СНиП 31-02-2001 для строительства частного дома ИЖС
Строительные нормы и правила (СНиП) — совокупность принятых органами исполнительной власти нормативных актов технического, экономического и правового характера, регламентирующих осуществление градостроительной деятельности, а также инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства.
Система нормативных документов в строительстве в СССР действовала наряду с системой стандартизации в строительстве, являющейся частью Государственной системы стандартизации, а также с системой стандартизации в рамках СЭВ. С 1995 года СНиПы являлись частным случаем технических регламентов. В 2010 году существующие СНиПы были признаны сводами правил.
Действующие требования в строительстве
В Едином перечне продукции, в отношении которой устанавливаются обязательные требования в рамках Таможенного союза, содержатся:
• здания и сооружения,
• автомобильные дороги,
• инфраструктура железнодорожного транспорта, в том числе высокоскоростного,
• инфраструктура метрополитена,
• объекты морского транспорта,
• объекты внутреннего водного транспорта.
Эти требования реализуются в рамках:
• национальных технических регламентов Российской Федерации
• О требованиях пожарной безопасности;
• О безопасности зданий и сооружений;
• О безопасности объектов внутреннего водного транспорта;
• О безопасности объектов морского транспорта.
• технических регламентов Таможенного союза
• ТР ТС 003/2011 О безопасности инфраструктуры железнодорожного транспорта;
• ТР ТС 014/2011 Безопасность автомобильных дорог.
Для выполнения обязательных требований технических регламентов Таможенного союза на добровольной основе используются межгосударственные стандарты (при их отсутствии — национальные). В случае неприменения данных стандартов осуществляется оценка соответствия на основе анализа рисков.
Также разрабатывается технический регламент Таможенного союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий».
СНиП при строительстве на земле ИЖС.
Участки ИЖС относятся к землям городов, поселений и других населенных пунктов. На такой земле допустимо строительство небольших, малоэтажных домов.
Возможно возведение хозяйственных, надворных построек: бань, теплиц, помещений для содержания домашнего скота и птицы.
Участки под ИЖС должны соответствовать потребностям будущего владельца дома и быть расположенными возле:
• инженерных коммуникаций;
• объектов городской и сельской инфраструктуры.
СНиП для строительства частного дома ИЖС регулируют порядок постройки небольшого или многоквартирного дома.
В документах содержатся правила расположения дома от границ соседнего участка, красной линии.
Отдельно устанавливаются правила противопожарной безопасности, которые могут конкретизироваться в локальных актах.
Существующие нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2018 году остались без изменений.
А значит, землевладельцам все так же нужно их соблюдать. Иначе соответствующие госорганы не позволят узаконить объекты недвижимости и получить на них право собственности.
Нормы
Правила носят обязательный характер. При их игнорировании (в частности, неполучение разрешения на строительство) дом считается самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда.
Пренебрежение нормами приводит к тому, что узаконивать дом придется с разрешения судебной инстанции.
Законодательство
Проектирование и строительство домов должно соответствовать нормам СНиП 31.02.2001.
Возведение дачных коттеджей также должно укладываться в рамках правовых и технических критериев, определенных в СНиП 30.02.97.
В обязательном порядке должны учитываться положения Земельного и Градостроительного кодекса – в плане застройки земель населенных пунктов, целевого использования участков, соответствия проекта архитектурной схеме города.
Для оформления разрешения необходимо руководствоваться СП 11-3-99.
Получение разрешения
Необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе. Нужно написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.
Если земля находится в собственности, то нужно представить: • правоустанавливающие документы; • свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.
К заявлению нужно приложить:
• кадастровый план участка под ИЖС;
• правоустанавливающие документы на землю;
• проект дома, составленный специалистами БТИ.
Разрешение действительно в течение 10 лет со дня оформления.
Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.
СНиП для строительства частного дома ИЖС
Если земли выделены под индивидуальное жилищное строительство, то на них можно возводить только жилой дом, а не коммерческое здание и сооружение.
Для одноквартирных частных домов также актуальны положения СНиП от 4.08.1991.
Материалы постройки должны быть огнестойкими, не провоцировать пожары и другие неблагоприятные последствия – например, образование плесени на стенах и сырости.
Правила
Следует убедиться в точности оформления документов на земельный участок и будущую постройку. Нужно обозначить границы участка от земли соседей и земель населенных пунктов.
Помимо дома и хозяйственный построек, допускается расположение на соседнем участке компостных площадок, уборных, выгребных ям, клозетов с антисептиком. Можно сделать выбор в пользу биотуалетов и локальных очистительных систем.
Для размещения хозяйственных строений необходим правильный выбор ориентиров.
Это могут быть строения на участках соседей, заборы или другие лимитные объекты.
Расположение строений
Коттедж должен располагаться не ближе 5 м от дороги и 3 м от тупиковых дворов или улиц с малым движением.
В градостроительстве под красной линией понимается граница, которая отделяет проезжую часть улицы от участка ИЖС.
Хозяйственные постройки желательно располагать в глубине участка, подальше от улицы. Промежуток от забора до стены жилого объекта должно составлять 1-1.5 м.
Расстояние между постройками
Оно не должно быть меньше 4 м. Это расстояние является общим.
В СНиП приводится конкретизация в зависимости от материалов постройки:
• для каменных зданий подобный промежуток должен равняться 6 м;
• для бетонных и железобетонных – 8 – 10 м.
Расстояния должны быть увеличены в 2 раза, если в доме устанавливаются деревянные перекрытия.
Отдельно должно измеряться расстояние от дома и хозяйственных построек до участка соседа. Например, если к дому пристроен гараж или другой объект, то расстояние до соседнего участка не должно быть меньше 3м, от пристроенной постройки – 1.5 м. Удаленность дома от леса не должна быть меньше 15 м.
Минимальное расстояние от жилого объекта до сарая и других хозяйственных построек должно составлять 4 м, до соседнего дома оно должно составлять 12 м. Расстояние от дома соседа до бани домовладельца – 8 м.
Гараж
Нормы строительства на земельном участке ИЖС в 2016 году распространяются и на постройку гаража:
• расстояние до забора на участке должно быть как минимум 1 м. до соседней земли – 6м;
• учитывается материал постройки;
• допускается устройство парковочного места в цокольном этаже дома, но для этого нужно обеспечить дополнительный вентиляционный выход.
Высота заборов и ограждений
Их необходимо обустраивать еще до начала строительства дома.
Общая высота составляет 2.5м.
Она может быть выше, если строящийся дом расположен вблизи проезжей части. Материал ограждений – решетчатая сетка или металлические листы.
Минимальные требования для индивидуального жилищного строительства
Существуют минимальные показатели по квадратуре жилых помещений:
• размер кухни следует укладывать в показатели не менее 6 м;
• ванная должна быть как минимум 1.8 кв.м. туалет – 0.96 кв.м.
Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру.
Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.
Минимальные нормы предусмотрены и для проходов, подъемом в будущих коттеджах:
• ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
• площадь прихожей – 1.8 кв. м;
• высота потолков в частных домах – от 2.
5 м.
Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах. Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м – если их предполагается использоваться в хозяйственных целях. Инженерные коммуникации Дом – пригодный для проживания, должен быть подсоединен к централизованным или автономным коммуникациям. Их установку желательно производить при помощи квалифицированных технических специалистов.
СНиП и нормы проектирование частного дома
Принимая решение начать строительство собственного жилого дома, каждый человек понимает, что это не только дорогостоящий и не быстрый процесс, но и особенно ответственный. Независимо от того, осуществляется
строительство домов, саун и бань либо любых других строений, такое строительство всегда производится не
на год или два, а практически на всю жизнь. Именно поэтому, заказывая современные проекты домов у
профессионалов своего дела, заказчики всегда внимательно контролируют процедуру возведения здания.
Такой контроль при всей возможности должен быть предельно тщательным, однако сходу определить, реально ли
технология строительства и используемые материалы являются «правильными», практически невозможно.
В настоящее время существует немало специально разработанной технической документации, при помощи которой контролируется процедура строительных работ любой сложности. Осуществляя строительство в соответствии
с регламентированными требованиями, исполнителю заказа получается правильно
разместить дом на участке с учетом мельчайших нюансов, а заказчику – отследить, не упущены ли из виду важные моменты, которые после могут стать серьезной проблемой. Основные нормы строительства
дома, широко применяемые отечественными компаниями по сооружению жилых зданий, называются СНИПами. СНИПы, или специальные строительные нормы и правила, детально описывают, как выполняются те или
иные строительные процессы, причем в документе затрагиваются все стороны современного строительства.
К примеру, пожарные нормы регламентированы. Если Вашим решением стало строительство частного дома, заказчики
должны руководствоваться в работе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СниП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и т.д.
Строительство, отвечающее нормам СНИПа, от компании «Новация»
К сожалению, широкое множество строительных компаний не используют в работе нормы строительства частного дома. Избегая соблюдения регламентированных правил, часто они реализуют ненадежные и
небезопасные проекты, которые спустя несколько лет могут обратиться серьезными финансовыми проблемами. Если Вы находитесь в поисках исполнителя проекта, для которого
нормы строительства жилого дома являются настольной книгой, строительная компания «Новация» станет самым достойным вариантом. Детально обсуждая проект в индивидуальном порядке с каждым
заказчиком, мы сразу уточняем, какие СНиП при строительстве дома используем, чтобы заслужить доверие клиентов уже на начальные этапы создания нового строения.
Чтобы нормативно-установленным требованиям отвечал не только сам дом, но и прилегающая территория, в работе компании «Новация» также применяются нормы застройки участка при строительстве дома. Используется специалистами и многая другая техническая документация, детальнее с которой можно будет ознакомиться на этапе подписания договора. Уточняйте цены на строительство дома, детали строительства и другие интересующие Вас вопросы у наших консультантов, отдавая предпочтение надежным исполнителям, работающих согласно СНИПу по каждому из реализуемых проектов.
Snip Internet — оптоволоконный Интернет для вашей квартиры
Без контракта • Без платы • Без чуши
Получите Snip Internet в своей квартире и присоединяйтесь к тысячам пользователей, пользующихся самым быстрым домашним интернетом.
Получите Snip InternetНайдите свою квартиру
We Suck Less™
Интернет в квартире не должен быть отстойным.
Именно поэтому наш сервис обеспечивает скорость загрузки и выгрузки до 1 Гбит/с. Подключайте все свои устройства к любимым потоковым сервисам без задержек.
Кристально чистое видео
Потоковая передача 4K без буфера
Игры без задержек
Местное обслуживание и поддержка
Найдите свою квартиру
Интернет в квартирах на Среднем Западе. Начните с поиска вашей квартиры ниже.
Поиск по адресу
NO BS. ПРОСТО БЫСТРЫЙ ИНТЕРНЕТ.
Мы никогда не ограничиваем ваши данные. Ваше оборудование включено. Вся поддержка есть и всегда будет местной. Это наша бесплатная установка.
Fast
1 Гбит/с
Эквивалент 1000 Мбит/с
- Нет контракта
- Плата за установку не взимается
- Оборудование в комплекте
- Бессмысленная бесплатная установка
- Местная поддержка
Узнать цену
*Скорость и доступная цена могут меняться в зависимости от местоположения
Обеспечьте максимально быстрый доступ в Интернет к вашему зданию
Узнайте, как наша услуга оптоволоконного доступа в Интернет повышает арендную плату, удовлетворенность арендаторов и обеспечивает безопасность ваших зданий в будущем.
Узнать больше
Лучший интернет-период. Супер быстро в потоковом режиме и в играх. Лучшая часть – это технические специалисты и служба поддержки клиентов.
Дэниел
Брэдли
Отличный способ сэкономить деньги при переходе с кабеля. Быстрое и надежное оборудование и сервис. Нет проблем с задержкой для игр и потоковой передачи.
Матовый
Набережная Стоунбридж
Snip предложил мне лучший сервис по более низкой цене с простым ценообразованием и феноменальным обслуживанием клиентов.
Снип был очевидным выбором, когда я въехал.Кейси
Резервная площадь
За три года работы с Snip у меня остались только хорошие впечатления от Snip и его интернет-сервиса. Я настоятельно рекомендую Snip всем, кто живет в зоне их обслуживания. Высокая скорость, отсутствие проблем с подключением, отличное обслуживание клиентов – 5 звезд легко.
Эрик
Апартаменты Осборн
За свое короткое время на этой земле я использовал множество интернет-сервисов, и Snip был ЛУЧШИМ! Интернет был надежным каждую минуту использования их услуг. Они также взимают разумно доступную цену по сравнению с ужасными конкурентами.
Теодор О.
Резиденции по адресу 668
Снип был очевидным выбором, когда я въехал.
Бостонское архитектурное общество | Matter & Opinion: Existing Buildings
19 июля 2021 г. – 30 августа 2021 г.
Летняя серия статей о борьбе с изменением климата и формировании воли.
Развитие воли
Зарегистрируйтесь сейчас
Зарегистрируйтесь на одну, несколько или все семь презентаций проектов, каждая из которых представляет два проекта и две команды дизайнеров и клиентов. Все сессии будут предлагать непрерывное образование.
Регистр
Бостон не может достичь своих климатических целей, не используя свои самые большие застроенные и культурные ценности: существующие здания. С целью стать безуглеродным к 2050 году — и с 85 процентами
площадь, которая понадобится Бостону в 2050 году, уже построена — мы должны
распознавать и использовать существующие здания такими, какие они есть: банки
воплощенные углеродные и материальные ресурсы, возможности для повышения эффективности, якоря сообщества и привлекательный дизайн
проблемы.
Серия статей Matter & Opinion: Existing Buildings начнется с рассмотрения первого препятствия на пути использования существующих зданий в качестве климатических решений: создание завещания.
Видеоархив
Посмотреть прошлые сеансы здесь. Эта страница будет обновляться после каждой сессии.
Смотреть сейчас
Презентации проектов
В каждой презентации представлены две фирмы, два клиента и две истории проекта. Команды клиентов и дизайнеров соберутся вместе, чтобы поделиться своим опытом работы с конкретными проектами, а также начать коллективное обсуждение проблем, преимуществ и способов создания воли для дальнейшего использования и повторного использования проектов.
Студенческая жизнь Коммерческие рабочие места Школы K-12
19 июля 2021 г.
12:00 – 13:30
Клиенты: Бостонский университет + Emerson College
Фирмы: Elkus Manfredi Architects + Goody Clancy
2 августа 2021 г.
12:00 – 13:30
Клиенты: Anchor Line Partners + Related Beal
Фирмы: Arrowstreet + CBT
Регистрация
9 августа 2021 г.
12:00–13:30
Клиенты: Bridge Boston Charter School, Сельскохозяйственная школа округа Бристоль + Инновационная школа Eliot
Фирмы: Finegold Alexander Architects + HMFH Architects
*CANCELED* Целевые рабочие места
16 августа 2021 г.
12:00–13:30
Клиенты: Community Solutions + Greentown Labs
Фирмы: Bruner/Cott + Silverman Trykowski Associates
0160
Residential Design
23 августа 2021 г.
12:00 – 13:30
Клиенты: частные клиенты
Фирмы: Byggmeister Design/Build + Sage Builders
Регистрация
Многоквартирный дом
26 августа 2021 г.
12:00–13:30
Клиенты: Somerville Housing Authority + Trinity Financial
Фирмы: DiMella Shaffer + ICON Architecture
Регистрация
Опрос: преимущества и проблемы
Любопытно, как ваши коллеги относятся к существующим зданиям и борьбе с изменением климата? Хотите понять, каковы самые большие точки преткновения? Или рассмотреть стоимость существующих зданий? Ознакомьтесь с результатами этого опроса ниже.
Добавьте свою точку зрения в группу профессионалов AEC, смежных специалистов AEC или владельца/разработчика.
Спонсорство
Вы заинтересованы в спонсорстве этой серии?
Узнать больше
Регистрация
Билеты можно приобрести как по одному, так и в составе серии со скидкой. Ознакомьтесь с ценами и приобретите пакеты билетов ниже.