что можно и что нельзя строить. Элементы, которые регулируются зонированием, включают:
- Тип использования: К какой категории должна принадлежать застройка. Наиболее распространены жилые (дома, квартиры), коммерческие (магазины, рестораны) и промышленные (заводы, порты).
- Плотность: Сколько юнитов можно построить на данном участке. Обычно применяется к жилым типам использования.
- Соотношение площади пола: Определяет, какая часть подразделения может использоваться зданием.
Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000). - Высота: Определяет высоту здания. Это можно сделать как по количеству этажей, так и по метражу.
- Отступы: Определяет, какая часть буфера должна оставаться между зданием и границей участка, особенно спереди, сбоку и сзади. Для примера, для зонирования может потребоваться 20 футов от улицы до передней части здания, 10 футов от границы участка до боковых сторон здания и 15 футов от границы участка до задней части здания.
- Парковка: Определяет, сколько парковочных мест должен предоставить застройщик в рамках проекта. В жилых помещениях это зависит от количества домов или квартир. Для коммерческого и промышленного использования он регулируется площадью здания.
Например, дом площадью 1000 квадратных футов на участке площадью 2000 квадратных футов будет иметь FAR 0,50 (1000 разделить на 2000). Ничто в городе Лос-Анджелес не осталось нетронутым зонированием. Основные типы использования зонирования в городе классифицируются как R, C и M, которые соответствуют жилым, коммерческим и промышленным (где M означает производство).
Кроме того, будет добавлен суффикс высоты для обозначения высотного района (который определяет, насколько высоким и большим может быть здание в этой зоне). Для иллюстрации, район, закодированный как R1-2, будет означать, что участок находится в зоне R1 и высотном районе 2.
Жилые зоны
Жилые зоны в Лос-Анджелесе можно разделить на два основных случая: на одну семью и на несколько семей.
Как следует из названия, односемейное жилье — это строительство, ограниченное одним домом на участке. Если участок достаточно велик, то его можно разделить на более мелкие части, чтобы можно было построить несколько домов (которые удовлетворяют минимальному размеру участка). Этот процесс подразделения связан с созданием пригородных районов Лос-Анджелеса и термином 9.1535 микрорайонов к новостройкам.
Точно так же, как вы видите в кино, зонирование на одну семью является наиболее распространенным типом зонирования в Лос-Анджелесе. И наиболее распространенным типом этого является зонирование R1, в котором указывается минимальный размер участка 5000 квадратных футов (SF).
Подавляющее большинство односемейных кварталов, расположенных не на холмах Лос-Анджелеса, зонированы по R1.
Другими распространенными типами зон для одной семьи в Лос-Анджелесе являются RA (жилые сельскохозяйственные постройки) и RE (жилые комплексы). Зоны RA требуют 17 500 участков SF и разрешают ограниченное сельское хозяйство. Зоны RE можно найти в пяти зонах, RE9, RE11, RE15, RE20 и RE40, где число означает минимальный размер участка в тысячах квадратных футов (SF). Например, для RE20 требуется минимальный лот 20 000 SF. Все односемейные зоны в Лос-Анджелесе требуют как минимум 2 крытых парковочных места.
Изображение, показанное ниже, представляет собой обобщенную карту зонирования Лос-Анджелеса – нажмите, чтобы увеличить. Все, что выделено желтым цветом, — это зона R1 или RE, а все, что окрашено в светло-зеленый цвет, — это зона RA.
Как упоминалось ранее, в Лос-Анджелесе почти полностью преобладают дома на одну семью, особенно в Вестсайде, в Долине и на северо-востоке Лос-Анджелеса. Именно в этих областях идет борьба за развитие и перемещение. В более благополучных желтых и светло-зеленых районах жилья со стабильной арендной платой практически нет. Эти районы сыграли несоразмерную роль в обострении жилищного кризиса, ставя под угрозу большую часть городских земель. Путь к решению жилищного кризиса начинается с массовых изменений в этих зонах.
Следующее место, на котором следует сосредоточиться, — многоквартирные дома в Лос-Анджелесе, обозначенные оранжевым цветом. Здесь разрешено строить квартиры. Большинство многоквартирных зон классифицируются как RD, R3, R4 и R5 в порядке увеличения плотности. В этих районах плотность определяется минимальной площадью участка на квартиру. Это приводит к шести уровням RD (ограниченная плотность), RD6, RD5, RD4, RD3, RD2 и RD1.5, с числом, соответствующим минимальной площади участка на квартиру в тысячах квадратных футов. Например, RD2 требует 2000 SF площади участка на квартиру. R3 требует 800 SF на квартиру, R4 требует 400 SF, а R5 требует 200 SF.
Зоны RD являются наиболее распространенными многоквартирными зонами в Лос-Анджелесе, за ними следует R3. Вот где оранжевый на карте. R4 обычно встречается в таких районах, как Корейский квартал, Голливуд, Северный Голливуд и Палмс. R5 находится почти исключительно в центре города и вдоль каньона Кондо в Уилшире. Во всех многоквартирных зонах требуется парковка из расчета 1 место на студию, 1,5 места на квартиру с 1 спальней и 2 места на квартиру с 2+ спальнями.
Чтобы получить представление о том, как они выглядят, зоны RD обычно выглядят как очень маленькие многоквартирные дома или небольшие участки. Зоны R3 выглядят как дингбаты. Зоны R4 выглядят как подиумы. R5 позволяет строить многоэтажки.
Подавляющее большинство жилых зон в городе находится в высотных районах 1, 1L, 1VL и 1XL, где L означает низкий, VL — очень низкий, а XL — сверхнизкий. Для всех зон это означает максимальное значение FAR, равное 3. Для зон на одну семью, RD и R3, эти области допускают высоту от 30 футов в районе 1XL до 45 футов в районе 1.
R4 и R5 варьируются от 30 ‘ в 1XL до неограниченного в 1.
Высотные районы 2, 3 и 4 допускают большую высоту и большую дальность, но не большую плотность с точки зрения количества квартир. Эти районы обычно ограничены такими местами, как Даунтаун и Голливуд.
Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.
В разных местах будут разные факторы, ограничивающие степень развития. Для иллюстрации, участок площадью 5000 SF в зоне R4-1 теоретически не имеет ограничений по высоте здания. При этом на этом участке можно разместить только 12 квартир с максимальным FAR 3.0. В результате максимальный размер здания составит 15 000 квадратных футов, что соответствует двенадцати квартирам по 1 250 квадратных футов.
При этом участок площадью 6 000 SF в зоне RD2-1 может иметь FAR 3.0, что позволит построить до 18 000 SF площадей.
Однако на таком участке будет разрешено только 3 квартиры, а квартир по 6000 SF много не увидишь. Если бы участок был шириной 50 футов и глубиной 120 футов, доступная площадь здания после устранения неудач составила бы всего около 3000 SF. Чтобы получить здание площадью 18 000 SF, вам нужно построить 6 этажей, но максимальная допустимая высота составляет 45 футов — этого достаточно только для 4 этажей. Этот участок ограничен плотностью и высотой, но не FAR.
Блоки разработки аксессуаров (ADU) в последнее время стали горячей темой в жилищном мире. С момента своего расширения в Лос-Анджелесе ADU разрешены на объектах, расположенных в зонах R-A, R-1, R-2, R-3, R-4, A-1 или A-2 (а также в любой другой зоне, которая разрешает однократное использование). семейные резиденции по праву). С 2020 года ADU также разрешены на многоквартирных зонированных участках.
Существует также большое количество менее известных типов зонирования. РС обозначает односемейную пригородную жилую зону, РУ – «жилая городская».
Нравится то, что вы только что прочитали? Подпишитесь, чтобы получать еженедельные обновления по ключевым жилищным вопросам и последние новости о жилье.
Посмотрите, где можно разработать ADU:
- RS
- RU
- РЗ
- RW1
- Р2
- РМП
- РВ2
- РАС3
- РАН4
Теперь мы знаем, как зонируются районы для жилья. Но как именно мы знаем, как должно быть назначено предложение для новой жилищной застройки?
Здесь вступает в действие процесс RHNA.
RHNA, также известная как региональное распределение потребностей в жилье и жилищный элемент, является мандатом штата Калифорния, который определяет, как города штата должны планировать жилищные потребности жителей независимо от каков их уровень дохода. Это достигается путем учета прогнозируемого роста домохозяйств, будущей потребности в вакантных должностях и потребности в замещении для определения существующей потребности в жилье и доли прироста жилья.
Например, RHNA уговорила Лос-Анджелес одобрить 36 779единицы с очень низким, низким и умеренным доходом с 2013 по 2021 год, но всего 7 283 единицы!
Хотя города обязаны строить больше жилья, до принятия недавно принятого в Калифорнии законопроекта SB35 не существовало механизма принудительного исполнения. Что еще хуже, городам, которые «расширили» свои возможности для того, что они уже зонировали, не требовалось вносить какие-либо изменения в такие районы, даже если они были экономически процветающими и находились недалеко от центров занятости/транспорта. В будущем методология RHNA должна быть обновлена, чтобы увеличить пропускную способность зоны для изолированных областей и меньше полагаться на местные данные.
Коммерческие зоны
Помимо жилых зон, в Лос-Анджелесе есть коммерческих зон , предназначенных для районов, где сосредоточены такие предприятия, как рестораны, магазины и офисы. Их можно найти полосами вдоль основных бульваров и деловых районов города, таких как Даунтаун, Голливуд, Сенчури-Сити, Плайя-Виста и Чудесная миля.
В Лос-Анджелесе существует семь коммерческих магазинов (CR, C1, C1.5, C2, C4, C5 и CM), но C2 является наиболее распространенным. В дополнение к разрешению коммерческого использования, C2 по умолчанию разрешает R4, что означает, что на коммерческих бульварах города можно строить квартиры с плотностью 400 квадратных футов площади на квартиру.
Это был фантастический способ обеспечить более плотную жилую застройку вдоль торговых бульваров, которые обычно образуют хорошие транспортные коридоры. Но в 1980-х годах инициатива голосования, известная как Prop U, сократила допустимый FAR в зоне C2 с 3,0 до 1,5. Поскольку большое количество этих объектов уже построено с коммерческим использованием и FAR от 0,5 до 1,0, строительство квартир в зоне C2 больше не выгодно. Таким образом, эти лоты ограничены FAR.
Лос-Анджелес создал две новые зоны, RAS3 и RAS4, которые могут применяться на коммерческих бульварах и помогают решить проблемы, вызванные Prop U. Такие зоны соответствуют точно такой же плотности, разрешенной R3 и R4, и имеют максимальный FAR 3.
0. , но разрешить многофункциональное строительство, разрешив коммерческое использование на первом этаже. При этом зоны RAS3 и RAS4 встречаются очень редко.
Производственные зоны
Промышленные объекты расположены в производственных зонах , обозначенных серым цветом на карте выше. В целях логистики они обычно сосредоточены в промышленном районе недалеко от центра города и вдоль грузовых железнодорожных линий. С упадком тяжелой промышленности в городе эти зоны стали домом для легкой промышленности и коммерческого использования. Общие зоны M (M1 и M2) позволяют использовать C2, что означает, что там можно строить офисы и магазины. При этом жилое использование запрещено в зонах M. Для иллюстрации, Warner Center находится в зоне M.
Время от времени высказывались опасения, что разрешение коммерческой застройки в зонах M приведет к уничтожению промышленной базы рабочих мест в городе. Однако при дальнейшем анализе эти опасения не оправдались. Существование зон М не означает, что будут промышленные.